關(guān)于房屋贈(zèng)與的合同

第頁(yè)共頁(yè)關(guān)于房屋贈(zèng)與的合同關(guān)于房屋贈(zèng)與的合同。在外地打工時(shí)有時(shí)就需要租一個(gè)房子來(lái)解決居住問(wèn)題，因?yàn)橘I一套房來(lái)居住需要承受很大的壓力。在平時(shí)生活中租好房后一般都少不了簽訂房屋租賃合同，注意簽訂房屋租賃合同前雙方要先達(dá)成意見(jiàn)一致。那么我們常見(jiàn)的房屋租賃合同是怎樣的呢？或許"關(guān)于房屋贈(zèng)與的合同"是你正在尋找的內(nèi)容，供你參考，希望可以幫助到大家。甲方(贈(zèng)與人)：________(寫明姓名、住址)乙方(受贈(zèng)人)：________(寫明姓名、住址)甲乙雙方就贈(zèng)送________(贈(zèng)與的標(biāo)的物，如贈(zèng)與微機(jī)一臺(tái)，應(yīng)寫明“浪潮____型微機(jī)一臺(tái)”，如其他物品，也應(yīng)寫明該贈(zèng)與物是什么、在什么位置)事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方將其所有的________(標(biāo)的物)贈(zèng)送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈(zèng)與微機(jī)應(yīng)有購(gòu)置該微機(jī)的發(fā)票等)二、贈(zèng)與物的交割(寫明交割的條件，在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)交割，辦理什么手續(xù)等等)三、乙方應(yīng)在________期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為回絕贈(zèng)與(也可以約定其他條件)。四、本合同自________日起生效(可以寫自公證之日起生效)。五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方：________(簽字、蓋章)乙方：________(簽字、蓋章)________年___月___日相關(guān)規(guī)定一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承當(dāng)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法獲得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：(一)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔20xx〕144號(hào))第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;(二)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;(三)屬于本通知第一條第(一)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(原件)。(四)屬于本通知第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與別人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋獲得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”工程繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。四、對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人獲得該房屋的實(shí)際購(gòu)置本錢以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。關(guān)于房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用知識(shí)關(guān)于房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用知識(shí)1．簽署確認(rèn)書贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)置合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，說(shuō)明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，承受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，假如受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2．評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3．辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。4．繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比擬復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元〔每多一位受贈(zèng)人，那么加10元〕。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)為哪一項(xiàng)土地出讓金，那么按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如局部沒(méi)有交納出讓金的房改房那么要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，假如贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，那么經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證注：假如贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，那么免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與那么免除契稅。20xx-12-18一、私房轉(zhuǎn)移登記〔二手房買賣〕辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：〔一〕私房轉(zhuǎn)移登記需提交的資料①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同〔原件〕；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書〔收件窗口領(lǐng)取〕。注：1、假設(shè)單位購(gòu)置私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明〔營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼〕原件及復(fù)印件〔加蓋公章〕，單位法定代表人辦證委托書〔收件窗口領(lǐng)取〕，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、假設(shè)非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、假設(shè)當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋假設(shè)已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)證明；5、假設(shè)有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、假設(shè)經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。