自貿(mào)區(qū)房屋租賃合同辦公

/出租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)法定地址:法定代表人:承租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)法定地址:法定代表人:依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，簽訂本合同。第一條租賃房屋的名稱(chēng)、坐落地址、面積、用途和結(jié)構(gòu)1.房屋名稱(chēng):。2.房屋坐落:區(qū)路號(hào)(區(qū)地塊)樓層室。3.房屋建筑面積:平方米；運(yùn)用面積:平方米(房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一)。4.房屋用途:。5.房屋結(jié)構(gòu)、房屋配套設(shè)施等狀況詳見(jiàn)本合同附件二。其次條租賃期限甲方從年月日起將第一條確定的房屋及配套設(shè)施(詳見(jiàn)配套設(shè)施清單)出租于乙方運(yùn)用，至年月日，甲方有權(quán)收回，租賃期共年零月。第三條租金和物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式、期限1.房屋的租金為每建筑面積平方米人民幣，合計(jì)租金為人民幣。2.租金從起計(jì)算，支付方式及交納期限為。3.租金自本合同生效之日起年不變，第年起先調(diào)整，每年調(diào)整一次，每次調(diào)整幅度為%4.房屋的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣，支付方式及期限為。第四條押金在合同生效后天內(nèi)，乙方須一次預(yù)付個(gè)月的租金為押金，合計(jì)人民幣。若合同生效后乙方欲提前退租，則應(yīng)從押金中扣除因提前退租給甲方造成的損失，押金剩余部分退還乙方，若押金不足以支付甲方損失，不足的部分，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。合同期滿，乙方如需續(xù)租本合同確定的房屋或換租甲方其他的房屋，應(yīng)在租賃期滿前個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意，雙方另訂租賃合同，押金計(jì)入新的租賃合同；乙方不再續(xù)租，在年月日前由乙方將所租賃的房屋經(jīng)甲方驗(yàn)收并完整交還甲方后，甲方天內(nèi)退還押金。押金不計(jì)利息。第五條租賃房屋的交接1.甲方應(yīng)于本合同生效后，于年月日前依據(jù)雙方約定的交接程序，將本合同第一條所定的房屋及配套設(shè)施交付乙方；乙方應(yīng)對(duì)甲方所交付的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收后，在交接單上簽字，以示交接完畢。2.租賃期滿后不續(xù)租的，于年月日前乙方將所租賃的房屋經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后完整地交還給甲方。3.乙方的用水、用電、用煤氣及電話等，由甲乙雙方依據(jù)實(shí)際狀況在本合同補(bǔ)充條款或管理修理公約中約定。第六條租賃期間房屋的運(yùn)用、修建和管理1.乙方租賃本合同第一條確定的房屋僅限于之用，在租賃期間內(nèi)不得擅自變更其結(jié)構(gòu)和用途，同時(shí)必需遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。租賃房屋的自然損耗，由甲方負(fù)責(zé)修理。乙方對(duì)租賃房屋的非自然損耗及相關(guān)設(shè)施損壞有修理和復(fù)原或賠償損失之義務(wù)。甲方按規(guī)定剛好保養(yǎng)和修理。租賃房屋的人為損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。2.在租賃期限內(nèi)，乙方如需對(duì)所租賃的房屋進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè)，應(yīng)事先通報(bào)甲方，由于乙方的過(guò)錯(cuò)造成甲方設(shè)備等損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)復(fù)原原樣或賠償損失。3.乙方如需對(duì)所租賃的房屋進(jìn)行分隔或裝修的，須征得甲方書(shū)面同意，施工前應(yīng)告知甲方，有關(guān)具體事項(xiàng)應(yīng)和甲方剛好協(xié)商;并遵守國(guó)家、上海市有關(guān)建筑、消防、環(huán)境愛(ài)惜和衛(wèi)生防疫等方面的法規(guī)和規(guī)定，分隔或裝修的費(fèi)用由乙方自理。甲方應(yīng)提供有關(guān)圖紙資料。乙方不得損壞所租賃的房屋，不得擅自亂建亂拆和破壞房屋的結(jié)構(gòu)，不得超過(guò)樓面允許的荷載，如乙方有損壞或擅自變更建筑結(jié)構(gòu)的，則應(yīng)負(fù)責(zé)復(fù)原原樣或賠償損失。4.乙方不得擅自占用非租賃場(chǎng)地。5.室外的交通道路用地，不得亂停亂放車(chē)輛，乙方在征得甲方同意，可以臨時(shí)停放車(chē)輛。甲方應(yīng)制定相應(yīng)的管理制度以確保交通平安和暢通。6.乙方應(yīng)妥當(dāng)愛(ài)惜確定場(chǎng)地下的一切由甲方建立的地下設(shè)施及公共設(shè)施。7.乙方所租賃的房屋以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定擔(dān)當(dāng)和此相關(guān)的管理費(fèi)用。8.凡損壞公用設(shè)備或影響公用部位的正常運(yùn)用，由此產(chǎn)生的損失由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。9.甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司的管理沒(méi)有達(dá)到預(yù)先約定的要求，乙方有權(quán)拒付相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)1.乙方的財(cái)產(chǎn)由乙方向保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方自理。2.甲方供應(yīng)的房屋(含相關(guān)設(shè)備)，由甲方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司投保，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。第八條租賃房屋全部權(quán)變更在租賃期限內(nèi)，甲方如將租賃房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)照實(shí)向受讓方告知租賃關(guān)系，同時(shí)房屋受讓方應(yīng)當(dāng)接著履行原房屋租賃合同。第九條違約責(zé)任1.