委托物業(yè)幫辦合同

第頁共頁委托物業(yè)幫辦合同委托物業(yè)幫辦合同。合同編號(hào)：_______________委托方(以下簡稱甲方)：_______________受托方(以下簡稱乙方)：_______________甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》，在平等、自愿的原那么上簽定本協(xié)議。一、乙方有義務(wù)對(duì)甲方的房屋及相關(guān)的資信嚴(yán)格保密。二、甲方自愿將坐落于的房屋(以下簡稱該房屋)，產(chǎn)權(quán)屬于的房屋全權(quán)委托乙方辦理物業(yè)管理事宜，以后有關(guān)此房屋的物業(yè)管理事宜全部由乙方負(fù)責(zé)。該房屋根本情況：家具，設(shè)施，租房合同，等見附件。三、甲乙雙方商定的委托期為,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。在此期間，甲方需將該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)憑證復(fù)印件，房主本人的身份證等復(fù)印件，交給乙方保管或向乙方出示正本。四、乙方負(fù)責(zé)按《租房合同》要求的日期，向租客收取房租(按租客需要提供收據(jù)或發(fā)票，如提供發(fā)票金額收取稅費(fèi)10%)并將房租轉(zhuǎn)交給甲方。租客如不按時(shí)交租，乙方有責(zé)任按租約及時(shí)追討，直至租客交租或搬出。五、當(dāng)租客需要修理該房屋內(nèi)部的設(shè)備。如潔具、水龍頭、水管，燈泡等。乙方應(yīng)及時(shí)趕到修理(所需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé))。六、1.在委托期間，甲方應(yīng)支付委托費(fèi)用_____元/月，上述費(fèi)用可從乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交給乙方。直至合同終止。2.如房客提早解除合同，甲方已付的費(fèi)用不予退回，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向房客追究違約責(zé)任。3.如乙方?jīng)]有及時(shí)履行甲方指示的事宜，造成直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)中止委托。七、甲方應(yīng)保證房屋及承租人符合如下條件，否那么造成一切糾紛及損失由甲方自行負(fù)責(zé)：1.甲方應(yīng)保證此房屋沒有使用及產(chǎn)權(quán)糾紛。2.甲方保證此房屋各項(xiàng)附屬設(shè)施無欠費(fèi)、損壞。3.甲方對(duì)承租人的信譽(yù)負(fù)責(zé)。4.甲方應(yīng)如期支付委托物業(yè)幫辦費(fèi)用。八、此合同委托期滿后，如不另行續(xù)約那么自動(dòng)終止。甲方：__________乙方：__________代表人：__________代表人：__________地址：__________地址：__________經(jīng)典推薦委托物業(yè)幫辦合同樣本合同編號(hào)：_______________委托方(以下簡稱甲方)：_______________受托方(以下簡稱乙方)：_______________甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》，在平等、自愿的原那么上簽定本協(xié)議。一、乙方有義務(wù)對(duì)甲方的房屋及相關(guān)的資信嚴(yán)格保密。二、甲方自愿將坐落于的房屋(以下簡稱該房屋)，產(chǎn)權(quán)屬于的房屋全權(quán)委托乙方辦理物業(yè)管理事宜，以后有關(guān)此房屋的物業(yè)管理事宜全部由乙方負(fù)責(zé)。該房屋根本情況：家具，設(shè)施，租房合同，等見附件。三、甲乙雙方商定的委托期為,自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。在此期間，甲方需將該房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)憑證復(fù)印件，房主本人的身份證等復(fù)印件，交給乙方保管或向乙方出示正本。四、乙方負(fù)責(zé)按《租房合同》要求的日期，向租客收取房租(按租客需要提供收據(jù)或發(fā)票，如提供發(fā)票金額收取稅費(fèi)10%)并將房租轉(zhuǎn)交給甲方。租客如不按時(shí)交租，乙方有責(zé)任按租約及時(shí)追討，直至租客交租或搬出。五、當(dāng)租客需要修理該房屋內(nèi)部的設(shè)備。如潔具、水龍頭、水管，燈泡等。乙方應(yīng)及時(shí)趕到修理(所需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé))。六、1.在委托期間，甲方應(yīng)支付委托費(fèi)用_____元/月，上述費(fèi)用可從乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交給乙方。直至合同終止。2.如房客提早解除合同，甲方已付的費(fèi)用不予退回，乙方應(yīng)協(xié)助甲方向房客追究違約責(zé)任。3.如乙方?jīng)]有及時(shí)履行甲方指示的事宜，造成直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)中止委托。七、甲方應(yīng)保證房屋及承租人符合如下條件，否那么造成一切糾紛及損失由甲方自行負(fù)責(zé)：1.甲方應(yīng)保證此房屋沒有使用及產(chǎn)權(quán)糾紛。2.甲方保證此房屋各項(xiàng)附屬設(shè)施無欠費(fèi)、損壞。3.甲方對(duì)承租人的信譽(yù)負(fù)責(zé)。4.甲方應(yīng)如期支付委托物業(yè)幫辦費(fèi)用。八、此合同委托期滿后，如不另行續(xù)約那么自動(dòng)終止。甲方：__________乙方：__________代表人：__________代表人：__________地址：__________地址：__________物業(yè)委托效勞合同委托方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方〕_________單位名稱：_________法定代表人：_________住所地：_________聯(lián)絡(luò)：_________：_________受委托方〔物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方〕_________單位名稱：_________資質(zhì)等級(jí)：_________證書編號(hào)：_________法定代表人：_________住所地：_________聯(lián)絡(luò)：_________：_________甲方通過〔□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘〕方式將_________〔物業(yè)名稱〕委托乙方實(shí)行物業(yè)管理效勞。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，雙方達(dá)成以下合同條款。