知青農場規(guī)劃設計

知青農場規(guī)劃設計演示文稿當前1頁，總共70頁。知青農場規(guī)劃設計當前2頁，總共70頁。項目概要當前3頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園本項目立足于XX縣旅游產業(yè)發(fā)展的格局與玉山鎮(zhèn)旅游經濟發(fā)展的現(xiàn)狀，結合時代背景與相關政策條件，通過對項目的背景條件、區(qū)位條件、交通條件、市場條件、鄉(xiāng)村休閑旅游市場趨勢及項目所在地XX村特色文化識別——知青文化的分析，我們認為：項目開發(fā)要有特定的文化為內涵，只有有文化內涵的項目才具有較強的生命力與競爭力，才能激發(fā)市場并形成長久的吸引力；而項目所在地的知青文化是一個特殊時代的文化，具有很強的市場感召力。但是，通過調查了解到，在全國范圍內，知青文化這一“文化財富”，已經逐漸地被認識和開發(fā)。內蒙古、上海等地已在幾年前開發(fā)出了“知青博物館”，全國各地舉辦知青文化節(jié)，并取得了較好的社會經濟效益。因此，從營銷角度與競爭角度出發(fā)，我們認為，知青文化仍然是一個極好的文化主題，本項目的開發(fā)不能跟風，在主題上要更加鮮明突出、在品牌形象上要占好位，同時結合XX村現(xiàn)有的資源，將知青文化、兒時游戲、現(xiàn)代農業(yè)有機整合起來，完善“吃、住、行、游、購、娛”六要素，依托“XXX”——休閑旅游產業(yè)全媒體營銷與傳播平臺的優(yōu)勢，以“傳承知青文化，發(fā)揚知青精神”為宗旨，以追憶“舊時光”（知青文化、童年游戲、農耕文化）為主要內容，以知青生活體驗、親子游樂、農耕體驗、高效觀光農業(yè)為主要方式，著力于打造特色發(fā)展主題、開發(fā)核心競爭力產品、項目實施的可操作性，最終打造臨沂著名的特色突出的以XXX舊時光農樂園為載體的知青農場。本項目的意義在于為在臨沂奮斗過的知青提供一個追憶過往和舉辦活動的場所，為城市的青少年提供一個體驗知青文化和鄉(xiāng)村生活的樂園，為玉山鎮(zhèn)、XX縣乃至臨沂市的旅游業(yè)發(fā)展增加特色內容，傳承和弘揚艱苦奮斗的知青文化，填補臨沂知青文化的旅游的空白，同時為當?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)，增加收入，為鄉(xiāng)村精神文明和新農村建設作出貢獻，實現(xiàn)經濟效益、社會效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一。本項目開發(fā)范圍主要為XX村現(xiàn)有200畝地，主要以營造“舊時光”氛圍為主要內容，打造知青園、農樂園、童趣園三個板塊，配套發(fā)展農家樂、舊時光旅游商品開發(fā)等服務設施。通過農業(yè)合作社、土地流轉等方式對茶園和周邊農田進行整合，發(fā)展茶文化旅游和2000畝以上的高效觀光農業(yè)區(qū)。

本項目策劃方案分為條件分析、發(fā)展定位、規(guī)劃策劃、實施運營四部分。當前4頁，總共70頁。當前5頁，總共70頁。條件分析當前6頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園知青，是指我國20世紀60年代中和70年代末的“文化大革命”時期，在中學畢業(yè)被分配到農村“上山下鄉(xiāng)”、“插隊落戶”、“接受貧下中農再教育”的初、高中青年學生，是我國特定歷史條件下的一個特殊現(xiàn)象。期間，城鎮(zhèn)、大、中城市的青年學生，被分配到邊疆各省(區(qū))的生產建設兵團、國營農場和農村。由于他們多數(shù)來自于大、中城市和內地，并具有一定的文化，他們的到來，既為農村帶來先進文化和城市文明，又為農村的社會主義建設增添了生力軍。廣大知青在農村期間，以滿腔的青春熱血，寫下了無數(shù)可歌可泣的動人篇章，創(chuàng)立了帶有特定歷史條件特征的“知青文化”。在中國歷史上，知青文化具有獨特的文化地位。

1974年，XX縣第一批知識青年到玉山公社XX、河灣大隊插隊落戶。一、背景條件當前7頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園目前，知青文化旅游在國內各地正蓬勃興起：知青文化旅游項目：天津市寶坻區(qū)——“中國知青村”；上海市——“知青博物館”；河北秦皇島市——中國知青博物館；江蘇——大豐知青農場；內蒙古呼和浩特新右旗——投資2億元建設知青博物館；黑龍江——知青紀念館?！辔幕糜喂?jié)：2011年10月15日——17日成功舉辦了“波羅峪山東知青休閑文化節(jié)暨知青之家揭牌儀式”；2013年4月29日至5月1日，柳城知青文化旅游節(jié)舉辦；2014年上海舉辦知青文化旅游節(jié)；2014年10月21日，第二屆江永知青文化旅游節(jié)成功舉辦；2014年11月1-3日，浙江湖州知青文化旅游節(jié)成功舉辦……當前8頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園2014年08月21日《國務院關于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》中指出，依托當?shù)貐^(qū)位條件、資源特色和市場需求，挖掘文化內涵，發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，突出鄉(xiāng)村特點，開發(fā)一批形式多樣、特色鮮明的鄉(xiāng)村旅游產品。推動鄉(xiāng)村旅游與新型城鎮(zhèn)化有機結合，合理利用民族村寨、古村古鎮(zhèn)，發(fā)展有歷史記憶、地域特色、民族特點的旅游小鎮(zhèn)，建設一批特色景觀旅游名鎮(zhèn)名村。加強規(guī)劃引導，提高組織化程度，規(guī)范鄉(xiāng)村旅游開發(fā)建設，保持傳統(tǒng)鄉(xiāng)村風貌。山東省委、省政府高度重視鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，2011年《山東省鄉(xiāng)村旅游振興規(guī)劃》中，提出構建全省鄉(xiāng)村旅游的六大板塊。2013年8月5日，山東省政府下發(fā)《關于提升旅游業(yè)綜合競爭力加快建成旅游強省的意見》。臨沂市市委、市政府制定了《關于進一步促進旅游業(yè)又好又快發(fā)展的意見》，提出實施“鄉(xiāng)村旅游富民”工程，出臺多項含金量十足的扶持政策，為鄉(xiāng)村旅游發(fā)展創(chuàng)造了良好環(huán)境。同時，積極爭取各級對新農村建設的扶持政策，開展創(chuàng)建旅游強鄉(xiāng)鎮(zhèn)、旅游特色村和工農業(yè)旅游示范點工作，帶動了全市旅游小城鎮(zhèn)、旅游特色村發(fā)展。編制實施了《臨沂市鄉(xiāng)村旅游業(yè)振興規(guī)劃》，明確了鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展目標，提出用五年左右時間把鄉(xiāng)村旅游業(yè)培植成為縣域經濟發(fā)展的重點和全市旅游產業(yè)發(fā)展的亮點，成為助推農村經濟發(fā)展的重要產業(yè)。

