一體化智能房屋生產(chǎn)基地項目建設(shè)及利用荒山荒坡實施山城開發(fā)的初步研究報告

PAGE4PAGE2一體化智能房屋生產(chǎn)基地項目建設(shè)及利用**荒山荒坡實施山城開發(fā)的初步研究報告背景：**市**有限公司擬與合作方在**市共同投資創(chuàng)立**潤佳智能房屋有限公司。公司定位于一體化智能化房屋及配套設(shè)施產(chǎn)品供應(yīng)商和服務(wù)商。目標是為客戶提供基于超輕鋼結(jié)構(gòu)的一體化智能房屋產(chǎn)品及房屋部品的設(shè)計，生產(chǎn)、營銷及技術(shù)指導服務(wù)。一體化智能房屋是在國際先進的超輕鋼或現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)房屋的基礎(chǔ)上，在設(shè)計、制造的過程中運用自動化、智能化技術(shù)，將太陽能光熱系統(tǒng)、LED照明系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、溫控系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等一體化設(shè)計制造的安裝有全套智能化測控系統(tǒng)，防震、智能、節(jié)能、環(huán)保的房屋（見下圖）。一、**市沿山一帶荒山荒坡開發(fā)利用現(xiàn)狀及前景（一）**市荒山荒坡現(xiàn)狀開發(fā)利用現(xiàn)狀《國務(wù)院關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟區(qū)的指導意見》強調(diào)指出：積極探索不以犧牲農(nóng)業(yè)和糧食、生態(tài)和環(huán)境為代價的“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展的路子，是中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的核心任務(wù)。而受制于地質(zhì)、地貌及傳統(tǒng)建筑方式等因素，**市近幾年的開發(fā)，一直向南推進，臨近老城的北山一帶未得到有效開發(fā)和利用。**市國土資源局《關(guān)于利用我市北山山坡土地進行城市建設(shè)的報告》指出：隨著我市工業(yè)化、城市化進程的加快，人多地少、土地后備資源不足的瓶頸作用日益顯現(xiàn)，土地供需矛盾日益加大。如何在嚴格保護耕地的前提下，緩解用地緊張的局面，促進區(qū)域社會經(jīng)濟健康發(fā)展，就成為當前急需研究的課題。通過對市北山山坡地土地資源的利用優(yōu)勢、可行性等各方面的分析，認為：充分利用北山山坡土地進行城市建設(shè)，對有效緩解土地供需矛盾，提升城市品位有著巨大的現(xiàn)實意義。根據(jù)統(tǒng)計資料測算，**市有約500平方公里山前崗地和礫石傾斜平地，其中有相當一部分土質(zhì)較差、土地瘠薄，不宜耕種，但其地質(zhì)堅硬穩(wěn)固，地層耐力大，且緊鄰礦點、水源、交通干線和城鎮(zhèn)，是極為理想的開發(fā)用地。臨近市區(qū)可用于開發(fā)利用的沿山坡地不低于20平方公里，若能綜合開發(fā)利用，將大大緩解我市當前土地供需日益緊張的局面。（二）**市荒山荒坡現(xiàn)狀開發(fā)利用前景1.**北山開發(fā)前景廣闊。我市的中心區(qū)域處于太行山南麓，海拔落差較大：影視大道沿線平均海拔195米，縫山針山頂海拔330米，高新區(qū)平均海拔95米，南北高差100米到235米。這樣，從我市南部向北眺望，綿延不絕的北山一覽無遺。作為全國知名旅游城市，我市可借鑒重慶等山城開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗，將北城規(guī)劃建設(shè)成錯落有致的梯形建筑群，盡展山中有城，城中有山的特點，凸顯出城市布局的層次性和豐富性，不僅能夠節(jié)約大量的城市建設(shè)占用耕地，又可以提升城市品位和形象。2.通過一體化智能房屋建設(shè)開發(fā)**北山構(gòu)想。①將荒山荒坡建設(shè)成一道美麗風景線。整個城市而言，房屋是渲染整個城市風格的主要風景元素，山坡地開發(fā)建設(shè)房屋更是如此。