房屋租賃合同各種通用模板

第頁共頁房屋租賃合同各種通用模板因市政建立需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。下面是整理的關于房屋租賃合同各種通用模板,!范文一出租方：______________，以下簡稱甲方。承租方：______________，以下簡稱乙方。根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲，乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條甲方將坐落在________________________的房屋，建筑面積___平方米，使用面積___平方米，出租給乙方使用。裝修及設備情況：______________________________.第二條租賃期限租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將此房屋交付乙方使用，至___年___月___日止。乙方如利用承租房屋進展非法活動，損害公共利益的。甲方可以終止合同，收回房屋。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方在同等條件下擁有優(yōu)先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。第三條租金，交納期限和交納方式甲乙雙方議定年租金_____元，計人民幣(大寫)__________，交納方式為__付。由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用。以后按年支付，應在付款期末前___天支付。第四條租賃期間的房屋修繕甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏，不淹，三通(戶內上水，下水，照明電)和門窗好，以保障乙方平安正常使用。乙方應當積極配合。第五條租賃雙方的變更1.如甲方按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效;2.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。第六條乙方必須遵守當地暫住區(qū)域內的各項規(guī)章制度。按時交納水，電氣，收視，，衛(wèi)生及物管等費用。乙方的民事糾紛均自行負責。水，電，氣底數各是：水____噸，電____度，氣____方。第七條甲方收乙方押金____元，乙方退房時，結清水，電，氣費，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金____元。第八條違約責任租賃雙方如一方未履行本合同約定的條款，違約方須賠償給對方違約金_____元，大寫__________.第九條免責條款1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。2.因市政建立需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。因上述原因此終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第十條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。第十一條其他約定事宜1.___________________________________________________________________________.2.___________________________________________________________________________.第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商。本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效，到期自動作廢。甲方(簽字蓋章)乙方(簽字蓋章)身份證號碼：身份證號碼：聯絡：聯絡：住址：住址：年月日年月日范文二出租方：(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)一、甲方將店面、第貳、叁層壹拾壹間房間出租給乙方。二、租賃期限定壹年，自年月日起至年月日止。三、雙方約定半年租金共計元，有關城建費、衛(wèi)生費、平安保衛(wèi)費等管理費均由乙方負責繳納。水、電、圍墻、門均由乙方自理。四、租賃期間，乙方應保護甲方財產，注意平安，一切平安責任事故由乙方承擔。如發(fā)現甲方財產損壞的，維護費用由乙方承擔，但不可抗力的原因造成損壞的除外。五、租賃期間，甲方不得干預乙方的合法經營活動。如甲方提早收回租房，應提早壹個月通知乙方，乙方應無條件退還甲方;如乙方不需用該出租房，應壹個月通知甲方，不得自行轉租，不得轉包。承租時，乙方因辦公、經營、消費等需要附設的設備、財產，退租時應自行拆回。六、租期滿，如乙方要繼續(xù)承租，乙方應提早壹個月向甲方申請續(xù)訂租賃協議。租賃費與現年市場價協商調整，但同等條件下，甲方應優(yōu)先考慮租給乙方。七、現有樓房樓梯今后甲方需用時，乙方應給予甲方共用，不得以任何理由進展阻撓。八、現有人員就業(yè)的問題由乙方租用該房屋后，自行解決。九、租金約定每月初1日準時送交XX公司，每超一天按30%收取滯納金，超過一個月未交，即中止合同。十、本協議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本協議甲乙雙方簽字蓋章后立即生效。甲方：乙方：代表(簽名)代表(簽名)年月日編輯推薦房屋租賃合同各種標準模板出租方:______________,以下簡稱甲方.承租方:______________,以下簡稱乙方.根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定,為明確甲,乙雙方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同.第一條甲方將坐落在________________________的房屋,建筑面積___平方米,使用面積___平方米,出租給乙方使用.裝修及設備情況:______________________________.第二條租賃期限租賃期共___個月,甲方從___年___月___日起將此房屋交付乙方使用,至___年___月___日止.乙方如利用承租房屋進展非法活動,損害公共利益的.甲方可以終止合同,收回房屋.合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方在同等條件下擁有優(yōu)先承租權.租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協商酌情延長租賃期限.