物業(yè)委托管理協(xié)議1520字

第頁(yè)共頁(yè)物業(yè)委托管理協(xié)議1520字編輯物業(yè)委托管理協(xié)議1520字。物業(yè)委托管理協(xié)議【篇一】甲方：___________乙方：___________為了效勞世博，發(fā)揮合作雙方的各自優(yōu)勢(shì)，本著老實(shí)、信譽(yù)、平等的原那么，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就毛家飯店紫園分店二樓餐廳委托管理效勞達(dá)成協(xié)議如下：第一條：委托內(nèi)容1、樓面管理、效勞2、委托期限：____________年___________月___________日至_____________年___________月___________日3、委托期限屆滿，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，當(dāng)有調(diào)整使用時(shí)，甲方將新的員工餐廳優(yōu)先委托給乙方管理效勞。4、管理效勞內(nèi)容和要求：按照雙方確認(rèn)的《___________》執(zhí)行。第二條：甲方的權(quán)利與義務(wù)一、權(quán)利：1、根據(jù)《___________》要求，負(fù)責(zé)對(duì)餐廳進(jìn)展檢查、督導(dǎo)、考核，包括：效勞質(zhì)量、食品衛(wèi)生、平安環(huán)保、客戶投訴、滿意率等，并有權(quán)作出整改的要求；2、當(dāng)有調(diào)整使用時(shí)，有權(quán)做出相應(yīng)的調(diào)整；3、因籌備進(jìn)展的需要，有權(quán)對(duì)餐廳效勞提出新的要求。二、義務(wù)：1、提供餐廳現(xiàn)有的房屋、設(shè)備、廚具、餐具，并對(duì)現(xiàn)有的房屋、設(shè)備、廚具進(jìn)展一次保養(yǎng)維修使其處于可正常使用的狀態(tài)；2、根據(jù)建立、籌備人員日益增加對(duì)餐廳用餐的需求，為餐廳增添局部廚具和餐具；3、為餐廳提供水、電、燃?xì)赓M(fèi)、行政性收費(fèi)、前期餐廳房屋、設(shè)備、廚具維修費(fèi)及廚具、餐具添置費(fèi)；4、提供辦餐廳的相關(guān)證照。第三條：乙方的權(quán)利與義務(wù)一、權(quán)利：2、有權(quán)在管理效勞中使用“”品牌〔僅限于在餐廳建筑物內(nèi)外〕；3、在保證機(jī)關(guān)人員正常用餐的前提下，有權(quán)發(fā)行餐飲就餐券從事餐飲效勞。二、義務(wù)1、對(duì)餐廳經(jīng)營(yíng)效勞管理活動(dòng)，承當(dāng)相應(yīng)的行政、民事、刑事責(zé)任。3、對(duì)餐廳招聘、使用的員工有教育管理的責(zé)任，并保證所使用的員工符合《勞動(dòng)法》和《食品平安法》的要求；4、必須維護(hù)上海世博會(huì)的形象，不得有損害上海世博會(huì)的行為；5、對(duì)甲方提供的房屋、設(shè)備、廚具、餐具有愛(ài)惜使用、精心保管的責(zé)任；6、對(duì)甲方提供的水、電、燃?xì)庥泄?jié)約使用的責(zé)任；7、對(duì)甲方提出的整改要求有盡快答復(fù)和整改的責(zé)任；8、對(duì)甲方提出的新的效勞要求有優(yōu)先滿足的責(zé)任。第四條：財(cái)務(wù)結(jié)算方式1、每月結(jié)算一次，乙方根據(jù)甲方就餐系統(tǒng)結(jié)算期結(jié)算的員工刷卡消費(fèi)金額，在隔月日前向甲方提交上一個(gè)月的餐飲效勞收入發(fā)票，甲方在個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)銀行向乙方支付。___________日內(nèi)，在餐廳作出通知并辦理退券效勞。負(fù)責(zé)完成與業(yè)主的房屋租賃合同的簽訂；餐廳改造裝飾及設(shè)備安裝工程設(shè)計(jì)；完成與物業(yè)公司物業(yè)管理合同簽訂；協(xié)助辦妥相關(guān)證照；協(xié)助日常管理。3、甲方及時(shí)支付餐廳水、電、燃?xì)赓M(fèi)和行政性收費(fèi)。第五條：委托保證金1、乙方第一個(gè)月的效勞收入作為委托管理效勞的保證金；2、本協(xié)議期滿，在乙方向甲方交接完畢以后個(gè)工作日內(nèi)由甲方通銀行支付給乙方。第六條：違約責(zé)任1、在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方均不得有單方面終止協(xié)議的行為，因任一方的原因造成協(xié)議無(wú)法正常履行的，應(yīng)對(duì)由此造成的直接、間接損失向無(wú)責(zé)方承當(dāng)賠償責(zé)任。2、乙方未在履行《___________》過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲方可作出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處分，分為A類(lèi)過(guò)失處分元、B類(lèi)過(guò)失處分元；C類(lèi)過(guò)失處分元；一個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)次A類(lèi)過(guò)失，甲方有權(quán)無(wú)條件終止協(xié)議，并扣罰保證金。第七條：爭(zhēng)議解決1、協(xié)議爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，訴訟至甲方所在地人民法院。第八條：其他條款1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份；本協(xié)議自簽約之日起生效；2、本協(xié)議需補(bǔ)充條款，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；3、本協(xié)議的附件與本協(xié)議同等有效。甲方〔公章〕：__________________法定代表人〔簽字〕：____________________________________年________月________日乙方〔公章〕：__________________法定代表人〔簽字〕：____________________________________年________月________日物業(yè)委托管理協(xié)議【篇二】甲方〔委托方〕：___________股份注冊(cè)地址：_____________________________法定代表人：___________________________乙方〔受托方〕：_______證券有限責(zé)任公司注冊(cè)地址：_____________________________法定代表人：___________________________甲方為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值，委托乙方進(jìn)展資產(chǎn)管理，乙方以人才和信息優(yōu)勢(shì)為依托，承受甲方的委托，雙方就有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、委托資產(chǎn)的種類(lèi)及評(píng)估方法甲方保證委托資產(chǎn)的合法性，甲方委托管理的資產(chǎn)為以下第〔〕項(xiàng)：1．貨幣資金，計(jì)人民幣〔或美元、港幣等〕____________元；2．合法托管、登記的證券，詳見(jiàn)清單，計(jì)____________股，折合人民幣_(tái)_______________元。并按以下方法評(píng)估價(jià)值：〔1〕已上市證券按委托前一日證券收盤(pán)價(jià)。〔2〕尚未上市證券按發(fā)行價(jià)________倍計(jì)?！?〕其他資產(chǎn)，詳見(jiàn)清單，折合人民幣_(tái)_______________元。二、賬戶管理甲方以自己的名義在乙方的營(yíng)業(yè)部設(shè)置股票在賬戶和資金賬戶，受權(quán)乙方在以下賬戶中進(jìn)展資產(chǎn)管理：賬號(hào)名稱____________，賬號(hào)____________________。三、委托期限____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止。詳細(xì)從甲方在乙方開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)賬戶并將資產(chǎn)交付給乙方管理之日起算起。四、投資限制甲方委托乙方管理的資產(chǎn)投資范圍僅限于證券交易所上市的交易品種，其運(yùn)作范圍為：_____________。五、受權(quán)范圍甲方受權(quán)乙方進(jìn)展投資，詳細(xì)交易品種與買(mǎi)賣(mài)時(shí)機(jī)由乙方?jīng)Q定。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1．甲方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定獲得相應(yīng)的投資收益，并有權(quán)對(duì)乙方管理資產(chǎn)的行為進(jìn)展監(jiān)視；2．甲方確保未利用銀行信貸資金進(jìn)展委托投資，并保證委托資產(chǎn)的合法性，且不存在任何法律上的障礙；3．甲方保證委托資產(chǎn)的足額按時(shí)到位；4．在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得在未通知乙方或未獲得乙方同意的情況下自行動(dòng)用其委托乙方管理的資產(chǎn)，也不得擅自將相關(guān)委托資產(chǎn)私自留存或另立賬戶存儲(chǔ)。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1．乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定對(duì)甲方的資產(chǎn)進(jìn)展合理管理并有權(quán)在受權(quán)范圍內(nèi)自主決定最正確投資組合；2．乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，本著老實(shí)信譽(yù)、慎重盡職原那么，對(duì)甲方的資產(chǎn)進(jìn)展管理；3．乙方不得在未通知甲方或未獲得甲方同意的情況下，為自己的經(jīng)濟(jì)利益動(dòng)用甲方資產(chǎn)；4．乙方保證執(zhí)行證券投資的合法合規(guī)性；5．乙方保證委托資產(chǎn)的平安性，不得從事有損于甲方利益的活動(dòng)；6．及時(shí)清算甲方委托資產(chǎn)的投資收益。八、傭金和管理費(fèi)的收取方式乙方應(yīng)盡自己所能，發(fā)揮受托資產(chǎn)的最大效益。假設(shè)年投資收益率低于________%，乙方不收取交易傭金和管理費(fèi)；假設(shè)高于這一比例，超過(guò)局部按以下方式結(jié)算：1．高于____%，甲乙雙方按____∶____分成；高于____%，甲乙雙方按____∶____分成；高于____%，甲乙雙方按____∶____分成；2．高于____%，超出局部收益歸乙方所有。物業(yè)委托管理協(xié)議(篇三)委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：。受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：。適應(yīng)業(yè)主停車(chē)需求，現(xiàn)就全權(quán)受權(quán)管理的宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)相關(guān)事宜，甲乙雙方議定事項(xiàng)協(xié)議如下：一、委托范圍：宜品上層公寓地下停車(chē)場(chǎng)含：1、停車(chē)場(chǎng)出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。2、地下停車(chē)場(chǎng)(共計(jì))。3、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的通風(fēng)、電力、排水等設(shè)施。二、受托方管理內(nèi)容：1、確保停車(chē)場(chǎng)的24小時(shí)平安,正常使用。2、乙方受托期間應(yīng)保證停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)正常運(yùn)營(yíng)。2、確保停車(chē)效勞熱情周到，客戶滿意，不得出現(xiàn)客戶投訴現(xiàn)象，如出現(xiàn)停車(chē)糾紛等現(xiàn)象,一切后果由乙方自行承當(dāng)。