房產(chǎn)合同范本建設(shè)項目投資證明1篇

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房產(chǎn)合同范本建設(shè)項目投資證明(菁華1篇)（擴展1）

——建設(shè)項目投資協(xié)議合同范本(菁華2篇)

建設(shè)項目投資協(xié)議合同范本1甲方：________________

住所地：________________

法定代表人：___________

乙方：________________

身份證號碼：___________

丙方：________________

身份證號碼：___________

以上三方單稱時為“本協(xié)議一方”，合稱時為“本協(xié)議各方”。鑒于甲方擬對______________項目與______________項目進行投資，乙丙兩方意愿與甲方共同投資，以上各方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，本著互惠互利的原則，就甲乙丙三方投資份額、事務(wù)執(zhí)行及利潤分成等事宜達成如下協(xié)議，以共同遵守。

第一條投資項目具體情況

__________項目，位于______________;__________項目，位于______________，前述兩個項目甲方預計投資人民幣_______萬元，具體投資額以最終結(jié)算的投資額為準。

第二條共同投資人的投資額和投資方式

在兩項目預計總投資額中，甲方出資人民幣_______萬元，占出資總額的80%;乙方出資人民幣_______萬元，占出資總額的_____%;丙方出資人民幣_______萬元，占出資總額的_____%，總投資超過預計_______萬元的，各方同意按出資比例同時追加出資。

第三條三方應按照項目開展進度要求，依據(jù)甲方指令按出資比例同時履行出資義務(wù)，各方出資應在_______年___月___日或兩項目完成前支付全部出資。一方的出資應經(jīng)其他兩方確認，并將資金交給甲方財務(wù)或匯入甲方指定的銀行賬戶，出資后任何一方不得抽回投資。

第四條利潤分享和虧損分擔

各方按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損。投資項目債務(wù)先以共有財產(chǎn)償還，共有財產(chǎn)不足償還時，以出資額度為依據(jù)，按比例承擔。

第五條利潤分配期限

各方同意在兩項目最終清算后，被投資項目將投資利潤分配給甲方后30天內(nèi)，乙丙方可要求甲方按三方出資份額分享投資利潤。

第六條事務(wù)執(zhí)行

1、共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù)，包括但不限于管理執(zhí)行投資日常事務(wù)，對外全權(quán)與第三方簽訂投資協(xié)議等法律文書;

2、甲方以外的其他投資人有權(quán)了解共同投資的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況，但不得干涉甲方對共同投資事宜的處理;

3、甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任，由共同投資人承擔;

4、甲方在執(zhí)行事務(wù)時如不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任;

5、以下共同投資事務(wù)須由共同投資人同意即為有效。

(1)投資人轉(zhuǎn)讓共同投資項目股份;

(2)以上述股份對外出質(zhì)。

第七條投資的轉(zhuǎn)讓

1、任一方均不得向共同投資人以外的人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額;

2、各方之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。

第八條違約責任

1、投資人未按期繳納或繳足出資的，應當賠償由此給其他投資人造成的損失;如果逾期十天仍未繳足出資，按退出投資項目處理。

2、投資人私自以其在約定共同財產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無效或者作為退出投資項目處理，由此給其他投資人造成損失的，承擔賠償責任。按退出投資項目處理是指，將其已投入的出資額予以返還(具體內(nèi)容各方協(xié)商)。

第九條其他

1、本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。

2、本協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后即生效。

3、本協(xié)議一式___份，甲乙丙各執(zhí)___份，___份交甲方公司留存，均具有同等法律效力。

甲方(簽字蓋章)：______

法定代表人：______

簽訂地點：______

簽訂時間：______

乙方(簽字蓋章)：______

簽訂地點：______

簽訂時間：______

丙方(簽字蓋章)：______

簽訂地點：______

簽訂時間：______

建設(shè)項目投資協(xié)議合同范本2甲方：

住所地：

法定代表人：

乙方:

身份證號碼：

丙方:

身份證號碼：

以上三方單稱時為“本協(xié)議一方”，合稱時為“本協(xié)議各方”。鑒于甲方擬對______________項目與______________項目進行投資，乙丙兩方意愿與甲方共同投資，以上各方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，本著互惠互利的原則，就甲乙丙三方投資份額、事務(wù)執(zhí)行及利潤分成等事宜達成如下協(xié)議，以共同遵守。

第一條投資項目具體情況

____________________項目，位于______________；____________________項目，位于______________，前述兩個項目甲方預計投資人民幣_______萬元，具體投資額以最終結(jié)算的投資額為準。

風險提示：

投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協(xié)議中對此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責任。