第三條租金,交納期限和交納方式甲乙雙方議定年租金_____元,計人民幣(大寫)__________,交納方式為__付,.由乙方在___年___月___日交納給甲方.先付后用.以后按年支付,應在付款期末前___天支付.第四條租賃期間的房屋修繕甲方對出租房屋及其設備應定期檢查,及時修繕,做到不漏,不淹,三通(戶內上水,下水,照明電)和門窗好,以保障乙方平安正常使用.乙方應當積極配合.第五條租賃雙方的變更1.如甲方按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效;2.乙方需要與第三人互換用房時,應事先征得甲方同意,甲方應當支持乙方的合理要求.第六條乙方必須遵守當地暫住區(qū)域內的各項規(guī)章制度.按時交納水,電氣,收視,,衛(wèi)生及物管等費用.乙方的民事糾紛均自行負責.水,電,氣底數各是:水____噸,電____度,氣____方.第七條甲方收乙方押金____元,乙方退房時,結清水,電,氣費,交還鑰匙后,由甲方退還乙方押金____元.第八條違約責任租賃雙方如一方未履行本合同約定的條款,違約方須賠償給對方違約金_____元,大寫__________.第九條免責條款1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任.2.因市政建立需要撤除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任.因上述原因此終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補.第十條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解,調解無效時,可向經濟合同仲裁委員會申請仲裁,也可向人民法院起訴.第十一條其他約定事宜1.___________________________________________________________________________.2.___________________________________________________________________________.第十二條本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協商.本合同一式2份,甲乙方各執(zhí)1份.從簽字之日起生效,到期自動作廢.甲方(簽字蓋章):乙方(簽字蓋章):身份證號碼:身份證號碼:聯絡:聯絡:住址:住址:年月日年月日甲方(出租方)__________身份證號碼__________乙方(承租方)__________身份證號碼__________現經甲乙雙方充分理解、協商，一致達成如下租房合同：一、房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備：____________________________________________________________________________________________________________________________________________二、租賃期限：__________，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。三、租金及交納時間：每月__________元，乙方應每__________月付一次，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應提早一個月付清。四、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金__________元，到期結算，多余歸還。五、租賃期間的其他約定事項：1、甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。2、甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意保護，不得破壞房屋裝修、構造及設施、設備，否那么應按價賠償。3、水、電、煤氣、、網絡、有線電視等的使用費及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見：水__________度，電__________度，煤氣__________度。所有費用乙方應按時付清。4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用處。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。假設發(fā)生非法事件，乙方自負后果。5、合同一經簽訂，雙方都不得提早解除。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。6、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產生的稅費由乙方支付。7、此合同未盡事宜，雙方可協商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方假如出現糾紛，先友好協商，協商不成的，由人民法院裁定。8、本合同經簽字(蓋章)生效，本次租賃中介即告成功，乙方應立即支付丙方中介費__________元，逾期三天不付將被視作乙方違約，乙方除按約立即支付丙方中介費外，自愿另行支付丙方中介費等額的違約金，違約金缺乏以彌補丙方損失的，乙方須另行給予丙方賠償。合同生效后，甲乙雙方發(fā)生變更，中介費不得退回。9、其他約定事項：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________六、違約責任：甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為__________元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。七、本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方(簽字)：__________乙方：(簽字)：__________丙方：(蓋章)__________聯絡：__________聯絡：__________聯絡：__________簽約日期：__________年__________月__________日甲方(出租方)__________身份證號碼__________乙方(承租方)__________身份證號碼__________現經甲乙雙方充分理解、協商，一致達成如下租房合同：一、房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備：____________________________________________________________________________________________________________________________________________二、租賃期限：__________，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。