小區(qū)物業(yè)服務合同

第頁共頁小區(qū)物業(yè)效勞合同物業(yè)效勞合同是指物業(yè)效勞企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)效勞企業(yè)提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進展專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的效勞合同。小區(qū)物業(yè)效勞合同范本一委托方XX業(yè)主委員會代表人：地址;聯(lián)絡：________受委托方：________代表人：________注冊地址：________聯(lián)絡：________物業(yè)根本情況物業(yè)類型：住宅及配套設施座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號占地面積：平方米建筑面積：____平方米第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)那么》及有關法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)效勞。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，訂立本合同。受托方提供效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。第二條委托效勞的事項受托方應提供以下效勞：1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等;2、共用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門禁、電梯等;3、公共綠地的養(yǎng)護與管理;4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等;5、小區(qū)內交通與車輛停放秩序的維護;6、用平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內作案的送有司查辦;7、保管與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案與開工驗收資料;8、按北京市政府有關規(guī)定代收、代繳水電等費用;9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取奉勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施;10、其他通常應當由物業(yè)效勞公司提供的小區(qū)公共效勞，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)視。受托方可以選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理或效勞，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。受托方不履行上述某項義務或提早終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償。第三條效勞收費標準業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費)，由受托方按每套住宅每季XX元收取;2、保安費，由受托方按每套住宅每季XX元收取;3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季XX元收取;4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季XX元收取;5、水泵費，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無水泵的二、三號樓不收;6、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費)，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無電梯的二、三號樓不收;7、公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季XX元收取;8、管理費(含營業(yè)稅與物業(yè)效勞公司的利潤)，由受托方按套內面積每平方米每季X元收取;9、供暖費，由受托方按套內面積每平方米每個供暖年度XX元收取;10、停車管理費，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收取;停車場地使用費，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收取;臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時1元、地下每車半小時1元收取管理費，超過半小時算一小時，缺乏半小時不算，大型車輛加倍。商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項收費按每100平米套內面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。第四條交費方法上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出(含提供相關勞務的工人工資)相符，多余局部受托方應交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應于收費后按季交給產權人或共同產權人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。管理費于提供效勞后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交。相關效勞開場提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。第五條家庭效勞受托方應于本合同生效后一周內制定各種家庭維修效勞的收費標準(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修效勞費內)與保證修理質量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須承受委托并按公布的標準收費;在保質時間內出現(xiàn)修理質量問題的，受托方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購置，如需受托方提供那么應先跟用戶就材料價格達成一致意見。第六條效勞標準受托方的效勞質量應到達以下要求：1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進展檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修效勞回訪，每年進展年檢并保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。2、保潔效勞：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。3、保安效勞：24小時專人值守，進展日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。4、綠化管理：綠地無雜物，根本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。5、消防管理：建立消防責任制，定期進展消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。6、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管，對區(qū)內停放車輛的人為損傷與區(qū)內停放車輛的失竊負補充責任(就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責)7、裝修管理：監(jiān)視業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進展裝修并對裝修過程進展監(jiān)控。8、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理方法，并對物業(yè)根底資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理。9、急修：12小時內完成，及時率達95%以上;小修：72小時內完成，及時率達80%以上。10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。第七條保障措施為保證以上約定到達目的，委托方享有以下權利：1、審定受托方制定的物業(yè)效勞方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;2、檢查受托方管理、效勞工作的執(zhí)行情況;3、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內公告;4、按季(或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進展民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人。委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：1、在合同有效期內向受托方無償提供套內面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交;4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)效勞與收費遺留問題。