知名地產(chǎn)項目設(shè)計階段管理實施方案成果標(biāo)準(zhǔn)

質(zhì)量管理體系作作作業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)書文件編號ZB-SJ-ZZZ04版本號1.0生效日期金地集團項目設(shè)設(shè)設(shè)計管理理階段段實施方案成果標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(蓋控制制制專用章章處))修改狀態(tài)修訂情況生效日期=1\*ROMANI=2\*ROMANII=3\*ROMANIII=4\*ROMANIV=5\*ROMANV起草吳衛(wèi)職務(wù)資深建筑師日期2006-310審核職務(wù)日期審核職務(wù)日期審核職務(wù)日期簽發(fā)職務(wù)日期目錄項目設(shè)計管理階階階段實施施方案案成果標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（一）實施方案案案成果標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)－－設(shè)計部部分TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc129927249"1.項目基礎(chǔ)資資資料31.1HYPERLINK\l"_Toc129927250"場地自然然然條件介介紹331.2HYPERLINK\l"_Toc129927251"場地社會會會條件介介紹331.3HYPERLINK\l"_Toc129927252"前期設(shè)計計計工作成成果33HYPERLINK\l"_Toc129927253"2.設(shè)計說明444HYPERLINK\l"_Toc129927254"3.綜合技術(shù)經(jīng)經(jīng)經(jīng)濟指標(biāo)標(biāo)表44HYPERLINK\l"_Toc129927255"4.實施方案圖圖圖紙及模模型116HYPERLINK\l"_Toc129927256"4.1規(guī)劃及單單單體方案案成果果目錄166HYPERLINK\l"_Toc129927257"4.2實施方案案案圖紙深深度要要求18HYPERLINK\l"_Toc129927258"5.建筑部品研研研究20HYPERLINK\l"_Toc129927259"5.1部品研究究究策劃表表200HYPERLINK\l"_Toc129927260"5.2部品材料料料清單211HYPERLINK\l"_Toc129927261"5.3部品材料料料研究成成果221HYPERLINK\l"_Toc129927262"6.項目總體設(shè)設(shè)設(shè)計計劃劃（更更新）211HYPERLINK\l"_Toc129927263"7.精裝修房設(shè)設(shè)設(shè)計方案案成果果21HYPERLINK\l"_Toc129927264"7.1精裝修修修房設(shè)計計方案案成果目目錄222HYPERLINK\l"_Toc129927265"7.2精裝修房房房設(shè)計方方案成成果深度度標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)附加要要求222HYPERLINK\l"_Toc129927266"8.項目施工圖圖圖設(shè)計指指引223（二）實施方案案案成果標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)－－市場部部分（三）實施方案案案成果標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)－－成本部部分二、項目實施方方方案設(shè)計計成果果集團過過程溝溝通及聽聽證會會上會成成果資資料HYPERLINK\l"_Toc129927267"1.集團過程溝溝溝通及聽聽證會會上會成成果資資料內(nèi)容容：224HYPERLINK\l"_Toc129927268"2.實施方案成成成果提交交集團團聽證會會的規(guī)規(guī)格要求求244項目設(shè)計管理階階階段實施施方案案成果標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為了使地產(chǎn)子公公公司項目目的方方案設(shè)計計成果果在技術(shù)術(shù)、市市場、成成本等等各方面面滿足足項目開開發(fā)和和集團品品牌的的要求，保保證證設(shè)計方方案的的可實施施性，集集團特制制定包包括設(shè)計計、市市場、成成本三三方面的的實施施方案成成果標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。(一)實施方案案成果果標(biāo)準(zhǔn)－－設(shè)計部部分項目基礎(chǔ)資料1.1場地自然然然條件介介紹應(yīng)附圖：包含場場場地紅線線圖、場場地現(xiàn)狀狀照片片、場地地地形形圖、須須保留留植物與與水面面分布圖圖（具具體要求求參見見《金地集集團團項目投投資決決策評審審管理理階段設(shè)設(shè)計成成果標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》ZB-SSJJ-Z002中表1.1..11）11.2場地社社社會條件件介紹紹1）項目現(xiàn)狀狀發(fā)展展?fàn)顩r：：項目區(qū)區(qū)位、周周邊公共共配套套、交通通條件件、人文文環(huán)境境。