平頂山領舞堯山溫泉項目廣告提案

平頂山領舞堯山溫泉項目廣告提案第1頁/共142頁這場即將啟幕的山水詩畫舞臺劇以項目為舞者，以潮流為靈感，以大魯山為舞臺，以資源聯(lián)縱為布景，以湯泉文化為燈光，以產(chǎn)品規(guī)劃為劇本，以目標客群為觀眾，舞蹈開始之前，且讓我想象幾段舞中光景....第2頁/共142頁冬日飄雪，枝丫下的棲息人，簌簌的落雪聲，安靜得像被世界遺忘，坡下，溫池里流動著無休止的人間喜劇，他置身其中，又置身其外，在此間，一把竹椅，一盞清茶，輝映漫天飛雪，生活有很多綻放的方式，歡喜熱鬧是其中一種，被世界遺忘，或暫時遺忘世界是另一種……第3頁/共142頁春晨清風，幽徑間的漫步者，輕輕淺淺的腳步聲，靜謐得仿佛被時間遺忘，山下，溫池里流動著無休止的過客，在此間，曲徑通幽處，花影壓重門，生活有很多綻放的方式，匆匆忙忙是其中一種，被時間遺忘，或暫時遺忘時間是另一種……第4頁/共142頁夏夜星空，庭院的觀月人，躺椅吱呀的搖擺聲，寧靜得像是被自己遺忘，山下，無休止的上演著誰是誰的人間戲劇，在此間，疏簾鋪淡月，密林現(xiàn)螢火，積草驚蟲鳴，生活有很多綻放的方式，自我認知是其中一種，被自己遺忘，或暫時遺忘自己是另一種……第5頁/共142頁秋日黃昏，露臺上的飲酒人，看落霞與孤鶩齊飛、秋水共長天一色，屋內(nèi)，黑匣子里一直上演伯牙絕弦，獨孤求敗的戲碼，在此間，三五老友，舉杯暢飲，握手暢談，生活有很多綻放的方式，高處不勝寒是其中一種，把酒高歌，笑談人間是另一種……第6頁/共142頁如此境界，如何方能，完美演繹?第7頁/共142頁對項目的思考：

從中國地產(chǎn)神話締造者開始……第8頁/共142頁精盤大家：黃文仔vs星河灣

旅游地產(chǎn)：任克雷vs華僑城大盤領袖：楊國慶vs碧桂園第9頁/共142頁1、精品房地產(chǎn)開發(fā)路線：

如果讓星河灣團隊以2萬元/㎡標準來打造，能不能賣出6萬元/㎡？

2、旅游房地產(chǎn)開發(fā)路線：如果讓華僑城團隊以主題游樂公園的模式打造，能不能實現(xiàn)旅游年度收入過億？

3、區(qū)域綜合價值領袖路線：如果以小博大借力打力，先成為提升區(qū)域綜合價值龍頭地產(chǎn)商，后開發(fā)項目？項目方向思考：第10頁/共142頁本案將貫穿“區(qū)域綜合價值領袖路線”為宗旨，演繹一場極具詩畫邏輯的舞臺劇……第11頁/共142頁策略架構：舞臺|區(qū)域剖析布景|資源聯(lián)動燈光|文化注入劇本|產(chǎn)品規(guī)劃觀眾|目標客群舞蹈|形象定位第12頁/共142頁“”回歸舞臺以區(qū)域為背景，以資源為線索，扣問堯山風景區(qū)大舞臺傳播之道。舞臺|區(qū)域剖析布景|資源聯(lián)動燈光|文化注入劇本|產(chǎn)品規(guī)劃觀眾|目標客群舞蹈|形象定位①第13頁/共142頁魯山旅游資源豐富，“山、泉、湖、俗、古、軍、食、果”山：堯山；泉：上湯、中湯、下湯溫泉；湖：昭平湖；俗：包括飲食文化的民俗風情；古：歷史人文；軍：軍事遺跡；食：魯山特色飲食；果：野生果蔬；幾個典型資源中，“山、泉、食、果”特色突顯。區(qū)域與資源第14頁/共142頁魯山景點分布示意堯山景區(qū)、昭平湖景區(qū)、佛泉寺景區(qū)、十八垛景區(qū)、畫眉谷景區(qū)、六羊山景區(qū)、清水河景區(qū)、珍珠潭景區(qū)、百瀑峽景區(qū)、文殊寺景區(qū)第15頁/共142頁旅游景區(qū)（點）集群形成，規(guī)模經(jīng)營優(yōu)勢明顯2001年以來，河南省實施開發(fā)伏牛山生態(tài)旅游戰(zhàn)略，在良好的政策環(huán)境下，位于伏牛山門戶的魯山縣搶抓緊抓機遇，加大對境內(nèi)伏牛山區(qū)的開發(fā)力度，先后建成了堯山景區(qū)、昭平湖景區(qū)、佛泉寺景區(qū)、十八垛景區(qū)、畫眉谷景區(qū)、六羊山景區(qū)、清水河景區(qū)、珍珠潭景區(qū)、百瀑峽景區(qū)、文殊寺景區(qū)等多處景區(qū)（點），旅游兩點不斷增多。形成了以堯山為主的山水與人文觀光與休閑旅游景區(qū)（點）集群，吸引了大批游客來此觀光游覽、休閑度假，為規(guī)模經(jīng)營提供了良好的條件。第16頁/共142頁旅游市場規(guī)模穩(wěn)步擴大，旅游經(jīng)濟收逐年增加魯山旅游人數(shù)和收入連續(xù)5年不斷增長。2003年魯山旅游人數(shù)為36萬人次，旅游收入1900萬元；2004年魯山旅游人數(shù)為38萬人次，旅游收入2800萬元；2005年魯山旅游人數(shù)為36萬人次，旅游收入2500萬元；2006年魯山旅游人數(shù)為70萬人次，旅游收入3480萬元；2007年魯山旅游人數(shù)為91萬人次，旅游收入3623.55萬元。5年內(nèi)旅游人數(shù)和收入增長了431%和191%。截止2009年，魯山縣共接待游客490萬人次，旅游直接收入1.46億元，旅游總收入13.59億元，與2008年相比分別增長31%、26%、31%。第17頁/共142頁在發(fā)展中國家，經(jīng)濟總是先在一個局部發(fā)展并形成增長極，形成集聚效應，當增長極發(fā)展到一定階段，增長的邊際效益趨于下降，這是就會形成擴散效應，并帶動周邊地區(qū)發(fā)展。而縣域經(jīng)濟增長極的培育與發(fā)展，對于加快縣域經(jīng)濟發(fā)展和逐步縮小城鄉(xiāng)差距十分重要。旅游業(yè)是一項綜合性較強的服務性行業(yè),與國民經(jīng)濟的大多數(shù)部門和行業(yè)都有著緊密的聯(lián)系。就經(jīng)濟發(fā)展相對滯后，但擁有豐富的旅游資源魯山縣而言，將旅游經(jīng)濟作為其經(jīng)濟增長的亮點，以發(fā)揮旅游經(jīng)濟的連帶效應，對促進魯山縣經(jīng)濟的發(fā)展具有重大的現(xiàn)實意義。舞臺小結(jié)第18頁/共142頁舞臺在此，如何布景，方顯劇目大氣?第19頁/共142頁”且談布景“以魯山旅游線路為運營載體，以聯(lián)動旅游資源為運營手段，以提升資源高度為布景占位。舞臺|區(qū)域剖析布景|資源聯(lián)動燈光|文化注入劇本|產(chǎn)品規(guī)劃觀眾|目標客群舞蹈|形象定位②第20頁/共142頁堯山下湯鎮(zhèn)河南境內(nèi)旅游項目分布分為南北兩大組團，“北黃河，南堯山”兩大格局對持。所以在一定程度上，項目有很大的機會前景。河南境內(nèi)旅游資源格局分析堯山第21頁/共142頁堯山風景區(qū)，即石人山風景區(qū)，是國家重點風景名勝區(qū)，中國AAAA級旅游區(qū)，位于河南省平頂山市魯山縣，屬山岳型自然風景名勝區(qū)。堯山雄踞中原，既有北國山岳的雄偉峻拔，也不乏南方山水的鐘靈毓秀。在景區(qū)268平方公里的區(qū)域內(nèi)，奇峰、怪石、飛瀑、溫泉、山花、紅葉、湖面、云海、原始森林、珍禽異獸及眾多人文景觀構成了完整的風景體系。堯山風景區(qū)簡述第22頁/共142頁項目處于堯山風景區(qū)溫泉資源最為豐富的下湯鎮(zhèn)，下湯鎮(zhèn)以位于魯山縣上、中、下、三處溫泉最下泉而得名。據(jù)明嘉靖《魯山縣志》載：“商后曾浴于此”。下湯溫泉素以溫度高（水溫63攝氏度）、流量大（每小時涌出量34噸）、富含多種礦物質(zhì)（主要有蘇打、硫磺等）和醫(yī)療價值高（對治療皮膚病、類風濕、關節(jié)炎等10多種疾病有顯著療效）聞名遐邇。