第八條獎懲受托方提供效勞或進展管理應盡量做到效勞及時、高效(質量)節(jié)約、和藹，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的效勞與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效(質量)節(jié)約、和藹四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率到達60%為受托方獲得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率缺乏40%，委托方可提早單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上)，委托方應建議業(yè)主大會適當進步低一年度的管理費標準。第九條合同終止與合同解除本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應當提早30天告知對方，否那么視為同意本合同自動順延一年。但因效勞質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提早解除合同的，不受提早告知條款限制。本合同終止或解除后，受托方必須于10日內向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。第十條附那么本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)那么》的規(guī)定進展公示，公示15天后無異議或異議者缺乏規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議本質性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)那么》規(guī)定的公示程序。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，應當向海淀區(qū)人民法院起訴。委托方簽章：受托方簽章：代表人：代表人：小區(qū)物業(yè)效勞合同范本二第一條總那么為標準住宅小區(qū)的管理，保證全體業(yè)主的合法權益，為廣闊業(yè)主提供一個優(yōu)美、文明、舒適、平安、清潔、便捷的居住環(huán)境，根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》及相關管理規(guī)定，經雙方協(xié)商同意，簽訂本協(xié)議。甲方(物業(yè)效勞企業(yè))：(以下簡稱甲方)乙方(業(yè)主)：(以下簡稱乙方)第二條甲方的義務1、甲方根據(jù)效勞協(xié)議對業(yè)主或物業(yè)使用人共用部位：房屋、根底、墻體、承重構造、外墻面、樓梯間、走廊通道等共用設施設備的管理養(yǎng)護或協(xié)調相關管理單位進展維修養(yǎng)護。(根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第十六條規(guī)定：住宅小區(qū)內的專業(yè)經營設施設備，由專業(yè)經營單位負責設計、建立、維護和管理。建立單位應當協(xié)調配合專業(yè)經營設施設備的施工，并承重相關管溝、設備用房等土建工程的配套建立)。2、甲方根據(jù)委托對業(yè)主所購房屋自用局部和自用設備，按有關規(guī)定向乙方收費后進展維修，(自用部位和自用設備指業(yè)戶門以內的部位和設備;自用部位詳細指：戶門、戶窗、戶內墻面、戶內地面、戶內非承重墻、隔扇、自用陽臺、陽臺護欄、扶手等;自用設備指：室內電、氣、分戶水表、管線、衛(wèi)生器具等)。3、甲方根據(jù)協(xié)議對小區(qū)內道路等公共衛(wèi)生的清掃保潔及綠化管理養(yǎng)護。4、甲方根據(jù)協(xié)議對小區(qū)內公共設施的日常維修養(yǎng)護，使各項設施正常使用(雨、污水及時排放)。5、甲方根據(jù)協(xié)議做好小區(qū)的交通秩序和消防工作，維護小區(qū)內正常的生活秩序。6、甲方接到乙方的報修后，派人到現(xiàn)場落實，并根據(jù)實際情況進展維修效勞。7、甲方為業(yè)主提供有償便民效勞，乙方根據(jù)自己的需要委托給甲方后，甲方應提供優(yōu)質周到的效勞，并不斷開拓效勞工程，提供更多更方便的效勞。8、甲方應積極創(chuàng)造條件，開展豐富多彩的社區(qū)文化活動，組織業(yè)主進展自我管理、自我效勞，活潑小區(qū)業(yè)主的業(yè)余文化生活。9、甲方積極開展創(chuàng)立文明小區(qū)活動，不斷進步管理效勞程度。10、甲方根據(jù)相關管理規(guī)定對小區(qū)管理有關檔案資料記錄完善、完好存檔，住戶(業(yè)主)資料不隨意提供應第三方。第三條管理標準按照物業(yè)管理委托合同約定的質量標準提供效勞，對小區(qū)進展二級效勞管理及業(yè)主要求的約定提供效勞。第四條乙方義務1、乙方承諾自覺遵守和維護國家及地方政府的一切有關住宅物業(yè)的政策、法律和法規(guī)，執(zhí)行甲方為施行管理俄日制定的有關規(guī)定和制度。2、乙方裝修房屋時首先做24小時閉水試驗無滲漏后再進展裝修。3、乙房裝修房屋、安裝空調、防盜門、車庫門、太陽能熱水器等設施設備時，應先到物業(yè)管理處辦理手續(xù)，簽訂相關協(xié)議，繳納保證金后，再按照物業(yè)管理處規(guī)定進展施工。施工完成后，經甲方物業(yè)驗收合格后，假設無違規(guī)現(xiàn)象，在驗收合格之日起三個月后進展兩次驗收，二次驗收沒有質量隱患，合格后無息退還保證金(對于不合格或違規(guī)現(xiàn)象，按約定給予處分，并限期恢復原狀后再進展辦理退還保證金手續(xù))。4、裝修保證金單據(jù)請妥善保管好，持裝修保證金單據(jù)退款，無單據(jù)將不予以辦理退款手續(xù)。5、乙方安裝空調時，室外機應安裝在規(guī)定位置，做到整齊美觀。6、乙方在安裝或維修太陽能熱水器時，必須按物業(yè)管理的規(guī)定位置和規(guī)定方法進展安裝或維修，并保證不破壞房屋和防水層。凡因安裝或維修太陽能熱水器破壞了防水層造成房屋漏水及對房屋產生其他問題等，責任由乙方承當。7、為維護小區(qū)的外觀統(tǒng)一，小區(qū)內不允許隨意安裝防盜網、防護欄等附屬設施設備。8、乙方因裝修造成管線破裂，或因此產生的一切問題由乙方承當全部責任。9、乙方保證按規(guī)定、按時將生活垃圾裝袋投放在指定地點，不隨意傾倒垃圾或亂扔雜物。乙方保證保護小區(qū)內花草樹木、不占用小區(qū)綠地、不私自亂栽亂種，不擅自砍、移、攀折樹木，不踐踏、破壞綠地等。10、乙方承諾保護公共設施，保持小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，做到不私搭亂建房舍，不私接亂改水、電、氣、暖管線，不違章裝修，不亂停放車輛和亂鳴車喇叭，不存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險品，不在休息時間播放大功率音響，不違背規(guī)定私自飼養(yǎng)家禽級寵物等。11、乙方保證住房出售或出租時，要告知買受人或承租人到物業(yè)辦公室辦理相關手續(xù)。12、乙方承諾嚴格按照平安用氣管理規(guī)定平安使用天然氣，保證不適用不合格的燃氣器具。13、乙方積極配合物業(yè)管理人員入戶檢查檢修，按規(guī)定交納物業(yè)管理費用，不得以房屋質量問題為由拒交物業(yè)費等相關費用，不服從管理的，一切問題由乙方自己解決，物業(yè)不在為其做相關效勞等。14、乙方保證做到積極維護小區(qū)安定團結，積極協(xié)助甲方做好各項管理工作，人人爭做遵紀守法的好市民，戶戶爭當文明家庭。15、旭潤新城多層住宅物業(yè)管理費每月每平方0.4元。小高層住宅物業(yè)管理費按每月每平方0.6元，電梯運行費每月每平方0.2元(不含年檢，維護等相關費用)，商業(yè)物業(yè)管理費按住宅物業(yè)管理費標準上浮150%收取。(以上費用不含樓道照明費，車位費，垃圾清運費，水損消耗及專營單位等收費)。16、乙方應及時交納各項費用，如不及時交納，將承當自欠費之日起按每日所欠的費用總數(shù)的千分之五的滯納金。17、支付專營單位委托甲方代收水、電、暖、天然氣、垃圾處置等相關費用，水損耗等費用業(yè)主共攤。第五條其他事項1、根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第四十九條規(guī)定：業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅裝飾3裝修開工前，應當告知相鄰業(yè)主。物業(yè)效勞企業(yè)對住宅裝飾活動進展巡查時，業(yè)主不得回絕和阻礙。2、根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第七十二條規(guī)定：物業(yè)效勞企業(yè)違背規(guī)定及物業(yè)效勞合同，擅自擴大收費范圍、進步收費標準、重復收費的，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權回絕。物業(yè)效勞企業(yè)依約履行義務的，業(yè)主應當按時交納物業(yè)效勞費用，不得以放棄共有權利為由拒交納，物業(yè)產權轉移時，業(yè)主應當結清物業(yè)效勞費。3、根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第七十四條規(guī)定：在保修期內工程質量問題、相關配套設施及公共設施設備的維修、更換等，責任屬建立單位，甲方可進展協(xié)調但不承當維修及相關責任;乙方必須服從甲方安排，配合協(xié)調工作，否那么甲方不與協(xié)調，一切后果由乙方承當。4、根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第七十九條規(guī)定：物業(yè)保修期滿后，業(yè)主專有局部的養(yǎng)護、維修。由業(yè)主負責。5、根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第八十條規(guī)定：業(yè)主長期空置物業(yè)時，應當告知物業(yè)效勞企業(yè)，并與物業(yè)效勞企業(yè)就專有局部的養(yǎng)護、維修、管理等事項進展協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。6、物業(yè)管理秩序維護職責時：維護小區(qū)內的公共秩序和消除可能危害人身、財產的公共平安隱患以及交通與車輛停放秩序的管理，不含對車輛等財務的保管。