造價管理基礎(chǔ)知識講義及精練變更與合同價

第二節(jié)

工程變變更與合同同價的調(diào)整整

考綱要求求

熟悉工程程變更的處處理，掌握握合同價款款的調(diào)整方方法。

考點匯匯總

一、工程程變更

(一)工程變更更的概念在在工程項目目的實施過過程中，由由于種種原原因，常常常會出現(xiàn)設(shè)設(shè)計、工程程量、計劃劃進度、使使用材料等等方面的變變化，這些些變化統(tǒng)稱稱工程變更更，包括設(shè)設(shè)計變更、進進度計劃變變更、施工工條件變更更以及原招招標(biāo)文件和和工程量清清單中未包包括的“新增工程”。

(二)工程變更更的產(chǎn)生原原因1)業(yè)主方對對項目提出出新的要求求；2)由于現(xiàn)場場施工環(huán)境境發(fā)生了變變化；3)由于設(shè)計計上的錯誤誤，必須對對圖紙作出出修改；4)由于使用用新技術(shù)有有必要改變變原設(shè)計；；5)由于招標(biāo)標(biāo)文件和工工程量清單單不準(zhǔn)確引引起工程量量增減；6)發(fā)生不可可預(yù)見的事事件，引起起停工和工工期拖延。

(三)工程變更更的確認(rèn)

為了有效效地控制造造價，無論論哪一方提提出工程變變更，均需需由工程師師確認(rèn)并簽簽發(fā)工程變變更指令。當(dāng)當(dāng)工程變更更發(fā)生時，要要求工程師師及時處理理并確認(rèn)變變更的合理理性。一般般過程是：：提出工程程變更→分析提出出的工程變變更對項目目目標(biāo)的影影響→分析有關(guān)關(guān)的合同條條款和會議議、通信記記錄→初步確定定處理變更更所需的費費用、時間間范圍和質(zhì)質(zhì)量要求(向業(yè)主提提交變更詳詳細(xì)報告)

→確認(rèn)工程程變更。

(四)工程變更更的控制

工程變更更按照發(fā)生生的時間劃劃分，有以以下幾種：：

1．工程尚尚未開始：：這時的變變更只需對對工程設(shè)計計進行修改改和補充。

2．工程正正在施工：：這時變更更的時間通通常很緊迫迫，甚至可可能發(fā)生現(xiàn)現(xiàn)場停工，等等待變更通通知。

3．工程已已完工：這這時進行變變更，就必必須做返工工處理。

(五)工程變更更的處理程程序1．建設(shè)單單位需對原原工程設(shè)計計進行變更更：發(fā)包方方應(yīng)不遲于于變更前14天以書面面形式向承承包方發(fā)出出變更通知知。承包方方根據(jù)發(fā)包包方變更通通知并按工工程師要求求進行變更更。因變更更導(dǎo)致合同同價款的增增減及造成成的承包方方損失，由由發(fā)包方承承擔(dān)，延誤誤的工期相相應(yīng)順延。合合同履行中中發(fā)包方要要求變更工工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生生其他實質(zhì)質(zhì)性變更，由由雙方協(xié)商商解決。

2．承包商(施工合同同中的乙方方)要求對原原工程進行行變更：1)施工中乙乙方不得擅擅自對原工工程設(shè)計進進行變更；；2)乙方在施施工中提出出的合理化化建議涉及及設(shè)計圖紙紙或施工組組織設(shè)計的的更改及對對原材料、設(shè)設(shè)備的換用用，須經(jīng)工工程師同意意。未經(jīng)同同意擅自更更改或換用用時，乙方方承擔(dān)由此此發(fā)生的費費用，并賠賠償甲方的的有關(guān)損失失，延誤的的工期不予予順延；3)工程師同同意采用乙乙方的合理理化建議，所所發(fā)生的費費用和獲得得的收益，甲甲乙雙方另另行約定分分擔(dān)或分享享。

(六)工程變更更價款的計計算方法

工程變更更價款的確確定應(yīng)在雙雙方協(xié)商的的時間內(nèi)，由由承包商提提出變更價價格，報工工程師批準(zhǔn)準(zhǔn)后方可調(diào)調(diào)整合同價價或順延工工期。

(七)工程變更更申請

(八)工程變更更中應(yīng)注意意的問題11)工程師的的認(rèn)可權(quán)應(yīng)應(yīng)合理限制制。2)工程變更更不能超過過合同規(guī)定定的工程范范圍。3)變更程序序的對策：：①控制施工工進度，等等待變更談?wù)勁薪Y(jié)果；；②爭取以計計時工或按按承包商的的實際費用用支出

