房屋租賃（商品房預(yù)租）合同樣本

第頁(yè)共頁(yè)房屋租賃〔商品房預(yù)租〕合同樣本房屋租賃〔商品房預(yù)租〕合同樣本。房屋租賃〔商品房預(yù)租〕合同樣本內(nèi)容簡(jiǎn)介：一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原那么協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建造，并已獲得預(yù)售答應(yīng)證的商品房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。三、本合同條款中的［出租］或［預(yù)租］為提示性符號(hào)，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí)，只能采用標(biāo)有［出租］局部的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí)，那么［預(yù)租］局部的條款和補(bǔ)充條款中的預(yù)租有關(guān)事宜局部的條款。其他未標(biāo)有［］符號(hào)的條款作為通用性條款，不管預(yù)租或出租都適用。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房開(kāi)工，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、獲得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書(shū)。商品房使用交接書(shū)生效后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資局和上海市工商管理局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本〔試行〕。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售答應(yīng)證。并互相交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來(lái)流動(dòng)人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門(mén)發(fā)放的《房屋租賃治安答應(yīng)證》。七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預(yù)租的，外銷(xiāo)商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷(xiāo)商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房開(kāi)工獲得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書(shū)后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，可以對(duì)抗第三人。相關(guān)合同范本：廠房(倉(cāng)庫(kù))租賃合同范本租賃經(jīng)營(yíng)合同土地租賃合同范本無(wú)錫市房屋租賃(商品房預(yù)租)合同樣本特別告知一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原那么協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建造，并已獲得預(yù)售答應(yīng)證的商品房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。三、本合同條款中的［出租］或［預(yù)租］為提示性符號(hào)，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí)，只能采用標(biāo)有［出租］局部的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí)，那么［預(yù)租］局部的條款和補(bǔ)充條款中的"預(yù)租有關(guān)事宜"局部的條款。其他未標(biāo)有［］符號(hào)的條款作為通用性條款，不管預(yù)租或出租都適用。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房開(kāi)工，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、獲得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書(shū)。商品房使用交接書(shū)生效后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資局和無(wú)錫市工商管理局根據(jù)《無(wú)錫市房屋租賃條例》制定的示范文本〔試行〕。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售答應(yīng)證。并互相交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來(lái)流動(dòng)人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門(mén)發(fā)放的《房屋租賃治安答應(yīng)證》。七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預(yù)租的，外銷(xiāo)商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷(xiāo)商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房開(kāi)工獲得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書(shū)后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，可以對(duì)抗第三人。八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時(shí)，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時(shí)，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部應(yīng)當(dāng)歸還承租人。十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處購(gòu)取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真理解各條款內(nèi)容。十一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，那么租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁(yè)簽字、蓋章?！埠贤幪?hào)：〕本合同雙方當(dāng)事人：出租方〔甲方〕：［出租］承租方〔乙方〕：預(yù)出租方〔甲方〕：［預(yù)租］預(yù)承租方〔乙方〕：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《無(wú)錫市房屋租賃條例》〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條例》〕的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法＿＿＿＿〔出租/預(yù)租〕的＿＿＿＿〔房屋/商品房〕事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋情況1－1甲方＿＿＿＿〔出租/預(yù)租〕給乙方的房屋座落在本市＿＿＿＿〔區(qū)/縣〕＿＿＿＿路＿＿〔弄/新村〕＿＿〔號(hào)/幢〕＿＿＿室〔部位〕＿＿〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋〕。該房屋＿＿＿〔［出租］實(shí)測(cè)/［預(yù)租］預(yù)測(cè)〕建筑面積為＿＿＿＿平方米，房屋用處為＿＿＿＿，房屋類(lèi)型為＿＿＿＿，構(gòu)造為＿＿＿＿。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件〔一〕。甲方已向乙方出示：1〕［出租］房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/＿＿＿＿＿＿；［證書(shū)編號(hào)：＿＿＿＿＿＿］。2〕［預(yù)租］預(yù)售答應(yīng)證［答應(yīng)證編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿］。1－2甲方作為該房屋的＿＿＿＿〔房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人〕與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋＿＿＿＿〔已/未〕設(shè)定抵押。1－3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件〔二〕、〔三〕中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收根據(jù)。二、租賃用處2－1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為＿＿＿＿使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2－2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用處。三、交付日期和租賃期限3－1甲乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。［預(yù)租］房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。3－2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期滿前＿＿個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4－1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為〔＿＿幣〕＿＿元。［出租］月租金總計(jì)為〔＿＿＿幣〕＿＿＿元?！泊髮?xiě)：＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元＿＿＿角整〕。［預(yù)租］月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。該房屋租金＿＿〔年/月〕內(nèi)不變。自第＿＿〔年/月〕起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)展調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4－2乙方應(yīng)于每月＿＿日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需按日租金的＿＿%支付違約金。4－3乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。五、保證金和其他費(fèi)用5－1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為＿＿＿個(gè)月的租金，即〔＿＿＿幣〕＿＿＿＿元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部無(wú)息歸還乙方。5－2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、＿＿＿＿等費(fèi)用由＿＿＿〔甲方/乙方〕承當(dāng)。5－3＿＿〔甲方/乙方〕承當(dāng)?shù)纳鲜鲑M(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)偡椒?