2）政府規(guī)劃劃條件件：項目目區(qū)域規(guī)規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想、宗宗地的的規(guī)劃設(shè)設(shè)計要要點、國國家及及地方的的規(guī)范范、法規(guī)規(guī)限定定。3）開發(fā)商的的設(shè)計計要求：：市場和和產(chǎn)品品、成本本因素素、開發(fā)發(fā)計劃劃。應(yīng)附圖：區(qū)域總總總體規(guī)劃劃圖及及必要的的分析析圖(具體要求求參參見《金地地集集團項目目投資資決策評評審管管理階段段設(shè)計計成果標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》ZB-SSJJ-Z002中表1.2..1、表1.2..11)1.3前期設(shè)設(shè)設(shè)計工作作成果果通過集團確認(rèn)（評評審）概念設(shè)設(shè)計方案及政政府審批的控控制性詳細規(guī)規(guī)劃方案。集團和子公司各各各部門對對概念念設(shè)計方方案的的評審意意見。前期開展的產(chǎn)品品品創(chuàng)新研研究設(shè)設(shè)計成果果（未未開展產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)創(chuàng)新研究究的情情況下，可可選選擇不用用完成成此部分分）。影響方案設(shè)計的的的金地集集團產(chǎn)產(chǎn)品配置置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（參見見《產(chǎn)產(chǎn)品配置置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建議書書》（ZBB-SJ--Z02--F12）。設(shè)計說明參見實施方案設(shè)設(shè)設(shè)計說明明模板板（ZB-SSJJ-Z004--F01）：綜合技術(shù)經(jīng)濟指指指標(biāo)表規(guī)劃指標(biāo)表詳詳詳表3.1公共服務(wù)設(shè)施指指指標(biāo)表詳表3.2住宅指標(biāo)表（一一一）詳表3.3住宅指標(biāo)表（二二二）詳表3.4容積率指標(biāo)表詳表3.5可售面積指標(biāo)表表表詳表3.6會所詳細指標(biāo)表表表詳表3.7停車詳細指標(biāo)表表表詳表3.8☆以上表3..33、表3.4、表3.5、表3.6、表3.7、表3.8只用于提提交交集團市市場、成成本專業(yè)業(yè)作為為過程溝溝通依依據(jù)，但但不作作為實施施方案案集團聽聽證會會成果選選項。以下這些表格指指指標(biāo)由設(shè)設(shè)計單單位與地地產(chǎn)公公司設(shè)計計部共共同完成成編寫寫，地產(chǎn)產(chǎn)公司司設(shè)計部部負(fù)責(zé)責(zé)表格的的欄目目編寫、數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)監(jiān)控、成成果果驗收，并并對對最終的的指標(biāo)標(biāo)表的準(zhǔn)準(zhǔn)確性性負(fù)責(zé)。規(guī)劃指標(biāo)表表333.1指標(biāo)名稱期數(shù)值（ha）所占比重（％）項目規(guī)劃總用地地地1.居住用地100①住宅用地②公建用地③道路用地④公共綠地2.其他用地①市政道路用地地地②代征綠化用地地地③市政道路綠化化化用地④居住區(qū)規(guī)劃用用用地范圍內(nèi)內(nèi)非非為居住住區(qū)配配建的公公建用用地⑤與居住區(qū)功能能能無直接關(guān)關(guān)系系的建筑筑和設(shè)設(shè)施用地地⑥其他政府保留留留用地或不不可可建設(shè)用用地總建筑面積m21.①住宅建筑面積積積m2②非住宅建筑面面面積m2③住宅建筑面積積積比重%2.①計入容積率建建建筑面積m2②不計入容積率率率建筑面積積m2③不計入容積率率率建筑面積積比比重%3.①不可售建筑面面面積m2②可售建筑面積積積m2③可售面積占總總總建筑面積積比比重%（續(xù)下頁）綠地率%建筑密度（建筑筑筑覆蓋率率）%容積率(建筑面面面積毛密密度)萬mmm2/hha總戶（套）數(shù)戶總?cè)丝?按3...5人/戶計)人車位總數(shù)個車位/戶數(shù)1:說明：1.應(yīng)根據(jù)據(jù)據(jù)方案情情況編編制表格格；方方案設(shè)計計任務(wù)務(wù)書內(nèi)的的規(guī)劃劃指標(biāo)表表可根根據(jù)實際際需要要進行簡簡化。項目規(guī)劃總用地地地根據(jù)項目實際規(guī)規(guī)規(guī)?？