〔二〕辦事程序流程示意圖：收件窗口領(lǐng)表收件窗口交件契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證〔三〕私房交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，雙方50％，按實(shí)際轉(zhuǎn)移局部計(jì)算。2、登記費(fèi)：購(gòu)房人交納①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100〔含100〕平方米以下的80元/宗；(2)100500〔含500〕平方米以下的120元/宗；(3)5001500〔含1500〕平方米以下的200元/宗；(4)15003000〔含3000〕平方米以下的300元/宗；(5)300010000〔含10000〕平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。3、契稅：購(gòu)房人交納①住宅：個(gè)人購(gòu)置普通住房〔144㎡以下〕按交易額的1.5％交納，非普通住房〔144㎡〔含〕以上〕按交易額3％交納；單位購(gòu)置按交易額的3％交納；②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。按實(shí)際轉(zhuǎn)移局部計(jì)算。4、營(yíng)業(yè)稅及附加：賣房人交納①普通住房〔144㎡以下〕，轉(zhuǎn)讓時(shí)缺乏5年，按交易額的5.55％交納，超過(guò)5年，免征營(yíng)業(yè)稅及附加；②非普通住房〔144㎡〔含〕以上〕，轉(zhuǎn)讓時(shí)缺乏5年，按交易額的5.55％交納，超過(guò)5年，按銷售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款差額的5.55％交納。5、個(gè)人所得稅〔或納稅保證金〕：賣房人交納，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)缺乏5年按以下方式交納①可以提供完好、準(zhǔn)確的住房原值憑證，可以正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，適用稅率20％，應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額20％(應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房收入額住房原值和合理費(fèi)用)；②不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％交納。住房轉(zhuǎn)讓時(shí)超過(guò)5年，免征個(gè)人所得稅，個(gè)人出售住房的一年內(nèi)，按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房者，按照購(gòu)房金額多少，相應(yīng)退還其全部或局部出售原住房繳納的納稅保證金。6、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。7、印花稅：分為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅和權(quán)利、答應(yīng)證照印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅根據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；權(quán)利、答應(yīng)證照稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。二、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序：應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，請(qǐng)向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。之后，到市房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：〔一〕房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書；2、贈(zèng)與和承受贈(zèng)與公證書；3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；假設(shè)受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書〔收件窗口領(lǐng)取〕。注：1、假設(shè)房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》〔收件窗口領(lǐng)取〕，贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見(jiàn)。2、假設(shè)有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書面證明及共有權(quán)證書。3、假設(shè)當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件?！捕侈k事程序流程示意圖：收件窗口領(lǐng)表收件窗口交件契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)發(fā)證窗口領(lǐng)證2、抵押登記費(fèi)：貸款金額0.13%=4、公證費(fèi)：已婚300元/戶、未婚400元/戶公積金貸款還有：保險(xiǎn)費(fèi)房屋贈(zèng)與辦理相關(guān)的知識(shí)房屋贈(zèng)與辦理相關(guān)的知識(shí)房屋贈(zèng)與，是房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)將自己的房屋無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人承受所贈(zèng)房屋的法律行為?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》____《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通那么假設(shè)干問(wèn)題的意見(jiàn)》1992年司法部公布了《贈(zèng)與公證細(xì)那么》建立部《城市房屋權(quán)屬登記管理方法》《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，現(xiàn)場(chǎng)填寫不用提早領(lǐng)??