第二條共同投資人的投資額和投資方式

在兩項目預計總投資額中，甲方出資人民幣_______萬元，占出資總額的8%；乙方出資人民幣_______萬元，占出資總額的_____%；丙方出資人民幣_______萬元，占出資總額的_____%，總投資超過預計_______萬元的，各方同意按出資比例同時追加出資。

第三條三方應按照項目開展進度要求，依據(jù)甲方指令按出資比例同時履行出資義務(wù)，各方出資應在_______年___月___日或兩項目完成前支付全部出資。一方的出資應經(jīng)其他兩方確認，并將資金交給甲方財務(wù)或匯入甲方指定的銀行賬戶，出資后任何一方不得抽回投資。

風險提示：

在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項目給第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對投資人內(nèi)部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議/約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任，甚至數(shù)倍于有過錯投資人。

第四條利潤分享和虧損分擔

各方按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損。投資項目債務(wù)先以共有財產(chǎn)償還，共有財產(chǎn)不足償還時，以出資額度為依據(jù)，按比例承擔。

第五條利潤分配期限

各方同意在兩項目最終清算后，被投資項目將投資利潤分配給甲方后3天內(nèi)，乙丙方可要求甲方按三方出資份額分享投資利潤。

第六條事務(wù)執(zhí)行

1、共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù)，包括但不限于管理執(zhí)行投資日常事務(wù)，對外全權(quán)與第三方簽訂投資協(xié)議等法律文書；

2、甲方以外的其他投資人有權(quán)了解共同投資的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況，但不得干涉甲方對共同投資事宜的處理；

3、甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任，由共同投資人承擔；

4、甲方在執(zhí)行事務(wù)時如不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任；

5、以下共同投資事務(wù)須由共同投資人同意即為有效。

（1）投資人轉(zhuǎn)讓共同投資項目股份；

（2）以上述股份對外出質(zhì)。

第七條投資的轉(zhuǎn)讓

1、任一方均不得向共同投資人以外的人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額；

2、各方之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。

風險提示：

為避免發(fā)生潛在風險，合同各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統(tǒng)的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風險消弭于簽約階段。

其次，合同中，許多當事人常約定“因違約造成對方損失的，應當承擔賠償責任”，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設(shè)置違約責任條款時應當多費些心思。

第八條違約責任

1、投資人未按期繳納或繳足出資的，應當賠償由此給其他投資人造成的損失；如果逾期十天仍未繳足出資，按退出投資項目處理。

2、投資人私自以其在約定共同財產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無效或者作為退出投資項目處理，由此給其他投資人造成損失的，承擔賠償責任。按退出投資項目處理是指，將其已投入的出資額予以返還（具體內(nèi)容各方協(xié)商）。

第九條其他

1、本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。

2、本協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后即生效。

3、本協(xié)議一式___份，甲乙丙各執(zhí)___份，___份交甲方公司留存，均具有同等法律效力。

甲方（簽字蓋章）：

法定代表人：

簽訂地點：

簽訂時間：

乙方（簽字蓋章）：

簽訂地點：

簽訂時間：

丙方（簽字蓋章）：

簽訂地點：

簽訂時間：

房產(chǎn)合同范本建設(shè)項目投資證明(菁華1篇)（擴展2）

——建設(shè)項目投資證明(菁華1篇)

建設(shè)項目投資證明1公司在區(qū)（縣）開發(fā)建設(shè)的項目，現(xiàn)申請預售號樓，工程建設(shè)總投資為萬元，截止到年月日，按申請預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金的投資額為萬元，已超過總投資的25％。

特此證明

銀行蓋章

年月日

填寫說明：

1、工程建設(shè)總投資是指除土地出讓金以外的申請預售商品房的工程建設(shè)總投資。包括：預售商品房應分攤的拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用、建安工程費。

2、申請預售商品房的樓號按建設(shè)工程規(guī)劃許可證標明的樓號填寫；工程建設(shè)總投資是指按申請樓號計算的工程建設(shè)總投資。

房產(chǎn)合同范本建設(shè)項目投資證明(菁華1篇)（擴展3）

——房產(chǎn)合同范本工程建設(shè)項目招標代理合同(菁華1篇)

房產(chǎn)合同范本工程建設(shè)項目招標代理合同1工程建設(shè)項目招標代理合同工程建設(shè)項目招標代理合同

委托人（全稱）：_________________________

代理人（全稱）：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》及其有關(guān)法律、法規(guī)，遵循*等、自愿、公*和誠實信用的原則，雙方就_________招標代理事項協(xié)商一致，簽訂本合同，于________年________月________日在_______達成如下協(xié)議：