XX縣積極推進旅游業(yè)與相關產業(yè)的融合發(fā)展，大力發(fā)展以生態(tài)休閑旅游為主的鄉(xiāng)村旅游服務業(yè)，制定出臺《關于加快旅游業(yè)發(fā)展的實施意見》和《XX縣旅游工作考核辦法》，加大旅游景區(qū)評定力度，積極引導、指導涉旅企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農村申報旅游項目，挖掘和創(chuàng)新旅游資源。

玉山鎮(zhèn)挖掘知青歷史，不斷加大投入力度，深挖知青文化，還原知青原貌，力爭把玉山知青文化打造成該鎮(zhèn)旅游的鮮明特色。二、政策條件當前9頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園玉山鎮(zhèn)XX村三、區(qū)位交通條件項目在臨沂市的位置項目在XX縣的位置項目在玉山鎮(zhèn)的位置項目范圍的XX村所在的玉山鎮(zhèn)位于山東省XX縣縣城東北部20公里處，東與江蘇省贛榆縣毗鄰，北與莒南縣接壤，為兩省三縣交界處，327國道穿境而過，東臨連云港、日照、嵐山3大港口，長（春）深（圳）高速貫穿全境，并設有一個出入口，東、西有連云港、臨沂兩個機場，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。當前10頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園四、項目資源條件（一）地塊現(xiàn)狀條件項目規(guī)劃地塊位于玉山鎮(zhèn)南部的XX村。XX村現(xiàn)已舊村改造完成，空置約200畝地。場地內部地面平整，現(xiàn)狀有民居拆遷地、居民菜園、耕地、茶園、水塘等。當前11頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園（二）知青文化條件

XX村知青點為兩行六排青石加青磚結構瓦房，至今依然屹立，該村于70年代全村共同出資出力，統(tǒng)一建設了青石基座青磚到頂?shù)拇u瓦排房，成為當時的典范，全山東省大講“農業(yè)學大寨、住房學XX”的口號，雖然現(xiàn)在已經整村舊房改造完成，全村住上了整齊的住宅樓，但是知青點和大隊部還依然保留著，以紀念那段激情澎湃的歲月。

XX村目前保有大量知青時期的文物，這批文物有知青書包、獎牌、紅旗、國旗、周恩來畫像等，充分體現(xiàn)了知青上山下鄉(xiāng)的成績，這些物品雖然很破舊，但能生動的記載那段火熱歲月的激情澎湃。當前12頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園（三）玉山知青人物鐵道部計劃發(fā)展司副司長張建平棗莊市市長李鋒臨沂市人大副主任錢迎偉杭州市……

蹉跎歲月里，他們的青春曾在這里閃爍光芒……當前13頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園（四）資源評價項目范圍內自然生態(tài)環(huán)境較好，自然旅游資源以農業(yè)資源最具特色。項目范圍內人文歷史底蘊較一般化，但是，知青文化氛圍較濃，在XX縣有相當?shù)闹龋踔猎谂R沂市也有一定的影響。因此，項目的開發(fā)，應將知青文化和農耕資源結合起來，共同打造，才能在一定范圍內形成自身的特色。當前14頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園五、市場條件目前臨沂城鎮(zhèn)居民的總體消費結構是一般性的消費已經完成，面臨消費升級換代的問題，旅游業(yè)將面臨前所未有的巨大發(fā)展空間。隨著人民生活水平的改善和雙休日、節(jié)假日、帶薪休假機會的增加，臨沂市民的出游能力將會進一步加強。農民外出務工、旅游和探親訪友等也將不斷增多，在外消費明顯增加。1、與親人共度周末和近程休閑旅游成為市民打發(fā)周末時光的主要方式，這為項目以都市作為主要客源市場的近郊旅游產品開發(fā)提供了廣闊的空間。2、市民喜歡的旅游類型主要是自然風光、鄉(xiāng)村風光、民俗風情旅游。在旅游中希望參與體驗性、休閑性強的旅游活動。這為項目的旅游開發(fā)提供了明晰的指向。3、目前，市民周末游基本花費比重大于附加花費比重，人均花費均希望在200－300元人民幣之間。這一特點同時也說明，作為一享受式的生活方式，項目客源市民周末旅游的花費還有較大的開發(fā)空間，這就是對附加消費的開發(fā)，如增加旅游的參與性與體驗性，而不是單純的棋牌娛樂。臨沂市常住人口達到1080萬人，XX縣常駐人口達到60萬，具有龐大的休閑旅游消費規(guī)模，是本項目發(fā)展的主要客源市場。

