寫字樓租房標準的合同范本

第頁共頁寫字樓租房標準的合同范本租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時，除應注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定外，還應注意以下幾點：1、房屋裝修消防驗收通過的時間。2、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強調：租期完畢時，業(yè)主應該退還租戶押金的詳細時間及因押金退還滯后而產生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進展百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。3、關于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同會談時爭取把免租期放到整個租期的前階段。4、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現(xiàn)狀交付，盡量防止簽為退租時必須把房屋恢復成剛租賃時的原樣。因為這樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對公司搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙于應付為原房屋進展恢復裝修，盡量爭取提早防止既費心、又費錢的費事。標準的寫字樓租房合同范本甲方：____________甲方代理人：____________乙方：____________乙方代理人：____________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方就以下房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第____層，共____套(間)，房屋構造為________，建筑面積________平方米(其中實際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米);該房屋所占地土地使用權以(出讓)(劃撥)方式獲得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為________。第二條房屋用處該房屋用處為除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用處。第三條租賃期限租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。第四條租金該房屋月租金為(幣)____元整。租賃期間，如遇到國家有關政策調整，那么按新政策規(guī)定調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。第五條付款方式乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)________元整。租金按(月)(季)(年)結算，由乙方于每(月)(季)(年)的第____個月的____日交付給甲方。第六條交付房屋期限甲方應于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對房屋產權的承諾甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承當全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。第八條維修養(yǎng)護責任租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔____年檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助。不得阻撓施工。正常的房屋大修修理費用由____方承當;日常的房屋維修費用由____方承當。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承當并負責賠償損失。租賃期間，防火平安，門前三包，綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承當全部責任和服從甲方監(jiān)視檢查。第九條關于裝修和改變房屋構造的約定乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部構造和裝修或設置對房屋構造影響的設備，需經征得甲方書面同意，投資由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第十條關于房屋租賃期間的有關費用在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承當延期付款的違約責任：1.水、電費;2.煤氣費;3.供暖費;4.物業(yè)管理費;在租賃期，假如發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出工程但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，那么須提早____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，那么續(xù)簽租賃合同。第十二條因乙方責任終止合同的約定乙方有以下情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：1.擅自將承租的房屋轉讓、轉借別人或擅自調換使用;2.擅自拆改承租房屋構造或改變承租房屋用處;3.欠租金累計達____個月;4.無正當理由閑置達____個月;5.利用承租房屋進展違法活動;6.成心損壞承租房屋;第十三條提早終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提早半年書面通知對方，經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。如因國家建立、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提早三個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。第十四條登記備案的約定自本合同生效之日起____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向____申請登記備案。標準寫字樓租房合同新范本標準寫字樓租房合同范本1出租方：_________〔以下簡稱甲方〕承租方：_________〔以下簡稱乙方〕根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，為明確雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同，雙方須共同遵守。第一條租賃范圍〔一〕寫字樓租賃：甲方將_________大樓_________座_________號寫字樓出租給乙方，所租房屋供乙方作_________用處使用。寫字樓使用面積共計_________平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測量并簽字認可的實際測量結果為準，樓層平面圖及實際測量數(shù)據結果見本合同附件1.〔二〕寫字間租賃：甲方代_________公司〔以下簡稱_________公司〕向乙方出租_________大樓_________座_________號房間作為行政辦公使用，建筑面積共計_________平方米，使用面積為_________平方米。第二條租賃開場日期及租賃期限本租賃合同所認定的租賃期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。租賃期限為_________年_________個月。