房屋維修細(xì)則(新)

改 (一)裂縫類 2 2、主體結(jié)構(gòu)裂縫(墻體、板) 3 4、墻體空鼓開裂(保溫層) 4 (二)涂料類 8 房門邊發(fā)霉 9 (三)滲水類 101、衛(wèi)生間門檻邊滲漏 012、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)地面往下滲漏 013、地下室墻體滲漏 114、屋面變形縫滲漏 215、屋面煙道滲漏 216、鋁合金窗邊滲漏 317、外墻裂縫滲漏 418、排水管吊洞漏水 519、陽(yáng)臺(tái)給水管滲水 51 (四)石材瓷磚類 16 612、外墻磚脫落 613、木地板有響聲、集灰較多 71 (五)五金鋁合金類 18 812、鋁合金門窗推拉不暢 813、鋁合金門框扇歪 814、入戶門響聲大 915、歪門斜道、室內(nèi)梁大小頭 91 (六)成品保護(hù) 20三、維修責(zé)任 31四、保修程序 32五、保修時(shí)限 33六、維修服務(wù) 34-34 程等。(但不包括重大結(jié)構(gòu)缺陷，一般性結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂除外)具體包括如下項(xiàng)目：2、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄露;(建議起堿脫皮;規(guī)定及滲漏水等;水;改部位滲漏水;8、室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞;(建議由安裝公 司負(fù)責(zé))9、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路;(建議由安裝公司負(fù)責(zé)) (一)裂縫類.維修材料.維修方案.沿裂縫兩邊直線切割寬40cm；.打鑿砂漿至墻體基層，并打毛切割線位；.懸掛鋼絲網(wǎng)，使用鋼釘固定；批蕩；.新舊墻體交接位涂刷白乳膠粘貼網(wǎng)格帶改剪剪力2、主體結(jié)構(gòu)裂縫(墻體、板)?維修材料?維修方案?沿裂縫兩邊直線切割寬40cm；?打鑿砂漿至墻體基層，并打毛切割線位；?裂縫灌注聚氨脂?懸掛鋼絲網(wǎng)，使用鋼釘固定；批蕩；?新舊墻體交接位涂刷白乳膠粘貼網(wǎng)格帶.恢復(fù)膩?zhàn)?，并涂刷一底兩遍?nèi)墻漆.維修材料.維修方案.順裂縫位產(chǎn)除寬8cm膩?zhàn)訉又辽皾{層面.剔除小V型槽并填充彈性膩?zhàn)樱?涂刷白乳膠粘貼網(wǎng)格帶.恢復(fù)膩?zhàn)?，并涂刷一底兩遍?nèi)墻漆4、墻體空鼓開裂(保溫層).維修材料.維修方案.使用鐵錘敲擊，確定空鼓面積.用切割機(jī)將空鼓部位進(jìn)行切割.打鑿空鼓部位至墻面基層.清理抹灰層基體表面。(包括鑿除其內(nèi)所釘掛的鋼網(wǎng)).(恢復(fù)保溫層).鋪釘10×10×0.8mm鋼絲網(wǎng).澆水濕潤(rùn)基層并進(jìn)行保養(yǎng).1：1：4(325標(biāo)號(hào))混合砂漿找平，并分層抹灰，平均厚度.在新舊交接位置貼網(wǎng)格帶.刮內(nèi)墻膩?zhàn)?，砂紙打?刷一底兩遍內(nèi)墻涂料.維修材料.維修方案.現(xiàn)場(chǎng)鑒定是否門框縫砂漿松動(dòng).若屬于砂漿松動(dòng)，則鑿除松動(dòng)部位砂漿(含門框塞縫砂漿)，縫隙較大位填入泡沫膠后再進(jìn)行墻面抹灰(門框與墻體之間縫隙留凹槽深10mm左右).