臨沂市商貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀研究

臨沂市典型商圈分析臨沂市典型商業(yè)實(shí)體分析臨沂市商業(yè)帶分析臨沂市典型商業(yè)項(xiàng)目租金分析當(dāng)前1頁(yè)，總共67頁(yè)。沿街為市商業(yè)開(kāi)發(fā)主要以臨街商鋪為主，商業(yè)基本以沿街底商為主。集中式商業(yè)出現(xiàn)集中式商業(yè)出現(xiàn)，檔次多為中檔、中低檔，代表項(xiàng)目華豐國(guó)際服裝城(老西郊批發(fā)市場(chǎng))以九州商業(yè)大廈、銀座商城為代表的百貨面市。主力百貨面市第一階段臨沂的商業(yè)經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，大致經(jīng)歷了如下階段：第二階段第三階段出現(xiàn)了以和諧廣場(chǎng)、東方不夜城為代表的購(gòu)物中心產(chǎn)品。第四階段購(gòu)物中心產(chǎn)品出現(xiàn)臨沂市商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展歷程2當(dāng)前2頁(yè)，總共67頁(yè)。臨沂市商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展歷程2001年隨著人民廣場(chǎng)的竣工，人民廣場(chǎng)商圈迅速成長(zhǎng)起來(lái)，成為臨沂最早的商圈；隨著人民廣場(chǎng)商圈的西擴(kuò)，以及萬(wàn)博泓服裝商貿(mào)城、華豐國(guó)際服裝城等專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的落成，西郊批發(fā)商圈逐漸的發(fā)展起來(lái)；北上東進(jìn)的臨沂城市規(guī)劃目標(biāo)、人民廣場(chǎng)的東延以及河?xùn)|板塊住宅地產(chǎn)的火爆開(kāi)發(fā)，河?xùn)|商圈也迅速的發(fā)展起來(lái)；2009年臨沂市政府遷至北城新區(qū)，并對(duì)沂蒙路及通達(dá)路兩條城市主干道的政治、經(jīng)濟(jì)地位進(jìn)行重新理解和規(guī)劃，采取的一系列措施盤(pán)活了這兩條城市主干線的商業(yè)發(fā)展，并由此帶活了北城新區(qū)的商業(yè)氛圍；依托長(zhǎng)途汽車(chē)站和臨沂大學(xué)的落成，在鴻儒國(guó)際文化廣場(chǎng)等商業(yè)的帶動(dòng)下大學(xué)城商圈開(kāi)始異軍突起。臨沂商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展速度較快，從開(kāi)始的零星的小批發(fā)店到大商場(chǎng)，臨沂商業(yè)圈也隨之快速的發(fā)展起來(lái)，由最初的中心廣場(chǎng)商圈逐漸發(fā)展為臨沂七大商圈。隨著國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的成立，大批的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐，開(kāi)發(fā)區(qū)商圈逐步形成。大學(xué)城商圈涑河商圈人民廣場(chǎng)商圈羅莊商圈南坊商圈河?xùn)|商圈開(kāi)發(fā)區(qū)商圈3當(dāng)前3頁(yè)，總共67頁(yè)。涑河商圈