3、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)各平安通道、平安出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。4、確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)地面整潔無(wú)灰塵，無(wú)附著物。5、確保從主干道進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛平安，并單獨(dú)承當(dāng)責(zé)任。三、委托管理期限:自年月日年月日止。四、其它約定1、乙方自行辦理停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)，做到依法經(jīng)營(yíng)并單獨(dú)承當(dāng)相關(guān)法律責(zé)任,甲方負(fù)責(zé)提供地下停車(chē)場(chǎng)相關(guān)驗(yàn)收資料比配合蓋章。2、甲乙雙方共同應(yīng)承當(dāng)停車(chē)場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及其它運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。3、停車(chē)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期間出現(xiàn)大額度維修〔4、乙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)展管理。5、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車(chē)場(chǎng)的租賃費(fèi)用。6、乙方對(duì)甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的,應(yīng)予以保障。該條款下所有停車(chē)位只收取管理費(fèi)。五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。六、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章):乙方(蓋章):代表(簽字):代表(簽字):年月日年月日物業(yè)委托管理協(xié)議【篇四】甲方〔委托方〕：________________地址：__________________________法定代表人：____________________乙方〔受托方〕：________________地址：__________________________法定代表人：____________________經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方委托乙方對(duì)其在__________證券__________營(yíng)業(yè)部開(kāi)設(shè)的賬戶〔資金賬號(hào)：______________；戶名：______________，下稱委托賬戶?！硟?nèi)的資產(chǎn)總計(jì)人民幣_(tái)______萬(wàn)元〔大寫(xiě)______________萬(wàn)元〕進(jìn)展資產(chǎn)管理。二、乙方在委托賬戶內(nèi)做合法證券買(mǎi)賣(mài)，如發(fā)生虧損，乙方承當(dāng)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。該協(xié)議有效期間，甲、乙雙方均無(wú)權(quán)單方面劃轉(zhuǎn)委托賬戶內(nèi)資金。三、乙方自愿將其所有的、在__________證券_________營(yíng)業(yè)部開(kāi)設(shè)的賬戶〔資金賬戶：____________戶名：____________，下稱質(zhì)押賬戶)下的資金及證券市值總計(jì)人民幣_(tái)_______萬(wàn)元〔大寫(xiě)____________萬(wàn)元〕作為質(zhì)押，作為歸還甲方委托資產(chǎn)本金及約定收益，直至協(xié)議期限屆滿。質(zhì)押資產(chǎn)包括該資金賬號(hào)下的所有分支賬戶內(nèi)的資產(chǎn)。四、甲方保證委托資金來(lái)的穩(wěn)定性及合法性，且承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、甲、乙雙方同意此筆委托期限為_(kāi)___個(gè)月，由________年________月________日至________年________月________日止。六、乙方保證向甲方質(zhì)押資金及證券來(lái)的穩(wěn)定性及合法性，且承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任，并保證不再向除甲方之外的第三人進(jìn)展重復(fù)質(zhì)押或擔(dān)保。七、基于資金平安需要，甲、乙雙方應(yīng)放棄申請(qǐng)辦理使用“銀證轉(zhuǎn)賬”系統(tǒng)的權(quán)利，如甲乙方已辦理使用“銀證轉(zhuǎn)賬”系統(tǒng)，應(yīng)在本協(xié)議正式簽署前予以撤銷(xiāo)。資產(chǎn)委托期限內(nèi)，甲乙雙方均無(wú)權(quán)單方對(duì)本協(xié)議中有關(guān)的資金賬戶進(jìn)展撤消指定交易、轉(zhuǎn)托管或轉(zhuǎn)出資金、證券等資產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。乙方在質(zhì)押賬戶內(nèi)支付利息除外。八、自本協(xié)議簽訂之日起，甲方獲得質(zhì)押賬戶的監(jiān)控權(quán)和在特定情形下的處分權(quán)。乙方特別受權(quán)甲方工作人員________〔身份證號(hào)碼：________________〕為乙方特別代理人〔特別受權(quán)書(shū)附后〕，在本協(xié)議第十二、第十三條約定情形出現(xiàn)時(shí)對(duì)監(jiān)管賬戶行使處分權(quán)。甲方認(rèn)可該乙方特別代理人為本方委派的人員。九、乙方承諾給予甲方________的年委托收益率。乙方進(jìn)展證券買(mǎi)賣(mài)的損益與甲方無(wú)關(guān)，如發(fā)生虧損，乙方承當(dāng)全部經(jīng)濟(jì)損失同時(shí)應(yīng)從質(zhì)押的資金或證券中予以補(bǔ)足，假設(shè)乙方的質(zhì)押資金或證券仍缺乏以彌補(bǔ)，甲方有繼續(xù)追索余額的權(quán)利，直至乙方付清甲方委托資產(chǎn)本金及約定收益。十、乙方于________年________月________日按照第九條規(guī)定，向甲方支付委托資產(chǎn)本金及委托收益人民幣_(tái)_______元〔大寫(xiě)____________萬(wàn)元〕。乙方向甲方付清委托資產(chǎn)本金及約定收益后，本協(xié)議中監(jiān)管賬戶內(nèi)的資產(chǎn)歸乙方所有。十一、質(zhì)押期間，如乙方投資的股票屬于高風(fēng)險(xiǎn)股票，標(biāo)準(zhǔn)為：股票高位盤(pán)整，在一年內(nèi)股價(jià)已翻番或前二年已達(dá)2倍以上漲幅的；做莊比擬明顯，莊家已控盤(pán)的股票；*st股票；那么甲方特別代理人可持受權(quán)憑證對(duì)質(zhì)押賬戶行使處分權(quán)，單方面處分監(jiān)管賬戶內(nèi)的股票，包括賣(mài)出股票。同時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議。十二、作為賬戶實(shí)際操作人，乙方有義務(wù)隨時(shí)理解委托賬戶與質(zhì)押賬戶的資產(chǎn)情況，并保證質(zhì)押賬戶與委托賬戶的總資產(chǎn)不低于人民幣_(tái)_______萬(wàn)元。質(zhì)押期間，出現(xiàn)質(zhì)押賬戶與委托賬戶總資產(chǎn)降至前述金額時(shí)，乙方應(yīng)于次日〔交易日〕證券市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)前，追加保證金或證券，使監(jiān)管賬戶中的總資產(chǎn)補(bǔ)足至________萬(wàn)元。十三、如乙方未能按第十二條要求補(bǔ)足資產(chǎn)或協(xié)議到期日〔即________年________月________日時(shí)〕乙方不能按要求歸還甲方的委托資產(chǎn)本金及本協(xié)議約定收益合計(jì)________萬(wàn)元，那么乙方立即喪失對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金及證券的處分權(quán)，甲方特別代理人可持受權(quán)憑證對(duì)監(jiān)管賬戶行使處分權(quán)，將監(jiān)管賬戶內(nèi)證券變現(xiàn)并將賬戶內(nèi)資金按甲方委托資產(chǎn)本金及甲、乙雙方約定收益劃入甲方指定賬戶，同時(shí)，本協(xié)議終止。出現(xiàn)該情形時(shí)，視為乙方違約，甲方可提早收回委托資產(chǎn)及約定收益，乙方須自行承當(dāng)因乙方特別代理人行使處分權(quán)造成的監(jiān)管賬戶內(nèi)資產(chǎn)的損失。十四、協(xié)議期間，如國(guó)家〔包括地方性〕有關(guān)權(quán)利部門(mén)依程序?qū)|(zhì)押賬戶或委托賬戶上的證券或資金采取查封、凍結(jié)、強(qiáng)迫劃轉(zhuǎn)等措施，其所引起的一切后果由甲、乙雙方協(xié)商解決。十五、甲方在委托期間單方面提早中止委托協(xié)議的，應(yīng)與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)自動(dòng)放棄委托資產(chǎn)的收益，并承當(dāng)委托資產(chǎn)同期銀行利息的違約金。因提早中止協(xié)議而造成委托資產(chǎn)損失的，由甲方自行承當(dāng)責(zé)任。十六、乙方在委托期間單方面提早中止委托協(xié)議的，應(yīng)與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方將視同委托期限已經(jīng)完成，應(yīng)當(dāng)向甲方支付委托資產(chǎn)的本金及承諾的收益。十七、在協(xié)議有效期間，如因股票長(zhǎng)期停牌或摘牌而造成股票凍結(jié)，乙方仍應(yīng)按期歸還甲方委托資產(chǎn)本金及約定收益。十八、如遇國(guó)家政策法規(guī)變化及不可抗力的因素影響本協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)無(wú)條件終止協(xié)議，并在協(xié)議終止當(dāng)天返還甲方委托資產(chǎn)本金及約定收益，不得異議。十九、此協(xié)議自雙方簽字起生效。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。均具有同等法律效力。二十、本協(xié)議附件：特別受權(quán)委托書(shū)與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方〔簽字〕〔蓋章〕：________________身份證：______________________________聯(lián)絡(luò)：____________________________乙方〔簽字〕〔蓋章〕：________________身份證：______________________________聯(lián)絡(luò)：____________________________簽約日期：________年________月______日物業(yè)委托管理協(xié)議【篇五】甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下合作協(xié)議：賬戶委托日期從______年___月___日到______年___月___日完畢。為期______個(gè)月〔周〕，客戶如自己操作失誤等自身原因造成中途停配或退配，缺乏一月〔周〕仍按月〔周〕收取管理費(fèi)。一、甲方提供帳戶〔_______________證券賬號(hào)〕，委托乙方進(jìn)展交易和操作。二、帳戶交易贏利局部全部屬于乙方所有，同樣，乙方承當(dāng)全部交易風(fēng)險(xiǎn)，甲方不承當(dāng)交易風(fēng)險(xiǎn)。乙方交易假如產(chǎn)生虧損，在乙方向甲方交納的風(fēng)險(xiǎn)保證金里扣除。三、為了確保甲方的帳戶資金平安，控制風(fēng)險(xiǎn)，乙方須交一定比例的風(fēng)險(xiǎn)保證金本帳戶原始資金人民幣_(tái)________〔大寫(xiě)〕，其中甲方原始出資人民幣_(tái)________〔大寫(xiě)〕，乙方原始出資人民幣_(tái)________〔大寫(xiě)〕。