市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄劃相關(guān)性及建設(shè)必要性6/*/*一、總論XX縣XX市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。月，注冊(cè)資金2000萬(wàn)，公司性質(zhì)為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，主要負(fù)責(zé)XX市場(chǎng)的建設(shè)管理運(yùn)行。經(jīng)營(yíng)范圍為XX市場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。/*(3)《XX縣城市總體規(guī)劃(2001~2020年)》(4)《寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》(5)《XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》(6)《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》(7)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù)量和平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。2007年寧波市菜籃子工作目標(biāo)要求《寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過(guò)全面構(gòu)建七大體系，實(shí)現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實(shí)現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達(dá)到100％,質(zhì)量安全達(dá)到95％以上，打造走在全國(guó)全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強(qiáng)社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范，改善居民新區(qū)的購(gòu)物環(huán)境。/*縣政府對(duì)菜市場(chǎng)的建設(shè)給予了高度重視，在《關(guān)于表彰2005年度寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報(bào)》中寧波市人民政XX爭(zhēng)取縣政府支持，落實(shí)了90余萬(wàn)元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場(chǎng)、菜市場(chǎng)等業(yè)態(tài)的建設(shè)?？臻g狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問(wèn)題。面波市菜市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》中菜市場(chǎng)以居住區(qū)、居場(chǎng)規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是XX區(qū)快傳統(tǒng)菜市場(chǎng)向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級(jí)，提升城市形象，促進(jìn)長(zhǎng)效管理，營(yíng)造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活需要，XX市場(chǎng)的建設(shè)顯得尤為迫切。XX市場(chǎng)將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購(gòu)買、放心消費(fèi)的主要載體。/*北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。積21470平方米，建筑面積43447建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至車庫(kù)。地面臨路建“L”型廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上布置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。/*13財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)％10.3114投資回收期(稅后)％9.55和諧社會(huì)的發(fā)展。二、項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性/*1項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性《寧波市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、完善提升城市功能的重蓋全市、反應(yīng)快速的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò).XX縣XX市場(chǎng)的建設(shè)將提升社區(qū)服務(wù)功能，完善市場(chǎng)體系，滿足人民需要。