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)_________路〔街道〕_________號(hào)四至范圍：_________總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米，商場_________平方米，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房_________平方米，停車場〔庫〕_________平方米。其他：_________.物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。第二條委托管理效勞期限：物業(yè)管理效勞期限為_________年_________月〔不超過整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年〕，自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。第三條甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前提供一次性創(chuàng)辦費(fèi)_________萬元，用于購置相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)所有。所購置辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個(gè)月內(nèi)交甲方備案。甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性提供應(yīng)乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接收費(fèi)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)展物業(yè)管理提早介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級(jí)清理、接收驗(yàn)收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接收有關(guān)事宜。甲方〔□需要，□不需要〕乙方提供前期物業(yè)管理參謀效勞。如需乙方提供前期物業(yè)管理參謀效勞的，前期物業(yè)管理參謀效勞合同另行簽定。第四條乙方參與本物業(yè)的開工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接收時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國家《建立工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月，消控設(shè)備_________月，電信設(shè)備_________月，道路_________月，綠化_________月，_________.保修時(shí)間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程開工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建立單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)展外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。本物業(yè)共有局部保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：〔一〕甲方負(fù)責(zé)返修；〔二〕甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用；〔三〕_________.本物業(yè)共有局部超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修，根據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)或在專項(xiàng)維修資金中支出。在物業(yè)專有局部〔包括自用設(shè)備、毗連部位等〕保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：〔一〕甲方負(fù)責(zé)返修；〔二〕甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用；〔三〕_________.本物業(yè)專有局部超過保修期的由業(yè)主自行承當(dāng)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供效勞的，乙方可以承受委托并合理收費(fèi)。第六條在物業(yè)交付使用后，乙方提供以下選定的物業(yè)管理效勞事項(xiàng)〔采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)〕，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：〔一〕□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外〕；〔二〕□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、平安設(shè)施、溝渠、池、井、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外〕，供電線路、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理；〔三〕□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集和清運(yùn)等；〔四〕□公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；〔五〕□平安防范，維持公共秩序，包括但不限于平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________等；〔六〕□交通和車輛停放秩序的管理；〔七〕□物業(yè)使用制止性行為的管理；〔八〕□物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；〔九〕□物業(yè)檔案資料的保管；〔十〕□物業(yè)其他共同事務(wù)的管理效勞；〔十一〕□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項(xiàng)；_________.第七條乙方提供的物業(yè)管理效勞質(zhì)量〔采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)〕見附件二。乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)附件二所約定的目的；對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承當(dāng)。申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付，最終結(jié)算。