；持有房屋所有權(quán)證〔原件〕；贈(zèng)與公證書、受贈(zèng)公證書〔原件〕；贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證明復(fù)印件〔核驗(yàn)原件〕：贈(zèng)與人或受贈(zèng)人不能親自辦理的出具書面受權(quán)委托書；契稅完稅或減免稅憑證，房屋所在地地稅局辦理；房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件一份〔附表房屋所有權(quán)人欄空白，附圖中房產(chǎn)證號(hào)不復(fù)??；原房屋所有權(quán)證中沒(méi)有附圖附表的可不提交〕；已購(gòu)本錢價(jià)公有住房贈(zèng)與的提交贈(zèng)與人與原售房單位簽訂的買賣契約，補(bǔ)交土地出讓金繳納憑證，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)獲得房屋還需補(bǔ)交價(jià)差〔出讓金和價(jià)差在北京市國(guó)土資局海淀分局辦理〕。其中已購(gòu)央產(chǎn)房〔原售房單位為中央單位〕贈(zèng)與的還應(yīng)提交在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室出具的央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表，物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明；港澳臺(tái)同胞，外國(guó)人，港澳臺(tái)、境外法人和其他組織受贈(zèng)房屋的，提交北京市涉外工程國(guó)家平安審查批準(zhǔn)文件；多個(gè)人共同受贈(zèng)一套房屋的，應(yīng)提交共有協(xié)議〔原件〕，約定由何人持有房屋所有權(quán)證、何人持房屋共有權(quán)證，并約定共有份額；國(guó)有土地使用證〔整宗房地產(chǎn)〕；劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件〔整宗劃撥土地〕?？记绊氈鶕?jù)《合同法》第三十二條的規(guī)定，贈(zèng)與合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)成立；第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但房屋贈(zèng)與行為是否成立或生效，應(yīng)以贈(zèng)與人是否將房屋給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人是否承受了該房屋為標(biāo)志的。1992年司法部公布了《贈(zèng)與公證細(xì)那么》第七條規(guī)定：辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否那么贈(zèng)與行為無(wú)效。該規(guī)定涉及兩個(gè)行為：贈(zèng)與行為和登記行為，贈(zèng)與行為的本質(zhì)是一種合同行為，即債權(quán)關(guān)系，是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的原因。登記行為是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)而言的，也稱不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是指當(dāng)事人申請(qǐng)登記部門將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)記載在專簿冊(cè)上的事實(shí)和行為，完成后才是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，即為物權(quán)關(guān)系。贈(zèng)與合同是否生效與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記無(wú)關(guān)。本律師認(rèn)為，《贈(zèng)與公證細(xì)那么》第七條規(guī)定不管是從立法層面上，形式邏輯上，還是民法理論上均存在著問(wèn)題。____《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通那么假設(shè)干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定：公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的〔即已交付〕，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)?！逗贤ā返谝话侔耸邨l規(guī)定：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。從中可看到，不管是規(guī)章還是法律，只是要求辦理登記手續(xù)，并沒(méi)規(guī)定未辦理那么贈(zèng)與行為無(wú)效。也就是說(shuō)房產(chǎn)贈(zèng)與須辦理過(guò)戶登記手續(xù)后房產(chǎn)權(quán)才能轉(zhuǎn)移，但過(guò)戶登記手續(xù)是獲得房產(chǎn)權(quán)的要件而非房產(chǎn)贈(zèng)與合同成立或生效的條件。理論中，當(dāng)事人辦理的房屋贈(zèng)與合同公證，短期內(nèi)沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，數(shù)年后申辦的照樣給予辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。但根據(jù)建立部《城市房屋權(quán)屬登記管理方法》第十七條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。假設(shè)權(quán)利人〔申請(qǐng)人〕逾期申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，根據(jù)第二十九條規(guī)定，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)。有關(guān)房屋贈(zèng)與的合同范本贈(zèng)與人：受贈(zèng)人：贈(zèng)與人將其房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第一條贈(zèng)與房屋狀況房屋坐落房屋規(guī)格房屋面積備注：該房屋已于年月日出租給×××〔姓名〕使用。第二條受贈(zèng)人的義務(wù)受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與房屋所有權(quán)，不得解除與×××的租賃合同，除非×××主動(dòng)提出終止租賃合同。第三條贈(zèng)與房屋的交付贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于年月日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四條合同的變更與終止贈(zèng)與房屋尚未交付時(shí)，贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈(zèng)人因相信贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。第五條贈(zèng)與的撤消受贈(zèng)人有以下情形之一的，贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與：〔1〕受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的?！?