7、請將您或來訪客人車輛停放在指定平安位置：摩托車、電動車、自行車等在車庫或儲藏室內落鎖停放，以免被刮蹭或喪失等;如需看管需另行簽訂協(xié)議。物業(yè)公司不承當所有車輛的停放、看管及家庭財產等相關責任。8、家庭保護、財產看護及貴重物品保管需業(yè)主與物業(yè)公司另行簽訂協(xié)議。9、在物業(yè)秩序維護履行職責過程中沒有明顯過失發(fā)生盜竊等案件(包括：自行車、摩托車、所有機動車輛的喪失，車輛劃痕、扎胎等)，在公安機關破案后由行為人承當責任、負責賠償損失;因物業(yè)安保工作不到位原因發(fā)生盜竊案，經公安部門鑒定后由物業(yè)公司賠償損失。10、所有車輛進入小區(qū)停放至指定位置并按規(guī)定交納場地使用費，在小區(qū)內行駛時時速為每小時5公里，發(fā)惹事故由駕駛員和車主承當全部責任。業(yè)主帶入車輛，包括出租車和業(yè)主同意進入小區(qū)的車輛發(fā)惹事故由帶入業(yè)主承當;不服從管理的車輛發(fā)生一切事故由車主承當全部責任。車輛辦理出入證后憑證出入，坐到車證不別離，在小區(qū)行駛注意避讓地下管井蓋以免壓壞井蓋劃傷輪胎對您的車輛造成損害，因此發(fā)生的問題又責任人自行承當全部責任。11、2.5噸以上的貨車、19座(含19座)以上的客車未經答應請勿駛入小區(qū)(運送裝修材料、搬運家居物品的貨車需秩序維修員確認前方可駛入)。12、為防止自然災害、防止個人損失，業(yè)主應當自行辦理家庭財產、人身意外傷害等保險;時刻注意天氣變化，做好行走防范，保證自身平安，雨、小心行走，因此產生的事故由事故本人自行承當全部責任。13、根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第五十五條第五款規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動中應按時交納物業(yè)效勞費。14、甲方對乙方欠費進展催收，對欠費的業(yè)主，物業(yè)將終止提供一切效勞;由此引發(fā)的一切后果由乙方承當全部責任。(因欠費造成的停水、停電等帶來生活的不便，由欠費業(yè)主承當一切責任)。15、房屋裝修保證金的退還方式：乙方裝修完畢后經物業(yè)管理人員驗收合格，經觀察三個月后二次驗收，沒有質量隱患或整改，合格后裝修保證金無息退還乙方。16、電梯運行應按照使用規(guī)定使用，在乘梯前和乘梯時請廣闊業(yè)主仔細閱讀和學習《電梯乘坐常識》和《電梯使用須知》，嚴格遵守《電梯使用須知》及物業(yè)相關要求;載運貨物應得到物業(yè)公司答應，老人兒童乘坐電梯應由成年人監(jiān)護陪同乘梯，如無監(jiān)護4陪同，嚴禁乘坐電梯。乘坐電梯出現(xiàn)故障要保持冷靜、聯(lián)絡救援，違背規(guī)定，那么因此產生的事故由事故本人自行承當全部責任。未成年人和老年人使用公用健身器材或在公共休閑區(qū)域玩耍，需有監(jiān)護人陪同，否那么，由此發(fā)生的問題由事故本人自行承當全部責任。17、因乙方未履行本協(xié)議或違背有關物業(yè)管理的規(guī)定及因工程質量問題，發(fā)生以下情況甲方不承當責任：(1)電路問題引起的家電損壞、損毀及消防火災等;(2)屋頂滲水、墻體裂縫、墻皮脫落、戶門變形、地下室滲水等;(3)天然氣滲漏或私改管線引發(fā)的中毒、火災等;(4)自來水跑、冒、滴、漏引起的火災等事故;(5)暖氣不通或管線、分水器爆裂、跑水等;(6)乙方在小區(qū)內(含車輛)發(fā)生的一切問題;(7)乙方房屋內和地下儲藏室內或因乙方引發(fā)的一切事故。18、本協(xié)議在辦理入住手續(xù)時由第一簽約購置者簽字后生效;本協(xié)議對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本協(xié)議繼續(xù)有效。第六條雙方承諾1、嚴格執(zhí)行以上條款，不得違背。在協(xié)議執(zhí)行過程中，假設甲方違背規(guī)定，乙方有權按照本協(xié)議向物業(yè)管理主管部門投訴懇求裁決對甲方進展管理。假設乙方違背規(guī)定，甲方有權停頓效勞并有權按照本協(xié)議和有關管理規(guī)定對乙方進展處理貨報相關行政管理機關進展處分，同時乙方承當因此給甲方帶來的一切損失。2、雙方承諾共同遵守《物業(yè)管理效勞協(xié)議》、《業(yè)主手冊》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、裝修管理規(guī)定、物業(yè)收費管理等國家和地方政府的相關法律法規(guī)。第七條附那么本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛的可根據(jù)本協(xié)議的條款和相關國家規(guī)定進展協(xié)議解決，協(xié)議解決不成的申請商河縣仲裁庭或人民法院解決。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽署之日起生效。甲方：(簽章)乙方：(簽章/簽字)：年月日年月日拓展閱讀小區(qū)物業(yè)效勞合同精選甲方：法定代表人：電話：地址：郵編：乙方：法定代表人：電話：地址：資質等級：證書編號：郵編：根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》、國家、省、市《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、老實信譽的根底上，就甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況(一)小區(qū)：物業(yè)名稱：;物業(yè)類型：;坐落位置：;建筑面積：。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：;南至：;西至：;北至：。第二條委托管理事項1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房)的維修、養(yǎng)護和管理。2、房屋建筑本體共用設施設備：通過開工驗收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、風道、共用照明、配電系統(tǒng)、電梯、二次供水加壓系統(tǒng)、樓內消防設施設備等)的日常維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套效勞設施日常維修、養(yǎng)護和管理。5、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集。6、交通、車輛行駛及停泊。7、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進展平安監(jiān)控和巡視等護管工作，8、社區(qū)文化娛樂活動。9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項;補充：甲方在乙方正式進駐前應完成如下根底工作1)管道疏通，清理垃圾，化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)視完成)。2)地上停車棚改造增設完畢(為止甲方執(zhí)行確定，日期待定)，地下車庫非機動車停車位選址完畢。3)圍欄上增設鐵絲網，缺損圍欄及照明修復，4)監(jiān)控設備(包括地下車庫的監(jiān)控設備)維修完畢。5)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道維修完畢。6)小區(qū)公共照明及其他公用設施設備維護完畢(車道閘、刷卡機、起落桿、(RF或藍牙)車輛感應器、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵、變頻柜等)7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復工作。8)給排水管網檢修完畢后移交。9)小區(qū)全部消防設施有甲方負責協(xié)調高聳房地產開發(fā)公司，進展完善和通過消防開工驗收合格的工作，乙方予以必要的配合。10)物業(yè)費及相關費用(電梯、水泵房、照明、空調等全部公共能費用)由甲方與上任物業(yè)公司結算完畢后在小區(qū)公司兩周，并準確核算后移交乙方。11)因本小區(qū)代為管理運行，熱力貴公司不負責本小區(qū)供暖。小區(qū)供暖由乙方代為管理運行，供暖產生所有費用和收取的哦個年暖費12)甲方應協(xié)調衛(wèi)生所和酒店，與本小區(qū)連接部位采取封閉措施，以保障本小區(qū)業(yè)主財產和人身平安不受外來損害，乙方不對通過上述2處場所進入本小區(qū)的外來損害事件承當任何責任。第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權利和義務1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費用概率計算、決算報告;2、對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，不定期檢查乙方物業(yè)效勞質量，每半年進展一次全面綜合考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定屬實的，有權終止合同;3、甲方委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進展處理：包括責令停頓違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、甲方對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取勸阻、仲裁等相關合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負有協(xié)助配合義務。4、甲方在合同生效之日起30日內按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于200平方米。5.甲方在合同生效之起一月內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、住用戶、承租戶資料)，并在乙方管理期屆滿時予以收回;6、不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經營活動;乙方利用共用部位開展多種經營收入扣除必要的費用后，歸屬全體業(yè)主所有。