外地到XX縣和臨沂市旅游的游客，也是本項目強大的市場依托。除此之外，周邊如日照、連云港等臨近城市也是本項目潛在的客源市場。當前15頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園目標市場需求分析知青追憶過去生活和舉辦聚會活動的需求。家庭單元游客的周末親子游樂的需求。成年游客重玩兒時游戲，體驗過去生活的需求。兒童游客的鄉(xiāng)村生活體驗、戶外游樂需求。城市游客農家勞作體驗、農家文化體驗、農家美食體驗的需求。中小學生團體修學旅游，夏令營的需求。高效觀光農業(yè)廣闊的前景。當前16頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園六、條件分析總結（一）項目發(fā)展優(yōu)勢當前17頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園（二）項目發(fā)展機遇當前18頁，總共70頁。發(fā)展定位（1）在旅游業(yè)，特別是旅游景區(qū)競爭日益激烈的時代，本項目如何選擇戰(zhàn)略空隙，進行精確定位（如何定位）？（2）旅游產業(yè)已進入大塊頭競爭的時代，本項目如何實現(xiàn)規(guī)模化發(fā)展，形成特色鮮明、形象的旅游主題（如何突破與超越）？（1）充分挖掘現(xiàn)實市場反響良好的知青文化，抓住市場需求機遇，形成以知青文化的特色旅游主題，通過特色爭取市場，求得生存與發(fā)展。（定位）（2）運用集優(yōu)整合的戰(zhàn)略，實施戰(zhàn)略突破與戰(zhàn)略超越，整合知青文化、親子游樂、農耕體驗、高效觀光農業(yè)，形成臨沂市獨具特色的以知青文化為核心的XXX舊時光旅游目的地。（超越）問題：對策：當前19頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園（一）戰(zhàn)略思路本項目的發(fā)展戰(zhàn)略主要立足于以下幾點關鍵戰(zhàn)略思路：1、大手筆運作，小而精打造。全國旅游發(fā)展已進入大旅游時代，必須進行大手筆的戰(zhàn)略思考。任何旅游地想要做到在地域范圍內有一定影響，具有較高的知名度與市場吸引力，必須是進行大手筆的運作。但是這種大旅游時代的發(fā)展要求，并不是盲目的貪大求全、爭做第一，而且要有找準戰(zhàn)略空隙，抓住自身特點，打造小而精的特色項目。因而，本項目立意的首要點便是牢牢地以知青文化為核心，樹立XX縣唯一或XX縣第一的形象識別，本項目的主題、目標、規(guī)模、產品、形象建設必須圍繞這一核心理念來進行策劃。2、項目建設的可行性。項目的規(guī)劃策劃必須重點考慮的一個核心因素就是可操作性。因而，首先要考慮的第一點就是，要使涉及的各利益相關者有動力、有信心。本項目需要重點考慮的第二點就是突出重點、突出項目的特色，同時又要相互協(xié)調，全面發(fā)展；應當重要考慮的第三點，就是“先”與“后”的問題，哪些子項目是重點與優(yōu)先考慮的，哪些子項目是后續(xù)項目，應當落實到具體的規(guī)劃與政策考慮之中。3、項目發(fā)展的可持續(xù)性。項目規(guī)劃策劃，還應特別重視的是環(huán)境保護問題，不僅僅是自然生態(tài)的保護，更要注重旅游氛圍與營造與文化環(huán)境、文化特色的保護，有文化內涵的產品才有持久的生命力，這樣項目才能可持續(xù)地發(fā)展。項目可持續(xù)性的另一個重要方面，就是產品的老化與更新問題，項目的開發(fā)，必須根據(jù)市場的變化以及各種內外部條件的變化，及時更新?lián)Q代旅游產品，并通過節(jié)事活動或其它營銷手段進行市場開拓。一、發(fā)展戰(zhàn)略當前20頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園（二）主要戰(zhàn)略當前21頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園二、發(fā)展思路立足于XX縣旅游產業(yè)發(fā)展的格局與玉山鎮(zhèn)旅游經濟發(fā)展的現(xiàn)狀，結合時代背景與相關政策條件，整合XX村現(xiàn)有的資源，依托“XXX”——休閑旅游產業(yè)全媒體營銷與傳播平臺的優(yōu)勢，以“傳承知青文化，發(fā)揚知青精神”為宗旨，以追憶“舊時光”（知青文化、童年游戲、農耕文化）為主要內容，以知青生活體驗、親子游樂、農耕體驗、高效觀光農業(yè)為主要方式，著力于打造特色發(fā)展主題、開發(fā)核心競爭力產品、項目實施的可操作性，最終打造臨沂著名的特色突出的以XXX舊時光農樂園為載體的知青農場。知青文化童年游戲農耕體驗以XXX舊時光農樂園為載體的知青農場高效農業(yè)“舊時光”氛圍營造和項目規(guī)劃設計當前22頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園三、發(fā)展定位（一）總體定位

