房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》判斷題

第頁共頁房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》判斷題房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》判斷題1.房地產(chǎn)價(jià)格是客觀存在的，是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成進(jìn)展市場(chǎng)模擬的過程，所要提醒的是房地產(chǎn)的理論價(jià)格。()2.甲乙是兩塊條件一樣的相鄰地塊，甲土地單價(jià)為1400元/m2，容積率為4，土地使用年限為40年：乙土地單價(jià)為900元/m2，容積率為2.5，土地使用年限為50年，那么以樓面地價(jià)來判斷投資甲地塊較乙地塊更經(jīng)濟(jì)(土地報(bào)酬率為6%)，()3.在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)于開發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，供應(yīng)彈性相應(yīng)地比擬小;開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)，供應(yīng)彈性相應(yīng)地比擬大。()4.平衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)平衡，來判斷該房地產(chǎn)是否為最高最正確使用，它可以幫助確定最正確規(guī)模和最正確用處。()5.某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2023年1月30日的價(jià)格為500美元/m2，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2023年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2023年9月30日為1美元=7.95元人民幣，那么將該可比實(shí)例調(diào)整為2023年9月30日的價(jià)格約為3758元人民幣/m2。()6.在建筑物折舊中，只有不可修復(fù)的功能落后，不存在可修復(fù)的功能落后。()7.某建筑物建成于1996年10月1日，該建筑物所在地的'土地使用權(quán)為1994年10月1日獲得，土地使用權(quán)年期為40年;該類建筑物壽命為50年：殘值率為0。那么2023年10月1日該建筑物按直線法計(jì)算的成新率為80%。()8.非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建立費(fèi)用和住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房與設(shè)施的建立費(fèi)用均不能計(jì)入商品住宅的價(jià)格中。()9.某宗房地產(chǎn)，其土地于2000年底獲得，土地使用權(quán)年期為50年。該房地產(chǎn)建成于2023年底，2023年底至2023年底的凈收益分別為83萬元、85萬元、90萬元和94萬元;預(yù)計(jì)2023年底起可以穩(wěn)定獲得年凈收益90萬元。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，那么2023年1月1日該房地產(chǎn)價(jià)值均為886萬元。()10.自有資金資本化率通常為將來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率，可以由可比實(shí)例房地產(chǎn)的稅前現(xiàn)金流量除以自有資金金額得到。()11.假設(shè)開發(fā)法用于投資分析^p與用于估價(jià)的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測(cè)算有關(guān)數(shù)值時(shí)，投資分析^p是站在一般投資者的立場(chǎng)上，而估價(jià)是站在某個(gè)特定投資者的立場(chǎng)上。()12.挪動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)展修勻，即采用逐項(xiàng)遞移方法分別計(jì)算一系列挪動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響：顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的根本開展趨勢(shì)。(建立工程教育網(wǎng)提供)()13.有一棟四層公寓，每層建筑面積相等，第二層的房地價(jià)值為第一層的1.05倍，第三層的房地價(jià)值為第四層的1.15倍，第四層的房地價(jià)值為第二層的91%。按房地價(jià)值分?jǐn)偡ㄓ?jì)算得出第三層占有的土地份額約為27%。()14.一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格與利率正相關(guān)，利率上升時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)}升，利率下降時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。()15.承受估價(jià)委托后，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，并應(yīng)明確至少一