根據(jù)我公司的資料庫，一體化智能房屋的外立面及屋頂可以方便的采用各種風格，如傳統(tǒng)中式、北美、澳洲、地中海、北歐、西班牙、英式、德式、法式、意大利等多種建筑風格等，并配合先進的自動化與環(huán)保節(jié)能技術(shù)，把沿山荒坡打造成為現(xiàn)代化的宜居之地，成為**市區(qū)的美麗風景線：從城區(qū)向北山坡地望去，各類別墅呈現(xiàn)島嶼式布局，因山就勢，錯落有致，打破平原式建筑形式，充分利用半山和坡地別墅的高低起伏和地勢感，臺階式空中花園散落分布其中，整座北山將成為裝點**市區(qū)的宏偉而又美麗的屏風。②新技術(shù)的運用將進一步彰顯一體化智能房屋的生態(tài)效益。人們對居所的基本要求滿足以后，對于環(huán)境會有更深層次的要求，房屋周邊的綠化將成為居住者的實際需求，甚至不用政府推動，房屋的所有者都會盡力維護其庭院及外圍的環(huán)境。從這個角度來看，利用荒山荒坡的開發(fā)引來高端客戶居住，然后居住者利用先進技術(shù)使用房屋產(chǎn)生的中水對周邊環(huán)境進行綠化，這是一種可持續(xù)性的有效的荒山綠化手段，既綠化了荒山又節(jié)約了政府投資。二、建設(shè)一體化智能房屋是開發(fā)**市荒山荒坡的有效方式和途徑一體化智能房屋具有抗震性能好、自重輕、工廠化生產(chǎn)程度高、建造速度快、勞動強度低、對市政配套要求低、環(huán)保、節(jié)能等優(yōu)點，有效突破了傳統(tǒng)的鋼混結(jié)構(gòu)的高耗能、高污染的建筑模式局限，是開發(fā)利用我市荒山荒坡的有效方式，也是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，實現(xiàn)綠色發(fā)展的一個重要途徑。傳統(tǒng)的房屋或小區(qū)開發(fā)需要大型工程器械進場和大量市政配套設(shè)施的建設(shè)，這在很大程度上是破壞環(huán)境的原因。而一體化智能房屋或一體化智能房屋組成的小區(qū)則無這方面的問題，一體化智能房屋或一體化智能房屋組成的小區(qū)對市政設(shè)施的依賴性遠遠小于傳統(tǒng)方式開發(fā)的房屋或小區(qū)。先進的太陽能光熱利用技術(shù)、小型中水處理利用技術(shù)、雨水利用系統(tǒng)、以及一體化房屋本身的高保溫隔熱性能大大減少了對市政設(shè)施的依賴。另外，一體化智能房屋所應(yīng)用的環(huán)保節(jié)能技術(shù)將會對周邊環(huán)境起到改善作用，如房屋或小區(qū)的中水利用系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)可作為灌溉綠化用水，即可解決荒山荒坡的綠化缺水的根本問題。(一)輕鋼結(jié)構(gòu)住宅國外、國內(nèi)發(fā)展情況。輕鋼結(jié)構(gòu)住宅就是采用輕鋼建筑技術(shù)建造的住宅，它具有性能好、自重輕、工廠化程度高、建造速度快、勞動強度低等優(yōu)點。1.國外發(fā)展狀況。由于環(huán)保意識的加強和木材短缺等因素，許多國家如美國、日本、英國、澳大利亞等，早已在積極地推動中低層輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅的應(yīng)用與發(fā)展。近年來，全部構(gòu)件均采用冷軋熱鍍鋅鋼板的薄壁輕鋼龍骨體系建筑作為一種新興的建筑方法正在歐美迅速發(fā)展，廣泛應(yīng)用于住宅、學校、醫(yī)院、商業(yè)建筑等。澳大利亞早在20世紀60年代就提出了“快速安裝預制集成住宅”的概念，在澳大利亞，每年約建造輕鋼龍骨獨立式集成住宅120000棟，約占澳大利亞所有建筑業(yè)務(wù)產(chǎn)值的24％；輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅在美國發(fā)展最快，1965年輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅在美國僅占建筑市場15％，到2000年已經(jīng)上升到75％。在美國，采用該體系建造的房屋從20世紀90年代中期的55000棟劇增為2000年的325000棟。目前這種輕型鋼結(jié)構(gòu)房屋己成為發(fā)達國家的主要建筑結(jié)構(gòu)形式。2.國內(nèi)發(fā)展狀況。