物業(yè)法律法規(guī)試題和答案

載1、小區(qū)業(yè)主的表決權約定在(B)中：2《物權法》屬于：(A)ABC商法3從法律上講，物業(yè)公司與業(yè)主的權利義務是：(A)A、平等的；B、物業(yè)公司有管理權；C、視情況而定4下列什么建筑不需要交納維修資金：(C)5、甲系某小區(qū)業(yè)主,下列說法正確的是：(D)A、甲可以放棄自己的業(yè)主權利，不支付物業(yè)費；B、甲對自己的專有部分享有權利，因為甲是小區(qū)業(yè)主，所以對一切其他部分也享有相應的權利；C、甲對專有部分外的公共部分享有所有權；D、無論甲是否放棄其權利，甲均需履行相應的義務6下列事項中，屬于業(yè)主共有的是：(C)A、建筑區(qū)劃內的道路；B、建筑區(qū)劃內的綠化；C、建筑區(qū)劃內的公共場所、公共設施、物業(yè)服務用房；D、小區(qū)內的地下車庫7下列關于小區(qū)車庫的說法正確的是：(C)A、為解決現(xiàn)在的停車難問題，小區(qū)內的車庫應該對社會開放，對小區(qū)業(yè)主與社會車輛一視同仁；B、小區(qū)道路場地，如用來停放車輛的可以出售；C、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租的方式約定；D、物業(yè)公司對車庫的用途有支配權，可以對社會出租以增加物業(yè)公司的收益8下列事項中，不屬于業(yè)主共同決定的事項的是：(D)載A、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；B、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；C、籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修基金；D、由于物業(yè)公司服務不到位，一致拒絕交納物業(yè)費 (D)A、如果管理規(guī)約約定該住宅僅為居住使用，則甲無權將該物業(yè)變更為商用；B、甲欲將其住宅改為經營性用房開餐廳，則需得到其隔壁鄰居的同意；C、甲欲將其住宅改為經營性用房開餐廳，則需得到其樓上鄰居的同意；D、甲欲將其住宅改為經營性用房開餐廳，則需得小區(qū)全體業(yè)主的同意。10某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機構，則下列關于業(yè)主表決情況的說法正確的是：(C)A、應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)B、應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)C、應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；D、應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意11甲入住了某小區(qū)，一段時間以后，該小區(qū)成立了業(yè)主委員會，則下列說法正確的是：(D)A、如甲為業(yè)主委員會主任，則甲可以獨立決定小區(qū)管理中的某些事項；B、如甲不是業(yè)委會委員，則對于業(yè)委會作出的決定，甲可以自由選擇是否遵守；C、對業(yè)委會作出的決定損害了乙的利益，甲作為小區(qū)一員，有義務提請法院予以撤銷；D、業(yè)委會作出的決定損害業(yè)主合法權益的，受侵害業(yè)主可以請求人民法院撤銷。12對于維修資金的說法，下列說法錯誤的是：(D)A、建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有；B、經業(yè)主共同決定，可用于電梯、水箱等共有部分的維修；C、維修資金的籌集、使用情況應當公布；D、維修資金是物業(yè)費的組成部分，按日常支出情況從物業(yè)費中劃取13在下列民事關系中不應按照相鄰關系處理：(D)A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫引起糾紛；B、甲新建的房屋滴水，滴在乙的房頂上，引起糾紛；載C、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛；D、甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛。14中華人民共和國國務院令379號《物業(yè)管理條例》于(B)起施行。15中華人民共和國國務院令504號《國務院關于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》于(C)16物業(yè)管理是指(B)通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同境17物業(yè)管理區(qū)域內全體(B)組成業(yè)主大會。18業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對(B)具有約束力。A、居民；B、業(yè)主；C、物業(yè)服務企業(yè)；D、建設單位19業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(B)以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。20召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開(B)日以前通知全體業(yè)主。21業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起(C)日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。22在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的(B)。A、物業(yè)服務合同；B、前期物業(yè)服務合同23建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定(B)，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共載24物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守(A)予以書面承諾。A、臨時管理規(guī)約；B、前期物業(yè)服務合同25物業(yè)服務企業(yè)應當按照(B)的約定，提供相應的服務。A、有關規(guī)定；B、物業(yè)服務合同26已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由(B)交納。AB位27因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得(C)的28違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以(C)。A水；B、不提供物業(yè)管理服務；C、向人民法院起訴29業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，(A)?！穼ⅰ拔飿I(yè)管理企業(yè)”修改為：(B)。