乙方須支付甲方所提供的配比資金_________〔大寫(xiě)〕管理費(fèi)給甲方，分別按周平均扣除。因停牌甲方照常收取管理費(fèi)。如停牌時(shí)間超過(guò)配資協(xié)議期限，乙方須支付延期管理費(fèi)，按周收取，缺乏一周算一周。四、乙方須注重資金操作風(fēng)險(xiǎn)，在風(fēng)險(xiǎn)保證金虧損到達(dá)60%時(shí)必須是半倉(cāng)以下操作，注意主動(dòng)止損或者甲方出一局部資金，75%的時(shí)候甲方有權(quán)強(qiáng)行平倉(cāng)，假如乙方產(chǎn)生虧損超過(guò)所交保證金，甲方有對(duì)乙方資金的追溯權(quán)。五、假如交易中乙方資金風(fēng)險(xiǎn)到達(dá)戒備線以下，乙方應(yīng)該主動(dòng)平倉(cāng)或者及時(shí)追加保證金前方可繼續(xù)交易，假如甲方強(qiáng)行平倉(cāng)后乙方在沒(méi)有追加保證金的情況下再行繼續(xù)開(kāi)倉(cāng)，贏利局部將全部扣除(該筆交易〕，虧損自行負(fù)責(zé)。六、由于網(wǎng)絡(luò)及交易所的原因或者不可預(yù)測(cè)不可抗力原因造成交易受阻，甲方不承當(dāng)責(zé)任。七、甲方可根據(jù)乙方的交易詳細(xì)情況，如乙方個(gè)人方面原因不能如期或不能履行本協(xié)議時(shí)，甲方有權(quán)隨時(shí)解除與乙方合作關(guān)系；終止合作時(shí)甲方應(yīng)扣除乙方應(yīng)付給甲方的管理費(fèi)后及時(shí)退還乙方此時(shí)所剩有的風(fēng)險(xiǎn)保證金和贏利。如乙方出現(xiàn)違約的行為，所余保證金不予退還。八、甲方提供帳戶的密碼乙方無(wú)權(quán)修改，假如擅自修改密碼造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)，甲方無(wú)條件地收回帳戶，所余保證金不退，停頓合作。九、交易費(fèi)，其它費(fèi)用如印花稅等，由證券公司標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方自已承當(dāng)。十、客戶不得進(jìn)展以下操作，否那么視違約行為如：1、當(dāng)日跌幅超過(guò)8%或跌停板不可進(jìn)倉(cāng)。2、有連續(xù)跌停的股第一次翻開(kāi)不可進(jìn)倉(cāng)，或盤(pán)中跌停的假如再翻開(kāi)也不可進(jìn)倉(cāng)。3、流通市值小于人民幣15億元的股不可進(jìn)倉(cāng)。4、st股不可進(jìn)倉(cāng)。權(quán)證不可持倉(cāng)過(guò)夜。5、持倉(cāng)過(guò)夜的資金額不可超過(guò)乙方自已現(xiàn)余保證資金的5倍。十一、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，協(xié)議自雙方簽字即為生效。甲方：乙方：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：日期：日期：編輯推薦物業(yè)委托管理合同甲方：_________〔物業(yè)管理公司、受托方〕乙方：_________〔房屋出售單位、委托方〕甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理〔一〕乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米〔建筑面積〕出售給_________〔說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)〕，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)?！捕成鲜龇课萦杉追綄?shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理。二、房屋修繕〔一〕甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用?！捕惩泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修假設(shè)委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。三、托管費(fèi)用〔一〕根據(jù)市關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款_________％共計(jì)人民幣〔大寫(xiě)〕_________元、_________元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號(hào)_________，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并承受乙方審查。〔二〕甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值局部中開(kāi)支。遇有中、大、修以上工程，假設(shè)上述基金增值局部缺乏時(shí)，缺乏局部由乙方按實(shí)分?jǐn)?。〔三〕甲方?duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。假設(shè)因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。四、其它〔一〕為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查〔合同終止，一并返回〕?！捕秤鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸?zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任?！踩潮竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效?！菜摹潮竞贤行赺________年_________月_________日至_________年_________月_________日止?！参濉潮竞贤皇饺?，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案。〔六〕本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋。〔七〕其它約定：_________。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法人代表〔簽字〕：_________法人代表〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)委托管理合同新甲方：_________〔物業(yè)管理公司、受托方〕乙方：_________〔房屋出售單位、委托方〕甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理〔一〕乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米〔建筑面積〕出售給_________〔說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)〕，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)?！捕成鲜龇课萦杉追綄?shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理。二、房屋修繕〔一〕甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用?！捕惩泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修假設(shè)委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。三、托管費(fèi)用〔一〕根據(jù)市關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款_________％共計(jì)人民幣〔大寫(xiě)〕_________元、_________元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號(hào)_________，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并承受乙方審查?！捕臣追截?fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值局部中開(kāi)支。遇有中、大、修以上工程，假設(shè)上述基金增值局部缺乏時(shí)，缺乏局部由乙方按實(shí)分?jǐn)??！踩臣追綄?duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。假設(shè)因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。四、其它〔一〕為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查〔合同終止，一并返回〕。〔二〕遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任?！踩潮竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效?！菜摹潮竞贤行赺________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。〔五〕本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案。〔六〕本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋?！财摺称渌s定：_________。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法人代表〔簽字〕：_________法人代表〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日住宅物業(yè)委托管理合同甲方〔委托人〕：＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)乙方〔受托人〕：＿＿＿＿物業(yè)管理公司為加強(qiáng)＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》〔以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例〕及其配套施行細(xì)那么〔以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)那么〕和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書(shū)面如下：一、招手管理范圍及內(nèi)容〔一〕甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧?！捕彻芾硎马?xiàng)包括：1.屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；2.內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所〔地〕[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車(chē)房〔棚〕、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3.潔衛(wèi)生〔不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作〕；4.共生活秩序；5.娛活動(dòng)場(chǎng)所；6.民效勞網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所〔不含肉菜市場(chǎng)〕；7.輛行駛及停泊；8.宅區(qū)檔案管理；9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。二、委托管理原那么以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，互相促進(jìn)，表達(dá)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)效勞和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原那么。