人民廣 場(chǎng)商圈大學(xué)城 商圈

羅莊 商圈南坊商圈 河?xùn)|商圈位置：通達(dá)路以西等級(jí)：區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀：以批發(fā)市場(chǎng)、貿(mào)易、物流為主功能定位：批發(fā)市場(chǎng)、商貿(mào)物流目標(biāo)客群：商戶、投資者商圈特點(diǎn)：商業(yè)氛圍較為濃厚、以商貿(mào)批發(fā)、物流為主位置：涑河沿岸片區(qū)等級(jí)：區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀：正在打造規(guī)劃涑河沿岸的商業(yè)功能定位：餐飲、娛樂(lè)、休閑目標(biāo)客群：中高收入人群商圈特點(diǎn)：以休閑娛樂(lè)為主位置：人民廣場(chǎng)周邊等級(jí)：市級(jí)發(fā)展現(xiàn)狀：第一商圈的傳統(tǒng)位置，人氣商氣旺，經(jīng)營(yíng)狀況佳，商業(yè)輻射力強(qiáng)功能定位：零售、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)目標(biāo)客群：高收入人群商圈特點(diǎn)：城市中心，零售業(yè)為主位置：南坊新區(qū)等級(jí)：區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀：商業(yè)氛圍正在逐漸形成、大型商業(yè)綜合體和商業(yè)街將在未來(lái)給區(qū)域帶來(lái)活力功能定位：新的政治、文化、商貿(mào)中心目標(biāo)客群：公務(wù)員、企業(yè)單位等商圈特點(diǎn)：政府帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展位置：河?xùn)|區(qū)等級(jí)：區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀：缺少大型的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，只有少許的零星商業(yè)點(diǎn)，商業(yè)氛圍不濃功能定位：物資集散、倉(cāng)儲(chǔ)轉(zhuǎn)運(yùn)、批發(fā)貿(mào)易目標(biāo)客群：本地居民、企業(yè)員工商圈特點(diǎn)：交通便利、距離市區(qū)太近導(dǎo)致本地消費(fèi)能力欠佳位置：羅莊區(qū)等級(jí)：區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀：發(fā)展區(qū)域的商業(yè)經(jīng)濟(jì)，以名嘉為首的商業(yè)綜合體的建立將帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展功能定位：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、能源、建材、化工、紡織工業(yè)、批發(fā)目標(biāo)客群：周邊住戶及部分投資者商圈特點(diǎn)：區(qū)域鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)達(dá)，區(qū)域面積小、流動(dòng)人口多臨沂市典型商圈劃分4當(dāng)前4頁(yè)，總共67頁(yè)。人民廣場(chǎng)及解放路商圈當(dāng)前5頁(yè)，總共67頁(yè)。廣場(chǎng)商圈經(jīng)過(guò)10年的發(fā)展，已經(jīng)成為臨沂大型綜合商圈，成為市民首選休閑娛樂(lè)購(gòu)物的場(chǎng)所；目前廣場(chǎng)商圈輻射1公里范圍內(nèi)營(yíng)業(yè)面積約90萬(wàn)㎡，未來(lái)新增預(yù)計(jì)50萬(wàn)㎡。2000年以前——以解放路（九州商廈1996年開(kāi)業(yè)、蘭田步行街1999年開(kāi)業(yè)）、銀雀山路（桃園大世界1993年開(kāi)業(yè)）為主的兩條商業(yè)街2000年——2005年2001年廣場(chǎng)建成，大潤(rùn)發(fā)及地下商業(yè)相繼開(kāi)業(yè)；2001年新華書(shū)店開(kāi)業(yè)，2003年金鷹東方紅店及電影院開(kāi)業(yè)；2005年銀座商城開(kāi)業(yè)；至此通過(guò)廣場(chǎng)將解放路到銀雀山路商業(yè)串聯(lián)起來(lái)，廣場(chǎng)商圈開(kāi)始形成；2005年——2013年2008年藍(lán)海大酒店開(kāi)業(yè)，2011年奧斯卡商業(yè)、茂業(yè)百貨、百麗廣場(chǎng)相繼開(kāi)業(yè)，2012年和諧廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)、萬(wàn)力廣場(chǎng)動(dòng)工，廣場(chǎng)北側(cè)、西側(cè)商業(yè)布局完成；2013年——未來(lái)3-5年，廣場(chǎng)南側(cè)、東側(cè)，及通達(dá)路沿線將會(huì)有大量大型商業(yè)建成，城市核心商圈地位繼續(xù)加強(qiáng)。1234567899沂蒙路紅旗路銀雀山路新華路百貨公司綜合商業(yè)超市大賣(mài)場(chǎng)電器賣(mài)場(chǎng)序號(hào)商業(yè)名稱1桃源大世界2銀座商城臨沂店3茂業(yè)百貨4百麗廣場(chǎng)5人民廣場(chǎng)地下商業(yè)6久隆奧斯卡B座7久隆奧斯卡C座8大潤(rùn)發(fā)9蘇寧電器人民廣場(chǎng)商圈概況及發(fā)展歷程6當(dāng)前6頁(yè)，總共67頁(yè)。商圈中現(xiàn)有商業(yè)類型比較齊全；現(xiàn)有商業(yè)主要以百貨公司為主，還沒(méi)有真正意義上的購(gòu)物中心產(chǎn)品出現(xiàn)；人民廣場(chǎng)商圈商業(yè)類型7當(dāng)前7頁(yè)，總共67頁(yè)。大部分品牌目前在臨沂還是由代理商來(lái)經(jīng)營(yíng)的（如百麗廣場(chǎng)中的國(guó)際品牌集合店），代理商開(kāi)店速度一般都不是很快，店鋪面積一般也不會(huì)特別大；人民廣場(chǎng)商圈品牌檔次明顯較高，已經(jīng)有一些國(guó)際品牌進(jìn)駐；大部分的中檔知名服裝服飾品牌都已經(jīng)進(jìn)駐了臨沂市場(chǎng)；中高高端中檔商圈名稱解放路人民廣場(chǎng)CKJeans、TommyHilfiger國(guó)際品牌集合店（PRADA、GUCCI、BVLGARI、GiorgioArmani、Burberry、D&G、BALLY、CK）、豪雅JNBY、Ochirly、Lee、E-LAND、Levi‘s、AbleJeans、JASONWOOD、selected、GXG、a02、VEROMODAG2000、FivePlus、Ochirly、ONLY、VEROMODA、TeenieWeenie、E-LAND、Etamweekend、LaChapelle天梭豪雅、Tudor人民廣場(chǎng)商圈進(jìn)駐品牌分析8當(dāng)前8頁(yè)，總共67頁(yè)。序號(hào)商業(yè)名稱商業(yè)類型商業(yè)開(kāi)業(yè)時(shí)間商業(yè)體量商業(yè)檔次商業(yè)代表品牌1桃源大世界百貨公司199220,000中檔六福、周大福、周大生、卡蒂妮、百福珠寶、名門(mén)銀飾、西鐵城、歐萊雅、美寶蓮、迪奧、雅詩(shī)蘭黛、歐珀萊、蘭蔻、玉蘭油、梅花表、英納格、卡西歐、卡爾丹頓、金利來(lái)、皮爾卡丹、鱷魚(yú)恤、詩(shī)凡詩(shī)、伊可菲爾、Betu、玖姿、百思盾、哥?？?、米谷娜、恒源祥、米奇、ONLY、VEROMODA、安莉芳、謎底、lily、珍貝、鹿王、鄂爾多斯、花花公子、皮皮狗、皮爾卡丹、羅蒙、雅戈?duì)枴⑸忌?、小豬班納、皮爾卡丹童裝、阿迪童裝、波頓羽絨服、Adidas、Nike、喬丹、安踏、李寧，生活無(wú)限戶外用品，海爾家電2銀座商城臨沂店百貨公司200540,000中檔偏高CKJeans、TommyHilfiger、AutaSon、MONTBLANC、豪雅、Tudor、Samsonite、AmericanTourister、Rodrigo、Gabor、Ecco、NineWest、佰草集、ElizabethArden、I-Zone(蘋(píng)果代理）、周大福、謝瑞麟、JNBY、Ochirly、聲雨竹、PaulFrank、九牧王、Lee、Jeep、E-LAND、Nautica、Lacoste、麗嬰房、NikeKids、Columbia、NewBalance、NIKE、Converse、鄂爾多斯羊絨、恒源祥、KFC、必勝客3茂業(yè)百貨百貨公司201146,000中檔六福、歐珀萊、佰草集、歐萊雅、自然堂、百麗、Tata、天美意、西村名物、奧康、紅蜻蜓、森達(dá)、戴夢(mèng)得、MANGO、FivePlus、Honeys、betu、E&you、LaChapelleSPORT、ONLY、VISCAP、a02、VEROMODA、Ochirly、淑女屋、秋水伊人、玖姿、鄂爾多斯、Tonyjeans、Jack&Jones、太平鳥(niǎo)、左岸、AbleJeans、JASONWOOD、selected、GXG、Markfairwhale、雅戈?duì)?、好孩子、小鬼?dāng)家、安踏、PUMA、KAPPA、NewBalance、李寧、羅萊家紡、一統(tǒng)三鍋時(shí)尚餐廳人民廣場(chǎng)商圈進(jìn)駐品牌分析9當(dāng)前9頁(yè)，總共67頁(yè)。序號(hào)商業(yè)名稱商業(yè)類型商業(yè)開(kāi)業(yè)時(shí)間商業(yè)體量商業(yè)檔次商業(yè)代表品牌4百麗廣場(chǎng)百貨公司201150,000中高檔國(guó)際品牌集合店（PRADA、GUCCI、BVLGARI、GiorgioArmani、Burberry、D&G、BALLY、CK）、VJC、蘋(píng)果代理店、通靈、亞一金店、老鳳祥、歌莉婭、BAISI、COPPER、MIK&LA、GUSU、TITI、羅明美發(fā)、甜蜜泰迪、ONLY、ME&CITY、秋水伊人、HelenModa、NIKE、ZUOAN、茱迪糖果世界、星美影院、味千拉面、百麗廣場(chǎng)美食城、椒艷時(shí)光、英雄煮5人民廣場(chǎng)地下商業(yè)綜合商業(yè)200131,600中檔濟(jì)南人民商場(chǎng)（駱駝戶外，goldpool，mxn麥根，pakme，oxn，藍(lán)天麥子，茵佳妮，konzen，淑女坊，altfineism，阿伊蓮，斯杰思男裝，zdorzi，z&y，艾蓮達(dá)，茜雅朵朵，東方駱駝，美特斯邦威，kama，cachecache，真維斯，森馬，藍(lán)色天空，卡丹路，seeyourstory，hekey，埃古，艾夫斯，朵以，羅賓漢，班尼路，以純，拜麗德，唐獅，weshine，cc&dd，左羅世家，耐克，kappa，喬丹，adidas，erke，李寧，特步，安踏，波斯登）、橙果電玩娛樂(lè)城，阿咪果KTV6久隆奧斯卡B座綜合商業(yè)201117,000中檔屈臣氏、KFC、哈妮哈妮、利郎人民廣場(chǎng)商圈進(jìn)駐品牌分析10當(dāng)前10頁(yè)，總共67頁(yè)。序號(hào)商業(yè)名稱商業(yè)類型商業(yè)開(kāi)業(yè)時(shí)間商業(yè)體量商業(yè)檔次商業(yè)代表品牌7久隆奧斯卡C座綜合商業(yè)2012（部分開(kāi)業(yè)）16,000中檔賽百味、美特斯邦威、土大力、賽百味、富岡拉美、比格、天才寶貝8大潤(rùn)發(fā)超市大賣(mài)場(chǎng)200115,000大眾大潤(rùn)發(fā)超市9蘇寧電器電器賣(mài)場(chǎng)201012,000大眾蘇寧電器合計(jì)247,600/各個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)體量都不是特別大；商圈中優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌資源比較豐富，各種檔次的品牌都有分布；餐飲品牌整體檔次不是很高；人民廣場(chǎng)商圈進(jìn)駐品牌分析11當(dāng)前11頁(yè)，總共67頁(yè)。商圈中各優(yōu)質(zhì)商業(yè)在業(yè)態(tài)上仍然以服裝服飾為主；茂業(yè)百貨正在進(jìn)行品牌和業(yè)態(tài)調(diào)整，計(jì)劃在6層引人影院業(yè)態(tài)，百麗廣場(chǎng)的6層目前尚未營(yíng)業(yè)，因此這兩個(gè)項(xiàng)目中目前有一定的空置商業(yè)面積；百麗廣場(chǎng)的B1層引進(jìn)了美食廣場(chǎng)和眾多檔次不高的餐飲品牌、5層引進(jìn)了茱迪·糖果世界兒童樂(lè)園進(jìn)駐，因此該項(xiàng)目中這兩種業(yè)態(tài)所占比例也較高；總體來(lái)看：由于商圈中目前沒(méi)有購(gòu)物中心出現(xiàn)，因此現(xiàn)有各優(yōu)質(zhì)商業(yè)中的業(yè)態(tài)豐富度都相對(duì)不是很齊全；銀座商城臨沂店桃源大世界茂業(yè)百貨百麗廣場(chǎng)人民廣場(chǎng)商圈現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)配比12當(dāng)前12頁(yè)，總共67頁(yè)。商圈中現(xiàn)有的主要商業(yè)分布在解放路兩側(cè)；現(xiàn)有主要商業(yè)之間的距離比較近，消費(fèi)者逛起來(lái)比較方便；序號(hào)商業(yè)名稱1九州商業(yè)大廈2時(shí)尚花街3蘭田步行街4九州宜家佳解放路1百貨公司49電器賣(mài)場(chǎng)2淘寶街3商業(yè)街解放路商圈現(xiàn)有主要商業(yè)項(xiàng)目分布13當(dāng)前13頁(yè)，總共67頁(yè)。商圈中現(xiàn)有商業(yè)包含百貨、商業(yè)街、淘寶街和電器賣(mài)場(chǎng)等多種類型；除了以上主要商業(yè)外，解放路上還集中了眾多各類品牌專賣(mài)店；商圈中目前也沒(méi)有購(gòu)物中心產(chǎn)品出現(xiàn)；解放路商圈商業(yè)類型14當(dāng)前14頁(yè)，總共67頁(yè)。序號(hào)商業(yè)名稱商業(yè)類型商業(yè)開(kāi)業(yè)時(shí)間商業(yè)體量商業(yè)檔次商業(yè)代表品牌1九州商業(yè)大廈百貨公司199280,000中檔天梭、豪雅、Tudor、周大福、六福、IDO、中國(guó)黃金、Za、佰草集、美寶蓮、G2000、FivePlus、Ochirly、ONLY、VEROMODA、TeenieWeenie、E-LAND、Etamweekend、LaChapelle、COCOON、Theme、Kaiser、EP、Marisfrolg、GXG、JEEP、Jack&Jones、卡賓、selected、G2000、皮爾卡丹、七匹狼、比音勒芬、雅戈?duì)枴⒒ɑü?、以純、真維斯、班尼路、恒源祥、鹿王、鄂爾多斯、珍貝、奧卡索、佐丹奴鞋、沙馳、ECCO、卡爾丹頓、FED、Kisscat、PUMA、李寧、耐克、阿迪達(dá)斯生活、Kappa，Lotto，Adidas、多樣屋、羅萊家紡、Nike童裝、Jeep童裝、麗嬰房、Elle童裝、九州超市、KFC、DQ、餐飲娛樂(lè)廣場(chǎng)2時(shí)尚花街淘寶街20126,000中檔N/A3蘭田步行街商業(yè)街200245,000中檔/中低檔羅蒙、黃金銀樓、杰克時(shí)尚攝影、諾曼帝KTV4九州宜家佳電器賣(mài)場(chǎng)200220,000大眾九州宜家佳家電合計(jì)151,000/商圈中目前只有九州商業(yè)大廈1家優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目體量較大，服裝品牌資源比較豐富；商圈中的品牌以各類年輕時(shí)尚的中檔及中低檔品牌為主，主要滿足學(xué)生及青年消費(fèi)者的購(gòu)物需求；解放路商圈進(jìn)駐品牌分析15當(dāng)前15頁(yè)，總共67頁(yè)。九州商業(yè)大廈在業(yè)態(tài)上仍然主要以服裝服飾為主；由于項(xiàng)目商業(yè)體量較大，除了服裝服飾外，還包含超市、各類兒童業(yè)態(tài)、餐飲娛樂(lè)和配套及其他業(yè)態(tài)等多種業(yè)態(tài)，商業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)較豐富；總體來(lái)看：九州商業(yè)大廈項(xiàng)目中餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)所占比例還是偏少，家庭消費(fèi)元素還不是很充足；九州商業(yè)大廈解放路商圈現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)配比16當(dāng)前16頁(yè)，總共67頁(yè)。