煞址謩e確確定為“居住區(qū)規(guī)規(guī)劃劃用地”、“居住小區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃用地”、“居住組團團規(guī)規(guī)劃用地”三種情況況。3.居住區(qū)用用用地住宅用地、公建建建用地、道道路路用地、和和公公共綠地地四項項用地的的總稱稱。根據(jù)項目規(guī)模實實實際規(guī)模?？煞址謩e確定定為“居住區(qū)用用地”、“居住小區(qū)區(qū)用用地”、“居住組團團用用地”三種情況況。4.住宅用地地地住宅建筑基底占占占地及其其四周周合理間間距內(nèi)內(nèi)的用地地（含含宅間綠綠地和和宅間小小路）的的總稱。5.公建用地地地也稱公共服務(wù)設(shè)設(shè)設(shè)施用地地，是是與居住住人口口規(guī)模相相對應(yīng)應(yīng)配建的的、為為居民服服務(wù)和和使用的的各類類設(shè)施的的用地地，應(yīng)包包括建建筑基底底占地地及其所所屬場場院、綠綠地和和配建停停車場場。6.道路用地地地居住區(qū)道路、小小小區(qū)路、組組團團路及非非公建建配建的的居民民小汽車車、單單位通勤勤車等等停放場場地。7.公共綠地地地滿足規(guī)規(guī)規(guī)定的日日照要要求、適適于安安排游憩憩活動動設(shè)施的的、供供居民共共享的的游憩綠綠地，應(yīng)應(yīng)包括居居住區(qū)區(qū)公園、小小游游園和組組團綠綠地及其其他帶帶狀塊狀狀綠地地等。8.綠地率居住區(qū)用地范圍圍圍內(nèi)各類類綠地地總和占占居住住區(qū)用地地的比比率（％％）。綠地應(yīng)包括：公公公共綠地地、宅宅旁綠地地、公公共服務(wù)務(wù)設(shè)施施所屬綠綠地和和道路綠綠地（即即道路紅紅線內(nèi)內(nèi)的綠地地），不不應(yīng)包括括屋頂頂、曬臺臺的人人工綠地地。9.建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各各類建筑的基基底總面積與與居住區(qū)用地地的比率（％％）。10.容積率也稱建筑面面積積毛密度，是是指每公頃居居住區(qū)用地上上擁有的各類類建筑的建筑筑面積，或以以總建筑面積積與居住區(qū)用用地的比值表表示。指標(biāo)項目期建筑面積（m2）用地面積（m2）備注是否計入容積率率率（▲/△）是否可售（▲/△）1.商業(yè)及文體餐飲菜市場各種小型商鋪會所銀行郵政所……面積小計(A111)2.教育托兒所幼兒園九年制學(xué)?！娣e小計(A222)3.市政公用鍋爐房變電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場自行車存車處……面積小計(A333)4.其它居委會物業(yè)管理處衛(wèi)生站防空地下室公共服務(wù)設(shè)施指指指標(biāo)表表3.2（續(xù)下頁）（接上頁）……面積小計(A444)公共服務(wù)設(shè)施面積總計（A1+A2+++A3+AA44）說明：應(yīng)根據(jù)方案情況況況填寫表表格內(nèi)內(nèi)容；方方案設(shè)設(shè)計任務(wù)務(wù)書內(nèi)內(nèi)的公共服服務(wù)務(wù)設(shè)施指標(biāo)標(biāo)表表可根據(jù)據(jù)實際際需要進進行簡簡化。建筑面積50000m2以下的公公共共服務(wù)設(shè)設(shè)施項項目，可可不必必填寫“用地面積”一項。上表中各項目面面面積計入入容積積率則用“▲”表示；如如不不計入容容積率率則用“△”表示。4.上表中各各各項目面面積可可售則用“▲”表示；如如不不可售則則用“△”表示。5.上表中“備注”欄可填寫寫需需說明的的其它它情況，如如各各公共服服務(wù)設(shè)設(shè)施項目目的個個數(shù)等。住宅指標(biāo)表（一一一）表3.3期住宅類型產(chǎn)品類型戶型編號戶型面積m2總建筑面積m222套數(shù)某戶型的累加面面面積與所所屬產(chǎn)產(chǎn)品類型型的累累加面積積比％％某戶型的累加套套套數(shù)與所所屬產(chǎn)產(chǎn)品類型型的累累加套數(shù)數(shù)比％％某產(chǎn)品類型的累累累加面積積與所所屬住宅宅類型型的累加加面積積比％某產(chǎn)品類型的累累累加套數(shù)數(shù)與所所屬住宅宅類型型的累加加套數(shù)數(shù)比％某住宅類型的累累累加面積積與住住宅總面面積比比％某住宅類型的累累累加套數(shù)數(shù)與住住宅總套套數(shù)比比％低層1~3層獨立式住宅xyx/Xy/YX/Σ1Y/Σ222Σ1/ΣaΣ2/Σb小計XY雙拼式住宅小計聯(lián)排式住宅小計疊拼式住宅小計本類型合計Σ1Σ2100100（續(xù)下頁）多層4~6層退臺式花園洋房房房小計無電梯的多層住住住宅小計本類型合計100100小高層7~1111.55層7~9層小計10~11.555層小計本類型合計100100總計ΣaΣb100100說明：應(yīng)根據(jù)項目的住住住宅種類類實際際情況填填寫表表格內(nèi)容容；任任務(wù)書內(nèi)內(nèi)的未未提及住住宅種種類可根根據(jù)實實際需要要進行行簡化。