若不屬于砂漿松動(dòng)，沿裂縫位的膩?zhàn)訉隅P除寬度約80mm.將裂縫位鏟成v型槽填入彈性膩?zhàn)?用白乳膠涂刷裂縫位并粘貼網(wǎng)格帶，表面再涂刷白乳膠.刮內(nèi)墻膩?zhàn)樱凹埓蚰?，刷一底兩遍?nèi)墻涂料龜裂.維修材料.維修方案.敲擊檢查，排除墻面裂縫不屬于空鼓裂紋.用毛刷清理抹灰層表面浮灰.刷3-4遍涂料即可.維修材料.維修方案.使用鐵錘敲擊，確定空鼓面積.打鑿空鼓部位至天花混凝土面.清理天花混泥土表面灰塵.使用粘粉進(jìn)行分批打底.刮內(nèi)墻膩?zhàn)?，砂紙打?刷兩道內(nèi)墻涂料 (二)涂料類.維修材料墻膩?zhàn)?維修方案.將原有膩?zhàn)尤跨P除至混凝土表面.用毛刷清理抹灰層表面浮灰.刮外墻膩?zhàn)臃?涂刷墻面底漆.涂刷表面油漆.維修材料外墻膩?zhàn)?維修方案.水管測(cè)壓排除滲水原因.鏟除發(fā)霉位置至砂漿基層50cm高.使用外墻膩?zhàn)?打磨膩?zhàn)硬⑺⒁坏變杀橛推?將衛(wèi)生間靠門邊鋪設(shè)磚拆一排除濕鋪即可(或門邊刷防水層在鋪設(shè)瓷磚、地磚 (三)滲水類.維修方案.打鑿衛(wèi)生間門檻石周邊一排地磚至樓面基層.清理敲打部位垃圾.衛(wèi)生間門檻石下1：2.5防水沙漿立面修補(bǔ)加強(qiáng).涂刷2mm厚防水材料.20厚1:2.5濕水泥砂漿層鋪設(shè)地磚.鋪設(shè)墻磚.鏟除發(fā)霉墻面油漆.批膩?zhàn)?，刷?nèi)墻漆一底兩面.維修方案.打鑿樓板地磚至樓面基層.清理垃圾.鏟除原卷材防水層.地漏根部剔鑿寬度和深度10溝槽，槽內(nèi)嵌填密封材料.管道與地面交接處涂刷2厚聚氨酯防水涂料，上泛高度.20厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層.勾縫，清理.維修方案.鏟除滲漏墻體飾面層.沿漏點(diǎn)裂縫剔鑿深30mm,寬15mm型溝槽.清理后進(jìn)行高壓灌縫(灌縫材料視現(xiàn)場(chǎng)情況確定).用水泥基防水材料填塞，封堵.素漿、砂漿沿槽抹平、掃毛.刮外墻膩?zhàn)?、打?刷外墻漆一道、屋面變形縫滲漏.維修方案.掀開變形縫頂部金屬蓋板.鏟除變形縫兩側(cè)砌體表面保護(hù)層清理.3厚防水卷材防水層，上泛至變形縫兩側(cè)砌體上部.2厚聚氨酯防水涂料層.變形縫內(nèi)重新填充聚苯乙烯泡沫塑料.1：3水泥砂漿15厚水泥砂漿保護(hù)層.安裝0.8厚金屬折板蓋縫.建筑密封膠填縫.維修方案.剔除煙道表面抹灰層至砌體表面改.在煙道距找平層400mm高度鑿20*20凹槽.打鑿煙道地面至樓面找平層，清理基層.從找平層刷1.5厚聚氨酯防水涂料上泛至凹槽處.凹槽用密封膏填塞.15厚1：3水泥砂漿保護(hù)層.刮外墻膩?zhàn)印⒋蚰?，刷外墻漆兩?維修方案.從內(nèi)墻滲水點(diǎn)剔鑿抹灰層.采用摻防水劑1：2快干水泥砂漿塞縫.鉆孔用環(huán)氧樹脂灌漿.表面刷防水涂料.外墻與窗框連接處加注中性密封膠內(nèi)外墻涂料恢復(fù)完整。改.維修方案一.剔鑿原內(nèi)墻抹灰層.用聚合物水泥聚合物防水砂漿對(duì)灰縫修補(bǔ).涂刷防水涂料m.刷內(nèi)墻漆一底兩面，恢復(fù)好.維修方案二，方法同維修方案一流程。.維修方案漏水.剔除油漆面膩?zhàn)訉又翗敲婊鶎?在滲水位打孔進(jìn)行高壓灌漿處理.恢復(fù)外強(qiáng)膩?zhàn)?涂刷一底兩面油漆灰層打掉，重新檢查做好吊洞。.周邊地面墻根需要做防水.地面恢復(fù).維修方案.堵塞各個(gè)出水點(diǎn)分別打壓，確定進(jìn)水管破裂點(diǎn).