、支付方式和時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6－1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。6－2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。6－3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)展檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提早＿＿＿日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。6－4除本合同附件〔三〕外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)展。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7－1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的＿＿日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按＿＿＿元/平方米〔＿＿幣〕向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。7－2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8－1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給別人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8－2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與承受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8－3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給別人承租或與別人承租的房屋進(jìn)展交換，必須事先免得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提早三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。九、解除本合同的條件9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任：〔一〕該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早收回的；〔二〕該房屋因社會(huì)公共利益或城市建立需要被依法征用的；〔三〕該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；〔四〕甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。9-2甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違背合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的____倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部：〔一〕甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后___日內(nèi)仍未交付的；〔二〕甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的?！踩骋曳轿凑鞯眉追綍?shū)面同意改變房屋用處，致使房屋損壞的；〔四〕因乙方原因造成房屋主體構(gòu)造損壞的；〔五〕乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與別人交換各自承租的房屋的；〔六〕乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)____月的；〔七〕_____________________________________。十、違約責(zé)任10-1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起____日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-3租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提早收回該房屋的，甲方應(yīng)按提早收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方________________〔恢復(fù)房屋原狀/賠償損失〕10-6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒(méi)收乙方的保證金，保證金缺乏甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。上海市房屋租賃〔商品房預(yù)租〕合同樣本一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原那么協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建造，并已獲得預(yù)售答應(yīng)證的商品房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。三、本合同條款中的［出租］或［預(yù)租］為提示性符號(hào)，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí)，只能采用標(biāo)有［出租］局部的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí)，那么［預(yù)租］局部的條款和補(bǔ)充條款中的"預(yù)租有關(guān)事宜"局部的條款。其他未標(biāo)有［］符號(hào)的條款作為通用性條款，不管預(yù)租或出租都適用。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房開(kāi)工，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、獲得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書(shū)。商品房使用交接書(shū)生效后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資局和上海市工商管理局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本〔試行〕。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售答應(yīng)證。并互相交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來(lái)流動(dòng)人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門(mén)發(fā)放的《房屋租賃治安答應(yīng)證》。七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預(yù)租的，外銷(xiāo)商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷(xiāo)商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房開(kāi)工獲得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書(shū)后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，可以對(duì)抗第三人。八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時(shí)，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時(shí)，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部應(yīng)當(dāng)歸還承租人。十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處購(gòu)取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真理解各條款內(nèi)容。十一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，那么租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁(yè)簽字、蓋章。上海市房屋租賃合同上海市商品房預(yù)租合同〔合同編號(hào)：〕本合同雙方當(dāng)事人：出租方〔甲方〕：［出租］承租方〔乙方〕：預(yù)出租方〔甲方〕：［預(yù)租］預(yù)承租方〔乙方〕：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條例》〕的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法＿＿＿＿〔出租/預(yù)租〕的＿＿＿＿〔房屋/商品房〕事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋情況1－1甲方＿＿＿＿〔出租/預(yù)租〕給乙方的房屋座落在本市＿＿＿＿〔區(qū)/縣〕＿＿＿＿路＿＿〔弄/新村〕＿＿〔號(hào)/幢〕＿＿＿室〔部位〕＿＿〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋〕。該房屋＿＿＿〔［出租］實(shí)測(cè)/［預(yù)租］預(yù)測(cè)〕建筑面積為＿＿＿＿平方米，房屋用處為＿＿＿＿，房屋類(lèi)型為＿＿＿＿，構(gòu)造為＿＿＿＿。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件〔一〕甲方已向乙方出示：1〕［出租］房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/＿＿＿＿＿＿；［證書(shū)編號(hào)：＿＿＿＿＿＿］。2〕［預(yù)租］預(yù)售答應(yīng)證［答應(yīng)證編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿］。1－2甲方作為該房屋的＿＿＿＿〔房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人〕與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋＿＿＿＿〔已/未〕設(shè)定抵押。1－3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件〔二〕、〔三〕中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收根據(jù)。二、租賃用處2－1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為＿＿＿＿使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2－2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用處。三、交付日期和租賃期限3－1甲乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。［預(yù)租］房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。3－2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期滿前＿＿個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4－1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為〔＿＿幣〕＿＿元。