〕嚴(yán)重?fù)p害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的。第六條爭(zhēng)議的解決方式一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向×××仲裁庭申請(qǐng)仲裁。第七條合同的補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。贈(zèng)與人〔簽名〕：受贈(zèng)人：〔簽名〕簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：房屋租賃合同出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____甲、乙雙方就以下房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況。甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于;位于第_____層，第二條房屋用處。該房屋用處為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用處。第三條租賃期限。租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。第四條租金。該房屋月租金為(人民幣)千百拾元整。租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，那么按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條付款方式。乙方按(季)支付租金給甲方。第六條交付房屋期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔六個(gè)月檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承當(dāng);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承當(dāng)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承當(dāng)并責(zé)任賠償損失。租賃期間，防火平安，門前三包，綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承當(dāng)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)視檢查。第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：1.水、電費(fèi);2.煤氣費(fèi);3.供暖費(fèi);4.物業(yè)管理費(fèi);第十條房屋押金甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。第十一條租賃期滿。1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方那么優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，那么視為同意乙方繼續(xù)承租;3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提早一個(gè)月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。第十二條違約責(zé)任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違背本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第十四條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十六條其他約定(一)出租方為已提供物品如下：(1)床鋪一個(gè)、(2)柜子一個(gè)、(3)空調(diào)一個(gè)、(4)熱水器一個(gè)、(5)桌子一個(gè)、(6)電腦桌一個(gè)。(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：(1)水表現(xiàn)為：度;(2)電表現(xiàn)為：度;(3)煤氣表現(xiàn)為：度。第十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力，中介執(zhí)一份備案。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：________年___月___日___年___月___日附贍養(yǎng)老人的房屋贈(zèng)與合同附贍養(yǎng)老人的房屋贈(zèng)與合同甲方(贈(zèng)與人)：父親：，身份證號(hào)：母親：，身份證號(hào)：乙方(受贈(zèng)人)：甲方乙方系父母與兒子關(guān)系。甲方自愿出資為乙方購(gòu)置天勤苑小區(qū)一處房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：第一條：甲方自愿出資給乙方用于購(gòu)置天勤苑小區(qū)號(hào)樓單元層戶的一處房產(chǎn)并贈(zèng)與乙方一人所有，乙方自愿承受該房款及房屋并負(fù)責(zé)贍養(yǎng)老人。該房屋詳細(xì)狀況如下：(一)座落于四寶山街道辦事處路天勤苑小區(qū)，建筑面積_____平方米;(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)____;(三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一(四)土地使用權(quán)獲得的方式為出讓該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與乙方一人。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與乙方一人。第二條：此房產(chǎn)所有房款和稅費(fèi)均由甲方代乙方支付。乙方出面與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同，辦理此房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)并獲得該房房產(chǎn)所有權(quán)證。第三條：乙方?jīng)]經(jīng)甲方書面同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給別人，否那么抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無(wú)效。乙方已對(duì)此條款充分理解、知曉。第四條：本合同簽訂時(shí)，乙方已婚。贈(zèng)與合同：房屋贈(zèng)與合同范文房屋贈(zèng)與合同贈(zèng)與人：受贈(zèng)人：贈(zèng)與人將其房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第一條贈(zèng)與房屋狀況房屋坐落房屋規(guī)格房屋面積備注：該房屋已于年月日出租給×××(姓名)使用。第二條受贈(zèng)人的義務(wù)受贈(zèng)人獲得贈(zèng)與房屋所有權(quán)，不得解除與×××的租賃合同，除非×××主動(dòng)提出終止租賃合同。