三、租金及交納時間：每月__________元，乙方應每__________月付一次，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應提早一個月付清。四、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金__________元，到期結算，多余歸還。五、租賃期間的其他約定事項：1、甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。2、甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意保護，不得破壞房屋裝修、構造及設施、設備，否那么應按價賠償。3、水、電、煤氣、、網絡、有線電視等的使用費及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見：水__________度，電__________度，煤氣__________度。所有費用乙方應按時付清。4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用處。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。假設發(fā)生非法事件，乙方自負后果。5、合同一經簽訂，雙方都不得提早解除。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。6、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產生的稅費由乙方支付。7、此合同未盡事宜，雙方可協商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方假如出現糾紛，先友好協商，協商不成的，由人民法院裁定。8、本合同經簽字(蓋章)生效，本次租賃中介即告成功，乙方應立即支付丙方中介費__________元，逾期三天不付將被視作乙方違約，乙方除按約立即支付丙方中介費外，自愿另行支付丙方中介費等額的違約金，違約金缺乏以彌補丙方損失的，乙方須另行給予丙方賠償。合同生效后，甲乙雙方發(fā)生變更，中介費不得退回。9、其他約定事項：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________六、違約責任：甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為__________元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。七、本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方(簽字)：__________乙方：(簽字)：__________丙方：(蓋章)__________聯絡：__________聯絡：__________聯絡：__________簽約日期：__________年__________月__________日通用的房屋租賃合同模板合同編號：__________出租方：〔以下簡稱甲方〕承租方：〔以下簡稱乙方〕為支持企業(yè)開展，甲方愿將房屋的使用權出租給乙方，經雙方充分協商一致，達成如下條款并特立本合同，以便雙方遵守。第一條出租房屋坐落地址：第二條出租房屋、面積、租金等：見附頁第三條租賃期限〔本合同有效期〕自_____年____月____日至_____年____月____日為期_____年____個月第四條費用及交納一、租房押金1.租房押金交納標準為50元租賃房屋總面積。2.乙方租賃房屋總面積為_____平方米，應交納租房押金_______元。3.租房押金應自本合同簽字的同時由乙方向甲方交納，在乙方沒有違背本合同及《企業(yè)孵化與綜合效勞協議書》〔編號：______________〕各項條款的根底上于合同期滿之日起7日內由甲方退還乙方全部押金；在合同有效期內，假設乙方退租局部房屋，租房押金不予調整，直至乙方全部退房遷出時，由甲方一次性退還押金。4.乙方提早退房，甲方有權按每提早一個月扣除租房押金總額的十二分之一歸甲方所有，詳細數額依此類推。5.乙方在任何情況下欠交租金時，甲方有權直接抵扣租房押金充抵租金，缺乏局部甲方有權繼續(xù)追索。6.對由于乙方原因造成的甲方損失，甲方有權以租房押金抵扣。二、租金1.租金應自本合同簽字的同時由乙方按季度向甲方交納，以后的交納時間為每季度的第一個月的前十天，標準見附頁。2.假設乙方遲交租金，甲方有權向乙方收取滯納金，收取標準為：逾期一個月內的，甲方有權收取日租金的10%乘以遲交天數作為滯納金歸甲方所有；逾期一個月以上，不超過二個月的，甲方有權收取日租金的20%乘以遲交天數作為滯納金歸甲方所有。逾期超過二個月的，甲方可以采用協商或法律手段追回乙方所欠各項費用〔含滯納金〕，其所發(fā)生的有關費用及由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔。逾期超過二個月的，甲方有權留置乙方租用房屋內的一切財產〔物〕，自留置之日起一個月內，乙方應完全履行義務，否那么，甲方有權解除《房屋租賃合同》。同時對留置的財產〔物〕依法進展處理，由留置所引起的一切不利后果均由乙方承擔。甲方收取違約金或留置乙方財產后，不影響乙方項下義務的履行或甲方其他權利的行使。3.假設乙方提早退房，需提早一個月向甲方提出書面懇求，并經雙方協商同意。同時甲方將向乙方收取45天的房租作為違約金歸甲方所有，用以彌補因乙方提早退房給甲方造成的損失。第五條甲方義務1.甲方應自乙方按合同交納租房押金和租金之日起，按合同向乙方提供室內設施完好的房屋，否那么，按本合同第四條項下的規(guī)定由甲方向乙方承擔責任。2.甲方負責房屋自身的維修〔不包括房屋的附屬設施〕，除乙方人為造成的房屋損壞和不可抗力外，保證房屋不漏雨、傾斜、倒塌等。3.承擔出租房屋的房產稅。4.合同期內，在乙方正常履行義務的前提下，甲方不得提早終止本合同。否那么，按租房押金的計算方式向乙方承擔責任。5.合同期內，甲方不得進步租房押金和租金。6.出現其他違約情況時，依法承擔責任。第六條乙方義務1.按合同規(guī)定按時交納租房押金及租金。2.使用房屋前，檢查好所用房屋及附屬設施，之后發(fā)生的一切事故，除不可抗力及甲方責任外，承擔修復和賠償責任。3.維護房屋整體構造，不得私自撤除和改建房屋。4.