大連東港及中心區(qū)域所有地產項目介紹

大連東港及中心區(qū)域所有地產項目介紹第1頁/共98頁大連東港CBD區(qū)域第2頁/共98頁東港CBD區(qū)域規(guī)劃東港新區(qū)總規(guī)劃用地面積5.97平方公里，其中現(xiàn)有陸域面積2.78平方公里，填海面積3.19平方公里。作為主城區(qū)的延伸部分進行開發(fā)建設，定位為“集金融、會議、商務、休閑、旅游、文化娛樂功能為一體的商務區(qū)”，未來辦公人群及商務人群將會成為該區(qū)域的主力消費人群。第3頁/共98頁東港新區(qū)地產項目分布范圍示意第4頁/共98頁大連東港綠地中心凱丹天地朗廷酒店歐力士總部大廈海昌·東方水城中信·大連港星光耀廣場萬達中心維多利亞廣場周邊地產項目概況與整體規(guī)劃布局CBD郡原廣場人民大廈中信豐悅城吉林銀行大廈東港第鞍鋼金融中心第5頁/共98頁項目概述位置：東港新區(qū)C07地塊開發(fā)商：大連復城置業(yè)有限公司物業(yè)公司：復瑞物業(yè)有限公司建筑面積：584500平方米占地面積：224800平方米

物業(yè)類別：5A甲級辦公，5星級酒店，公建式公寓，高端住宅，建筑綜合體

開盤時間：2012年9月29日交房時間：2014年星光耀廣場建成后效果圖售樓地址：中山區(qū)東港商務區(qū)華樂街，金廣東海岸北側第6頁/共98頁項目介紹星光耀廣場作為新一代商業(yè)綜合體，規(guī)劃囊括了購物中心、民企總部、企業(yè)服務中心、主題酒店、精英公寓、豪宅業(yè)態(tài)。其一期住宅項目占地面積3.56萬方，建筑面積11.78萬方，容積率是2.5，綠地率為35﹪，總戶數358戶，由7棟低密度的19到33層的高層組成，采用九宮格規(guī)劃，梅花布局。項目動態(tài)2011年08月項目開工2012年5月27日售樓處開啟展示2012年9月29日項目開盤星光耀廣場第7頁/共98頁開發(fā)商大連復城置業(yè)有限公司是星浩資本下屬全資子公司星浩資本成立于2010年，是一家涵蓋私募基金、開發(fā)管理、商業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)三大業(yè)務范圍的綜合性管理公司。總部位于上海，核心團隊在房地產領域具有深厚的融資、投資、開發(fā)管理及商業(yè)運營經驗。星浩資本專注于投資中國首創(chuàng)、高成長性、高回報率的創(chuàng)新型城市綜合體。作為市場化運作下中國規(guī)模最大的房地產私募基金之一，星浩資本不僅全力整合房地產長價值鏈并帶來利潤回報，更致力于民企資源的整合，為實現(xiàn)與民企伙伴之間的合作共贏搭建廣闊的平臺。星光耀廣場第8頁/共98頁項目概述位置：東港新區(qū)12地塊開發(fā)商：環(huán)達通中國房產有限公司建筑面積：30萬平方米占地面積：6.6萬平方米建筑類型：小高層，高層

物業(yè)類別：公寓,商住

開盤時間：2012年10月26日交房時間：預計2013年底項目地址：大連市中山區(qū)東港長江東

路16路終點站凱丹天地建成后效果圖第9頁/共98頁項目介紹大連凱丹天地是歐美國際團隊合力建設而成，景觀設計美國SWA和建筑設計，工程監(jiān)管美國SSOE團隊全程監(jiān)管，自持的國際SHOPPINGMALL,4D影院，世界五大行的物業(yè)公司駐場服務，是全新國際智能化的最佳代表作。凱丹天地占地6.6萬方，建筑面積約30萬方，

由一座集SOHO辦公、國際公寓、時尚購物中心組成的高端商務綜合體，擁有東港最高的綠化率，高達30%，2400多個停車位，配套齊全。項目動態(tài)2012年04月項目開工，第一階段施工周期四年2012年8月20日，凱丹天地營銷中心盛大揭幕2012年10月26日，項目開盤凱丹天地第10頁/共98頁未來規(guī)劃

凱丹廣場規(guī)劃商業(yè)面積10萬方，現(xiàn)進行第一階段的施工，包括服務性公寓、5.5萬方的地上、地下零售空間和停車場的施工；目標客戶：大中型影院、國際兒童娛樂品牌、精品超市、國際服裝品牌凱丹天地第11頁/共98頁開發(fā)商環(huán)達通房產集團是凱丹集團下屬地產業(yè)務機構環(huán)達通房產集團(GTC)是一家在歐洲、中國與印度地區(qū)從事房地產運營的控股企業(yè)，作為一家荷蘭企業(yè)，在特拉維夫證交所上市交易，其業(yè)務遍及12個國家，擁有100多個住宅與商用項目，包括一些在中東歐地區(qū)最成功的購物廣場。2005年，集團進入中國市場，現(xiàn)已將業(yè)務開展至6個省份，擁有8個住宅與商用項目，在華總投資額達20億美元。作為歐洲成長最迅速的投資集團之一，在去年的世界經濟論壇上，凱丹集團入選論壇“新冠王”名錄。凱丹天地第12頁/共98頁綠地中心項目概述位置：東港新區(qū)B04、B14、B15地塊開發(fā)商：大連綠地置業(yè)有限公司物業(yè)公司：仲量聯(lián)行建筑面積：574000平方米占地面積：60000平方米投資金額：80億元人民幣

物業(yè)類別：商鋪，建筑綜合體項目性質：商業(yè)、公寓

開工時間：2011年11月20日竣工時間：預計2016年建成后效果圖售樓地址：夏季達沃斯會議中心南側，

希爾頓酒店正對面第13頁/共98頁項目介紹項目規(guī)劃分三個作品系，5號作品系（4、5號樓），1號作品系（1.2.3號樓）、8號作品系（6.7.8號樓），將打造成為東北亞地區(qū)最具標志性和影響力的大型現(xiàn)代服務業(yè)城市綜合體，集超白金五星級海景酒店、世界及中國五百強總部辦公基地、世界頂級品牌購物中心、堪比“巴比倫空中花園”的全球富豪專屬海景公寓、頂級至臻會所、金融家俱樂部、東北亞最高觀光層等業(yè)態(tài)于一身的518米超高層城市綜合體。另打造7幢豪華海景國際公寓與超高層城市地標建筑相映生輝，共同締造屬于中國乃至于世界的建筑奇跡！