臨沂市獨具特色的以知青文化為核心的XXX舊時光旅游目的地定位解讀：按照“打生態(tài)牌、唱文化戲、走特色路”的總要求，貫徹“生態(tài)優(yōu)先、農旅融合，全域發(fā)展”的總方針，依托XX村優(yōu)越的鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，以豐富的知青文化為核心吸引點，以舊時光追憶為主題，大力發(fā)展知青生活體驗游、親子游樂游、農耕體驗游、高效觀光農業(yè)游，突顯出XX村知青文化的獨特性，與周邊其他景區(qū)形成差異化發(fā)展，打造臨沂市獨具特色的以知青文化為核心的XXX舊時光旅游目的地。當前23頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園（二）品牌定位XX知青農場——XXX舊時光農樂園定位解讀：從項目的基地條件、政策機遇、市場特征等各種條件看，只有知青文化最具識別性與獨占性。但是，經過調查分析，我們不難看到，在全國范圍內，知青文化這一“文化財富”，已經逐漸地被認識和開發(fā)。內蒙古、上海等地已在幾年前開發(fā)出了“知青博物館”，并取得了較好的社會經濟效益，但其規(guī)?；蛴绊懚己苄　Ｒ虼?，從營銷角度與競爭角度出發(fā)，我們認為，知青文化仍然是一個極好的文化主題，本項目的開發(fā)不能跟風，在主題上要更加鮮明突出、在內容上融入兒時游戲、親子游樂、農耕體驗等元素。1、XX體現(xiàn)了項目的位置。2、“知青農場”比和“知青博物館”內涵更大，能融納更多的知青文化產品類型，便于項目做出自身的特色；3、XXX舊時光農樂園體現(xiàn)了項目的性質和功能，避免了市場上對知青文化跟風的厭倦心理；使游客更加深刻的了解知青文化、體驗知青生活、再現(xiàn)知青時代，向市場傳達了本項目豐富的內容。當前24頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園（三）形象定位

XX知青村

農耕親子游定位解讀：

現(xiàn)代旅游發(fā)展到今天，突出的趨勢就是近程化、追求文化品味與互動游樂。本項目的形象在區(qū)位、文化特色與互動游樂方面正好順應了這三大潮流。

在玉山鎮(zhèn)XX村鄉(xiāng)村環(huán)境的基礎上，充分挖掘知青文化，融入休閑元素，以文化景觀、鄉(xiāng)土生活、親子游樂去滿足現(xiàn)代人們對于精神寄托和身心休閑的需求。當前25頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園四、發(fā)展目標以良好的區(qū)位與資源優(yōu)勢為基礎，以市場為導向，圍繞知青文化這一主題，集知青生活體驗、親子游樂、農耕體驗為一體，開發(fā)重點突出、體系完善的旅游產品，通過大手筆的運作，小而精的打造理念，將本項目打造成為

臨沂市最具特色的知青文化旅游景區(qū)XX縣最知名的XXX親子農耕園XX縣青少年夏令營活動中心XX縣高效農業(yè)生產基地

青少年愛國主義教育基地

青少年知青文化、農耕文化研學基地

通過本項目的打造，將為在臨沂奮斗過的知青提供一個追憶過往和舉辦活動的場所，為城市的青少年提供一個體驗知青文化和鄉(xiāng)村生活的樂園，為玉山鎮(zhèn)、XX縣乃至臨沂市的旅游業(yè)發(fā)展增加特色內容，傳承和弘揚艱苦奮斗的知青文化，填補臨沂知青文化的旅游的空白，同時為當?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)，增加收入，為鄉(xiāng)村精神文明和新農村建設作出貢獻，實現(xiàn)經濟效益、社會效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一。當前26頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園五、功能定位本項目主要功能以知青文化體驗為主、兒時游戲、親子游樂、農耕體驗、高效觀光農業(yè)為輔。知青文化體驗兒時游戲親子游樂農耕體驗高效觀光農業(yè)當前27頁，總共70頁。規(guī)劃策劃當前28頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園一、總體規(guī)劃布局根據(jù)整個項目今后的發(fā)展趨勢、游客需求、產品結構和用地條件等因素，結合規(guī)劃定位，整個項目分為“一心一區(qū)三板塊”。各板塊之間通過道路系統(tǒng)和項目有機的串聯(lián)形成一個景觀資源豐富、文化內涵深厚、魅力獨特的“吃、住、行、游、購、娛”六要素完善的精品景區(qū)旅游綜合服務集散中心農樂園童趣園知青園高效觀光農業(yè)區(qū)高高效觀光農業(yè)區(qū)當前29頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園二、分區(qū)項目策劃(一）旅游綜合服務集散中心旅游綜合服務集散中心1、項目選址XX村大隊部舊址2、主要功能集散服務、交通服務、咨詢服務、商品銷售、知青文化展示3、開發(fā)思路

在XX村保留完好的大隊部的基礎上，在不改變房屋結構的前提下，對其進行修繕和利用。在外部增設入口大門、入口廣場、停車場、旅游廁所、景區(qū)整體導覽牌等內容，在內部按照知青時期的風格進行裝修，并設置小型的購物商店和服務商店。在為游客提供服務的同時，營造“舊時光”的氛圍。當前30頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園4、項目內容（1）入口大門入口大門的設計為鄉(xiāng)村和知青文化兩種元素融合的風格，打造進入景區(qū)的第一印象區(qū)。（2）入口廣場在入口大門建設一處知青廣場，包含兩個功能。①提供游客集散空間，大量人流車流迅速疏散功能。②節(jié)慶活動表演、節(jié)目表演功能。廣場中央設置景區(qū)標志性的知青雕塑，周邊設置知青文化墻。當前31頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園（3）生態(tài)停車場引進“生態(tài)、景觀”理念，鋪設透氣、透水性地磚，采用以喬木為主，喬、灌、草相結合的立體綠化種植形式，配套智能停車管理，建設林蔭生態(tài)停車場，確保停車安全和停車環(huán)境。區(qū)劃內停車場甬道的長、寬、比例均嚴格按照《中華人民共和國行業(yè)標準城市道路設計規(guī)范CJJ37-90》的標準執(zhí)行。（4）星級廁所按照三星級旅游廁所標準，建設游客中心衛(wèi)生間，內部設施、給排水、殘疾人設施、如廁環(huán)境等均嚴格按照《旅游廁所星級評定標準GB/T18973－2003》的標準執(zhí)行。尤其是如廁環(huán)境這一項，對鄉(xiāng)村旅游而言，尤為重要。目前，環(huán)境衛(wèi)生是影響鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的瓶頸之一，很多游客因為環(huán)境衛(wèi)生不達標，對鄉(xiāng)村旅游產生不良印象，后期應該加強衛(wèi)生間衛(wèi)生管理，由專人負責，做到室內整潔，無異味、無污垢。當前32頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園（5）游客服務中心游客服務中心以現(xiàn)有大隊部作為主體，外部進行簡單的清理，保持原有的風格。

