《住宅設計要求》

《住宅設計要求》一、設計理念總體設計應注重居住環(huán)境質量的提高，注意建筑與自然的和諧，重視生態(tài)環(huán)境的建設，合理進行功能分區(qū)，組織好人流和車流，方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和組織管理。建筑造型應因現(xiàn)代方格為主，建筑風格體現(xiàn)時代氣息，簡潔明快。建筑高度60米以下外墻裝飾采用面磚，60米以上外墻裝飾采用外墻涂料。屋頂造型主要以平屋頂為主，可適當布置建筑構架以豐富立面造型。二、總體規(guī)劃1、平面規(guī)劃（1動）靜態(tài)交通組織合理，通達性好，對居住不造成干擾，小區(qū)出入口處應設置人車分流專用通道；（2應）考慮無障礙設計，各內容應滿足規(guī)范。水景、泳池邊界應有護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否滿足規(guī)范及安全要求。設置電梯的住宅公共出入口，當有高差時，應設輪椅坡道和扶手。供輪椅使用的坡道不應大于：坡道應用防滑地面室內坡道水平投影長度超過 時，宜設休息平臺供輪椅使用的坡道兩側應設高度為 的扶手；人流密集的場所臺階高度超過時，宜有護欄設施;（3消）防通道、消防登高面滿足消防規(guī)范。高層建筑的周圍，應設環(huán)形消防車道。當設環(huán)形車道有困難時，可沿高層建筑的兩個長邊設置消防車道。當高層建筑的沿街長度超過 或總長度超過 時，應在適中位置設置穿過高層建筑的消防車道，高層建筑應設有連通街道和內院的人行通道，通道之間的距離不宜超過；消防車道的寬度不應小于米消防車道距高層建筑外墻宜大于米，消防車道上空 以下范圍內不應有障礙物高層建筑的消防道轉彎半徑不小于米；消防車道最小寬度登高面處 其它處 消防車道的坡度登高面〈 其它處〈%塔式住宅的消防登高面不應小于住宅的1/周4邊長度；單元式、通廊式住宅的消防登高面不應小于住宅的一個長邊長度；消防登高面應靠近住宅的公共樓梯或陽臺、窗；消防登高面一側的裙房，其建筑高度不應大于，且進深不應大于；消防登高面不宜設計大面積的玻璃幕墻，不宜有超過4米的大樹；2、標高（1室）內外標高、總圖與單體標高應統(tǒng)一，并應注意與周圍道路及環(huán)境的關系。建筑物底層地面應高出室外地面至少（2道）路標高坡向與雨水進水口位置相符，道路面層標高設計時應向雨水進水口方向找坡0．5—1%。（3園）路、窨井要統(tǒng)一標高,各管線檢查口盡量設于綠化中；3、室外環(huán)境（場1）地豎向設計和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設計要求。（2室）外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)。（室3）外庭院設置在地下室頂板上，當覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的 管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。（4化）糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導致建筑沉降，且維護成本高。、道路（1?。﹨^(qū)內道路設計要一次到位；（2園）區(qū)內的道路應考慮搬家車輛能夠進出；（3避）免小區(qū)道路出現(xiàn)橫向裂縫——砼道路施工應每隔4-米6留伸縮縫；（4避）免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窨井周邊砼出現(xiàn)裂縫，應加設防裂鋼筋和角偶鋼筋；（5機）動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂；三、單元戶型設計1、單元戶型基本設計要求（1住）宅層高宜為3米（經(jīng)濟適用房可2.米8）；（2）套型功能分區(qū)設計應明確,合理安排各空間的序列，減少交通面積，組織好公共空間和私密空間的關系，避免相鄰住戶的視線干擾;（3主）臥室的短邊軸線寬度，小套、中套不宜小于3.米3；大套不宜小于3.米6；室內凈高不應低于2.米5；面積不小于12平方米;（4客）廳的短邊軸線寬度，小套、中套不宜小于3.米6，大套不宜小于3.米9，深寬比不宜大于2應;減少開向客廳的門洞,客廳應有直線長度不應小于3米的墻面;（5廚）房,衛(wèi)生間室內凈高不小于2.米2;排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.米9且不應影響門窗的開啟；（6）套內入口過道凈寬不宜小于1.米2；通往臥室的過道凈寬不應小于1米；（7每）戶設置生活陽臺和服務陽臺各一個（小戶可不設生活陽臺）；（8入）戶門采用鋼質門或鋼質防火門（根據(jù)消防要求），配相應門鎖、警眼、門鈴；相鄰入戶門之間應不相互干擾；（9高）層應提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求，高層住宅的小套、中套應有一個居住空間，大套應有兩個居住空間能獲得冬至日連續(xù)滿窗有效日照不少于1小時。（10平面）有凹槽的高層住宅,其凹槽的開口寬度不應小于2.米4（凈寬）,凹槽的深寬比不應大4；（11清水）房室內水、電、氣穿墻處應埋設套管，臥室、客廳及陽臺燈具安裝處應預埋接線盒；（12地）面排水口及地漏應考慮住戶安裝及美觀的要求，標明水平及垂直方向定位尺寸，以使做法統(tǒng)一，地漏不能設于一開門就容易看到處；（13雨水）管應盡量不明露，應結合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內，并注意與空調孔洞的關系，位置要協(xié)調，并應畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖；（14設計）總負責應嚴格把好質量關，各工之間不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務必相吻合。