項目動態(tài)2011年11月20日，項目在大連東港商務區(qū)開工綠地中心第14頁/共98頁開發(fā)商大連綠地置業(yè)有限公司是綠地集團下屬全資子公司綠地集團是上海市國有控股特大型企業(yè)集團，成立于1992年7月18日。創(chuàng)立20年來，綠地集團始終堅持“綠地，讓生活更美好”的企業(yè)宗旨，做政府所想、為市場所需，通過產業(yè)經營與資本經營并舉發(fā)展，已形成目前“房地產主業(yè)突出，能源、金融等相關產業(yè)并舉發(fā)展”的產業(yè)布局，在2011中國企業(yè)500強中位列第87位，在以房地產為主業(yè)的企業(yè)集團中排名第1位，在上海市屬企業(yè)集團中排名第3位。綠地中心第15頁/共98頁維多利亞廣場項目概述位置：東港新區(qū)D10、D13開發(fā)商：恒力地產（大連）有限公司投資金額：55億元人民幣

建筑面積：552801萬平方米占地面積：42846.9萬平方米項目性質：商業(yè)、辦公、公建式公寓開工時間：2011年7月3日竣工時間：2014年底建成后效果圖第16頁/共98頁項目介紹恒力集團大連總部位于東港商務區(qū)較核心的位置，距國際會議中心約1公里，正對海昌·東方水城，項目總用地面積約4.3萬平方米，總建筑面積55萬㎡(地上約44萬平方米)，主體規(guī)劃為2棟高250米塔樓及2棟高200米塔樓，組成超高層建筑群組，并設有三層、四層裙房，涵蓋高端商務寫字樓、公建式公寓、都會商業(yè)等多元業(yè)態(tài)。項目動態(tài)2011年7月3日，項目正式開工維多利亞廣場第17頁/共98頁開發(fā)商恒力地產（大連）有限公司是恒力集團下屬全資子公司恒力集團始建于1994年5月18日，是全球最大的織造企業(yè)、全球最大的超亮光絲和工業(yè)絲生產基地，擁有世界單體產能最大的PTA工廠，企業(yè)名列"中國化纖行業(yè)競爭力排名第一"，產品品牌價值居全行業(yè)首位。至2012年初，集團總資產485億元，員工38000多人。下轄吳江化纖織造廠、江蘇恒力化纖有限公司、江蘇博雅達紡織有限公司、蘇州蘇盛熱電有限公司、恒力（宿遷）工業(yè)園、蘇州華毅機械有限公司、同里湖度假村等十多家實體企業(yè)。維多利亞廣場第18頁/共98頁項目概述位置：東港商務區(qū)開發(fā)商：大連萬達商業(yè)地產股份有限公司物業(yè)公司：萬達物業(yè)管理公司建筑面積：60000平方米占地面積：2000平方米建筑類型：高層

物業(yè)類別：純租賃寫字樓

開工時間：2011年08月竣工時間：2013年10月售樓地址：中山區(qū)港灣廣場萬達公館接待中心萬達中心建成后效果圖第19頁/共98頁項目介紹項目定位為國際5A智能寫字樓，位于大連市中山區(qū)東港商務區(qū)核心位置，北面大海，緊鄰大連客運碼頭、規(guī)劃中的郵輪碼頭及建設中的游艇碼頭，總建筑面積268,000平方米，超五星級萬達希爾頓酒店和六星級康萊德酒店為萬達中心提供了卓越的配套環(huán)境。項目動態(tài)2011年08月，項目開工2012年2月25日，項目開盤萬達中心第20頁/共98頁開發(fā)商萬達商業(yè)地產股份有限公司是大連萬達集團的下屬子公司大連萬達集團創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產、高級酒店、旅游投資、文化產業(yè)、連鎖百貨五大產業(yè)，企業(yè)資產2200億元，年收入1051億元，年納稅163億元。公司為中國商業(yè)地產行業(yè)的龍頭企業(yè)，已在全國開業(yè)49座萬達廣場，持有物業(yè)面積903萬平方米，擁有全國唯一的商業(yè)規(guī)劃研究院、全國性的商業(yè)地產建設團隊、全國性的連鎖商業(yè)管理公司，形成商業(yè)地產的完整產業(yè)鏈和企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢。萬達中心第21頁/共98頁中信·大連港項目概述位置：人民路港灣廣場東側200米開發(fā)商：大連中信海港投資有限公司物業(yè)公司：大連中信海港投資有限公司建筑面積：123000平方米占地面積：

230000平方米建筑類型：超高層物業(yè)類別：公寓、商鋪、城市綜合體

開盤時間：2013年上半年交房時間：預計2015年售樓地址：人民路港灣廣場東側200米建成后效果圖第22頁/共98頁項目介紹大連港項目規(guī)劃面積近200萬平方米，占東港區(qū)總規(guī)劃面積的三分之一，是目前國內規(guī)模最大的整體開發(fā)城市綜合體；項目集合國際郵輪母港、游艇碼頭、國際高端酒店、超5A級辦公寫字樓、國際高端集中式商業(yè)、頂級特色商街、高端城市公寓等復合型物業(yè)于一體。項目動態(tài)2011年08月，項目開工中信·大連港第23頁/共98頁開發(fā)商大連中信海港投資有限公司是中信集團一級控股子公司，具備一級房地產開發(fā)資質，注冊資本為67.9億元。中信集團是一家金融與實業(yè)并舉的大型綜合性跨國企業(yè)集團。其中，金融涉及銀行、證券、信托、保險、基金、資產管理等行業(yè)和領域；實業(yè)涉及房地產、工程承包、資源能源、基礎設施、機械制造、信息產業(yè)等行業(yè)和領域，具有較強的綜合優(yōu)勢和良好發(fā)展勢頭。截至2011年底，中信集團總資產32,771億元，凈資產2,051億元，全年實現(xiàn)營業(yè)收入3,190億元，凈利潤365億元。中信·大連港第24頁/共98頁項目概述位置：東港新區(qū)C07地塊開發(fā)商：大連海昌控股集團建筑面積：18.16萬平方米占地面積：40.36萬平方米項目類型：主題地產投資金額：30億元人民幣

