建筑建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理培訓(xùn)蚯蚓

建筑建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理培訓(xùn)蚯蚓第1頁/共32頁一、建筑安裝工程造價的組成

(一)2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》（自2002年4月1日起執(zhí)行）：建筑安裝工程造價的組成——見

圖1

第2頁/共32頁圖12001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》建筑安裝工程造價組成示意圖第3頁/共32頁第4頁/共32頁(二)《建筑安裝工程費用項目組成（建標(biāo)[2003]206號）》（自2004年1月1日起執(zhí)行）：建筑

安裝工程造價的組成——見《知識手冊》P92第5頁/共32頁(三)《建設(shè)工程工程量清單計價

規(guī)范GB50500-2008）》（自2008年12月1日起執(zhí)行）：

建筑安裝工程造價的組成—

見《知識手冊》P100第6頁/共32頁（四）三種建筑安裝工程造價在

組成上的主要差異1.《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》與《建筑安裝工程費用項目組成》在工程造價組成上的主要區(qū)別2.2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》在工程造價組成上與前兩者的主要區(qū)別第7頁/共32頁二、2001年《北京市建設(shè)工程

預(yù)算定額》建筑安裝工程

造價組成中與勞務(wù)分包密

切相關(guān)的四項費用第8頁/共32頁（一）人工費定額子目基價中的人工費=人工費單價×綜合工日+其它人工費1.人工費單價的確定2.人工工日的確定3.其它人工費包括的內(nèi)容第9頁/共32頁(二)材料費定額子目基價中的材料費＝主要材料費+輔助材料費+其它材料費1.材料預(yù)算價格的確定2.材料消耗量的確定第10頁/共32頁(三)機械費

定額子目基價中的機械費=大型機械臺班費+其它機具費1.大型機械臺班單價的確定2.大型機械臺班消耗量的確定3.其它機具費中包括的內(nèi)容第11頁/共32頁(四)分包工程管理費1.分包工程管理費：是指施工總承包單位將承包工程中的部分工程自行分包給專業(yè)施工單位或勞務(wù)施工單位，以及專業(yè)施工單位自行將所承包工程的一部分分包給勞務(wù)施工單位時，應(yīng)付給分包單位的工程管理費用。

2.分包工程管理費按工程分包形式分為：包工包料和包工不包料兩種標(biāo)準(zhǔn)。第12頁/共32頁3.分包工程管理費中包括了分包

單位的現(xiàn)場經(jīng)費和企業(yè)管理費。4.在定額中規(guī)定，分包單位在施工現(xiàn)場的臨時設(shè)施由總包單位來提供。第13頁/共32頁三、勞務(wù)分包招標(biāo)范圍及合同價款

的核算

(一)勞務(wù)分包招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)勞務(wù)作業(yè)分包施工單項合同估算價在50萬元人民幣以上的。(二)勞務(wù)分包合同價款的一般組成第14頁/共32頁法規(guī)或標(biāo)準(zhǔn)2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》《勞務(wù)分包合同管理暫行辦法》（09）費用構(gòu)成定額直接費中的人工費+臨時設(shè)施費中的人工費工人工資+文明施工及環(huán)保費中的人工費+工人的勞動保護費+工人的各項保險費分包工程管理費管理費輔助材料費+其它材料費低值易耗材料費其它機具費工具用具費利潤利潤第15頁/共32頁(三)勞務(wù)施工企業(yè)在核算勞務(wù)分包合