下湯鎮(zhèn)簡述第23頁/共142頁下湯鎮(zhèn)經(jīng)營中的溫泉項目第24頁/共142頁第25頁/共142頁市調(diào)實景圖第26頁/共142頁酒店標間折后價格對比第27頁/共142頁對于堯山風景區(qū)輻射區(qū)域來說，周末是旅游旺季。下湯鎮(zhèn)現(xiàn)存的溫泉酒店中，下湯溫泉度假村裝修平淡，價格低廉，卻生意冷清，玉京溫泉國際酒店，客源爆滿；皇姑浴經(jīng)過裝修之后均出現(xiàn)客戶訂不到房間的現(xiàn)象，從而說明:目前現(xiàn)存溫泉酒店已經(jīng)不能滿足客戶對品味的需求調(diào)查發(fā)現(xiàn)：市場缺乏真正契合“溫泉”氣質(zhì)的高端項目，溫泉的旅游投資前景可觀。第28頁/共142頁1、整體層次不高2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構單一3、主題不夠鮮明4、經(jīng)營業(yè)態(tài)重疊高5、缺乏龍頭項目6、沒有統(tǒng)一品牌將來趨勢：陷入同質(zhì)化競爭，微利經(jīng)營；服務質(zhì)量下降，區(qū)域價值貶低；對整個區(qū)域價值造及我們房地產(chǎn)項目開發(fā)造成不利的負面影響?，F(xiàn)存產(chǎn)品分析因此，我們承載著領導溫泉文化向往擴張的歷史使命,所以本案必須逐力自身項目品質(zhì)以及文化內(nèi)涵成為區(qū)域內(nèi)的一顆閃耀的亮星，帶動整個區(qū)域溫泉文化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。第29頁/共142頁從區(qū)域背景出發(fā)，我們提出這樣的布景占位概念——河南——魯山——堯山世界第一大佛河南——魯山——堯山風景區(qū)河南——魯山——中原溫泉第一鎮(zhèn)（下湯）

——本案第30頁/共142頁布景小結(jié)：項目的發(fā)展必須依托大的區(qū)域為背景，因此，我們提出——“讓溫泉與堯山大風景區(qū)其他旅游資源并駕齊驅(qū)，相互聯(lián)動”的互動策略，讓下湯溫泉成為堯山大風景區(qū)人文景觀完整風景體系里不可或缺的一部分，以拉動區(qū)域品牌的發(fā)展為先，打造區(qū)域第一為后。

第31頁/共142頁當舞臺就緒，布景已成，怎樣的燈光才能投射出舞者最美的姿態(tài)?第32頁/共142頁”再說燈光“以挖掘項目價值為運營手段，以項目品牌樹立為運營目標，以文化（靈魂）注入為燈光聚焦。舞臺|區(qū)域剖析布景|資源聯(lián)動燈光|文化注入劇本|產(chǎn)品規(guī)劃觀眾|目標客群舞蹈|形象定位③第33頁/共142頁關鍵字——溫泉