開工時間：2011年04月20日開盤時間：2013年05月(一期)售樓地址：大連市中山區(qū)東港水城船棧會所海昌·東方水城建成后效果圖第25頁/共98頁項目介紹東方水城以歐洲水城為藍本，結合自身所固有的地域文化，將海水引入項目綿延4公里的人工運河之中，保持“歐洲水城精神”的同時，形成極具特色的水城空間。項目地處中山區(qū)金融商務、CBD核心，達沃斯國際會議中心東側，是整個東港區(qū)域內唯一低建筑密度的項目用地，必將為大連乃至整個中國的建筑史留下重重的一筆，一區(qū)威尼斯碼頭將于2013年正式對外開放。項目動態(tài)2011年04月20日，項目正式開工海昌·東方水城第26頁/共98頁開發(fā)商大連海昌集團成立于1992年，經過不斷的發(fā)展，目前海昌集團屬下機構擁有三十余家法人企業(yè)，成為以石油貿易、油品運輸和代理、旅游地產為主業(yè)，集IT、文化教育及旅游娛樂等項目在內的綜合性、跨行業(yè)、跨區(qū)域的國際化企業(yè)集團，并被大連市信譽評級委員會評定為AAA級信譽企業(yè)。并與中國香港、海南、廣東、福建、浙江、上海、河北、山東、北京、天津等省市地區(qū)以及英國、韓國、日本、新加坡、中東等國家和地區(qū)的專業(yè)公司建立了良好的合作關系。海昌·東方水城第27頁/共98頁項目概述位置：東港新區(qū)D02-02地塊開發(fā)商：歐力士置業(yè)(大連)有限公司

歐力士大廈(大連)有限公司建筑面積：25萬平方米占地面積：25000平方米

項目類型：公建（寫字樓、商業(yè)）投資金額：4億美元

開工時間：2011年12月初竣工時間：預計2015年歐力士總部大廈建成后效果圖第28頁/共98頁項目介紹定位為總部辦公和商業(yè)綜合體，包含兩棟超高層塔樓和商業(yè)裙樓。兩幢辦公塔樓地上41層，使用功能為國際甲級寫字樓；商業(yè)裙樓地上4層，規(guī)劃為商業(yè)、餐飲功能；地下部分4層作為停車場及配套設備用房?？傆玫孛娣e約2.5萬平方米，總建筑面積約25萬平方米，總投資額約36億元人民幣，建成后將成為新的歐力士中國總部—歐力士（中國）投資有限公司所在地。

項目動態(tài)2011年12月初，正式動工建設歐力士總部大廈第29頁/共98頁開發(fā)商歐力士置業(yè)(大連)有限公司是歐力士集團的下屬子公司歐力士集團(ORIXCorporation)成立于1964年，是世界領先的綜合金融服務集團，于紐約證券交易所和東京證券交易所上市，2009年度總資產近900億美元，營業(yè)收入超過100億美元。其業(yè)務遍布金融和實業(yè)領域的數十個產業(yè)，旗下主要業(yè)務包括信托銀行、證券、保險、租賃、投資銀行、房地產、高爾夫球場、酒店、環(huán)保新能源、飛機船舶相關金融業(yè)務等。歐力士總部大廈第30頁/共98頁

中信豐悅城項目概述位置：中山區(qū)港灣廣場東南側，

北臨長江路，南靠港灣街開發(fā)商：中信豐悅大連房地產開發(fā)有限公司

建筑面積：25.9萬平方米占地面積：2.643萬平方米

建筑類別：高檔住宅、公建酒店式公寓開盤時間：待定建成后效果圖第31頁/共98頁項目介紹項目位于港灣廣場東南側，北臨長江路，南靠港灣街，即將竣工的大連地鐵一號線港灣廣場站在項目基地內設置出入口，“鉆石港灣”RBD與傳統(tǒng)CBD的銜接樞紐。項目按照目前國際領先的頂級“CBD核心區(qū)域國際化高端海景城市綜合體”的模式和概念進行規(guī)劃和開發(fā)，將超5星級酒店、超5星級酒店服務與配套設施、頂級國際品牌購物中心、豪華餐飲娛樂休閑體驗空間、頂級酒店式公寓、高檔服務式住宅等進行空間組合，提供全新一站式高尚都市生活和服務方式的，代表城市最高經濟發(fā)展水平和未來形象的標志性項目。

中信豐悅城第32頁/共98頁開發(fā)商中信豐悅（大連）房地產開發(fā)有限公司是由香港中信資本100%控股的境內外商獨資房地產開發(fā)有限公司，公司注冊資本12800萬美元。中信資本（CITICCapital），全稱“中信資本控股有限公司”（CITICCapitalHoldingsLimited），成立于2002年，是一家主攻中國市場的投資管理及顧問公司。核心業(yè)務包括直接投資、房地產基金、結構融資、資產管理及特項投資，旗下管理的基金總額近16億美元。目前，房地產基金至今管理超過5億美元的資金。

中信豐悅城第33頁/共98頁項目概述位置：東港新區(qū)C04地塊開發(fā)商：朗廷酒店集團建筑面積：37萬平方米占地面積：28000平方米

項目性質：公寓

公建（辦公、商業(yè)）投資金額：100000萬元人民幣

開工時間：2010年底竣工時間：2015年朗廷酒店建成后效果圖第34頁/共98頁項目介紹項目位于大連東港商務區(qū)最優(yōu)越的位置，緊鄰達沃斯國際會議中心，占地28000平方米，總規(guī)劃建筑面積達37萬平方米（包括地下停車場及配套設施），其中酒店部分的建筑面積約5萬平方米、公建式公寓建筑面積23萬平方米，是整個東港片區(qū)離原人民路CBD商圈最近的項目。落成后憑借其74層302米摩天大樓的優(yōu)勢，將中國東北黃海壯麗景色盡收眼底，勢必成為大連市中心又一極具吸引力的時尚地標。