2.1.2《XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》指出我縣社會(huì)事業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，“十一五”期間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中也面臨重大挑戰(zhàn)，未來(lái)的建設(shè)突出以人為本，實(shí)施和諧惠民戰(zhàn)略。以民主/*業(yè)，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的公共服務(wù)需求；加大城市綠化、切需要加強(qiáng)公益設(shè)施建設(shè),改善公共服務(wù)水平。XXXX市場(chǎng)的建設(shè)充分考慮居民需求，講究建筑美觀，體現(xiàn)2項(xiàng)目的建設(shè)必要性XX縣XX菜市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到了合理布局。XX市場(chǎng)的建立將覆蓋文峰、塔山、東河等小區(qū)和周邊村莊，解決周邊小區(qū)居民的菜市場(chǎng)配套問(wèn)到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域菜市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境和食品安全狀況，使菜市場(chǎng)建設(shè)和管理工作適應(yīng)市民生活水平提高的需要，達(dá)到“設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、制度落實(shí)、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心”的效果?！鞍簿訕?lè)業(yè)，衣食住行”是居民生活的基本要求，一個(gè)城市應(yīng)/*使這些基本功能的適應(yīng)力也要增長(zhǎng)。XX市場(chǎng)的建立將加速XX縣城的整體建設(shè)，極大提升城區(qū)城市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平。城市建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要載體。一個(gè)城市必須適應(yīng)和遵循時(shí)代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會(huì)公共利益，關(guān)系到人民群眾生的建設(shè)也將作為提升主副食品零售終端服務(wù)功能的重要途徑城市形象是人們對(duì)一個(gè)城市的一種共同心理感受，是公眾對(duì)一價(jià)的總體印象，一個(gè)城市的形象，如同一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)、一個(gè)企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個(gè)城市的文/*上規(guī)模，滿足廣大人民需要。域的環(huán)境負(fù)面影響，減清城市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面貌。三、場(chǎng)址選擇省中東部沿海，位于XX港與三門灣之間，兩港相擁。其地理接貓頭洋，隔三門灣與臺(tái)州市的三門縣相峙；西連寧?？h，XX半島自寧?？h紫溪、梅林至一市東延入海。XX縣三面環(huán)北靠寧波北侖港，南面是中國(guó)著名的漁港——石浦港，西接沿/*XX縣XX市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西為興盛路，南為河道。地范圍廣，解決了周邊小區(qū)居民的菜市場(chǎng)配套問(wèn)題。3.1.2場(chǎng)地土地權(quán)屬類別與占地面積XX縣XX市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于XX丹城丹峰路、興盛路交叉路口，屬于商業(yè)用地，土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，使用權(quán)為XX建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)為暫住房。場(chǎng)址建設(shè)條件溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛，災(zāi)害性較多。(1)氣溫東部沿海地區(qū)為8月、北部沿海地區(qū)為7~8月、其余地區(qū)一(1967/*(2)日照年日照總時(shí)數(shù)為1670~2048小時(shí)。各月日照百分比中，6月最多，達(dá)49%~62%。各地日照時(shí)數(shù)，南多北少。(3)降水年降水量平均在1250mm以上，4~9月較為集中，約占全年的60%，北部尤甚。常出現(xiàn)“雙峰”現(xiàn)象，即5~6月(梅雨)、8~9月(臺(tái)風(fēng)雨)各有一次降水高峰。受伏旱影響，7月普遍(4)災(zāi)害性天氣一年四季均可能出現(xiàn)災(zāi)害性天氣，主要有霜降、低溫、風(fēng)暴、干旱、臺(tái)風(fēng)、暴雨、寒潮、大雪等，其中臺(tái)風(fēng)、暴雨、干旱、2、地形、地貌XX位于浙東丘陵的沿海地區(qū)，具低山丘陵、平原、海涂和沿/*經(jīng)過(guò)人工圍涂而成，稱為海積平原，主要分布在北部XX港、態(tài)。因境內(nèi)山勢(shì)矮小，腹地短淺，所以面積不大，以丹城、白態(tài)，形狀多為狹長(zhǎng)，大多地處溪谷。XX縣XX市場(chǎng)建設(shè)場(chǎng)地位于丹城XX區(qū)域，屬?zèng)_擊平原。