一、工程建設(shè)項目概況

1．招標人名稱：________________________

1．項目名稱：__________________________

2．建設(shè)地點：__________________________

3．招標范圍：__________________________

4．招標規(guī)模：__________________________

5．招標方式：__________________________

6．指定聯(lián)系人：

姓名：_______職務(wù)：__________技術(shù)職稱：____________

二、代理人概況

1．代理機構(gòu)名稱：_______________________

2．資格等級：___________________________

3．證書編號：___________________________

4．擬派專職人員：

（1）姓名：________技術(shù)職稱：__________

身份證號：_____________________________

（2）姓名：________技術(shù)職稱：__________

身份證號：_____________________________

（3）姓名：________技術(shù)職稱：__________

身份證號：_____________________________

三、委托人委托代理人為______________工程建設(shè)項目的招標代理人，承擔本工程的________招標工作。

四、委托范圍委托范圍如下口中劃√者：

口起草招標公告

口代擬投標邀請書

口編制資格預審文件

口協(xié)助招標人評審投標資格預審文件

口編制和發(fā)售招標文件

口編制工程量清單或標底

口組織投標人踏勘現(xiàn)場、答疑、草擬答疑紀要

口協(xié)助招標人或受招標人委托依法組建評標委員會

口協(xié)助招標人或受招標人委托組織開標、評標、定標會

口向中標人發(fā)出中標通知書，向未中標的投標人發(fā)出中標結(jié)果通知書

口編制招標報告

口辦理招標的備案手續(xù)和有關(guān)事項的公示手續(xù)

口代擬合同

口其他事項___________________________

五、報酬及支付方式

1．收費標準：

（1）招標代理服務(wù)費：以招標規(guī)模計算合同價、以中標金額計算結(jié)算價，累進計取，浮動______％，合同價為￥__________元。

大寫：____________________________________________

（2）工程量清單編制費：以招標規(guī)模計算為￥________元。

大寫：______________________________________________

（3）標底（或招標控制價）編制費：以招標規(guī)模計算合同價、以標底（或招標控制價）計算結(jié)算價，合同價為￥

______________元。

大寫：____________________________________________

2．支付方式

（1）招標代理服務(wù)費，在合同簽訂后_____日內(nèi)預付合同價的_____％，中標通知書發(fā)出后日內(nèi)按中標金額結(jié)算，余款一次付清。

（2）工程量清單編制費，在合同簽定后_____日內(nèi)預付_____％，余款在乙方遞交成果報告同時一次付清。

（2）標底（或招標控制價）編制費，在合同簽定后_____日內(nèi)預付______％，余款在標底（或招標控制價）公布后_____日內(nèi)按標底（或招標控制價）結(jié)算，余款一次付清。

六、委托人的權(quán)利和義務(wù)

1．委托人的權(quán)利：123上一頁下一頁房產(chǎn)合同范本建設(shè)項目投資證明(菁華1篇)（擴展4）

——*投資建設(shè)項目協(xié)議(菁華2篇)

*投資建設(shè)項目協(xié)議1項目名稱：_____

項目委托人：_____

項目代建人：_____

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《浙江省*投資項目管理辦法》、《浙江省*投資項目實施代建制暫行規(guī)定》，為保證*投資建設(shè)代建項目的順利實施，充分發(fā)揮*投資效益，嚴格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項目概況、項目名稱：

項目總投資：______(萬元人民幣)(以批準的投資概算或經(jīng)批準的調(diào)整投資額為準，含土地、建安工程費用及相關(guān)規(guī)費等)。

建設(shè)地點：_____

建設(shè)規(guī)模：項目建設(shè)總建筑面積。主要經(jīng)濟技術(shù)指標最終以*各職能部門批準文件為準。

建設(shè)內(nèi)容：包括地塊*整、建安工程施工、設(shè)備及工器具購臵、以及本項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的綠化、公建配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套等所有工程(含專業(yè)管線)。

二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容1、代建方式：實施全過程代建。

為確保房產(chǎn)品質(zhì)，將該項目營造為同類物業(yè)的標桿性作品，從項目規(guī)劃設(shè)計起，整個建設(shè)過程中的設(shè)計、監(jiān)理、施工等工程建設(shè)，招投標均采用自行邀請招標方式，在綠城集團合格供方中選擇數(shù)家單位，進行充分的競爭后確定中標單位;若委托人有推薦單位，也需符合代建人的選擇單位的相關(guān)標準，方能參與投標。造價控制原則參照同類工程，爭取合理低價(含限價)，具體經(jīng)委托方審計、財政等部門審核后在招標文件中明確。

