福建省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)行政許可辦理指南

Word版本，下載可自由編輯福建省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)行政許可辦理指南一、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù)

按照《物業(yè)管理條例》(國務院令第379號)第三十二條、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理方法》(建設部令第125號)及《福建省建設廳關于下放審批權限簡化審批程序規(guī)范行政審批的通知》(閩建法[2023]56號)。

二、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)行政許可條件

(一)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)標準:

1、注冊資本人民幣500萬元以上;

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

3、物業(yè)管理專業(yè)人員根據(jù)國家有關規(guī)定取得職業(yè)資歷證書;

4、管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建造面積分離占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%:

(1)多層住所200萬平方米;

(2)高層住所100萬平方米;

(3)自立式住所(別墅)15萬平方米;

(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5、建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

(二)二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)標準:

1、注冊資本人民幣300萬元以上;

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

3、物業(yè)管理專業(yè)人員根據(jù)國家有關規(guī)定取得職業(yè)資歷證書;

4、管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建造面積分離占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%:

(1)多層住所100萬平方米;

(2)高層住所50萬平方米;

(3)自立式住所(別墅)8萬平方米;

(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5、建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

(三)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)標準:

1、注冊資本人民幣50萬元以上;

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

3、物業(yè)管理專業(yè)人員根據(jù)國家有關規(guī)定取得職業(yè)資歷證書;

4、有托付的物業(yè)管理項目;

5、建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準,建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

(四)新設立的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)最低等級核定暫定資質(zhì),有效期一年。

三、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)行政許可程序

申報一級企業(yè)資質(zhì)的,申報單位持審批所需材料報省建設廳初審,由省建設廳提出初審看法后,報建設部核準發(fā)證;

申報二級企業(yè)資質(zhì)的,由省建設廳審批核發(fā)資質(zhì)等級證書;

申報三級企業(yè)資質(zhì)、暫定資質(zhì)的,由設區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門審批發(fā)證。

其中二級企業(yè)資質(zhì)審批程序為:

(1)申請人先向所在地設區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,提交有關材料;

(2)設區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料舉行初審,提出初審看法,并將初審看法和申報材料(加蓋主管部門原件核對專用章)上報省建設廳;

(3)省建設廳舉行審核,作出行政許可打算。準予許可的,于法定時光內(nèi)向申請人頒發(fā)資質(zhì)證書,在福建建設信息網(wǎng)上公告。

二級企業(yè)資質(zhì)辦理機構:

省建設廳政務服務中心,辦理地址:福州市北大路242號,聯(lián)系電

四、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)行政許可期限20個工作日(報建設部審批的時光不計算在內(nèi))

五、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)辦理流程:

1、新設立的物業(yè)管理企業(yè)到所在地工商行政管理部門取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、申報單位登陸福建物業(yè)管理信息網(wǎng)查看物業(yè)資質(zhì)管理方法,下載《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表》。

3、申報單位持填寫完整的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表》一式三份和申報材料原件、復印件一份(按內(nèi)容分類裝訂成冊)到所在地房地產(chǎn)行政主管部門核對原件并舉行受理確認,報設區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門審批。申報材料復印件由房地產(chǎn)行政主管理部門加蓋核對原件專用章。

六、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)行政許可材料名目

(一)申請暫定資質(zhì)應該提交下列材料:

1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表;

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋單位印章);

3、企業(yè)章程;

4、企業(yè)驗資報告;

5、企業(yè)法定代表人任職文件及身份證復印件;

6、企業(yè)具有專業(yè)職稱人員的職稱證書、身份證、勞動合同復印件,有調(diào)動過工作的另附工作調(diào)動證實(或者與原聘用單位解除聘用勞動合同的證實文件、退休人員的退休證實);

7、企業(yè)人員中取得各類職業(yè)資歷證書材料:

(1)取得物業(yè)崗位培訓證書人員名單及崗位培訓證書、勞動合同復印件;

(2)取得保安證、電工、安裝、修理等操作證書人員名單及證書、勞動合同復印件。

8、企業(yè)服務質(zhì)量、服務收費等管理制度和標準。

外商投資企業(yè)除提供前款規(guī)定的資料,還應該依照外商投資法律、規(guī)矩的規(guī)定辦理有關審批手續(xù)。

(二)申請一級、二級、三級資質(zhì)應提交的材料名目

1、上述暫定資質(zhì)的七項材料;

2、企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件;

3、上年度企業(yè)財務審計報告;

4、管理各部門負責人任職文件,其中工程、財務負責人應具備中級以上專業(yè)職稱

5、物業(yè)管理托付合同(復印件加蓋單位印章);

6、企業(yè)服務質(zhì)量、服務收費等管理制度、標準的執(zhí)行狀況,企業(yè)獲得的良好業(yè)績材料。

七、省外一、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)報備程序

(一)報備依據(jù)及報備管理部門

福建省建設廳關于轉(zhuǎn)發(fā)建設部物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理方法的通知》(閩建房[2023]39號)文件,規(guī)定省外一、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)在我省境內(nèi)從事物業(yè)管理服務活動的,應到項目所在地設區(qū)市房地產(chǎn)主管部門報備。

(二)報備應提交的材料:

1、申請進閩從事物業(yè)管理服務活動的報告;

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(加蓋公司印章);

3、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復印件(加蓋公司印章),同時提交證書副本原件核驗;

4、企業(yè)章程;

5、企業(yè)驗資報告;

6、企業(yè)法人授權托付書;

7、企業(yè)駐閩的全部人員名單和各類專業(yè)技術人員的資歷證書和勞動合同復印件,同時提供資歷證書原件核驗;

8、擬管理項目的有關證實材料。