第三條租金及物業(yè)管理費〔一〕費用合計1.寫字樓費用合計為：_________元人民幣每年，其中：〔1〕寫字樓租金合計為：_________元人民幣每年；〔2〕寫字樓物業(yè)管理費合計為：_________元人民幣每年。2.寫字間費用合計為：_________元人民幣每年，其中：〔1〕寫字間房屋租金為：_________元人民幣每年；〔2〕寫字間公共物業(yè)管理費為：_________元人民幣每年。寫字間租金及公共物業(yè)管理費為甲方代_________公司收取，甲方收款后向乙方開具收據，待_________公司開具正式發(fā)票后乙方憑收據換取正式發(fā)票。〔二〕租金1.寫字樓租金：乙方所租寫字樓的單位租金按使用面積每平方米每天人民幣￥_________元。2.寫字間租金：乙方所租寫字間的單位租金按建筑面積每平方米每天人民幣￥_________元。3.租金支付：租金按季度預付，乙方必須于每季度租期完畢前，在至少比每季度租期完畢日提早15日的條件下，同時在不得扣除任何費用的情況下預先繳納下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同簽訂后日內交予甲方。假如到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，那么該到期日順延至下一個工作日。〔三〕物業(yè)管理費1.寫字樓物業(yè)管理費為使用面積每平方米每天人民幣￥_________元。2.乙方在簽訂本合同后_________日內支付首期物業(yè)管理費予甲方。3.物業(yè)管理費須按季預付，乙方須于每季度租期完畢前，以不少于15日的條件下，同時在不得扣除任何費用的情況下預先繳納下一季度的物業(yè)費管理費予甲方。假如到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，那么該到期日順延至下一個工作日。標準寫字樓租房合同范本2本合同當事人：甲方：_________________________乙方：_________________________第一條本合同所指標的為______市______區(qū)______號樓______門______房間其中北向客臥為出租給乙方房間。第二條甲方作為聯(lián)絡人，負責和房東聯(lián)絡。乙方向甲方支付房租，享有房間客臥的完全獨立使用權，以及公共區(qū)域的共同使用權。乙方假如要增加合租人數(shù)，必須獲得甲方書面同意。第三條該房屋租賃期共_____個月。租金為每月_____/_____〔1人/2人〕，押金______元〔押金會在合租關系正常中止時退還〕支付形式為：每三個月交付，水電燃氣費伴隨。該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見甲方與房東所簽房屋租賃合同附件。第四條共同使用區(qū)域為客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺及這些區(qū)域里面的相關設施。第五條合租期間，水、電、煤氣、寬帶費〔如使用〕等由甲、乙兩方平攤，每方二分之一。第六條合租期間，本著和平、友好相處的原那么，雙方應共同維護居住環(huán)境的衛(wèi)生、平安。不得隨意的干擾對方的私人空間。對方的合理建議，應積極采納。第七條朋友來訪，應盡量保持安靜，以不干擾對方學習、生活為宜。超過2個朋友來訪，應提早告知對方。第八條各自做飯，還是搭伙，根據雙方的飲食習慣，協(xié)商解決。因生活需要，添置設施發(fā)生的費用，依詳細情況而定。第九條在租住期間，雙方應本著“節(jié)約、愛惜”的原那么，不得浪費水、電、煤氣等。應共同維護設施的平安。第十條乙方需退房的話，因提早一個月告知甲方。租住不滿一月，租金按一個月收取。第十一條乙方具有續(xù)租的優(yōu)先權。第十二條因為合租的特殊性質，甲方和房東租賃關系中止時，本合租合同自動失效，甲方不負違約責任。甲方也必須在與房東解除合約前半個月，知會乙方。第十三條本合同自訂立之日起，即告生效。第十四條本合同一式兩份，由甲方、乙方各執(zhí)一份。甲方簽字：_________________乙方簽字：_________________身份證號：_________________身份證號：_________________聯(lián)絡：_________________聯(lián)絡：_________________簽署日期：___年___月____日簽署日期：___年___月___日寫字樓租房合同出租方〔簡稱甲方〕__________地址：_______________________聯(lián)絡：____________________：________________________承租方〔簡稱乙方〕__________地址：________________________聯(lián)絡：____________________根據《中華人民共和國協(xié)議法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況1.甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層〔全部面積〕，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設施的使用權。2.出租房屋建筑面積____________㎡.3.該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見協(xié)議附件一。4.該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收根據。第三條甲方應提供房產證、出具具有出租權的有效證明、身份證明〔營業(yè)執(zhí)照〕等文件，乙方應提供身份證明〔營業(yè)執(zhí)照〕文件。雙方驗證后可復印留對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限1.該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。3.乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。4.租賃協(xié)議滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。第五條租金及支付方式1.該房屋的租金標準為______元/天/㎡.2.每月租金為______元〔大寫__________________元整〕年租金總額為______元〔大寫：__________________元整〕3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。4.甲方收款后必須出具稅務機關或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。第六條租賃期間相關費用及稅金1.甲方應承當?shù)馁M用：〔1〕租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負擔?！?〕租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。2.乙方交納以下費用：〔1〕物業(yè)管理費。標準為______元/月/㎡，月物業(yè)管理費______元〔大寫：____________元整〕支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為______元，一年分四次支付。〔2〕空調費。標準為______元/季/㎡，年空調費____________元〔大寫：____________元整〕支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣____________元〔3〕取暖費。