2、代建工作范圍與內(nèi)容：前期管理，全過程項目管理，后期管理等內(nèi)容。

前期管理

(1)與委托人進行前期工作的交接(含前期資料的移交)。

(2)設(shè)計管理：組織完成施工圖及市政、綠化、管線等配套圖紙設(shè)計優(yōu)化工作，

督促和檢查設(shè)計進度，審核設(shè)計文件，保證設(shè)計質(zhì)量，確保項目按照委托人要求以及相關(guān)部門審批意見進行設(shè)計。

(3)協(xié)助委托人組織工程勘察、監(jiān)理、施工和材料設(shè)備采購等招標工作，在工作中應回避有利益關(guān)系的單位;受委托人委托組織有關(guān)項目建設(shè)合同的洽談以及負責合同履行的全過程管理。

(4)負責辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等各職能部門的報批手續(xù)。

(5)受委托人委托組織工程合同的洽談與負責履約的監(jiān)督管理。

(6)項目的其他前期管理工作。全過程項目管理

(1)工程施工建設(shè)管理：負責協(xié)調(diào)各相關(guān)部門之間的工作，負責進行工程安全生產(chǎn)及文明施工管理，負責進行工程質(zhì)量、進度、成本控制。

(2)按職能部門要求編制年度投資計劃、下月用款計劃上報委托人。

(3)負責施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計變更的審核工作。

(4)負責對項目建設(shè)資金的支付進行審核。

(5)依據(jù)工程建設(shè)的進度和相關(guān)合同，對各承建單位上報的資金申請進行審核并上報委托人審批。

后期管理

(1)負責組織項目中間結(jié)構(gòu)驗收、節(jié)能驗收、實體檢測、分戶驗收、工程竣工驗收工作。

(2)負責辦理工程實施中有關(guān)建設(shè)、規(guī)劃、人防、消防、防雷、交警、衛(wèi)生防疫、綠化、國土、環(huán)保等各職能部門的報批手續(xù)及驗收工作。

(3)負責檢查、督促工程監(jiān)理單位對竣工圖、竣工資料及時審核。(4)負責項目建設(shè)資料的編寫、整理、歸檔工作。

(5)負責工程竣工結(jié)算初審工作，將其初審確認后的工程竣工結(jié)算送審報告及完整的結(jié)算資料遞交委托人。

(6)負責完成項目竣工備案、配套確認等工作，并將竣工驗收合格的建成房產(chǎn)移交委托人。

(7)負責建設(shè)檔案移交、代為辦理項目房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，并根據(jù)委托人的要求提出項目定價建議。

(8)工程質(zhì)量保修期內(nèi)的服務(wù)：負責質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，質(zhì)量保修責任由相關(guān)專業(yè)工作單位依據(jù)合同約定承擔。

(9)負責工程項目使用說明書的編制。

(10)配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理。

(11)其他與本項目工程有關(guān)的項目管理工作。

三、代建項目管理目標

投資控制金額：(暫估價)(萬元人民幣)(暫按以單方成本造價元/㎡乘以總建筑面積計算)。

但有下列情形之一的，由代建方提出，經(jīng)相關(guān)部門咨詢機構(gòu)審核確認后，報委托人同意或備案，投資控制金額可做調(diào)整：

(一)不可抗力;

(二)國家政策調(diào)整;

(三)符合有關(guān)工程變更相應規(guī)定且經(jīng)委托人確認的相關(guān)變更;

(四)主要原材料、設(shè)備設(shè)施、人工費用等價格出現(xiàn)重大變化;

(五)根據(jù)項目開發(fā)實際需要，對項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標準等進行重大調(diào)整;

(六)因受地質(zhì)等事前不可完全預料的自然條件制約，在具體施工過程中有重大技術(shù)調(diào)整。

(七)其他因委托人提出的工程變更情形及本合同約定報委托人備案即可的工程變更。

工程質(zhì)量標準：確保各分部、分項工程質(zhì)量一次性達到國家、省市及地方相關(guān)專業(yè)驗收合格標準，整體工程一次性驗收合格。

建設(shè)工期要求：單個項目工期同施工工期，附屬配套工期按主體工程預驗收之日開始順延六個月(各項目建設(shè)時間自監(jiān)理發(fā)布開工令之日起至工程通過竣工驗收合格。期間，如有屬委托人原因或其他第三方等不可抗因素影晌施工工期的，則相應的工期應順延。)

代建管理期限：代建合同簽約后至本項目竣工驗收之日起滿兩年。

工程安全生產(chǎn)、文明施工管理目標：代建人應嚴格按照國家《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》和地方有關(guān)規(guī)定做好項目建設(shè)全過程安全生產(chǎn)、文明施工管理工作，確?，F(xiàn)場安全文明施工達到市級"雙標化"工地要求。