［出租］月租金總計(jì)為〔＿＿＿幣〕＿＿＿元。〔大寫(xiě)：＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元＿＿＿角整〕。［預(yù)租］月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。該房屋租金＿＿〔年/月〕內(nèi)不變。自第＿＿〔年/月〕起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)展調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4－2乙方應(yīng)于每月＿＿日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需按日租金的＿＿%支付違約金。4－3乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。五、保證金和其他費(fèi)用5－1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為＿＿＿個(gè)月的租金，即〔＿＿＿幣〕＿＿＿＿元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部無(wú)息歸還乙方。5－2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、＿＿＿＿等費(fèi)用由＿＿＿〔甲方/乙方〕承當(dāng)。5－3＿＿〔甲方/乙方〕承當(dāng)?shù)纳鲜鲑M(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)偡椒?、支付方式和時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6－1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。6－2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。6－3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)展檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提早＿＿＿日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。6－4除本合同附件〔三〕外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)展。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7－1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的＿＿日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按＿＿＿元/平方米〔＿＿幣〕向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。7－2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8－1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給別人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8－2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與承受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8－3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給別人承租或與別人承租的房屋進(jìn)展交換，必須事先免得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提早三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。九、解除本合同的條件9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任：〔一〕該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早收回的；〔二〕該房屋因社會(huì)公共利益或城市建立需要被依法征用的；〔三〕該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；〔四〕甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。9-2甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違背合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的____倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部：〔一〕甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后___日內(nèi)仍未交付的；〔二〕甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的?！踩骋曳轿凑鞯眉追綍?shū)面同意改變房屋用處，致使房屋損壞的；〔四〕因乙方原因造成房屋主體構(gòu)造損壞的；〔五〕乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與別人交換各自承租的房屋的；〔六〕乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)____月的；〔七〕_____________________________________.十、違約責(zé)任10-1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起____日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-3租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提早收回該房屋的，甲方應(yīng)按提早收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方________________〔恢復(fù)房屋原狀/賠償損失〕10-6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒(méi)收乙方的保證金，保證金缺乏甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十一、其他條款11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前___日書(shū)面征詢乙方購(gòu)置該房屋的意見(jiàn)。11-2甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內(nèi)，應(yīng)有甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由______〔甲方/乙方〕負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承當(dāng)一起責(zé)任。本合同自_________〔簽字/登記備案〕生效。11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格局部填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。11-4甲、以雙方在簽署本和同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違背本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11-5甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇以下一種方式解決〔以下兩種方式由甲、以雙方共同任選一種〕：〔一〕、提交___________仲裁委員會(huì)仲裁；〔二〕、依法向人民法院起訴。11-6本合同連同附件一式_________份。其中：甲、以雙方各執(zhí)一份，〔上海市/_________區(qū)/縣〕房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處一份，以及__________各一份，均具有同等效力。補(bǔ)充條款一、預(yù)租有關(guān)事宜1-1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_____〔幣〕元〔折合人民幣_(tái)___元〕預(yù)收款。預(yù)收款的使用有甲、乙雙方當(dāng)事人在補(bǔ)充條款中另行約定。1-2甲方預(yù)租的商品房必須辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，獲得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證前方可交付；1-3甲、乙雙方約定，甲方獲得房地產(chǎn)權(quán)證后的____日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū)。預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。1-4該租賃房屋實(shí)際建筑面積在房屋開(kāi)工后，以上海市房屋土地資管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。1-5甲、乙雙方約定，有以下情形之一的，一方可追究另一方為違約責(zé)任。詳細(xì)違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定：1、甲方逾期交付房屋的；2、甲方交付前的房屋不符合本合同附件約定的；3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；4、_________________________________；1-6在預(yù)租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租蓋房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或交換蓋房屋的承租權(quán)。青島市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)特別告知一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原那么協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建立的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建立，并已獲得預(yù)售答應(yīng)證的商品房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租；商品房預(yù)購(gòu)人也不得將預(yù)購(gòu)房商品房預(yù)租。三、本合同條款中的【出租】或【預(yù)租】為提示性符號(hào)，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí)，只能采用標(biāo)有【出租】局部的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí)，那么只能采用【預(yù)租】局部的條款和補(bǔ)充條款中的"預(yù)租有關(guān)事宜"局部的條款其他未標(biāo)有【】符號(hào)的條款作為通用性條款，不管預(yù)租或出租都適用。