內部以知青文化為核心進行改造，桌椅為六七十年代的粗狂的木質結構，墻上懸掛知青時期遺留下來的文化作為裝飾，工作人員身著舊軍服。游客服務中心分別設立設游客咨詢區(qū)、自助信息查詢區(qū)、旅游商品銷售區(qū)。游客咨詢區(qū)提供游客咨詢、宣傳資料索取、接受投訴等服務。自助信息查詢區(qū)設旅游信息服務系統(tǒng)，利用觸摸式電腦，在屏幕上顯示與旅游相關的各種信息，主要包括景區(qū)內的餐飲、住宿、項目內容信息，包括餐廳的位置、價格、特色、實物照片、游客評價等。

在游客服務中心外設置整個景區(qū)的全景導覽圖和景區(qū)活動內容公示牌。當前33頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園(二）知青園1、項目選址XX村大隊部北部周邊區(qū)域2、主要功能知青文化展示、體驗3、項目主題蹉跎歲月紅映我知青心4、開發(fā)思路利用現(xiàn)有的場地，以院落的形式，建設知青展覽館、知青宿舍、知青食堂、知青課堂、知青劇場等內容，通過實物展示、活動體驗等方式全面的展示知青文化，讓游客全方位的追憶、體驗知青文化，讓兒童深入的了解、學習知青精神，同時，此區(qū)域還承擔本項目的接待、住宿、餐飲服務。知青園5、項目內容（1）知青展覽館

按照XX村六七十年的房屋的風格，建設一處大型的院落，作為知青文化展覽館。展館分為三部分：XX村知青歷史展示、知青生活展示、知青勞作展示。同時通過繪畫、雕塑、實物等方式營造知青文化的氛圍。安裝大喇叭，播放六七十年代的歌曲、傳達精神、毛澤東語錄等內容。當前34頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園●XX村知青歷史展示

搜集整理XX村的知青歷史資料，并結合現(xiàn)存的知青文物，按照時間順序（知青到XX村、知青在XX村的生活生產、XX村的知青現(xiàn)狀）用圖片和實物進行展覽展示。展示當時珍貴的紅書包、“紅寶書”（包括毛主席語錄、毛主席文選、講話文件等書籍的不同版本）、紅衛(wèi)兵袖章、紅衛(wèi)兵軍裝、軍用水壺、小紅旗、游行的小彩旗。分散在不同的展廳墻壁上的大鳴、大放、大辯論和大字報合成“四大”板報和八大革命樣板戲劇照。當前35頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園●知青生活展示

通過復原知青生活的場景，展示知青當年在XX村生活的情景。展示了六七十年代的家居生活用品：拼板做成的簡易餐柜；簡單節(jié)約的八腳桌凳；當時著名的“四轉一響”：即手表，自行車，裁韌機，電風扇，以及灰黑色的老式收音機；舊式的墻上的吊鐘，帶毛主席像的鏡子，古樸的桐油灰玻璃金魚缸等，糧票、油票、糖票、布票、自行車票、僑匯票、煤票、名煙標、邊防證、報到證等。這些各種各樣的票證展現(xiàn)當時計劃經濟時期人們生活真實的寫照。這些活生生的實物帶人重回那個特殊的年代，感受與當今不同的生活氣息。當前36頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園●知青勞作展示

在院子內，保留一塊耕地，在地周邊擺放知青勞作時的生產工具，并設置相關說明指示牌，在地里用工具體驗勞作。（2）知青宿舍

復建當時知青的宿舍，外部為當時的風格，內部以知青文化為內容進行裝修,作為本項目的特色住宿接待。當前37頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園（3）知青食堂

建設一座知青食堂，結合XX縣的美食，推出“憶苦餐”、“知青飯”等特色餐飲服務。（4）知青舞臺搭建一處露天的舞臺，作為知青文化活動的場地，表演忠字舞、樣板戲等。（5）知青課堂

針對青少年游客，打造一處知青課堂，定期舉辦知青文化講座，可邀請XX村當年的知青來講述回憶當年在XX村生活、生產的場景，并可舉辦夏令營活動，作為青少年體驗學習的內容。當前38頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園(三）童趣園1、項目選址XX村大隊部北部2、主要功能兒時游戲體驗、兒童戶外游樂3、開發(fā)思路利用現(xiàn)有的場地，稍作平整，以親子游樂為主題，以兒時游戲體驗、兒童戶外運動為內容，打造成為參與性強、內容豐富的鄉(xiāng)村戶外游樂場。4、項目主題鄉(xiāng)村印象——尋找兒時的樂趣5、項目內容（1）兒時游戲體驗

搜集60、70、80年出生的人兒時玩的游戲，按照游戲的內容，將場地劃分區(qū)域，并為每個游戲配套相應設施，設置游戲玩法和內容的解說牌。成人游客可以通過玩游戲找尋童年的樂趣，也可以讓自己的孩子一起體驗爸爸媽媽小時候玩的游戲。