四、代建管理費

費率：3%。本工程代建管理費按經(jīng)財政、審計等部門審定后的工程決算總投資額乘以項目代建費費率3%計算;工程決算總投資額包括但不限建安工程費，設(shè)備購臵費及安裝費，技術(shù)咨詢費，勘察費，設(shè)計費，各項規(guī)費，圖紙審查費，工程招標費，監(jiān)理費，工程檢驗和檢測費，造價咨詢服務(wù)費，弱電工程費，小區(qū)內(nèi)道路、給水、排水、電力、煤氣、電信、有線電視工程費，景觀工程費等，但不包括征地、拆遷、融資費用等。工程結(jié)算控制價指為完成本項目除征地、拆遷費用及融資費用外發(fā)生的一切費用。

合同金額：______萬元人民幣(暫)表一

五、本合同由以下文件組成：

1、雙方認可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件

2、委托代建

3、合同條款

4、附加條款

5、初步設(shè)計審查批復文件

6、國家建設(shè)標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在岐義或不一致時，則按上述排列進行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[合同條款]中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件，協(xié)助代建人完成代建工作。

八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔代建任務(wù)。

九、本合同一式六份，具有同等法律效力，委托人和代建人各執(zhí)叁份。

十、實施過程中雙方共同協(xié)商簽署的補充協(xié)議與修正文件視為本合同的組成部分，

與本合同具有同等法律效力。

十一、未盡事宜另行協(xié)商。

委托人：_____代建人：_____

20__年_____月_____日

*投資建設(shè)項目協(xié)議2項目名稱：_____

項目委托人：_____

項目代建人：_____

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《浙江省*投資項目管理辦法》、《浙江省*投資項目實施代建制暫行規(guī)定》，為保證*投資建設(shè)代建項目的順利實施，充分發(fā)揮*投資效益，嚴格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項目概況、項目名稱：

項目總投資：______(萬元人民幣)(以批準的投資概算或經(jīng)批準的調(diào)整投資額為準，含土地、建安工程費用及相關(guān)規(guī)費等)。

建設(shè)地點：_____

建設(shè)規(guī)模：項目建設(shè)總建筑面積。主要經(jīng)濟技術(shù)指標最終以*各職能部門批準文件為準。

建設(shè)內(nèi)容：包括地塊*整、建安工程施工、設(shè)備及工器具購臵、以及本項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的綠化、公建配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套等所有工程(含專業(yè)管線)。

二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容1、代建方式：實施全過程代建。

為確保房產(chǎn)品質(zhì)，將該項目營造為同類物業(yè)的標桿性作品，從項目規(guī)劃設(shè)計起，整個建設(shè)過程中的設(shè)計、監(jiān)理、施工等工程建設(shè)，招投標均采用自行邀請招標方式，在綠城集團合格供方中選擇數(shù)家單位，進行充分的競爭后確定中標單位;若委托人有推薦單位，也需符合代建人的選擇單位的相關(guān)標準，方能參與投標。造價控制原則參照同類工程，爭取合理低價(含限價)，具體經(jīng)委托方審計、財政等部門審核后在招標文件中明確。

2、代建工作范圍與內(nèi)容：前期管理，全過程項目管理，后期管理等內(nèi)容。

前期管理

(1)與委托人進行前期工作的交接(含前期資料的移交)。

(2)設(shè)計管理：組織完成施工圖及市政、綠化、管線等配套圖紙設(shè)計優(yōu)化工作，

督促和檢查設(shè)計進度，審核設(shè)計文件，保證設(shè)計質(zhì)量，確保項目按照委托人要求以及相關(guān)部門審批意見進行設(shè)計。

(3)協(xié)助委托人組織工程勘察、監(jiān)理、施工和材料設(shè)備采購等招標工作，在工作中應回避有利益關(guān)系的單位;受委托人委托組織有關(guān)項目建設(shè)合同的洽談以及負責合同履行的全過程管理。

(4)負責辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等各職能部門的報批手續(xù)。

(5)受委托人委托組織工程合同的洽談與負責履約的監(jiān)督管理。

(6)項目的其他前期管理工作。全過程項目管理

(1)工程施工建設(shè)管理：負責協(xié)調(diào)各相關(guān)部門之間的工作，負責進行工程安全生產(chǎn)及文明施工管理，負責進行工程質(zhì)量、進度、成本控制。

