論述新型商業(yè)建筑的可持續(xù)發(fā)展性

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現(xiàn)代商業(yè)建造與眾不同，有自己的特有邏輯，特有些要求，不同于住所建造相對(duì)穩(wěn)定而單一的要求。假如建造師根據(jù)自己的思路閉門造車或單純依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書舉行不科學(xué)、不合理的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)方式，那么辛勞設(shè)計(jì)的建造項(xiàng)目不僅沒有產(chǎn)生效益，還會(huì)鋪張大量的資源。這就要求建造師綜合素養(yǎng)的提升并樂觀參加商業(yè)建造的建造策劃，協(xié)作地產(chǎn)商、策劃師、營(yíng)銷師、結(jié)構(gòu)、設(shè)備及其他專業(yè)人員，了解商業(yè)項(xiàng)目的地理、地域條件、社會(huì)、人文狀況、消費(fèi)、進(jìn)展特點(diǎn)和趨勢(shì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、城市規(guī)劃進(jìn)展等各方面基礎(chǔ)資料及商業(yè)建造的各種模式，按照建造策劃制定合情、合理、合適的科學(xué)建造設(shè)計(jì)依據(jù)，才干更好地完成商業(yè)建造這種復(fù)雜的設(shè)計(jì)工作。商業(yè)建造設(shè)計(jì)首先要做好的就是建造策劃，建造策劃主要討論投資立項(xiàng)以后的建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)、空間內(nèi)容、使用功能要求、環(huán)境、趨勢(shì)等影響建造設(shè)計(jì)和使用的各種因素，從而為建造師提供建造設(shè)計(jì)的科學(xué)依據(jù)。

商業(yè)建造普通投資規(guī)模大，風(fēng)險(xiǎn)大，周期長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)勝利的回報(bào)也大，不同商業(yè)形態(tài)打算不同商業(yè)建造的形式，而商業(yè)形態(tài)又取決于市場(chǎng)的定位，而定位精確?????，建造師才干對(duì)商業(yè)建造各種功能，物業(yè)，設(shè)施要求有充分了解和有效組織，而且不同的商業(yè)建造策劃思路產(chǎn)生不同的商業(yè)建造設(shè)計(jì)作品，投資產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益差異較大。

1商業(yè)建造策劃

建造策劃按照商業(yè)資源的有用性、可行性和前瞻性，假如商業(yè)資源分析不透，則任何理論的東西都是站不住腳的。而商業(yè)地產(chǎn)專家必需與進(jìn)展商和建造師達(dá)成共同的策劃定位計(jì)劃，正確的策劃來源于各方面的調(diào)查分析。

1.1市場(chǎng)調(diào)查

商業(yè)建造設(shè)計(jì)必需依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查得出定位結(jié)論。對(duì)外利用對(duì)消費(fèi)特點(diǎn)和趨勢(shì)、經(jīng)濟(jì)條件、交通情況、周遍商業(yè)格局、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市進(jìn)展規(guī)劃、商業(yè)現(xiàn)狀舉行充分的市場(chǎng)討論，對(duì)內(nèi)利用對(duì)項(xiàng)目本身的業(yè)態(tài)挑選、業(yè)態(tài)組合、產(chǎn)業(yè)鏈分布和面積占比例，業(yè)種挑選、分布和面積占比，對(duì)商鋪劃分、建造形態(tài)、區(qū)域和樓層功能、人流導(dǎo)向系統(tǒng)、項(xiàng)目環(huán)境及配套設(shè)施等舉行預(yù)先設(shè)定。為建造師設(shè)計(jì)提供充分的設(shè)計(jì)依據(jù)。

1.2模式需求

不管商業(yè)建造是出租，出售或租售兼營(yíng)組合，最重要的是確定主力業(yè)態(tài)，對(duì)于商業(yè)建造來說，不同業(yè)態(tài)打算模式的不同，其業(yè)態(tài)規(guī)模、功能流程、設(shè)計(jì)等都是由它自己來確定，不同業(yè)態(tài)有自己不同的功能要求，這些使用要求與設(shè)計(jì)是由商家打算而非進(jìn)展商自行主見。缺乏定向設(shè)計(jì)的依據(jù)，所做設(shè)計(jì)看似通用性強(qiáng)，實(shí)則無的放矢。一旦功能與店家矛盾，設(shè)計(jì)必定從頭推翻。無目的規(guī)劃設(shè)計(jì)只能增強(qiáng)前期不須要成本和后期的招商難度。因此建造師應(yīng)按照不同業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)不同的建造空間模式來分析和建議。

1.3可持續(xù)進(jìn)展和特色

商業(yè)建造是公共場(chǎng)所，隨著商業(yè)的進(jìn)展，商業(yè)建造普通在5~6年就要重新做一次裝修，簡(jiǎn)潔和耐久的品質(zhì)，盡可能少地修理與保養(yǎng)，而同時(shí)，按照不同的項(xiàng)目環(huán)境和商業(yè)內(nèi)容舉行靈便的適應(yīng)，終于讓投資者和消費(fèi)者感到持續(xù)的價(jià)值。功能齊全、業(yè)態(tài)豐盛、空間多姿，特色鮮亮，設(shè)計(jì)必需富有時(shí)代感，同時(shí)又需超越時(shí)代趨勢(shì)，在各種文化和不同年月間引起共鳴。

