2023年房地產的銷售年終總結（2篇）

第6頁共6頁2023年房地產的銷售年終總結宏觀調控下的房市：自____年密集的宏觀調控政策出臺，房地產市場的量價齊升的勢頭在停滯在下半年，現(xiàn)在看來那是本次宏觀調控政策抑制的行業(yè)拐點，至今已經有____年有余的時間。也隨著時間的推移，也在媒體的助力下，市場在成交量的迅速萎縮后，房價的下跌開始頻頻出現(xiàn)在媒體中，所有的確定的、隱性的消費人群被全面的海量信息包圍，一線、二線、三線，國內各城市房地產市場距離高點的位置出現(xiàn)大幅度的價格回調。金融環(huán)境下的房市：起始與美國次級債危機，從開始出現(xiàn)問題到演變成今天的全球性金融危機，并已經波及到實體經濟。國內的樓市在去年的空前的調控抑制政策帶來的資金困難，不辛的疊加了金融危機，當管理層意思到下手太重，傷到房地產行業(yè)的筋骨，進而延伸影響到的上下游企業(yè)，并帶來的企業(yè)倒閉，大量失業(yè)，終于在____年的第三季度出現(xiàn)松綁的積極信號。然而股市的深幅暴跌，消滅了房地產主要的目標客群的中產階層，下跌截止到____月一年時間蒸發(fā)約24萬億市值，大量的民間資金在股市消失，市場投資能力迅速下降。行業(yè)苦行下的樓市：在____年前面提到的主要內外因素的合力下，市場的信心迅速瓦解崩潰，原來存在現(xiàn)實購買需求的消費客群迅速轉為觀望。仍存有購買能力和需求的客群也在開發(fā)商的降價但力度不足的促銷下，得到一個經驗就是持幣觀望，還沒到底消費認知，市場出現(xiàn)惡性循環(huán)。預計在____年的最后一個月以及____年春節(jié)前市場會引來一次較為猛烈的下跌，預計幅度將會達到10%～15%左右，理論上最壞的時機正在過去，此后將會維持在一個微利、甚至在成本之間波動的態(tài)勢。但是穩(wěn)健的投資者在等待____年度以及____年第一季度的報告。市場的信心恢復需要時間來聚集。何時結束盤整的格局這有待于國內、國際市場的整體表現(xiàn)。個人估計：形勢會像向好的方面發(fā)展，但有待時間考驗。需求分析：由于我國的經濟成長是依賴于三駕馬車的拉動，出口、投資、消費。____金融危機的爆發(fā)直接影響到我國外貿出口的大幅減少，并于____月首次出現(xiàn)負增長。由于國內實體企業(yè)較大程度上是出口外貿企業(yè)，當國際上的金融危機延燒到國內出現(xiàn)直接繞過金融這道防火墻直接傷及我國的實體經濟，失業(yè)率的增加，對未來的不確定性導致消費信心進一步下降。美國的7000億救市計劃，主要用于金融企業(yè)的救助，并未對其實體實體經濟進行救助，導致美國大量企業(yè)由于受到金融的影響瀕臨或正在破產，失業(yè)率大幅度上升，美國的消費需求急劇下降，剛剛開始的圣誕購物季的第一個重要時間窗口的感恩節(jié)購物零售數(shù)據(jù)表現(xiàn)不樂觀。市場的解讀美國的經濟問題可能比想像中還嚴重。有經濟學者認為美國的經濟可能要到____年下半年才能走出低谷，最快在____月出現(xiàn)轉機。屆時美國的經濟轉暖，市場消費信心的提升，人民幣適度的貶值，才能對國內的外貿出口起到提振作用。央行剛剛宣布部的兩率下調是幾年來最大的力度下調，實際上是向市場發(fā)出的積極的貨幣政策信號，4萬億的基礎建設投資在某種程度可以理解為是對房地產行業(yè)的實際利好。但由于房地產涉及民生問題，民眾整體對房價高位的抗性，雖然地方政府的存在救市沖動，但是中央政府對地產行業(yè)繼續(xù)調控的表面態(tài)勢沒有改變，實際是希望房地產市場的穩(wěn)定，這是主基調。A市當前房產市場狀況與國內的大部分城市一樣出現(xiàn)成交量大幅萎縮，但是不同的是價格沒有明顯的調整。