(2)按職能部門要求編制年度投資計劃、下月用款計劃上報委托人。

(3)負責施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計變更的審核工作。

(4)負責對項目建設(shè)資金的支付進行審核。

(5)依據(jù)工程建設(shè)的進度和相關(guān)合同，對各承建單位上報的資金申請進行審核并上報委托人審批。

后期管理

(1)負責組織項目中間結(jié)構(gòu)驗收、節(jié)能驗收、實體檢測、分戶驗收、工程竣工驗收工作。

(2)負責辦理工程實施中有關(guān)建設(shè)、規(guī)劃、人防、消防、防雷、交警、衛(wèi)生防疫、綠化、國土、環(huán)保等各職能部門的報批手續(xù)及驗收工作。

(3)負責檢查、督促工程監(jiān)理單位對竣工圖、竣工資料及時審核。(4)負責項目建設(shè)資料的編寫、整理、歸檔工作。

(5)負責工程竣工結(jié)算初審工作，將其初審確認后的工程竣工結(jié)算送審報告及完整的結(jié)算資料遞交委托人。

(6)負責完成項目竣工備案、配套確認等工作，并將竣工驗收合格的建成房產(chǎn)移交委托人。

(7)負責建設(shè)檔案移交、代為辦理項目房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，并根據(jù)委托人的要求提出項目定價建議。

(8)工程質(zhì)量保修期內(nèi)的服務(wù)：負責質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，質(zhì)量保修責任由相關(guān)專業(yè)工作單位依據(jù)合同約定承擔。

(9)負責工程項目使用說明書的編制。

(10)配合物業(yè)管理單位組織前期的物業(yè)管理。

(11)其他與本項目工程有關(guān)的項目管理工作。

三、代建項目管理目標

投資控制金額：(暫估價)(萬元人民幣)(暫按以單方成本造價元/㎡乘以總建筑面積計算)。

但有下列情形之一的，由代建方提出，經(jīng)相關(guān)部門咨詢機構(gòu)審核確認后，報委托人同意或備案，投資控制金額可做調(diào)整：

(一)不可抗力;

(二)國家政策調(diào)整;

(三)符合有關(guān)工程變更相應規(guī)定且經(jīng)委托人確認的相關(guān)變更;

(四)主要原材料、設(shè)備設(shè)施、人工費用等價格出現(xiàn)重大變化;

(五)根據(jù)項目開發(fā)實際需要，對項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標準等進行重大調(diào)整;

(六)因受地質(zhì)等事前不可完全預料的自然條件制約，在具體施工過程中有重大技術(shù)調(diào)整。

(七)其他因委托人提出的工程變更情形及本合同約定報委托人備案即可的工程變更。

工程質(zhì)量標準：確保各分部、分項工程質(zhì)量一次性達到國家、省市及地方相關(guān)專業(yè)驗收合格標準，整體工程一次性驗收合格。

建設(shè)工期要求：單個項目工期同施工工期，附屬配套工期按主體工程預驗收之日開始順延六個月(各項目建設(shè)時間自監(jiān)理發(fā)布開工令之日起至工程通過竣工驗收合格。期間，如有屬委托人原因或其他第三方等不可抗因素影晌施工工期的，則相應的工期應順延。)

代建管理期限：代建合同簽約后至本項目竣工驗收之日起滿兩年。

工程安全生產(chǎn)、文明施工管理目標：代建人應嚴格按照國家《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》和地方有關(guān)規(guī)定做好項目建設(shè)全過程安全生產(chǎn)、文明施工管理工作，確?，F(xiàn)場安全文明施工達到市級"雙標化"工地要求。

四、代建管理費

費率：3%。本工程代建管理費按經(jīng)財政、審計等部門審定后的工程決算總投資額乘以項目代建費費率3%計算;工程決算總投資額包括但不限建安工程費，設(shè)備購臵費及安裝費，技術(shù)咨詢費，勘察費，設(shè)計費，各項規(guī)費，圖紙審查費，工程招標費，監(jiān)理費，工程檢驗和檢測費，造價咨詢服務(wù)費，弱電工程費，小區(qū)內(nèi)道路、給水、排水、電力、煤氣、電信、有線電視工程費，景觀工程費等，但不包括征地、拆遷、融資費用等。工程結(jié)算控制價指為完成本項目除征地、拆遷費用及融資費用外發(fā)生的一切費用。

合同金額：______萬元人民幣(暫)表一

五、本合同由以下文件組成：

1、雙方認可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件

2、委托代建

3、合同條款

4、附加條款

5、初步設(shè)計審查批復文件

6、國家建設(shè)標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在岐義或不一致時，則按上述排列進行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[合同條款]中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設(shè)的必要條件，協(xié)助代建人完成代建工作。