針對一些快要消失的游戲，本項目可以起到的傳承和保護作用。

游戲的內容可根據(jù)天氣、季節(jié)、受歡迎程度隨時更換。童趣園當前39頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園根據(jù)相關資料的收集，兒時的游戲更分為八大類：當前40頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園身體對抗類撞拐子人數(shù)要求：2人以上場地要求：小型空地道具要求：（無）規(guī)則說明：不需要任何運動器具，把一條腿抬起來，放到另一條大腿上。用手抱著抬起的腳，單腿在地上蹦。玩的時候大家都用抬起的那條腿膝蓋來攻擊別人，可以進行單挑獨斗，也可以進行集體項目，以腳落地為輸。運動性：鍛煉腿力和培養(yǎng)集體意識，而且規(guī)則明確、競技性強，更因為具有安全性而得到了極大推廣?？刹僮餍裕耗泻⒆佣枷矚g。評價：這是很經典的一個游戲，而且韓國娛樂節(jié)目《情書》中也玩過這個游戲?？梢姡@不僅僅是少兒玩的，成年人也可以玩。還有更多類似項目:保持平衡、單腳推人、騎馬打仗、攻城、角斗士……..掰手腕人數(shù)要求：2人場地要求：一張桌子道具要求：（無）規(guī)則說明：有兩種方式：一種是手掌相握，另一種是手腕接觸。評價：流行程度很高，也是不錯的鍛煉力量的方法。當前41頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園運動對抗類丟手絹人數(shù)要求：人數(shù)不定，人多為佳場地要求：小型空地道具要求：手絹規(guī)則說明：規(guī)則很簡單,不是還有一首歌嗎.就是唱游戲規(guī)則的,歌詞是:'丟,丟,丟手絹,輕輕地放在小朋友地后面,大家不要告訴他.快點快點抓住他.快點快點抓住他."大家一邊唱這個歌一邊游戲.評價：這個游戲有廣大的群眾基礎，參與性較強。還有更多類似項目：三個字、抓小雞、打雪仗、拔河、打毽子、打游擊、跑圈、推步、打泥炮……..丟沙包人數(shù)要求：3人以上場地要求：小型空地道具要求：沙包規(guī)則說明：打仗扔石頭的變種。要三個人玩，非常訓練敏捷性。中間的人若被沙包打著算白打，直到能用手抓住“打手”扔過來的沙包，才能“刑滿釋放”。評價：這是一種很好的運動，及鍛煉反應能力，又有較大的運動量。當前42頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園運動競技類跳房子人數(shù)要求：2人以上場地要求：自畫場地道具要求：小石頭或其他類似物規(guī)則說明：最廉價的游戲，只要一支粉筆，一塊石頭就可以玩。在地上畫出一摞大大小小的格子，然后按照格子的單雙，一邊前進，一邊要把石塊踢到正確的格子里出界或者跳錯了格子都算失敗。鍛煉腳的控制力。跳房子玩法各異，但比較經典的玩法有兩種，一種是跳四格房，一種是跳10格房。四格房是一個四個正方形組成的，而10格房的最后兩格比較大。評價：這是兒童游戲的代表，相當流行，相當經典！還有更多類似項目：踢毽子、跳馬、跳繩、搖呼啦圈、手推車……..抓沙包人數(shù)要求：2人以上場地要求：桌子道具要求：沙包規(guī)則說明：把一個沙包高高扔起，在沙包落下之前把桌上的若干個沙包抓到手里，然后用同一只手接住落下來的沙包。評價：《武林外傳》中也演示過這個游戲。當前43頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園腦力對抗類九宮棋人數(shù)要求：2人場地要求：任何方式畫出的棋盤道具要求：用任何物體做的棋子規(guī)則說明：一人六個棋子。如果自己的兩個棋子與對方的一個棋子在一條之線上，就可以把對方吃掉，最后全部吃掉對方者取勝。評價：這種棋的最大優(yōu)點是不需要專門的棋盤和棋子，隨時隨地都可以玩。還有更多類似項目：抓小偷、藏貓貓、劃拳、找東西、……..撿冰棒棍懷舊玩法：收集一大把冰棒棍，洗干凈。玩的時候要席地而坐，把手中的冰棒棍在一定高度上撒下，然后一根一根取出，抽取的時候只能拿一根，碰到別的棍兒算輸，輪到對方抽。抽出的歸自己，最后看誰的棍多誰就贏。運動性：這項靜態(tài)游戲對智力開發(fā)有益，可訓練孩子的眼力、觀察力、判斷力、細心和耐心，或許還能啟蒙他們的結構力學知識。此外，收集冰棒棍還很有環(huán)保意識，因為被人隨意扔路邊的冰棒棍幾乎被孩子們撿干凈了。可操作性：其難度就在取材。以前的冰棒棍都是細細的、圓形竹棍，但已難得一見了。而且家長也不放心孩子把路邊撿來的冰棒棍拿著玩。不過，取材可以改良，比如用廢舊竹筷削細拋光即可。當前44頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園物品對抗類彈棋子人數(shù)要求：2人場地要求：較大的桌子道具要求：象棋子或其他餅形物體規(guī)則說明：規(guī)則非常簡單，就是盡可能用自己的棋子把對方的棋子全部打下去。評價：這是很簡單有好玩的一種游戲。但是玩多了會造成手指酸痛。還有更多類似項目：羊拐骨、扔磚頭、小人對戰(zhàn)……..斗草人數(shù)要求：2人場地要求：不需要場地道具要求：草根或者樹葉的莖規(guī)則說明：兩個人把葉莖交叉在一起，然后反方向拉扯，看誰能把誰的拉斷。評價：玩法簡單當前45頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園物品賺虧類打寶人數(shù)要求：2人以上場地要求：任意場地，以水泥地為佳道具要求：紙疊的“寶”規(guī)則說明：一人把“寶”放在地上，另一人用自己的“寶”往對方“寶”旁邊用力砸，靠氣流把它沖翻，也有直接往“寶”上砸的。評價：小時候很流行的一個游戲?？胺Q經典！還有更多類似項目：打三角板、拍洋畫、斗橡皮……..打彈珠人數(shù)要求：2人以上場地要求：泥土地（劃線為界）道具要求：彈珠規(guī)則說明：把對方的彈珠打出界外則獲勝。評價：打彈珠是童年游戲的一個代表。當前46頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園休閑類翻繩人數(shù)要求：2人場地要求：不需要場地翻繩道具要求：毛線（閉環(huán)）規(guī)則說明：拿一根毛線，兩邊接起來，在手中經過一定的變換形成各種各樣的圖案。評價：是兒童熱愛的一種游戲，名稱不一，有的地方叫翻棉條、翻牛槽、翻桄子、翻繩、翻線、攀撐子、挑花線。兩人游戲，只需三尺左右的線繩一根，一人用兩手撐線圈，通過勾線挑轉，可翻成各種不同的形狀。最常見的有：棋子塊、兩扇門、雞腚眼、十字花、井字、房子、剪子股、面條、老牛槽、花手絹等。翻交多于少女中進行，可鍛煉手指的靈活性，有助于培養(yǎng)兒童的想象力，促進大腦發(fā)育。還有更多類似項目：過家家、編花籃、擊鼓傳花……..跳橡皮筋人數(shù)要求：3人以上（通常是女子）跳皮筋場地要求：小型空地道具要求：橡皮筋規(guī)則說明：規(guī)則簡單，但是步法復雜。評價：對女孩子來說，確實是一種不錯的運動和娛樂方式。當前47頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園自娛自樂類紙風車人數(shù)要求：1人場地要求：任意道具要求：紙風車規(guī)則說明：做好紙風車之后，拿著跑就行。評價：雖然很簡單，但卻充滿了童趣。還有更多類似項目：紙飛機、打彈弓、放風箏、抽陀螺、鏈條槍、吹肥皂泡……..滾鐵圈人數(shù)要求：1人場地要求：任意空地，但不能太小道具要求：鐵圈和推手規(guī)則說明：用竹竿推著鐵環(huán)在地上轉，叫做滾鐵環(huán)。評價：這是一種融消遣和鍛煉為一體的一種運動。當前48頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園（2）兒童戶外游樂打造一個田園風情的兒童樂園，將泥土場地做硬化，放置兒童游樂和兒童拓展訓練的相關設施，能夠在戶外進行游樂?！駜和瘶穲@（孩子自由玩耍的天堂）翹翹板、旋空轉移、秋千、滾筒、沙堆游戲、轉椅、滑梯、鉆網(wǎng)等。當前49頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園●拓展訓練園（挑戰(zhàn)自我邁出成功第一步）障礙長廊、走鋼絲、走晃橋、臂力通道、高架攀繩、蕩麻繩等。當前50頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園(四）農樂園1、項目選址XX村東側2、主要功能農耕體驗、親子游樂、濱水垂釣3、項目主題農耕親子游4、開發(fā)思路