2、廚房（1廚）房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內近入口處；廚房使用面積不小于4-平5方米；廚房出生活陽臺門洞尺寸不小于80，0門上方應設百頁通風口；單排布置設備的廚房凈寬不應小于 5雙排布置設備的廚房凈寬不應小于 1廚房操作面長度不小于2.米1；廚房僅在布置有洗水機時設置地漏，并采用能防止溢流和干涸的專用地漏。（3廚）房應設排煙道，煙道應避免住戶間互相串味。高層排煙道應采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應采用單雙層分別排風系統(tǒng)，高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統(tǒng)一供應。（4）廚房排水管、煙道、門洞的位置留設應按照精裝修方式進行設計；3、衛(wèi)生間（1）無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室（廳）或廚房。當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗因對視可采用錯位布置或采用磨砂玻璃；（2）生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。可布置在本套內的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施；（3衛(wèi)）生間應有一間使用面積不小于4平方米；衛(wèi)生間應作等電位聯(lián)接，等電位的上下聯(lián)接線首選為結構主鋼筋二根焊接；衛(wèi)生間結構宜沉板0四周連系梁上作 高細石砼擋水墻。（5盡）可能不設暗廁，暗廁應設通風道（或通風口），其位置應避免靠近給水管及設在門后;4、陽臺及露臺（1非）封閉陽臺地面應比室內最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應設門檻；陽臺寬度不宜小于1.米2；低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于m；中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于m,封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求；欄桿離地面或屋面 高度內不應留空；（3開低敞陽臺天花涂料部分應為外墻涂料，頂層陽臺應設雨罩。陽臺、雨罩均應做有組織排水；雨罩應做防水，陽臺宜做防水。（4陽低臺護欄玻璃應采用公稱厚度不小于12毫米的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，陽臺高度5米以上時應采用鋼化夾層玻璃；（5考低慮室內鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于50，其它鑲地磚等則不應小于30，避免使室內完成面高于門框，影響美觀且不防水。陽臺欄桿設計應防兒童攀登欄桿的垂直桿件間凈距不應大于 m,放置花盆處必須采取防墜落措施。5、門、窗門洞口不宜小于入戶門 普通 高檔位于門洞外樘臥室門位于門洞中樘廚房門 位于門洞內樘衛(wèi)生間門 位于門洞外樘陽臺門（單扇） ；（2門低跺尺寸不小于5門,且做構造柱加固；（3低高層建筑宜采用推拉窗；當采用外開窗時應有牢固窗扇的措施；開向公共走道的窗扇,其底面高度不應低于；凸窗窗臺高宜，進深。窗臺凈高不低于 凸窗護欄高度應從窗臺面計算清水房窗臺高度不低于門.9米5低。（5距低地9門高門以下應為固定窗扇,且低于9門高門窗臺應設9門高門窗護攔或夾膠安全玻璃（窗外為陽臺或平臺時不受此限制低。（6窗低型設計時不應僅考慮外觀整體形象,還應考慮室內通風,開啟扇面積不小于房間地板面積的于／2門,且與門位置形成對流。廚房開啟扇不得小于門.平6方米,凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。（7窗低戶設計時既要考慮外觀整體形象,又要考慮業(yè)主在室內的感覺。窗外有空調外機,且外機無法從別處放出去時,窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出去；（8低窗楣要做滴水線；外窗臺要低于內窗臺,做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封；6、空調：（于低空調與陽臺必須有明確分隔,預留空調洞出戶處注意不與排水管交叉;（2空低調外機板宜翻起5門,采用有組織排水；（3空低調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性,靠近窗洞口設置,盡量避免設于無窗山墻,不便于空調外機的安裝?？照{室外機位應考慮窗的開啟方向?？照{位設于凹槽內時需考慮對窗槽內的影響，距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位；空調外機不宜設于封閉陽臺內；（4空）調室外機安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板放置等幾種方式。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調室外機時，在平面相同位置不同標高處分別挑板垂直立體安裝。