該款項專項列支，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經費支出外，優(yōu)先用于補充小區(qū)公共應急搶修費用，結余局部轉作專項維修資金。7、負責協(xié)調非乙方原因此產生的各種糾紛;8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動，一般采取結合下文(蓋公章)方式，特殊情況甲方應乙方要求給予必要協(xié)助。9、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?0、甲方有權對乙方在物業(yè)管理效勞過程中因乙方原因造成的效勞不到位、不及時，不盡責等消極怠工行為及產生的不良后果，按照合同約定的合格標準進展一次性(100—500元)罰款，該款項專項列支，由甲方決定使用。第五條乙方的權利和義務1、根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理方法，規(guī)章制度，施行細那么，自助開展各項管理經營活動。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，以獲取不當利益。2、遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內容、效勞質量、測算物業(yè)管理效勞收費標準，并向甲方提供測算根據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織施行。4.有權按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進展處理。5.有權選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其別人或單位，不得重要專項業(yè)務承包給個人;6.承受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)視、指導，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;7至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細。8.對本物業(yè)的公用部位和設施不得擅自占用和改變其使用功能，如需在本物業(yè)內改建完善配套工程或開展多種經營工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進展財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。12.按照《物權法》和《物業(yè)管理條例》不承當對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財產的保管保險義務。第六條管理目的及達標約定乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方提供的共用設施設備和共用部位通過開工驗第七條本物業(yè)管理區(qū)域效勞收費選擇包干方式收取，按照一年一交的時間標準收取;1包干制物業(yè)效勞費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納，詳細標準如下：(1)高層住宅：元/月﹒㎡，電梯電費和二次加壓供水電費按照實際能耗和用戶用量分攤收取。(2)、商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費，按實際能耗和用戶用量分攤收取。(3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費由甲方通知業(yè)主及時繳納，3個月不交的，甲方應協(xié)調業(yè)主繳納，協(xié)調無效的情況下，乙方可以通過法律途徑催繳。(4)、地下車庫售車輛車位效勞費，按元/個/月，一次性按照全年元/個支付給乙方。(5)、辦公樓由乙方承當?shù)木S修養(yǎng)護工作，甲方承當維修養(yǎng)護產生的人工費和配件更換費。(6)、甲方負責承當小區(qū)共用部位、共用設施設備的應急更換及改造、搶修費用，上述事宜乙方應配合甲方工作，甲方有權對上述費用及方案進展審核。(7)、合同期內本小區(qū)垃圾清理清運費用由乙方負責，并不受外因變化影響。(8)、在?；钇趦龋萜貉a植及開春后木本植物補種費用，由甲方負責。2、物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：(1)管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;(8)固定資產折舊與低值易耗品攤銷;(9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(10)法定稅費;(11)物業(yè)管理企業(yè)利潤。乙方按照上述標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同約定的效勞內容和質量標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。3、為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理效勞工作順利進展，乙方為工程裝備必要的物業(yè)管理辦公設施。4、為保證小區(qū)物業(yè)效勞正常開展，甲方應按照約定對局部共用部位及設施設備進展必要的改良。改造標準應不低于創(chuàng)立市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標準執(zhí)行。詳細施工改造工程應于本合同簽訂日內完5、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視。6、房屋建筑(本體)有共用部位及共用設施設備的大中小維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后施行，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進展施工，協(xié)調業(yè)主配合維護。沒有交存維修基金的維修改造費用，由相關受益業(yè)主分攤。7、物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)按一年一次交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在前履行交納義務。8、業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)效勞費。9、利用儲藏室和車庫改作住宅或者經營用處的，按住宅或商業(yè)物業(yè)標準收取效勞費。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內共用部位存放雜物的，應立即清理。占有共用部位經營活動的，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經營，并交納物業(yè)效勞費補充小區(qū)排污、維修等支出。10、對違背交納物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)規(guī)定的物業(yè)使用人、業(yè)主，乙方可根據(jù)《__省物業(yè)管理條例》、《__市物業(yè)管理方法》等法律、法規(guī)，業(yè)主管理公約等規(guī)定進展處理。11、制止個人在小區(qū)內私自從事收費的房屋中介業(yè)務，及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務。上述業(yè)務由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。第八條違約責任1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方負責追究相關責任方責任。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承當責任并負責善后處理?產惹事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)第九條其他事項1、本合同期限，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效。2、本合同期滿前個月，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。3、本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交給業(yè)主委員會。4、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，即為對承受本合同內容5、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，業(yè)主應承當連帶責任。6、本合同的附件作為本合同不可損害的組成局部，與本合同具有同行法律效力。7、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。8、本合同內容與國家政府部門相關法律法規(guī)沖突的，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9、本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：(1)向仲裁委員會申請仲裁;(2)向人民法院提起訴訟。10、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，物業(yè)主管部門備案一份。備注：以下情況，甲方應配合乙方結合下文和提供必要的協(xié)助。1、違規(guī)占用公共區(qū)域擺放雜物。2、公共區(qū)域亂張貼宣傳廣告問題，戶外廣告牌亂放，建議統(tǒng)一更換鋁塑板廣告牌。3、擅自改變住宅用處及的拒交相關物業(yè)費問題。