地址人民廣場(chǎng)地下商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間2001年?duì)I業(yè)面積7000㎡經(jīng)營(yíng)種類鐘表、電器、文具、內(nèi)衣、箱包、服飾、鞋帽、燈具、日化用品、玻璃器皿、廚房器具、果汁飲料、速食、煙酒、點(diǎn)心、紙張等經(jīng)營(yíng)方式鏈條式連鎖經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)、供、銷一條龍供貨，以零售為主商品定位及客層整體經(jīng)營(yíng)檔次較低，以大眾化消費(fèi)為主經(jīng)營(yíng)強(qiáng)項(xiàng)大眾消費(fèi)為主，以在市郊和便宜地帶設(shè)立免費(fèi)班車(chē)、定時(shí)舉行促銷優(yōu)惠活動(dòng)吸引顧客，商品品種繁多，價(jià)格低廉營(yíng)業(yè)額2.1億左右企業(yè)性質(zhì)連鎖企業(yè)商鋪?zhàn)赓U租期15年，每年租金五百萬(wàn)，不遞增綜述大潤(rùn)發(fā)超市2001年與廣場(chǎng)世紀(jì)城簽訂15年合同。緊靠人民廣場(chǎng)繁華商業(yè)區(qū)，自開(kāi)業(yè)來(lái)，營(yíng)業(yè)額和知名度逐漸攀升。大潤(rùn)發(fā)超市典型商業(yè)實(shí)體及租金分析17當(dāng)前17頁(yè)，總共67頁(yè)。路段名稱地址面積月租金日租金均價(jià)備注大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)購(gòu)物中心沿街商鋪來(lái)一杯奶茶大潤(rùn)發(fā)內(nèi)鋪南段30㎡420元/㎡該地段是大潤(rùn)發(fā)人流量最為集中區(qū)域，部分商鋪日租金將近18元/㎡,北段以大眾服飾為主，租金較穩(wěn)，南段多是小餐飲，面積小，租金單價(jià)相對(duì)較高。商鋪產(chǎn)權(quán)屬于廣場(chǎng)物業(yè)處，合同一年一簽，基本每年都有所漲幅，市場(chǎng)租金不乏有抬高和炒作的可能，商鋪轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象嚴(yán)重，商鋪經(jīng)營(yíng)越來(lái)越以大眾化年輕消費(fèi)為主，無(wú)物業(yè)管理費(fèi)。百姓大藥堂大潤(rùn)發(fā)內(nèi)鋪北進(jìn)出口300㎡180元/㎡克努特冰淇淋 大潤(rùn)發(fā)內(nèi)鋪南段8㎡550元/㎡冷酷到底服飾大潤(rùn)發(fā)內(nèi)鋪北段150㎡230元/㎡衣品主角大潤(rùn)發(fā)內(nèi)鋪北段140㎡225元/㎡濟(jì)南人民廣場(chǎng)服飾超市大潤(rùn)發(fā)內(nèi)鋪中段5000㎡扣點(diǎn)，20%Q點(diǎn)奶茶大潤(rùn)發(fā)內(nèi)鋪南段8㎡500元/㎡嘮叨牛仔大潤(rùn)發(fā)內(nèi)鋪北段20㎡440元/㎡燕子拍吧大潤(rùn)發(fā)內(nèi)鋪南段15㎡280元/㎡飾全飾美飾品大潤(rùn)發(fā)內(nèi)鋪南段20㎡220元/㎡城市生活包專賣(mài)大潤(rùn)發(fā)西門(mén)內(nèi)鋪30㎡280元/㎡西門(mén)內(nèi)鋪經(jīng)營(yíng)檔次較高，人流量?jī)H次于北門(mén)，日租金在10元/㎡左右,東門(mén)由于在天橋下，車(chē)輛較多，無(wú)法聚集過(guò)多人氣，租金較為低廉商鋪產(chǎn)權(quán)屬于廣場(chǎng)物業(yè)處，合同一年一簽，基本以休閑娛樂(lè)場(chǎng)所為主，無(wú)物業(yè)管理費(fèi)。藏藝閣飾品店 大潤(rùn)發(fā)西門(mén)內(nèi)鋪10㎡250元/㎡阿依蓮大潤(rùn)發(fā)西門(mén)內(nèi)鋪60㎡300元/㎡李寧專賣(mài)店 大潤(rùn)發(fā)西門(mén)內(nèi)鋪80㎡320元/㎡型品.堂1979潮流主題服飾生活館大潤(rùn)發(fā)內(nèi)鋪北段80㎡210元/㎡PPAGUO美國(guó)蘋(píng)果服飾集團(tuán)（授權(quán)）大潤(rùn)發(fā)內(nèi)鋪北段60㎡278元/㎡大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)購(gòu)物中心沿街商鋪典型商業(yè)實(shí)體及租金分析18當(dāng)前18頁(yè)，總共67頁(yè)。地址沂蒙路與銀雀山路交匯開(kāi)業(yè)時(shí)間1993年?duì)I業(yè)面積18000㎡業(yè)種分布1F：超市、珠寶、化妝品、玉器、電器2F：女裝、箱包、內(nèi)衣、羊絨裝3F：男裝、童裝、兒童用品、襯衫、箱包4F：鞋類、運(yùn)動(dòng)裝、運(yùn)動(dòng)器材、鞋帽經(jīng)營(yíng)方式零售，扣點(diǎn)經(jīng)營(yíng)商品定位及客層臨沂早期大型百貨商場(chǎng)，起步早，積累一定老客戶，商品較為豐富，客戶一般為企事業(yè)單位員工、公務(wù)員經(jīng)營(yíng)強(qiáng)項(xiàng)電力系統(tǒng)附屬企業(yè)，團(tuán)購(gòu)為其重要支撐點(diǎn)營(yíng)業(yè)額1億企業(yè)性質(zhì)屬于電力集團(tuán)三產(chǎn)機(jī)構(gòu)，屬集體企業(yè)商鋪銷售無(wú)商鋪?zhàn)赓U扣點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，22%—23%，工商稅務(wù)自行承擔(dān)綜述品牌多為中高端品牌，價(jià)格較貴，優(yōu)惠活動(dòng)不多，經(jīng)營(yíng)模式相對(duì)陳舊桃源大世界典型商業(yè)實(shí)體及租金分析19當(dāng)前19頁(yè)，總共67頁(yè)。地址八一路與紅旗路交匯，人民廣場(chǎng)北側(cè)開(kāi)業(yè)時(shí)間2005年?duì)I業(yè)面積40000㎡業(yè)種分布地下：超市1F：珠寶、鞋類、手表、化妝品2F：女裝、休閑裝3F：男士正裝、休閑裝、襯衫4F:電器、運(yùn)動(dòng)器材、童裝、童鞋、家紡、餐飲經(jīng)營(yíng)方式零售，扣點(diǎn)經(jīng)營(yíng)商品定位及客層連鎖企業(yè)，以經(jīng)營(yíng)中高端產(chǎn)品為主，主力一線品牌較多，主要是以商務(wù)人士、企事業(yè)單位、白領(lǐng)及生活品質(zhì)較高的人群為主經(jīng)營(yíng)強(qiáng)項(xiàng)以經(jīng)營(yíng)品牌化、管理現(xiàn)代化、服務(wù)滿意化的方針來(lái)經(jīng)營(yíng)，商場(chǎng)貨品齊全、業(yè)態(tài)豐富營(yíng)業(yè)額每年銷售額以17%速度增長(zhǎng)，3億左右商鋪銷售整體買(mǎi)斷，價(jià)位在5000元/㎡左右商鋪?zhàn)赓U扣點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，扣25%，最高達(dá)28%，商家自行承擔(dān)工商稅務(wù)綜述經(jīng)營(yíng)品種豐富，主流品牌多，硬件設(shè)施完善，高檔消費(fèi)品質(zhì)的百貨商場(chǎng)銀座商城典型商業(yè)實(shí)體及租金分析20當(dāng)前20頁(yè)，總共67頁(yè)。地址解放路與羲之路交匯開(kāi)業(yè)時(shí)間始建于1992年，二期于1996年完工營(yíng)業(yè)面積50000㎡業(yè)種分布1F：珠寶、化妝品、照相器材、眼鏡、玉器、箱包、手表、通訊器材2F：女裝、休閑裝、時(shí)尚男裝3F：男士正裝、休閑裝、襯衫4F:鞋帽類、內(nèi)衣、文胸、襪類5F：運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)器材、運(yùn)動(dòng)鞋、家電、文體用品、兒童用品6F：餐飲、電玩、攝影坊經(jīng)營(yíng)方式零售、扣點(diǎn)商品定位及客層中高層消費(fèi)層為主、基本以客戶品質(zhì)較高和年輕群體為主經(jīng)營(yíng)強(qiáng)項(xiàng)品種齊全、整體經(jīng)營(yíng)檔次較高、購(gòu)物環(huán)境舒適、同質(zhì)商場(chǎng)價(jià)格優(yōu)惠多營(yíng)業(yè)額年3—5億商鋪?zhàn)赓U注重品牌經(jīng)營(yíng)，對(duì)進(jìn)駐品牌有一定審核。一層扣點(diǎn)多（25%），二三層分別為22%—23%，四層基本以租賃為主，30㎡左右的鋪位租金4萬(wàn)元，折合日租金4元/㎡，其余還需一定保證金，6樓美食城以三個(gè)鋪面加一個(gè)廚房為出租單位，年租金3萬(wàn)元綜述老牌百貨店，經(jīng)營(yíng)品種豐富，人氣較高，但硬件設(shè)施落后，貨運(yùn)電梯缺乏九州商業(yè)大廈典型商業(yè)實(shí)體及租金分析21當(dāng)前21頁(yè)，總共67頁(yè)。項(xiàng)目名稱百麗廣場(chǎng)物業(yè)類型商業(yè)、零售項(xiàng)目地址人民廣場(chǎng)正西商業(yè)面積總建筑面積約8萬(wàn)㎡開(kāi)業(yè)時(shí)間2011年11月19試營(yíng)業(yè)建筑層數(shù)9層整體規(guī)劃餐飲、服裝以奢侈品集成、休閑娛樂(lè)，有星美電影城、空間8度KTV經(jīng)營(yíng)性質(zhì)只租不售，門(mén)市租賃，其它聯(lián)營(yíng)租/售價(jià)格1F：500-600元/㎡/月，2-5F聯(lián)營(yíng)簽約方式一年空置率5、6層在裝修空置鋪位面積主流90㎡車(chē)位600物業(yè)管理費(fèi)用---樓層分布及經(jīng)營(yíng)情況B1/B2B1層時(shí)尚休閑餐飲與便捷快餐相結(jié)合的美食廣場(chǎng)；B2層停車(chē)場(chǎng)F1/2名品生活館——中高檔一線休閑裝、品牌專賣(mài)店，運(yùn)動(dòng)品、商務(wù)休閑、時(shí)尚休閑。F3時(shí)尚少淑館——少女裝、淑女裝、時(shí)尚女鞋；最新的流行動(dòng)態(tài)、年輕人的時(shí)尚秀場(chǎng)。F4成熟淑女館——成熟女裝、職業(yè)裝、內(nèi)衣、包。F5兒童娛樂(lè)城（裝修中）F6休閑娛樂(lè)城——量販?zhǔn)終TV、酒吧、咖啡廳、大型餐飲（裝修中）F7高檔3DMAX影院典型商業(yè)實(shí)體及租金分析22當(dāng)前22頁(yè)，總共67頁(yè)。項(xiàng)目名稱奧斯卡商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)類型組團(tuán)式綜合體項(xiàng)目地址臨沂人民廣場(chǎng)北側(cè)商業(yè)面積總建面45萬(wàn)平，商業(yè)15萬(wàn)平開(kāi)業(yè)時(shí)間2011年9月試開(kāi)業(yè)建筑層數(shù)B館四層整體規(guī)劃A座主力百貨茂業(yè)、B座女性旗艦館、C座名店坊、D座星級(jí)數(shù)碼影院；負(fù)一層：超市；約2萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)性質(zhì)40年產(chǎn)權(quán)銷售，返租三至五年，每年7%回報(bào)，逐年返還租/售價(jià)格1F：紅旗路與新華路沿街商鋪都賣(mài)69999，解放路街鋪4.2萬(wàn)，內(nèi)鋪3-4萬(wàn)2F：2-3萬(wàn)/㎡；3F：1.5-2萬(wàn)/㎡；4F：1萬(wàn)/㎡；鋪王總價(jià)達(dá)3000多萬(wàn)。；B座租金130元-220元/㎡/月；2010年11月20日銷售商業(yè)部分經(jīng)營(yíng)狀況一年一簽，1樓、2樓無(wú)空置，3樓約20%空置，4樓30%，5樓約35%（部分關(guān)門(mén)）。目前招商進(jìn)行中，只招聯(lián)營(yíng)車(chē)位2000個(gè)鋪位面積-1-2F：30-200㎡，主力100㎡；3-4F：20—500㎡備注總價(jià)在200—300萬(wàn)/套，是其銷售面臨的硬傷，主力店無(wú)法直接帶動(dòng)，銷售情況差，其中4.5萬(wàn)㎡整體以5億元轉(zhuǎn)讓給深圳茂業(yè)百貨；項(xiàng)目目前正在招商B座女人名品店及銷售住宅，因銷售情況較差，目前已更換新代理公司。典型商業(yè)實(shí)體及租金分析23當(dāng)前23頁(yè)，總共67頁(yè)。項(xiàng)目名稱和諧廣場(chǎng)（銀座中心）位置解放路與通達(dá)路交匯處投資商山東銀座購(gòu)物中心有限公司建筑面積總建筑面積25萬(wàn)㎡，商業(yè)體量13萬(wàn)㎡開(kāi)業(yè)時(shí)間2012年12月22日開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012年4月銷售公寓項(xiàng)目規(guī)劃大型購(gòu)物中心、超市、住宅、公寓、商業(yè)街、影院餐飲等多種業(yè)態(tài)，其中商業(yè)為12.9萬(wàn)余㎡，公寓面積為3.6萬(wàn)余平方㎡，住宅面積為4萬(wàn)余㎡。2棟公寓和2棟住宅樓。銷售情況商業(yè)只租不售招商情況銀座百貨、銀座家居、銀座家電和銀座健身、銀座魯信影城、威龍傳奇、星期八小鎮(zhèn)、奇樂(lè)兒兒童樂(lè)園，首次進(jìn)入臨沂的外來(lái)知名服裝品牌H&M等，以實(shí)現(xiàn)差異化。備注銀座在山東具有較好的品牌影響力，在臨沂有多家超市，為臨沂客戶廣泛認(rèn)可；受藍(lán)海酒店的阻隔，其展示性弱；商業(yè)只租不售加之先進(jìn)的規(guī)劃，該項(xiàng)目是臨沂首個(gè)真正意義上的購(gòu)物中心，將大大提升本項(xiàng)目及周邊商業(yè)形象。典型商業(yè)實(shí)體及租金分析24當(dāng)前24頁(yè)，總共67頁(yè)。涑河、南坊、大學(xué)城及河?xùn)|商圈當(dāng)前25頁(yè)，總共67頁(yè)。涑河商業(yè)圈，是在人民廣場(chǎng)商業(yè)圈開(kāi)發(fā)形成之后開(kāi)始沿著涑河，由東向西慢慢發(fā)展起來(lái)；東段的古城商業(yè)區(qū)已初具規(guī)模，且隨著政府的規(guī)劃，大批的項(xiàng)目啟動(dòng)也帶動(dòng)了中部和西部商業(yè)的發(fā)展。據(jù)臨沂城市發(fā)展的需要，市政府決定用3年左右的時(shí)間，投資300多億，建筑面積1200多萬(wàn)㎡，營(yíng)造兼具水鄉(xiāng)風(fēng)情和商業(yè)旅游功能的江北秦淮河、夫子廟城市景觀，打造特色鮮明、功能齊全的沿河新型商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)帶。規(guī)劃將涑河分為東段古城商業(yè)區(qū)，中段現(xiàn)代商業(yè)區(qū)，西段生態(tài)休閑區(qū)。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)階段商業(yè)氛圍尚不完善，處于商形成的初期階段，由于政府政策的影響，隨著涑河改造進(jìn)程的加快，本區(qū)域的商業(yè)氛圍將逐漸完善。涑河商圈總體規(guī)劃26當(dāng)前26頁(yè)，總共67頁(yè)。中部現(xiàn)代商業(yè)區(qū)涑河板塊西段為生態(tài)休閑區(qū)，規(guī)劃面積6.5平方公里，建筑面積50多萬(wàn)㎡。建設(shè)集休閑、健身、娛樂(lè)、觀光為一體的城市“養(yǎng)生區(qū)”，人與自然和諧共存的“田園風(fēng)光帶”。涑河商貿(mào)開(kāi)發(fā)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商貿(mào)服務(wù)、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、旅游開(kāi)發(fā)為主。西部生態(tài)休閑區(qū)涑河板塊中段為現(xiàn)代商業(yè)區(qū)，規(guī)劃面積12平方公里，建筑面積1000多萬(wàn)㎡。主要建設(shè)城市商務(wù)、辦公、信息、金融、會(huì)展、購(gòu)物、娛樂(lè)設(shè)施，打造沿河都市消費(fèi)娛樂(lè)核心區(qū)、商貿(mào)中心區(qū)。涑河板塊東段為古城商業(yè)區(qū)，規(guī)劃面積2.5平方公里，建筑面積150多萬(wàn)㎡。主要建設(shè)以觀光、餐飲、休閑、娛樂(lè)為主的公共服務(wù)設(shè)施，沿河建設(shè)風(fēng)情酒吧街、特色美食城和民俗文化街，集中體現(xiàn)臨沂歷史特色和傳統(tǒng)民俗文化。東部古城商業(yè)區(qū)涑河商圈總體規(guī)劃27當(dāng)前27頁(yè)，總共67頁(yè)。涑河城邦臨沂生活廣場(chǎng)涑河商業(yè)處在初期成長(zhǎng)階段，涑河從東到西在售和潛在商業(yè)項(xiàng)目較多，多處于涑河沿岸，商業(yè)供應(yīng)量較大，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較大，涑河商業(yè)圈正異軍突起。