本表只提交集團團團市場、成成本本專業(yè)作作為過過程溝通通依據(jù)據(jù)，但不不作為為實施方方案集集團聽證證會成成果選項項。住宅指標(biāo)表（二二二）表3.4住宅戶型大類戶型編號戶型面積（m2）套數(shù)總面積（m2）該戶型占戶型大類套數(shù)比（％）該戶型占戶型大類面積比（％）一房1-A1-B1-C…小計100100二房小計100100三房一衛(wèi)兩衛(wèi)小計100100四房小計100100五房小計100100六房及以上小計100100總計說明：1.對設(shè)設(shè)設(shè)有工人人房的的戶型，工工人人房不計計入房房間數(shù)。2.應(yīng)根據(jù)項目目的的戶型種類類類實際情情況填填寫表格格內(nèi)容容；任務(wù)務(wù)書內(nèi)內(nèi)的未提及及戶戶型種類類可根根據(jù)實際際需要要進行簡簡化。3.本表只提交交集集團市場、成成本專業(yè)作為為過程溝通依依據(jù)，但不作作為實施方案案集團聽證會會成果選項。容積率指標(biāo)表表3.5指標(biāo)項目期總計A區(qū)建筑面積（m2）B區(qū)建筑面積（m2）C區(qū)建筑面積（m2）D區(qū)建筑面積（m2）E區(qū)建筑面積（m2）建筑面積（m2）占總建筑面積比比比（％）1.計入容積率率面面積住宅架空層公建配套地下室小計2.不計入容積積率率面積人防地下室非人防地下室半地下室架空層其它小計總建筑面積100100建設(shè)總用地面積積積m2m2容積率說明：計入容積率面積積積的地下下室是是指地下下商場場等用于于經(jīng)營營的地下下室。人防地下室的面面面積指標(biāo)標(biāo)以及及是否計計入容容積率的的架空空層面積積指標(biāo)標(biāo)由規(guī)劃劃設(shè)計計單位根根據(jù)設(shè)設(shè)計要求求、具具體方案案及相相關(guān)規(guī)范范而定定。本表只提交集團團團市場、成成本本專業(yè)作作為過過程溝通通依據(jù)據(jù)，但不不作為為實施方方案集集團聽證證會成成果選項項?？墒勖娣e指標(biāo)表表表表3.6指標(biāo)項目期總計A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)建筑面積（m2）占總建筑面積比比比（％）建筑面積（m2）建筑面積（m2）建筑面積（m2）建筑面積（m2）建筑面積（m2）可售面積住宅住宅底層商業(yè)純商業(yè)地下車庫其它公共服務(wù)設(shè)施小計2.不可售面積積公共服務(wù)設(shè)施其它小計總建筑面積100100說明：本表只提交集團團團市場、成成本本專業(yè)作作為過過程溝通通依據(jù)據(jù)，但不不作為為實施方方案集集團聽證證會成成果選項項。會所詳細指標(biāo)表表表表3.7會所一會所二會所建筑面積項目建筑面積（m222）備注建筑面積（m222）備注中/西餐廳商務(wù)會議茶室、咖啡廳多功能廳閱覽室棋牌室主體影音室部分健身室桑拿浴室溫水泳池壁球乒乓球室室內(nèi)羽毛球籃球場桌球室兒童活動室……附屬部分室外游泳池室外網(wǎng)球場室外籃球場室外羽毛球場……說明：1.應(yīng)根根根據(jù)項目目的會會所的實實際情情況填寫寫表格格內(nèi)容；；會所所未可設(shè)設(shè)置的的功能根根據(jù)實實際需要要進行行簡化。2.本表只提交交集集團市場、成成本專業(yè)作為為過程溝通依依據(jù)，但不作作為實施方案案集團聽證會會成果選項。停車詳細指標(biāo)表表表表3.8指標(biāo)項目總體期數(shù)量（個）建筑面積（m222）是否計入容積率率率（▲/△）是否可售（▲/△）數(shù)量（個）建筑面積（m2）是否計入容積率率率（▲/△）是否可售（▲/△）自行車位摩托車位汽車位1.非露天汽車車位位①半地下②地下③架空層④地面車庫2.露天汽車位位汽車位小計地下、半地下車車車位平均面積（m222）說明：1.本表中各各各項目面面積計計入容積積率則則用“▲”表示；如如不不計入容容積率率則用“△”表示。2.本表中各各各項目面面積可可售則用“▲”表示；如如不不可售則則用“△”表示。3.方案設(shè)計計計任務(wù)書書內(nèi)的的停車詳詳細指指標(biāo)表可可根據(jù)據(jù)實際需需要進進行簡化化。4.本表只提提提交集團團市場場、成本本專業(yè)業(yè)作為過過程溝溝通依據(jù)據(jù)，但但不作為為實施施方案集集團聽聽證會成成果選選項。實施方案圖紙及及及模型規(guī)劃及單體方案案案成果目目錄（表4.1）分類序號圖紙名稱比例集團過程溝通及及及聽證會會成果果選項備注總圖圖圖1彩色總平面布置置置圖1:500～111:100000▲●若為首期開開發(fā)發(fā)，則還應(yīng)應(yīng)應(yīng)完成項項目總總體的總總平面面圖及分分期技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)。