三、委托管理期限確定管理目的、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。四、委托管理期限委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、按照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；2、監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理方法付給乙方；3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建立面積的0.5%〕＿＿＿＿平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；4、給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米〔其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米〕，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開(kāi)工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；6、不得干預(yù)乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；7、對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；9、委托乙方對(duì)違背住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)那么以及業(yè)主公約的進(jìn)展處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)展催交、催改；10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作；11、政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任?！捕骋曳截?zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理方法；2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)承受甲方檢查監(jiān)視；3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審義通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi)；4.承受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可施行；6.乙方須本著商效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與根據(jù)；嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專(zhuān)用基金的回收；9.有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違背業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理；10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位六、管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)〔一〕各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后＿＿＿＿年內(nèi)到達(dá)＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn)。〔二〕確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)＿＿＿＿萬(wàn)元，合理支出＿＿＿＿萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的＿＿＿＿%作為經(jīng)營(yíng)收入。七、風(fēng)險(xiǎn)抵押〔一〕乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金；〔二〕乙方在合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；〔三〕如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失；〔四〕如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。八、獎(jiǎng)罰措施〔一〕在各項(xiàng)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%獎(jiǎng)勵(lì)乙方?！捕橙缭撟≌瑓^(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣＿＿＿＿元〔全國(guó)〕、＿＿＿＿元〔省〕、＿＿＿＿元〔市〕；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息?！踩臣偃缂追讲煌瓿蓱?yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；〔四〕假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)；〔五〕由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失〔以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)〕。九、合同更改、補(bǔ)充與終止〔一〕經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)；〔二〕合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)；〔三〕合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)那么規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。十、其他事項(xiàng)〔一〕本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害〔臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等〕，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)互相諒解，共同協(xié)商，合理分?jǐn)?。〔二〕本合同自簽訂之日起生效，附?、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿為合同的有效組成局部?！踩潮竞贤疽皇饺?，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！菜摹畴p方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住宅管理部門(mén)調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決?！参濉场擦臣追健采w章〕：乙方〔蓋章〕：代表〔簽名〕：代表〔簽名〕：時(shí)間：年月日附：住宅區(qū)業(yè)主公約為加強(qiáng)住宅區(qū)各類(lèi)物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的平安與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、本住宅區(qū)情況1.地點(diǎn)＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路；2.總占地面積：＿＿＿＿平方米；3.總建筑面積：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿平方米〔商業(yè)用房＿＿＿＿平方米，〔商業(yè)用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米〕；4.樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；其中：高層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套，多層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；5.業(yè)主數(shù)量：＿＿＿＿個(gè)；6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：〔1〕公用設(shè)施專(zhuān)用基金；＿＿＿＿元；〔2〕物業(yè)管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委會(huì)＿＿＿＿平方米，物業(yè)管理公司＿＿＿＿平方米；〔3〕商業(yè)用房＿＿＿＿平方米；〔4〕其他；7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所〔地〕狀況：〔1〕道路：車(chē)行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；〔2〕園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；〔3〕教育設(shè)施：中學(xué)＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；小學(xué)＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；幼兒園＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；〔4〕文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心＿＿＿＿個(gè)，建筑面積＿＿＿＿平方米；網(wǎng)球場(chǎng)＿＿＿＿個(gè)，占地面積＿＿＿＿平方米；門(mén)球場(chǎng)＿＿＿＿個(gè)，占地面積＿＿＿＿平方米；游泳池＿＿＿＿個(gè)，建筑面積＿＿＿＿平方米；兒童游樂(lè)場(chǎng)所＿＿＿＿個(gè)，占地面積＿＿＿＿平方米；其他：a、b、c、〔5〕路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：a、b、〔6〕污水檢查井＿＿＿＿個(gè)，排污管＿＿＿＿米；雨水檢查井＿＿＿＿個(gè)，雨水管＿＿＿＿米；化糞池＿＿＿＿座；明溝＿＿＿＿米；暗溝＿＿＿＿米；〔7〕消防水泵頭接口＿＿＿＿個(gè)；〔8〕停車(chē)場(chǎng)＿＿＿＿個(gè)，總占地面積＿＿＿＿平方米，車(chē)位＿＿＿＿個(gè)；〔9〕綜合樓＿＿＿＿座，建立面積＿＿＿＿平方米，其中：a、b、〔10〕肉菜市場(chǎng)＿＿＿＿個(gè)，建筑面積＿＿＿＿平方米；〔11〕郵電局〔所〕＿＿＿＿個(gè)，建筑面積＿＿＿＿平方米；〔12〕影劇院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；〔13〕醫(yī)院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；〔14〕其他：以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所〔地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項(xiàng)已開(kāi)工音樂(lè)會(huì)使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項(xiàng)尚未開(kāi)工或交會(huì)使作，預(yù)計(jì)＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會(huì)使用。8.其他事項(xiàng)：〔1〕〔2〕〔3〕二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式1.業(yè)主大會(huì)的召集：〔1〕第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率到達(dá)50%以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建立單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì)。