瑞騰優(yōu)卡SOHO城建涑堤春曉匯通天下

林莊御園 臺(tái)灣城金世紀(jì)廣場(chǎng)中德華爾茲城建時(shí)代廣場(chǎng)通達(dá)財(cái)富廣場(chǎng) 冠蒙六和御庭

德興雅苑匯寶灣 萬(wàn)興都鳳凰城

大陸富華園永尚潤(rùn)城水岸名城此片區(qū)為涑河?xùn)|段古城片區(qū)，商業(yè)初具規(guī)模，在售商業(yè)較多，有許多的商業(yè)已經(jīng)開(kāi)始營(yíng)業(yè)，但商業(yè)氛圍不是很濃。此片區(qū)剛剛?cè)胧械脑谑凵虡I(yè)較多，潛在商業(yè)項(xiàng)目較多，未來(lái)商業(yè)供應(yīng)量較大，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)愈演愈烈，商業(yè)氛圍會(huì)逐步的提升。

藍(lán)灣國(guó)際瑞聯(lián)溫州街

臨沂印象

左右737 溫州大廈涑河商圈商業(yè)實(shí)體分析28當(dāng)前28頁(yè)，總共67頁(yè)。項(xiàng)目名稱多樂(lè)匯物業(yè)類型兒童主題商場(chǎng)項(xiàng)目地址通達(dá)路商業(yè)面積建筑面積1.6萬(wàn)㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011年12月27日開(kāi)盤(pán)建筑層數(shù)四層整體規(guī)劃1F：嬰幼兒區(qū)；2F：少年兒童區(qū)；3F：品牌區(qū)；4F：綜合用品區(qū)單層面積4000㎡，共四層經(jīng)營(yíng)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)銷售，返租三年共24%，從總價(jià)中一次抵扣租/售價(jià)格返租前均價(jià)：1F：2.1萬(wàn)/㎡；2F：1.5萬(wàn)/㎡；3F：1.1萬(wàn)/㎡；4F：0.8萬(wàn)/㎡銷售層數(shù)F1-F3鋪位面積15-30㎡備注唯一兒童主題大型商業(yè)，開(kāi)盤(pán)時(shí)銷售情況較好，目前商業(yè)屬于尾盤(pán)銷售，及公寓在銷售。涑河商圈商業(yè)實(shí)體分析-多樂(lè)匯29當(dāng)前29頁(yè)，總共67頁(yè)。項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱金世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目位置蒙山大道與青年路交匯處項(xiàng)目體量總建筑面積55萬(wàn)㎡，商業(yè)16萬(wàn)㎡，地下建筑10萬(wàn)㎡，銷售面積約10000㎡經(jīng)營(yíng)品類1F：品牌電腦、數(shù)碼相機(jī)、手機(jī)通信；2F：小型數(shù)碼產(chǎn)品、電腦配件、組裝電腦、導(dǎo)航等；3F：防盜系統(tǒng)、打印復(fù)印機(jī)、考勤機(jī)、維修耗材等；4F：餐飲、辦公、管理處等；-1F：樂(lè)天瑪特超市項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建筑形態(tài)集中式商業(yè)開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012年3月11日主力鋪位面積5-12㎡開(kāi)業(yè)時(shí)間未定層數(shù)商業(yè)部分地下1層地上4層售價(jià)1F只拍賣(mài)了沿街3個(gè)拐角8套鋪，單價(jià)在萬(wàn)2-2.5萬(wàn)/㎡左右，內(nèi)鋪以2個(gè)1m*8m柜臺(tái)/每套的形式銷售，單價(jià)：1.8萬(wàn)/㎡2F：0.95萬(wàn)/㎡。一樓定金5萬(wàn)二樓定金3萬(wàn)銷售方式返租銷售合同五年一簽，每年實(shí)返，非從總價(jià)返返租點(diǎn)數(shù)：1樓前五年分別為8%、9%、10%、11%、12%