同價款時應(yīng)注意的主要問題

1.勞務(wù)分包合同價款中一定不能包括大型

機械、周轉(zhuǎn)性材料租賃、主要材料的采

購以及維修保證金的內(nèi)容。2.發(fā)包人、承包人在約定勞務(wù)分包合同價

款時可以在固定合同價款、建筑面積綜

合單價、工種工日單價、綜合工日單價

這四種方式中選擇一種進行計算。但切

記，不能采用“暫估價”的方式來約定

分包合同總價。第16頁/共32頁2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》建筑面積計算規(guī)則一、可計算建筑面積的范圍：共有19條單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計算建筑面積時，按高低跨相鄰處結(jié)構(gòu)外邊線為界線。多層建筑物按分層建筑面積總和計算，首層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。建筑物外墻為預(yù)制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水平面積計算。第17頁/共32頁地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、指揮部等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時，按樓梯上口外墻外圍水平面積計算。用深基礎(chǔ)做地下架空層，層高超過2.2m，設(shè)計包括安裝門窗、地面抹灰裝飾者，按圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算建筑面積。坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)者，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。第18頁/共32頁穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其自然層水平投影計算建筑面積。書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附屬煙囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。舞臺燈光控制室，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。第19頁/共32頁建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2m的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。技術(shù)層層高雖不超過2.2m，但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等，應(yīng)按分隔出來的使用部分外圍水平面積計算建筑面積。有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的獨立車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。第20頁/共32頁突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈空面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建筑面積；無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積。第21頁/共32頁兩個建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積；沒有圍護結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。室外樓梯（包括疏散梯）按自然層水平投影面積之和計算建筑面積。各種變形縫、沉降縫等，凡縫寬在0.3m以內(nèi)者，均按自然層計算建筑面積，高低聯(lián)跨時，其面積并入低跨建筑物面積內(nèi)計算。第22頁/共32頁二、不可計算建筑面積的范圍：共有8條

1.突出墻面的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、

臺階、懸挑雨蓬、墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾

面等。2.檢修消防等用的室外爬梯、寬度在0.6m以內(nèi)

的鋼梯。3.住宅的首層平臺（不包括挑平臺）、層高在

2.2m以內(nèi)的設(shè)備層，設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空

層及吊腳架空層。第23頁/共32頁4.建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體臺、沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。5.單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。6.寬在0.3m以上的變形縫、沉降縫，有伸縮縫的

靠墻煙囪、構(gòu)筑物。7.地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。8.獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋等。第24頁/共32頁3.發(fā)包人、承包人在簽訂勞務(wù)分包合同

時，應(yīng)當(dāng)明確約定勞務(wù)分包合同價格

的風(fēng)險幅度范圍，超過此范圍的，應(yīng)

當(dāng)及時予以調(diào)整?！蛾P(guān)于加強建設(shè)工程施工合同中人工、材

料等市場價格風(fēng)險防范與控制的指導(dǎo)意

見（京造定〔2008〕4號）》第25頁/共32頁在工程施工合同中嚴(yán)禁強行約定承包人承擔(dān)全部風(fēng)險。施工合同中僅明確有風(fēng)險或類似語句，規(guī)定承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)風(fēng)險，但沒有具體約定范圍和幅度的，視為其風(fēng)險范圍和幅度約定不明，應(yīng)當(dāng)按照以下辦法執(zhí)行并簽訂補充協(xié)議：（一）風(fēng)險范圍和幅度風(fēng)險范圍應(yīng)包括：鋼材、木材、水泥、預(yù)拌混凝土、鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件、瀝青混凝土、電線、電纜等對工程造價影響較大的主要材料以及人工和機械。風(fēng)險幅度建議在±3%～±6%區(qū)間內(nèi)考慮。第26頁/共32頁（二）市場價格變化幅度確定的原則及調(diào)

整辦法

1、以本市建設(shè)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的《北京工程

造價信息》中的市場信息價格（以下簡稱造價信

息價格）為依據(jù)，造價信息價格中有上、下限的，

以下限為準(zhǔn)，造價信息價格中沒有的，按發(fā)包人、

承包人共同確認(rèn)的市場價格為準(zhǔn)。當(dāng)投標(biāo)報價時的單價低于投標(biāo)報價期對應(yīng)的造價

信息價格時，按施工期對應(yīng)的造價信息價格與投

標(biāo)報價期對應(yīng)的造價信息價格計算其變化幅度；

當(dāng)投標(biāo)報價時的單價高于投標(biāo)報價期對應(yīng)的造價

信息價格時，按施工期對應(yīng)的造價信息價格與投

標(biāo)報價時的價格計算其變化幅度。第27頁/共32頁2、施工期市場價格以發(fā)包人、承包人共

同確認(rèn)的價格為準(zhǔn)。若發(fā)包人、承包

人未能就共同確認(rèn)價格達成一致，可

以參考造價信息價格。

發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在施工合同中約

定市場價格變化幅度超過合同約定幅

度的調(diào)整辦法，可采用加權(quán)平均法、

算術(shù)平均法或其他計算方法。

第28頁/共32頁3、主要材料和機械市場價格的變化幅度

小于或等于合同中約定的價格變化幅

度時，不做調(diào)整；變化幅度