如果地產市場沒有出現(xiàn)最后的一跌，這將留給我們足夠的價格空間與形成有利于市場競爭的高性價比。按照往年的經驗A市的銷售經驗是：在春節(jié)前后客居在外的A人就會形成購買房產的小高峰。綜合國內國際諸多不確定的因素，并且根據(jù)右側投資交易法則。設定觀察期、行業(yè)拐點、行業(yè)回暖期、行業(yè)上升期等。目前，我們結合市場的實際情況，只對行業(yè)回暖期、行業(yè)拐點、觀察期作政策的研討與判定。觀察期。在全球金融危機爆發(fā)后，美國宣稱將會在今年____月底實施援救方案。這7000億美元是靠印鈔機還是從國債等籌集，其關鍵是否涉及侵犯其他經濟體的利益。如果美國用犧牲其他經濟體的利益，將風險轉嫁給其外債債權國。那其他經濟體的進一步下滑將會是更加危險。如果美國切實投入救援方案并且符合各方的期待，政策明顯產生預期效果，各項經濟指標不再下滑。這此間時間段內均屬于觀察期。行業(yè)拐點。在國際金融援救措施明顯起到效果，國內經濟環(huán)境顯著改觀。如在觀察期間，國家經過幾次的降息以及降低保證金率。即保證金率在15%以下，貸款年利息6%以內，并相應對房地產行業(yè)確定扶持、發(fā)展的主基調。預計判定時間點是在____年的____月至____月份，兩會各地政策出臺后，到重點關注國際國內的相關產業(yè)經濟指標是否發(fā)生轉向。行業(yè)回暖期。針對地產行業(yè)，國家在確定扶持、發(fā)展的主基調后，并繼續(xù)出臺相關的實施細則，使政策能夠讓民眾受益。地產行業(yè)則進入回暖期。行業(yè)上升期。行業(yè)前期看好，主要取決于市場的資金充裕程度。重要的指標是保證金率在12～13%。寬松的貨幣政策將會推動行業(yè)迅速上升發(fā)展。為此，我們對未來市場環(huán)境進行樂觀與悲觀的預測，并擬定預案;（悲觀部分，另做闡述）第一部分：銷售部署一、____年度存量解讀依照公司的銷售要求，結合目前經濟環(huán)境與A樓市近況，____新城在____年度主要面臨殘酷的市場環(huán)境與項目整個區(qū)域地段弱勢的兩個重大問題，同時加上前期項目的眾多問題，銷售任務的完成將變得更加困難。目前剩余商品房（商鋪+住宅）情況商住樓住宅剩余119套合計面積：13916M2均價：____元/M2共計：2700萬商鋪剩余面積7585.87M2均價：____元共計：3110萬公寓樓住宅剩余183套合計面積：24942M2均價：____元共計：6235萬商鋪剩余面積3578.83均價：____元共計：1460萬合計：住宅：302套面積：38858M2總金額：8935萬商鋪：面積11164.7M2總金額：4570萬二、____年度目標解讀我司在市場的黃金時間，推出商鋪的總體量為8271M2，到目前為止，在將近____年辦的時間內完成銷售680M2，占總推出體量的8.2%。____年度商鋪部分要完成銷售任務指標必須具備2個條件：1、前提：____年度市場能迅速回暖，項目及加工區(qū)能初步具備雛形，讓市場看到希望與信心，商鋪部分的銷售將有望突破。2、靠大量增加商鋪部分廣告推廣及招商費用進行銷售推廣（正常這種體量的商鋪推廣在所需的廣告及招商費用上是普通住宅的2-3，一般為總銷售額的35%）?？紤]到目前市場前提未能具備的情況下，靠大量投入廣告成本來進行商鋪推廣，將存在極大的風險。建議在____年度商鋪部分不能作為項目推廣的重點，只能盡量利用目前現(xiàn)有的社會資源來達成銷售，非常樂觀的估計，如能完成總體量的15%，預計銷售金額700萬，已是相當大的突破。綜上所述，____年度集團任務必須主要靠住宅推廣來完成。而目前住宅總剩余銷售金額為8935萬，因此要完成任務目標必須建立在二期開發(fā)的基礎上，否則必須重新衡量。