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房開(kāi)工，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、獲得了房地產(chǎn)權(quán)證后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書(shū)。該合同即轉(zhuǎn)為房屋租賃合同，合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資局和青島市工商管理局根據(jù)《青島市房屋租賃條例》制定的示范文本〔試行〕。其和同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售答應(yīng)證。并互相交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來(lái)流動(dòng)人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門(mén)發(fā)放的《房屋租賃治安答應(yīng)證》。七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品預(yù)租的，外銷(xiāo)商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷(xiāo)商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房開(kāi)工獲得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書(shū)后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案后，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，可以對(duì)抗第三人。八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時(shí)，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時(shí)，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部應(yīng)當(dāng)歸還承租人。十、本合同文本可向市或房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處購(gòu)取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真理解各條款內(nèi)容。十一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，那么租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后一頁(yè)簽字、蓋章。房屋租賃青島市合同商品房預(yù)租〔合同編號(hào)：〕本合同雙方當(dāng)事人：出租方〔甲方〕：【出租】承租方〔乙方〕：預(yù)出租方〔甲方〕：【預(yù)租】預(yù)承租方〔乙方〕：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《青島市房屋租賃條例》〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條例》〕的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法____________〔出租/預(yù)租〕的____________〔房屋/商品房〕事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋情況1－1甲方_________〔出租/預(yù)租〕給乙方的房屋座落在本市_________〔區(qū)/縣〕_________路________〔弄/新村〕______〔號(hào)/幢〕________室〔部位〕_________〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋〕。該房屋__________〔【出租】實(shí)測(cè)/【預(yù)租】預(yù)測(cè)〕建筑面積為_(kāi)__________平方米，土地用處為_(kāi)_________、構(gòu)造為_(kāi)__________。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件〔一〕。甲方已向乙方出示：1〕【出租】房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_______________；[證書(shū)編號(hào)：________________]。2〕【預(yù)租】預(yù)售答應(yīng)證[答應(yīng)證編號(hào)：_______________]。1－2甲方作為該房屋的_______________〔房地產(chǎn)權(quán)人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人〕與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_____________〔已/未〕設(shè)定抵押。1－3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件〔二〕、〔三〕中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收根據(jù)。二、租賃用處2－1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_(kāi)___________使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2－2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用處。三、交付日期和租賃期限3－1甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋?！境鲎狻糠课葑赓U期自________年________月________日起至________年________月________日止。【預(yù)租】詳細(xì)租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書(shū)時(shí)約定。3－2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期屆滿前________個(gè)月，向甲方提出繼租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期4－1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為〔_________幣〕_________元?！境鲎狻吭伦饨鹂傆?jì)為〔_________幣〕_________元?！泊髮?xiě)：________萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角整?！绢A(yù)租】月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房使用交接書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算確定。該房屋租金________〔年/月〕內(nèi)不變。自第________〔年/月〕起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)展調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4－2乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，那么乙方需按日租金的________％支付違約金。4－3乙方支付租金的方式如下：__________________________________________________________________。五、保證金和其他費(fèi)用5－1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)______個(gè)月的租金，即〔__________幣〕___________元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部無(wú)息歸還乙方。5－2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、________等費(fèi)用由________〔甲方/乙方〕承當(dāng)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由________〔甲方/乙方〕承當(dāng)。5－3________〔甲方/乙方〕承當(dāng)?shù)纳鲜鲑M(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)偡椒ā⒅Ц斗绞胶蜁r(shí)間：________________________________________________________________________________。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6－1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)展維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。6－2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。6－3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)展檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提早________日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。6－4除本合同附件〔三〕外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)審批的，那么還由________〔甲方/甲方委托乙方〕報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)展。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書(shū)面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7－1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的________日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按________元/平方米〔________幣〕向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7－2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8－1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給別人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8－2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8－3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給別人承租或與別人承租的房屋進(jìn)展交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8－4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提早三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。