針對城市家庭走進農村、體驗農家生活、教育下一代的需要，

利用XX村現(xiàn)有菜地，結合知青文化和親子游樂，開展親子農耕旅游，讓游客深入體驗農民春耕夏耘，秋獲冬藏之勞作，農樂園5、項目內容（1）快樂農場開辟出一塊耕地，種植莊稼和蔬菜，提供工具，按照生產隊的工分制度，讓游客去鋤地、施肥、挑水灌溉等，通過勞動可獲得相應的工分，并得到獎勵。（2）家庭農場出租地塊讓客人自行耕種，提供一些日常管理和生產資料供給的服務，地里收獲的成果由游客獲得，平時由工作人員為游客打理，在經營達到一定規(guī)模時安裝攝像頭，讓地主們對自己的菜園進行遠程控制。當前51頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園（3）農耕體驗園放置傳統(tǒng)的農具，兒童在家長的指導下，操作農具，體驗農耕的樂趣。當前52頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園（4）五谷體驗園種植高粱、谷子、黍子、黃豆、玉米、白薯、芝麻、蓖麻、向日葵、水稻等。教導兒童認知它們的形狀，生長習性，食用方法與價值，增加對農業(yè)知識與農事的了解與熱愛。（5）鄉(xiāng)村動物園以景觀式養(yǎng)殖場思路、結合童話故事中的相關童話建筑元素設計動物棲息場所（如三只小豬童話故事中的房子），辟建不同特色的小動物養(yǎng)殖園，如“鹿園”、“小白兔園”、“小豬園”、“鵝園”等等，為家庭游客帶孩子認識動物、喂養(yǎng)動物、講童話故事等提供一個趣味性的場所。當前53頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園（6）打麥場

開辟一小塊空地作為打麥場，還原原始農作場所，在打麥場場中設置幾個麥垛，以及石碾、石磙等，周邊設置五谷糧倉，營造鄉(xiāng)村氛圍。晚上放映以農村鄉(xiāng)土題材為主露天電影，舉辦篝火晚會等活動。（7）鄉(xiāng)村燒烤場