如需對房屋內的配電設備，給排水設備進展更改，對房屋進展裝修，須向甲方提出方案并經甲方批準前方可進展，批準后的方案假設需更改須重新向甲方提出方案并經甲方批準，并承擔由此給任何他方造成的損害責任；合同期滿不再續(xù)租時，須恢復原狀，不能〔愿〕恢復的，向甲方支付恢復所需的費用，該費用標準由甲、乙雙方協商確定。乙方同時承擔由于恢復給任何他方造成的損害責任。甲方有權批準或不批準乙方所提方案。5.不得將所租房屋轉租；不得利用所租房屋進展非法活動，否那么，乙方將承擔由此引起的一切不利后果〔包括給甲方造成的直接或間接損失〕6.承擔承租地域內所發(fā)生的事故責任〔包括平安消費、用電、防火防盜等〕，對事故造成的相鄰各方及甲方的損失負賠償責任。7.在本合同有效期內，乙方應當嚴格遵守甲方制定的一切規(guī)章制度。8.在本合同有效期內，乙方應當依法經營，假設發(fā)生訴訟由此給甲方造成損失〔包括乙方被財產保全導致甲方房屋被查封〕，乙方應當具實承擔。9.三資企業(yè)承租房屋，除應當承受本合同中乙方項下所有義務外，應當依法向國家土地管理部門交納土地使用費。10.乙方不得占用大樓公用面積或在公共區(qū)域隨意擺放物品，如乙方有特殊需要，需提早向甲方提出書面申請，經甲方同意方可進展。11.乙方不得在承租場所內從事不符合《企業(yè)進駐國際創(chuàng)業(yè)中心申請審批表》，或未經甲方允許的非高科技開發(fā)經營的工程。第七條乙方違背本合同中乙方項下的任何一項義務，甲方均有權解除合同，并有權懇求賠償；甲方違背本合同中甲方項下的義務時，乙方也享有相應的權利。第八條合同期滿前，如乙方需要繼續(xù)承租該房屋，應當在本合同期滿30天前向甲方提出繼續(xù)承租的要求，經甲方重新進展資格審查批準后延續(xù)原合同期限或簽定新的租賃合同；如在合同期滿前雙方不能達成一致，本合同到期自行終止。第九條房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同自然終止，雙方互不承擔責任。租賃關系如需恢復，須重新協商。第十條本合同如須經有關部門登記備案，費用由雙方分擔。第十一條本合同與《企業(yè)孵化與綜合效勞協議書》〔編號：______________〕一起生效。第十二條本合同如有未盡事宜，須由雙方協商一致作出補充協議。該補充協議與本合同具有同等效力。第十三條本合同一式三份，甲方保存二份，乙方保存一份，自雙方簽字加蓋法人公章之日起生效，效力一樣。第十四條本合同解釋權歸甲方享有。甲方：乙方：〔蓋章〕〔蓋章〕法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：〔簽字或蓋章〕〔簽字或蓋章〕年月日年月日房屋租賃合同〔附頁〕合同編號：__________乙方：房屋租賃合同模板「通用的」租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。下面是關于房屋租賃合同模板，!第一條合同當事人出租人(甲方)：承租人(乙方)：根據國家、省、市有關法律、法規(guī)及有關規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原那么，經協商一致訂立本合同，并共同遵守。第二條甲方同意將坐落在區(qū)路街(巷、里)號房號的房地產(房地產權證號碼)出租給乙方作用處使用，建筑(或使用)面積平方米，分攤共用建筑面積平方米。第三條甲乙雙方協定的租賃期限、租金情況如下：租賃期限月租金額(幣種：)元小寫大寫年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日注：期限超過20年的，超過局部無效。租金按(月、季、年)結算，由乙方在每(月、季、年)的第日前按付款方式繳付租金給甲方。第四條乙方向甲方交納(幣)元保證金(可以收取不超過三個月月租金數額)，甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金(退回乙方、抵償租金)。第五條雙方的主要職責：1.甲乙雙方應當履行《民法通那么》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關法律法規(guī)的規(guī)定和義務。2.甲乙雙方應當協助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋平安、消防平安、治安、方案生育及消費銷售假冒偽劣商品的查處工作。第六條甲方的權利和義務：1.按照合同約定將房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的%向乙方支付違約金。2.甲方應負的修繕責任：3.租賃期間轉讓該房屋時，須提早個月(不少于3個月)書面通知乙方;抵押該房屋須提早日書面通知乙方。4.發(fā)現乙方擅自改變房屋構造、用處致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。第七條乙方的權利和義務：1.依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的%向甲方支付違約金。2.乙方應負的修繕責任：3.租賃期屆滿，應將原承租房屋交回甲方;如需繼續(xù)承租房屋，應提早日與甲方協商，雙方另行簽訂合同。第八條其他約定第九條甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違背有關法律、法規(guī)，經催告后在合理期限內仍未履行的，造成的損失由責任方承擔。第十條在租賃期內，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。第十一條本合同一式_____份，甲乙雙方各持一份，送一份給街(鎮(zhèn))出租屋管理效勞中心備案。第十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，依法向人民法院起訴，或向____________仲裁委員會申請仲裁。第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。甲方(簽章)乙方(簽章)法定代表人：法定代表人：證件號碼：證件號碼：委托代理人：委托代理人：證件號碼：證件號碼：地址：地址：聯絡：聯絡：年月日年月日經審查，該合同以穗租備號予以登記備案。經辦人：租賃登記備案機關(簽章)年月日經審查，該合同以穗租備號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第條第項情形，或出租人未履行第條款義務，予以注記。經辦人：租賃登記備案機關(簽章)年月日經審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注銷注記。經辦人：租賃登記備案機關(簽章)年月日經審查，該合同以穗租終號予以注銷登記備案。經辦人：租賃登記備案機關(簽章)年月日通用房屋租賃合同租憑期間，雙方均不得借故解除合同，一方如有正當理由要求解除合同，須提早壹個月通知對方，經對方同意前方可解除合同，由提出解除合同的一方向對方支付壹個月的租金作為違約賠償金。