區(qū)XX縣地質(zhì)構(gòu)造屬閩浙隆起東南沿海褶皺帶，以新華系構(gòu)造和緯向構(gòu)造為主體構(gòu)造，均以斷裂為主要形跡。地層主要為侏羅系上統(tǒng)陸相火山巖，次為白堊系火山沉積巖，第四系地層多見集水范圍小，集水能力弱，因此地表徑流水量不豐。且由于XX特殊的半島地理位置，境內(nèi)沒(méi)有大江、大河流過(guò)，外來(lái)水源極度貧乏；平原水網(wǎng)密度低，范圍狹小。全縣河網(wǎng)總度長(zhǎng)/*kmkmk主要有南大河，支流南大河、東大河、西大河、馬崗河等。XX海域?yàn)橹袕?qiáng)等潮差規(guī)則的半日潮區(qū)。潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。全縣沿岸多年平均潮差一般在3.18m，最大潮差5.56m。沿海破量及涌浪為主的混合浪占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，出現(xiàn)的頻XX縣居浙江省中部沿海，位于XX港與三門灣之間，由XX5350平方公里，海岸線長(zhǎng)達(dá)800公里，占全省海岸線的六分居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上升1.8%，漲幅比上年提高0.2/*XX農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強(qiáng)化工業(yè)主體，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)城市建設(shè)，綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣、漁業(yè)生產(chǎn)先進(jìn)縣、科技進(jìn)步先進(jìn)縣、體育先進(jìn)縣、雙號(hào)。人民廣場(chǎng)、體育館、廣電中心、醫(yī)療中心、高教園區(qū)等一”的目標(biāo)大踏步前進(jìn)。本項(xiàng)目位于XX縣縣城丹城丹東街道，丹城中心城區(qū)由丹東、歷為縣委、縣政府所在地，全縣交通、文化、教育、體育、醫(yī)物古跡群多。東寺、瑞龍寺、塔山文化遺址、革命烈士紀(jì)念館/*是省、市、縣重點(diǎn)文物保護(hù)單位和愛國(guó)主義教育基地。青灣、東谷湖水庫(kù)湖光山色、風(fēng)光旖旎。人民廣場(chǎng)氣勢(shì)壯觀、設(shè)施齊全，已成為全縣文化、體育、休閑活動(dòng)中心。XX縣居浙江省中部沿海，位于XX港與三門灣之間，三面環(huán)捷。沿海南線、濱海大道等道路的相繼建成，極大地促進(jìn)了XX境內(nèi)交通條件的變化。XX港大橋已經(jīng)國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)將于2006年下半年動(dòng)工興建，通過(guò)沿海高速同三復(fù)線，與在建溫州二小時(shí)、上海三小時(shí)的交通圈。購(gòu)需求。/*環(huán)網(wǎng)供水，水源主要為靖南水廠。XX現(xiàn)狀排水體制主體為雨、污分流制，部分老城區(qū)采取截流。2006年XX縣中心城區(qū)污水處理級(jí)匹配的現(xiàn)代化電網(wǎng)體系。XX規(guī)模、技術(shù)層次、綜合服務(wù)能力和各項(xiàng)電信經(jīng)營(yíng)指標(biāo)有了質(zhì)的飛躍。四、建設(shè)項(xiàng)目定位分析/*4.1項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域概況分析服務(wù)范圍主要覆蓋了城北、城西片區(qū)。XX市場(chǎng)的建設(shè)是解決XX區(qū)域菜市場(chǎng)配置問(wèn)題，其服務(wù)范圍主要為文峰、塔山、東河等社區(qū)及周邊村莊。丹城菜市場(chǎng)分布情況詳見圖1“菜市場(chǎng)分布示意圖”。2服務(wù)區(qū)域社會(huì)發(fā)展水平XX市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域?qū)儆诔菂^(qū)的交通、文化、教育、體育、醫(yī)療X、檢疫局、人民法院、文峰學(xué)校、省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)XX中學(xué)、XX縣教育園區(qū)(職業(yè)高級(jí)中學(xué)、成教中心、寧波廣播電視大學(xué)XX分校、XX縣技工學(xué)校)、XX國(guó)際大酒店、XX縣福利院等社會(huì)公共配套設(shè)施，城市功能較為完善。社區(qū)主要有整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平較高，社區(qū)服務(wù)業(yè)較發(fā)達(dá)，建筑檔次較高，城市形象美觀。區(qū)域主要欠缺大型商品供應(yīng)場(chǎng)所。XX市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊小區(qū)居民和農(nóng)村居民，總?cè)?*民家庭擁有私家車，部分高檔小區(qū)私家車用戶比例達(dá)85%。求舒適便捷的購(gòu)物場(chǎng)所。干凈衛(wèi)生的菜市場(chǎng)和便利超級(jí)市場(chǎng)將是該區(qū)域人們的首選。XX市場(chǎng)的消費(fèi)群體中還有一部分是學(xué)校食堂、單位食堂、酒還將是中高檔菜產(chǎn)品的消費(fèi)群體。