第三條贈(zèng)與房屋的交付贈(zèng)與人與受贈(zèng)人于年月日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四條合同的變更與終止贈(zèng)與房屋尚未交付時(shí)，贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈(zèng)人因相信贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。第五條贈(zèng)與的撤消受贈(zèng)人有以下情形之一的，贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與：(1)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的。(2)嚴(yán)重?fù)p害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的。第六條爭(zhēng)議的解決方式一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向×××仲裁庭申請(qǐng)仲裁。第七條合同的補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。第八條本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。贈(zèng)與人：受贈(zèng)人：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：沒(méi)有合同的房屋贈(zèng)與行為是否有效沒(méi)有合同的房屋贈(zèng)與行為是否有效房屋贈(zèng)與行為屬于事實(shí)法律行為，此時(shí)為保護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，一般都是要簽訂書面的房屋贈(zèng)與合同，并且還有人會(huì)將該合同辦理公證。那么理論中，要是房屋贈(zèng)與沒(méi)有合同的話，此時(shí)贈(zèng)與行為是否還有效呢？下面我們進(jìn)展理解.一、房屋贈(zèng)與沒(méi)有合同贈(zèng)與行為是否有效房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與別人(受贈(zèng)人)，別人愿意承受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同，因此要是當(dāng)事人進(jìn)展了房屋贈(zèng)與而沒(méi)有詳細(xì)簽訂書面合同的話，那么這時(shí)的房屋贈(zèng)與行為一般是認(rèn)定為無(wú)效的。二、房屋贈(zèng)與合同的法律特征：(1)房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同贈(zèng)與人自愿單方承當(dāng)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利;受贈(zèng)人那么享有無(wú)償承受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承當(dāng)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在承受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所獲得的權(quán)利互為代價(jià)。(2)房屋贈(zèng)與合同是理論性合同贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人承受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，那么不得再行撤回贈(zèng)與。假如因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可懇求人民法院裁決。(3)房屋贈(zèng)與合同是要式合同房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶手續(xù)。假如當(dāng)事人未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日____《關(guān)于適用(合同法)假設(shè)干問(wèn)題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。三、房屋贈(zèng)與合同能撤銷嗎?房屋贈(zèng)與合同能撤銷?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百九十條規(guī)定：贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條規(guī)定：受贈(zèng)人有以下情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重?fù)p害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。同時(shí)規(guī)定贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。據(jù)此，當(dāng)受贈(zèng)人不按約定履行附屬義務(wù)的，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷房屋贈(zèng)與合同。從上文的介紹中可以理解到，理論中當(dāng)事人之間進(jìn)展房屋贈(zèng)與的是必需要簽訂書面合同的，而要是房屋贈(zèng)與沒(méi)有合同的話，那么就會(huì)認(rèn)定該贈(zèng)與行為是無(wú)效的。而在詳細(xì)簽訂房屋贈(zèng)與合同的時(shí)候，也需要注意法律中的規(guī)定，防止出現(xiàn)贈(zèng)與合同無(wú)效的情況。關(guān)于單位房屋租賃合同的范本出租方〔甲方〕承租方〔乙方〕為明確甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院京區(qū)單位出租房屋標(biāo)準(zhǔn)管理有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定》、《中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院京區(qū)大院房屋出租管理暫行方法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著效勞科研，方便生活的目的，共同協(xié)商，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋根本情況該房屋坐落于北京市▁▁▁區(qū)〔縣〕▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.該房屋為：□樓房/□平房▁▁間，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第______種：〔一〕甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，房屋所有權(quán)證證書編號(hào)為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.〔二〕甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)，房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.