相鄰兩房間的空調洞在同一標高的垂直空調板，應標明在上一層空調板上，在遠離地漏側靠墻處，加一個中 空調洞套管，以安裝室內外空調機連接管（5）空調孔洞位置應充分考慮空調的安裝；三、公共空間1、屋頂、女兒墻、屋頂欄桿（1屋）面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，宜設于平面凹槽內或陰角處；小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在9-1米2;（2屋）頂樓梯間或水箱間應設計鐵爬梯;（3屋）項排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管;（4平）屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300;（5種）植屋面應設置人行通道，四周設圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應考慮噴灌設施;（6當）屋面被防火墻隔開時，應兩側分別排水，不得在防火墻上開洞設排水孔道;（7上）人露臺、屋頂?shù)奈鬯?、透氣管不能立于空間當中影響露臺使用，應于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度;2、單元入口及樓梯間單元入口門洞尺寸不宜小于X0且設閉門器，單元門應符合要求；疏散出口的門內、門外 范圍內不應設踏步，且門必須向外開，并不應設置門檻；入口頂應設雨罩;入口廳應設信報箱、公共衛(wèi)生間；（2高）層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬20，0同時設計時應注意消火栓上皮與梁的關系；（3樓）梯采用簡潔、美觀、造價較低的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管扶手及欄桿；（4消）火栓宜采用內嵌式，不宜設在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設置，若設于廳、臥室的墻面應采用半嵌式，要易于操作不能設于樓梯跑側墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面試驗栓；（5消）防管、給水管及其他線槽，如有轉彎部分不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內，以保證休息平臺處凈高及美觀；（6電）纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。（7首）層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料；（8樓）梯間出屋面門不能采用木門，門上方應設置雨罩；3、電梯廳（1消）防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于2平方米，且不宜布置在電梯井內，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接。（2電）梯廳旁的水表房、配電間等應設門檻，水表間應設地漏；電梯門口應做1％反坡，防止梯井進水。靠門一側可比外側高一。（3電）梯間宜自然采光通風，否則應考慮通風抽濕設施。（4電）梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體，且速度大于2．5/井道上部應設高度大于的隔聲層，隔聲層設X進出口速度大于/的電梯應在井道底部和頂部設置不小于 帶百頁窗的通氣孔（5）候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.5米0；（6電）梯的控制面板按鈕留洞宜設置在兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝；單臺電梯控制按鈕留洞設于電梯門套寬度中心位置；（7不）應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管，蒸汽管和煙道。機房屋頂應設用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環(huán)；（8電）梯按鈕預留孔位置和高度使用要盡量方便，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出25毫米；4、地下室建筑與結構要求：（1備）用發(fā)電機房的排煙通道應考慮隔熱設計，安裝預留孔洞；底層地下室地面應設置 寬的排水溝，間距不大于米，溝坡度不小于0％；地面向排水溝找0％坡度；超過二層的地下室應設計濾水層；排水溝不應跨越防火分區(qū)（3出）入口及采光窗、井應結合地面環(huán)境做好設計；（4保）證主要通道的凈高2．2米以上，局部非主要通道的高度可適當降低，但不得小于2．0米；（5給）水、消防和噴淋的干管可考慮沿側墻安裝，高度不做限制,若結構允許可考慮穿梁安裝;（6管）道穿越地下室的外墻必須預留防水套管；（7管）道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管；（8電）纜穿地下室外墻應做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水；（9地）下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏；（10地）下室的留洞在施工前，各專業(yè)應匯總校對，以防止遺漏；5、地下室設備房：（1變）配電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜放在較低位置;變配電房如在地下室應考慮局部的抬高應安裝型熱氣溶膠氣體滅火系統(tǒng)（3水）泵房內的配電柜不宜和水泵地坪一個標高，配電設備應抬高，以免被水淹，配電設備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可；（4水）泵房的排水首先應考慮能自然直接排出，同時考慮設置水泵排水，排水集坑應設置水位報警裝置；（5發(fā)）電機房應考慮給排水，一般應設置排水地漏，設置給排水、洗手池，排水應首先考慮能自然排到地下室的集水坑內;（6配）電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設排水集坑采用水泵進行排水；（7層）高設計：應保證管道下凈高2．