項目動態(tài)2010年底，正式動工建設朗廷酒店第35頁/共98頁開發(fā)商朗廷酒店集團(LanghamHotelsInternational)是一家國際酒店管理公司，為香港鷹君集團有限公司控股，為其全資附屬公司，主要業(yè)務是地產發(fā)展、物業(yè)投資、酒店及酒樓經營、建筑材料貿易、集團總部設于香港。現(xiàn)時，朗廷酒店集團在全球共擁有6間酒店，分別倫敦朗廷酒店、波士頓朗廷酒店、香港朗廷酒店、香港朗豪酒店、墨爾本朗廷酒店奧克蘭朗廷酒店。朗廷酒店第36頁/共98頁郡原廣場項目概述位置：東港新區(qū)G01地塊開發(fā)商：大連郡原置業(yè)有限公司建筑面積：172,307平方米占地面積：32100平方米

項目性質：公寓

公建（辦公、商業(yè)）建筑高度：3棟45層塔樓162.7米1棟4層商業(yè)公建

開工時間：2012年，第四季度竣工時間：2015年，第三季度建成后效果圖第37頁/共98頁開發(fā)商大連郡原置業(yè)有限公司是浙江郡原地產股份有限公司的下屬子公司，注冊資本3億元人民幣。浙江郡原地產股份有限公司為國家房地產開發(fā)一級資質企業(yè)，注冊資本7億元人民幣。主營房地產開發(fā)及物業(yè)投資，涉足領域包括居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)、旅游景觀房產、老年公寓等。公司致力于以創(chuàng)新設計整合優(yōu)秀資源，為客戶提供獨特的房產品，以獨特的理念獲得了公眾和業(yè)內人士的廣泛贊譽，并受到眾多境外機構的高度評價?？ぴ瓘V場第38頁/共98頁鞍鋼金融中心項目概述位置：東港商務區(qū)B10地塊開發(fā)商：鞍山鋼鐵集團公司建筑面積：13.5萬平方米占地面積：1.73萬平方米

項目性質：公建（商業(yè)金融）

建筑高度：地上51層254米

開工時間：2012年，第四季度竣工時間：2015年，第三季度建成后效果圖第39頁/共98頁開發(fā)商鞍山鋼鐵集團公司總部坐落在遼寧省鞍山市，是中華人民共和國國務院監(jiān)管的中國中央企業(yè)，是中國大陸第二大鋼鐵國有企業(yè)?，F(xiàn)有職工近40萬人，其中科技人員近3萬人，下屬8個二級公司、16個廠礦、10余所科研設計部門、9所大中專院校、13座綜合醫(yī)院。公司固定資產原值101億元，所產鋼材有600多種，規(guī)格達2萬多個，供應冶金、煤炭、電力等全國30多個行業(yè)，并向港澳地區(qū)、日本、東南亞和世界其他地區(qū)出口。2010年，鞍鋼集團公司鐵、鋼產量雙超3000萬噸，營業(yè)收入超過1500億元。鞍鋼金融中心第40頁/共98頁人民大廈項目概述位置：東港新區(qū)C02-02地塊開發(fā)商：大連人民大廈有限公司建筑面積：7.782萬平方米占地面積：0.88萬平方米

項目性質：公建(新聞綜合樓)

配套服務設施(公建式公寓)

建筑高度：新聞綜合樓27層103.25米

公建式公寓20層85.3米

開工時間：待定建成后效果圖第41頁/共98頁項目概述位置：東港區(qū)D03-02地塊開發(fā)商：吉林銀行建筑面積：13.88萬平方米占地面積：1.85萬平方米投資金額：20億元人民幣項目類型：商業(yè)、新建開工時間：2012年09月交房時間：2015年建成后效果圖吉林銀行大廈第42頁/共98頁項目介紹吉林銀行邀請頂尖設計團隊進行設計，大廈總建筑面積18萬平方米，除吉林銀行大連分行、吉林銀行貿易金融總部將坐落于此外，還將引進外資銀行、保險、證券等各類金融機構，預計3年后投入使用，同時建設1000個車位。將打造成為“十二五”期末稅收達5億元到10億元的金融綜合體，成為中山區(qū)金融服務區(qū)的標志性建筑之一。

項目動態(tài)2012年09月，項目開工吉林銀行大廈第43頁/共98頁開發(fā)商成立于2007年，是經中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員批準，在長春市商業(yè)銀行的基礎上，吸收合并吉林市商業(yè)銀行、遼源市城市信用社（后又吸收合并白山、通化、四平、松原等四個地區(qū)的城信社）而成立的股份有限公司。銀行始終以股東利益最大化為根本任務，堅持依法、合規(guī)、穩(wěn)健經營，努力構建專業(yè)化、集約化、科學化的運營模式和經營機制，實現(xiàn)效益、質量、規(guī)模協(xié)調發(fā)展。成立兩年多來，堅持依法合規(guī)和穩(wěn)健經營，穩(wěn)步推進各項改革，不斷加大產品和服務創(chuàng)新力度，經營規(guī)模不斷擴大，服務明顯改善，效益顯著提升。截至2010年末，資產規(guī)模達1478億元。吉林銀行大廈第44頁/共98頁東港第項目概述位置：東港新區(qū)華樂廣場北側

（201終點西100米）開發(fā)商：大連華旭置業(yè)有限公司物業(yè)公司：第一太平戴維斯建筑面積：155700平方米占地面積：86500平方米

建筑類型：高層項目類型：普通住宅

開盤時間：2011年7月30交房時間：2013年4月30日建成后效果圖第45頁/共98頁項目介紹項目所處區(qū)域為未來大連CBD拓展區(qū)，復合多種城市資源，產品強調居住的舒適性，整體力求體現(xiàn)尊貴、品味、內斂的氣質，打造“大隱于市”的上流生活場。配有會所一棟約2900m2、幼兒園一棟約1200m2、沿街獨立公建6000m2；設計總戶數977戶，車位比1:1.3；產品面積區(qū)間為90-200平，以160平以上舒適大戶型為主力，并設計有頂樓豪華躍層和一層花園等特殊產品。

項目動態(tài)2011年01月19日，正式動工建設2011年7月30，項目開盤產品均價23000元/平方米東港第第46頁/共98頁開發(fā)商大連華旭置業(yè)有限公司隸屬于沈陽華銳集團沈陽華銳集團是以房地產開發(fā)、項目投資、商業(yè)運營為核心業(yè)務的大型現(xiàn)代企業(yè)集團。在沈陽、大連擁有多家分公司，先后成功開發(fā)過眾多備受社會關注的項目，在較短的時間內先后獲得了多項榮譽稱號，發(fā)展成為沈陽大型的房地產企業(yè)之一，在業(yè)內贏得了較高的聲譽，獲得了消費者的廣泛認可。