4服務(wù)區(qū)域交通情況分析XX縣XX市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于XX丹城丹峰路、興盛路交叉由此向服務(wù)區(qū)域輻射的主要交通干道有丹峰路、興盛路、XX港路、東二環(huán)路、靖南大街、萬(wàn)象路，可通達(dá)周邊各小區(qū)和村東、南方向?yàn)闁|大河河道，因此對(duì)于從東、南方向的人流會(huì)造成一定影響，臨近居民的交通優(yōu)勢(shì)未能體現(xiàn)，但對(duì)于保護(hù)臨近小區(qū)安寧有積極作用。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間要注意防止對(duì)河流的污染，避免導(dǎo)致對(duì)下游區(qū)域居民生活環(huán)境的污染。丹峰路為混合型雙向兩車道主干道，兩側(cè)設(shè)人行道和非機(jī)動(dòng)車/*行車流量約為6輛/分鐘。興盛路為城區(qū)交通型雙向四車道次干道，道路寬度為18米，與XX港路尚未正式連接開通，目邊商業(yè)店鋪可能出現(xiàn)個(gè)體經(jīng)營(yíng)菜產(chǎn)品或相關(guān)產(chǎn)品的商業(yè)活動(dòng)，對(duì)交通和環(huán)境會(huì)帶來(lái)一定壓力。因此項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)選擇合理設(shè)計(jì)由此產(chǎn)生的交通和環(huán)境問(wèn)題。按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》(以共配套設(shè)施。主要服務(wù)居民人口1.4萬(wàn)，加上團(tuán)體采購(gòu)客戶、/*。詳見圖2“XX市場(chǎng)輻射范圍示意圖”。XX市場(chǎng)包括菜場(chǎng)和超市兩部分，主要供應(yīng)菜藍(lán)子商品及其它過(guò)硬，避免市場(chǎng)功能外延。XX中心城區(qū)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批該市場(chǎng)的市場(chǎng)定位為中高檔社區(qū)市場(chǎng)。/*環(huán)境保護(hù)的有較高的要求，建設(shè)規(guī)模以此《通知》為參考，根據(jù)具體建設(shè)要求和場(chǎng)址條件在此基礎(chǔ)上應(yīng)有所增加。根據(jù)《通知》的要求，為方便居民生活，菜市場(chǎng)的設(shè)立、規(guī)模場(chǎng)必須滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。要保證足夠的采光要求，布置合理的動(dòng)線系統(tǒng)和足夠的停車配套建設(shè)較大型車庫(kù)和地面停車場(chǎng)；采用中庭采光方式采光。電氣消防、人防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和安全要求。市形象要求五、建設(shè)方案5.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則菜市場(chǎng)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。本著“以人為本，方/*便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計(jì)好建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，達(dá)到與城市環(huán)境共生的境界，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。 (1)功能第一的原則。任何時(shí)候都要把滿足菜市場(chǎng)建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需 (2)經(jīng)濟(jì)高效的原則。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡(jiǎn)捷流暢。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。 (3)環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在市場(chǎng)建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，要特別重視環(huán)境并注意菜市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)污水廢棄物的排放，避免對(duì)周邊環(huán)境的負(fù)面影響。(4)考慮發(fā)展的原則。設(shè)計(jì)必須考慮到可以預(yù)見的將來(lái)，當(dāng)來(lái)。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目，一次規(guī)劃，逐步實(shí)施，并為/*可能的改建和發(fā)展留有余地。 (5)因地制宜的原則。設(shè)計(jì)首先要根據(jù)國(guó)情國(guó)力，要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。菜市場(chǎng)設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場(chǎng)的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有(6)密切配合的原則。XX市場(chǎng)的設(shè)計(jì)需要開發(fā)單位與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說(shuō)明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配 (7)符合規(guī)范的原則。