物權法解釋：共有物管理

Word版本，下載可自由編輯物權法解釋：共有物管理物權法解釋：第九十六條「共有物管理」

第九十六條共有人根據(jù)商定管理共有些不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有商定或者商定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

「解釋」本條是關于共有物管理的規(guī)定。

多人共有一物的，對共有物的管理是事關各共有人的事件，所以也是關于共有些法律規(guī)范中的重要內(nèi)容。

本條規(guī)定的對共有物的“管理”是一個外延寬泛的也許念。包括共有人對共有物的保存、使用辦法和簡易修繕。對共有物的處分和重大修繕則不屬于對共有物管理的內(nèi)容，在本章中另條規(guī)定。另外，本條沒有區(qū)別按份共有、共同共有而對共有物的管理分離做出規(guī)定，應該說按份共有人與共同共有人對共有物的管理的權利、義務上還是略有區(qū)分的。在對本條的釋義里有須要分述如下：

（一）按份共有人對共有物的管理

1.按份共有人對共有物的保存

對共有物的保存是指以維持共有物的現(xiàn)狀為目的，保持共有物的完好狀態(tài)，利用相應的管理措施，避開共有物的毀損、滅失。例如，甲乙二人共購一輛出租汽車并獲得運營權。甲乙二人在共同經(jīng)營這輛出租汽車時，可以就如何維護、保養(yǎng)這輛汽車舉行商定，如該車每跑五千公里必需做保養(yǎng)；每晚停止營運后要置放于某平安地點以避開被盜等內(nèi)容。甲乙二人應該遵守雙方關于保存該車的規(guī)定。假如甲乙二人沒有就該車如何保存做出商定，那么甲和乙各自應盡自己妥當保存的義務。

2.按份共有人對共有物的使用辦法

按份共有人對共有物的使用與按份共有人打算對共有物的使用辦法是兩共性質(zhì)不同的問題。按份共有人對共有物的使用及收益分配是本法第九十四條調(diào)節(jié)的內(nèi)容，即各共有人根據(jù)其份額對共有物享有全部權。例如，甲乙二人共同出資購買一處房屋，甲出資六萬元，乙出資四萬元。甲乙二人共同打算將該房屋出租獵取收益。在租金的分配上，甲有權獲得租金總額的百分之六十，乙則獲得租金總額的百分之四十。而按份共有人約定對共有物的使用辦法則屬于對共有物管理的內(nèi)容。由于對共有物的使用辦法打算著共有物的狀態(tài)及使用壽命。例如，全體共有人可以商定以下幾種對共有物的使用辦法：一是各共有人對共有物分部分或者分時光使用；二是將共有物交個別共有人使用，由使用的共有人對不使用的共有人賦予補償；三是將共有物出租，租金在共有人中按各自的份額分配。

3.按份共有人對共有物的簡易修繕

對共有物的簡易修繕與對共有物的重大修繕不同。對共有物的簡易修繕是出于對共有物的保存目的，即保持共有物現(xiàn)有些狀態(tài)。例如給共有些房屋破損的玻璃換上好的玻璃等。而對共有物作重大修繕，目的往往是增強共有物的效用或價值。例如將共有居住房屋改造成商業(yè)用房出租。對共有物的重大修繕，往往需費過巨，依照本法第九十七條的規(guī)定，需要在按份共有人中間采取多數(shù)打算利用。而對共有物的簡易修繕，往往需費甚少，按本條規(guī)定，只需共有人按商定辦理。假如沒有商定或者商定不明確的，各共有人都有義務對共有物作簡易修繕。例如我國臺灣地區(qū)“民法”第八百二十條規(guī)定：“共有物，除契約另有訂定外，由共有人共同管理之。共有物之簡易修繕，及其他保存行為，得由各共有人單獨為之?！?/p>

（二）共同共有人對共有物的管理

共同共有人對共有物享有共同的權利，擔當共同的義務。在對共有物的管理上，也主要體現(xiàn)在以下三個方面：

第一，在對共有物的保存上，有商定的按商定辦理。沒有商定或者商定不明確的，各共有人都有妥當保存的權利和義務。所謂對共有物保存的商定，主要是對共有物保存方式的商定，使共有物處于良好狀態(tài)，以至于共有物對全體共有人發(fā)揮更大的功效。例如夫妻可以對共有些汽車約定如何保養(yǎng)、存放，以避開汽車毀損、滅失。有商定的依商定，沒有商定的，夫妻當中主要使用汽車的一方要妥當保存。

其次，在對共有物的使用辦法上，也要遵從有商定的依商定，沒有商定的，共有人在各自使用時，要盡合理的注重義務，以避開共有物毀損。例如夫妻在使用共有些洗衣機問題上，幾乎不行能商定使用辦法，那么夫妻各自使用時，要根據(jù)產(chǎn)品的操作規(guī)程，以防洗衣毀損。

第三，