第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米〔其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米〕，其中由乙方無償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米，有償使用局部，按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。由乙方無償使用局部的物業(yè)效勞費(fèi)用不需要繳交。由乙方有償使用局部的物業(yè)效勞費(fèi)用〔□需要，□不需要〕繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________.甲方所提供的管理用房需到達(dá)簡裝修標(biāo)準(zhǔn)。第九條在前期物業(yè)管理階段，實(shí)行物業(yè)效勞費(fèi)用包干制，物業(yè)效勞費(fèi)按月計(jì)收。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)〔業(yè)主與使用人對(duì)費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的，從其約定〕，住宅：_________元/月/平方米；辦公樓：_________元/月/平方米；商業(yè)：_________元/月/平方米；會(huì)所：_________元/月/平方米；其他：_________.小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運(yùn)行費(fèi)：_________元/月/平方米。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時(shí)與購房者在《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。上述物業(yè)效勞費(fèi)中〔□包括，□未包括〕物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)。如物業(yè)效勞費(fèi)中未包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承當(dāng)。物業(yè)效勞費(fèi)中包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用的，而乙方未及時(shí)投保所造成的損害責(zé)任由乙方承當(dāng)。第十條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費(fèi)歸停車位的權(quán)利人所有。甲方未出售的停車庫〔□委托，□不委托〕乙方出租。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_________元/月/個(gè)向乙方交納停車位管理效勞費(fèi)，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個(gè)繳交。停車位管理效勞費(fèi)由甲方在銷售車位過程中與購置車位者書面約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用效勞費(fèi)由乙方收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》中約定?！肚捌谖飿I(yè)管理效勞協(xié)議》中未作決定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門制定的價(jià)格執(zhí)行。本條第一款的停車位管理效勞費(fèi)和第二款的停車位使用效勞費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。乙方收取上述停車位使用〔管理〕效勞費(fèi)，對(duì)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時(shí)作的約定需征得乙方書面同意；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的以下配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下：〔一〕健身房：_________〔二〕棋牌室：_________〔三〕乒乓球：_________〔四〕網(wǎng)球場：_________〔五〕籃球場：_________〔六〕游泳池：_________〔七〕其他：_________該局部物業(yè)效勞費(fèi)用〔□需要，□不需要〕繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________.第十二條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認(rèn)的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方〔□按每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)，□_________〕出租經(jīng)營，其收入〔□用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用，□用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，□_________〕該局部物業(yè)效勞費(fèi)用〔□需要，□不需要〕繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________.第十三條乙方可以按照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費(fèi)用，并專項(xiàng)用于管理該項(xiàng)物業(yè)的本錢支出：〔一〕乙方受托經(jīng)營停車場〔庫〕的，按以下標(biāo)準(zhǔn)提取管理本錢：_________；〔二〕乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的，按以下標(biāo)準(zhǔn)提取管理本錢：_________；〔三〕乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按以下標(biāo)準(zhǔn)提取管理本錢：_________；〔四〕_________.第十四條物業(yè)共用局部共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運(yùn)行費(fèi)全部納入物業(yè)效勞本錢，平均分?jǐn)?。第十五條雙方約定〔□聘請(qǐng)，□不聘請(qǐng)〕專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況進(jìn)展審計(jì)。雙方約定審計(jì)的，進(jìn)展年度例行審計(jì)時(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，在物業(yè)效勞費(fèi)中立項(xiàng)開支。應(yīng)甲方要求進(jìn)展的非年度例行審計(jì)，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由甲方承當(dāng)，另行開支。