順進(jìn)水管打鑿地磚確定漏點(diǎn).重新接駁水管.重新打壓檢查.對(duì)原滲漏點(diǎn)接管處處以防水處理，防水材料2厚刷兩次地磚恢復(fù)，清潔。 (四)石材瓷磚類.維修材料.維修方案.使用工具確定地磚空鼓面積.若空鼓面積較少可直接使用磚縫位灌稠度較高水泥.使用沖擊鉆在空鼓磚位進(jìn)行打孔震動(dòng).使用鐵錘剔鑿至樓板基層.清理基層垃圾并使用水泥水濕潤(rùn)地面.1：5配比干沙漿墊底，使用純水泥漿鋪貼地磚.使用橡皮錘輕輕敲打地磚，比周邊地磚高出1mm為合適程度.維修材料.維修方案.使用鐵錘剔鑿至樓板基層.清理基層垃圾并使用水泥水濕潤(rùn)地面.使用強(qiáng)度較高的水泥砂漿粘貼墻磚.使用橡皮錘輕輕敲打地磚，比周邊地磚高出1mm為合適程度.維修方案.拆除有響聲部位的木地板及珍珠棉.清理基層垃圾并檢查地面平整度.地面不平則用水泥砂漿找平.裁減相同尺寸的珍珠棉鋪貼，并周邊用眉紋紙粘貼.恢復(fù)木地板； (五)五金鋁合金類.維修方案.焊口脫焊，除銹焊接.構(gòu)件損壞，換置構(gòu)件.除銹、打磨、上漆.維修方案.檢查軌道內(nèi)有垃圾及門扇下滑輪.使用毛刷清理軌道內(nèi)垃圾滑輪位置并上潤(rùn)滑油。.安裝調(diào)試.維修方案.檢查門扇下面墊片是否打滑或者下軌是否水平再檢查門框是否墊片，下軌不水平需調(diào)整。.若門框安裝不垂直，需拆除門扇放在安全適當(dāng)位置。打鑿掉門框邊的水泥砂漿，重新固定安裝待復(fù)查垂直后再進(jìn)行恢復(fù)砂漿4、入戶門響聲大.維修方案.調(diào)整入戶門鎖位.調(diào)試.膠條沾接不好.更換鎖、調(diào)整合頁(yè)等.維修方案.做好成品保護(hù)，拆除門，更改洞口.調(diào)直固定好門套，安裝好門.周邊涂料恢復(fù)好 (六)成品保護(hù)成品保護(hù)，可以重復(fù)多次使用，觀感較好體，報(bào)扎方便，成本低，報(bào)扎方便，成本低保護(hù)，可以重復(fù)多次使用，感官很好護(hù)，報(bào)扎方便，成本低窗簾布，可以重復(fù)多次使用，觀感好打磨保護(hù)窗簾布，可以重復(fù)多次使用，觀感好板保護(hù)護(hù)，報(bào)扎方便，成本低浴屏保護(hù)，報(bào)扎方便，成本低棉，綁扎方便，成本低護(hù)使用防潮棉，報(bào)扎方便，成本低，利用美文紙粘貼，防止損壞旁邊涂料成品保護(hù)使用防潮棉，報(bào)扎方便，成本低，利，防止欄桿被涂料污染清理很難房門成品保護(hù)煤氣灶、抽煙機(jī)、消毒柜保護(hù)改計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修時(shí)。局、房屋所有人(或使用人)約定現(xiàn)場(chǎng)核查時(shí)間，并按時(shí)核查、完成維修(在本保修書第六條規(guī)定的保修時(shí)限內(nèi)完成);改領(lǐng)取《工程保修通知單》后應(yīng)妥善保管，并在完成保。修方履行了保修義務(wù)而住戶無正當(dāng)理由不在《工程保修通知單》上簽名確認(rèn)，維修方應(yīng)及時(shí)通知中建三局，經(jīng)中建三局簽章確認(rèn)后，。限改(用)戶不予配合，維修 (一)、安排相關(guān)人員及準(zhǔn)備相應(yīng)材料。1、安排相應(yīng)的維修人員(如抹灰開裂、安排石匠、泥工)3、準(zhǔn)備相應(yīng)材料(如砂、水泥、電線、開關(guān)、插電板等)破損盡量在建材市場(chǎng)找到相同的建材。沒有找到，必