a.由區(qū)住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建立單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)〔以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì)〕，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參加；b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)員候選人，并作發(fā)大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作；c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人街頭住宅區(qū)內(nèi)公告d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆籌委會(huì)，完成大會(huì)各項(xiàng)議程；e.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利；f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承當(dāng)法定責(zé)任；g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃，將由自己承當(dāng)由此而產(chǎn)生的一切后果?！?〕管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每個(gè)至少召開(kāi)一次。經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì)。管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席，那么由管委會(huì)副主任主持。2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推延召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)到達(dá)法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，那么會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建立面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票。5.在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具受權(quán)委托書(shū)，否那么該項(xiàng)委托無(wú)效。受權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，那么須蓋該法人公章。6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長(zhǎng)，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)〔一〕業(yè)主的權(quán)利1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施〔樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等〕和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所〔地〕〔道路、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)房等〕的權(quán)利；3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)展室內(nèi)裝修、維修和改造；4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)別人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)展合法維修養(yǎng)護(hù)；5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出；6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房〔棚〕等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所〔地〕的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)展維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理效勞費(fèi)中支出；7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違背物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正；8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán)；9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì)、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù)；10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目；11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)，右要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違背事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)展干預(yù)、處分；12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì)；13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)投拆或提出意見(jiàn)與建議；14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承當(dāng)維修責(zé)任，對(duì)方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用?！捕硺I(yè)主的義務(wù)1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：〔1〕未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得改變房屋構(gòu)造、外貌和用處；〔2〕不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)展違章鑿、拆、搭、占；〔3〕不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；〔4〕不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)；〔5〕不得損害別人的正當(dāng)權(quán)益。3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)前方可施工，承受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)視；4.房屋室內(nèi)局部以及供電、供水、供氣等分戶表后局部〔往用戶方向〕和表前至第一個(gè)閥門(mén)局部用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)；5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋平安及公共平安的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或結(jié)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)展修繕。拒不進(jìn)展修繕的，由管委會(huì)受權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承當(dāng)；6.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、撤除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備；7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有以下行為：〔1〕踐踏、占用綠化地；〔2〕占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房〔棚〕等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；〔3〕亂拋垃圾、雜物；〔4〕影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；〔5〕損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑；〔6〕聚眾喧鬧；〔7〕隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭；〔8〕發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；〔9〕排放有毒、有害物質(zhì)；〔10〕經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；〔11〕防礙別人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所〔地〕；〔12〕法律、法規(guī)及市政府規(guī)定制止的其它行為。8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證〔牌〕或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi)〔上午11：45-12：45，下午6：00-7：00〕進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)展檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和施行的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得回絕或阻撓；9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理效勞費(fèi)和住宅維修基金等；10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守以下城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾承受管委會(huì)或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)展的管理及處分：〔1〕深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其施行細(xì)那么；〔2〕深圳市公共衛(wèi)生條例；〔3〕深圳市園林綠化管理?xiàng)l例；〔4〕深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；〔5〕深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例；〔6〕深圳市消防管理暫行規(guī)定；〔7〕深圳市人民政府關(guān)于制止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；〔8〕深圳市人民政府關(guān)于制止在特區(qū)內(nèi)銷(xiāo)售燃放煙花爆竹的通告；〔9〕深圳市住宅裝修管理規(guī)定；〔10〕其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理效勞費(fèi)。管理效勞費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開(kāi)發(fā)建立單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后施行。