第三條房屋用處該房屋用處為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變?cè)摲课莸挠锰?。乙方日常工作、?jīng)營(yíng)活動(dòng)不得影響甲方良好的科研、生活環(huán)境，應(yīng)保證甲方正常的工作、生活秩序，遵守建立總體規(guī)劃和區(qū)域功能布局的要求。第四條租賃期限房屋租賃期為▁▁年▁▁個(gè)月，自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。第五條續(xù)租〔一〕同等條件下乙方享有優(yōu)先租用權(quán)?！捕骋曳綉?yīng)在本合同期滿前，向甲方書面提出續(xù)租，雙方商定后簽訂新的租賃合同。假設(shè)合同期滿前兩個(gè)月時(shí)，乙方未作續(xù)租表示，那么甲方有權(quán)在預(yù)先通知的情況下帶新客戶進(jìn)入乙方所租房間內(nèi)觀察，并另行出租該房間。第六條租金及保證金〔一〕乙方所租房屋年租金總額人民幣〔大寫〕元整，〔小寫〕￥元整，租金總計(jì)〔大寫〕▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元整，〔小寫〕￥▁▁▁▁▁▁▁▁元整?！捕吃诤贤炗喨?，乙方應(yīng)交納▁▁▁▁▁元保證金；如乙方在合同執(zhí)行期間，未有違約行為，終止合同時(shí)，甲方退還其保證金。第七條租金支付方式〔一〕□年付付款日期：.每次期滿前七日內(nèi)將下期租金繳付甲方?！捕场醴制诟犊钍灼诟犊钊掌冢耗暝氯?，支付元整。剩余款項(xiàng)分別于年月日，支付元整，年月日，支付元整，年月日，支付元整，年月日，支付元整，年月日，支付元整，年月日，支付元整。承租人逾期繳付租金的，每日需向甲方支付所欠租金‰的滯納金。第八條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承當(dāng)方式為：〔一〕乙方承當(dāng)〔□水費(fèi)/□電費(fèi)/□費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁〕等費(fèi)用，按□每月/□每季度實(shí)際發(fā)生額繳付，乙方在收到甲方繳費(fèi)通知后七日內(nèi)，將本期費(fèi)用繳付甲方?！捕骋曳讲荒馨雌诶U付上述費(fèi)用，需提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明理由和延緩繳納日期，并獲得甲方書面同意，否那么甲方將采取必要手段進(jìn)展催繳。第九條甲方權(quán)利及義務(wù)〔一〕保證標(biāo)準(zhǔn)用水、用電和取暖?！捕硨?duì)房屋的主體構(gòu)造和框架負(fù)有平安責(zé)任，負(fù)責(zé)房屋主體與框架的維修?！踩臣追揭蚝侠硎掠?，在提早通知乙方后〔緊急情況除外〕，有權(quán)臨時(shí)終止使用樓內(nèi)的任何公共設(shè)備、設(shè)施，可以進(jìn)入乙方租用的房間進(jìn)展有關(guān)檢查、維修或改建工程〔不含土建〕假設(shè)甲方在檢查中發(fā)現(xiàn)所出租房屋存在平安隱患，不再具備出租條件的，有權(quán)立即終止合同。第十條乙方權(quán)利及義務(wù)〔一〕與甲方簽訂租賃協(xié)議時(shí)，出具可以證明其獨(dú)立民事主體資格的材料原件，并向甲方備案復(fù)印件。承租期間，乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或居民身份證，法定代表人、注冊(cè)資本等相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)在變更后一個(gè)月內(nèi)向甲方備案復(fù)印件。〔二〕以書面形式向甲方備案主營(yíng)業(yè)務(wù)，主營(yíng)業(yè)務(wù)變更后一個(gè)月內(nèi)要及時(shí)向甲方變更備案?！踩成婕稗r(nóng)資經(jīng)營(yíng)、涉農(nóng)類信息咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓或農(nóng)產(chǎn)品、保健品經(jīng)營(yíng)的企業(yè)、個(gè)體工商戶或個(gè)人，在其簡(jiǎn)介、宣傳資料、網(wǎng)站、技術(shù)資料、名片的地址欄，通訊地址只能使用“北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街12號(hào)ⅩⅩ信箱”，或直接在郵政管理局開(kāi)立的不涉及中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院的其他信箱，并及時(shí)向出租方備案以上材料；必須在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置設(shè)置顧客提示牌〔內(nèi)容：本公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院無(wú)任何關(guān)系〕〔四〕在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，乙方必須使用國(guó)家工商管理部門、民政部門、國(guó)家編制機(jī)構(gòu)及其他法定名稱登記管理機(jī)構(gòu)登記注冊(cè)的正式名稱，不得擅自冒用中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院或下屬單位名稱，損害中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院聲譽(yù)權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院的名稱包括“中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院”、“中國(guó)農(nóng)科院”、“農(nóng)科院”、“中農(nóng)科”、“CAAS”、“caas”以及所有中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院下屬研究所的名稱等。詳細(xì)行為包括但不限于：〔1〕在承租方的公司簡(jiǎn)介、宣傳資料、網(wǎng)站、技術(shù)資料、____中出現(xiàn)、使用以上名稱?！?〕在名片上印刷以上名稱。〔3〕在產(chǎn)品包裝上印刷以上名稱?！?〕在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，以口頭形式或默許使用以上名稱?！?〕其他可以誤導(dǎo)消費(fèi)者誤以為承租方為中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院研究所或下屬企業(yè)行為?！参濉吃诔凶馄趦?nèi)，乙方每年年檢后一個(gè)月內(nèi)，向甲方提供書面年檢合格證明文件，以做備案。年檢未合格者，合同自動(dòng)終止。承租期為起租日至年檢未合格日?！擦骋曳饺鐚?duì)所租房屋進(jìn)展裝修、裝飾或添置新物，需將裝修、裝飾方案和方案報(bào)甲方，待甲方書面同意前方可進(jìn)展，且乙方負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的所有相關(guān)平安問(wèn)題。假設(shè)乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)展裝修、裝飾或添置新物的，