2樓前五年分別為10%、11%、12%、13%、14%認(rèn)籌認(rèn)籌金每鋪1000元，按照客戶認(rèn)籌數(shù)量確定搖號(hào)順序項(xiàng)目評(píng)述產(chǎn)權(quán)40年自營(yíng)戶可在市場(chǎng)按業(yè)態(tài)規(guī)劃自行經(jīng)營(yíng)，服從華強(qiáng)電子世界統(tǒng)一管理規(guī)劃，辦VIP卡需憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照；投資戶無(wú)自營(yíng)權(quán)，簽訂認(rèn)購(gòu)合同必需同時(shí)與金世紀(jì)華強(qiáng)電子世界簽訂“租賃協(xié)議”單鋪面積較小，總價(jià)較低，客戶接受度較高，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄涑河商圈商業(yè)實(shí)體分析-金世紀(jì)廣場(chǎng)30當(dāng)前30頁(yè)，總共67頁(yè)。南坊商圈雖起步較晚，但是依托市政府的遷入、河景自然景觀以及政府大力的支持，南坊商業(yè)迅速發(fā)展，南坊商圈將成為臨沂的副商業(yè)中心。

目前南坊商業(yè)商圈主要以各小區(qū)沿城市主干道規(guī)劃的底商，包括沂龍灣、齊魯園、杏壇文化家園等；在售的頤高上海街是目前南坊規(guī)劃最大的商業(yè)綜合體；未來(lái)仍有大量商業(yè)面世，包括阜豐壹中心、瀾泊灣配套商業(yè)等；南坊商業(yè)將成為臨沂的副商業(yè)中心。沂龍灣商業(yè)群

新城區(qū)商業(yè)群 以頤高上海街為首的沂蒙路商業(yè)群南坊商圈總體規(guī)劃31當(dāng)前31頁(yè)，總共67頁(yè)。

以頤高上海街為首的沂蒙路商業(yè)群沂龍灣商業(yè)群新城區(qū)商業(yè)群以頤高上海街為首的沂蒙路商業(yè)群服務(wù)范圍較大，其整體業(yè)態(tài)較為豐富；頤高上海街為大型的綜合性商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)主要有：超市、百貨店、高端及休閑餐飲，美食廣場(chǎng)，電影院，KTV，健身房，SPA等；周邊零星的商業(yè)只要以餐飲、服飾為主。沂龍灣商業(yè)群為社區(qū)底商類商業(yè)，主要為社區(qū)服務(wù)，商業(yè)業(yè)態(tài)較為單一，主要為餐飲、服飾、小商品為主。南坊新城區(qū)商業(yè)群是以南坊二期規(guī)劃為基礎(chǔ)的中央商務(wù)區(qū)，服務(wù)社區(qū)為主，業(yè)態(tài)主要為餐飲、娛樂(lè)休閑、小商品城等。南坊商圈商業(yè)業(yè)態(tài)分布32當(dāng)前32頁(yè)，總共67頁(yè)。南坊商圈在售商業(yè)項(xiàng)目較多，但多為社區(qū)商業(yè)底商，服務(wù)范圍較小，目前僅有頤高上海街、萬(wàn)和廣場(chǎng)為在售的大型綜合性商業(yè)廣場(chǎng) 秀水灣香醍榮府沂州花園

齊魯園百聯(lián)華府理想家

香舍里

恒大華府

萬(wàn)和廣場(chǎng) 頤高上海街濱河陽(yáng)光

秀水雅苑 沂龍灣阜豐壹中心南坊商圈商業(yè)實(shí)體分析33當(dāng)前33頁(yè)，總共67頁(yè)。開(kāi)發(fā)商：臨沂頤高置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)：中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司所屬商圈：南坊商圈項(xiàng)目位置：南坊新區(qū)沂蒙路與三和街交匯處項(xiàng)目定位：“下一個(gè)人民廣場(chǎng)”臨沂首個(gè)一站式大型LIVINGMALL物業(yè)形態(tài)：臨街商鋪、大賣(mài)場(chǎng)、寫(xiě)字樓、住宅車(chē)位：共305個(gè)，全為地下車(chē)位銷售情況：一期共推出可售臨街商鋪（1-2層）700多套，面積為：30-150㎡。3-5層為大賣(mài)場(chǎng)，面積為1000-3000㎡。銷售價(jià)格：商業(yè)均價(jià)18000元/㎡銷售措施：可委托統(tǒng)一招租，前三年返利分別為5%，6%，7%。錦橙公寓南坊商圈商業(yè)實(shí)體分析-頤高上海街34當(dāng)前34頁(yè)，總共67頁(yè)。一期商業(yè)規(guī)劃面積約為3萬(wàn)㎡，其中2萬(wàn)㎡規(guī)劃為餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)；一期業(yè)態(tài)主題為：超市、百貨店、高端及休閑餐飲，美食廣場(chǎng)，電影院，KTV，健身房，SPA等。二期商業(yè)規(guī)劃以大型賣(mài)場(chǎng)為主，商業(yè)業(yè)態(tài)主要為：地下引進(jìn)大型超市；商業(yè)街的商業(yè)業(yè)態(tài)主要為：影院、百貨、餐飲、娛樂(lè)休閑等。三期商業(yè)主要為步行街商業(yè)模式，是集服飾、珠寶、家飾、餐飲、娛樂(lè)休閑等于一體的生活購(gòu)物中心。南坊商圈商業(yè)實(shí)體分析-頤高上海街（業(yè)態(tài)分布）35當(dāng)前35頁(yè)，總共67頁(yè)。項(xiàng)目名稱頤高上海街位置北城新區(qū)沂蒙路與三和二街交匯處建筑面積商業(yè)體量27萬(wàn)㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年5月15日銷售一期，2012年10月份開(kāi)盤(pán)二期項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃為裙樓商鋪3層和兩棟寫(xiě)字樓，包含室外步行街及封閉式內(nèi)街，二層業(yè)態(tài)以餐飲為主。一期商鋪按照開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì)，主打LIVINGMALL(生活廣場(chǎng)概念）；銷售情況2010年5月15日銷售一期商業(yè)，二、三層連賣(mài)出，均價(jià)約1F：1.7萬(wàn)元/㎡；2F：1.2萬(wàn)元/㎡；目前二期認(rèn)籌，認(rèn)籌金5萬(wàn)，預(yù)計(jì)售價(jià)1F：2.7萬(wàn)/㎡；2F：1.5-2萬(wàn)/㎡；3F：1.2-1.5萬(wàn)/㎡。備注周邊規(guī)劃為政府及行政機(jī)構(gòu)所在，但目前周邊尚不成熟，人氣不足。南坊商圈商業(yè)實(shí)體分析-頤高上海街（銷售情況）36當(dāng)前36頁(yè)，總共67頁(yè)。開(kāi)發(fā)(投資)商：臨沂北城置業(yè)有限公司項(xiàng)目類型：綜合體所在區(qū)域：北城新區(qū)建筑面積：84萬(wàn)㎡租金模式：其他模式項(xiàng)目地址：山東省臨沂市北城新區(qū)沂蒙路三和五街交匯處物業(yè)類型：城市綜合體占地面積：238畝建筑面積：83萬(wàn)㎡容積率：3.99建筑類型：公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店等車(chē)位數(shù)：5214個(gè)車(chē)位面積：182490㎡

臨沂萬(wàn)和廣場(chǎng)項(xiàng)目總建筑面積84萬(wàn)㎡，業(yè)態(tài)規(guī)劃匯集：五星級(jí)酒店、高端百貨、高端寫(xiě)字樓、大型超市、數(shù)碼電器、影院、中西美食廣場(chǎng)、高端會(huì)所、KTV、電子娛樂(lè)、家居用品、名店步行街等多業(yè)態(tài)多功能的城市商業(yè)綜合體。南坊商圈商業(yè)實(shí)體分析-萬(wàn)和廣場(chǎng)37當(dāng)前37頁(yè)，總共67頁(yè)。412357898#是一個(gè)超過(guò)15萬(wàn)㎡的超大型購(gòu)物中心，地下一層是一個(gè)15000㎡的大型生活超市和5000㎡左右的餐飲廣場(chǎng)，一二三層分別為國(guó)際品牌旗艦店、服飾鞋帽、黃金珠寶等時(shí)尚百貨，六層為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的3DMAX影院，四，五層分布KTV、電玩城、運(yùn)動(dòng)健身中心等。9號(hào)樓1-3層為臨街大型商業(yè)服務(wù)配套（各大銀行，移動(dòng)，電信，郵政儲(chǔ)蓄等），3層以上為都市型商務(wù)酒店和超五星級(jí)酒店，提供不同檔次的酒店服務(wù)。4號(hào)樓和7號(hào)樓裙樓定位為大型電器旗艦店和大型家居旗艦店，為北城新區(qū)超過(guò)900萬(wàn)㎡的新房提供家電，家具消費(fèi)購(gòu)物。1、2、3號(hào)樓是商業(yè)步行街區(qū)，其業(yè)態(tài)規(guī)劃為國(guó)內(nèi)一，二線品牌旗艦店。以生活百貨為主，涵蓋服裝鞋帽品牌店，連鎖快餐，會(huì)所，快捷式酒店，KTV，健身中心，咖啡店，茶館等。南坊商圈商業(yè)實(shí)體分析-萬(wàn)和廣場(chǎng)（業(yè)態(tài)分布）5號(hào)樓裙樓部分定位為大型高檔水會(huì)（如在水一方SPA、桑拿等大型休閑旗艦中心）。38當(dāng)前38頁(yè)，總共67頁(yè)。大學(xué)城商業(yè)圈起步較晚，商圈是在臨沂長(zhǎng)途汽車(chē)站和臨沂大學(xué)城的帶動(dòng)下開(kāi)始慢慢的發(fā)展起來(lái)，商圈商業(yè)項(xiàng)目較少，大部分為綜合批發(fā)市場(chǎng)。大學(xué)城商圈相對(duì)于人民廣場(chǎng)和涑河老商業(yè)區(qū)相比，商業(yè)價(jià)格較低，大型的綜合商業(yè)項(xiàng)目較少，多為零散的銷售點(diǎn)，目前，大型的綜合商業(yè)項(xiàng)目?jī)H有長(zhǎng)途汽車(chē)站對(duì)面的鴻儒國(guó)際文化廣場(chǎng)。相對(duì)于大學(xué)城附近零散的商業(yè)來(lái)說(shuō)，汽車(chē)站附近的批發(fā)市場(chǎng)在汽車(chē)站的帶動(dòng)下，成為臨沂重要的西城批發(fā)市場(chǎng)，商業(yè)氛圍較為濃厚。大學(xué)城商圈總體規(guī)劃39當(dāng)前39頁(yè)，總共67頁(yè)。