八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔代建任務(wù)。

九、本合同一式六份，具有同等法律效力，委托人和代建人各執(zhí)叁份。

十、實施過程中雙方共同協(xié)商簽署的補充協(xié)議與修正文件視為本合同的組成部分，

與本合同具有同等法律效力。

十一、未盡事宜另行協(xié)商。

委托人：_____代建人：_____

20__年_____月_____日

房產(chǎn)合同范本建設(shè)項目投資證明(菁華1篇)（擴展5）

——建設(shè)項目投資協(xié)議合同通用版(菁華1篇)

建設(shè)項目投資協(xié)議合同通用版1甲方：住所地：法定代表人：乙方:身份證號碼：丙方:身份證號碼：以上三方單稱時為本協(xié)議一方，合稱時為本協(xié)議各方。鑒于甲方擬對______________項目與______________項目進行投資，乙丙兩方意愿與甲方共同投資，以上各方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，本著互惠互利的原則，就甲乙丙三方投資份額、事務(wù)執(zhí)行及利潤分成等事宜達成如下協(xié)議，以共同遵守。

第一條投資項目具體情況____________________項目，位于______________；____________________項目，位于______________，前述兩個項目甲方預計投資人民幣_______萬元，具體投資額以最終結(jié)算的投資額為準。風險提示：

投資協(xié)議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協(xié)議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協(xié)議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協(xié)議中對此約定，或使遲延履行出資義務(wù)人逃脫責任。

第二條共同投資人的投資額和投資方式在兩項目預計總投資額中，甲方出資人民幣_______萬元，占出資總額的80%；乙方出資人民幣_______萬元，占出資總額的_____%；丙方出資人民幣_______萬元，占出資總額的_____%，總投資超過預計_______萬元的，各方同意按出資比例同時追加出資。

第三條三方應按照項目開展進度要求，依據(jù)甲方指令按出資比例同時履行出資義務(wù)，各方出資應在________年____月____日或兩項目完成前支付全部出資。一方的出資應經(jīng)其他兩方確認，并將資金交給甲方財務(wù)或匯入甲方指定的銀行賬戶，出資后任何一方不得抽回投資。風險提示：

在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項目給

第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現(xiàn)疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的范圍和內(nèi)容是一致的，但對投資人內(nèi)部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據(jù)協(xié)議約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任，甚至數(shù)倍于有過錯投資人。

第四條利潤分享和虧損分擔各方按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損。投資項目債務(wù)先以共有財產(chǎn)償還，共有財產(chǎn)不足償還時，以出資額度為依據(jù)，按比例承擔。

第五條利潤分配期限各方同意在兩項目最終清算后，被投資項目將投資利潤分配給甲方后30天內(nèi)，乙丙方可要求甲方按三方出資份額分享投資利潤。

第六條事務(wù)執(zhí)行

1、共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù)，包括但不限于管理執(zhí)行投資日常事務(wù)，對外全權(quán)與

第三方簽訂投資協(xié)議等法律文書；

2、甲方以外的其他投資人有權(quán)了解共同投資的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況，但不得干涉甲方對共同投資事宜的處理；

3、甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責任，由共同投資人承擔；

4、甲方在執(zhí)行事務(wù)時如不遵守本協(xié)議而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任；

5、以下共同投資事務(wù)須由共同投資人同意即為有效。

（1）投資人轉(zhuǎn)讓共同投資項目股份；

（2）以上述股份對外出質(zhì)。

第七條投資的轉(zhuǎn)讓

1、任一方均不得向共同投資人以外的人轉(zhuǎn)讓其在共同投資中的全部或部分出資額；

2、各方之間轉(zhuǎn)讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人，在同等條件下，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權(quán)利。風險提示：

為避免發(fā)生潛在風險，合同各方將違約責任條款作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統(tǒng)的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務(wù)，使合同風險消弭于簽約階段。

其次，合同中，許多當事人常約定因違約造成對方損失的，應當承擔賠償責任，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設(shè)置違約責任條款時應當多費些心思。

第八條違約責任

1、投資人未按期繳納或繳足出資的，應當賠償由此給其他投資人造成的損失；如果逾期十天仍未繳足出資，按退出投資項目處理。

2、投資人私自以其在約定共同財產(chǎn)份額出質(zhì)的，其行為無效或者作為退出投資項目處理，由此給其他投資人造成損失的，承擔賠償責任。按退出投資項目處理是指，將其已投入的出資額予以返還（具體內(nèi)容各方協(xié)商）。