除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列狀況之一的，構(gòu)成違約:A、所供應(yīng)的房屋不符合規(guī)定條件的;B、未按本合同規(guī)定的時(shí)間供應(yīng)本合同第一條所規(guī)定的房屋;C、未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的房屋內(nèi)作業(yè)，從而影響乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或造成乙方存放貨物損失的;D、依本合同的約定，應(yīng)由甲方修復(fù)租賃房屋及配套設(shè)施的，甲方未剛好修復(fù)的；E、違反本合同其它條款的。2.除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列狀況之一的，構(gòu)成違約:A、損壞所租房屋及各類(lèi)配套設(shè)施或擅自變更其建筑結(jié)構(gòu)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的；B、未按合同規(guī)定按期如數(shù)交納租金的;C、未按合同規(guī)定將所租房屋交還甲方的;D、違反本合同其它條款的。3.構(gòu)成違約的一方，應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算，方法如下:A、日違約金為人民幣;B、違約天數(shù)=自違約事實(shí)發(fā)生之日起至訂正違約事宜完畢之日止所歷天數(shù);C、違約金金額=日違約金X違約天數(shù)。4.一方由于違約已給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)進(jìn)行賠償，以補(bǔ)償違約金不足部分。賠償金由雙方依據(jù)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算、共同核定，也可以由雙方共同托付具有專(zhuān)業(yè)權(quán)威的第三方核定。5.違約事實(shí)發(fā)生后，守約方要求接著履行本合同的，無(wú)論是否已實(shí)際支付違約金、賠償金，違約方均應(yīng)接著履行合同。6.違約金、賠償金至遲于違約之日起十天內(nèi)償付；違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在持續(xù)的，違約金、賠償金至遲應(yīng)于當(dāng)月月底之前付清。否則按逾期付款處理。第十條免責(zé)條件由于不行抗力的緣由，致使不能按約定的條件履行本合同的，不負(fù)違約責(zé)任，但遇有不行抗力的一方，應(yīng)立刻通知另一方，并應(yīng)在十天內(nèi)，供應(yīng)不行抗力的詳情及合同不能履行、部分不能履行或須要延期履行的理由和有效證明文件。在租賃期內(nèi)，如因不行抗力造成甲、乙雙方財(cái)產(chǎn)損失，由各方自理。當(dāng)上述事務(wù)出現(xiàn)后，甲方在天之內(nèi)將遭受損壞部分復(fù)原至可運(yùn)用狀況；否則，甲、乙雙方可通過(guò)友好協(xié)商，確定是否短暫中斷履行或解除本合同。第十一條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的一切爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，假如雙方同意實(shí)行仲裁方式解決的，在選擇框內(nèi)打√選擇下列仲裁機(jī)構(gòu)之一仲裁:口上海仲裁委員會(huì);口中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)；口。第十二條未盡事宜的處理方式1.本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，制訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款和本合同具有同等效力。2.經(jīng)雙方協(xié)商一樣，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按合同規(guī)定的內(nèi)容履行。第十三條合同的生效、變更、續(xù)期和終止1.本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。2.本合同生效后，國(guó)家或上海市修改本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)及規(guī)定或頒布新的法律、法規(guī)及規(guī)定對(duì)本合同有追溯力的，雙方應(yīng)剛好修訂合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。3.乙方在租賃期滿時(shí)，對(duì)租賃房屋在同等價(jià)格和條件下，有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如希望在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前天向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，超過(guò)上述期限，甲方有權(quán)更換承租人。甲乙雙方可參照本合同規(guī)定的宗旨，訂立新的房屋租賃合同。4.在租賃期內(nèi)，一方由于特殊緣由須要變更或終止合同，必需提前天書(shū)面通知另一方，并在征得另一方同意后，方可變更或終止合同。一方給對(duì)方造成損失的應(yīng)予賠償，依法免除責(zé)任的除外。5.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，收回房屋，并要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失:A、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借或和他人調(diào)換運(yùn)用的；B、乙方將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或變更用途的；C、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；D、乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月的。6.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，并要求甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失:A、超過(guò)本合同規(guī)定的交房時(shí)間一個(gè)月以上尚未交房的;B、所供應(yīng)的房屋不符合規(guī)定的條件的;C、未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的房屋內(nèi)作業(yè)，從而影響承租方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或造成乙方存放貨物損失的。第十五條附則1.本合同