專業(yè)機(jī)構(gòu)由〔□雙方協(xié)商選定，□甲方選定，□乙方選定〕第十六條前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會(huì)之前甲乙雙方均不得擅自使用專項(xiàng)維修資金。第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)到達(dá)國家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；〔二〕在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時(shí)，同時(shí)與購房者簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》，要求購房者對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)開工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；〔三〕在物業(yè)管理接收驗(yàn)收時(shí)，向乙方提供和移交以下物業(yè)資料：〔1〕規(guī)劃圖、開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料；〔2〕設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔4〕各專業(yè)部門驗(yàn)收材料；〔5〕房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單〔包括業(yè)主姓名、聯(lián)絡(luò)方式等〕；〔6〕物業(yè)管理所必需的其他資料?！菜摹呈軝?quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)展處理；〔五〕審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；〔六〕審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；〔七〕負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；〔八〕協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；〔九〕及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理效勞費(fèi)；〔十〕不干預(yù)乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；〔十一〕在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；〔十二〕法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；〔十三〕_________.第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕對(duì)工程設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；〔二〕在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；〔三〕向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)工程的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)視；〔四〕根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當(dāng)利益；〔五〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問題；〔六〕建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每_________個(gè)月公布一次物業(yè)效勞費(fèi)用收支賬目；〔七〕結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；〔八〕本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；〔九〕選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；〔十〕承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，每_________月向甲方報(bào)告本合同履行情況；〔十一〕與甲方一起在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；〔十二〕法規(guī)政策規(guī)定由乙方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；〔十三〕_________.第十九條在管理過程中，因以下事由所致的損害，不管其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：〔一〕天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；〔二〕***、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方成心或過失所致者，不在此限；〔三〕因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害；〔四〕因甲方或第三者之成心、過失所致的損害；〔五〕甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有局部的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；〔六〕因乙方書面建議甲方改善共用局部〔含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施〕或改良管理措施，而甲方未采納所致的損害；〔七〕因20％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)效勞費(fèi)用所致的損害；〔八〕因甲方〔包括業(yè)主委員會(huì)〕或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；〔九〕本合同標(biāo)的物之共用局部〔含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施〕自然或人為的任何損壞。但因乙方成心或重大過失所致的，不在此限；〔十〕停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害；但按照本合同約定承當(dāng)保管責(zé)任的，不在此限；〔十一〕除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。第二十條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十一條甲方在購房者購房時(shí)明確購房者除前期物業(yè)管理費(fèi)、電梯水泵運(yùn)行費(fèi)外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用如下：如乙方違背甲方與購房者的約定，擅自收費(fèi)或擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費(fèi)局部或超出標(biāo)準(zhǔn)的局部的款項(xiàng)由乙方承當(dāng)。