計算費用用補償；③③應(yīng)有完整整的變更實實施的記錄錄和照片，并并由工程師師簽字，為為索賠作準(zhǔn)準(zhǔn)備。4)承包商不不能擅自作作主進行工工程變更。5)承包商在在簽訂變更更協(xié)議過程程中須提出出補償問題題。

二、合同同價款的調(diào)調(diào)整

(一)工程變更更的價款調(diào)調(diào)整

1)合同中已已有適用于于變更工程程的價格，按按合同已有有的價格計計算變更合合同價款；；2)合同中只只有類似于于變更工程程的價格，可可以參照類類似價格變變更合同價價款；3)合同中沒沒有適用或或類似于變變更工程的的價格，由由承包商提提出適當(dāng)?shù)牡淖兏鼉r格格，經(jīng)監(jiān)理理(業(yè)主)確認(rèn)后執(zhí)執(zhí)行。

(二)綜合單價價的調(diào)整

當(dāng)工程量量清單中工工程量有誤誤或工程變變更引起實實際完成的的工程量增增減超過工工程量清單單中相應(yīng)工工程量的10％或合同同中約定的的幅度時，工工程量清單單項目的綜綜合單價應(yīng)應(yīng)予調(diào)整。

(三)材料價格格調(diào)整

由承包人人采購的材材料，材料料價格以承承包人在投投標(biāo)報價書書中的價格格進行控制制。

(四)措施費用用調(diào)整施施工期內(nèi)，措措施費用按按承包人在在投標(biāo)報價價書中的措措施費用進進行控制，有有下列情況況之一者，J措施費用用應(yīng)予調(diào)整整：1)發(fā)包人更更改承包人人的施工組組織設(shè)計(修正錯誤誤除外，)造成措施施費用增加加的應(yīng)予調(diào)調(diào)整；2)單價合同同中，實際際完成的工工作量超過過發(fā)包人所所提工程量量清單的工工作量。造造成措施費費用增加的的應(yīng)予調(diào)整整；3)因發(fā)包人人原因并經(jīng)經(jīng)承包人同同意順延工工期，造成成措施費用用增加的應(yīng)應(yīng)予調(diào)整；；4)施工期間間因國家法法律、行政政法規(guī)以及及有關(guān)政策策變化導(dǎo)致致措施費中中工程稅金金、規(guī)費等等變化，應(yīng)應(yīng)予調(diào)整。習(xí)題精選一一一、單項項選擇擇題

1．由于工工程程變更會會帶來來工程造造價和和工期的的變化化，為了了有效效地控制制造價價，無論論哪一一方提出出工程程變更，均均需需由(

)。

A．工程師師確確認(rèn)，發(fā)發(fā)包方方簽發(fā)工工程變變更指令

B．發(fā)包方方確確認(rèn)，工工程師師簽發(fā)工工程變變更指令

C．工程師師確確認(rèn)并簽簽發(fā)工工程變更更指令令

D．發(fā)包方方確確認(rèn)并簽簽發(fā)工工程變更更指令令2．工程變變更更確認(rèn)的的一般般過程是(

)。

A．提出工工程程變更→分析合同同條條款→分析影響→確定所需需的的費用、時時間間→確認(rèn)工程程變變更

B．提出工工程程變更→確定所需需的的費用、時時間間→分析合同同條條款→分析影響→確認(rèn)工程程變變更

C．提出工工程程變更→分析影響→分析合同同條條款→確定所需需的的費用、時時間間→確認(rèn)工程程變變更

D．分析影影響→提出工程程變變更→分析合同同條條款→確定所需需的的費用、時時間間→確認(rèn)工程程變變更

3．變更的的時時間通常常很緊緊迫，甚甚至可可能發(fā)生生現(xiàn)場場停工，等等待待變更通通知，這這種情況況下的的工程變變更通通常發(fā)生生在(

)。

A．工程尚尚未未開始

B．工程施施工工前準(zhǔn)備備C．工程正正在在施工

D．工程已已完完工

4．承包方方提提出設(shè)計計變更更申請，工工程程師進行行審查查后，交交原設(shè)設(shè)計單位位審查查并提供(

)。

A．變更的的相相應(yīng)圖紙紙與說說明

B．工程量量清清單

C．變更價價款

D．概算造造價

5．建設(shè)單單位位需對原原工程程設(shè)計進進行變變更，根根據(jù)《建建設(shè)工程程施工工合同(示范文本)》的規(guī)定定，發(fā)發(fā)包方以以書面面形式向向承包包方發(fā)出出變更更通知，應(yīng)應(yīng)不不遲于變變更前前(