現(xiàn)代商業(yè)建造設(shè)計(jì)的目的是讓建造項(xiàng)目產(chǎn)生良好的、持久的經(jīng)濟(jì)效益，建造師在商業(yè)建造設(shè)計(jì)里面是要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目達(dá)成一套動(dòng)態(tài)的投資回報(bào)模式，是完成一件被消費(fèi)者終于接受和持續(xù)使用的建造產(chǎn)品。經(jīng)過深化的調(diào)查，細(xì)致分析把握各方面的信息，集合各方面的靈感才智，形成較為完整的建造策劃。前期的規(guī)劃定位、招商、經(jīng)營(yíng)管理，每種狀況都是十分復(fù)雜，都帶來很大的影響，建造設(shè)計(jì)是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。而建造師舉行商業(yè)建造設(shè)計(jì)就是包涵和消化這些看法、計(jì)劃和專業(yè)價(jià)值的物化勞動(dòng)，才干形成完整的建造設(shè)計(jì)作品。

2商業(yè)建造設(shè)計(jì)

2.1業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)

商業(yè)綜合體的構(gòu)成是由商業(yè)本身產(chǎn)業(yè)的價(jià)值鏈打算的，什么樣的業(yè)態(tài)組合更有利于經(jīng)營(yíng)。首先建造師應(yīng)按照前期的規(guī)劃定位、招商、經(jīng)營(yíng)管理的策劃計(jì)劃，從建造的基本功能和實(shí)際應(yīng)用動(dòng)身，明確功能、空間、環(huán)境之間的關(guān)系，設(shè)計(jì)不僅要求符合時(shí)代新氣息，還要求合理、清楚地支配囫圇空間功能需求，主動(dòng)地引領(lǐng)客流，創(chuàng)造客流，不同商品需要不同的空間和位置，合理的分布面積，樓層的分區(qū)鋪面分割及配套設(shè)施設(shè)計(jì)能避開各類商品混陳，人流混雜的狀況，建造師應(yīng)制造豐盛，靈便多變，符合業(yè)態(tài)組合的合適空間來包涵不同層面技術(shù)的需求。要做成一個(gè)綜合體，一定要做產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)鏈出來之后，價(jià)值鏈就出來了，就能產(chǎn)生各種效益。

2.2模式設(shè)計(jì)

商業(yè)建造的策劃、設(shè)計(jì)在不同的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式下，有著截然不同的結(jié)果。只出租不銷售，重點(diǎn)考慮經(jīng)營(yíng)與商鋪增值就可以了，假如考慮兼營(yíng)時(shí)，還要考慮商鋪購買者的偏好與要求。商業(yè)建造因招商要求不同而功能布局不同，同種業(yè)態(tài)也因品牌不同而布局不同。受此限定的商業(yè)建造，或開發(fā)周期不同，或經(jīng)營(yíng)效果不同。那些不符合商業(yè)邏輯的商業(yè)建造設(shè)計(jì)，雖然空間造型豐盛，卻已隱含了不良經(jīng)營(yíng)的隱患。因此，滿足商家需求，消化各種變化帶來的不利影響，建造師在設(shè)計(jì)中采納靈便的空間組合，提供不同的模式設(shè)計(jì)作品。這需要建造師不斷改進(jìn)項(xiàng)目產(chǎn)品，自我完美，打造越發(fā)符合商業(yè)需求的最佳設(shè)計(jì)作品，終于讓投資者和消費(fèi)者感到持續(xù)的價(jià)值，讓商戶感觸到持續(xù)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)越組合空間。

2.3人流和物流

人流和物流打算功能布局合理的引領(lǐng)系統(tǒng)是商業(yè)建造設(shè)計(jì)勝利的關(guān)鍵。

先確定人流、物流、出入口、通道形式，再做商業(yè)功能的布局。今日消費(fèi)群體有著廣泛的愛好和自由安排的時(shí)光，因此提供豐盛多彩的建造空間，集購物、消遣、休閑等需要為一體的綜合商場(chǎng)是他們的需求。盡可能豐盛功能來滿足這類顧客的要求時(shí)，同時(shí)還要滿足購房者(鋪面投資者、商業(yè)投資者)的需求，為他們提供便捷的物流通道。并在建造細(xì)節(jié)上表述更多趣味。進(jìn)而制造新的商業(yè)環(huán)境，讓消費(fèi)群體感觸到購物消費(fèi)的愉悅，感觸到生活和世界的漂亮同時(shí)，為商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者制造更多的經(jīng)濟(jì)效益。

2.4綠色建造和特色

綠色建造一方面可以節(jié)省能源，另一方面其帶來的可持續(xù)收益將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于前期的投入從而達(dá)到整體的價(jià)值實(shí)現(xiàn)，綠色建造給予建造可持續(xù)進(jìn)展的能力和更換改造的可能性，所以建造師在設(shè)計(jì)商業(yè)建造時(shí)沒有須要做得最好，要做得合適，并不是要做的多豪華多氣派才干體現(xiàn)是商業(yè)建造，要強(qiáng)在恰到益處。商業(yè)建造往往是城市商業(yè)文化的中心，不同城市有不同的風(fēng)格，因此，建造師在使用自己建造風(fēng)格和手法的時(shí)候，需要深化了解城市商業(yè)文化特征，提煉地域文化的精華，建造設(shè)計(jì)使商業(yè)建造要有文化特色，地方特色，更要突出業(yè)態(tài)特色，空間特色，人文特色在商業(yè)建造中使用，不僅有著可以感知的物質(zhì)外殼，也表現(xiàn)出劇烈商業(yè)建造風(fēng)采。

3結(jié)語

建造師終于完成商業(yè)建造的物化成績(jī)，是反映建造設(shè)計(jì)、商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)開發(fā)三塊等不同領(lǐng)域的交融成績(jī)，它不僅需要各方面專業(yè)人才參加，更需要建造師的才智。好的商業(yè)建造不僅是設(shè)計(jì)創(chuàng)新的體悟，更是價(jià)值實(shí)現(xiàn)的過程，使商業(yè)建造合情合理。合適更具備可持續(xù)進(jìn)展的可能性，讓