第34頁/共142頁國內(nèi)溫泉發(fā)展研究：溫泉是自然資源與地域文化風情融合，也是一種悠閑生活方式，歷經(jīng)四個時段發(fā)展：萌芽期：沐浴文化即是泡湯成長期：沐浴游樂多元文化，唐代開始盛行。發(fā)展期：沐浴人文休閑，注重場地營造與療養(yǎng)功能。成熟期：保健養(yǎng)生文化，融合現(xiàn)在科技打造各類產(chǎn)品，配合各種運動健康養(yǎng)生元素成為一門世界公用的學科。國際溫泉趨勢研究：臺灣溫泉：從觀光休閑型向高級精致化系統(tǒng)醫(yī)療型發(fā)展。日本溫泉：法律機制完善，管理模式健全，綜合價值挖掘深度好。歐美溫泉：從匈牙利、奧地利、冰島、法國薇姿、加拿大、美國等有著共同的優(yōu)勢天然生態(tài)與世界人文的結(jié)合緊密，溫泉的養(yǎng)生系列產(chǎn)品開發(fā)完善，形成特有的成功模式，并對外輸出取得較大的成功。第35頁/共142頁SPA主要類型梳理：1.會所2.郵輪3.城市日常4.度假地5.治療性6.礦泉7.度假村-度假酒店關于SPA養(yǎng)生SPA主要消費形式：1.放松與回春2.內(nèi)心朝圣3.健身與運動4.生活方式修正5.義工式旅行6.補充式療法7.大自然療法第36頁/共142頁不受季節(jié)限制的旅游資源——溫泉從大堯山風景區(qū)出發(fā)，大部分旅游資源都有一定的季節(jié)限制性，堯山的蒼翠是以春的種子，夏的日光，秋的收獲培養(yǎng)而成，一到冬季就驀然荒涼；漂流的趣意是以夏的炎熱，秋的氣爽襯托而出，春冬兩季未免過于寒冷；等等….溫泉不會，她是一種不受季節(jié)限制的旅游資源，昭示著健康與純凈的本初，是其他任何一種自然人文景觀所不能抵達的治療性旅游資源。第37頁/共142頁溫泉，是一種自然資源，更是一種健康、純凈、本真的自然精神昭示，越來越多的人對其趨之若鶩。且看一段數(shù)據(jù)分析——第38頁/共142頁全球有75%的人屬“亞健康”據(jù)世界衛(wèi)生組織的一項全球調(diào)查結(jié)果顯示，全球真正健康者僅5%，找醫(yī)生診病者約占20%，剩下來的75%，就是屬于“亞健康”者，這也是一種“病態(tài)”。中國有近10億“亞健康”

在2001年中國亞健康學術研討會上，醫(yī)學專家們介紹，我國符合世界衛(wèi)生組織關于健康定義的健康態(tài)人群只占總?cè)丝跀?shù)的15%，有15%的人處在疾病狀態(tài)中,其余70%的人處在“亞健康”狀態(tài)這意味著，中國有10億左右的“亞健康”人。社會精英所占比例達85%據(jù)衛(wèi)生部對10個城市上班族的一項調(diào)查，處于亞健康狀態(tài)者占48％，其中沿海高于內(nèi)地，腦力勞動者高于體力勞動者，中年人高于青年人。另據(jù)一項專題調(diào)查顯示，高級知識分子、企業(yè)管理者的亞健康發(fā)生率高達70%以上，其中步入中年者處于亞健康狀態(tài)的比例也接近了半數(shù)。而中國預防醫(yī)學會副會長黃永昌教授認為，處于亞健康狀態(tài)的企業(yè)管理者的比例甚至已高達85%第39頁/共142頁結(jié)論觀點分析：外圍：旅游經(jīng)濟上升為國家戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)；周邊：邊臨小國重心傾向；內(nèi)部：建設取強彌弱，平衡一體；潮流：溫泉養(yǎng)生成為世界各地養(yǎng)生中的一種重要通用符號。中國有超過13億人，占世界65億人口的20%。人口基礎數(shù)量客戶群體龐大：客戶群體龐大，而且具有很高的社會地位與經(jīng)濟消費實力。旅游消費走勢：以城市休閑消費為先鋒的全面消費時代到來。溫泉發(fā)展趨勢：國內(nèi)南北方溫泉趨勢；臺灣溫泉發(fā)展；日本韓國溫泉發(fā)展；歐美國家溫泉發(fā)展趨勢。國際旅游趨勢：特別歐美及其他國家重心向以中國為目的的東放過度轉(zhuǎn)移。國內(nèi)發(fā)展態(tài)勢：歷經(jīng)20年，四個時代的發(fā)展完善。溫泉養(yǎng)生世界主流第40頁/共142頁且看國內(nèi)溫泉項目成功案例——第41頁/共142頁濱海類：珠海御溫泉門票:138元/人,酒店標準雙人間:680元酒店四星級,以其獨特的溫泉文化與產(chǎn)品吸引了全國各地旅游愛好者,尤其自創(chuàng)的太醫(yī)五行等特色服務為項目增添了無限附加值,致力于對于溫泉文化的深度挖掘,從而獲得的知名品牌,經(jīng)營成功.第42頁/共142頁山地類：廣州從化碧水灣度假村總占地240畝，建筑面積4萬多平方米,度假村擁有8類客房200余間大型露天溫泉占地38畝，擁有33個大小不一的溫泉游泳池、戲水池和藥浴池，國醫(yī)館、沐足廊、按摩廊設施齊全，全部貫穿祖國醫(yī)學的養(yǎng)生理論和方法，溫泉區(qū)食街提供各類保健食譜.第43頁/共142頁位于昌平小湯山,溫泉游泳館占地2萬平方米，水上娛樂豐富：嬉水樂園、3米跳水、桑拿、溫泉泡池、人造海浪、特色漂流、高山滑道、兒童樂園、高溫浴、沙灘浴、石板浴、牛奶浴、瘦身浴、蘆薈浴、SPA鹽浴、中藥浴、薄荷浴等深井類：北京龍脈溫泉度假村第44頁/共142頁溫泉生命育養(yǎng)文化=溫泉價值科學+溫泉精神演繹+溫泉思想藝術

如何注入溫泉文化？溫泉價值科學:是指溫泉項目的經(jīng)營符合科學規(guī)律,是溫泉經(jīng)營項目設計服務和設施設備的依據(jù)。溫泉精神演繹:是指溫泉項目的經(jīng)營要有文化內(nèi)涵。當溫泉經(jīng)營的服務項目和設計有了文化內(nèi)涵的時候，就會變得高雅、浪漫，讓人們得到陶冶情操、充實精神世界的享受。溫泉思想藝術:除了有文化內(nèi)涵之外，還要有藝術內(nèi)涵。書畫、音樂等，都是藝術的表達形式。讓人們在享受溫泉服務的過程中感受到心靈的愉快和思想境界的升華。第45頁/共142頁文化價值延承創(chuàng)新創(chuàng)意發(fā)揚及系統(tǒng)體系化，結(jié)合當?shù)靥厥獾臏厝袼?，把文化符號嫁接到產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟中實現(xiàn)旅游六大需求，從而形成良性互動，成為核心觀念。溫泉文化養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)功能體系圖國際服務標準養(yǎng)生旅游產(chǎn)業(yè)地域溫泉文化度假療養(yǎng)溫泉科技吃/住/行游/購/娛溫泉衍生品體驗傳播內(nèi)函提升商業(yè)支撐溫泉文化科技第46頁/共142頁聽覺心覺嗅覺視覺道教療養(yǎng)國粹針中醫(yī)養(yǎng)生學院百草堂丹道館溫泉五覺養(yǎng)生觸覺中國養(yǎng)生文化，特別是湯泉養(yǎng)生文化，道家養(yǎng)生文化極為豐富，四圣故里南陽，可為本項目提供大量的人才與技術及資源支持。溫泉五覺養(yǎng)生文化體系第47頁/共142頁掏空口袋吸引眼球客戶消費循環(huán)鏈創(chuàng)造難忘體驗留住胃口客戶消費引導體系圖第48頁/共142頁燈光小結(jié)溫泉，既是一種自然資源，也是一種文化風情。文化是歷史的投影，也是歷史的延續(xù)。溫泉文化，實質(zhì)上是溫泉的一種理念，一種信仰，一種生活方式，一種表現(xiàn)形式。目前國內(nèi)的溫泉消費市場逐漸成為完全競爭市場，國內(nèi)成功溫泉案例無一不在溫泉文化上進行了深度的深挖，因此本案若要跳出周邊市場，成功拉動區(qū)域發(fā)展，將自身塑造成為區(qū)域品牌，不光在產(chǎn)品本身要精雕細琢，而且還要在溫泉文化上進行完美的演繹。第49頁/共142頁燈光已成，怎樣的劇本方可打動觀眾?第50頁/共142頁”細說劇本“從剖析自身出發(fā)，以溫泉文化為指導思想，以感官體驗的滿足為基本要求，打造一個最適合項目的規(guī)劃“劇本”。舞臺|區(qū)域剖析布景|資源聯(lián)動燈光|文化注入劇本|產(chǎn)品規(guī)劃觀眾|目標客群舞蹈|形象定位④第51頁/共142頁項目空間位置：本案玉京溫泉國際酒店皇姑浴溫泉國際酒店下湯溫泉度假村第52頁/共142頁項目地塊形貌：第53頁/共142頁項目綜合分析：S