管理效勞費(fèi)的用處：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房〔柵〕等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所〔地〕的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專(zhuān)帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。3.業(yè)主如進(jìn)展室內(nèi)裝修，那么應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)展檢查，如無(wú)違章情況那么予以返還，否那么不予以返還。4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)展維修、養(yǎng)護(hù)，那么應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所〔地〕時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.違背業(yè)務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)展強(qiáng)迫恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。2.業(yè)主進(jìn)展室內(nèi)裝修，如違背《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理效勞費(fèi)，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費(fèi)用的，處以每日以千分之三的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。4.業(yè)主無(wú)理回絕，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。六、其它事項(xiàng)1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條本住宅區(qū)情況后印制，并在本住宅區(qū)入住率到達(dá)30%后組織已入住業(yè)主簽訂。2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)展修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否那么區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤消。4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。業(yè)主〔簽章〕：物業(yè)管理公司〔蓋章〕：簽約時(shí)間：代表：：聯(lián)絡(luò)：名下物業(yè)：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房商業(yè)用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房〔店、鋪〕其它：附：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程第一條＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)〔以下簡(jiǎn)稱本管委會(huì)〕是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》〔以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例〕和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例施行細(xì)那么》〔以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)那么〕的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)貪污核準(zhǔn)登記后，獲得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。第二條本管委會(huì)承受審計(jì)署登記管理部門(mén)、市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國(guó)家，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。第三條本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、平安舒適、文明的居住環(huán)境。第二章管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)第四條本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，承受業(yè)主大會(huì)和市、區(qū)住宅管理部門(mén)的監(jiān)視。第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建立單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì)，提出管委會(huì)候選人，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過(guò)。第五條本管委會(huì)設(shè)委員＿＿名，其中主任一名，副主任＿＿名，執(zhí)行秘書(shū)＿＿名。執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生。管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)由管委會(huì)聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書(shū)的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。管委會(huì)主任，執(zhí)行秘書(shū)為專(zhuān)職或兼職。第六條本管委會(huì)委使以下職權(quán)：1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì)；2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專(zhuān)用基金的使用；3.采用公開(kāi)招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)展牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同；4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理方案完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告；5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理方案，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程工程；6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理效勞費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；7.監(jiān)視物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作；8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議。前款的第3、5、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。第七條本住宅區(qū)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金、住宅維修基金和管理效勞費(fèi)的收支帳目，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次，承受業(yè)主的監(jiān)視。第八條以下人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼；1.管委會(huì)主任；2.管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)；3.業(yè)主選舉的樓長(zhǎng)；4.管委會(huì)同意的其別人士。第三章管委會(huì)會(huì)議第九條管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚€(gè)月至少如開(kāi)一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書(shū)面呈述議題時(shí)，可召開(kāi)管委會(huì)特別會(huì)議。第十條管委會(huì)會(huì)議的如開(kāi)提早七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。委員因事不能參加會(huì)議的，可以書(shū)面委托代表參加。第十一條管委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。第十二條管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)，居民委員會(huì)，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。第十三條管委會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原那么。會(huì)議進(jìn)展表決時(shí)，每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具受權(quán)委托書(shū)，假設(shè)表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票一樣時(shí)，由主任或會(huì)議主持人投決定性一票。第十四條管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)必須作好每次開(kāi)會(huì)的會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔。第四章管委會(huì)委員第十五條本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員〔以下簡(jiǎn)稱聘請(qǐng)委員〕，其名額不得超過(guò)最終委員總數(shù)的三分之一。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。第十六條本管委會(huì)委員那么熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織才能和必要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)?dān)任。第十七條本管委會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任。第十八條本管委會(huì)委員的撤換，減增由管委會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)投票決定。第十九條有以下情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn)：1.已宣告破產(chǎn)；2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的才能；3.未經(jīng)管委會(huì)同意無(wú)故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上；4.以業(yè)主身份中選為委員，但已不再是業(yè)主；5.以書(shū)面形式向管委會(huì)提出辭呈；6.有違法犯罪行為的；7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。第二十條任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí)，必須在停任或退任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會(huì)的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)〔動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)〕移交給本管委會(huì)。