養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式及經(jīng)典案例研究

----老地產(chǎn)發(fā)展模式及經(jīng)典案例研究----成為朝陽產(chǎn)業(yè)向了社會化,但仍然是以非營利社會福利為主體。近年來，隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展,和我國老齡化的不斷加快，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸成為民間投資關(guān)注的新領(lǐng)域。因在市場經(jīng)濟條件下,我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)能夠快速健康發(fā)展的重要任務(wù)。打破傳統(tǒng)的寓主要是提供給具備獨立生活能力的老年人的居所,以出租為主要經(jīng)營模b、陪助型老年公寓(Assisted-living),c、特護型老年公寓(acute－care),----齡化社會的就是法國,法國也是歐洲人口老齡化國家的典要設(shè)計,如防滑設(shè)施和無障礙設(shè)施可以根據(jù)自己的需要選擇長住(2)老年住宅社區(qū)生的一種創(chuàng)新型的養(yǎng)老模式,它是依托大臺灣長庚養(yǎng)生文化村二、養(yǎng)老設(shè)施功能全齡復(fù)合化為老年人提供健康,舒適的社區(qū)大環(huán)境，實現(xiàn)真正意義上的：老有所養(yǎng)，老有所為，老有所樂，老有所醫(yī)。而配套服務(wù)設(shè)施的大量出現(xiàn),也使社區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)全齡區(qū)：英國的老年社區(qū)建筑規(guī)模大,有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動超三、養(yǎng)老院與養(yǎng)老社區(qū)一體化公共醫(yī)療和文化娛樂的需求,另一方面也可施的高水平運營。的養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老院相結(jié)合----住宅與場地設(shè)計原則之間均可進行老年住宅開發(fā);3、低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開發(fā)。老年住宅應(yīng)當配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細表礙設(shè)計在有臺階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺階和斜面，標準見下表。礙設(shè)計在有臺階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺階和斜面，標準見下表。在坡道的起點及終點,應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。----電梯的設(shè)計----扶手連續(xù)性處理，距地高700~800mm，采用手感好的材料如木材,截面直徑2)地面：選用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨損。住宅室內(nèi)空間的設(shè)計要點門的寬度滿足輪椅進出，不設(shè)門檻,外門凈寬不得小于1．1m，內(nèi)門通行--門的把手應(yīng)選用旋臂較長的拉柄,拉柄高度在0.9m~1m之間;設(shè)計要點--樓梯的設(shè)計要點平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬,踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有500~600扶手半徑以30~40mm為宜,扶手與墻之間應(yīng)有40~50mm的空隙;扶手可設(shè)置為雙重高度(900和750mm兩種)----椅使用設(shè)計。室內(nèi)鋪設(shè)地毯、老年人室外休憩場所的設(shè)計要點------老年人室外活動場所的細部設(shè)計要點運營模式各種養(yǎng)生養(yǎng)老運營模式解析--養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運營的目標國外老年住宅贏利模式分析要來源于一次性銷售收益以及長期性收益城中心的長期性?會所費用：16000人×140美元/人=224萬美元--?高爾夫球會費(按1／3居民入會計)：6000人×1500美元/人＝9?合計：224+900=1124萬美元。即每年這兩項配套設(shè)施的收入就達1000多萬美元,相當于賣掉50多套別墅 設(shè)與經(jīng)營管理相結(jié)合的經(jīng)營模式以及住宅建設(shè)與經(jīng)營管理相分離的經(jīng)營模式。老地產(chǎn)贏利模式的運用策略分析產(chǎn)項目最大的賣點,產(chǎn)品的價格定位,應(yīng)該高于同地段同類型的普通公寓產(chǎn)品。各種單項的服務(wù)費務(wù)、收費健身服務(wù)、收費社區(qū)活動服務(wù)等等。或者再次租賃的問物業(yè)管理贏利模式分析、盈利預(yù)測如果經(jīng)營得當，其盈利能力將高于普通住宅(如下例)。住宅社區(qū)服務(wù)的供應(yīng)及收費方式:參照國內(nèi)外現(xiàn)有老年住宅的社區(qū)服務(wù)內(nèi)容,針對老年人生、心理特征的老年住宅服務(wù)應(yīng)包括下列內(nèi)容:體育活動方面——適合老年人的各類運動如門球、保齡球、高爾夫等;休閑活動方面——如棋牌、書畫、釣魚等教育配套方面——老年大學(xué)、圖書館--房產(chǎn)與養(yǎng)生房產(chǎn)項目贏利能力對比目太陽城”老年社區(qū)--物業(yè)類型:獨棟別墅、聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78-716平方米不等；條件都非常好,位于北京傳統(tǒng)認知的中央別墅區(qū)板塊。項目主要目標客源地為北京。2006年,北京65歲及以上人口超10%,按照國際標準,已經(jīng)進入老齡化社會,團設(shè)計,功能獨立：由于項式設(shè)計，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴;區(qū)特色規(guī)劃組團內(nèi)引入大量景觀,追求極致;在整體景觀之外，每個組團內(nèi)單獨布置了大量環(huán)境的需要;多層級交流空間:組團式布局，組團內(nèi)部設(shè)置小型公共交流空間，組團外部設(shè)置相對較大的活動場所;----有所學(xué)、老有所養(yǎng)、老有所樂,老有所為主流客戶：95％以上是高知識、高收入階層中老年人，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源;職業(yè):教授、將軍、商人、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、文藝工作者為主;特征：很多有過在國外居住或者工作的經(jīng)歷，