標準為______元/季/㎡，年取暖費____________元〔大寫____________元整〕支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣______元〔4〕電費。甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數(shù)結算，電費標準為______元/度。支付方式：每季度甲方核實電表示數(shù)，經乙方確認后由乙方支付。〔5〕乙方應按時交納自行負擔的費用?！?〕甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。第七條保證金1.乙方應于______年______月______日之前向甲方支付風險抵押金______元〔大寫：____________元整〕的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項下義務和責任的擔保。2.假如乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時有權單方終止本協(xié)議〔甲方停頓向乙方提供消費、生活工作所須的資及效勞〕，乙方應承當實際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費用和逾期付款違約金。3.在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因此終止協(xié)議后，乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后______日內，甲方應將保證金或保證金余額〔如有〕退還乙方，但不計利息；逾期那么應按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。第八條房屋修繕與使用1.在租賃期內，甲方應保障出租房屋的使用平安。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方負責〔乙方使用不當除外〕〔1〕甲方提出進展維修須提早______日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合?！?〕乙方向甲方提出維修懇求后，甲方應及時提供維修效勞。2.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予甲方經濟賠償。3.如改變房屋的內部構造、裝修或設置對房屋構造有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意前方可施工。第九條房屋的轉讓與轉租1.租賃期間，甲方有權按照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2.乙方在轉租、轉借承租房屋時，應事先征得甲方同意，經雙方協(xié)商后解決。第十條協(xié)議的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除協(xié)議：〔1〕不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響辦公使用。〔2〕甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響辦公使用的。3.房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權解除協(xié)議，收回出租房屋；〔1〕未經甲方同意，轉租、轉借承租房屋?！?〕未經甲方同意，拆改變動房屋構造。〔3〕損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。〔4〕未經甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用處?！?〕利用承租房屋存放危險物品或進展違法活動。〔6〕逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。5.租賃期滿協(xié)議自然終止。6.因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。第十一條房屋交付及收回的驗收1.甲方應保障租賃房屋本身及附屬設施、設備處于可以正常使用狀態(tài)。2.驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。3.乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。4.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。第十二條甲方的責任與違約責任1.甲方應于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。2.保障公共區(qū)域的清潔。3.甲方負責大廈公共區(qū)域的治安、消防及設備的完好，進展公共區(qū)域24小時的安保效勞。4.甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應支付乙方本協(xié)議租金總額______%的違約金。5.如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，那么每日應向乙方支付日租金______倍的滯納金。6.由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。7.甲方違背本協(xié)議約定，提早收回房屋的，應按照協(xié)議總租金的______%向乙方支付違約金，假設支付的違約金缺乏彌補乙方損失的，甲方還應該承當賠償責任。8.甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本協(xié)議無效時，甲方應賠償乙方損失。第十三條乙方的責任與違約責任1.按時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。2.乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務活動的權利。3.乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進入大廈，但事先需征得甲方的同意。4.遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5.不得在所租房間內存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險品。6.乙方在所租房間內的一切經營業(yè)務活動必須遵守中華人們共和國及北京市的法律法規(guī)。7.租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應按照協(xié)議總租金的______%向甲方支付違約金?！?〕未經甲方同意，將房屋轉租、轉借給別人使用的；〔2〕未經甲方同意，拆改變動房屋構造或損壞房屋；〔3〕改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用處或利用該房屋進展違法活動的；8.在租賃期內，乙方逾期交納本協(xié)議約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，那么應按上述費用總額的______%支付甲方滯納金。9.在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按協(xié)議總租金______%的額度向甲方支付違約金。10.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，那么每逾期一日應向甲方支付原日租金______倍的滯納金。11.乙方在租賃期間進展的商務經營活動中，與第三方發(fā)生的法律及經濟糾紛所造成的影響及經濟損失由乙方負全責。第十四條免責條件1.