菜市場(chǎng)在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑功能和需求功能。項(xiàng)目總體規(guī)劃方案XX縣XX市場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)位于XX丹城丹峰路、興盛路交叉路建筑物地上主體三層，局部四層。地下一層。(1)地下/*(2)一層賣場(chǎng)內(nèi)形成“L”形通道，丹峰路入口通道將菜場(chǎng)分為蔬菜區(qū)和和水產(chǎn)區(qū)兩部分。通道上空部分為中庭采光設(shè)計(jì)。(3)二層：二層為菜場(chǎng)，建筑面積8655平方米，主要有糧油、熟食、肉類制品。配合“L”形通道有序布置。(4)三層。(5)四層菜市場(chǎng)動(dòng)線主要包括:聯(lián)系外部道路、停車場(chǎng)進(jìn)出動(dòng)線、行人動(dòng)線系統(tǒng)、貨車動(dòng)線系統(tǒng)和市場(chǎng)內(nèi)部人流動(dòng)線。建筑主要入口分別設(shè)置在丹峰東路和興勝路兩條城市道路上，/*結(jié)合東大河沿河景觀綠化，減少貨流對(duì)城市的干擾；丹峰路和興盛路市場(chǎng)主入口之間形成“L”形市場(chǎng)內(nèi)主通道(兼做疏散安全通道)；5.2.4廣場(chǎng)(選址意見書)場(chǎng)。廣場(chǎng)上布置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車位，方便顧客聚散。車 (1)滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫(kù))。 (2)建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案力求平面功能布置合理，立面簡(jiǎn)潔(3)根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、/*防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。 (4)積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。 (5)建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇m光線，形成了良好的室內(nèi)空間和購(gòu)物氛圍。層高如下：(2)基礎(chǔ)型式根據(jù)項(xiàng)目所在地的工程地質(zhì)條件，建筑物采用清水護(hù)壁取土樁，人防圍護(hù)采用沉管灌注樁基?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱基根據(jù)工程地質(zhì)報(bào)告地基處理的要求進(jìn)行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)考慮，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。 (3)圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修/*屋面防水用目前建設(shè)部批準(zhǔn)和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案(1)電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、防雷接電系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)有安防系統(tǒng)、IT/綜合布線系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)、停車 (2)用電負(fù)荷和供電電源電在政治、經(jīng)濟(jì)上所造成本項(xiàng)目一級(jí)負(fù)荷有消防系統(tǒng)(包括消防報(bào)警配線箱及消防控制中心內(nèi)的聯(lián)動(dòng)控制，消防泵，消防電梯，防排煙系統(tǒng)，消防應(yīng)急照明等)；二級(jí)負(fù)荷有客運(yùn)電梯、生活用水水泵及潛污泵；三級(jí)負(fù)荷為小動(dòng)力及一般照明系統(tǒng)及其它設(shè)備。項(xiàng)目用電負(fù)荷采用單位面積法估算，經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目計(jì)算總用電負(fù)/*3)供電方案4)配電線路配電線路采用星型和樹型混合方式。重載或重要負(fù)荷采用星型，普通負(fù)荷、小動(dòng)力及照明采用星型和樹型方式。5)場(chǎng)區(qū)供配電a．各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中包括防腐、防粉塵等特殊場(chǎng)所的供配電設(shè)計(jì)。b橋架、溝道、直埋等方式。c．