九、解除本合同的條件9－1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任：〔一〕該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早收回的；〔二〕該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；〔三〕該房屋因城市建立需要被依法列入房屋拆遷答應(yīng)范圍的；〔四〕該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；〔五〕甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。〔六〕________________________________________________。9－2甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違背合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部：〔一〕甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；〔二〕甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的?！踩骋曳轿凑鞯眉追酵飧淖兎课萦锰帲率狗课輷p壞的；〔四〕因乙方原因造成房屋主體構(gòu)造損壞的；〔五〕乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與別人交換各自承租的房屋的；〔六〕乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)月的；〔七〕________________________________________________。十、違約責(zé)任10－1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)展修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。10－2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10－3租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。10－4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提早收回該房屋的，甲方應(yīng)按提早收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10－5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方________〔恢復(fù)房屋原狀/賠償損失〕。10－6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提早退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。假設(shè)違約金缺乏抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。十一、其他條款11－1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前________日書(shū)面征詢乙方購(gòu)置該房屋的意見(jiàn)。11－2本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________〔甲方/乙方〕負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承當(dāng)一切責(zé)任。11－3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格局部填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。11－4甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違背本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11－5甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇以下第________種方式解決：〔一〕、提交________仲裁委員會(huì)仲裁；〔二〕、依法向人民法院起訴。11－6本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，〔青島市/________區(qū)/縣〕房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。補(bǔ)充條款〔粘貼處〕〔騎縫章加蓋處〕一、預(yù)租有關(guān)事宜1-1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取________〔幣〕________元〔折合人民幣_(tái)_______元〕預(yù)收款。預(yù)收款的用處為_(kāi)_______________。1－2甲方預(yù)租的商品房的交付必須符合以下第________種方案所列條款：〔一〕辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，獲得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證；〔二〕商品非住宅的，獲得了開(kāi)工驗(yàn)收合格證明；商品住宅的，獲得了《新建住宅交付使用答應(yīng)證》。甲、乙雙方約定，選擇上述第〔二〕種方案的，那么本補(bǔ)充條款中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人在房屋交付與簽訂使用交接書(shū)期間的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。1－3甲、乙雙方約定：選擇上述第〔一〕種方案的，甲方應(yīng)在獲得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后的________日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū)，并在簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū)的同時(shí)交付預(yù)租的商品房。選擇上述第〔二〕種方案的，甲方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)獲得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證，并通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū)。1－4預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。1－5該租賃房屋實(shí)際建筑面積在房屋開(kāi)工后，以青島市房屋土地資管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。甲乙雙方約定實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)±________％〔包括________％〕的，乙方有權(quán)解除本合同。1－6甲、乙雙方約定，有以下情形之一的，一方可追究另一方違約責(zé)任。詳細(xì)違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定：1、甲方逾期交付房屋的：2、甲方交付的房屋不符合本合同附件〔三〕約定的；3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；4、_________________________________________________。1－7在預(yù)租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或交換該房屋的承租權(quán)。二、其他有關(guān)事宜附件一該房屋的平面圖〔粘貼處〕〔騎縫章加蓋處〕附件二該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求〔粘貼處〕〔騎縫章加蓋處〕附件三現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定〔粘貼處〕〔騎縫章加蓋處〕出租方〔甲方〕：承租方〔乙方〕：國(guó)籍：國(guó)籍：法定代表人：法定代表人：注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：住址：住址：：：：：委托代理人：委托代理人：簽名蓋章：簽名蓋章：簽約日期：簽約日期：簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：__________________________________________________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：經(jīng)紀(jì)人姓名：經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)編號(hào)：無(wú)錫市房屋租賃合同〔商品房預(yù)租〕合同編號(hào)：_________出租方〔甲方〕：___________________________［出租］承租方〔乙方〕：___________________________預(yù)出租方〔甲方〕：_________________________［預(yù)租］預(yù)承租方〔乙方〕：_________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《無(wú)錫市房屋租賃條例》〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條例》〕的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_______〔出租／預(yù)租〕的_______〔房屋／商品房〕事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋情況1．1甲方_________〔出租／預(yù)租〕給乙方的房屋座落在本市_________〔區(qū)／縣〕_________路_________〔弄／新村〕_______〔號(hào)／幢〕_______室〔部位〕_______〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋〕。該房屋_______〔［出租］實(shí)測(cè)／［預(yù)租］預(yù)測(cè)〕建筑面積為_(kāi)________平方米，房屋用處為_(kāi)________，房屋類(lèi)型為_(kāi)_______，構(gòu)造為_(kāi)_______。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件。甲方已向乙方出示：〔一〕［出租］房地產(chǎn)權(quán)證／房屋所有權(quán)證／_________；［證書(shū)編號(hào)：_________］?！捕常垲A(yù)租］預(yù)售答應(yīng)證［答應(yīng)證編號(hào)：_________］。1．2甲方作為該房屋的_________〔房地產(chǎn)權(quán)利人／代管人／法律規(guī)定的其他權(quán)利人〕與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________〔已／未〕設(shè)定抵押。1．3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件〔二〕、〔三〕中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收根據(jù)。二、租賃用處2．