開發(fā)商地方政府資源優(yōu)厚；公司高層有前瞻遠見打造精品項目藝術品信念；本項目由為周邊旅游景點和城市旅游消費的后花園地位，有很大的前景空間。W

溫泉只能作為一種元素，項目地塊170

畝，不具有太大規(guī)模；項目所處區(qū)域居民收入低，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構不完善；該項目作為運作首個高檔溫泉山地別墅項目，周邊沒有呼應，有相當?shù)氖袌鰤毫?。O

緊鄰高速公路開口，時空距離適當，緊鄰昭平水庫，有利于改善旅游客戶對片區(qū)的認知；旅游者對地區(qū)的普遍認知度不高，項目缺乏文脈傳承；下湯鎮(zhèn)成規(guī)上檔次的溫泉休閑娛樂嚴重不足，在旺季。T

國內(nèi)游眾多成功運作模式的旅游地產(chǎn)；美亞旅游地產(chǎn)專家團隊提供全方位的策略支持；下湯鎮(zhèn)已經(jīng)形成溫泉旅游消費的雛形，為區(qū)域打造成為“中原溫泉第一鎮(zhèn)”奠定了基礎；平頂山、洛陽及周邊城市旅游消費人群占較大市場份額，有明顯的區(qū)域性和穩(wěn)定性。第54頁/共142頁利用開發(fā)商政府資源和項目市場先機優(yōu)勢。打造區(qū)域領頭羊項目，成為區(qū)域的代言項目。打造溫泉文化、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)鏈、豐富旅游消費吸引物。占據(jù)市場空間，創(chuàng)新產(chǎn)品形式;根據(jù)消費者目前對下湯鎮(zhèn)溫泉的長久高認知率先打造湯鎮(zhèn)溫泉養(yǎng)生度假區(qū)第一品牌。發(fā)揮優(yōu)勢利用機會項目戰(zhàn)略選擇：第55頁/共142頁周邊酒店度假產(chǎn)品為主，同時要解決目前困境和運用好旅游元素。作為一個僅具備旅游元素，地處旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展初級階段的小項目而言，在方向打造方面必須從以下三點進行突破：

1、具有知名度和規(guī)模性影響力。

2、具有特色主題旅游消費吸引物，獲得客戶美譽度。

3、客群需有足夠的休閑放松、停留娛樂的空間、時間。

突破思考第56頁/共142頁開發(fā)戰(zhàn)略：以外打內(nèi)，借力打力、高調(diào)入市、精準營銷。開發(fā)定位：先立品牌，次做產(chǎn)業(yè)形象，開發(fā)產(chǎn)權酒店及形象配套物業(yè)，實現(xiàn)品牌美譽度提升現(xiàn)金回籠及區(qū)域價值拉升，為開發(fā)低密度產(chǎn)品奠定價值空間基礎。項目整體定位：

豫西南溫泉養(yǎng)生度假基地：休閑度假與養(yǎng)生保健消費定位：溫泉水療＋道醫(yī)養(yǎng)生+特色客棧+酒吧美食+民俗體驗+城市購物項目綜合定位方向第57頁/共142頁目標客群類型：投資客＋度假客+居住客+經(jīng)營客物業(yè)形態(tài)：溫泉主題產(chǎn)權酒店+私家mall綜合娛樂休閑會館+產(chǎn)權公寓+半山別墅或其他低密度產(chǎn)品物業(yè)養(yǎng)生定位：溫泉文化內(nèi)涵、科學健康養(yǎng)生體系、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。第58頁/共142頁項目區(qū)域龍頭品牌模式開發(fā)方向產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟模式圈層

旅游產(chǎn)業(yè)群、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟鏈、產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟、溫泉文化、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)

半坡別墅或低密度產(chǎn)品Mall私家綜合休閑娛樂會館溫泉主題產(chǎn)權酒店其他所有項目作為本項目的配套精品產(chǎn)權公寓第59頁/共142頁我們不是純粹的溫泉酒店,也不是單純的別墅,而是集游、住、娛、享、食多位一體的溫泉文化主題特色地產(chǎn)項目。面對項目的多元性，如何挖掘項目的魅力亮點，以此，對項目的產(chǎn)品打造提出以下建議——第60頁/共142頁主題酒店還是星級酒店？