4、創(chuàng)立文明居住環(huán)境中，局部生活陋習問題(大聲喧嘩、車輛亂鳴笛、亂撞桿、居民隨手扔垃圾等)。5、違規(guī)飼養(yǎng)寵物及家禽家畜的問題。6、建筑物共用部位違規(guī)使用及進犯共用權人相鄰權和其他合法權益的問題。7、如對本合同物業(yè)效勞收費標準有異議，可對本合同所計費的物業(yè)類型按__市物價局、__市住房和城鄉(xiāng)建立委員會制定的物業(yè)效勞收費標準執(zhí)行。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日小區(qū)物業(yè)效勞合同范本委托方XX業(yè)主委員會代表人：地址；聯(lián)絡：________受委托方：________代表人：________注冊地址：________聯(lián)絡：________物業(yè)根本情況物業(yè)類型：住宅及配套設施座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號占地面積：平方米建筑面積：____平方米第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)那么》及有關法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)效勞。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，訂立本合同。受托方提供效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。第二條委托效勞的事項受托方應提供以下效勞：1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；2、共用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門禁、電梯等；3、公共綠地的養(yǎng)護與管理；4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；5、小區(qū)內交通與車輛停放秩序的維護；6、用平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內作案的送有司查辦；7、保管與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案與開工驗收資料；8、按北京市政府有關規(guī)定代收、代繳水電等費用；9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取奉勸、制止〔限于緊急狀態(tài)且不得使用器械〕向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施；10、其他通常應當由物業(yè)效勞公司提供的小區(qū)公共效勞，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)視。受托方可以選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理或效勞，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。受托方不履行上述某項義務或提早終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償。第三條效勞收費標準業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：1、保潔費〔含化糞池清掏費和垃圾清運費〕，由受托方按每套住宅每季XX元收??；2、保安費，由受托方按每套住宅每季XX元收??；3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季XX元收取；4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季XX元收??；5、水泵費，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無水泵的二、三號樓不收；6、電梯費〔含電梯檢驗費與電梯用電費〕，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無電梯的二、三號樓不收；7、公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季XX元收?。?、管理費〔含營業(yè)稅與物業(yè)效勞公司的利潤〕，由受托方按套內面積每平方米每季X元收?。?、供暖費，由受托方按套內面積每平方米每個供暖年度XX元收??；10、停車管理費，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收?。煌＼噲龅厥褂觅M，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收??；臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時1元、地下每車半小時1元收取管理費，超過半小時算一小時，缺乏半小時不算，大型車輛加倍。商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項收費按每100平米套內面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。第四條交費方法上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出〔含提供相關勞務的工人工資〕相符，多余局部受托方應交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應于收費后按季交給產權人或共同產權人〔由業(yè)主委員會代表〕受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。管理費于提供效勞后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交。相關效勞開場提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。第五條家庭效勞受托方應于本合同生效后一周內制定各種家庭維修效勞的收費標準〔維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修效勞費內〕與保證修理質量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須承受委托并按公布的標準收費；在保質時間內出現(xiàn)修理質量問題的，受托方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購置，如需受托方提供那么應先跟用戶就材料價格達成一致意見。第六條效勞標準受托方的效勞質量應到達以下要求：1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進展檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修效勞回訪制度，每年進展年檢并保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。2、保潔效勞：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。3、保安效勞：24小時專人值守，進展日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。4、綠化管理：綠地無雜物，根本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。5、消防管理：建立消防責任制，定期進展消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。6、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管，對區(qū)內停放車輛的人為損傷與區(qū)內停放車輛的失竊負補充責任〔就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責〕7、裝修管理：監(jiān)視業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進展裝修并對裝修過程進展監(jiān)控。8、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理方法，并對物業(yè)根底資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理。9、急修：12小時內完成，及時率達95%以上；小修：72小時內完成，及時率達80%以上。10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。第七條保障措施為保證以上約定到達目的，委托方享有以下權利：1、審定受托方制定的物業(yè)效勞方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度；2、檢查受托方管理、效勞工作的執(zhí)行情況；3、審查受托方的費用支出情況〔管理費除外〕并在小區(qū)內公告；4、按季〔或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定〕就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進展民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人。委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：1、在合同有效期內向受托方無償提供套內面積____平方米的物業(yè)管理用房〔已提供〕；2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料〔這些材料已由開發(fā)商交給受托方〕；3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交；4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)效勞與收費遺留問題。