照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點(diǎn)要求及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行7)電氣保護(hù)及防雷接地根據(jù)<<建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范>>規(guī)定，本工程各單體屬于二類/*(1)用水量市場(chǎng)用水量采用單位面積法估算，日用水量約為56t/d；主要(2)水質(zhì)、水壓(3)供水(1)排水量本工程排水主要為生活污水，水量按供水量的80%計(jì)，約(2)排水方案根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場(chǎng)區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管/*網(wǎng)，其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后直接排放至市政系統(tǒng)，進(jìn)入丹城污水處理廠，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。本工程地漏或地溝將設(shè)置作污水排放之用。雨水：雨水設(shè)計(jì)流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計(jì),屋面雨(1)室外氣象參數(shù)冬季空調(diào)計(jì)算溫度-6℃28.3℃夏季空調(diào)計(jì)算溫度35℃濕球溫度73℃(2)空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)(夏季)溫度度(冬季)相對(duì)濕度(%)新風(fēng)量m3/(h?人)(3)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)范圍排風(fēng)量(次/h)備注/*低壓配電房根據(jù)設(shè)備散熱量(注：夏季采用強(qiáng)制排風(fēng)和自然通風(fēng)設(shè)施相結(jié)合的方式排除余本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。消防用水點(diǎn)。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入建筑各層的防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防本相目建設(shè)規(guī)模、建筑功能滿足市場(chǎng)需求，建筑所采用的材周圍可能造成的影響，總體建筑方案較為合理。六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)/*XX縣大、小水庫(kù)水質(zhì)基本保持良好，7個(gè)水源保護(hù)區(qū)基本保Ⅲ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，南大河水質(zhì)為Ⅴ類；金石引河水質(zhì)污染比較嚴(yán)重，生活和其他聲源。中心城區(qū)的噪聲功能達(dá)標(biāo)區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)、工業(yè)集中區(qū)，二超標(biāo)較嚴(yán)重的是交通干線兩側(cè)。質(zhì)量有了一定程度的改善。6.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)二級(jí)水環(huán)境：執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)中的/*(1)廢水(2)噪聲6.3項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響主要污染物及預(yù)計(jì)量詳見表5－1。/*棄物；賣場(chǎng)清潔污水、固體廢棄物。運(yùn)營(yíng)期主要污染物及預(yù)計(jì)量表廢水主要為市場(chǎng)管理辦公人員和賣場(chǎng)菜販的生活污水及賣場(chǎng)/*生活垃圾的收集和清運(yùn)，嚴(yán)格防止垃圾入河?？刹捎眠m當(dāng)?shù)慕ㄖ牧虾徒ㄖ幚硎址ǎ瑴p少影響。制(1)建設(shè)施工噪聲控制合理放置施工機(jī)械，盡可能布置在對(duì)場(chǎng)界外造成影響最小的地 (2)建設(shè)施工水污染控制在施工前期應(yīng)同步設(shè)計(jì)好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經(jīng)沉淀分離后的上清夜排入污水管網(wǎng)，沉淀泥漿應(yīng)定期外而流入附近水體。建議在施工場(chǎng)地設(shè)置簡(jiǎn)易廁所和化糞池，對(duì)/*施工隊(duì)伍居住地的食堂、浴室和廁所污水進(jìn)行處理。(3)建設(shè)施工大氣污染控制粒建筑材料，如黃沙、碎八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度根據(jù)本項(xiàng)目工程實(shí)施各階段工作量和所需時(shí)間推算，大體安排2009年2月完成建筑裝修和配套設(shè)備的安裝并進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。其中建設(shè)總工期15個(gè)月。在土建工程實(shí)施過(guò)程中同步進(jìn)行設(shè)/*九、投資估算及資金籌措 (3)建筑工程費(fèi)用按當(dāng)?shù)氐念愃乒こ探ㄖ靸r(jià)估算 (4)其他費(fèi)用參照《浙江省投資項(xiàng)目其他費(fèi)用定額》及國(guó)家(5)預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)和其他費(fèi)用的5%估算；(6)土地征用費(fèi)按XX縣政府相關(guān)規(guī)定估算。(7)利率按銀行五年以上長(zhǎng)期借款利率7.56%計(jì)算(8)業(yè)主方提供的有關(guān)資料資估算要滿足建筑設(shè)計(jì)要求。按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三算。