)天。

A．7

B．14C．20

D．306．在廠房房施施工時，基基礎(chǔ)礎(chǔ)下出現(xiàn)現(xiàn)流沙沙層，這這種情情況下的的工程程變更屬屬于(

)。

A．設(shè)計變變更

B．施工條條件件變更

C．進度計計劃劃變更

D．工程項項目目變更

7．承包商商在在施工中中提出出的合理理化建建議涉及及設(shè)計計圖紙或或施工工組織設(shè)設(shè)計的的更改及及對原原材料、設(shè)設(shè)備備的換用用，須須經(jīng)(

)同意。

A．發(fā)包方

B．工程師

C．設(shè)計方

D．工地負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人

8．承包方方提提出變更更價款款后和調(diào)調(diào)整合合同價前前完成成的首要要工作作是(

)。

A．發(fā)包方方審審查

B．工程師師審審查C．發(fā)包方方和和承包方方之間間協(xié)商

D．工程師師和和承包方方之間間協(xié)商9．工程師同意意意采用乙方方的的合理化化建議議，所發(fā)發(fā)生的的費用和和獲得得的收益益，(

)。

A．發(fā)包方方分分擔(dān)或分分享

B．工程師師分分擔(dān)或分分享

C．承包方方分分擔(dān)或分分享

D．發(fā)、承承包包雙方另另行約約定分擔(dān)擔(dān)或分分享

10．工程師師無無正當(dāng)理理由不不確認(rèn)承承包商商提出的的變更更工程價價款報報告時，則則變變更工程程價款款報告

自行生效效的的時間是是自變變更價款款報告告送達(dá)之之日起起(

)天后。

A．7

B．10C．14D．28111．《建設(shè)設(shè)工工程價款款結(jié)算算暫行辦辦法》規(guī)規(guī)定，合合同中中沒有適適用于于變更工工程的的價格，計計算算變更合合同價價款按(

).A．合同中中類類似的價價格執(zhí)執(zhí)行

B．當(dāng)?shù)貦?quán)權(quán)威威部門指指導(dǎo)的的價格執(zhí)執(zhí)行CC．監(jiān)理工工程程師提出出的價價格執(zhí)行

D．承包商商提提出的價價格，工工程師確確認(rèn)后后執(zhí)行

12．《建設(shè)設(shè)工工程價款款結(jié)算算暫行辦辦法》規(guī)規(guī)定，合合同中中只有類類似于于變更工工程的的價格，計計算算變更合合同價價款按(

)。

A．合同中中類類似的價價格執(zhí)執(zhí)行

B．合同中中已已有的價價格執(zhí)執(zhí)行

C．工程師師指指定的價價格執(zhí)執(zhí)行

D．當(dāng)?shù)貦?quán)權(quán)威威部門發(fā)發(fā)布的的指導(dǎo)價價執(zhí)行行

13．工程變變更更不能超超出合合同規(guī)定定的工工程范圍圍。如如果超過過了這這個范圍圍，承承包商(

)。

A．有權(quán)不不執(zhí)執(zhí)行變更

B．無條件件執(zhí)執(zhí)行變更

C．聽從業(yè)業(yè)主主指令

D．聽從工工程程師指令令14．當(dāng)工程程變變更引起起實際際完成的的工程程量增減減超過過工程量量清單單中相應(yīng)應(yīng)工程程量的l0％或合

同中約定定的的幅度時時，應(yīng)應(yīng)予調(diào)整整該工工程量清清單項項目的(

)。

A．材料單單價

B．市場單單價價C．綜合單單價

D．部分費費用用單價

15．施工期期內(nèi)內(nèi)，措施施費用用按承包包人在在投標(biāo)報報價書書中的措措施費費用進行行控制制，下列列情況況造成措措施費費用應(yīng)予予調(diào)整整的是(

)。

A．承包人人更更改施工工組織織設(shè)計

B．現(xiàn)場施施工工機械損損壞而而延誤工工期CC．實際完完成成的工程程量超超出合同同規(guī)定定的工程程量

D．施工期期間間因國家家法律律、法規(guī)規(guī)及有有關(guān)政策策變化化

16．施工期期內(nèi)內(nèi)，當(dāng)材材料價價格發(fā)生生波動動并超過過合同同約定的的漲幅幅時，承承包人人采購材材料前前，應(yīng)由(

)。

A．工程師師確確認(rèn)數(shù)量量和價價格且發(fā)發(fā)包人人簽字同同意

B．發(fā)包人人確確認(rèn)數(shù)量量和價價格且工工程師師簽證

C．工程師師確確認(rèn)數(shù)量量和價價格并簽簽字同同意

D．發(fā)包人人確確認(rèn)數(shù)量量和價價格并簽簽字同同意

二、多項選擇題題題

1．工程變變更更是建筑筑施工工生產(chǎn)的的特點點之一，其其變變更形式式包括括(

)。

A．設(shè)計變變更更B．施工條條件件變更

C．進度計計劃劃變更

D．材料單單價價變更

E．工程量量清清單中未未包括括的“新增工程”