下面是關于通用房屋租賃合同，下載!范文一甲方(出租方)__________身份證號碼__________乙方(承租方)__________身份證號碼__________現經甲乙雙方充分理解、協商，一致達成如下租房合同：一、房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備：____________________________________________________________________________________________________________________________________________二、租賃期限：__________，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。三、租金及交納時間：每月__________元，乙方應每__________月付一次，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應提早一個月付清。四、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金__________元，到期結算，多余歸還。五、租賃期間的其他約定事項：1、甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。2、甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意保護，不得破壞房屋裝修、構造及設施、設備，否那么應按價賠償。3、水、電、煤氣、、網絡、有線電視等的使用費及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見：水__________度，電__________度，煤氣__________度。所有費用乙方應按時付清。4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用處。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。假設發(fā)生非法事件，乙方自負后果。5、合同一經簽訂，雙方都不得提早解除。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。6、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產生的稅費由乙方支付。7、此合同未盡事宜，雙方可協商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方假如出現糾紛，先友好協商，協商不成的，由人民法院裁定。8、本合同經簽字(蓋章)生效，本次租賃中介即告成功，乙方應立即支付丙方中介費__________元，逾期三天不付將被視作乙方違約，乙方除按約立即支付丙方中介費外，自愿另行支付丙方中介費等額的違約金，違約金缺乏以彌補丙方損失的，乙方須另行給予丙方賠償。合同生效后，甲乙雙方發(fā)生變更，中介費不得退回。9、其他約定事項：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________六、違約責任：甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為__________元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。七、本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方(簽字)：__________乙方：(簽字)：__________丙方：(蓋章)__________聯絡：__________聯絡：__________聯絡：__________簽約日期：__________年__________月__________日范文二出租方(甲方)：承租方(乙方)：地址：地址：聯絡：聯絡：身份證號碼：身份證號碼：出租之物業(yè)座落于廈門市，共計房廳，室內設備及裝飾包括等。合同簽訂之日的電表底數，水表底數，煤氣表底數M3。一、租賃用處為之用，不得擅自另作別用。二、租賃期限：從年月日至年月日止。三、租金：每月人民幣元整，付款方式為，每期交租應提早天付清。四、合同簽訂之日起，乙方向甲方交付人民幣元整作為押金，到合同期滿，且乙方交清租賃期間應交的一切費用后，甲方應將押金無息退還乙方。五、租賃期間，乙方應負責交付以下項費用：1、水費;2、電費;3、煤氣費;4、有線電視費;5、物業(yè)管理費;6、費;7、寬帶上網費。六、租賃期間如有拖欠租金，甲方可每日按拖欠租金的5%向乙方加收滯納金，或提早解除合同收回房屋，并有權追回所欠租金及滯納金。七、乙方應按合同規(guī)定的用處使用房屋，不得擅自改變房屋的用處及構造，如因成心或過失造成該房屋及其配套設備損壞，應負責恢復房屋原狀并賠償由此造成的一切經濟損失。八、租賃期間，乙方未經甲方同意，不得將所租房屋轉租給第三方。租賃期滿，乙方需按時將房屋原狀歸還甲方。乙方需續(xù)租，須提早壹個月與甲方協商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。如乙方未續(xù)租又逾期不歸還房屋，甲方可直接向人民法院申請強迫執(zhí)行搬離，并向乙方收取壹個月租金作為違約金。九、甲方應按約定的時間和標準將房屋交付乙方使用，否那么應賠償乙方由此遭受的經濟損失。十、租憑期間，雙方均不得借故解除合同，一方如有正當理由要求解除合同，須提早壹個月通知對方，經對方同意前方可解除合同，由提出解除合同的一方向對方支付壹個月的租金作為違約賠償金。十一、乙方不得在所租房屋進展非法活動，如有發(fā)現按違約論處，甲方有權提早終止合同，乙方所繳納的押金作為違約賠償金，乙方單獨承擔因非法活動而產生的一切民事、經濟、法律責任。十二、租賃期間，如遇不可抗拒的自然災害及法律政策的規(guī)定而造本錢合同不能履行時，雙方均可提早解除合同，解除后的相關問題可按有關法律和規(guī)定處理。十三、乙方如為外來人員，須遵守本地相關法律規(guī)定，及時到租賃所在地派出所辦理暫住手續(xù)。十四、本合同如有未盡事宜，須由甲、乙雙方協商簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。十五、本合同自簽訂之日起生效，壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。十六、補充條款或備注：十七、中介人(中介方名稱、負責人及)：甲方(簽名/蓋章)：乙方(簽名/蓋章)：委托代理人：委托代理人：簽約日期：年月日私人房屋租賃合同范本模板通用(5篇)私人房屋租賃合同范本模板(篇一)出租方：〔以下簡稱甲方〕________________承租方：〔以下簡稱乙方〕________________甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：一、甲方將位于xx省xx市xx街xx小區(qū)xx房出租給乙方使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計__個月。