以大學(xué)城為附體的商業(yè)群以大學(xué)城為附體的商業(yè)，多為零星的商業(yè)點(diǎn)，這些商業(yè)大多以餐飲、服飾、學(xué)習(xí)用具以及娛樂(lè)為主要業(yè)態(tài)

以長(zhǎng)途汽車(chē)站為附 體的批發(fā)市場(chǎng)以汽車(chē)站為附體的商業(yè)群，商業(yè)除了批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)外，還有部分零星的商業(yè)點(diǎn)，所以該片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)除了批發(fā)以外，還有餐飲、休閑娛樂(lè)以及住宿等。大學(xué)城商圈商業(yè)類型40當(dāng)前40頁(yè)，總共67頁(yè)。鴻儒國(guó)際

萬(wàn)泰商貿(mào)城 廣田悅園 美多現(xiàn)代城大學(xué)城商業(yè)圈除專業(yè)市場(chǎng)之外，目前在售商業(yè)項(xiàng)目較少，僅有鴻儒國(guó)際文化廣場(chǎng)一個(gè)綜合性商業(yè)項(xiàng)目，其余的多為體量較小的社區(qū)底商，服務(wù)范圍較小。御學(xué)華府大學(xué)城商圈商業(yè)實(shí)體分析41當(dāng)前41頁(yè)，總共67頁(yè)。4#商業(yè)商業(yè) 5#

總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1）、總用地面積：約7.2萬(wàn)㎡2）、總建筑面積：約24萬(wàn)㎡3）、集中商業(yè)：約9萬(wàn)㎡4）、酒店及辦公：約3.1萬(wàn)㎡5）、公寓：約6.3萬(wàn)㎡6）、幼兒園：約800㎡7）、地下車(chē)庫(kù)：約5萬(wàn)㎡8）、停車(chē)位：約1500個(gè)大學(xué)城商圈商業(yè)實(shí)體分析-鴻儒國(guó)際文化廣場(chǎng)42當(dāng)前42頁(yè)，總共67頁(yè)。五行展 覽館茶馬街道藝展中心無(wú)國(guó)界的商業(yè)無(wú)國(guó)界家飾：各種裝飾藝術(shù)品類、各種掛擺件、各種定制化工藝品無(wú)國(guó)界禮品：各種創(chuàng)意禮品、各種定制化工藝品無(wú)國(guó)界娛樂(lè)：五星級(jí)巨幕影院、大型演藝酒吧、大型電子競(jìng)技場(chǎng)等無(wú)國(guó)界餐飲：大型集合式快餐、大型中西餐管等無(wú)國(guó)界茶城：各種中國(guó)茶、印度茶、日本茶以及茶文化等無(wú)國(guó)界書(shū)城：各種圖書(shū)展示批發(fā)不設(shè)限餐飲：包括各種餐廳、咖啡廳、茶社、酒吧等。全身心美容：美容會(huì)館、品牌美容機(jī)構(gòu)、發(fā)廊、太太俱樂(lè)部等。萬(wàn)貨匯零銷：音像、禮品、服飾、化妝品、24小時(shí)便利店等各類零售店。特別準(zhǔn)入俱樂(lè)部：雪茄俱樂(lè)部、紅酒俱樂(lè)部以及各種嗜好俱樂(lè)部基地：鴻中心藝術(shù)館各種展：各種常規(guī)展、時(shí)尚發(fā)布會(huì)、show等各種藝術(shù)：當(dāng)代藝術(shù)、泛藝術(shù)商品業(yè)態(tài)分類：畫(huà)廊、藝術(shù)品、家居、燈飾、花藝、時(shí)尚家電、陶瓷、鐘表、珠寶、文具、玻璃制品、服飾、美容、俱樂(lè)部等等。大學(xué)城商圈商業(yè)實(shí)體分析-鴻儒國(guó)際文化廣場(chǎng)（業(yè)態(tài)分布）43當(dāng)前43頁(yè)，總共67頁(yè)。河?xùn)|商圈為“兩片、一園、兩心、六軸”的分區(qū)結(jié)構(gòu)。目前河?xùn)|商業(yè)主要為一些住宅項(xiàng)目的底商，且商業(yè)體量較少，大型的綜合性商業(yè)項(xiàng)目較少。河?xùn)|商業(yè)主要由社區(qū)商業(yè)、購(gòu)物廣場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)組成，其中沿街商業(yè)是河?xùn)|商業(yè)生命力較強(qiáng)的。商業(yè)業(yè)態(tài)；以中低端商業(yè)為主，餐飲、服飾、五金建材是河?xùn)|最主要的三大業(yè)態(tài)。該商圈主要由解放東路商業(yè)街、安居小區(qū)附近商業(yè)、4個(gè)專業(yè)市場(chǎng)組成。

以區(qū)政府為中心 的主商業(yè)群圍繞解放路東段的次級(jí) 商業(yè)群河?xùn)|商圈總體規(guī)劃44當(dāng)前44頁(yè)，總共67頁(yè)。法律服務(wù)類規(guī)模占30%以上，車(chē)輛維修類約占14%，銀行類約占11%，其他業(yè)態(tài)規(guī)模皆低于總規(guī)模的10%。解放東路商業(yè)業(yè)態(tài)以大賣(mài)場(chǎng)為主，匯聚了通訊、餐飲、銀行金融、衣飾、衛(wèi)生醫(yī)療、美容美發(fā)、賓館酒店、以及休閑場(chǎng)所等；東興街商業(yè)業(yè)態(tài)涵蓋了通訊、餐飲、衣飾、網(wǎng)吧、衛(wèi)生醫(yī)療、美容美發(fā)、銀行、專業(yè)市場(chǎng)等多種商業(yè)態(tài)；安居街商業(yè)業(yè)態(tài)有通訊、餐飲、衣飾、廣告裝飾、衛(wèi)生醫(yī)療、美容美發(fā)、百貨等，以日常生活必需商業(yè)業(yè)態(tài)為主。河?xùn)|商圈商業(yè)業(yè)態(tài)分布45當(dāng)前45頁(yè)，總共67頁(yè)。位置：河?xùn)|金雀山東路與東興路交匯處東南開(kāi)發(fā)企業(yè)：上海倫達(dá)集團(tuán)投資、臨沂倫達(dá)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模：占地370余畝，總建筑面積約40萬(wàn)㎡。劃“三條主街，四大廣場(chǎng)，五大分區(qū)”定位：打造建筑規(guī)模最大、服務(wù)功能最完善的一站式五金機(jī)電展示交易中心業(yè)態(tài)：以機(jī)電工具、電器機(jī)械、門(mén)業(yè)五金三大業(yè)態(tài)為核心功能：集產(chǎn)品交易、商務(wù)辦公、酒店公寓、休閑娛樂(lè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、電子商務(wù)六大功能于一體河?xùn)|商圈典型商業(yè)實(shí)體分析-倫達(dá)國(guó)貿(mào)城46當(dāng)前46頁(yè)，總共67頁(yè)。主干道商業(yè)帶分析47當(dāng)前47頁(yè)，總共67頁(yè)。在人民廣場(chǎng)周邊的商業(yè)為臨沂市商業(yè)中心，商業(yè)較為成熟，業(yè)態(tài)較為豐富，且商業(yè)氛圍較為濃厚；而位于北城新區(qū)的商業(yè)還在初步發(fā)展階段，商業(yè)氛圍較淡。

萬(wàn)興都東方新天地

萬(wàn)和廣場(chǎng)頤高上海街在市政府遷入的影響下，北城沂蒙路延邊的商業(yè)開(kāi)始慢慢的興起，但是此片區(qū)的商業(yè)都處于商業(yè)初步階段，其中頤高上海街處于商業(yè)試營(yíng)業(yè)階段，且商業(yè)氛圍較淡，商業(yè)業(yè)態(tài)較為單一，多以餐飲、休閑娛樂(lè)為主。位于市中心的沂蒙路商業(yè)帶發(fā)展較早，商業(yè)較為成熟，商業(yè)氛圍較為濃厚，且商業(yè)業(yè)態(tài)較為豐富；特別是人民廣場(chǎng)周邊的茂業(yè)百貨、久隆奧斯卡等商業(yè)綜合體的營(yíng)業(yè)運(yùn)營(yíng)，更提高了此片區(qū)的商業(yè)氛圍。周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)多以餐飲、服飾、娛樂(lè)休閑、家居、超市等為主。北城名居

臨沂印象久隆奧斯卡

體育場(chǎng)地塊沂蒙路商業(yè)帶規(guī)劃48當(dāng)前48頁(yè)，總共67頁(yè)。臨沂萬(wàn)和廣場(chǎng)項(xiàng)目總建筑面積80萬(wàn)㎡，業(yè)態(tài)規(guī)劃匯集：五星級(jí)酒店、高端百貨、高端寫(xiě)字樓、大型超市、數(shù)碼電器、影院、中西美食廣場(chǎng)、高端會(huì)所、KTV、電子娛樂(lè)、家居用品、名店步行街等多業(yè)態(tài)多功能的城市商業(yè)綜合體。商業(yè)均價(jià)為15000元/㎡

萬(wàn)興都東方新天地臨沂印象久隆奧斯卡

萬(wàn)和廣場(chǎng)頤高上海街頤高上海街總建筑面積約為40萬(wàn)㎡，整個(gè)項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，一期“家庭休閑娛樂(lè)消費(fèi)中心”匯聚“名店街”、“風(fēng)尚生活”、“潮流精品”、“時(shí)尚美居”、“都市風(fēng)情”、“歡樂(lè)KTV”等。二期將引入全球知名品牌超市、連鎖餐飲、星級(jí)影院、品牌總店、專業(yè)大賣(mài)場(chǎng)等，名店云集，千米繁華街區(qū)成為臨沂商業(yè)第一街。