第九條其他

1、本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議。

2、本協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后即生效。

3、本協(xié)議一式___份，甲乙丙各執(zhí)___份，___份交甲方公司留存，均具有同等法律效力。甲方（簽字蓋章）：法定代表人：簽訂地點：簽訂時間：乙方（簽字蓋章）：簽訂地點：簽訂時間：丙方（簽字蓋章）：簽訂地點：簽訂時間：

房產(chǎn)合同范本建設(shè)項目投資證明(菁華1篇)（擴展6）

——建設(shè)項目鋼材采購合同(菁華1篇)

建設(shè)項目鋼材采購合同1甲方(需方)：______________________________________________________

乙方(供方)：______________________________________________________

甲方___________項目施工需要向乙方采購鋼材，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著*等互利的原則友好協(xié)商，達成以下合同條款：

一、產(chǎn)品品名、規(guī)格型號、數(shù)量及單價等

甲方向乙方采購的鋼材總需求量為___噸(具體以實際交付數(shù)量為準);其質(zhì)量標準按國家標準執(zhí)行：

線材：________________;

螺紋鋼：________________;

圓鋼：________________。

型材：具體品牌由甲乙雙方另行協(xié)商。

二、包裝標準：以鋼廠的原廠包裝為標準。

三、鋼材采購計劃、交貨地點

鋼材采購數(shù)量和品規(guī)以甲、乙雙方確認的甲方采購計劃為準。甲方每月___日之前以書面形式向乙方提供蓋有甲方公章的下月度需求計劃，具體分批次需求計劃須提前三天以書面形式報至乙方，雙方指定人員簽字確認后生效。乙方按照雙方確認的甲方采購計劃將鋼材送至項目所在地工地。乙方貨到工地后甲方應隨時派人驗收(當天應完成驗收)。

四、運輸、裝卸及費用負擔

乙方負責送貨至甲方項目工地，所送鋼材的出庫吊裝費、運輸費均由乙方承擔，加入貨物單價一并結(jié)算。貨到工地卸車及其費用由甲方負責承擔，貨到工地后的一切風險由甲方承擔。

五、鋼材的驗收標準與計量方式

線材、螺紋鋼、圓鋼采用磅計驗收，按過磅計量交貨，甲方可復磅，磅差在正負%以內(nèi)(含%)，以乙方倉庫出庫計量為準。超出%，按甲方的磅重為準。

六、鋼材配送、驗收、簽收

乙方指定________負責鋼材配送服務(wù)，(身份證號碼：__________________手機：__________________);

甲方授權(quán)本公司工作人員________(身份證號碼：__________________手機：__________________)負責鋼材收貨、驗收、簽收、價格確認，簽收時該工作人員應出示身份證件。

甲方安排其他工作人員收貨時，應向乙方提交甲方出具的加蓋其公章的授權(quán)委托書或者由甲方直接在收貨單上加蓋公章。凡是簽收員簽字認可的送貨單，均視為甲方認可的有效結(jié)算憑據(jù)，乙方以此送貨單與甲方結(jié)算鋼材款。鋼材運至指定的收貨地點時，甲方應及時辦理相關(guān)交接手續(xù)，鋼材運至指定的收貨地點之日起貨物毀損、滅失由甲方負責。

七、結(jié)算價、結(jié)算方式及付款期限、付款方式

1、結(jié)算價：螺紋鋼、盤螺、線材以供貨當天“我的鋼鐵網(wǎng)”當日市場螺紋鋼、盤螺、高線價格行情列表中對應鋼廠及品規(guī)單價作為結(jié)算價;每逢星期六按前一日的結(jié)算單價執(zhí)行，星期日按后一日的結(jié)算單價執(zhí)行;遇單品規(guī)缺貨或少貨，按備注欄中加價執(zhí)行;遇漲隨漲，遇跌隨跌;墊資利息從到貨當日開始，按月息___計算。

2、貨款的結(jié)算方式及付款期限、結(jié)算價格、逾期加價款

結(jié)算方式及付款期限：

(1)現(xiàn)款部分乙方貨到甲方工地驗收合格后，按第七條第1款結(jié)算價格在1日內(nèi)支付乙方貨款。

(2)墊資部分甲方須在________年________月________日辦理付款手續(xù)，在___天內(nèi)支付乙方全部貨款及墊資利息。

(3)逾期加價款：逾期未能付清，除收取正常墊資利息外，按每天每噸5元加收，直至付清全部貨款為止。

(4)因乙方報給甲方的鋼材價格及交易價格未包含稅金，其稅金按甲、乙雙方交易額的17%由甲方承擔，在甲方付清乙方全部貨款并支付全部稅金