第二十二條包括但不限于30％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)效勞費(fèi)用等違背本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完本錢合同第六條約定的管理目的，責(zé)任由違約方承當(dāng)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。第二十三條乙方違背本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完本錢合同第六條約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。逾期未整改且嚴(yán)重違約的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。第二十四條本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應(yīng)提早三個(gè)月書面通知業(yè)主委員會(huì)。本合同期滿，業(yè)主委員會(huì)沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動(dòng)延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動(dòng)延續(xù)期間，業(yè)主委員會(huì)決定不委托乙方的，應(yīng)提早三個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應(yīng)提早三個(gè)月書面通知業(yè)主委員會(huì)。第二十五條第二十一條和第二十二條項(xiàng)下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接收本物業(yè)工程之前，除甲方或業(yè)主委員會(huì)要求乙方提早撤離外，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方提供3個(gè)月的過渡期物業(yè)管理效勞，過渡期物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收?。?個(gè)月過渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)展交接、撤離。第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________萬元的違約金。第二十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會(huì)移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_________元的違約金。第二十八條在本合同履行過程中，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償；甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。第二十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十條《江蘇省住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-XX》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本連同附件頁，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按以下第_________方式解決。〔一〕提交〔□蘇州，□_________〕仲裁委員會(huì)仲裁；〔二〕依法向人民法院起訴。第三十四條本合同經(jīng)雙方簽字后生效。第三十五條本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。甲方〔簽章〕_________乙方〔簽章〕_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：________委托物業(yè)裝修協(xié)議甲方：______________物業(yè)管理乙方〔業(yè)主〕______________________丙方〔施工單位〕__________________茲就乙方委托丙方在甲方管理的_______花園社區(qū)內(nèi)進(jìn)展乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經(jīng)叁方協(xié)商簽定本協(xié)議書，詳細(xì)條文如下，系叁方共同遵守：1.應(yīng)注意之事項(xiàng)______________花園社區(qū)為一個(gè)高級(jí)商住物業(yè)，管理公司必須嚴(yán)格管制各項(xiàng)裝修工程，以使_______花園社區(qū)能成為高尚而環(huán)境優(yōu)美的高級(jí)物業(yè)，并祈達(dá)成以下目的：〔1〕促使物業(yè)價(jià)值日增；〔2〕減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之平安及衛(wèi)生問題；〔3〕防止擾及鄰居；〔4〕減少日后物業(yè)保養(yǎng)難題；〔5〕確保遵守_______市政府及房管機(jī)關(guān)有關(guān)法規(guī)。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，并聘用法律規(guī)定的認(rèn)可人士進(jìn)展工程。假設(shè)有任何疑問，應(yīng)向_______市政府及有關(guān)房管機(jī)關(guān)查詢。？2.裝修及施工工程守那么單元的業(yè)主如需在該單元內(nèi)進(jìn)展裝修，業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴(yán)格遵守管理公司的有關(guān)規(guī)定和安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展裝修工程，不得損及社區(qū)房屋的建筑構(gòu)造。一切費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。業(yè)主及其所雇用的施工單位應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限于：〔1〕在對(duì)該單元進(jìn)展裝修前，業(yè)主必須向管理公司提出書面申請(qǐng)〔申請(qǐng)表如附件〕，并提供該單元有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位有效圖簽的裝修圖紙〔包括但不限于平面配置圖、水電施工圖〕和資料。