1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_(kāi)________使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2．2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用處。三、交付日期和租賃期限3．1甲乙雙方約定，甲方于_________年_____月_____日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。［預(yù)租］房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日起至______年_____月_____日止。3．2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期滿前______個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4．1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為〔_________幣〕_________元。［出租］月租金總計(jì)為〔_______幣〕_________元?！泊髮?xiě)：_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元_________角整〕。［預(yù)租］月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。該房屋租金______〔年／月〕內(nèi)不變。自第______〔年／月〕起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)展調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4．2乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需按日租金的_____％支付違約金。4．3乙方支付租金的方式如下：_________________________________________。五、保證金和其他費(fèi)用5．1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)_________個(gè)月的租金，即〔_____幣〕_________元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部無(wú)息歸還乙方。5．2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_________等費(fèi)用由_______〔甲方／乙方〕承當(dāng)。5．3_________〔甲方／乙方〕承當(dāng)?shù)纳鲜鲑M(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)偡椒?、支付方式和時(shí)間：___________________________________。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6．1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。6．2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。6．3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)展檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提早______日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。6．4除本合同附件〔三〕外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)展。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7．1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的______日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_________元／平方米〔_________幣〕向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。7．2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8．1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給別人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8．2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與承受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8．3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給別人承租或與別人承租的房屋進(jìn)展交換，必須事先免得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8．4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提早三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。九、解除本合同的條件9．1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任：〔一〕該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早收回的；〔二〕該房屋因社會(huì)公共利益或城市建立需要被依法征用的；〔三〕該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；〔四〕甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。9．2甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違背合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_____倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部：〔一〕甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后______日內(nèi)仍未交付的；〔二〕甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的?！踩骋曳轿凑鞯眉追綍?shū)面同意改變房屋用處，致使房屋損壞的；〔四〕因乙方原因造成房屋主體構(gòu)造損壞的；〔五〕乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與別人交換各自承租的房屋的；〔六〕乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)______月的；〔七〕_______________________________________________________________。十、違約責(zé)任10．1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起_____日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。10．2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10．3租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。10．4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提早收回該房屋的，甲方應(yīng)按提早收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10．5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_________〔恢復(fù)房屋原狀／賠償損失〕10．6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒(méi)收乙方的保證金，保證金缺乏甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方〔簽章〕：_____________乙方〔簽章〕：_____________委托代理人〔簽章〕：_______委托代理人〔簽章〕：________________年______月______日_________年______月______日簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：_________________附件一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原那么協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建造，并已獲得預(yù)售答應(yīng)證的商品房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。三、本合同條款中的［出租］或［預(yù)租］為提示性符號(hào)，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí)，只能采用標(biāo)有［出租］局部的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí)，那么［預(yù)租］局部的條款和補(bǔ)充條款中的“預(yù)租有關(guān)事宜”局部的條款。其他未標(biāo)有［］符號(hào)的條款作為通用性條款，不管預(yù)租或出租都適用。四、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房開(kāi)工，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、獲得了房地產(chǎn)權(quán)征后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書(shū)。商品房使用交接書(shū)生效后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資局和無(wú)錫市工商管理局根據(jù)《無(wú)錫市房屋租賃條例》制定的示范文本〔試行〕。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售答應(yīng)證。并互相交驗(yàn)有關(guān)身份證明。其中將房屋出租給外來(lái)流動(dòng)人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門(mén)發(fā)放的《房屋租賃治安答應(yīng)證》。七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預(yù)租的，外銷(xiāo)商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷(xiāo)商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預(yù)租商品房開(kāi)工獲得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書(shū)后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí)，可以對(duì)抗第三人。八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時(shí)，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時(shí)，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部應(yīng)當(dāng)歸還承租人。