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當責任。2.因國家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承當責任。3.因上述原因此終止協(xié)議的，租金按照實際使用時間計算，缺乏整月的按天數(shù)計算，多退少補。4.不可抗力系指不能預見、不能防止并不能克制的客觀情況。第十五條本協(xié)議未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成局部，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條爭議解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或調解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十七條其他約定事項1.甲方免費提供應乙方______個停車位使用，初期乙方可免費使用6個停車位，在甲方停車位緊張時，甲方保障乙方______個收費停車位，收費標準為______元/車/月，另提供______個免費停車位。2.甲方負責協(xié)助乙方辦理申請中繼線、中繼連選和寬帶上網的手續(xù)，疏通電信局的關系，保證不因上述問題影響正常的入住時間和乙方業(yè)務的開展。第十八條本協(xié)議自雙方簽〔章〕后生效。本協(xié)議的附件或補充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的局部，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十九條本協(xié)議及補充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。甲方：________________乙方：________________：________________：________________：________________：________________地址：________________地址：________________簽約代表：____________簽約代表：____________簽約日期：____________簽約日期：____________設施、設備清單本《設施清單》為____________〔甲方〕同____________〔乙方〕所簽訂的房屋租賃協(xié)議的附件。甲方向乙方提供以下設施、設備：一、暖氣管道[]二、空調[]型號及數(shù)量：________________________三、電器[]型號及數(shù)量：________________________四、裝修狀況：________________________五、其它設施、設備：__________________甲方：________________乙方：________________簽約日期：____________租房合同：寫字樓租房協(xié)議出租方(簡稱甲方)：__________地址：_______________________聯(lián)絡：____________________：________________________承租方(簡稱乙方)：__________地址：________________________聯(lián)絡：____________________根據《中華人民共和國協(xié)議法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況1.甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層(全部面積)，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設施的使用權。2.出租房屋建筑面積____________㎡。3.該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見協(xié)議附件一。4.該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收根據。第三條甲方應提供房產證、出具具有出租權的有效證明、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應提供身份證明(營業(yè)執(zhí)照)文件。雙方驗證后可復印留對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限1.該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。3.乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。4.租賃協(xié)議滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。第五條租金及支付方式1.該房屋的租金標準為______元/天/㎡。2.每月租金為______元(大寫__________________元整)。年租金總額為______元(大寫：__________________元整)。3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。4.甲方收款后必須出具稅務機關或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。第六條租賃期間相關費用及稅金1.甲方應承當?shù)馁M用：(1)租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負擔。(2)租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。2.乙方交納以下費用：(1)物業(yè)管理費。標準為______元/月/㎡，月物業(yè)管理費______元(大寫：____________元整)。支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為______元，一年分四次支付。(2)空調費。標準為______元/季/㎡，年空調費____________元(大寫：____________元整)。支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣____________元(3)取暖費。標準為______元/季/㎡，年取暖費____________元(大寫____________元整)。支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年______月一次性支付人民幣______元(4)電費。甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數(shù)結算，電費標準為______元/度。支付方式：每季度甲方核實電表示數(shù)，經乙方確認后由乙方支付。(5)乙方應按時交納自行負擔的費用。(6)甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。第七條保證金1.乙方應于______年______月______日之前向甲方支付風險抵押金______元(大寫：____________元整)的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項下義務和責任的擔保。2.假如乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時有權單方終止本協(xié)議(甲方停頓向乙方提供消費、生活工作所須的資及效勞)，乙方應承當實際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費用和逾期付款違約金。3.