結合目前市場現(xiàn)狀，項目推廣能否順利進行在很大程度上取決于____年度大的經濟環(huán)境的發(fā)展形勢，依據(jù)原先對市場的判斷，對____年度的營銷任務做如下大致安排：按完成可銷售住宅總量的75%作為銷售最底值控制，即住宅226套，總銷售金額6700萬（非回款量），加上商鋪合計7400萬，爭取在此基礎上突破。2023年房地產的銷售年終總結（二）今年以來，公司在董事會的領導下，經過全體員工的努力，各項工作進行了全面鋪開，“____”品牌得到了社會的初步認同?？傮w上說，成績較為喜人。為使公司各項工作上一個新臺階，在新的年度里，公司將抓好“一個中心”、搞好“兩個建立”、做到“三個調整”、進行“四個充實”、著力“五個推行”。其房地產公司年度工作計劃如下：一、以____項目建設為中心，切實完成營銷任務____項目，是省、市重點工程。市委、市政府對其寄予了殷切的期望。由于項目所蘊含的社會效益和潛在的經濟效益，我們必須把它建成，而不能搞砸;我們只能前進，而不能停滯甚或后退。因此，公司計劃：（一）確保一季度____工程全面開工，力爭年內基本完成第一期建設任務。____第一期工程占地面積為60畝，總投資____億元，建筑面積12.6萬平方米。建筑物為____商業(yè)廣場裙樓、____廈裙樓和一棟物流倉庫。1、土地征拆工作。春節(jié)前后務必完成第一期工程的土地征拆工作。元月份完成征地摸底調查，____月份完成征地范圍內的無證房屋的拆遷。____月份完成征地范圍內有證房屋拆遷及國土儲備中心土地和集體土地的征收工作。各部門關系的協(xié)調，以總經理室為主，顧問室配合，工程部具體操作。工程進入實施階段后，工程部應抓緊第二期工程的土地征拆工作聯(lián)系，適時調整主攻方向。2、工程合同及開工。元月份簽訂招投標代理合同，工程進入招投標階段。____月份確定具有實力的施工企業(yè)并行簽訂施工合同;確定監(jiān)理企業(yè)并行簽訂監(jiān)理合同。____月份工程正式開工建設。另外，工程部應加強工程合同、各類資料的存檔管理，分門別類、有檔可查。建立一套完整的工程檔案資料。3、報建工作。工程部應適時做到工程報建報批，跟進圖紙設計。元月份完成方案圖的設計;____月份完成擴初圖的設計。在承辦過程中，工程部應善于理順與相關部門關系，不得因報建拖延而影響工程開工。4、工程質量。____項目是省、市重點工程，也是____品牌的形象工程。因而抓好工程質量尤為重要。工程部在協(xié)助工程監(jiān)理公司工作的同時，應逐漸行成公司工程質量監(jiān)督體系。以監(jiān)理為主，以自我為輔，力爭將____項目建成為省優(yōu)工程。5、預決算工作。工程部、財務部必須嚴格工程預算、決算工作的把關。嚴格執(zhí)行約定的定額標準，不得擅自增加工程量和無據(jù)結算。不得超預算支付工程款。（二）切實完成年營銷任務，力保工程進度不脫節(jié)公司確定的____年醫(yī)藥商鋪、產權式酒店、公寓式寫字樓的銷售年任務為____億元。該任務的完成，直接關系到第一期工程任務的實現(xiàn)。故必須做好營銷這篇大文章。1、實行置業(yè)任務分解，確保策劃代理合同兌現(xiàn)。____年公司各類樓盤的銷售任務是____億元，其中一季度____萬元、二季度____萬元、三季度____萬元、四季度____萬元。按____所簽協(xié)議書，該任務的承載體為策劃代理公司。經雙方商議后，元月份應簽訂新的年度任務包干合同。為完成年度營銷任務，我們建議：策劃代理公司可實行置業(yè)任務分解，到人到片。而不是單純依靠招商大廳或中心活動?？刹扇「鼮殪`活的銷售方式，全面完成年