服務經(jīng)濟的未來發(fā)展方向，必將是不斷走向體驗經(jīng)濟。

——阿爾文·托夫勒《未來沖擊》體驗經(jīng)濟將是最新的發(fā)展浪潮。在服務經(jīng)濟時代，產(chǎn)品是企業(yè)提供服務的平臺，服務才是企業(yè)獲得利潤的主要來源；而“體驗經(jīng)濟”則是服務經(jīng)濟的更高層次，是以創(chuàng)造個性化生活及商業(yè)體驗來獲得利潤的。正如托夫勒所預言，近年來伴隨著現(xiàn)代旅游業(yè)的飛速發(fā)展，作為旅游業(yè)三大支柱之一的旅游飯店業(yè)市場，也悄然發(fā)生著一種產(chǎn)業(yè)意識蛻變。隨著人們社會生活水平的不斷提高，他們對旅游飯店的服務要求，越來越趨向于一種個性化體驗。于是，一種有著顯著文化特色，并給人以特別感受的主題文化酒店便應運而生了。且看中國主題酒店的現(xiàn)狀——酒店概念建議——第61頁/共142頁深圳威尼斯酒店主題：濱水異域四川鶴翔山莊主題：道教文化深圳威尼斯酒店的水城構建、廣東長隆飯店的沙漠獵奇、四川鶴翔山莊的道教發(fā)揮、山東闕里賓舍的儒家繼承，以及內(nèi)蒙古飯店的草原感悟、成都京川賓館的三國寫意、特別是成都西藏飯店的藏文化符號與元素在實踐中自成體系的成功運用……一切的一切，都推進著現(xiàn)代主題酒店勢不可擋的發(fā)展趨向。第62頁/共142頁相比于傳統(tǒng)酒店那種千篇一律的設施設備和模式化的單一服務，這些以特色文化為創(chuàng)建靈魂的主題酒店，有著不可比擬的市場競爭優(yōu)勢。它們以自己獨特的主題文化為企業(yè)靈魂，從建筑風格、裝修氛圍到服務理念、特色產(chǎn)品等，均實現(xiàn)了文化創(chuàng)新，從而把客人在酒店單純的物質(zhì)消費過程，提升成了一個品味文化、切身體驗、追求美好記憶的精神享受過程。在這些特色酒店里，一切歷史的、現(xiàn)實的、人文的、自然的、經(jīng)濟的、科學的文化因素，都成了他們借以發(fā)揮的服務主題。在這里，酒店不再是單純的住宿和餐飲場所，而一下子蛻變了人們尋求一種特殊精神享受的“文化天堂”。因此，對于項目酒店的規(guī)劃，我們建議

——是主題產(chǎn)權酒店，而不是星級標準酒店….

第63頁/共142頁作為生態(tài)定位項目，產(chǎn)品規(guī)劃應該傾注于對山水人文生態(tài)的構筑和人性安靜休憩的內(nèi)心歸省，追求于建筑肌理與文化生活的完美皈依，同時融入對產(chǎn)品如何立足于社會，超前于社會，讓建筑肌理的標準更加符合人性核心需要的思考！同時在土地價值最大化（規(guī)劃、單體）與充分挖掘基地特征，突出資源優(yōu)勢（內(nèi)部、外部、山地、水景）等方面做出考量。建筑風格在延續(xù)新中式風格基礎上強化現(xiàn)代、國際色彩，對新工藝、新材料、新技術及本地材料使用，保證均好性、品質(zhì)感，特別在強化社區(qū)入口與室內(nèi)外公共空間品質(zhì)尤為重視。吾樂生態(tài)山水之美生態(tài)概念建議——第64頁/共142頁讓建筑與自然共生有生命的建筑，要與周圍的自然環(huán)境融為一體，一如在土地上生長出來的一樣，由春天的風、夏天的雨、秋天的霜和冬天的雪歷練雕琢而成；每一幢建筑都處于自然的隨意狀態(tài)，它帶著時間的痕跡，純美而質(zhì)樸，仿佛自寬廣的土地和綠色中生長起來，那生活，仿佛也和自然長在一起！延續(xù)既定新中式風格基礎上，深入挖掘新中式內(nèi)涵、創(chuàng)新表現(xiàn)手法，追求細膩空間。氣質(zhì)高華、璞玉渾金，質(zhì)樸內(nèi)斂之中通過精致細節(jié)突出精良品質(zhì)。強化建筑風格與地緣文化關聯(lián)性，創(chuàng)造性滿足現(xiàn)代審美趣味與居住功能。建筑概念建議——第65頁/共142頁尊地脈之魂，敬水木之情

每一個場域都有自身的地脈潛能，風景園林核心關鍵是發(fā)現(xiàn)場地的靈魂，只是對場地景觀資源的充分發(fā)掘利用。根據(jù)樹木、水景等的走勢將建筑和諧有序融入景觀之中，使建筑仿佛景觀中自然生長出來，這樣操作的理由和執(zhí)行的代價，都會給人以震撼。園林概念建議——第66頁/共142頁路是用來溝通的

好的別墅社區(qū)道路，首先是便捷性、安全性等功能性標準，其次是景象、尺度等視覺性標準，最重要的是基于人性關懷的人車分流體系。道路概念建議——第67頁/共142頁有地暖的山中建筑，冬天不冷

技術概念建議——低溫地面輻射供暖并不神秘，早在公元前1300年，土耳其王族的宮殿中就有了地面輻射供暖的雛形，羅馬帝國時期，人們開始將溫泉引入地下管槽，在大理石地面下循環(huán)發(fā)熱取暖。在我國，地暖的歷史可追溯到明朝，但那時的地暖只能為皇宮王室才能擁有，如故宮，宮殿的青磚地面下都有砌好的煙道，并配有出煙窗，冬天，通過這些煙道傳煙就可以達到加熱地面青磚，而后把熱能傳到室內(nèi)，使室內(nèi)產(chǎn)生溫暖的效果。新型管材的出現(xiàn)，可以在地板下鋪設低溫散熱管道，利用地板自身蓄熱輻射而將熱量向地面上的空間散發(fā)。這種維持穩(wěn)定適宜溫度的供暖技術就是我們現(xiàn)在所說的地暖。因此，對于項目技術上，我們建議低碳節(jié)能新材料、新技術應用同時采用溫泉作為取暖源，提供地暖技術服務，節(jié)能環(huán)保，同時又能解決此片區(qū)市政供暖不方便的問題。第68頁/共142頁服務理念建議——一等服務，匹配一等建筑