大連華旭置業(yè)有限公司將秉承沈陽華銳集團的優(yōu)秀傳統(tǒng)及“以人為本，造福人民”的開發(fā)理念，憑借雄厚的資金技術實力及先進的管理水平，銳意創(chuàng)新，開拓進取，在大連全力打造全新品質的高端住宅項目。東港第第47頁/共98頁大連市內嘉和廣場新世界·名瀧鼎森中心香格里拉二期富麗華三期國貿中心大廈地產項目概況與整體發(fā)展城區(qū)中心裕景金地云錦一方國際國泰·港匯中心百年港灣城市旋律第48頁/共98頁項目概述位置：人民路30號（時代廣場西側開發(fā)商：大連鼎森房地產開發(fā)有限公司建筑面積：172518平方米占地面積：5378平方米

建筑類型：塔樓超高層物業(yè)類型：住宅

開盤時間：預計2013年開盤一期交房時間：預計2014年售樓地址：中山區(qū)香格里拉大酒店二層建成后效果圖鼎森中心第49頁/共98頁項目介紹鼎森中心由兩棟52層南北雙子座塔樓組成，規(guī)劃戶數583戶，南樓6-13層規(guī)劃為七星級精品酒店，15-52層為奢華行政公寓；北樓為70年產權的中央景觀豪宅。整體項目地下1-6層為私家停車場，地上5層規(guī)劃為高端商業(yè)旗艦店，頂級商務休閑會館、宴會餐飲等配套，都成為更新人民路商業(yè)格局的高端亮點。

項目動態(tài)2009年09月01日，項目開工鼎森中心第50頁/共98頁開發(fā)商大連鼎森房地產開發(fā)有限公司成立于1994年，是一家以房地產開發(fā)和經營為主的合資型房地產企業(yè)。公司現(xiàn)有員工68人，其中建筑結構、水暖、電氣、空調通風、財務、房地產及經濟類的專業(yè)管理人員43人，具有高級技術職稱22人，中級技術職稱13人，初級技術職稱3人，持有資格證書的專職會計人員5人。公司通過鼎森地產高水準的人脈組合、專業(yè)技能、職業(yè)素質、操守精神等卓越條件，在為社會提供高效、優(yōu)質的高尖端產品和適宜區(qū)域綜合發(fā)展配套設施的同時，積極承擔企業(yè)社會責任，勇于開拓、獨具匠心，為完善人居使命與助推大連房地產發(fā)展傾獻全部力量！

鼎森中心第51頁/共98頁項目概述位置：中山區(qū)延安路9號開發(fā)商：大連一方地產有限公司物業(yè)公司：大連一方物業(yè)管理有限公司建筑面積：110000平方米占地面積：9000平方米

物業(yè)類別：公寓建筑類型：公寓、建筑綜合體、超高層

開盤時間：2012年6月30日交房時間：2013年11月售樓地址：魯迅路12-1號，大連16中對面建成后效果圖一方國際第52頁/共98頁項目介紹項目由一座26層酒店和一座42層居住式公寓及六層商業(yè)公建構成，其中酒店由喜達屋集團經營，商業(yè)包含萬達影院及高端餐飲、娛樂、休閑，愜意生活隨心而悅。兩座高層塔樓互相搭接一體，構成一個錯落有致的完整建筑。立面采用Artdeco建筑風格，挺拔優(yōu)雅，將成為中山廣場區(qū)域又一標桿性完美建筑。項目動態(tài)2011年01月，項目開工2012年6月30日，項目開盤產品均價：23000元/㎡一方國際第53頁/共98頁開發(fā)商大連一方集團創(chuàng)建于2001年，是21世紀市場經濟體制下快速成長起來的多元化民營企業(yè)集團。本著“誠實做人、精明做事”的企業(yè)精神，歷經九年穩(wěn)步、快速發(fā)展，逐步形成了以“房地產開發(fā)、固定資產投資、股權投資”為主的三大核心產業(yè)；發(fā)展覆蓋大連、北京、上海、沈陽、吉林、福建、云南等全國多個省市；業(yè)務涵蓋地產、商業(yè)購物中心、酒店、文化旅游、銀行、保險、信托、物業(yè)管理、高新農業(yè)等諸多領域。企業(yè)已具備一定的規(guī)模和抗風險能力，凈資產超過百億元。一方國際第54頁/共98頁項目概述位置：中山路—普照街—天津街—民泰街圍合地塊開發(fā)商：大連宏孚集團建筑面積：

32萬平方米占地面積：

1.1萬平方米投資金額：35億元人民幣

項目性質：辦公、公寓、商業(yè)

開工時間：2012年竣工時間：2016年底國貿中心大廈建成后效果圖第55頁/共98頁項目介紹位于大連市中山區(qū)（主城核心區(qū)）友好廣場西北側，緊鄰城市中心干道中山路，東接大連最繁華的金融商務區(qū)（中山廣場、人民路）、西洽大連最繁華的休閑商務區(qū)（青泥洼橋商圈）。占地面積約1.1萬平方米、總建筑面積約32萬平方米，標準層面積約2700平方米。國貿中心大廈建設總高度370米，地上86層、地下7層，集精準豪華公寓、5A級商務寫字間、高端金融配套和750席停車位為一體，建成后將成為大連市核心區(qū)的新地標。項目動態(tài)2012年，項目開工國貿中心大廈第56頁/共98頁開發(fā)商總部位于大連市中山區(qū)上海路45號宏孚大廈，是一個以房地產開發(fā)為主，集房地產開發(fā)、建筑裝飾、商業(yè)服務和物業(yè)管理為一體的民營企業(yè)集團。公司于1992年3月成立，經過二十余年的發(fā)展，宏孚集團已成為遼寧省百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，連年被評為大連市AAA級信用企業(yè)，是遼寧省、大連市“重合同、守信用”單位，是大連市政府評定的民營企業(yè)納稅先進單位，大連市扶貧幫困先進單位，大連市精神文明建設先進單位，遼寧省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)合法權益重點保護單位。目前，已建成的項目有宏孚大廈,宏孚國際大廈,宏孚商旅酒店等，正在建設的項目為國貿中心大廈和宏孚旺苑等產品。國貿中心大廈第57頁/共98頁項目概述位置：中山區(qū)大公街23號開發(fā)商：裕景興業(yè)（大連）有限公司建筑面積：80萬平方米占地面積：6.23萬平方米投資金額：60億元人民幣