A、物業(yè)管理服務企業(yè)；B、物業(yè)服務企業(yè)》將“業(yè)主公約”修改為：(A)?！穼ⅰ皹I(yè)主臨時公約”修改為：(B)?！穼ⅰ拔飿I(yè)管理合同”修改為：(C)。34業(yè)主基于對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外墻面等共有部分的——(C)A、應當認定為侵權；載B、不應認定為侵權；C、不應認定為侵權，但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權益的除外。35經(A)催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。36物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，(B)僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。A、業(yè)委會；B、業(yè)主；C、業(yè)主大會37物權法所指的車位不包括(C)A、建筑區(qū)劃內在規(guī)劃用于停放汽車的車位；B、占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設的車位；C、公用停車場38物業(yè)管理企業(yè)提供的服務是(C)。A、無償?shù)?；B、微利的；C、有償?shù)暮陀缘模籇.保本非盈利的39.業(yè)主臨時公約由(A)制定。A、建設單位；B、前期物業(yè)管理企業(yè)；C、已經入住的部分業(yè)主；D、建設單位與物業(yè)管理企業(yè)共同40物業(yè)管理項目機構的前期運作的內容不包括(C)。A、管理資源的完善與優(yōu)化；B、管理制度和服務規(guī)范的完善；C、工程質量的保修；D、確定物業(yè)管理單項服務的分包41業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，(A)。AB育42擅自改變住宅外立面的，應該由(C)按照相關法規(guī)進行處罰。A、城市房地產行政主管部門；B、城市建設行政主管部門；C、城市規(guī)劃行政主管部門；D、物業(yè)管理企業(yè)43物業(yè)使用人對物業(yè)進行裝飾裝修時，除了向物業(yè)管理單位申報外，還應主動征得(B)的同意。44業(yè)主指的是房屋的(C)人。載45業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應當履行(A)規(guī)定的義務。46《物業(yè)管理條例》第15條規(guī)定，(C)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。ABCD會47物業(yè)管理用房不得擅自變更位置，也不得分割、轉讓、(B)。48業(yè)主委員會成員應當符合(A)《物業(yè)管理條例》規(guī)定的條件。49《物業(yè)管理條例》中對業(yè)主正確的定義是(A)A、房屋的所有權人B、房屋的使用人C、房屋的租賃人D、房屋的擁有人50物業(yè)服務合同到期后，雙方沒有(C)合同并繼續(xù)履行合同的，視為合同自動延續(xù)。A、簽署B(yǎng)、締約C、解除D、解約二判斷1、《物權法》的頒布使我國有了一部統(tǒng)一的專門的物業(yè)管理法。 (錯)2、在我國，業(yè)主與物業(yè)公司之間構成一種管理與被管理的關系。 (錯)3、物業(yè)管理行為其實就是一種提供物業(yè)公共性服務商品的行為 對)4、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的權利義務有業(yè)主與物業(yè)使用人約定，載8、管理規(guī)約應該采用政府物業(yè)主管部門統(tǒng)一制定的示范文本。 10、只要經過竣工驗收，開發(fā)建設單位就可以將房屋和有關設施交付使用。 (錯)條條13、業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。(√)第八條條載十二條第三款第十二條第四款第十三條第二款18、業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄。(√)第十四條19、業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。(√)第十七條委員中選舉產生。第十七條第二款第十九條)第二十四條第二十五條條條載條應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。(√)第五十四條規(guī)定辦理有關手續(xù)便可。(×)答：應征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意。第五十五條29、建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，處5萬元以上條以上1萬元以下的罰款。(√)第六十六條第二款31、業(yè)主大會的民事行為應當由業(yè)主委員會全體委員共同承擔。 32、物業(yè)管理區(qū)域內對業(yè)主大會決定投棄權票、投反對票的業(yè)主不必服從業(yè)主大會作出的小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。 載34、業(yè)主委員會不僅是參與民主管理的組織形式，也是業(yè)主實現(xiàn)民主管理最基本的組織形35、建筑物由兩人或者兩人以上共同擁有的，則投票權應當按照份額比例分攤，或者由業(yè)36、物業(yè)管理企業(yè)一般應當在30日內簽發(fā)驗收通知書并約定驗收時間。(×) 40、《臨時資質證書》有效期為兩年。(×)答：41、資質二級企業(yè)可參加全國范圍內30萬立方米以下物業(yè)管理項目的投標、議標。 答：本省(自治區(qū)、直轄市)。44、崗位合格證書的管理實行動態(tài)管理、復檢制度。復檢工作每3年進行一次。 載物業(yè)管理用房的產權屬于建設單位。(×)答：業(yè) 48、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準。 照規(guī)定辦理有關手續(xù)。第五十五條填空 (一)住宅物業(yè)的建設單位未通過(招投標)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府(房地產行政主管部門)責條載 (二)建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的(所有權或者使用權)的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處(5萬元以上20萬元以下)的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(賠償責任)。第五十八條 (三)違反條例的規(guī)定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門(責令限期改正)；逾期仍不移交有關資料的，對(建設單位、物業(yè)管理企業(yè))予以通報，處(1萬元以上10萬元以下)的罰款。