《大慶市住宅專項維修資金使用實施細則》全文

七七6頁本文格式為Word本文格式為Word版下載后可任意編輯和復制第第1頁｝《大慶市住宅專項維修資金使用實施細則》全文為了加強住宅專項修理資金的管理，提高修理資金使用效率，制定了《大慶市住宅專項修理資金使用實施細則》，下面是細則的具體內(nèi)容。?大慶市住宅專項修理資金使用實施細則》第一條為了加強住宅專項修理資金的管理，提高修理資金使用效率，維護修理資金全部者的合法權(quán)益，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用和應急修理，依據(jù)《住宅專項修理資金管理方法》（建設(shè)部財政部第165號令）和《進一步發(fā)揮住宅專項修理資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》（建辦房[20xx]52號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際制定本實施芻丑如JO其次條本方法適用市區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一歸集并存入大慶市住房修理資金管理中心專戶的住宅專項修理資金的使用。第三條本方法所稱住宅專項修理資金（以下簡稱“修理資金”），是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的修理和更新、改造的資第四條大慶市城市管理委員會負責對市區(qū)范圍內(nèi)住宅專項修理資金的使用進行監(jiān)督管理。大慶市住房修理資金管理中心（以下簡稱“中心”）負責修理資金使用申請的受理、審核、備案、資金劃撥，對修理資金使用狀況進行監(jiān)督檢查和指導。第五條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅，建設(shè)單位應當根據(jù)尚未售出商品住宅建筑面積，分攤修理和更新、改造費用。第六條商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主根據(jù)各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。其中專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主根據(jù)各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主根據(jù)各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。本文格式為Word本文格式為Word版下載后可任意編輯和復制第第#頁中支分攤相關(guān)費用，整理資料存檔。（八）資金劃撥。施工單位完成備案，中心依據(jù)本方法第九條（六）款規(guī)定結(jié)算工程費，扣除預付施工進度款及足額預留質(zhì)量保證金，余款全額撥付,質(zhì)保期后，無質(zhì)量問題的，質(zhì)量保證金一次付清。監(jiān)理單位、招標代理單位完成備案，中心依據(jù)合同商定結(jié)算費用。第十條發(fā)生下列危及房屋使用和人身財產(chǎn)平安的緊急狀況，需要使用修理資金進行應急修理和更新、改造的，可以不經(jīng)過雙三分之二表決同意環(huán)節(jié)，直接申請使用修理資金，發(fā)生的費用從相關(guān)業(yè)主修理資金分戶賬中列支：（一）電梯故障危及人身平安，經(jīng)法定檢測機構(gòu)出具整改通知書的。（二）消防系統(tǒng)消失功能障礙，經(jīng)消防管理部門出具整改通知書要求對消防設(shè)施設(shè)備修理和更新、改造的。（三）屋面、外墻滲漏。（四）二次供水水泵運行中斷。（五）排水設(shè)施堵塞、爆裂。本文格式為Word本文格式為Word版下載后可任意編輯和復制第第5頁鄉(xiāng)三三6頁（六）樓體外立面存在脫落危急。（七）其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)平安的緊急狀況。第十一條修理資金應急修理使用程序：（一）提出申請。使用修理資金進行應急修理的，有業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會或業(yè)主委員會托付的物業(yè)服務企業(yè)作為應急修理使用申請人;無業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務企業(yè)作為應急修理使用申請人;無物業(yè)管理、業(yè)主委員會的，由相關(guān)業(yè)主代表作為應急修理使用申請人，持應急使用方案、應急修理使用申請與危及房屋使用和人身財產(chǎn)平安的緊急修理項目檢測、鑒定報告或相關(guān)證明、圖片等資料向中心提出應急修理使用申請。（二）受理審核。中心對應急修理申請資料、資金歸集狀況進行核查，符合應急修理使用條件的予以受理。滿意本方法第七條（二）款規(guī)定的中心組織對現(xiàn)場進行勘察，3個工作日內(nèi)作出審核打算。經(jīng)審核批準，申請人組織編制項目預算，列支范圍內(nèi)修理資金總額低于預算金額時要滿意本方法第七條（三）款相關(guān)規(guī)定，否則不能使用。（三）選擇施工單位。根據(jù)本方法第八條規(guī)定選擇施工單位，需要馬上進行搶修的申請人可實行競爭談判選擇施工單位。中心對工程預算、施工單位資質(zhì)、施工合同等資料備案后，申請人組織應急修理。（四）分攤公示。應急修理工程竣工驗收后，申請人應在小區(qū)顯著位置將應急修理方案、驗收報告、資金結(jié)算總額及費用分攤狀況等內(nèi)容進行公示。（五）施工管理、結(jié)算審計、備案分攤、資金劃撥根據(jù)本方法第九條（五）款、（六）款、（七）款、（八）款的規(guī)定辦理。第十二條發(fā)生危及房屋使用和人身財產(chǎn)平安的緊急狀況，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主代表應準時向中心提出應急修理申請組織搶修,未按規(guī)定提出申請進行搶修或拒不實行應急措施的，所在區(qū)物業(yè)主管部門或社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府作為應急修理申請人，根據(jù)本方法第十一條規(guī)定申請組織應急修理。第十三條使用修理資金的工程項目，其工程預算書、結(jié)算書的編制與審價、應急修理相關(guān)部門出具的鑒定報告、聘請招標代理、工程監(jiān)理等事項，書書6頁申請人可以托付具有專業(yè)資質(zhì)的中介機構(gòu)代理，所需費用，可在修理資金中列支。第十四條下列費用不得在修理資金中列支：（一）依法應當由建設(shè)單位或者施工單位擔當?shù)淖≌灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備修理和更新、改造的費用。（二）依法應當由相關(guān)單位擔當?shù)墓┧?、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護費用。（三）應當由當事人擔當?shù)囊蛉藶閾p壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需