在不影響社區(qū)房屋構(gòu)造、管道、電、整體外觀、公共設(shè)施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關(guān)政府法規(guī)下，管理公司會(huì)對(duì)業(yè)主的申請(qǐng)進(jìn)展審批，審批工作自資料完好的申請(qǐng)表提交後叁個(gè)工作天完成，假設(shè)有資料欠缺或資質(zhì)不符，自補(bǔ)件完成后個(gè)工作天完成審批；〔2〕施工單位或裝修公司在進(jìn)展裝修前必須對(duì)所裝修工程投保有效的、具足夠保險(xiǎn)金額的“安裝工程一切險(xiǎn)”和“安裝工程第三者責(zé)任險(xiǎn)”〔安裝工程期間〕投保保險(xiǎn)所需的保險(xiǎn)費(fèi)或任何其他費(fèi)用均由業(yè)主、施工單位或裝修公司自行負(fù)擔(dān)。未經(jīng)管理公司審閱和批準(zhǔn)的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準(zhǔn)開工?！?〕施工單位人員進(jìn)入社區(qū)，經(jīng)管理公司批準(zhǔn)并辦妥各式出入通行證前方可施工；施工單位人員進(jìn)入社區(qū)必須遵守管理公司對(duì)于門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī)登記等手續(xù)?！?〕業(yè)主經(jīng)管理公司同意對(duì)該單元進(jìn)展裝修后，業(yè)主須與管理公司安排施工材料的搬運(yùn)時(shí)間、地點(diǎn)及所經(jīng)通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設(shè)施；〔5〕進(jìn)展裝修時(shí)，業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設(shè)備的清潔和該單元內(nèi)部衛(wèi)生，對(duì)施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品一定留神保管及使用，不可抽煙，以免發(fā)生災(zāi)害。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費(fèi)并即時(shí)去除和運(yùn)走；〔6〕管理公司有權(quán)在施工期內(nèi)進(jìn)入該單元視察各項(xiàng)工程是否符合管理公司的審批規(guī)格。如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況，管理公司可要求業(yè)主和施工單位立即停工，并采取相應(yīng)步驟糾正和補(bǔ)救違章施工情況，其間所引起的一切費(fèi)用、損失或經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)，與管理公司無涉?！?〕因裝修施工或其他任何行為引致別人受傷或財(cái)物損失均由業(yè)主負(fù)責(zé)?！?〕其他制止工程？？業(yè)主不得〔1〕改變?nèi)魏吻?、管井及其他公共裝置；〔2〕懸掛或裝設(shè)任何物件于窗外〔綠化植栽除外但須注意平安〕；〔3〕更改樓宇主要構(gòu)造〔如支柱橫梁、構(gòu)造墻、樓面及天花〕；〔4〕裝置神位或任何物體于單位外；〔5〕更改原有屋外設(shè)計(jì)及外貌，例如不可擊穿外墻裝置空調(diào)機(jī)或其他用處；？〔6〕在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花?！?〕空調(diào)機(jī)社區(qū)所有單元內(nèi)已備有適當(dāng)?shù)奈恢每晒┌惭b空調(diào)設(shè)備，管理公司嚴(yán)禁業(yè)主擊穿墻壁作安裝空調(diào)機(jī)或其他物件。及任何空調(diào)設(shè)備、室外管線任意垂懸、安置于非指定位置〔尤其是外墻墻面〕〔8〕電視天線客廳及主人房間均設(shè)有電視視訊插座，接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目，因此嚴(yán)禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。〔9〕抽氣風(fēng)扇社區(qū)所有單元內(nèi)廚房及不直接采光浴室皆預(yù)裝抽油煙機(jī)及抽氣扇，業(yè)主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇?！?0〕遮陽篷帳及檐篷任何臨時(shí)或永久性之遮陽篷及檐篷不得設(shè)置。〔11〕門窗所有業(yè)主不得撤除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質(zhì)，以免影響其他住戶。〔12〕裝修工程施工時(shí)間：為防止裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區(qū)住戶的安寧，施工時(shí)間訂為上午08：00至晚上20：00時(shí)，在此時(shí)段以外時(shí)間制止施工，如因特殊狀況需要在規(guī)定時(shí)段以外時(shí)間施工，必須先向管理公司申請(qǐng)施工答應(yīng)，經(jīng)審批通過以后才準(zhǔn)許施工〔但一定要遵循審批時(shí)要求的條件〕3.裝修公司及裝修公司保證金業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備符合現(xiàn)行法律規(guī)定的資質(zhì)及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違約、忽略或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟(jì)或精神損失，該業(yè)主須負(fù)責(zé)。故懇請(qǐng)各業(yè)主在選擇裝修公司前，必須考慮該公司的聲譽(yù)及其可靠程度。為保障業(yè)主利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境，所有申請(qǐng)?jiān)赺______花園社區(qū)施工的業(yè)主都需要向管理公司登記、申辦施工答應(yīng)并責(zé)成施工單位繳付保證金人民幣_(tái)_____元整〔金額可按需要隨時(shí)調(diào)整〕此項(xiàng)保證金作為保證該業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后，清理所有裝修廢料、自費(fèi)修理所有因裝修工程而導(dǎo)致?lián)p毀的公共設(shè)施，及將管理公司發(fā)出的工作證交回。該等工人出入本社區(qū)時(shí)，必須出示其工作證供駐守社區(qū)入口的保安管理員查驗(yàn)登記。裝修公司須繳交每張臨時(shí)工作證保證金人民幣伍拾圓整及制作費(fèi)每張人民幣_(tái)______元〔此金額可依實(shí)際狀況需要而隨時(shí)變動(dòng)〕，管理公司才發(fā)給臨時(shí)工作證。管理公司會(huì)隨時(shí)突擊檢查裝修工人是否擁有管理公司發(fā)給的工作證。管理公司有權(quán)回絕任何未擁有工作證之裝修工人在社區(qū)內(nèi)進(jìn)展任何工程。管理公司在確定裝修公司完全遵守有關(guān)條款后，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主在裝修工程申請(qǐng)表反面簽認(rèn)該公司裝修其單元妥當(dāng)后，裝修保證金可以免息發(fā)還。未經(jīng)業(yè)主背書之裝修公司保證金，在通常情況下不會(huì)發(fā)還。