第五十九條 (四)違反條例的規(guī)定，未取得資質證書從事(物業(yè)管理)的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門(沒收違法所得)，并處(5萬元以上20萬元以下)的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。第六十條以欺騙手段取得資質證書的，依照第六十條第一款規(guī)定處罰，并由(頒發(fā)資質證書的)部門吊銷資質證 (五)物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門(責令停止違法行為)，處(5萬元以上20萬元條 (六)物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理(一并)委托給他人的，由縣載級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托(合同價款30％以上50％以下)的罰款；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門(吊銷資質證書)。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的(維修、養(yǎng)護)，剩余部分按照(業(yè)主大的，依法承擔賠償責任。第六十二條 (七)違反條例的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回(挪用的專項維修資金)，給予(警告)，沒收違法所得，可以并處(挪用數(shù)額2倍以下)的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的(刑事責第六十三 (八)建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的(物業(yè)管理用房)的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令(限期改正)，給予警告，沒收(違法所得)，并處 (10萬元以上50萬元以下)的罰款。第六十四條 (九)未經(業(yè)主大會)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處(1萬元以上10萬元以下)的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(物業(yè)共用部位、共用設施設備)的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。第六十五條載 (十)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(道路、場地)，損害業(yè)主共同利益的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，個人違反的，處(1000元以上1萬元以下)的罰款；單位違反的，處(5萬元以上20萬元以下)的罰款；所得收益，第六十六條 (十一)業(yè)主(逾期)不交納物業(yè)服務費用的，(業(yè)主委員會)應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向(人民法院)起訴。第六十七條 (十二)業(yè)主以(業(yè)主大會或者業(yè)主委員會)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構成犯罪的，依法(追究刑事責任)；尚不構成犯罪的，依法給予(治安管理)處罰。第六十八條 (十三)國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府(房地產行政)主管部門或者 (其他有關行政管理)部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行(監(jiān)督管理)職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予(行政處分)。第六十九條 (十四)國家鼓勵物業(yè)管理采用(新技術、新方法)，依*(科技進步)提高管理和(服務)平。第四條載 (十五)(國務院建設行政主管部門)負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第五條 (十六)業(yè)主大會應當(代表和維護)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在(物業(yè)管理活動)中的合法權益。第八條 (十七)物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的(共用設施設備)、(建筑物規(guī)模)、(社區(qū)建設)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第九條第二款 (十八)業(yè)主大會作出決定，必須經與會業(yè)主所持投票權(1／2以上)通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，(選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè))，專項維修資金使用和(續(xù)籌方案)的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過。第十二條第三款 (十九)住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的(居民委員會)。業(yè)主委員會應當做好(業(yè)主大會會議記錄)。第十四條 (二十)業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起(30日)內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府 (房地產行政主管)部門備案。第十六條載 (二十一)業(yè)主委員會委員應當由(熱心公益事業(yè))、(責任心強)、(具有一定組織能力)的業(yè)主擔任。第十六條第二款 (二十二)業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的(議事方式)、(表決程序)、(業(yè)主投票權八條 (二十三)在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、(業(yè)主委員會)應當積極配合相關(居民委員會)依法履行(自治管理)職責，支持居民委員會開展工作，并接受其(指導和監(jiān)督)。第二十條第二款 (二十四)建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，(業(yè)主的共同利益)，(業(yè)主應當履行的義務)，(違反公約應當承擔的責任)等事項依法作出約定。第二十二條 (二十五)建設單位應當在(物業(yè)銷售)前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂(物業(yè)買賣合同)時，應當對遵守業(yè)主臨時公約予以(書面承諾)。第二十三條 (二十六)國家提倡建設單位按照(房地產開發(fā)與物業(yè)管理)相分離的原則，通過(招投載標)的方式選聘(具有相應資質)的物業(yè)管理企業(yè)。第二十四條 (二十七)前期物業(yè)服務合同可