建筑類型：塔樓物業(yè)類別：建筑綜合體開工時間：2007年04月售樓地址：中山路友好街交匯處（項目現(xiàn)場）建成后效果圖中心裕景第58頁/共98頁項目介紹項目由五棟高層和部分商業(yè)裙樓構成，地上建筑約62萬平方米，其中，三棟43層的公寓面積約23萬平方米，兩棟超高層(一棟約60層和一棟約80層)的酒店式服務公寓和高檔寫字間及超5星級酒店，地下設有大型停車場約18萬平方米。擬建成集超5星級酒店、公寓式酒店、5A甲級寫字間、豪華公寓、商業(yè)為一體的國際化大型綜合性建筑，其最高建筑為383.45米。

項目動態(tài)2007年04月，項目開工2010年07月，項目開盤中心裕景第59頁/共98頁開發(fā)商裕景興業(yè)(大連)有限公司隸屬于裕景地產，是一家專門從事房地產開發(fā)的外資企業(yè)。工商巨子、菲律賓著名僑領陳永栽博士1987年在香港創(chuàng)立裕景，一直致力于高端物業(yè)的發(fā)展，擁有“裕景花園”、“嘉文花園”、“西九龍中心”、“龍庭”、“裕景商業(yè)中心”等頂級物業(yè)，目前總市值超200億港幣，是香港僅有的兩家入選超級品牌的地產公司之一。1993年，裕景登陸中國大陸房地產市場，先后在北京、上海、大連、深圳、廈門、沈陽、淄博等多個城市投資大型房地產項目。2005年上半年，為了更好地整合國內資源，成立了裕景地產集團及北京管理中心。目前集團總投資額超400億元人民幣，土地總儲備超300多萬平方米。中心裕景第60頁/共98頁項目概述位置：中山區(qū)民主廣場東南側，長江路以南，距離人民路200米處開發(fā)商：金地集團大連地產公司建筑面積：62400平方米占地面積：9800平方米建筑類型：小高層、超高層物業(yè)類別：住宅、商鋪

開工時間：2011年07月竣工時間：2013年06月售樓地址：大連時代廣場北側，民主廣場旁建成后效果圖金地云錦第61頁/共98頁項目介紹距離人民路200米、中山廣場600米，到青泥商圈1500米；至在建的地鐵1號線300米、到火車站、大連港客運碼頭約1.2公里、距周水子機場不足半小時車程，”海陸空交通，路路暢通“，為高端客戶提供了極致的便捷。項目周邊還分布著時代廣場、友誼商城、名店坊等高檔購物場所；新世界酒店、富麗華、香格里拉等五星級酒店；世貿大廈、國際金融中心等國際企業(yè)匯集的甲級寫字間；港航服務機構、銀行、投資、證券等各類金融、物流、商務機構聚集在此。項目動態(tài)2011年12月3日，項目一期開盤金地云錦第62頁/共98頁開發(fā)商金地集團初創(chuàng)于1988年，1993年開始正式經營房地產。秉承“用心做事，誠信為人”、“以人為本，創(chuàng)新為魂”等“金地之道”的企業(yè)精神，并逐步形成了地產開發(fā)業(yè)務的核心競爭優(yōu)勢。金地集團已經建立華南、華東、華北、華中、西北、東北、東南7大區(qū)域的全國化擴張格局，已進入全國21座城市。金地是中國房地產上市公司綜合價值10強，中國馳名商標(全國地產公司僅有14家馳名商標)，一直以”科學筑家“聞名，現(xiàn)已形成六大區(qū)域19個城市的發(fā)展格局，擁有褐石、名仕、天境、世家四大產品系，是當之無愧的中國高端人居領航者。金地云錦第63頁/共98頁項目概述位置：中山區(qū)長江路南、職工街西、致富街東

開發(fā)商：大連香格里拉酒店有限公司建筑面積：51800平方米占地面積：5900平方米

項目性質：公建（酒店、商業(yè)）、公寓

開工時間：2012年4月竣工時間：2015年香格里拉二期建成后效果圖第64頁/共98頁項目介紹項目位于大連香格里拉大酒店北面，由日本KKS建筑事務所負責設計，樓高41層，擁有110間客房和82間公寓，預計將于2015年竣工。二期建成后，酒店客房數將增至673間、豪華公寓將增至277間，屆時大連香格里拉大酒店將成為大連最大的豪華酒店，為大連旅游提供五星級住宿服務。二期建成后將新增一間特色餐廳和美食店，增添若干個多功能廳、一間700平方米的小宴會廳和一間150平方米的VIP室，全部配備有最先進的設施，加上現(xiàn)有的1644平方米的大宴會廳和15個多功能廳，酒店屆時將擁有我市最大的宴會和會議場地。

項目動態(tài)2012年4月11日，項目舉行了奠基儀式香格里拉二期第65頁/共98頁開發(fā)商大連香格里拉酒店有限公司隸屬于香格里拉酒店集團總部設在香港的香格里拉酒店集團是亞洲最大的豪華酒店集團，且被視為世界最佳酒店管理公司之一。從1971年新加坡第一間香格里拉酒店開始，香格里拉酒店集團便不斷向國際邁進；以香港為大本營，今日香格里拉已是亞洲區(qū)最大的豪華酒店集團，且被視為世界最佳的酒店管理集團之一，在無數公眾和業(yè)內的投選中，均獲得一致的美譽。無論在任何一個城市或度假勝地，全亞洲33間香格里拉酒店及5間商貿飯店都會提供無微不至的服務。香格里拉二期第66頁/共98頁項目概述位置：中山區(qū)富麗華北、長江路南、