20世紀80年代起我國考慮到在華外籍人士的居住需求即從日本引進了數(shù)百棟輕鋼結(jié)構(gòu)低層別墅，90年代開始，建設(shè)部牽頭引進了多個國外輕鋼結(jié)構(gòu)房屋的公司，為推廣其產(chǎn)品在北京、上海、天津、大連、青島等地建設(shè)開發(fā)了多層輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅樓和別墅小區(qū)。目前北京、天津、新疆、湖南、山東萊蕪、安徽馬鞍山、南京、上海、廣州和深圳等地開始并建成一批低層、多層和高層輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅試點工程。同時，在建設(shè)部組織編制的《鋼結(jié)構(gòu)集成住宅建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)導則》的指導下，很多科研單位和公司都分別在輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅體系的研究方面進行了有益的探索。輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅在我國尚屬試驗、起步階段，但目前己在全國各地普遍開花。在我國，適宜用于低層、多層建筑的輕鋼結(jié)構(gòu)集成住宅具有很好的發(fā)展優(yōu)勢。（二）輕鋼結(jié)構(gòu)住宅與傳統(tǒng)建筑相比所具有的獨特優(yōu)勢。1.房屋自重輕。自重約為傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的1/4—1/5左右，對地基承載力要求相應(yīng)降低，可大幅減少地基造價，量產(chǎn)后，綜合造價能與框架現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅基本持平甚至更低。2.施工周期短。工廠化制作，易于產(chǎn)業(yè)化，施工速度快,房屋的構(gòu)件更換維修方便。以目前的技術(shù)，施工工期即可比相應(yīng)磚混結(jié)或框架結(jié)構(gòu)縮短1/3－1/2，300平米左右的精裝修智能化房屋，45天即可入住。批量投產(chǎn)后，施工工期甚至可以縮短十天以內(nèi)。大大加快了資金周轉(zhuǎn)，降低風險，提高投資效益。3.節(jié)能環(huán)保。施工現(xiàn)場文明作業(yè)程度高，環(huán)境破壞小，施工時可大量減少砂、石、灰的用量，減輕了對不可再生資源的破壞。房屋鋼結(jié)構(gòu)部分可100%的回收，其他配套材料也可大部分回收或自然降解。生產(chǎn)、建造、回收過程中均可做到無建筑垃圾。4.抗震性能好。**市地處華北平原地震帶上，地質(zhì)構(gòu)造復雜。轄區(qū)內(nèi)的盤谷寺——新鄉(xiāng)斷裂和鳳凰嶺斷裂橫貫東西，武陟斷裂、馬坊斷裂、九里山斷裂、平陵斷裂縱橫交錯，加上煤礦采空區(qū)的存在，我市被中國地震局確定為全國21個地震重點監(jiān)視防御區(qū)和全國52個重點抗震設(shè)防城市。一體化房屋由鋼梁、鋼柱組成的柔性框架,特別適合在多震地區(qū)建造，屋架、墻體、樓面骨架均是蒙皮密肋式結(jié)構(gòu)體系，組裝后形成了非常堅固的空間結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)具有較強的整體剛度和韌性，能夠吸收部分地震能量，抗震烈度不低于9度。1995年加拿大國家建筑規(guī)范結(jié)構(gòu)設(shè)計條文說明專門指出：按照本規(guī)定設(shè)計的建筑結(jié)構(gòu)，應(yīng)能抵御中等強度的地震而不出現(xiàn)嚴重損壞，并能經(jīng)受強烈地震而不倒塌。5.一體化房屋的結(jié)構(gòu)為框架設(shè)計，室內(nèi)設(shè)施易于安裝。所有管線可暗埋在墻體及樓板結(jié)構(gòu)中，由于結(jié)構(gòu)采用先進的鋼結(jié)構(gòu)體系，這種房屋能夠一站式提供完整的住宅解決方案，包括屋面系統(tǒng)，樓面系統(tǒng)和墻體圍護系統(tǒng)、太陽能系統(tǒng)、整體廚衛(wèi)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)，智能通風換氣系統(tǒng)、熱水及空調(diào)、小型生活污水處理系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、LED節(jié)能照明系統(tǒng)等，房屋建成即可入住。