物業(yè)維修律師函

—物業(yè)維修律師函函號(hào)：____________致：_________________公司_____________律師事務(wù)所系依據(jù)中國法律登記注冊(cè)的中國律師事務(wù)所，本律師函署名律師具有完全的合法執(zhí)業(yè)資格。本律師依法取得______________公司及___________先生/女士（以下稱“托付人”）的授權(quán)，向貴司致函。風(fēng)險(xiǎn)提示：________律師函在對(duì)現(xiàn)實(shí)部分進(jìn)行講述時(shí)不需要像法律看法書那樣詳備，只需要依據(jù)托付人提供的材料，簡(jiǎn)明扼要地將現(xiàn)實(shí)與雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)總結(jié)出來即可。律師函更多擔(dān)當(dāng)?shù)氖切竟δ芏欠治龉δ?，只是打前站用的，后面還有一系列搭配動(dòng)作，不宜詳述，言多必失。貴司與托付人在_____年_____月_____日簽訂商品房買賣合同，由托付人購置貴司_________房屋，并于_____年_____月_____日交接房屋。托付人入駐后，在當(dāng)年6月、7月份的幾場(chǎng)陰雨中，外墻面（玻璃幕墻）發(fā)生嚴(yán)峻的雨水滲入、倒灌現(xiàn)象，部分位置用盆器接水因面積大而接不過來，地面靠墻的地毯大面積浸水，辦公桌、文件等損害明顯。在向貴司指定的物業(yè)管理部門屢次反映后，修理人員僅來過一次，對(duì)其中一處漏水較輕的部位進(jìn)行了處理，其余多處較嚴(yán)峻的部位始終沒有處理，也沒有明確答復(fù)，目前每到陰雨天就要接雨防水，嚴(yán)峻影響了正常工作。風(fēng)險(xiǎn)提示：________出具律師函一方的好處就是可以組織對(duì)你的托付人有利的現(xiàn)實(shí)。假如現(xiàn)實(shí)對(duì)你的托付人有利，那就強(qiáng)調(diào)現(xiàn)實(shí)；假如法律對(duì)你的托付人有利，那就強(qiáng)調(diào)法律；假如情理對(duì)你的托付人有理，那就強(qiáng)調(diào)情理，總之不管優(yōu)勢(shì)是什么，都要在你的律師函中對(duì)它們予以強(qiáng)調(diào)和渲染。在強(qiáng)調(diào)有利現(xiàn)實(shí)的同時(shí)，要最小化不利現(xiàn)實(shí)。你的目的就是要盡可能讓對(duì)方相信你的托付人是沒有弱點(diǎn)的。有鑒于此，本律師代表托付人函告貴司：第一、對(duì)于屋面防水、外墻面防滲漏等問題，按照《民法典》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)連續(xù)履行、實(shí)行補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此貴司有義務(wù)依法履行合同義務(wù)，按時(shí)進(jìn)行修理，以保障房屋的正常運(yùn)用。第二、對(duì)托付人已造成的損失，包括窗簾、地毯、辦公用品等，按照《民法典》第一百一十二條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定的，在履行義務(wù)或者實(shí)行補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對(duì)此托付人保存索賠的權(quán)利，視修理進(jìn)展情況確定是否索賠。風(fēng)險(xiǎn)提示：________律師看法由需要送達(dá)對(duì)象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是“合法恐嚇部分”。要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項(xiàng)，否則擔(dān)當(dāng)不利后果。留意在用詞的時(shí)分肯定要為雙方和解留下空間。考慮到雙方自簽約購房以來始終融洽，也為了面對(duì)將來建立更進(jìn)一步的友好合作關(guān)系，在本律師調(diào)解階段，托付人只要求貴司按時(shí)維護(hù)，到達(dá)質(zhì)量要求，保證正常運(yùn)用。請(qǐng)貴司在七日內(nèi)對(duì)本函所涉內(nèi)容做出書面回復(fù)與說明，否則托付人將實(shí)行相應(yīng)的法律措施追究貴司的責(zé)任，并就托付人因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失向貴司進(jìn)行追索。專此函告，望貴司慎思并妥當(dāng)