致富街西、天津街東

開發(fā)商：大連盛發(fā)置業(yè)有限公司建筑面積：154000平方米占地面積：

1.27萬平方米投資金額：3.5億元人民幣

項目性質：公建、公建式公寓

開工時間：2012年03月竣工時間：2014年底富麗華三期建成后效果圖第67頁/共98頁項目介紹項目總建筑面積約15.43萬平方米，主樓55層，總建筑高度為210米包括：地上5層商業(yè)裙樓，4層地下車庫，提供800個車位，主樓為服務式公寓。通過富麗華酒店三期項目高端復合開發(fā)，創(chuàng)新公司商業(yè)運營模式，加大資源整合力度，實現(xiàn)主業(yè)整合發(fā)展，為進一步放大品牌增值力，開創(chuàng)盈利空間奠定基礎。

項目動態(tài)2012年5月18日，大連友誼集團持股60%的子公司大連富麗華大酒店將對其全資子公司大連盛發(fā)置業(yè)有限公司增資9000萬元。富麗華三期第68頁/共98頁開發(fā)商大連盛發(fā)置業(yè)有限公司隸屬于大連友誼集團，公司注冊資本金為1，000萬元，主要經營房地產開發(fā)與銷售、經濟信息咨詢、物業(yè)管理。大連友誼集團有限公司，注冊資本17,740.71萬元。憑借公司多年積累的經營管理實力、良好的公眾形象，在“真誠相待，追求完美”企業(yè)管理理念指導下，公司將以效益最大化為發(fā)展核心，實施產業(yè)投資發(fā)展堅持有進有退，長短結合，做強主業(yè)，優(yōu)勢互補，資源共享，多元發(fā)展的長期發(fā)展戰(zhàn)略。堅持以房地產業(yè)為龍頭，以零售業(yè)、酒店業(yè)為基礎，各業(yè)態(tài)均衡協(xié)調發(fā)展產業(yè)新模式。不斷提升公司的核心競爭力，為股東創(chuàng)造更多財富。富麗華三期第69頁/共98頁項目概述位置：中山區(qū)三八廣場家樂福西側開發(fā)商：大連嘉和房地產集團有限公司物業(yè)公司:大連嘉和物業(yè)管理有限公司建筑面積：12萬平方米占地面積：8700平方米項目性質：公寓，酒店式公寓，

公建，高層

開盤時間：2011年3月6日入住時間：2013年8月30日售樓地址：三八廣場家樂福南側建成后效果圖嘉和廣場第70頁/共98頁項目介紹項目是三棟高層組成，其中B、C座主要用于原住民的回遷，而A座則用于對外銷售。A座是一棟地下三層，地上54層的超高層建筑。整棟為鋼結構建筑，配以玻璃幕墻。樓內規(guī)劃有1-2層的商鋪，3-9層的公建式公寓以及10層以上的住宅式公寓。為了滿足更多人居住在城市核心的需求，嘉和集團還是堅持致力于小戶型精裝公寓的研發(fā)，面積區(qū)間從30平到60平不等。項目動態(tài)2011年3月6日，項目開盤產品均價：18000元/㎡嘉和廣場第71頁/共98頁開發(fā)商大連嘉和房地產集團有限公司是以房地產開發(fā)為主的綜合性經營集團公司，自成立以來，始終堅持“以創(chuàng)新為靈魂，以市場為導向，以人才為核心，走品牌化發(fā)展道路”的經營理念，經過多年不懈努力，目前已發(fā)展成為多元化、國際化的現(xiàn)代企業(yè)集團。嘉和集團成功開發(fā)了嘉和園、嘉和花樣年華一期以及嘉和花樣年華II等經典項目，獲得社會各界高度認可與贊譽。嘉和廣場第72頁/共98頁項目概述位置：中山區(qū)人民路41號開發(fā)商：大連新世界大廈有限公司建筑面積：219324平方米占地面積：16600平方米建筑類型：塔樓，超高層物業(yè)類別：公建式公寓，建筑綜合體

開工時間：2008年07月竣工時間：2013年12月售樓地址：驪高新世界公寓五層營銷中心（大連新世界酒店西側）實景圖新世界·名瀧第73頁/共98頁項目介紹項目地處大連市中心商務區(qū)核心地段人民路，北望大連港，可以俯瞰人民路全貌，與富麗華酒店、香格里拉酒店隔街相望，西臨大連老街區(qū)明澤街，東臨亞太國際金融中心，南望大連市東部商圈三八廣場。以203米60層65-125平精裝瞰海公寓，多元靈動空間整層皆可打通，多功能用途，投資自住皆宜，薈萃商貿、金融、信息、旅游等城市核心資源，成就人民路上唯一集五星級酒店，豪宅，名店于一體的地標性建筑綜合體。項目動態(tài)2008年07月，項目開工預計2012年12月，項目開盤產品起價：19000元/平方米新世界·名瀧第74頁/共98頁開發(fā)商大連新世界大廈有限公司位于中山區(qū)人民路41號，是一家具有綜合功能的高檔建筑公司，隸屬于新世界（中國）地產有限公司。為新世界發(fā)展有限公司在中國的地產旗艦，于1999年在香港上市，資產總值260億港元，土地儲備達1900萬平方米，分布在北京、天津、上海、沈陽、大連、武漢、南京、廣州等18個城市，物業(yè)組合涵蓋各種檔次的住宅社區(qū)，服務式公寓、別墅、寫字樓及多用途綜合大廈等，全面照顧不同客戶的多種需求。新世界·名瀧第75頁/共98頁項目概述位置：中山區(qū)友好廣場普照街北開發(fā)商：大連正茂房地產開發(fā)有限公司建筑面積：10萬平方米占地面積：0.85萬平方米建筑類型：超高層