十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處購(gòu)取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真理解各條款內(nèi)容。十一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，那么租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁(yè)簽字、蓋章。上海市房屋租賃合同〔商品房預(yù)租〕出租方〔甲方〕：___________________________承租方〔乙方〕：___________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條例》〕的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_________〔出租／預(yù)租〕的_________〔房屋／商品房〕事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋情況1．1甲方________〔出租／預(yù)租〕給乙方的房屋座落在本市________〔區(qū)／縣〕_________路_________〔弄／新村〕_________〔號(hào)／幢〕_______室〔部位〕________〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋〕。該房屋________〔［出租］實(shí)測(cè)／［預(yù)租］預(yù)測(cè)〕建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋用處為_(kāi)________，房屋類(lèi)型為_(kāi)________，構(gòu)造為_(kāi)________。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件。甲方已向乙方出示：〔1〕［出租］房地產(chǎn)權(quán)證／房屋所有權(quán)證／_________；［證書(shū)編號(hào)：_________］?！?〕［預(yù)租］預(yù)售答應(yīng)證［答應(yīng)證編號(hào)：_________］。1．2甲方作為該房屋的_________〔房地產(chǎn)權(quán)利人／代管人／法律規(guī)定的其他權(quán)利人〕與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________〔已／未〕設(shè)定抵押。1．3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收根據(jù)。二、租賃用處2．1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_(kāi)________使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2．2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用處。三、交付日期和租賃期限3．1甲乙雙方約定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自______年_____月______日起至______年_____月_____日止。［預(yù)租］房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日起至______年_____月_____日止。3．2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期滿前_________個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4．1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為〔_______幣〕_________元。［出租］月租金總計(jì)為〔_________幣〕_________元?！泊髮?xiě)：_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元_________角整〕。［預(yù)租］月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。該房屋租金_________〔年／月〕內(nèi)不變。自第_________〔年／月〕起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)展調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4．2乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需按日租金的_______％支付違約金。4．3乙方支付租金的方式如下：___________________________________。五、保證金和其他費(fèi)用5．1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)_____個(gè)月的租金，即〔_________幣〕_________元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部無(wú)息歸還乙方。5．2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_________等費(fèi)用由_________〔甲方／乙方〕承當(dāng)5．3_________〔甲方／乙方〕承當(dāng)?shù)纳鲜鲑M(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)偡椒?、支付方式和時(shí)間：____________________________________。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6．1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。6．2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。6．3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)展檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提早______日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。6．4除本合同附件〔三〕外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)展。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7．1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_________日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_________元／平方米〔_________幣〕向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。7．2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8．1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給別人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8．2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與承受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8．3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給別人承租或與別人承租的房屋進(jìn)展交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8．4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提早三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。九、解除本合同的條件9．1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任：〔1〕該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提早收回的；無(wú)錫市房屋租賃(商品房預(yù)租)合同無(wú)錫市房屋租賃(商品房預(yù)租)合同合同編號(hào)：_________出租方(甲方)：_________[出租]承租方(乙方)：_________預(yù)出租方(甲方)：_________[預(yù)租]預(yù)承租方(乙方)：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《無(wú)錫市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信譽(yù)的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_________(出租/預(yù)租)的_________(房屋/商品房)事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋情況1.1甲方_________(出租/預(yù)租)給乙方的房屋座落在本市_________(區(qū)/縣)_________路_________(弄/新村)_________(號(hào)/幢)_________室(部位)_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。該房屋_________([出租]實(shí)測(cè)/[預(yù)租]預(yù)測(cè))建筑面積為_(kāi)________平方米，房屋用處為_(kāi)________，房屋類(lèi)型為_(kāi)________，構(gòu)造為_(kāi)________。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件。甲方已向乙方出示：(一)[出租]房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_________;[證書(shū)編號(hào)：_________]。(二)[預(yù)租]預(yù)售答應(yīng)證[答應(yīng)證編號(hào)：_________]。1.2甲方作為該房屋的_________(房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________(已/未)設(shè)定抵押。1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收根據(jù)。二、租賃用處2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_(kāi)________使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用處。三、交付日期和租賃期限3.1甲乙雙方約定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該房屋。[出租]房屋租賃期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。[預(yù)租]房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日起至_________年_________月_________日止。