在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因此終止協(xié)議后，乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后______日內，甲方應將保證金或保證金余額(如有)退還乙方，但不計利息;逾期那么應按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。第八條房屋修繕與使用1.在租賃期內，甲方應保障出租房屋的使用平安。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。(1)甲方提出進展維修須提早______日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。(2)乙方向甲方提出維修懇求后，甲方應及時提供維修效勞。2.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予甲方經濟賠償。寫字樓租房合同模板房屋租賃的定義：由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，獲得房屋的占有和使用權利的行為。門面租房合同模板出租方〔甲方〕承租方〔乙方〕根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》〔以下簡稱：《條例》〕的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信譽的根底上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。本合同以上海市房屋土地資管理局和工商行政管理局2000年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預租合同為范本，結合甲乙雙方的實際情況，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實意思的表達。一、出租寫字樓情況1-1甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下：座落：上海市_____區(qū)____路___號〔弄〕____室〔以下簡稱該房屋〕建筑面積：________平方米。土地用處：__________.結構：__________.樓層：本房屋所在建筑共____層，本房屋位于第__層，有/無電梯。裝修情況：該房屋的房產證及平面圖復印件見本合同附件〔一〕甲方已向乙方出示原件，乙方確認復印件與原件一致。房地產權證證書編號：________________.1-2甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押。甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已設定抵押〔按揭〕甲方保證本租賃事宜已經抵押權人同意。假設因抵押原因需要處分本房屋，雙方同意按本合同第九局部解除本合同的條件的有關內容處理。1-3本房屋的產權共有人包括：_____________.甲方保證所有產權共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認，出租的房屋沒有權屬糾紛?！伯a權共有人以受權的方式委托甲方簽字，甲方保證受權委托書真實有效，并承當相應的法律責任?！?-4該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件〔二〕〔三〕中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收根據。二、租賃用處2-1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用，乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2-2乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用處。三、交付日期和租賃期限3-1甲乙雙方約定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時間，甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間，不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣____元。3-2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，那么應于租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據當時的實際情況做相應調整。四、租金、支付方式和限期4-1甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣_______元〔大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整〕該房屋租金____年內不變，自____年__月__日起，雙方同意對租金標準進展調整，詳細細節(jié)由雙方根據當時的詳細情況協(xié)商確定，雙方同意租金調整幅度在_______%范圍之內。租賃期滿后假設乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進展調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4-2乙方應于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，那么乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。4-3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應在3日內向乙方提供正式的租賃費發(fā)票。五、保證金和其他費用5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即人民幣___________元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當?shù)馁M用外，剩余局部無息歸還乙方。5-2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋和設備日常維修由乙方承當。設備、房屋維修、物業(yè)管理費和其他有關費用，由甲方承當?！卜课萑粘ＹM用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬于甲方的設施。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由甲方承當，包括墻體裂縫、根底下沉、房屋漏雨滲水等。〕5-3雙方同意由乙方負責辦理本房屋的意外商業(yè)保險事宜，并承當保險費用，保險受益人為甲乙雙方。保險范圍包括：甲方擁有產權的本房屋、設施、家具和電器；乙方擁有的家具電器設備。假設因發(fā)生意外情況如火災等造成雙方的財產損失，由雙方共同向保險公司索賠。所獲賠償金按照所保險合同中所保險的內容由雙方分享。六、房屋使用要求和維修責任6-1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的____日內進展維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承當。另外，屬于甲方維修范圍需要進展大修時，假設因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金，詳細減免比例由雙方根據影響時間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設施維修或公共局部維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。