第八條獎懲受托方提供效勞或進展管理應盡量做到效勞及時、高效〔質量〕節(jié)約、和藹，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的效勞與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效〔質量〕節(jié)約、和藹四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率到達60%為受托方獲得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率缺乏40%，委托方可提早單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹〔10%以上〕，委托方應建議業(yè)主大會適當進步低一年度的管理費標準。第九條合同終止與合同解除本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應當提早30天告知對方，否那么視為同意本合同自動順延一年。但因效勞質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提早解除合同的，不受“提早告知”條款限制。本合同終止或解除后，受托方必須于10日內向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。第十條附那么本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)那么》的規(guī)定進展公示，公示15天后無異議或異議者缺乏規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議本質性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)那么》規(guī)定的公示程序。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應當向海淀區(qū)人民法院起訴。委托方簽章：受托方簽章：代表人：代表人：小區(qū)物業(yè)保潔效勞合同模板集錦小區(qū)物業(yè)保潔效勞合同模板1甲方：乙方：一、甲方委托乙方負責：_______________綜合樓、病房衛(wèi)生保潔等工作。二、甲方為乙方免費提供存放保潔工具及所需保潔藥具房屋一間，由乙方妥善保管好自己的工具、藥劑，喪失自行負責。三、乙方根據(jù)保潔效勞內容及甲方要求，妥善安排好日、周、月、季的保潔方案，并做好保潔人員的技能及平安培訓，在承受甲方委托期間，如出現(xiàn)人身傷亡及工傷事故，責任由乙方承當。四、乙方在甲方工作的人員必須統(tǒng)一服裝，佩帶統(tǒng)一標志，且服從和配合甲方管理工作。五、乙方自備保潔工具(包括保潔藥劑、香精球等保潔用品)。六、在保潔范圍內，如造成甲方設施設備損壞，由乙方包賠損失；但因甲方使用不當造成損壞的由甲方負責。七、非乙方原因造成下水道堵塞，不在保潔范圍內，如需乙方疏通，費用另計。八、乙方效勞未能到達所定標準，甲方提出異議后，乙方還未及時整改到位的，甲方有權進展考核處分。由不可抗力或甲方保潔范圍發(fā)生大變化，致使合同無法正常履行時，雙方可協(xié)商或重新簽定合同并不負擔責任。九、甲方連續(xù)三個月不能按時支付保潔效勞費，視為雙方解除合同，乙方有權撤出保潔人員，停頓效勞，所欠保潔效勞費按拖欠總金額的百分之五支付違約金。十、本著先效勞后付費的原那么，甲方每月付乙方保潔效勞費___元，付款方式為每月付款一次，月底付款。十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自________年________月________日至________年________月________日止，雙方簽字蓋章后生效。合同到期任何一方如有特殊情況需解除或更改合同，必須提早一個月通知對方。十二、本合同未盡事宜，雙方及時協(xié)商解決。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日小區(qū)物業(yè)保潔效勞合同模板2甲方：_______________(以下簡稱甲方)乙方：_______________(以下簡稱乙方)甲方為確保酒店內整潔清新、以及高標準的衛(wèi)生環(huán)境，特將內保潔工作承包給乙方，詳細承包協(xié)議如下：一、承包時間及費用1.保潔承包時間從年月日起至年月日2.保潔費暫定每月元(大寫)3.甲方按月支付保潔費用，承包協(xié)議生效后，甲方于次月____日前支付乙方。如遇節(jié)假日特殊情況，付款時間可提早或延順。但時間必須在7日之內。二、保潔的形式的范圍1.保潔形式為日常保潔，保潔時間為正常經營時間，甲方安排節(jié)假日清潔。2.保潔范圍按甲方規(guī)定區(qū)域保潔范圍是賓館主體，客房，公共區(qū)域，餐廳。3.保潔標準按國家衛(wèi)生管理標準執(zhí)行。三、甲乙雙方的權利和義務(一)甲方的權利和義務：1.甲方對乙方保潔情況進展檢查。如發(fā)現(xiàn)有不符合標準之處，應責令2.甲方無償為乙方保潔人員提供用水、用電、提供存放保潔工具和更換工作衣的房屋。(二)乙方的權利和義務：1.乙方自行提供保潔工作必須的設備和清潔工具，按甲方規(guī)定標準進展保潔。2.乙方應遵循平安消費規(guī)定，在保潔過程中，(除人力不可抗拒的災害或因甲方存在平安隱患造成的平安事故和因甲方指揮安排不當出現(xiàn)事故由甲方負責外)所發(fā)生的人身事故、責任與費用由乙方承當。3.乙方自行負責保潔員工的生活及相關法定福利。4.乙方對甲方酒店客房住客的財產平安負責。5.乙方指派的效勞人員要時刻聽從甲方管事部經理、其助理或當值負責人的管理。6..對于在甲方管轄區(qū)內工作的乙主指派人員不管在任何地方任何情況下發(fā)生的交通事故、物品遺失、人身意外、傷及第三方(財產或人員)，乙方必須為他們承當全部責任。甲方不承當任何形式的責任及索賠。7.乙方必須保證指派的人員守時、忠誠、老實、吃苦、肯干、品行端正。8、任何情況下，乙方指派人員都不準從甲方管轄區(qū)拿走甲方任何物品。9、如乙方指派工作人員有嚴重過失，那么甲方有權立即終止此合同，10、甲方指派的所有工作人員，當值時必須穿制服及配戴工卡。11、甲方指派的所有工作人員，必須嚴格遵守乙方制定的各項有關平安、保安及衛(wèi)生的規(guī)章制度。四、違約責任甲乙雙方無正當理由不得無故終止和解除合同，否那么違約方應向對方支付違約金。五、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，雙方簽字蓋章生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日小區(qū)物業(yè)保潔效勞合同模板3甲方：〔清潔公司〕法定代表人：乙方：法定代表人：第一條委托事項甲方將其施行物業(yè)管理的_x住宅小區(qū)的保潔業(yè)務委托給乙方管理。第二條委托期限甲方委托乙方代理行使保潔權的期限為_年。從__年_月_日至__年_月_日止。合同期滿雙方協(xié)商一致可續(xù)簽。第三條委托費用標準：數(shù)額：甲方向乙方支付保潔費用的方式：第四條保潔標準乙方的保潔標準為：1、按時清潔道路、走廊等公共地方和公共設施，頻率標準_x；2、住宅小區(qū)內窨井、化糞池的清淘清運，頻率標準_x；3、按時清運住宅小區(qū)內的垃圾，并協(xié)調與環(huán)衛(wèi)部門的關系，頻率標準_x；4、定期對住宅小區(qū)公共區(qū)域進展害蟲消殺工作，頻率標準_x；5、定時對樓內或樓外的保潔區(qū)域進展巡視，發(fā)現(xiàn)有違章建筑和施工的現(xiàn)象有責任勸導，并及時通知甲方管理部。巡視頻率標準_x；6、對住宅小區(qū)高層公寓防火通道進展清理，保證暢通，清理、頻率標準_x；7、對高層公寓內的應急燈的使用情況進展巡視，損壞打及時報修并跟蹤處理結果，巡視頻率標準_x。第五條甲方的權利、義務〔一〕權利1、擁有對乙方的保潔行為監(jiān)視指導的權利；2、擁有要求乙方進步保潔標準的.權利；3、擁有對乙方危害住宅小區(qū)行為的制止權；4、擁有對乙方重大保潔措施的審定權；〔二〕義務1、為乙方完成住宅小區(qū)的保潔工作提供保障的義務；2、向乙方支付保潔代理費用的義務；第六條乙方的權利、義務〔一〕權利1、擁有依法獲得報酬的權利；2、擁有要求甲方協(xié)助完成住宅小區(qū)保潔業(yè)務的權利；3、甲方喪失住宅小區(qū)物業(yè)管理資格；4、乙方喪失保潔公司資格；5、一方嚴重違約使合同無法履行；6、因不可抗力使合同無法繼續(xù)履行的。第七條違約責任〔一〕甲方應嚴格履行合同的規(guī)定，不得擅自解除合同，如因甲方擅自解除合同給乙方造成經濟損失的甲方應予賠償?！捕骋曳綉獓栏衤男泻贤囊?guī)定，不得擅自解除合同，如因乙方擅自解除合同給甲方造成損失的乙方應予賠償，并甲方有權不退還乙方抵押金?！踩骋曳綉獓栏癜凑毡竞贤囊?guī)定履行職責，假如因乙方未盡到本合同規(guī)定的義務給住宅小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人或者來訪人員造成損害、損失的，由乙方承當責任。因前款原因給甲方造成損失的乙方應向甲方承當賠償責任。第八條爭議的解決甲乙雙方在履行合同的過程中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任意一方可向人民法院起訴。第九條合同涉及概念的解釋不可抗力：是指不能預見、不能防止并不能克制的客觀情況。本合同自雙方簽、蓋章，并經公證處公證后生效。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式x份。甲乙雙方及_各執(zhí)x份。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：簽訂時間：簽訂地點：小區(qū)物業(yè)保潔效勞合同模板4甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)聯(lián)絡：聯(lián)絡：辦公地址：辦公地址：開戶銀行：開戶銀行：銀行賬戶：銀行賬戶：甲方為確保辦公區(qū)域整潔清新的高標準衛(wèi)生環(huán)境，提供優(yōu)美舒適的辦公場所，特將辦公區(qū)域衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，詳細承包合同條款如下：一、承包時間及費用1、保潔承包時間從月年月日止。