4米；計算凈高時須預留10的0設備管道安裝量；（8）設備房應預留大型設備吊裝孔洞;四、小區(qū)配套服務實施1、車庫（1與）城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點量起不應小于70米；與人行橫道線、人行過街天橋、人行地道（包括引道、引橋）的最邊緣線不應小于5米；距地鐵出入口、公共交通站臺邊緣不應小于10米；距公園、學校、兒童及殘疾人使用建筑的出入口不應小于20米；基地道路坡度大于8%時，應設緩沖段與城市道路連接；（2）汽車庫庫址的車輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應小于7.米5，并在距出入口邊線內2米處作視點的12°0范圍內至邊線外7.米5以上不應有遮擋視線障礙物3）汽車庫庫址的車輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應小于7.米5，并在距出入口邊線內2米處作視點的12°0范圍內至邊線外7.米5以上不應有遮擋視線障礙物；（3）地下汽車庫的排風口應設于下風向，排風口不應朝向鄰近建筑物和公共活動場所，排風口離室外地坪高度應大于2.米5，并應作消聲處理；（4車）庫凈高應為2．4米，計算凈高時一定要預留10的0設備管道安裝量；（5設）備管道應避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應小于2．2米，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質產(chǎn)品；（6地）下車庫應設計給排水，以便清潔。地下室車庫坡道起止處應設置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應考慮直接排向室外的雨水井；（7坡）道出入口處及坡道結束處應設置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應采用水泥蓋板；排水溝不應直接接入市政管道，以免管道的水倒流；（8車）庫照明設計應采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費；（9車）庫地面采用混凝土面層時應防止起灰;2、裙房商鋪：（1商）業(yè)門面應按照前期策劃要求進行設計;（2底）商餐廳對外公共廚房應設通至屋頂排煙道；應在適當位置設置隔油池；（3底）商應設專用的貨運通道，當流量大的商業(yè)服務空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。（4商）業(yè)門面水、電應設一戶一表;3、幼兒園（1幼）兒園應單獨設置;規(guī)模在三個班以下可設于居住建筑物的底層,但應有獨立出口;（2幼）兒園應臨街設置,并向外開口;幼兒園室外共用游戲場地面積不小于 十（一）平方米考慮設置游戲器具、米跑道、沙坑、洗手池和貯水深度不超過0.米3的戲水池等;并嚴禁種植有毒、帶刺的植物;（4幼）兒園應包括：幼兒園生活用房、托兒所生活用房、服務用房、供應用房、室外游戲場地等；（5樓）梯除設成人扶手外，應在靠墻側設幼兒扶手，高度不大于0.米6；4、垃圾站垃圾站應設在住宅區(qū)的下風向和較隱蔽處，其面積不宜小于6平方米，與住宅距離不宜小于10米，外部與道路相連，垃圾站地面及內壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設施；5、物業(yè)管理用房物業(yè)管理用房應設在小區(qū)顯著位置；建筑規(guī)模按小區(qū)總建筑面積的0.4-％0，.并5宜進行粗裝修，滿足使用要求；6、生化池應按相關規(guī)范進行設計并能投入使用；7、園林景觀應進行專項設計；8、小區(qū)建議不設置會所；五、給排水設計1．排水系統(tǒng)采用室內污廢分流，櫥衛(wèi)分流，盡可能采用同層排水；2．盡量避免衛(wèi)生間上下不對齊。衛(wèi)生間不應布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。3.原則上衛(wèi)生間的結構板應下沉，利用下沉空間布置排水管道。4．底層排水出戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架5、所有給排水管道應有定位詳圖；6．多層、小高層污水排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。7．衛(wèi)生間、廚房應有通風換氣措施，廚房為預制排氣豎向風道。衛(wèi)生間可預埋通風口，風道選型和設置位置應考慮對住戶裝修。8．臥室設計時不應有給排水管穿過。.每戶水表前的靜水壓力不應小于 ，當頂層為躍層時，表前靜水壓力不應小于 。10．選用比例式減壓閥的減壓比不宜大于3：1?？烧{式減壓閥的閥前與閥后的最大壓差不應大于0 ;可調式減壓閥，當公稱直徑小于等于 時，宜采用直接式，公稱直徑大于時宜采用先導式。11．室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。12．升頂通氣管不應設在上人露臺中央，所有立管不得遮擋排氣洞口，不得影響開窗及其他使用功能。13．有上下水的潔具及排水立管的布置應考慮噪音對臥室的影響，盡量避開。14．公共部位的消火栓箱布置盡可能暗設，不影響規(guī)范要求通道尺寸。15．水池（箱）進出水管布置不得使池內水流產(chǎn)生短路，一般應設置在水池（箱）的不同側；水池（箱）通氣管、溢水管出口應裝設防蟲網(wǎng)罩；16．水泵應根據(jù)設計流量，揚程選泵，且考慮水泵因磨損等原因造成水泵出力下降，可按計算所得揚程乘以W. ?.后選泵，水泵應在高效區(qū)運行。17．水箱、水池應設有水位指示裝置并傳至消防控制室。18．排水管不得穿過沉降縫、伸縮縫、抗震縫，必須穿過時應采取相應措施。19．生活給水泵房內不應有污水管道穿越。.戶內排出管的水流偏轉角不得大于。應有大于。的跌落差時，可不受角度的限制。21、塑料排水高度應按規(guī)范設置伸縮節(jié)和阻火圈；六、電氣設計1高層、小高層均設