6.工業(yè)化程度高。便于形成標準化生產(chǎn)體系，真正實現(xiàn)工廠化生產(chǎn)、組裝式施工,房屋所用全部構(gòu)件均可實行工廠標準化生產(chǎn),且質(zhì)量穩(wěn)定，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化。7.現(xiàn)場施工全部干作業(yè)。所有構(gòu)件均采用高強鍍鋅螺釘或螺栓連接，施工不受季節(jié)影響，占用施工場地面積少，現(xiàn)場無建筑垃圾。8.隔音性能好。墻體的空氣聲隔音性能相比于相關(guān)規(guī)范規(guī)定的一級隔聲等級能提高4dB；樓板的空氣聲隔音性能相比于相關(guān)規(guī)范規(guī)定的一級隔聲等級能提高3dB；樓板撞擊聲隔音性能相比于相關(guān)規(guī)范規(guī)定的一級隔聲等級能提高3dB.可超過3星級賓館房間的隔音標準。9.氣密性好、保溫隔熱性能好。在復合外墻及屋頂設(shè)有隔熱層和熱反射層，提高對輻射熱的反射作用，大大降低了輻射熱對建筑室內(nèi)的熱環(huán)境的影響，經(jīng)測試比較和實踐證明，節(jié)能效果明顯，熱穩(wěn)定性極高。10．墻體薄，建筑內(nèi)部實際使用面積大幅增加，可比傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)住宅增加使用面積至少10%，建筑風格靈活、豐富，能夠采用大開間的設(shè)計，戶內(nèi)空間可自由分配，滿足用戶的不同需求。（三）一體化智能房屋及其特點一體化智能房屋具有以下特點：1.獨創(chuàng)性。一體化智能房屋是將輕鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)與國際先進的環(huán)保技術(shù)相結(jié)合，運用成熟穩(wěn)定的自動化及網(wǎng)絡(luò)多媒體技術(shù)，從而實現(xiàn)住宅功能的智能化，并最大限度的實現(xiàn)資源、能源的循環(huán)利用。這種住宅是綜合利用國內(nèi)外多項先進技術(shù)的體現(xiàn)，是我公司的一大創(chuàng)新。2.節(jié)能、環(huán)保功效好。一體化智能房屋安裝有中水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、太陽能系統(tǒng)等，可以進行雨水回收、污水處理等，基本可以實現(xiàn)水的循環(huán)使用；這種住宅的保溫隔熱性能優(yōu)越，由住宅本身配套的太陽能、熱泵系統(tǒng)所產(chǎn)生的能量，即可以基本滿足日常生活所需能量，電、燃氣等用量甚少。3.自動化程度高。采用多媒體技術(shù)控制，人機界面靈活易用，系統(tǒng)也可以自動運作，高效運轉(zhuǎn)，真正實現(xiàn)住宅高品質(zhì)，生活高舒適，環(huán)保高效能。（四）一體化智能房屋建設(shè)突破傳統(tǒng)建筑方式局限，適宜于荒山荒坡開發(fā)建設(shè)1.輕鋼結(jié)構(gòu)住宅自重輕，預制構(gòu)件運輸對道路等基礎(chǔ)設(shè)施要求低。普通磚混結(jié)構(gòu)住宅施工需要大量的鋼筋、水泥、沙石、實心磚、砌塊等建材，運輸時對工地附近的道路等設(shè)施要求高，建設(shè)過程中對環(huán)境的破壞強度大?；纳交钠碌拈_發(fā)不適宜常規(guī)施工機械作業(yè)，這是制約荒山荒坡有效開發(fā)的一大因素。而輕鋼結(jié)構(gòu)預制構(gòu)件輕，運輸難度小，開發(fā)、施工成本低，更適宜荒山荒坡的開發(fā)利用。2.干法施工，施工面積小，工期短，無噪聲，無污染，不破壞周邊生態(tài)環(huán)境。3.采用智能化技術(shù)，能耗小，成本低，無生活污染，真正實現(xiàn)低碳、綠色生活。特別是對市政配套（水、電、氣、熱等管網(wǎng)）要求極低，有利于荒山荒坡的生態(tài)保護。三、項目實施構(gòu)想：1．