倘假設(shè)裝修保證金缺乏彌補(bǔ)上述費(fèi)用時(shí)，有關(guān)業(yè)主須責(zé)成施工單位向管理公司繳付其差額。裝修保證金一經(jīng)退還后，如業(yè)主再欲裝修，必須重新申請(qǐng)并再繳裝修保證金，方可施工。為保障業(yè)主本身利益，殷望各業(yè)主衷誠合作，管理公司辦理登記，主動(dòng)提供裝修公司資質(zhì)證明及繳交保證金。4.改裝及加建工程當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時(shí)，謹(jǐn)請(qǐng)留意切勿違條例或“業(yè)主公約”，否那么業(yè)主須將物業(yè)恢復(fù)原狀，或有可能受到_______市政府有關(guān)機(jī)關(guān)檢控。未經(jīng)_______花園社區(qū)管理公司書面批準(zhǔn)之加建及改裝工程，一概不準(zhǔn)開工。經(jīng)_______花園社區(qū)管理公司批準(zhǔn)加建及改裝工程申請(qǐng)書，只表示管理公司不反對(duì)所擬加建及改裝工程，而任何工程假設(shè)有違背國有土地使用答應(yīng)證或/及公約或/及市政府法規(guī)各條款，開展商及管理公司概不負(fù)責(zé)。加建及改裝工程批準(zhǔn)書須經(jīng)市政府有關(guān)機(jī)關(guān)或其他有關(guān)政府部門的允許及批準(zhǔn)方能成立。倘假設(shè)發(fā)現(xiàn)有非法或未經(jīng)批準(zhǔn)的加建及改裝工程正在進(jìn)展或存在，管理公司可依法采取法律行動(dòng)或其他行動(dòng)加以制止，或根據(jù)公約條款要求作出更正。如有任何法律費(fèi)用或/及有關(guān)支出或/及賠償，須由有關(guān)業(yè)主全部負(fù)責(zé)。如有疑問，請(qǐng)尋求獨(dú)立專業(yè)意見及向管理公司查詢。5.裝修工程如用重型機(jī)械須知除非已得管理公司書面批準(zhǔn)及由裝修商交付特別裝修保證金，任何重型機(jī)械不得進(jìn)入本社區(qū)內(nèi)。6.假設(shè)有其他未盡事宜另行協(xié)議處理之。甲方：_____________花園物業(yè)管理處法人代表：_______________________聯(lián)絡(luò)：_______________________乙方〔業(yè)主〕___________________丙方〔施工單位〕_______________法人代表：_______________________聯(lián)絡(luò)：_______________________地址：___________________________簽訂日期：_______年_____月_____日委托物業(yè)裝修協(xié)議〔一〕甲方：______________物業(yè)管理乙方〔業(yè)主〕：______________________丙方〔施工單位〕：__________________茲就乙方委托丙方在甲方管理的_______花園社區(qū)內(nèi)進(jìn)展乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經(jīng)叁方協(xié)商簽定本協(xié)議書，詳細(xì)條文如下，系叁方共同遵守：1．應(yīng)注意之事項(xiàng)______________花園社區(qū)為一個(gè)高級(jí)商住物業(yè)，管理公司必須嚴(yán)格管制各項(xiàng)裝修工程，以使_______花園社區(qū)能成為高尚而環(huán)境優(yōu)美的高級(jí)物業(yè)，并祈達(dá)成以下目的：〔1〕促使物業(yè)價(jià)值日增；〔2〕減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之平安及衛(wèi)生問題；〔3〕防止擾及鄰居；〔4〕減少日后物業(yè)保養(yǎng)難題；〔5〕確保遵守_______市政府及房管機(jī)關(guān)有關(guān)法規(guī)。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，并聘用法律規(guī)定的認(rèn)可人士進(jìn)展工程。假設(shè)有任何疑問，應(yīng)向_______市政府及有關(guān)房管機(jī)關(guān)查詢。?2．裝修及施工工程守那么單元的業(yè)主如需在該單元內(nèi)進(jìn)展裝修，業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴(yán)格遵守管理公司的有關(guān)規(guī)定和安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展裝修工程，不得損及社區(qū)房屋的建筑構(gòu)造。一切費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。業(yè)主及其所雇用的施工單位應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限于：〔1〕在對(duì)該單元進(jìn)展裝修前，業(yè)主必須向管理公司提出書面申請(qǐng)〔申請(qǐng)表如附件〕，并提供該單元有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位有效圖簽的裝修圖紙〔包括但不限于平面配置圖、水電施工圖〕和資料。在不影響社區(qū)房屋構(gòu)造、管道、電、整體外觀、公共設(shè)施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關(guān)政府法規(guī)下，管理公司會(huì)對(duì)業(yè)主的申請(qǐng)進(jìn)展審批，審批工作自資料完好的申請(qǐng)表提交後叁個(gè)工作天完成，假設(shè)有資料欠缺或資質(zhì)不符，自補(bǔ)件完成后個(gè)工作天完成審批；〔2〕施工單位或裝修公司在進(jìn)展裝修前必須對(duì)所裝修工程投保有效的、具足夠保險(xiǎn)金額的“安裝工程一切險(xiǎn)”和“安裝工程第三者責(zé)任險(xiǎn)”〔安裝工程期間〕。投保保險(xiǎn)所需的保險(xiǎn)費(fèi)或任何其他費(fèi)用均由業(yè)主、施工單位或裝修公司自行負(fù)擔(dān)。未經(jīng)管理公司審閱和批準(zhǔn)的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準(zhǔn)開工?！?〕施工單位人員進(jìn)入社區(qū)，經(jīng)管理公司批準(zhǔn)并辦妥各式出入通行證前方可施工；施工單位人員進(jìn)入社區(qū)必須遵守管理公司對(duì)于門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī)登記等手續(xù)?！?〕業(yè)主經(jīng)管理公司同意對(duì)該單元進(jìn)展裝修后，業(yè)主須與管理公司安排施工材料的搬運(yùn)時(shí)間、地點(diǎn)及所經(jīng)通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設(shè)施；〔5〕進(jìn)展裝修時(shí)，業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設(shè)備的清潔和該