6-2租賃期間，乙方應合理使用并保護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承當。6-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲方對該房屋進展檢查、養(yǎng)護，應提早2日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。6-4除本合同附件〔三〕外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，那么還由甲方委托乙方報有關部門批準后，方可進展。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由乙方負責。6-5乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質。6-6乙方保證不在該房屋內存放危險物品。否那么，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承當全部責任。七、房屋返還時的狀態(tài)7-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按合同所規(guī)定的租金標準的1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費。7-2乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經甲方驗收認可，并互相結清各自應當承當?shù)馁M用。7-3屬于乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走。由乙方增加的裝修〔包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內狀況的情況等〕乙方不得撤除，以免破壞室內的裝修狀況?！不蛴呻p方根據當時的實際情況協(xié)商處理〕八、轉租、轉讓和交換8-1乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋局部或全部轉租給別人。8-2乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定由甲方〔或甲方委托乙方〕向上海_______區(qū)房地產交易中心辦理登記備案。8-3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給別人承租或與別人承租的房屋進展交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提早____個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權。根據國家法律，甲方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效。九、解除本合同的條件9-1甲、乙雙方同意在租賃期內，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當責任：〔一〕該房屋占用范圍內的土地使用權依法提早收回的；〔二〕該房屋因社會公共利益被依法征用的；〔三〕該房屋因城市建立需要被依法列入房屋拆遷答應范圍的；〔四〕乙方為自然人的情況下，假設在租賃期內由于乙方發(fā)生人身意外事故導致意外死亡，根據國家法律，從人道角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承當違約責任?！参濉吃摲课輾p、滅失或者被鑒定為危險房屋的；9-2甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違背合同的一方，應向另一方按月租金的___倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額局部：〔一〕甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后_____日內仍未交付的；〔二〕甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的?！踩吃谧赓U期間房屋發(fā)生權屬糾紛而導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方承當違約和賠償責任?！菜摹骋曳轿凑鞯眉追酵飧淖兎课萦锰?，致使房屋損壞的；〔五〕因乙方原因造成房屋主體構造損壞的；〔六〕乙方擅自轉租房屋、轉讓房屋承租權或與別人交換各自承租的房屋的；〔七〕乙方逾期不支付租金累計超過_____日的；十、違約責任10-1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的拾日內進展修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。10-2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。10-3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承當賠償責任。10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提早收回該房屋的，甲方應向乙方支付______個月的租金做為賠償。10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。10-6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應向甲方支付____個月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。十一、其他條款11-1租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購置該房屋的意見，并且處分該房屋須按照國家的有關規(guī)定辦理。11-2假設因政府調整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。11-3本合同自雙方簽字/簽字后立即生效。生效后的____日內，由甲方負責按規(guī)定向上海____區(qū)房地產交易中心辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明，并向乙方提供備案證明的復印件；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的____日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承當一切責任。11-4甲方應按照國家的規(guī)定向乙方提供租賃費發(fā)票。11-5甲方應按照國家和上海市政府的有關規(guī)定，在完成合同備案后的__個工作日內負責與當?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏熑伪ＷC書。乙方應全力協(xié)助辦理好相關事宜。甲方也可以出具委托書，委托乙方辦理相關事宜。11-6乙方保證按照國家的有關規(guī)定合法經營，保證不在本房屋內從事任何違背國家法令、法規(guī)的事情；乙方房屋符合消防平安條例；假設乙方因違背國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處分，乙方承當全部責任，并承當全部損失。11-7假設乙方在本房屋內從事違法活動而受到政府部門的處分，甲方有權提早終止合同。11-8本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同及其補充條款和附件內空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效