看為你服務的人，知道你是怎樣的人，看一個管家，知道一個社區(qū)的品位。建議項目聘請國際一流物業(yè)服務團隊，他們深諳東方服務哲學，并雕琢西方服務禮儀，將“禮賓式”服務理念用于頂級住宅領域，專為中國頂級住宅定制。愈是細節(jié)之處，愈是呈現(xiàn)中國圈層人士生活風格！私人管家服務，貼心周到，排解生活與心靈的繁文縟節(jié)。對于房屋維修、清潔衛(wèi)生、整理園藝、安全護衛(wèi)、家政服務等，他們會24小時安排專人監(jiān)督處理，以期達到最佳效果。只需一個電話，剩下的事情由他們來做！■個性化服務業(yè)主可以將需求告知物業(yè)服務中心或客戶助理，物業(yè)服務中心將根據(jù)客戶需求提供個性化服務，并定期反饋，尊重業(yè)主的自主權?！鲆徽臼椒招枰飿I(yè)幫助或解決困難時，只需一個電話，物業(yè)服務中心將派客戶助理全程跟進和落實?！隽愀蓴_服務對業(yè)主生活與出行影響最小化，從客戶需求出發(fā)，確定物業(yè)管理業(yè)務服務流程與工作時間。第69頁/共142頁劇本小結(jié)與觀光旅游資源相比，深度度假旅游資源更重視觀賞游憩資源、生態(tài)環(huán)境資源、服務設施及服務、餐飲及其環(huán)境、娛樂項目等要素，尤其是度假的本體資源要素十分重要這對于充分認識溫泉度假地旅游資源的意義是重大的，度假游客對度假地的需求，與觀光游客對觀光旅游資源的需求相去甚遠，規(guī)劃師若仍持觀光旅游資源的評判標準，則可能在溫泉旅游資源把握和溫泉度假地開發(fā)方向上走偏。所以，我們提出項目的規(guī)劃劇本是以產(chǎn)品為依托，打造全新服務理念，集合所有的硬件載體，注入舒適、人性、自然的規(guī)劃理念，為客戶營造能夠使身體與心靈雙重回歸與釋放的環(huán)境。第70頁/共142頁舞臺、布景、燈光、劇本、演員都已就位，迎來的，將是怎樣的座上賓?第71頁/共142頁”引入觀眾“從市場出發(fā)，以找出對應觀眾，對號入座。舞臺|區(qū)域剖析布景|資源聯(lián)動燈光|文化注入劇本|產(chǎn)品規(guī)劃觀眾|目標客群舞蹈|形象定位⑤第72頁/共142頁對于觀眾的特性描述，請先看一段市場調(diào)查統(tǒng)計——美亞國際市場問卷調(diào)查表：1.您是否接受在下湯居?。?）是（2）否（停止訪問）2.您打算多長時間內(nèi)可以購買下湯的物業(yè)：（1）一年內(nèi)（2）二年內(nèi)（3）三年內(nèi)（4）已經(jīng)購買（5）未知3.您購買下湯的物業(yè)可接受的車程：（1）半小時內(nèi)（2）45分鐘內(nèi)（3）一個小時（4）一個半小時（5）無所謂4.下湯物業(yè)能夠打動您的條件：（可多選）（1）擁有下湯住宅，呼吸清新空氣，享受輕松、愜意、無拘無束的生活（2）為孩子提供接近大自然，并感受田園風光、體驗鄉(xiāng)村野趣的環(huán)境（3）為家人提供一個安靜、空氣清新、距城市不算遠的房子，偶爾自己也去（4）高速公路出口即到，交通方便，既可以做第一居所，又可以做休閑的第二居所（5）有溫泉，投資升值潛力大（6）有標準溫泉會所服務設施，物業(yè)有檔次、享受郊區(qū)生活的同時不降低休閑生活品質(zhì)（7）既可以自己、家人、朋友放松之地，又可以作為公司會議基地（8）價格相對便宜，購買無資金壓力，多一套這樣的物業(yè)無所謂（9）其他：

5.下湯置業(yè)，您考慮的方位（1）靠近昭平水庫方位（2）在山群里面（3）靠近高速路口（4）只要空氣好、景觀不錯，路程不太遠，方位無所謂（5）其他第73頁/共142頁6.高速公路出口50米處、帶高檔溫泉會所或高爾夫物業(yè)，您是否愿意購買（可多選）（1）樂于購買（2）只要空氣好、產(chǎn)品好、環(huán)境好、安全有保障、物業(yè)管理到位，可以購買（3）價格比其他區(qū)域的同類物業(yè)低很多，物業(yè)品質(zhì)不降低，可以購買（4）需要滿足資金條件許可，才考慮購買（5）無論如何不想買（6）未選7.您愿意考慮的房屋類型是（1）電梯公寓（2）全復式花園洋房（樓高4層）（3）聯(lián)排住宅（4）別墅（價格最貴）（5）其他8.在環(huán)境、風水、規(guī)劃、單體設計、精裝修、管理等條件都滿意的前提下，您能接受的該位置、該物業(yè)類型的最高單價（人民幣/平方米）：（1）2000元以下（2）2000—2500元（3）2500—3000元（4）3000-3500元（5）3500—4000元（6）4000—4500元（7）4500—5000元（8）5000-6000元（9）6000—7000元（10）7000—8000元（11）8000—10000元（12）10000元以上9.總價為：（萬元）（1）30以下（2）30—40（3）40—50（4）50—60（5）60-70（6）70—80（7）80—90（8）90-100（9）100—120（10）120—140（11）140—160（12）160—180（13）180—200（14）200—230（15）230—260（16）260—300（17）300以上第74頁/共142頁10.對于此類物業(yè)，您希望社區(qū)有什么樣必備的配套設施（多選）：（1）設施齊全的會所（2）比較有檔次的幼兒園（3）社區(qū)診所（4）網(wǎng)球場（5）室內(nèi)游泳池（6）寬敞的綠地草坪（7）戶外小型體育活動場所（8）社區(qū)電瓶巴士（9）老人活動中心（10）兒童室外活動場所（11）比較大的寬闊地帶，可游樂嬉戲（12）其它11.請問您需要的住房的建筑面積（m2）大致的范圍為：（1）60及以下（2）60－90（3）90－120（4）120－150（5）150－180（6）180－2203（7）220－260（8）260—300（8）300—350（9）350及以上12.如果在此開發(fā)產(chǎn)權式酒店，您是否考慮投資：（1）考慮（2）不考慮（3）未選13.對于社區(qū)保安，您有何要求（多選）：（1）24小時保安巡更（2）小區(qū)內(nèi)紅外線監(jiān)控（3）每戶/每單元門口設置攝像頭（4）每戶智能化報警（5）設有緊急求救系統(tǒng)14.是否需要停車位：（1）不需要4（2）需要一個（3）需要兩個（4)更多15.你打算購買還是租用停車位：（1）購買，承受價位為為

/元

（2）租用，承受租金為

/月第75頁/共142頁16.您所要求的物業(yè)管理企業(yè)是：（1）國際知名物業(yè)管理（2）國內(nèi)知名物業(yè)管理（3）名酒店集團的酒店式服務及管理（4）一般物業(yè)公司即可，但要求安全可靠服務周到（5）其它17.請問您能接受的物業(yè)管理費用（元/㎡/月）大致范圍為：（1）1及以下（2）1－2（2）2－3 （3）3－4（4）4－5（5）5－6 （6）6－8（7）8－10 （8）10及以上18.您對此類物業(yè)的室內(nèi)裝修要求是（1）毛坯房（2）全套國際名品精裝修（3）菜單式國際名品風格裝修（4）中國傳統(tǒng)風格（5）其它