第二十一條本管委會(huì)委員的權(quán)利：1.選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)；3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；4.參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)，第二十二條本管委會(huì)委員的義務(wù)：1.遵守本管委會(huì)章程；2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議，努力完本錢(qián)管委會(huì)的工作；3.積極參加本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng)；4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。第五章管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房第二十三條本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)是本住宅區(qū)的管理效勞費(fèi)。第二十四條本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議；購(gòu)置設(shè)備；編印資料。購(gòu)置書(shū)刊資料；國(guó)內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他工程的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目〔不包括現(xiàn)金〕由執(zhí)行秘書(shū)管理，每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)。第二十五條本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專(zhuān)用基金購(gòu)置的物業(yè)管理用房中劃出。第六章附那么第二十六條業(yè)主大會(huì)通過(guò)有關(guān)本章程的決議和細(xì)那么都是本章程的組成局部。第二十七條管委會(huì)的終止與解散：本管委會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)登記部門(mén)、市住宅主管部門(mén)的決定終止或解散。第二十八條本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì)。第二十九條本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。附：住戶手冊(cè)一、前言二、簡(jiǎn)介三、物業(yè)管理四、管理費(fèi)用五、設(shè)備及效勞六、裝修管理七、入住前期的特別效勞八、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任九、保安/平安十、關(guān)于防盜門(mén)、窗安裝的有關(guān)辦法十一、防火十二、清潔十三、衛(wèi)生管理細(xì)那么十四、保險(xiǎn)十五、常用號(hào)碼十六、結(jié)語(yǔ)一、前言為了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步理解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況，管理公司物編寫(xiě)此住戶手岫，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購(gòu)置之物業(yè)，而并非對(duì)業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理效勞。二、小區(qū)簡(jiǎn)介小區(qū)占地公頃，總建筑面積平方米，綠化面積平方米，綠化率為.物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí)、全方面的構(gòu)思效勞于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的效勞下，充分享受舒適、寧?kù)o、祥和的生活，創(chuàng)造出一個(gè)溫馨、各諧、全新的花園式住宅。1.按照建立國(guó)際化大都市的要求注意進(jìn)步小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建立整體環(huán)境和使用功能長(zhǎng)久良好。3.實(shí)行超前管理，參照新加坡、____的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的根底，以優(yōu)質(zhì)高效的效勞，得到廣闊業(yè)主的認(rèn)可。4.物業(yè)管理小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：〔1〕管理：具有嚴(yán)格和管理制度，做到違者必罰，獎(jiǎng)罰清楚?！?〕保安：小區(qū)有專(zhuān)門(mén)保安力量，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班。〔3〕清潔：保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無(wú)煙頭，無(wú)紙屑，地痰跡，無(wú)污印，垃圾清運(yùn)采用塑料袋，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染?！?〕綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化，四季維護(hù)樹(shù)木，花草，修剪花木，維護(hù)綠化景觀?！?〕車(chē)輛交通管理：對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧?kù)o的氣氛?！?〕有償效勞：代請(qǐng)保姆，代為購(gòu)物，你訂機(jī)票，接送孩子，照顧老幼，病殘，清掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動(dòng)中心等生活效勞系列。〔7〕有償中介效勞：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房?！?〕設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。三、物業(yè)管理1.管理公司根據(jù)管理公約的條文，xx物業(yè)管理已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。2.管理公司之代表權(quán)管理公司有絕對(duì)的權(quán)利代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)展磋商及處理有關(guān)問(wèn)題。3.公共地方及設(shè)施管理管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)利，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)構(gòu)造、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理。4.管理職員為提供完善之管理效勞，管理公司雇有專(zhuān)業(yè)管理人員及專(zhuān)業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)效勞，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶。住客或任何承造熵收取管理恩賜或其他利益。5.建議及投訴任何人士假設(shè)對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請(qǐng)以書(shū)面形式通知管理公司。6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時(shí)間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶效勞。管理公司〔辦公時(shí)間〕：xxx管理處〔二十四小時(shí)效勞〕：xxx四、管理費(fèi)用1.管理費(fèi)管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開(kāi)支預(yù)算而制定，計(jì)有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用，公共設(shè)施維修費(fèi)，法律及其他專(zhuān)業(yè)咨詢費(fèi)用、小區(qū)保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。2.管理保證金及管理基金各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金，以支付日常性之管理維修開(kāi)支。當(dāng)管理基金缺乏時(shí)，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。3.繳付管理費(fèi)樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專(zhuān)責(zé)管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費(fèi)，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)利征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用，甚至停頓供給水，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。付款時(shí)間：星期一至星期五08：30-20：30星期六、星期日及假期09：00-17：30付款方法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。4、管理費(fèi)盈虧小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費(fèi)缺乏以應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí)，各業(yè)主須按比例交付缺乏之?dāng)?shù)目，如有盈余，那么將會(huì)撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床互相協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤?，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。管理帳項(xiàng)5、管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)方式處理，收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。6、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書(shū)面形式通知管理公司，否那么仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，管理費(fèi)保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣(mài)方業(yè)主自行安排向買(mǎi)方收回上述做主金及基金。五、設(shè)備及效勞1.電力各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充足的電燈及插座假設(shè)發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格〔指定〕的電器技工進(jìn)展。2.供水小區(qū)24小時(shí)供給冷、熱水。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)展。自來(lái)水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是細(xì)微的漏水亦足以引起水浸，外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥。假設(shè)因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。3.煤氣小區(qū)24小時(shí)保障煤氣供給。