2功能分區(qū)和產(chǎn)品品品分布圖圖1:500～111:100000▲●3分析圖日照分析圖1:500～111:100000▲●4道路、交通及停停停車分析析圖1:500～111:100000▲●5景觀結(jié)構(gòu)分析圖圖圖1:500～111:100000▲●6小區(qū)管理模式分分分析圖1:500～111:100000▲●7分期開發(fā)示意圖圖圖1:500～111:100000▲●8詳圖小區(qū)各道路斷面面面圖1:100～111:2000●9其他豎向總圖1:500～111:100000○項目地形復(fù)雜時時時，應(yīng)單單獨繪繪制豎向向總圖圖及土方方圖10土方圖1:500～111:100000○11總體鳥瞰圖▲●聽證會時出展示示示圖12總體工作模型1:500～111:100000▲●典型住宅組團13底層平面圖1:200～1:33000●14立面圖（四個）1:200～1:33000●15分析圖典型組團管理示示示意圖1:300●16典型組團交通分分分析圖1:300●17工作模型1:100～111:3000○住宅單元組合18住宅單元底層組組組合平面面圖1:100●低、多層若無標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層則則必須須完成各各層平平面圖。高層若無裙房則則則必須完完成一一層平面面圖及及有差異異的各各層平面面圖。19地下及裙房各層層層組合平平面圖圖1:100～111:2000▲○20標(biāo)準(zhǔn)層組合平面面面圖低、多層1:11100高層1:1000～～1:200▲●21屋頂組合平面圖圖圖●22立面圖（四個）▲●23剖面圖●24效果圖（二個立立立面方向向）●聽證會時出展示示示圖25工作模型1:100～111:3000▲○立面特殊效果或或或大量出出現(xiàn)的的部分可可作1:20模型或1:1現(xiàn)場模型型典型住宅單元放放放大26單體入口放大平平平面圖1:30○27典型單元各層戶戶戶型放大大平面面圖1:50▲●28立面細部節(jié)點放放放大圖（平平立立剖面）1:50○主要公共建筑（獨獨立商業(yè)建筑筑、會所、幼幼兒園或?qū)W校校）29總平面圖1:500▲●布置在低、多層層層住宅底底層的的商業(yè)服服務(wù)部部分直接接在典典型組團團圖中中表達；；布置在高層單體體體中的商商業(yè)服服務(wù)部分分無須須另外表表達。30各層平面圖1:200▲●31立面圖（四個）▲●32剖面圖●33效果圖●聽證會時出展示示示圖34工作模型1:100～111:2000●結(jié)構(gòu)35結(jié)構(gòu)梁板圖1:50▲●可與典型住宅戶戶戶型放大大平面面圖合并并繪制制設(shè)備36室外總管走向圖圖圖1:500～111:100000●37給排水管道總平平平面圖1:500～111:100000●38強電總平面圖1:500～111:100000●39弱電總平面圖1:500～111:100000●40動力管道總平面面面圖1:500～111:100000●41各專業(yè)主要設(shè)備備備材料表表●42各專業(yè)系統(tǒng)圖●43各專業(yè)戶型平面面面布置圖圖1:50～1:::1000▲●可與典型住宅戶戶戶型放大大平面面圖合并并繪制制說明：上表中“▲”表表表示報送送集團團實施方方案過過程溝通通及上上聽證會會必須須完成的的圖紙紙成果，但但是是在報送送集團團實施方方案聽聽證會時時對于于各個子子項立立面圖部部分可可以只出出兩個個主要立立面圖圖。上表中“●”表表表示必須須完成成的圖紙紙，“○”表示可選選擇擇完成的的圖紙紙。除上表所列的圖圖圖紙項目目外，可可根據(jù)項項目情情況要求求設(shè)計計單位完完成其其他圖紙紙。當(dāng)項目屬于精裝裝裝修房交交樓時時，典型型住宅宅單元放放大的的各類圖圖紙內(nèi)內(nèi)容應(yīng)按按精裝裝修房方方案設(shè)設(shè)計成果果的7.1條要求完完成成。上表中黃色框內(nèi)內(nèi)內(nèi)為建議議標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化項目目可以以通用的的圖紙紙內(nèi)容。實施方案圖紙及及及模型深深度要要求基本要求應(yīng)符合相關(guān)國家家家設(shè)計規(guī)規(guī)范要要求并參參考《建建筑工程程設(shè)計計文件編編制深深度的規(guī)規(guī)定》對對初步設(shè)設(shè)計文文件編制制深度度的有關(guān)關(guān)規(guī)定定。實施方案圖紙及及及模型深深度附附加要求求（無無附加要要求的的圖紙深深度滿滿足基本本要求求規(guī)定）彩色總平面布置置置圖表明居住區(qū)道路路路與城市市道路路的接駁駁；標(biāo)標(biāo)明小區(qū)區(qū)車行行及人行行道路路主次入入口、周周邊道路路公交交站點位位置。用地內(nèi)建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物（建筑筑小品、與技技術(shù)相關(guān)的市市政配套設(shè)施施等，隱蔽工工程以虛線表表示）的位置置，主要建筑筑物、構(gòu)筑物物名稱、建筑筑層數(shù)，樓棟棟、單元編號號及相互關(guān)系系尺寸、組團團尺寸、建筑筑層數(shù)、檐口口高度。建筑筑屋頂輪廓宜宜用單線表示示，坡屋面應(yīng)應(yīng)表明屋脊線線位置。表明道路中心線線線、車行行道、人人行道、道道路路綠化及及停車車位（場場）位位置、道道路尺尺寸、組組團級級以上道道路轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑徑以及及不同級級別道道路的交交接。