19.您希望同一社區(qū)內(nèi)的住戶之間：（1）盡量少往來（2）可以互相往來（3）盡量多的往來照應（4）不要互相打聽隱私20.您對此類物業(yè)的建議中，特別在意的方面是：（1）外觀（2）內(nèi)部結(jié)構（3）通風（4）采光（5）私密性強（6）有特色空間（7）風水（8）極佳的視覺景觀（9）其它第76頁/共142頁背景資料：1.年齡（歲）：1）20-252）26-303）31-354）36-405）41-506）50以上2.性別：1）男 2）女

3.您的最高教育程度為：

1）高中及以下2）大專3）本科4）碩士及以上4.您的家庭月均收入

1)5000元以下2)5000—10000元3)10000—20000元

4)20000—30000元5）30000—50000元6)50000元以上5.婚姻狀況： （1）已婚 （2）未婚6.您的在來下湯之前居住地：

1)鄭州2)平頂山3）外省市的大城市4）小城鎮(zhèn)5）南陽6）其他7.您的職業(yè)為：1）黨政機關/政府官員2）三資/股份企業(yè)3）國企/集體企業(yè)4）私營/民營企業(yè)5）個體/承包人36）自由職業(yè)者7）科教單位8）專業(yè)人員（醫(yī)生、律師、建筑師等）9）演藝娛樂業(yè)10）其他：8.請問您目前的家庭居住情況為：1)獨自居住2)二人世界3)三口之家4)有兩個及以上的子女5)三代或幾代同住6)其它：9.現(xiàn)在的居住形式是：1)購買的公寓2）購買的普通住宅商品房3）購買的別墅4）租用的公寓5)租用的別墅6）租用的住宅7）其他（請注明）第77頁/共142頁訪問調(diào)查統(tǒng)計針對本案周邊項目旅游客群的客戶問卷調(diào)查，共訪問人數(shù)500人，曬取有效訪問300組，以便更加精準了解客戶需求特征以及心理。調(diào)查地點：下湯鎮(zhèn)各溫泉度假酒店（皇姑浴、玉京、下湯溫泉度假酒店）調(diào)查時間：雙休日調(diào)查對象：游客（25-50歲不等）其中愿意購買此地物業(yè)占70%左右.有以上數(shù)據(jù)可以看出,客戶接受車程在45分鐘-1小時左右.購買意向:第78頁/共142頁客戶來源調(diào)查統(tǒng)計受訪客戶其中來自平頂山占到總數(shù)的59%，其次是周邊縣市及鄭州，而外省市只占到了總數(shù)的2%客戶職業(yè)特征顯示,政府部分與企業(yè)人員共占到了總數(shù)的68%第79頁/共142頁從客戶調(diào)查反映出，投資型酒店、公寓不存市場認知接受度高，然而別墅客群需要進引導說服。第80頁/共142頁主要輻射客群：平頂山，其中占總數(shù)的50%左右。次要輻射客群：洛陽、漯河、鄭州以及周邊。酒店輻射范圍地域為整個河南，甚至外省市，但數(shù)量較少。輻射范圍第81頁/共142頁平頂山中國煤炭工業(yè)城市，屬于資源型城市，總面積7874平方公里，總?cè)丝?16萬，城區(qū)人口100萬。2008年人均生產(chǎn)總值居全省第四，，地上地下資源豐富，原煤總產(chǎn)量103億噸，素有中原煤倉之稱，保有儲量80多億噸，占河南省總儲量的51%。平頂山市場研究第82頁/共142頁平頂山房地產(chǎn)市場分析第83頁/共142頁由于市場上沒有真正成功的具有第1.5居所性質(zhì)的休閑消費房地產(chǎn)項目，所以造成消費者對第二居所的休閑度假物業(yè)功能理解比較簡單，選擇面狹窄。另外從周邊項目盈利與開發(fā)模式上都沒有清晰概念，把房地產(chǎn)開發(fā)與旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)混在一起。游客對房地產(chǎn)消費市場看法

作為高端性第1.5居所“5+2”生活方式、消費行為的功能滿足載體，需要在產(chǎn)品、營銷、區(qū)域價值等層面對目標消費人群進行充分的提示和引導。城市家庭主題度假生活成為需求主流:第84頁/共142頁消費者調(diào)查報告中被訪者年齡主要集中在36－45歲之間的中年人，這類有錢、有閑、多數(shù)有車的消費者都已有置業(yè)經(jīng)驗，他們會考慮購買郊區(qū)物業(yè)作為第二居所，用來休閑、度假、投資和養(yǎng)老使用；消費者調(diào)查報告顯示，30%的受訪者最可能購買項目的產(chǎn)權酒店或公寓物業(yè)；消費者調(diào)查報告顯示，被訪者投資休閑度假物業(yè)的接受的價格元平均水平2000-3000元/㎡不等，總金額10-30萬之間，要求穩(wěn)定回報；同時顯示，被訪者平均每年用于休閑度假的費用從5000元/年到10萬元/年不等，主要集中在5萬元/年和2萬元/年.游客對第二居所消費觀念

對于第二居所或者1.5居所，這樣的奢侈品，其主力消費對象始終是高端人群，具有攀比心理。攀比心理較強:第85頁/共142頁消費者調(diào)查報告顯示，被訪者購買郊區(qū)物業(yè)的主要用途是不定期度假、親朋聚會或者是老人常住/養(yǎng)老/投資收益。(其他)從深訪問卷中可以看到，高端客戶愿意購買自己理想中的第二居所物業(yè)，其消費判斷標準取決于自己的要求，而并不是來至于市場的評價體系；從深訪問卷中可以看到，整套住房精裝或者是個性化定制是大多數(shù)被訪者希望的；社區(qū)內(nèi)部的生活配套設施、房屋的質(zhì)量、房屋的建筑風格和社區(qū)安全性是影響被訪者作出購房決定的主要因素；消費群體特性

對于第二居所這樣的物業(yè)形態(tài)消費還處于萌芽狀態(tài)，消費者市場還沒有形成自覺地判斷標準。對產(chǎn)品的要求呈現(xiàn)多元化趨勢，自我意識、圈層封閉、眼界開闊是主要特征。圈層生活群體意識突出:第86頁/共142頁溫泉主題酒店溫泉別墅酒店公寓商業(yè)綜合度假客經(jīng)營客居住客投資客項目綜合定位：別墅+酒店+公寓+商業(yè)項目產(chǎn)品定位：具有旅游元素的高端地產(chǎn)項目回歸項目——第87頁/共142頁現(xiàn)在，根據(jù)項目自身條件，我們將入場座位分為：VIP包間貴賓尊席大堂卡座三類，他們所對應的觀眾分別是——第88頁/共142頁VIP包間——別墅客群第二居所，同家人享受自然追求品位，進行商務接待，特殊用途貴賓尊席——公寓客群投資收益，5+2生活模式大堂卡座——酒店客群旅游觀光，體驗溫泉，回歸自然建筑首先是精神的庇所，其次才是身軀的庇所