開辟出一塊場地，作為戶外燒烤場，在防火控制的前提下，為游客提供材料，開展讓游客挖坑生火烤地瓜、烤玉米等活動。當前54頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園（8）垂釣園利用XX村東北側的池塘，設置牛轉翻車、水車、腳踏翻車等傳統(tǒng)灌溉工具，既讓游客參與了解水車灌溉工具的功能和原理，又起到重要的營造景觀的作用。增加木質垂釣平臺，遮陽傘，出租漁具、魚餌及日常用品的服務點。劃出兒童垂釣的專屬區(qū)域，做好安全措施，開展兒童垂釣活動。當前55頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園（9）鄉(xiāng)村露營建設一小型的、統(tǒng)一經營管理的帳篷營地。營地周圍插上木樁，并拉上草繩將營地圍合。每隔一定距離建設木質平臺，平臺的規(guī)格為1.8×2.5米，平臺四角打上木樁，木樁上方有鐵環(huán)，供游客拴帳篷用。為家長和兒童提供鄉(xiāng)村露營的樂趣。當前56頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園(五）高效觀光農業(yè)區(qū)1、項目選址XX村周邊耕地，大約2000畝以上2、主要功能高效農業(yè)觀光3、開發(fā)思路通過農業(yè)合作社、土地流轉等方式對茶園和周邊農田進行整合，發(fā)展茶文化旅游和2000畝以上的高效觀光農業(yè)區(qū)。在發(fā)展農業(yè)產業(yè)帶來經濟效益的同時，形成具有視覺沖擊力的景觀，從而吸引游客觀光、采摘、休閑。高效觀光農業(yè)區(qū)高效觀光農業(yè)區(qū)結合當前57頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園5、項目內容(1)茶文化旅游結合XX村的茶園，將茶浴、茶養(yǎng)生、茶園度假等養(yǎng)生內容作為茶文化旅游的核心賣點，同時大力發(fā)展觀茶、采茶、做茶、品茶、食茶、購茶等休閑旅游活動。當前58頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園作為高效觀光農業(yè)區(qū)，必須突出農業(yè)景觀、農業(yè)技術和環(huán)境保護這三點，首先，農業(yè)景觀——通過不同種類的農作物、不同時節(jié)的農作物、不同色彩的農作物，營造特色景觀環(huán)境，結合規(guī)?；r業(yè)生產形成具有巨大吸引力和影響力的農業(yè)季相特色；其次，農業(yè)技術——利用生態(tài)系統(tǒng)中的食物鏈、立體種植等原理設計高效生態(tài)農業(yè)模式；最后，環(huán)境保護——在項目區(qū)內原有的植被農田等良好基礎，我們必須要合理保護，此外，旅游和園區(qū)自身的生產生活勢必帶來污染，因此，我們在例如節(jié)能減排、垃圾分類處理、利用生態(tài)技術生產等方面要下功夫。(2)高效觀光農業(yè)當前59頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園圍繞旅游重點打造主題式、參與式、體驗式、景觀化的設施農業(yè)（包括冬暖大棚、鋼架大拱棚、聯(lián)棟溫室）為主，種植多類型多季節(jié)蔬菜、瓜果等，規(guī)劃發(fā)展溫室采摘區(qū)、大田蔬菜自收區(qū)、蔬菜認種區(qū)?！裨O施觀光農業(yè)當前60頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園建設露天葡萄采摘區(qū)、大白菜采摘區(qū)、蘋果采摘區(qū)、梨園采摘區(qū)等，大力發(fā)展四季采摘?！窆哂^光農業(yè)歡樂采摘當前61頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園建設一個集鮮花觀賞、展示、品鑒等功能為一體的大型綜合性花卉農業(yè)園，配套建設花果綠道系統(tǒng)、婚慶公園等設施?！窕ɑ苡^光農業(yè)當前62頁，總共70頁。運營實施當前63頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園一、旅游商品開發(fā)設計本項目的旅游商品主要分為知青文化商品、兒時游戲商品、特色農產品三大類，旅游商品的開發(fā)設計，不僅可以通過銷售增加收入，而且以旅游商品為載體，可以傳播景區(qū)的品牌形象。當前64頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園二、項目營銷策劃“XXX”——休閑旅游產業(yè)全媒體營銷與傳播平臺，面向休閑旅游產業(yè)提供高端、專業(yè)的文化包裝和運營解決方案，并以電視宣傳、節(jié)目推薦、電影媒體及線下主題活動等，通過電視、網(wǎng)絡對休閑旅游產業(yè)進行全方位、立體化推介。1、通過節(jié)目拍攝，在黃島、臨沂、青島等電視臺播放，全方位的進行宣傳。2、組織舉辦各類節(jié)事活動，通過節(jié)事活動，擴大項目的影響力。3、線上和線下銷售項目的旅游商品。

營銷重點（1）家庭單元游客針對家庭成員互動娛樂的需求，主打農耕體驗、親子游樂等。（2）知青游客針對知青游客追憶過去的需求，主打知青文化展示、知青交流等。（3）兒童游客針對兒童的特點，主打兒童鄉(xiāng)村生活體驗、戶外游樂、知青文化體驗等。（4）成年游客針對成年游客群體，主打兒時游戲體驗。（5）城市游客

針對城市游客，主打農家勞作體驗、農家文化、體驗農家美食體驗。（6）中小學生團體針對中小學生團體，主打修學旅游，包括知青夏令營、農耕知識學習課程等。當前65頁，總共70頁。XX知青農場——XXX舊時光農樂園三、節(jié)事活動策劃旅游節(jié)事在旅游產業(yè)中有突出的作用，一方面它徹底地改變了觀光旅游的靜態(tài)模式，生動地展現(xiàn)了旅游景區(qū)的特色，增加了旅游的參與性、刺激性。另一方面，旅游節(jié)事活動本身是旅游地宣傳促銷的一種很好的形式。通過旅游節(jié)事活動，旅游地可增加人氣，擴大影響，提升知名度。通過旅游節(jié)事活動，旅游品牌形象也得到了宣傳和推廣。（一）項目節(jié)事活動策劃的原則在時間安排上，注重季節(jié)的分配，有利于調整旅游淡旺季游客量；在節(jié)事的體系上，注意繁簡的搭配，重大節(jié)事與小節(jié)事活動相間推出；在效益上，注意游客“興奮點”與“消費點”的平衡，不能只做游客喜歡不賺錢的項目，也不能有不顧及游客感受的短期行為；在主題上，注重“形散神不散”，抓住知青文化主題，整合相關的節(jié)事活動；

（二）知青文化旅游節(jié)事活動策劃

1月3月5月7月9月11月鄉(xiāng)村親子運動會XX知青文化節(jié)知青書畫展知青農場勞動節(jié)兒時游戲競技賽露天電影節(jié)當前66頁，總共