二、本房屋年租金為人民幣_______元，按年結算。三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費以及其它由乙方使用而產生的費用由乙方負擔。四、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋；不得改變房屋構造及其用處，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。五、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字之日起生效。甲方：________________________乙方：_______________________________年____月____日私人房屋租賃合同范本模板(篇二)甲方(出租方)：________________________乙方(承租方)：________________________根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協商一致的根底上，甲乙雙方就以下房屋的租賃達成如下協議：第一條房屋根本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________建筑面積____平方米第二條出租房屋用處。該房屋用處為居住。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用處。第三條租賃期限。租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。甲方應于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。第四條租金及付款方式。該房屋月租金為(幣)____元整。租金按(月)(季)(年)結算，由乙方于每(月)(季)(年)的第____個月的____日交付給甲方。乙方應于本合同生效之日向甲方支付押金(幣)____元整。第五條甲方對房屋產權的承諾。甲方保證對租賃的房屋擁有完全所有權.第六條關于房屋租賃期間的有關費用。在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：1.水、電費；2.煤氣費；3.供暖費；4.物業(yè)管理費；第七條租賃期滿。租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，那么須提早____個月向甲方提出，如同意繼續(xù)租賃，那么續(xù)簽租賃合同。第八條甲方在以下情形下有權解除合同：1.未經甲方同意，乙方擅自將承租的房屋轉租給別人2.成心損壞承租房屋或改變承租房屋用處；3.欠租金累計達____個月；4.利用承租房屋進展違法活動；第九條提早終止合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提早月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書。第十條違約責任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違背本合同的規(guī)定，須交納違約金____________元第十一條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。甲方：____________乙方：________________年____月____日____年____月____日私人房屋租賃合同范本模板(篇三)出租方〔以下簡稱甲方〕：＿＿＿＿＿承租方〔以下簡稱乙方〕：＿＿＿＿＿甲、乙雙方就以下房屋的租賃達成如下協議：第一條：房屋概況。甲方房屋〔以下簡稱房屋〕坐落于第二條房屋用處。該房屋用處為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用處。第三條租賃事宜。租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止?！沧赓U期一年以上起租〕該房屋月租金為〔人民幣大寫〕千百拾元整。甲、乙雙方自同簽訂之日起，由乙方支付甲方一個月房租作為押金，房租交付方式為押一付三。第四條甲方對房屋產權的承諾。甲方保證擁有房屋產權，提供相應證明。在交易時該房屋沒有產權糾紛；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。第五條維修養(yǎng)護責任。正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修費用由乙承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。租賃期間，防火平安，門前三包，綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)視檢查。第六條關于房屋租賃期間的有關費用。在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：１．水、電費；２．煤、天然氣費；3．供暖費；4．物業(yè)管理費。第七條租賃期滿。1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方那么優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，那么視為同意乙方繼續(xù)承租；3、乙方如不續(xù)租，需在租金到期前一個月告知甲方，如因乙方拖延通知或其他原因未通知按違約處理！第八條違約責任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違背本合同的規(guī)定，按年度須向對方交納三個月租金作為違約金。第九條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。第十條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。其他事項當前的水、電等表狀況：〔1〕水表現為：度；〔2〕電表現為：度；〔3〕煤氣表現為：度。第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方〔簽章〕：＿＿＿＿＿乙方〔簽章〕：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日私人房屋租賃合同范本模板(篇四)租房合同范本租房合同出租方：___