2、保潔費每月元。3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過天。二、保潔的形式和范圍1、保潔形式為日常保潔，即跟蹤清掃，保潔時間為甲方的每個工作日正常工作時間，上午8.20—中午12.00，下午1：30—5：30。2、保潔范圍是甲方指定的層走廊、樓道及衛(wèi)生間衛(wèi)生。3、保潔標準，(詳細標準附后)。三、甲、乙雙方的權利與義務(一)、甲方的權利與義務1、甲方有權指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標準進展檢查，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改。2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。3、甲方為乙方無償提供保潔工具及用品。4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。(二)、乙方的權利與義務1、乙方使用的保潔工作人員必須身體安康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。2、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進展檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。3、乙方應遵循平安消費、文明施工的有關規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴格的平安措施。如發(fā)生人身平安事故，責任與費用由乙方承當。因甲方工作場地存在平安隱患造成的平安事故由甲方負責。4、乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。5、乙方應在保潔人員上崗前將其根本身份情況書面通知甲方，乙方應保證保潔人員根本固定，如有變更應書面通知甲方。四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單位進展清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理，以及院內小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優(yōu)先介入效勞。6、如乙方保潔人員損壞甲方物品，應由乙方負責賠償。五、違約責任1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權提早解除合同。2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否那么違約方應向對方支付違約金。六、本合同未盡事宜和新增內容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補充增加協(xié)議條款。七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。甲方代表：乙方代表：(蓋章)(蓋章)年月日年月日小區(qū)物業(yè)保潔效勞合同模板5甲方：法定代表人：地址：郵政編碼：：郵箱：乙方：法定代表人：地址：郵政編碼：：郵箱：甲方為確保單位內外整潔清新、以及高標準的衛(wèi)生環(huán)境，特將內外保潔工作承包給乙方，詳細承包協(xié)議如下：一、承包時間及費用1、保潔承包時間從________年________月________日起至________年________月________日。2、保潔費暫定每月________元〔大寫________元整〕。3、甲方按月支付保潔費用，承包協(xié)議生效后，甲方于次月________日前支付乙方。如遇節(jié)假日特殊情況，付款時間可提早或延順。但時間必須在________日之內。二、保潔的形式的范圍1、保潔形式為日常保潔，保潔時間為甲方的每個工作日春冬〔________：________-________：________〕夏秋〔________：________-________：________〕。2、保潔范圍按甲方規(guī)定區(qū)域保潔范圍是________________________________________。3、保潔標準按____________標準執(zhí)行。三、甲乙雙方的權利和義務〔一〕甲方的權利和義務1、甲方對乙方保潔情況進展檢查。如發(fā)現(xiàn)有不符合標準之處，應責令乙方保潔人員隨時進展整改。假設不及時整改，可以書面通知乙方并視情況對保潔人員給予經濟處分，直至終止合同。2、甲方無償為乙方保潔人員提供用水、用電、提供存放保潔工具和更換工作衣的房屋?！捕骋曳降臋嗬土x務1、乙方自行提供保潔工作必須的設備和工具，按甲方規(guī)定標準進展保潔。2、乙方應遵循平安消費規(guī)定，在保潔過程中，〔除人力不可抗拒的災害或因甲方存在平安隱患造成的平安事故和因甲方指揮安排不當出現(xiàn)事故由甲方負責外〕所發(fā)生的人身事故、責任與費用由乙方承當。四、監(jiān)視檢查1、甲方對乙方提供的保潔效勞享有監(jiān)視權和檢查權，有權對乙方效勞提出意見和建議的權利。2、乙方應當保證其效勞質量的，工程完畢應主動邀請甲方進展檢查；對不合格局部，乙方應進展重新處理，直到甲方滿意為止。3、甲方對乙方的效勞及清潔質量不滿意時有權提出異議和要求返工；如不滿意乙方保潔員的效勞，可責令乙方及時調換。五、違約責任1、如甲方不按合同規(guī)定期限內向乙方付費，經乙方催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾________天，按交付金額的________%支付滯納金。2、如乙方未按合同要求進展優(yōu)質的保潔效勞〔按合同標準〕給甲方造成惡劣影響和損失時，甲方有權向乙方收取剩余合同款________%違約金。并要求乙方退還當月效勞費。3、雙方中途變更或終止合同未及時通知對方，應賠償對方因此造成的損失，并支付剩余月份________%的違約金。六、合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。七、爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。八、合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式________份，甲方、乙方各________份，具有同等法律效力。甲方〔簽章〕：日期：_________年_________月_________日乙方〔簽章〕：日期：_________年_________月_________日小區(qū)物業(yè)效勞簡易合同范本小區(qū)物業(yè)效勞簡易合同范本(篇一)第一條本合同當事人委托方(以下簡稱為甲方)單位名稱：委托人：受委托方(以下簡稱乙方)單位名稱：法定代表人：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的根底上，甲方將小區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理，定立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位臵：占地面積：萬平方米建筑面積：萬平方米第三條乙方提供物業(yè)效勞，為本區(qū)域托管的物業(yè)負責，對本區(qū)域全體業(yè)主和使用人負責。乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進展查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，對開工驗收資料、技術資料、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。第四條甲方協(xié)助乙方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開發(fā)商承當物業(yè)的保修責任。第二章委托管理效勞事項第五條房屋建筑本體共用部位的維護、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構造、樓梯間、走廊通道、門廳等。第六條共用設施、設備的維護、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、樓內外消防設施設備、監(jiān)控設備、建筑物防雷設施等。第七條附屬建筑物、構筑物的維護、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場等。第八條共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護與管理。第九條附屬配套建筑及其設施的維護、養(yǎng)護和管理。第十條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。第十一條交通與車輛停放秩序的管理。第十二條協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十三條管理與物業(yè)相關的開工總平面圖，單體建筑、構造、設備開工圖，配套設施、地下管網工程開工圖等開工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維修保養(yǎng)等技術資料，物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。第十四條協(xié)助組織開展社區(qū)居委會文化娛樂活動。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原那么上應承受委托，收費由當事雙方協(xié)商。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》和《物業(yè)使用守那么》的行為，以及相關法律法規(guī)制止的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取勸阻、制止，勸阻、制止無效向有關行政主管部門報告。