須表明物業(yè)管理理理的圍墻墻、門門衛(wèi)的位位置。功能分區(qū)和產(chǎn)品品品分布圖圖低、多層及高層層層居住區(qū)區(qū)用住住宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層拼拼接圖表表明各各種戶型型（通通過戶型型編號號）分布布狀況況，圖上上附表表說明戶戶型性性質(zhì)（戶戶型編編號、X房X廳X衛(wèi)、建筑筑面面積、數(shù)數(shù)量等等）。高層居住區(qū)還可可可用剖面面圖表表明戶型型分布布狀況。同時表明公共服服服務(wù)設(shè)施施的主主要功能能及分分布情況況。道路及交通分析析析圖表明居住區(qū)道路路路系統(tǒng)、路路網(wǎng)網(wǎng)分級及及道路路設(shè)計寬寬度，標(biāo)標(biāo)明小區(qū)區(qū)道路路與城市市道路路接口的的位置置，并完完成各各級道路路的道道路斷面面放大大圖。表明各種機動車車車流線、非非機機動車流流線和和人行流流線的的分級與與方向向設(shè)計。表明滿足設(shè)計指指指標(biāo)要求求的機機動車與與非機機動車的的各種種停車方方式、位位置、規(guī)規(guī)模與與數(shù)量。體現(xiàn)公交場站與與與班車停停放的的位置安安排；；表明滿足消防要要要求的車車道和和場地設(shè)設(shè)計。若單張圖紙無法法法清楚表表達上上述設(shè)計計內(nèi)容容時，應(yīng)應(yīng)分成成若干張張圖紙紙分別表表達。景觀結(jié)構(gòu)分析圖圖圖表達主要景觀軸軸軸線與重重要節(jié)節(jié)點，集集中綠綠地、組組團綠綠地、步步行景景觀的設(shè)設(shè)計，標(biāo)標(biāo)明各塊塊綠地地范圍、面面積積。小區(qū)管理模式分分分析圖反映小區(qū)以及組組組團物業(yè)業(yè)管理理模式：：通過過圖例明明確小小區(qū)開放放程度度和物業(yè)業(yè)管理理單元的的劃分分。表明管理單元元元的數(shù)量、規(guī)規(guī)模、圍墻范范圍、入口設(shè)設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)數(shù)量、人車管管理等?？傮w工作模型應(yīng)較真實地反映映映地形地地勢及及周邊環(huán)環(huán)境。建建筑高度度、形形體及建建筑群群體相互互關(guān)系系。應(yīng)反映建筑立面面面及屋頂頂形式式、宜反反映項項目整體體色彩彩關(guān)系。真實地反映道路路路、停車車場。典型組團組合底底底層平面面圖注明戶型編號。須完整表達建筑筑筑底層平平面、室室外臺階階、私私家小院院圍墻墻、底層層架空空層及其其與道道路的高高差關(guān)關(guān)系。表明組團內(nèi)景觀觀觀布置示示意及及兒童活活動場場地的位位置。若底層有商業(yè)，表表明商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)及運貨流線線及出入口位位置。典型組團的立面面面圖組團內(nèi)部院落的的的立面在在相關(guān)關(guān)剖面圖圖中表表示。典型組團或典型型型住宅單單元組組合模型型(1)應(yīng)較真實實實地反映映地形形地勢及及組團團或住宅宅單元元組合的的周邊邊環(huán)境、建建筑筑高度、形形體體及住宅宅單元元相互關(guān)關(guān)系。(2)應(yīng)反映：：：外立面面門窗窗開洞、外外立立面分色色，屋屋面、屋屋頂構(gòu)構(gòu)架、陽陽臺，分分層處理理、外外立面材材質(zhì)、肌肌理、屋屋面瓦瓦、檐溝溝、玻玻璃天頂頂、煙煙囪、雨雨水管管、空調(diào)調(diào)機位位、空調(diào)調(diào)百頁頁、窗百百頁、欄欄桿、雨雨篷、門門窗分隔隔、木木格柵；；(3)對于集團團團實施方方案聽聽證會可可以提提供典型組團或或典典型住宅宅單元元組合的的中間間過程模模型。住宅單元底層組組組合平面面圖注明戶型編號。須完整表達建筑筑筑底層平平面、室室外臺階階、私私家小院院圍墻墻、底層層架空空層及其其與道道路的高高差關(guān)關(guān)系。室內(nèi)家俱布置、門門窗位置。空調(diào)室內(nèi)外機位位位置及空空調(diào)板板尺寸、定定位位，說明明空調(diào)調(diào)安裝方方法；；表明上上下水水管位置置、室室外雨水水立管管位置初步結(jié)構(gòu)柱與剪剪剪力墻的的布置置若底層有商業(yè)，表表明商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)及運貨流線線及出入口位位置。住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層層層組合平平面圖圖注明戶型編號。室內(nèi)家俱布置、門門窗位置。表明空調(diào)室內(nèi)外外外機位置置及空空調(diào)板位位置；；上下水水管位位置、室室外雨雨水立管管位置置，預(yù)留留的設(shè)設(shè)備管井井位置置。