(以下簡稱甲方)：______證件號碼：______電

話：______傳

真：______郵政編碼：______租房合同承租方：___(以下簡稱乙方)：______證件號碼：______電

話：______傳

真：______郵政編碼：______甲乙雙方經協商，于_

年_月_日訂立本租房合同，并就以下各條款達成協議：第一條：租賃范圍及用處1、甲方同意將_

市_

路____的房屋及其設施租賃給乙方，計租建筑面積為平方米。甲方《房屋產權證》(產權證編號：_

字第_

號)第二條：提供設備1、甲方向乙方提供相應的

房內設備另立清單租房合同，清單租房合同與本租房合同同時生效等設施。第三條：1、租賃期自_

年_月_日起至_

年_月_日止。2、租賃期滿后乙方假設需續(xù)租，須在租房合同期滿前一個月書面通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內，乙方老實履行本租房合同各項責任的前提下，那么乙方有優(yōu)先續(xù)租權，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。第四條：租金租金為每月__

人民幣，如租期不滿一個月，可按當月實際天數計算。第五條：支付方法1、租金須預付，乙方以每_個月為一個支付周期，乙方每_個月支付一次，甲方在相關月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天內支付下個月的租金，以此類推。2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號：開戶銀行：____賬

號：____抬

頭：____3、乙方也可以現金方式支付給甲方。第六條：物業(yè)管理費及其它費用1、物業(yè)管理費由_

方按照物業(yè)管理公司的有關規(guī)定和收費標準支付。2、租賃場所內的清潔由乙方自行負責。3、其他因使用該房屋所產生的有關費用由乙方負擔,如：水、電、煤氣、有線電視、費等。第七條：押金1、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時，乙方應支付給甲方個月租金的押金，押金不計利息，租房合同終止時，退還乙方。假設乙方不履行租房合同，那么押金不予返還;假設甲方不履行租房合同，那么應將押金全額返還并賠償乙方壹個月的租金費用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續(xù)租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。2、租借期內，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。3、甲方有權向乙方查閱支付國際長途的費用，或乙方使用國際長途，可由甲方代買"國際長途使用卡"，費用由乙方支付(根據卡上密碼可在室內機上直撥)。甲方有權向乙方追索。第八條：制止租賃權的轉讓及轉借乙方不得發(fā)生以下行為：1、租賃權轉讓或用作擔保。2、將租賃場所的全部或一局部轉借給第三者或讓第三者使用。3、未經甲方同意，在租賃場所內與第三者共同使用。第九條：維修保養(yǎng)1、租賃場所內屬于甲方所有的內裝修及各種設備需要維修保養(yǎng)時，乙方應及時通知甲方或物業(yè)公司，甲方并及時安排維修保養(yǎng)。重要設備需要進展大修理時，應通知甲方。3、屬乙方所有的內裝修及各種設備需要保養(yǎng)時，由乙方自行進展并承擔費用。第十條：變更原狀1、乙方如對所租的房屋重新裝修或變動設備及構造時，須事先征得甲方的書面同意，所有費用由乙方承擔。第十一條：損害賠償由于乙方及其使用人或有關人員的成心或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔。第十二條：甲方免責：1、因地震、水災、或非甲方成心造成，或非甲方過失造成的火災、盜竊、各種設備故障而引起的損害，甲方概不負責，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。2、乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時，甲方概不負責。第十三條：乙方責任1、必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度。2、必須妥善使用租賃場所及公用局部。3、不得在大樓內發(fā)生以下行為：(1)

將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險物品帶入樓內或施行其他有害于大樓平安的行為;(2)

給甲方或其他租戶(業(yè)主)帶來損害的行為，以及對整個建筑物造成損害的一切行為;(3)