——挪威著名建筑理論家喏伯格·舒爾茨第89頁/共142頁【VIP包間——別墅客群】物理屬性：平頂山或輻射范圍內(nèi)政府官員、企業(yè)高層、私營業(yè)主、煤業(yè)礦主精神屬性：喜歡自然、渴望身心的雙重釋放，追求品位，崇尚境界年齡跨度：四十歲以上結(jié)合物理屬性與精神屬性我們發(fā)現(xiàn)，選擇本案客群不光是財富的炫耀，而是真正意義上的回歸，一種精神境界的超脫，他們會選擇項目作為其第二居所，最終我們客戶總結(jié)為：意境領袖貴在極少數(shù)人的理想——境界“價格定位整體超出所在片區(qū)市場，同時形象樹立遠遠超出片區(qū)，打撈高端客群，他們在此間——”第90頁/共142頁流水無聲，落花無語，紅塵俗世遠天邊，人淡如菊….第91頁/共142頁【貴賓尊席——公寓客群】物理屬性：平頂山或輻射范圍內(nèi)政府官員、公務員、私企老板、本地投資客精神屬性：喜歡自然、講究品位，講究格調(diào)，講究身份年齡跨度：三十歲——四十歲他們，區(qū)別于享樂主義者的繽紛熱鬧；區(qū)別于巨富階級的浮華豪奢；他們是生活的寵兒，是成功者，是一般人眼里所謂的“富人”，他們是一群城市夢想家夢想——時間累積的精神堡壘“錢不是識別他們唯一的標志，他們是城市中堅階層，他們在此間——”第92頁/共142頁鳥鳴溪澗，山色空蒙，笑看廊前江湖興風....第93頁/共142頁【大堂卡座——酒店客群】物理屬性：平頂山或輻射范圍內(nèi)公務員、有領一族精神屬性：目標明確，有分明的道德底線，堅持向上健康的生活習性年齡跨度：二十五歲以上他們，對生活，不事張揚者，熱愛自己，健康的體魄是達成一切目標的前提；他們對事業(yè)進入積極狀態(tài)，在工作之外，他們渴望充分享受每一份快樂與健康，他們是悅生活群體健康——實現(xiàn)一切自我肯定的前提“他們會被舒適，人性化的設計與規(guī)劃打動，他們在此間——”第94頁/共142頁落花踏盡入何處，笑入碧水溫池中....第95頁/共142頁綜述小結(jié)——舞蹈的入魂是一個延續(xù)的過程，在一定意義上就是自我超越。綜上所述，我們從大魯山區(qū)域探討了舞臺背景；從堯山旅游資源的聯(lián)動探討了舞臺布景；從溫泉文化的注入探討了舞臺燈光；從產(chǎn)品規(guī)劃的領先性探討了舞臺劇本；從目標客群的分析探討了入席觀眾，而這一切，都是為我們引申“舞蹈形象”，即我們的”項目形象”作為鋪墊。項目從理念上的領先、設計上的領先、產(chǎn)品上的領先、物業(yè)管理的領先，多方位全角度的領先作為品牌累計元素，這些元素的融合又會創(chuàng)造怎樣的產(chǎn)品形象定位——第96頁/共142頁至此，這場舞蹈已經(jīng)緩緩拉開帷幕，如此氣質(zhì)，何以包裝，方能契合?第97頁/共142頁”舞蹈形象“舞臺|區(qū)域剖析布景|資源聯(lián)動燈光|文化注入劇本|產(chǎn)品規(guī)劃觀眾|目標客群舞蹈|形象定位⑥第98頁/共142頁當流水無聲，落花無語，微雨雙飛時，所有紅塵俗世遠在云天之外，此時此刻，人淡如菊....“”第99頁/共142頁【案名建議一】【湯泉公館】一種自然精神的皈依一種原我狀態(tài)的釋放一場建筑格調(diào)的闡釋一種藝術內(nèi)涵的體現(xiàn)第100頁/共142頁自然精神的皈依『湯泉公館』，湯泉，即溫泉，她是一種自然資源，更是一種健康、純凈、本真的自然精神昭示，一語言明項目的資源優(yōu)勢及屬性定位，同時也為項目打造文化品牌鋪墊出最好的自然依據(jù)。原我狀態(tài)的釋放表現(xiàn)一種安適，安閑的自然狀態(tài)表示在一個特定的環(huán)境里，身體與心靈共同達到一種自然舒適的和諧狀態(tài)，心靈與環(huán)境的聯(lián)系融洽到一種回歸本真的狀態(tài)?！景该屃x】第101頁/共142頁建筑格調(diào)的闡釋『湯泉公館』，公館，即古時官家大院，有行宮的寓意。代表一種高格調(diào)、高品位的生活方式；同時對建筑進行屬性定位，指向目標客群，映襯項目質(zhì)地的厚重；契合目標客群對建筑的品質(zhì)理想。第102頁/共142頁藝術內(nèi)涵的體現(xiàn)『湯泉公館』湯泉藝術，即溫泉藝術，是指項目，除了有文化內(nèi)涵之外，還有藝術內(nèi)涵。讓人們在享受溫泉服務的過程中感受到心靈的愉快和思想境界的升華。第103頁/共142頁【案名建議二】【西隱60°】一種生活態(tài)度的回歸一種回歸方向的指引一種生活溫度詮釋第104頁/共142頁【案名釋義】生活態(tài)度的回歸『西隱60°』，隱，歸隱，隱士歸隱是一種生活態(tài)度，自古風云人物過盡千帆，歷盡繁榮后在心底保留了一處凈土，在那里他們隨興所至，回歸到最本真的生活態(tài)度。一語言明項目的人群定位，暗線突出項目的大家氣質(zhì)，表示在這個特定的環(huán)境里，項目能夠予以客群一種最本真的和諧狀態(tài)。第105頁/共142頁回歸方向的指引『西隱60°』，西，西邊，往西項目地處平頂山正西方位——魯山下湯鎮(zhèn)一語言明項目的方向定位，對“隱”的生活回歸做出方向指引。第106頁/共142頁生活溫度的詮釋『西隱60°』，60°，比平時的溫度再高一點點。下湯溫泉經(jīng)國家勘測為63攝氏度，是國內(nèi)溫泉溫度最好的泉眼之一，60°在暗喻項目溫泉溫度的同時更隱射一種生活的溫度，比平時的再高一點點，而高出來的這一點點，恰好足夠我們發(fā)現(xiàn)自己