初步結(jié)構(gòu)柱與剪剪剪力墻的的布置置典型單元各層戶戶戶型放大大平面面圖室內(nèi)家俱布置、門門窗位置?？照{(diào)室內(nèi)外機位位位置及空空調(diào)板板尺寸、定定位位，說明明空調(diào)調(diào)安裝方方法；；表明上上下水水管位置置、室室外雨水水立管管位置，預(yù)預(yù)留留的設(shè)備備管井井位置。在初步結(jié)構(gòu)柱與與與剪力墻墻的布布置的基基礎(chǔ)上上，結(jié)合合建筑筑平面用用虛線線表示初初步的的結(jié)構(gòu)梁梁的布布置廚房須表明廚柜柜柜（操作作臺及及吊柜）、洗洗滌盆、灶具具、冰箱、熱熱水器、洗衣衣機（熱水器器、洗衣機的的布置或在衛(wèi)衛(wèi)生間表達）位位置。衛(wèi)生間間須表明化妝妝臺（柜）及及臺盆位置；；洗面盆、花花灑、浴盆、大大便器；地漏漏及地面找坡坡示意。設(shè)備管井位置。戶型經(jīng)濟技術(shù)指指指標(biāo)表戶型編號套內(nèi)建筑面積（㎡㎡）建筑面積（㎡）項目使用面積（㎡）客廳餐廳廚房主臥室主衛(wèi)次臥室1次臥室2次衛(wèi)陽臺……當(dāng)項目屬于精裝裝裝修房交交樓時時，典型型住宅宅單元放放大的的各類圖圖紙深深度應(yīng)按按精裝裝修房方方案設(shè)設(shè)計成果果的7.2條要求完完成成。住宅單元立面圖圖圖(1)表明單元元元入口、門門窗窗立面劃劃分、陽陽臺欄桿桿、檐檐口等細細部形形式。(2)表明墻面面面材質(zhì)劃劃分。單體模型應(yīng)反映：外立面面面門窗開開洞、外外立面分分色，屋屋面、屋屋頂構(gòu)構(gòu)架、陽陽臺，分分層處理理、外外立面材材質(zhì)、肌肌理、屋屋面瓦瓦、檐溝溝、玻玻璃天頂頂、煙煙囪、雨雨水管管、空調(diào)調(diào)機位位、空調(diào)調(diào)百頁頁、窗百百頁、欄欄桿、雨雨篷、門門窗分隔隔、木木格柵，涂涂料料分縫、屋屋頂頂及墻面面線腳腳、院墻墻及欄欄桿、小小院地地面、陽陽臺地地面、室室外道道路、燈燈具、小小品、景景觀綠綠化、坡坡道和和散水、室室外外臺階、陽陽臺臺梁；獨立商業(yè)建筑平平平面圖明確商業(yè)功能及及及面積。會所平面圖明確會所功能及及及面積。室外總管走向圖圖圖表明場地四界坐坐坐標(biāo)，建建筑用用地紅線線（或或道路紅紅線）范范圍；標(biāo)明各種室外地地地下總管管：給給水管、污污水水管、雨雨水管管、煤氣氣管、熱熱力管、電電力力電纜、電電信信電纜和和路燈燈電纜在在滿足足一般技技術(shù)要要求和間間距規(guī)規(guī)定的情情況下下的總管管走向向，并與與城市市市政管管線預(yù)預(yù)留相接接。建筑部品研究部品研究策劃表表表項目地產(chǎn)子公司司司設(shè)計部部應(yīng)根根據(jù)前期期對項項目所在在地的的市場與與客戶戶調(diào)研以以及競競爭樓盤盤調(diào)研研，并綜綜合項項目的市市場定定位、建建筑品品質(zhì)、成成本要要求以及及企業(yè)業(yè)對該類類型項項目的特特殊技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求求，在項項目方方案設(shè)計計階段段編制部部品研研究策劃劃表，經(jīng)經(jīng)與項目目子公公司市場場部、成成本部、工工程程部研討討后完完成。（此此階階段所有有品牌牌為暫定定）部品一覽表模板板板（ZB-SSJJ-Z004--F02）參見附附件件：部品材料清單建筑部品包括材材材料、設(shè)設(shè)備和和構(gòu)件三三部分分，在實實施方方案階段段進行行建筑部部品研研究是為為了深深化方案案設(shè)計計、把控控方案案效果能能盡可可能忠實實反映映到最終終的建建成效果果，指指導(dǎo)下一一步的的施工圖圖設(shè)計計并保證證施工工建造的的工程程質(zhì)量，提提前前開展材材料的的采購，提提高高工作效效率，減減少后期期的變變更修改改量，將將建設(shè)成成本控控制在預(yù)預(yù)算范范圍內(nèi)。在項目擴初階段段段建筑部部品研研究應(yīng)完完成主主材的材材料調(diào)調(diào)研、材材料清清單編制制。部品一覽表模板板板（ZB-SSJJ-Z004--F02）參見附附件件：部品材料研究成成成果建筑部品研究按按按照結(jié)構(gòu)構(gòu)材料料、外立立面材材料、室室內(nèi)材材料、公公共燈燈具、設(shè)設(shè)備材材料、室室外景景觀材料料分為為六個大大項，分分別對其其中每每種材料料進行行具體的的技術(shù)術(shù)項目研研究和和說明，其其中中包括：：技術(shù)要求包括材料的型號號號、規(guī)格格、性性能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、質(zhì)質(zhì)量要求求、施施工工藝藝要求求以及反反映真真實效果果的圖圖片等。設(shè)計反饋是否完成部品研研研究，以以及是是否已經(jīng)經(jīng)反饋饋到設(shè)計計單位位的施工工圖設(shè)設(shè)計中。采購方式和供應(yīng)應(yīng)應(yīng)商成本（指單價成成成本）下一步工作包括部品進一步步步的完善善研究究工作，設(shè)設(shè)計計單位成果跟跟進進，樣品品制作作和封樣樣，配配合采購購工作作等?！