建設(shè)年產(chǎn)110萬平米的一體化智能房屋生產(chǎn)基地，該項目分兩期實施，一期設(shè)計生產(chǎn)能力30萬平米/年，建設(shè)工期為1年，計劃投資1.5億元。計劃引進全套國外先進、成熟的超輕鋼結(jié)構(gòu)建筑體系及配套的設(shè)計軟件和生產(chǎn)線，從設(shè)計到生產(chǎn)均通過CAD-CAM軟件實現(xiàn)全自動化的生產(chǎn)流程，配套智能測控終端生產(chǎn)線，一期銷售收入預計9億元(利稅：1.8億)，二期銷售收入預計20億元（利稅：4億）。2.一體化智能房屋研發(fā)中心項目：建設(shè)一體化房屋公司的辦公場所、研發(fā)中心及員工宿舍，項目占地10畝，計劃投資4500萬元。項目可利用荒山荒坡地，所有房屋均采用我公司研發(fā)的一體化智能房屋，作為樣板房屋，既滿足房屋公司自身的需求，也可滿足市場宣傳、客戶考察的需要。3.一體化智能房屋住宅產(chǎn)業(yè)示范基地：基地是實現(xiàn)一體化智能住宅的載體，是推進住宅產(chǎn)業(yè)化的一項重要舉措。建立住宅產(chǎn)業(yè)基地的根本目的就是要轉(zhuǎn)變落后的住宅生產(chǎn)方式，提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平，為市場提供大量底成本、高質(zhì)量、高性能的住宅產(chǎn)品。產(chǎn)業(yè)基地的主要功能有研究與開發(fā)、加工、流通與貿(mào)易、展示與推廣及較強的輻射帶動功能。4.**北山山城開發(fā)項目：考慮到**城區(qū)及周圍縣區(qū)沿山地帶可利用荒山荒坡資源，計劃利用山地建設(shè)一體化智能房屋樣板小區(qū)，利用荒山荒坡地約2000畝，初步按2000套一體化智能房屋（40萬㎡）估算，銷售收入可達12億元（利稅：2.4億）。5.市場容量分析：按照現(xiàn)有農(nóng)村及城鄉(xiāng)結(jié)合部的獨立住宅數(shù)量推算僅**市的市場容量即不小于50萬套（河南省的市場容量不小于1000萬套）。不考慮新農(nóng)村建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)這兩個因素，分析項目初期，市場每年的需求量取其中的千分之一估算分別為500套/年和10000套/年，折算成面積分別為10萬和200萬㎡。銷售收入約為3億元和60億元（利稅：6000萬和12億）。目前，**市已在沿山一帶規(guī)劃了近百平方公里的工業(yè)集聚區(qū)，其中有40平方公里已經(jīng)開始進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，20平方公里基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，入駐企業(yè)近百家。在鄰近沿山工業(yè)園區(qū)附近利用荒山荒坡開發(fā)一體化智能房屋，既節(jié)約了土地又能夠為外來投資者及高級人才提供高檔的配套住宅服務(wù)，帶動經(jīng)濟發(fā)展的同時也能夠增加財政收入，成為**市新的經(jīng)濟增長點。我公司為實施項目已經(jīng)進行了大量的市場調(diào)查，目前僅在**及周邊地區(qū)已有數(shù)十位客戶表示極大地興趣和購買、合作開發(fā)的意愿，建筑面積超過10000平米。作為一項真正滿足人們居住需求的新產(chǎn)品，一體化智能房屋的市場推進將會是一個雪崩式發(fā)展的過程，將會以很快的速度完成逐步推進到全面覆蓋的過程，這點從發(fā)達國家的住宅發(fā)展歷程可以看出，從家電、手機、電動車、汽車等產(chǎn)品在我國的市場發(fā)展過程也可以得出同樣的結(jié)論。四、需要政府大力支持在一體化智能房屋產(chǎn)業(yè)化過程中，政府負責行業(yè)總體協(xié)調(diào)、宏觀管理，是指導者。需要大力扶持建設(shè)規(guī)劃的實施。目前，我國獨立住宅建設(shè)普遍采用磚混或框架磚混結(jié)構(gòu)，施工周期長且施工現(xiàn)場占地面積大，抗震性能弱，結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)要求高，不易做大開間，現(xiàn)場施工噪聲大、粉塵多。同時造成巨大的資源浪費。僅建筑用水泥一項，中國每年的消耗就高達12億噸，超過全球消耗的50%，是全球平均水平的四倍多！建筑用鋼筋、沙石、實