2．工程變變更更是建筑筑施工工生產(chǎn)的的特點點之一，主主要要原因是(

)。

A．業(yè)主方方對對項目提提出新新的要求

B．由于現(xiàn)現(xiàn)場場施工環(huán)環(huán)境發(fā)發(fā)生了變變化C．發(fā)生不不可可預(yù)見的的事件件，引起起停工工和工期期拖延延

D．由于現(xiàn)現(xiàn)場場施工機機械損損壞，引引起停停工和工工期拖拖延

E．由于招招標(biāo)標(biāo)文件和和工程程量清單單不準(zhǔn)準(zhǔn)確引起起工程程量增減

3．當(dāng)工程程變變更發(fā)生生時，要要求工程程師及及時處理理并確確認(rèn)變更更的合合理性。在在提提出工程程變更更和確認(rèn)認(rèn)工程程變更之之間的的一般過過程有有(

)。

A．分析提提出出的工程程變更更對項目目目標(biāo)標(biāo)的影響

B．分析提提出出的工程程變更更對項目目結(jié)構(gòu)構(gòu)的影響

C．分析有有關(guān)關(guān)的合同同條款款和會議議、通通信記錄

D．分析有有關(guān)關(guān)的法律律、法法規(guī)條款款和施施工組織織設(shè)計計

E．初步確確定定處理變變更所所需的費費用、時時間范圍圍和質(zhì)質(zhì)量要求

4．以下屬屬于于施工條條件變變更的是(

)。

A．設(shè)計對對基基礎(chǔ)墊層層加厚厚

B．廠房基基礎(chǔ)礎(chǔ)下發(fā)現(xiàn)現(xiàn)流沙沙或淤泥泥層

C．隧洞開開挖挖中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)新的的斷層破破碎DD．材料單單價價變更

E．機械臺臺班班單價變變更

5．承包方方提提出設(shè)計計變更更申請后后，由由工程師師審查查，一旦旦工程程變更后后超過過了原設(shè)設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)規(guī)模時時，原設(shè)設(shè)計與與規(guī)劃審審查部部門需要要進行行(

)。

A．審查批批準(zhǔn)

B．提出追追加加投資建建議

C．提出追追加加工程量量建議議

D．提出追追加加工日建建議E．提出追追加加材料消消耗量量建議

6．國際承承包包工程中中，經(jīng)經(jīng)常出現(xiàn)現(xiàn)工程程變更已已成事事實后，再再進進行價格格談判判，這對對承包包商很不不利。當(dāng)當(dāng)遇到這這種情情況時承承包商商可采取取的對對策有(

)。

A．暫時停停止止施工

B．控制施施工工進度

C．采用浮浮動動單價計計算變變更價款

D．采用成成本本加酬金金計算算變更價價款

E．保存完完整整的變更更實施施記錄和和照片片

7．施工期期內(nèi)內(nèi)，措施施費用用按承包包人在在投標(biāo)報報價書書中的措措施費費用進行行控制制，下列列情況況造成措措施費費用應(yīng)予予調(diào)整整的是(

)。

A．現(xiàn)場施施工工機械損損壞而而延誤工工期

B．發(fā)包人人更更改承包包人的的施工組組織設(shè)設(shè)計

C．因發(fā)包包人人原因并并經(jīng)承承包人同同意順順延工期

D．實際完完成成的工程程量超超出合同同規(guī)定定的工程程量

E．施工期期間間因國家家法律律、法規(guī)規(guī)及有有關(guān)政策策變化化

8．變更合合同同價款按按下列列(

)進行。A．合同中中已已有適用用于變變更工程程的價價格，按按合同同已有的的價格格計算變變更合合同價款

B．合同中中只只有類似似于變變更工程程的價價格，可可以參參照類似似價格格變更合合同價價款

C．合同中中沒沒有適用用于變變更工程程的價價格，由由承包包人提出出適當(dāng)當(dāng)?shù)淖兏鼉r格格，經(jīng)工工程師師確認(rèn)后后執(zhí)行行

D．合同中中沒沒有類似似于變變更工程程的價價格，由由發(fā)包包人提出出適當(dāng)當(dāng)?shù)淖兏鼉r格格，經(jīng)工工程師師確認(rèn)后后執(zhí)行行

9．國際承承包包工程中中，