罱ㄖ科费芯烤烤坎糠謺翰徊蛔髯鳛閷嵤┦┓桨赴讣瘓F過過程溝溝通及聽聽證會會成果選選項。項目總體設(shè)計計計計劃（更新新）精裝修房設(shè)計方方方案成果精裝修房設(shè)計方方方案是指指在建建筑戶型型方案案設(shè)計基基本確確定后，根根據(jù)據(jù)營銷和和成本本專業(yè)的的要求求，對可可能按按精裝修修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進行設(shè)設(shè)計、施施工和交交樓的的住宅戶戶型開開展的一一項設(shè)設(shè)計工作作。此此項工作作一般般是在擴擴初設(shè)設(shè)計階段段完成成的，其其設(shè)計計成果將將做為為施工圖圖設(shè)計計的輸入入條件件?！罹b修房設(shè)設(shè)計計方案暫不不不作為實實施方方案集團團聽證證會成果果選項項。7.1精裝修修修房設(shè)計方方案案成果目錄表7.1序號圖紙名稱比例備注1戶型平面放大圖圖圖1:502戶型天花平面圖圖圖1:503房間（剖）立面面面放大圖圖1:504戶型強電平面放放放大圖1:50根據(jù)情況可以將將將強弱電電合并并為一張張圖5戶型弱電平面放放放大圖1:506室內(nèi)效果圖7效果工作模型1:20～1:::508精裝修房選用部部部品材料料清單單一覽表表7.2精裝修房房房設(shè)計方方案成成果深度度標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)附加要要求戶型平面放大圖圖圖室內(nèi)家俱布置、門門窗位置?？照{(diào)室內(nèi)外機位位位置及空空調(diào)板板尺寸、定定位位，說明明空調(diào)調(diào)安裝方方法；；采暖設(shè)設(shè)施的的位置。表明上下水管位位位置、室室外雨雨水立管管位置置，預(yù)留留的設(shè)設(shè)備管井井位置置。選用的各種地面面面材料的的品種種、規(guī)格格、鋪鋪貼方式式、范范圍階段段變化化和定位位、有有設(shè)計飾飾面地地板的標(biāo)標(biāo)高。廚房須表明廚柜柜柜（操作作臺及及吊柜）、洗洗滌盆、灶具具、冰箱、熱熱水器、洗衣衣機（熱水器器、洗衣機的的布置或在衛(wèi)衛(wèi)生間表達）位位置。衛(wèi)生間間須表明化妝妝臺（柜）及及臺盆位置；；洗面盆、花花灑、浴盆、大大便器；地漏漏及地面找坡坡示意。戶型天花平面圖圖圖全部天花材料、輪輪廓、天花燈燈具、機電資資料如空調(diào)出出風(fēng)口、維修修操作檢修口口、防災(zāi)偵測測系統(tǒng)在室內(nèi)內(nèi)設(shè)計中的定定位。選用的各種天花花花裝飾材材料的的品種、范范圍圍。房間（剖）立面面面放大圖圖表示戶內(nèi)各個房房房間的不不同墻墻壁飾面面材料料（涂料料、壁壁紙、踢踢腳及及其它）的的品品種、高高度與與水平上上的定定位。必要的電氣及其其其它設(shè)備備（配配電箱、開開關(guān)關(guān)、插座座、暖暖氣等）的的定定位。戶型強電平面放放放大圖表示戶內(nèi)配電箱箱箱的平面面定位位、距地地高度度。表示戶內(nèi)房間的的的各種強強電開開關(guān)的平平面定定位、距距地高高度、開開關(guān)種種類（一一聯(lián)、雙雙聯(lián)還是是其它它）表示戶內(nèi)房間的的的各種強強電插插座的平平面定定位、距距地高高度、插插座種種類（雙雙相、三三相還是是組合合）圖紙不需要表示示示強電的的安裝裝線路圖圖。戶型弱電平面放放放大圖表示戶內(nèi)房間的的的各種弱弱電插插座（電電視、電電話、Inteerrnet網(wǎng)絡(luò)等）的的的平面定定位、距距地高度度、插插座種類類（獨獨立還是是組合合）表示戶內(nèi)其它弱弱弱電設(shè)備備（可可視對講講設(shè)備備、門鈴鈴等）的的平面定定位、距距地高度度。圖紙不需要表示示示弱電的的安裝裝線路圖圖。室內(nèi)效果圖能真實實實反映精精裝修修房設(shè)計計效果果的室內(nèi)內(nèi)透視視圖。（材材料料種類、色色彩彩、質(zhì)感感真實實）效果工作模型能真實反映精裝裝裝修房設(shè)設(shè)計效效果的工工作模模型。（材材料料種類、色色彩彩、質(zhì)感感真實實）精裝修房選用部部部品材料料清單單一覽表表與精裝修房裝修修修有關(guān)的的部品品材料清清單，編編制標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和深深度參見5.1的部品材材料料清單一一覽表表模板（ZB-SSJJ-Z004--F02）項目施工圖設(shè)計計計指引項目施工圖設(shè)計計計指引是是在國國家相應(yīng)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及規(guī)范范的基基礎(chǔ)之上上，結(jié)結(jié)合金地地地產(chǎn)產(chǎn)以往項項目開開發(fā)的實實踐經(jīng)經(jīng)驗，對對設(shè)計計中的一一般技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和常常用做法法，進進行必要要的明明確、補補充和和完善后后編制制而成。其其主主要目的的為：：符合交交樓標(biāo)標(biāo)