臨沂印象總建面約為5萬(wàn)㎡，目前為持 續(xù)熱銷期，是集名品商店、品牌餐飲、 商務(wù)娛樂(lè)和特色服務(wù)店等為一體的商業(yè) 綜合體，目前已有凈雅大酒店在運(yùn)營(yíng)。商業(yè)部分建筑面積達(dá)15萬(wàn)㎡，定位于中高檔商業(yè)廣場(chǎng)，集商業(yè)、辦公、餐飲、休閑、娛樂(lè)、居住于一體，引進(jìn)中國(guó)百貨連鎖十強(qiáng)深圳茂業(yè)百貨、全球三大零售商業(yè)之一TESCO樂(lè)購(gòu)超市、江蘇廣電幸福藍(lán)海影院三大主力店，更有國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線服裝、餐飲、游樂(lè)場(chǎng)等強(qiáng)勢(shì)品牌入駐，集合國(guó)內(nèi)外知名時(shí)尚品牌，并包括各類優(yōu)質(zhì)餐飲、北京最大影院和健身休閑場(chǎng)所

萬(wàn)興都總建面約為35萬(wàn)㎡，按照民族風(fēng)格 的“古城”形式，結(jié)合水岸景觀和夜光工 程等現(xiàn)代建筑內(nèi)涵而設(shè)計(jì)和建設(shè)。萬(wàn)興都 國(guó)際商業(yè)公園中集聚了高端商業(yè)中心、韓 國(guó)時(shí)尚中心、中華美食中心、先鋒娛樂(lè)中 心、名流商務(wù)中心、卡通玩樂(lè)中心、水岸 休閑中心、健體運(yùn)動(dòng)中心等綜合性項(xiàng)目， 目前已有多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)已在運(yùn)營(yíng)。總建筑面積194607㎡，其中地下商業(yè)用房52477㎡沂蒙路商業(yè)實(shí)體分析49當(dāng)前49頁(yè)，總共67頁(yè)。沂蒙路廣場(chǎng)商圈店鋪總數(shù)198家面積40-120㎡權(quán)屬關(guān)系100%租賃年租金均價(jià)5400元/㎡年閑置率為零人民廣場(chǎng)商圈整體業(yè)態(tài)較為豐富、成熟，多以餐飲、休閑、娛樂(lè)為主，其中以沂蒙路、解放路以及通達(dá)路商業(yè)街最為代表性。2%7%73%18%1%沂蒙路現(xiàn)在商業(yè)類型 6%2%百貨餐飲大型超市娛樂(lè)休閑家電賣(mài)場(chǎng)沂蒙路商業(yè)街現(xiàn)擁有多種商業(yè)類型，業(yè)態(tài)齊全且較為成熟。沂蒙路是廣場(chǎng)商圈內(nèi)較成熟的集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的綜合性商業(yè)街沂蒙路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成1%34%13%4%10%8% 2% 2%5% 3% 2%2%2% 1% 1%1%服飾餐飲珠寶店醫(yī)療金融通信娛樂(lè)眼鏡副食辦公煙酒中介飾品電器超市婚慶美容配套沂蒙路商業(yè)街業(yè)態(tài)中，服飾類商家占比較大約為34%。由于沂蒙路為市級(jí)核心商街，餐飲類所占比重也較大，達(dá)13%。沂蒙路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成50當(dāng)前50頁(yè)，總共67頁(yè)。通達(dá)路為臨沂市最為繁華的商業(yè)街，商業(yè)項(xiàng)目較多，通達(dá)路商業(yè)帶商業(yè)多以批發(fā)市場(chǎng)為主，其中最為代表性的有：和諧廣場(chǎng)、華豐國(guó)際服裝城、白云服裝城、奧爾諾家居、東方不夜城等旺角商業(yè)廣場(chǎng)名嘉廣場(chǎng)怡景麗家萬(wàn)博泓

和諧廣場(chǎng) 萬(wàn)力廣場(chǎng)萬(wàn)和新世界 沂龍灣東方不夜城白云服裝城通達(dá)路南坊商業(yè)帶目前大型綜合商業(yè)綜合體項(xiàng)目較少，多以住宅沿街商業(yè)為主，其商業(yè)為初步發(fā)展階段，商業(yè)氛圍較淡，且商業(yè)業(yè)態(tài)較為單一，多以小型的餐飲、服飾等為主，商業(yè)服務(wù)范圍較小。位于蘭山區(qū)的通達(dá)路商業(yè)帶，商業(yè)相對(duì)較為成熟。其中較為成熟的商業(yè)帶多以服裝批發(fā)市場(chǎng)、電子科技通信為主，為臨沂的重要服裝批發(fā)市場(chǎng)，商業(yè)氛圍較為濃厚；其次，在涑河周邊以及以南的通達(dá)路延邊還有很多的在售及潛在的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，未來(lái)商業(yè)供應(yīng)量較大。位于羅莊區(qū)的通達(dá)路商業(yè)帶商業(yè)處于初步發(fā)展階段，商業(yè)項(xiàng)目較少，多為住宅沿街商業(yè)，服務(wù)范圍較小。瑞聯(lián)溫州街華豐國(guó)際服裝城

繽紛五洲萬(wàn)力皮革城通達(dá)路商業(yè)帶規(guī)劃51當(dāng)前51頁(yè)，總共67頁(yè)。白云服裝城萬(wàn)和新世界東方不夜城：均價(jià)15000元/㎡占地面積76畝，一期建筑面積近10萬(wàn)平方，21米挑空室內(nèi)商業(yè)長(zhǎng)廊步行街與室內(nèi)外商業(yè)街結(jié)合，品牌店中店與大型購(gòu)物中心結(jié)合，多部觀光電梯可直達(dá)三、四層大型娛樂(lè)休閑項(xiàng)目，娛樂(lè)休閑、品牌連鎖、商場(chǎng)超市、時(shí)尚購(gòu)物的科學(xué)組合業(yè)態(tài)，品牌化、規(guī)?；⑦B鎖化的嚴(yán)格入駐經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，瑞聯(lián)溫州街項(xiàng)目總占地面積2萬(wàn)多㎡，總建筑面積約6萬(wàn)㎡。沿涑河南岸打造600米濱水商街。瑞聯(lián)·溫州街自西向東，由體驗(yàn)購(gòu)物、文化娛樂(lè)、休閑美食、青春公寓四大經(jīng)營(yíng)主題組成，商業(yè)定位自西向東依次為品牌廣角、娛樂(lè)高地、美食街區(qū)和青春公寓。華豐國(guó)際服裝城1987年10月開(kāi)業(yè)，占地40畝，建筑面積53300㎡，建有樓房660余間，二層磚混膠質(zhì)結(jié)構(gòu)精品屋810間，鐵櫥3000米，玻璃鋼瓦大棚5000㎡，其中樓下用于經(jīng)營(yíng)，樓上用于停車(chē)，實(shí)有戶數(shù)2300戶，從業(yè)人員6000余人。市場(chǎng)日上市余額達(dá)696萬(wàn)元，日上市人數(shù)40000人次，市場(chǎng)年交易額達(dá)15億元，經(jīng)營(yíng)商品主要有西裝、童裝、男女時(shí)裝、婦女用品、襯衣、牛仔服等六大類上千個(gè)品種。萬(wàn)和新世界地上總建筑面積近60萬(wàn)㎡；萬(wàn)和新世界項(xiàng)目鎖定為國(guó)內(nèi)頂尖，世界先進(jìn)，國(guó)際知名的城市綜合體。將囊括超五星級(jí)酒店、時(shí)尚百貨、影院、高檔公寓、甲級(jí)寫(xiě)字樓、量販?zhǔn)終TV、電玩、大型文體娛樂(lè)中心等。 萬(wàn)博泓：總建面約為5萬(wàn)㎡，其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要為：一層主要出售精品男裝，二樓經(jīng)營(yíng)牛仔服飾，三樓主營(yíng)休閑女裝，四樓為精品女裝所在區(qū)域，五樓主要經(jīng)營(yíng)各品牌羽絨服，六樓為童裝經(jīng)營(yíng)區(qū)，七樓為鞋包區(qū)。和諧廣場(chǎng)：項(xiàng)目總建筑面積約13萬(wàn)㎡，規(guī)劃有時(shí)尚購(gòu)物、餐飲美食、休閑娛樂(lè)、國(guó)際影院等多種業(yè)態(tài)，全業(yè)態(tài)布局、多功能復(fù)合及開(kāi)放式、情景式體驗(yàn)空間特色?？偨婕s為52萬(wàn)㎡，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包涵購(gòu)物中心、娛樂(lè)休閑康體中心、國(guó)際美食中心、家居建材博覽展銷中心、汽車(chē)博覽展銷中心五大核心部分構(gòu)成東方不夜城西關(guān)五六居地塊瑞聯(lián)溫州街萬(wàn)博泓華豐國(guó)際服裝城和諧廣場(chǎng)萬(wàn)力廣場(chǎng)怡景麗家旺角商業(yè)廣場(chǎng)名嘉廣場(chǎng)通達(dá)路商業(yè)實(shí)體分析52當(dāng)前52頁(yè)，總共67頁(yè)。通達(dá)路商業(yè)業(yè)態(tài)店鋪總數(shù)368家面積6—300㎡權(quán)屬關(guān)系95%租賃年租金487.2/㎡閑置率8%2%2%商業(yè)業(yè)態(tài)分析15%13%4%2%6%25%4% 2%1%24%餐飲美容美發(fā)醫(yī)院學(xué)校醫(yī)藥小超市通信賓館銀行服飾裝飾其它相對(duì)于沂蒙路豐富而成熟的業(yè)態(tài)，通達(dá)路商業(yè)業(yè)態(tài)較少，以通信、家電、家居類為主，且商業(yè)租金較沂蒙路偏低。通達(dá)路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成通達(dá)路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成53當(dāng)前53頁(yè)，總共67頁(yè)。項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱華豐國(guó)際服裝城項(xiàng)目體量建筑面積約15萬(wàn)㎡鋪位數(shù)約3600個(gè)經(jīng)營(yíng)品類-1F：針織、褲子、內(nèi)衣；1F：大賣(mài)場(chǎng)、精品區(qū)；2F：女裝、童裝；3F：牛仔；4F：羽絨服；5F：童裝展廳、餐廳項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)開(kāi)業(yè)時(shí)間2011年10月（三期改造）鋪位面積20-40㎡經(jīng)營(yíng)狀況一期1-4樓運(yùn)營(yíng)情況良好，五樓羽絨服運(yùn)營(yíng)較差。二期一樓運(yùn)營(yíng)較好，2-3樓運(yùn)營(yíng)較差。主力鋪位面積20-40㎡目前租金1F:80-100；2F:60-80；3F：40-60；4-5F：20-35空置率小于10%停車(chē)位數(shù)量較少，均為地上停車(chē)位項(xiàng)目評(píng)述華豐國(guó)際服裝城為華豐成衣批發(fā)市場(chǎng)的項(xiàng)目升級(jí)改造工程，多為原市場(chǎng)老戶回遷，回遷戶繳納市場(chǎng)返修費(fèi)5000元/㎡，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好華豐國(guó)際服裝城一二期，15年使用權(quán)銷售狀況良好，據(jù)走訪估計(jì)，約70%的商鋪使用權(quán)已售出。一期1-4樓運(yùn)營(yíng)情況良好，五樓羽絨服運(yùn)營(yíng)較差。二期一樓運(yùn)營(yíng)較好，2-3樓運(yùn)營(yíng)較差。均價(jià)約2萬(wàn)/平米，70%的商戶為自營(yíng)，30%的商戶為投資者，轉(zhuǎn)讓率30%?？罩寐室黄?-4樓為0，五樓10%，二期一樓空置率為0，二樓空置率約30%（倉(cāng)庫(kù)），三樓空置率約70%（倉(cāng)庫(kù)）。10年以前，收取年租金。經(jīng)過(guò)改建后，提前收取客戶使用權(quán)費(fèi)用。三期招商裝修中，未開(kāi)業(yè)，一樓13-20萬(wàn)使用權(quán)買(mǎi)斷費(fèi)用。典型商業(yè)項(xiàng)目分析54當(dāng)前54頁(yè)，總共67頁(yè)。項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱華豐國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目位置臨西二路與解放路交匯處東北角項(xiàng)目體量建筑面積11萬(wàn)㎡鋪位約2800個(gè)經(jīng)營(yíng)品類-1F：小商品（飾品、工藝品、日雜日化、文體用品、玩具）1F：精品男女裝、羊毛衫2F：男女裝、配飾、包3F：男女服裝、針織、內(nèi)衣、羽絨服、童裝4F：家紡、床品、餐飲娛樂(lè)、海寧皮草城項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)開(kāi)業(yè)時(shí)間2010年9月中庭面積2500㎡主力鋪位面積-1-2F：12-15㎡；3-4F：20-30㎡管理費(fèi)7.5元/㎡/月空調(diào)費(fèi)9元/㎡/月層數(shù)地下1層地上4層層高3.5-4m目前租金、免租期-1F：105元/㎡/月、75元/㎡/月、45元/㎡/月；1F：230元/㎡/月、200元/㎡/月2F：200元/㎡/月、150元/㎡/月、90元/㎡/月；3F：90元/㎡/月、60元/㎡/月、45元/㎡/月；4F：33元/㎡/月、20元/㎡/月所有樓層均為一年一簽無(wú)免租期二手價(jià)1F：2.3-2.5萬(wàn)元/㎡2F：1.8-2萬(wàn)元/㎡3F：0.6-1.5萬(wàn)元/㎡經(jīng)營(yíng)狀況經(jīng)營(yíng)狀況良好空置率負(fù)一層5%，一層為0%，二層15%，三層約20%，四層空置率約40%，2010年4月開(kāi)盤(pán)銷售。產(chǎn)權(quán)