第十七條其它委托事項：本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承當。第三章物業(yè)管理效勞質量第十八條乙方須按以下約定，實現(xiàn)管理目的：1、房屋外觀：保持原來的整潔、美觀、完好整齊。2、設備運行：泵房設備保持良好，運行正常。3、房屋的維修根據(jù)實際情況確定修復時間;設施、設備的維修、養(yǎng)護做到及時，一般情況在24小時以內維修到位。4、公共環(huán)境衛(wèi)生①道路保潔：每日清掃1次，清掃完畢地面無垃圾、雜物、衛(wèi)生無死角，目視根本干凈。②樓道保潔：每周清掃1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦抹1次各層消防栓、玻璃箱門、指示牌等公共設施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門窗玻璃;目視根本干凈，無垃圾、雜物;樓梯間頂面無明顯蜘蛛網、灰塵。③綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉)，目視根本干凈，花壇外表根本干凈。④垃圾桶每日清運1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶周圍地面無散落垃圾。⑤電梯的保潔：每周對電梯內地面清掃一次，每月中旬對電梯內的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。5、電梯運行與管理：安裝、維修、保養(yǎng)人員應持有關行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復審;建立健全電梯管理制度、臺賬。6、綠化：修剪整齊，定期養(yǎng)護。做到草坪無成塊斑禿，樹木無病死，綠地根本整潔，無明顯的堆放雜物，無較為嚴重的人為破壞。每三個月(3、6、8、10月)修剪一次，夏季每月上旬治蟲一次，11月份防病蟲害一次。7、交通秩序：正常有序。小區(qū)設臵明顯的交通標志，業(yè)主車輛按規(guī)定停放到固定車位和臨時車位，無亂停亂放現(xiàn)象，制止車輛停到草坪上，大型貨車未經允許，不得停放到本小區(qū)消防通道上，如發(fā)現(xiàn)本小區(qū)通道路面由于貨車超重造成損壞，由當事人負責修復，未發(fā)現(xiàn)當事人，屬值班人員瀆職，由物業(yè)公司負責修復。8、保安：當班人員應佩戴明顯標志，穿戴統(tǒng)一制服，制服干凈、整齊，實行24小時值班保衛(wèi)，維護正常的治安和公共交通秩序。值班人員白天在小區(qū)內巡邏不少于4次，夜間值班保安人員不少于3人，在小區(qū)內巡邏不少于6次。及時發(fā)現(xiàn)和處理不平安隱患。認真填寫值班巡邏記錄。9、電子監(jiān)控管理。值班室設立電子監(jiān)控屏，監(jiān)控探頭分布安裝到位，監(jiān)控設備經常維護，損壞的及時維修，保證正常運行。10、房屋共用部位，共用設施設備急修、小修，做到快捷、平安、保質。11、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達85%以上。12、提供相關物業(yè)管理效勞標準及規(guī)定，供甲方監(jiān)視。第四章物業(yè)管理效勞費用第十九條物業(yè)管理效勞費1、本物業(yè)的管理效勞費用收取，執(zhí)行國家、省、市物業(yè)管理效勞相關規(guī)定;2、收費標準A、小高層：㎡/月(物業(yè)效勞費)+㎡/月(公共分攤費用)=㎡/月B、多層：㎡/月(物業(yè)效勞費)+㎡/月(公共分攤費用)=㎡/月C、商鋪：㎡/月(物業(yè)效勞費)+㎡/月(公共分攤費用)=㎡/月說明：公共分攤費用為公共水電費，二次供水產生的費用、電梯的年檢、維護、運行電費等，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價格收費標準。3、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應當承當物業(yè)管理效勞費的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;4、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承當?shù)母黜椢飿I(yè)管理效勞費用，并將承當物業(yè)使用人告知乙方備案。第二十條車位使用費每月元，不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按有關標準向乙方交納。第二十一條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞的費用，由當事人自行約定。第二十二條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修養(yǎng)護費用;1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)商承當;2、不屬保修范圍內的維修、養(yǎng)護費用，按有關規(guī)定執(zhí)行;3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，按規(guī)定答應的物業(yè)維修基金中列支，缺乏局部經雙方商定續(xù)籌。第五章雙方權利義務第二十三條甲方權利義務1、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;2、檢查、監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;3、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務預算及決算報告，甲方半年審核乙方財務收支情況，每兩個月公布公用水電費等費用;4、委托乙方管理的房屋、設施、設備應到達國家驗收標準要求;5、物業(yè)管理用房870平方米，所屬權歸全體業(yè)主，其中物業(yè)用房㎡，由乙方按相關規(guī)定管理使用，業(yè)委會議事活動用房30㎡，其余主要用于業(yè)主活動用房;6、在物業(yè)管理交接驗收時，由開發(fā)商負責向乙方移交以下資料：⑴開工總平面圖，單體建筑、構造、設備開工圖，附屬配套設施、地下管網工程開工圖等開工驗收資料;⑵設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;⑶物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;⑷物業(yè)管理所必需的其他資料。7、協(xié)調、處理物業(yè)管理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。協(xié)助物業(yè)公司要求開發(fā)商解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題，并要求在規(guī)定時間內必須整改結束。8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。9、乙方提出小區(qū)內公共設施、設備、道路、房屋等進展維修時，甲方應在七個工作日內明確給予乙方答復，并協(xié)助乙方辦理申請維修資金各項手續(xù);如遇特種設備，即電梯、水泵、消防、監(jiān)控等，應及時給予協(xié)助解決維修資金，甲方因上述原因拖延時間，造成后果乙方不承當責任。第二十四條乙方權利義務1、根據(jù)有關法律法規(guī)、協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經營管理效勞活動;2、制定年度開支預算，測算物業(yè)管理效勞收費標準;3、對工程設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;4、裝備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工程維保方案;5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，進展勸阻、制止，并提請有關部門處理;6、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)佯用人違背《業(yè)主公約》或《物業(yè)使用守那么》及相關管理規(guī)定的行為進展制止和處理;7、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項效勞業(yè)務委托給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給別人;8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定后由乙方組織施行;9、當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，有關考前須知和制止行為，并負責監(jiān)視;10、每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、更新費用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入;并應將物業(yè)管理效勞收費工程、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內公示;11、負責編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告，經甲方審定后組織施行;12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建和改善配套工程，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可施行;不得擅自改變房屋共用部位的用處;13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況;14、承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，定期向甲方報告本合同履行情況;15、本合同終止時，乙方必須移交甲方提供的全