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格〔指定〕的技工進(jìn)展。系統(tǒng)假設(shè)發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時(shí)與管理處獲得聯(lián)絡(luò)以免造成更大損失。4.小區(qū)已鋪設(shè)電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂請(qǐng)接駁及安裝。5.電梯效勞小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯，為客戶提供24小時(shí)效勞。6.公共天線各單位均高有電視天線插位。假設(shè)需嗇額外的天線插位時(shí)，可通過(guò)管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。7.消防系統(tǒng)小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作。六、裝修管理1.政府法規(guī)、公約條文用戶在室內(nèi)進(jìn)展任何工程，必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門(mén)之法例及管理公約條文，假設(shè)所進(jìn)展工程發(fā)生違背法規(guī)條文情況，用戶須將改變局部恢復(fù)原相貌，直至有關(guān)方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問(wèn)詢。2.用戶在單位內(nèi)施行各類(lèi)裝修工程必須確保不影響樓宇構(gòu)造和原有系統(tǒng)，并須書(shū)面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)，待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后，方可開(kāi)工。3.裝修保證〔1〕裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時(shí)作適當(dāng)處理。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會(huì)按實(shí)際情況作全部或局部發(fā)還。〔2〕第三者保險(xiǎn)--為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購(gòu)置工程期間第三者保險(xiǎn)，金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定。4.裝修規(guī)那么〔1〕提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之構(gòu)造、裝置、裝飾等，防止裝修期內(nèi)有任何損毀。對(duì)于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語(yǔ)防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用?！?〕裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各局部受到直接或間接損害，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償?！?〕盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺(jué)不便?！?〕施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設(shè)備，如惡意火簡(jiǎn)等，以備發(fā)惹事故時(shí)緊急應(yīng)用?！?〕不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)展裝修工程。〔6〕所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品、工具或廢料等?！?〕不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用處。〔8〕裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻?！?〕所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取，每天下班時(shí)必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否那么嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)展工作?！?0〕所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等，假設(shè)要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥管理公司特定出門(mén)答應(yīng)證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行?！?1〕裝修承造高須對(duì)其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承當(dāng)保管責(zé)任，管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失?！?2〕切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。5、物業(yè)外墻所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承當(dāng)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用。6、裝修承造商各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)展工程時(shí)有任何忽略而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán)，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心慎重。七、人往前期的特別效勞尊敬的業(yè)主：歡送您入住xx物業(yè)管理小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū)，并對(duì)您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到xx物業(yè)管理丫區(qū)管理處為您提供的完善、高效的效勞。為了便于您盡快、順利地進(jìn)駐小區(qū)，管理處創(chuàng)辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù)，如您需要，請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)絡(luò)。聯(lián)絡(luò)：〔裝飾〕：xxx聯(lián)絡(luò)：〔搬家〕：xxx八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任1、物業(yè)用處限制各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用處、管理公約秫等答應(yīng)告示相抵觸的用處。2、飼養(yǎng)寵物住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。3、噪音氣味為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧?kù)o用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。4、公眾通道物業(yè)委托管理合同模板物業(yè)委托管理合同【1】甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)乙方：(房屋出售單位、委托方)甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行方法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè))，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理。二、房屋修繕(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修假設(shè)委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人理。三、托管費(fèi)用(一)根據(jù)市關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款____%,共計(jì)人民幣(大寫(xiě))___元、Y____元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶，帳號(hào)________，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并承受乙審查。(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值局部中開(kāi)支。遇有中、大、修以上工程，假設(shè)上述基金增值局部缺乏時(shí)，缺乏局部由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。假設(shè)因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。四、其它(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。(三)其它約定：備注：(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金到位之日起生效。(二)本合同有效期年月日至年月日止。(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋。甲方：(公章)乙方：(公章)法人代表：法人代表：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：合同簽訂日期：年月日合同(B)適用于各類(lèi)公房，與合同(A)不同的是：1.房屋修繕第二款變?yōu)橐曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負(fù)責(zé)。2.合同(B)中增加了租金征收及管理局部。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(1)乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(2)租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入____%返回乙方用于日常管，其余____%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管。合同(C)是針對(duì)各類(lèi)私房(優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外)而制定的。與合同(A)相比僅變動(dòng)：1.房屋修繕第二款變?yōu)橥泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按種方式進(jìn)展：(1)乙方自行修理。(2)乙方委托甲方修理，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。2.房屋管理局部增加一款乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變。物業(yè)委托管理合同(供住宅區(qū))【2】甲方(委托人)：____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)乙方(受托人)：____物業(yè)管理公司為加強(qiáng)____住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)及其配套施行細(xì)那么(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)那么)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書(shū)面如下：一、招手管理范圍及內(nèi)容(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)