1-2層賣(mài)產(chǎn)權(quán)，3-4層使用權(quán)，負(fù)一層只租；一樓均價(jià)25800，二樓均價(jià)16800。項(xiàng)目評(píng)述華豐商貿(mào)城為華豐集團(tuán)與日照一家開(kāi)發(fā)公司（老總馬曉萍）合作開(kāi)發(fā)，前期銷售回收款為日照開(kāi)發(fā)公司所有，前期投入也是其投入的。后期商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)為華豐集團(tuán)所有。實(shí)用率50%，商場(chǎng)商戶多為原老市場(chǎng)商戶，商鋪多為商場(chǎng)建好后補(bǔ)貼房，大多數(shù)交一少部分錢(qián)，擁有現(xiàn)在的鋪位。因?yàn)楫?dāng)時(shí)都無(wú)產(chǎn)權(quán)銷售，所以商貿(mào)城推出產(chǎn)權(quán)銷售時(shí)賣(mài)得較好。典型商業(yè)項(xiàng)目分析55當(dāng)前55頁(yè)，總共67頁(yè)。項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱萬(wàn)博泓項(xiàng)目位置通達(dá)南路291號(hào)項(xiàng)目體量建筑面積5萬(wàn)㎡；商戶約600個(gè)經(jīng)營(yíng)品類一層：精品男裝；二層：精品女裝；三層：休閑女裝；四層：牛仔及休閑男裝；五層：羽絨服及時(shí)尚女裝；六層：兒童服裝，鞋帽，玩具；七層：男女鞋包；八層：餐飲及娛樂(lè)開(kāi)業(yè)時(shí)間2008年9月主力鋪位面積40-60㎡銷售模式目前在售第6層，帶租約銷售，三年返租24%，返租前6F：均價(jià)1.4萬(wàn)/㎡銷售價(jià)格1層售價(jià)約2.3萬(wàn)/㎡，已大部分出售，包租3年或5年，3年一次性返還24%；5年每年8%返還，逐年返還管理費(fèi)空調(diào)費(fèi)每平米8元/月項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)層數(shù)7層層高3.5-4m目前租金1F：200-300；2F：150-250；3F:150-200；4F:100-200；5-6F:50-100經(jīng)營(yíng)狀況經(jīng)營(yíng)狀況良好，除部分在裝修外，無(wú)空置率產(chǎn)權(quán)40年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目評(píng)述已大部分出售（40年使用權(quán)）包租3年或5年，3年一次性返還24%；5年每年8%返還，逐年返還。08年開(kāi)盤(pán)，1層售價(jià)約2.3萬(wàn)/㎡，（開(kāi)頭銷售不好，開(kāi)發(fā)商只好先租三年，后面再賣(mài)的時(shí)候直接返）目前在售第6層，帶租約銷售，三年返租24%，返租前6F：均價(jià)1.4萬(wàn)/㎡。開(kāi)盤(pán)時(shí)首層較多自營(yíng)戶購(gòu)買(mǎi)，經(jīng)多年發(fā)展，目前總體經(jīng)營(yíng)較旺，轉(zhuǎn)賣(mài)鋪位極少典型商業(yè)項(xiàng)目分析56當(dāng)前56頁(yè)，總共67頁(yè)。項(xiàng)目名稱中福商城物業(yè)類型女性主題服裝市場(chǎng)項(xiàng)目地址通達(dá)路商業(yè)面積建筑面積4.6萬(wàn)㎡開(kāi)業(yè)時(shí)間建筑層數(shù)地下一層，地上四層整體規(guī)劃負(fù)一層：主營(yíng)哈韓哈日外單、飾品、日化、美甲；一層為品牌店；二層為時(shí)尚女裝；三層為女裝及內(nèi)衣；四層為男裝、童裝、運(yùn)動(dòng)裝；5層電玩娛樂(lè)城（一直未營(yíng)業(yè)）經(jīng)營(yíng)狀況除一層街鋪在經(jīng)營(yíng)，其余幾乎空置銷售模式產(chǎn)權(quán)銷售，返租三年，第一年返點(diǎn)為6.2%，第二、三年分別8%租/售價(jià)格返租前均價(jià)：-1F：1.8萬(wàn)∕㎡；1F：2.3萬(wàn)/㎡；2F：2萬(wàn)/㎡；4F：1.2萬(wàn)/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年12月銷售鋪位面積15-30㎡備注中福商城原名中福尚都，是原國(guó)貿(mào)大廈改造項(xiàng)目，位于通達(dá)路中段。原國(guó)貿(mào)大廈因受旁邊華豐的影響，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括洗化用品、食品、藥品、女裝專賣(mài)、男裝專賣(mài)、皮鞋、運(yùn)動(dòng)服飾，文體用品等，品類很雜，且由于以前項(xiàng)目位于老汽車(chē)站和批發(fā)城附近，交通混亂，人群較為復(fù)雜，整體的環(huán)境不很理想，產(chǎn)品檔次較低，與周邊的批發(fā)城所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品相沖突，市民認(rèn)可度不高，經(jīng)營(yíng)較不理想。后國(guó)貿(mào)大廈由山東鑫?？萍技瘓F(tuán)、安徽坤大礦業(yè)、北京紅石基金、北京世紀(jì)南婁集團(tuán)等聯(lián)合打造，由北京中福尚都商業(yè)管理有限公司、北京光耀東方商業(yè)管理集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)改建成中福尚都項(xiàng)目，定位為女性主題服裝市場(chǎng)，仍以低端檔次產(chǎn)品為主，進(jìn)行35年的產(chǎn)權(quán)銷售（聽(tīng)商戶說(shuō)當(dāng)時(shí)招商率達(dá)到70%多開(kāi)業(yè)）。因?yàn)楫?dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)銷售商鋪較少，因此銷售了一部分，但后期因其前期定位不準(zhǔn)確及部分開(kāi)發(fā)商撤資的原因，市場(chǎng)推廣幾乎為0，加上受原先市民對(duì)國(guó)貿(mào)大廈印象不佳的原因等，使中福經(jīng)營(yíng)越來(lái)越差，導(dǎo)致最終經(jīng)營(yíng)失敗。典型商業(yè)項(xiàng)目分析57當(dāng)前57頁(yè)，總共67頁(yè)。項(xiàng)目名稱位置項(xiàng)目名稱位置羅莊朱陳建材批發(fā)市場(chǎng)羅莊朱陳社區(qū)羅莊鋼材市場(chǎng)金九路與新206國(guó)道交匯處北500米路西羅莊寶泉寺陶瓷市場(chǎng)寶泉寺南羅莊區(qū)天地陶瓷羅莊沈泉莊羅莊陶瓷商場(chǎng)羅四路和文化路路口以南羅莊金湖花卉市場(chǎng)沂州路126號(hào)羅莊佳寶陶瓷羅莊街道官戰(zhàn)湖