(1)建筑工程費(fèi)/*建筑工程費(fèi)依據(jù)相關(guān)專業(yè)所提供的建(構(gòu))筑物工程量和單位(m2)單位造價(jià)(元/m2)金額(萬(wàn)元)/*9合計(jì)13325(2)工程建設(shè)其他費(fèi)用察設(shè)計(jì)費(fèi)、市政工程設(shè)施、工程監(jiān)理費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、建土地使用費(fèi)2500可行性研究費(fèi)5合計(jì)3213(3)預(yù)備費(fèi)/*(4)建設(shè)投資設(shè)投資估算表”。本項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃和資金籌措情況詳見附表2“項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表”。十、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(3)國(guó)家有關(guān)稅收政策及寧波市、XX縣的相關(guān)收費(fèi)政策；(4)項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；/*(5)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取8%。其他計(jì)算參數(shù)按照國(guó)家和行業(yè)以及地方有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項(xiàng)目(1)房屋建筑物折舊年限取20年，殘值率按照5%計(jì)，采用 (2)維修費(fèi)按照固定資產(chǎn)原值(不含建設(shè)期利息)的2%計(jì)(3)人工工資及福利費(fèi)按人均2000元/月測(cè)算；(4)土地購(gòu)置費(fèi)按40年平均攤銷計(jì)算；(5)營(yíng)業(yè)收入根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料測(cè)算營(yíng)業(yè)收入估算本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自賣場(chǎng)攤位出租、超市整體出租、地下/*租。依據(jù)企業(yè)提供資料，XX市場(chǎng)入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表”。本費(fèi)用估算表”。/*企業(yè)所得稅稅率按25%計(jì)。經(jīng)計(jì)算得出本項(xiàng)目年平均利潤(rùn)總以下指標(biāo)：項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率15.21%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)6841萬(wàn)元投資回收期7.66年項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率10.31%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)投資回收期(靜態(tài))各項(xiàng)數(shù)據(jù)詳見附表6“利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表”。期為13年(含2年建設(shè)期)。詳見附表7“借款還本付息計(jì)劃/*較短且風(fēng)險(xiǎn)小，項(xiàng)目可行。XX市場(chǎng)作為XX縣公益設(shè)施的重要硬件建設(shè)項(xiàng)目，建成后僅維護(hù)崗位，將解決相當(dāng)部分市民的就業(yè)問(wèn)題。民就業(yè)商機(jī)也將隨之呈現(xiàn)。XX市場(chǎng)周邊的居民不但可以就近在進(jìn)行日常采購(gòu)，一部分居民還可以在此基礎(chǔ)上把握商機(jī)增加收入。隨著社會(huì)的快速發(fā)展，人民群眾的生活節(jié)奏越來(lái)越快，生活水平也大幅提高。繁忙的工作中，人們更加重視生活的質(zhì)量，期居民的菜市場(chǎng)配套問(wèn)題。不僅增加了社區(qū)居民的買菜購(gòu)物的方便程度，高質(zhì)量的建造和管理水平還將提升居民的購(gòu)物環(huán)境，/*保證安全衛(wèi)生的菜市場(chǎng)供給供應(yīng)，讓人們吃上放心菜。有了XX市場(chǎng)的建立將大大提民生活質(zhì)量。XX市場(chǎng)的建立將吸納附近街頭菜市場(chǎng)，提升區(qū)域的菜市場(chǎng)管料先進(jìn)，建筑手法新穎，達(dá)到了理想的外觀效果，將作為XX區(qū)域乃至整個(gè)城區(qū)的名片出現(xiàn)，提升城市形象項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)服務(wù)容量、基礎(chǔ)設(shè)施的影響統(tǒng)一排放。項(xiàng)目實(shí)施不會(huì)給當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)服務(wù)容量形成壓力。區(qū)互適性分析XX市場(chǎng)建成后，所在地人流、車流將有很大的增量，對(duì)交通將有更高的要求。XX縣XX市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于XX丹城丹校，西為興盛路，南為河道。地理位置十分優(yōu)越，周圍的交通/*城動(dòng)市場(chǎng)的建設(shè)充分考慮了交通人