項目性質：公寓、商鋪、商住

開盤時間：預計2012年12月入住時間：預計2012年售樓地址：人民路國際金融大廈16樓E號國泰·港匯中心建成后效果圖第76頁/共98頁項目介紹項目由一棟超高層塔樓及商業(yè)裙樓組成，總建筑面積10萬平。其中7層以上為國際頂級酒店式公寓，擁有70年獨立產權，戶型靈動，尺度舒適，無論是精裝修格調SOHO，還是創(chuàng)意CITYLOFT充分滿足高尚居住、時尚商務辦公、私人派對等國際化居住商務需求。項目1-6層裙樓部分是集購物、文化、娛樂、休閑多種業(yè)態(tài)為一體的體驗式國際化大型購物中心。規(guī)劃中有國際影城、國際品牌店、高檔餐飲等多種購物休閑場。項目動態(tài)2010年01月，項目開工2012年10月，項目竣工產品最低起價：18800元/㎡國泰·港匯中心第77頁/共98頁開發(fā)商大連正茂房地產開發(fā)有限公司隸屬于國泰盛達集團是一家集房地產開發(fā)、汽車貿易、境內外投資等核心產業(yè)于一體的多元化外資企業(yè)，自1993年成立以來，現(xiàn)已發(fā)展成為年均開發(fā)能力25萬平方米的大型地產企業(yè)。曾成功開發(fā)了中國百強寫字樓、人民路“國際金融大廈”，并為大廈成功引入國家開發(fā)銀行、中國進出口銀行、招商銀行三大銀行及數十家跨國公司的分支經營機構，營造出優(yōu)良金融商務氛圍。此后開發(fā)的2005CIHAF中國名盤、老虎灘海景豪宅“帝柏灣”更將國泰盛達高端地產品質推向全新高度。國泰·港匯中心第78頁/共98頁項目概述位置：西崗區(qū)香爐礁物流園內，

宜家家居東側、北側開發(fā)商：大連百年港灣商業(yè)開發(fā)有

限公司建筑面積：327000平方米占地面積：100400平方米項目性質：高檔住宅，商鋪，

酒店式公寓

開盤時間：2011年12月10日售樓地址：項目現(xiàn)場百年港灣建成后效果圖第79頁/共98頁項目介紹百年港灣是以奧特萊斯（世界名品折扣）購物中心為核心，集商業(yè)、酒店、住宅于一體的大連首座濱海開放式街區(qū)綜合體。項目南側為宜家家居，西側緊鄰世界500強的迪卡儂、麥德龍、沃爾瑪山姆會員店，包含了11萬平方米的奧特萊斯（世界名品折扣）購物中心，1.5萬平方米的商務酒店，3萬多平方米的配套商業(yè)以及15萬平方米的海景精裝住宅與酒店式公寓，專為大連高端人士及世界500強商界精英打造國際化開放生活圈。

項目動態(tài)2009年06月，項目開工2011年12月10日，項目開盤產品均價：16000元/平方米百年港灣第80頁/共98頁開發(fā)商大連百年港灣商業(yè)開發(fā)有限公司隸屬于百年城商業(yè)地產有限公司創(chuàng)立于1992年，現(xiàn)有資產規(guī)模70億元人民幣，是一家具有溫商背景、國內領先的商業(yè)地產發(fā)展及營運商，一直專注于商業(yè)物業(yè)的投資和開發(fā)管理，多年來積累了豐富的商業(yè)開發(fā)經驗和品牌資源。公司已成功開發(fā)和運營的商業(yè)地產項目有大連百年城購物中心、大連國際金融中心—百年匯城市綜合體、大連百年港灣－奧特萊斯、大連琥珀灣、大連溫州城、長春溫州城、沈陽溫州城和合肥百年城購物中心等，已開發(fā)、運營及儲備面積約200萬平方米。百年港灣第81頁/共98頁項目概述位置：沙河口區(qū)和平廣場南門對面，

高爾基路南、馬欄河西開發(fā)商：大連建園房地產開發(fā)有限公司建筑面積：55000平方米占地面積：5800平方米建筑類別：塔樓，高層項目性質：普通住宅，公寓，酒店式公寓開盤時間：2012年8月25日竣工時間：2012年12月31日入住時間：2013年5月31日售樓地址：項目現(xiàn)場城市旋律建成后效果圖第82頁/共98頁項目介紹項目為雙塔建筑，高約105米，由二棟30層高層塔樓并由3層商業(yè)裙樓組成，占地面積約5800平方米，總建筑面積55000平方米，總戶數648戶。項目地塊緊鄰和平廣場購物中心、和平公交樞紐站、地鐵1號線等，宜商宜居，交通十分便利，未來發(fā)展?jié)摿薮螅T前的高爾基路植被茂密，景觀宜人，成為都市生活不可多得的林蔭風景線。

項目動態(tài)2010年07月05日，項目開工2012年08月25日，項目開盤產品均價：18000元/平方米城市旋律第83頁/共98頁開發(fā)商大連城市建設集團成立于1993年，最初系其個人與香港順基國際有限公司、大連萬達集團股份有限公司合資成立的國家一級房地產開發(fā)企業(yè)，此后不斷拓展業(yè)務領域及企業(yè)規(guī)模，具有10年歷史，目前總資產為7.3億元人民幣。集團主要業(yè)務涉及住宅地產、商業(yè)地產、物業(yè)管理、醫(yī)療衛(wèi)生、生物制藥、信息技術等行業(yè)。近年來，集團專注打造城市系列品牌，城市公元、城市印象以及在建的城市旋律等系列作品，贏得了良好的市場口碑，廣受業(yè)界好評，也使得大連城建集團成為大連地產界的品牌企業(yè)。城市旋律第84頁/共98頁項目概述位置：大連星海廣場的西南端開發(fā)商：華潤（大連）有限公司建筑面積：240000平方米占地面積：120000平方米投資金額：40億港幣建筑類別：多層，高層項目性質：賓館，住宅，別墅，會所開工時間：2007年08月01日

售樓地址：沙河口區(qū)星海灣廣場西南側(

百年城雕旁)華潤·君悅酒店建成后效果圖第85頁/共98頁項目介紹項目為10幢6層高、無裝修住宅樓，兩幢40多層高、無裝修住宅樓，19幢3層到5層高、無裝修別墅，一幢2層高會所，一幢45層高、精裝修五星級酒店,提供大約450個客房。以超五星級君悅酒店為效果圖核心，集海景別墅、平層官邸、海景高層公寓、商業(yè)為一體的大型地標性都市綜合體項目，是大連市目前地理位置最好、景觀資源最佳的重點建設項目，建成后將成為大連市的一個標志性建筑群。華潤君悅酒店建筑高度200米，總建筑面積近9萬平方米，將是大連最大、東北區(qū)域最好的地標性超五星級酒店。項目動態(tài)2007年08月01日

，項目開工產品均價：40000元/平方米華潤·君悅酒店第86頁/共98頁開發(fā)商華潤置地為華潤集團旗下香港上市公司，中國藍籌地產領袖，最具實力的綜合性地產商，業(yè)