違背社會治安、國家平安和違法行為。第十四條：通知義務1、甲乙雙方所發(fā)生的通知均采用書面形式。2、任一方的姓名、商號、地址及總公司所在地、代表者假設發(fā)生變更時，須及時以書面形式通知另一方。第十五條：合同終止因自然災害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一局部損壞、破損而導致乙方租賃場所不能使用時，本合同自然終止。第十六條：合同解除乙方如發(fā)生以下行為之一時，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如對甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償經濟損失的責任。1、租金及其他債務超過半個月以上未付;2、租賃場所的使用違背本合同第一條規(guī)定的;3、違背本合同的有關規(guī)定的;4、違背本合同第八、第十四條規(guī)定的;5、給其他租戶(業(yè)主)生活造成嚴重阻礙，租戶(業(yè)主)反映強烈的;6、觸犯法律、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的;7、有明顯失信或欺詐行為的事實的;8、甲方出現前述第3、4或第7項行為的，乙方有權不通知甲方而解除租房合同，如對乙方造成損失的，甲方還應賠償乙方遭受的損失。第十七條：特別說明1、除第十六條和第二十條所述原因外，租賃期內，乙方不得解除本租房合同。假設遇特殊情況須解除時，須以書面形式提早一個月通知甲方，但不得收回押金。2、租房合同簽訂后，租賃期開場前，由于乙方原因須解除合同時，乙方須把已繳的押金作為違約金支付給甲方。第十八條：租賃場所的歸還合同終止時，乙方應將租賃場所內屬于乙方所有的一切物品，包括內裝修各類設備、材料全部撤除，使租賃場所恢復原狀，并經甲方檢查認可后由甲方收回，所需費用由乙方承擔。第十九條：糾紛解決對本合同的權利、義務發(fā)生爭議時，如調解不成，可向有關管轄的房屋所在地的中國法院提出訴訟。第二十條：補充條款甲方：

___________________________

乙方：___________________________日期：

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日期：___________________________注：本租房合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。私人房屋租賃合同范本模板(篇五)房產租賃契約房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號房屋使用面積：_________平方米甲方：_________乙方：_________乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：一、本租約為乙方獲得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。二、房屋租金數額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調整，每月租金，乙方應于_________日前交清。三、乙方有以下情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：(1)把承租的房屋轉讓，轉借或私自交換使用的;(2)未經甲方同意私自改變承租用處的;(3)無故拖欠租金三個月以上的。四、甲方根據修繕標準檢查，維修房屋和設備，保障平安、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經濟損失時，由甲方負責賠償。五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責。六、甲方對乙方承租的房屋進展翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權，但事先應簽訂協議。七、乙方對承租的房屋及室內裝修設備，應負責保管，保護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施，乙方應保護使用，注意照管，防止損壞。八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時，應事先獲得甲方同意或另行簽訂協議前方可開工。否那么，乙方應負責恢復原狀。九、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：(1)交清租金和應交納的賠償費。(2)按照租約負責保管的房屋及裝修設備。(3)撤銷租約。十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)復原主時，甲方得終止租約。十一、乙方承租的房屋因國家建立，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規(guī)定辦理。十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協議解決。十三、其他_________。甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_________

代表人(簽字)：__________________年____月____日

_________年____月____日商用房屋租賃合同篇1甲方：_________(出租方)乙方：_________(求租方)雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協議：第一條：出租房屋的坐落位置、及其他情況1、本合同所出租房屋坐落在廣州市增城荔城街御景路首層111號。第二條：房屋內部的裝修情況及主要設備(該房屋租賃合同和協議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況：房屋為簡易裝修，其內設備為不銹鋼防盜門，鋼板樓梯，房屋樓梯下的隔斷。)第三條：房屋租賃的期限租賃期限為5年。從20xx年9月1日起至20xx年9月1日。租賃期限屆滿前30天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方決定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。第四條：租金及其交納方式每月租金3000元，租金按年交付。合同簽訂后乙方應向甲方一次性支付全年的租金。第五條：押金押金5000元，該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。如合同期滿，乙方沒有損害房屋內的設備，那么甲方應該在合同期滿日如數退還。第六條：房屋出賣租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購置，那么甲方應保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。第七條：違約責任1、租賃期間內，乙方不得有以下行為，否那么甲方有權解除合同，收回房屋，并有權根據本協議要求乙方承擔違約責任。1)擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的;2)利用承租房屋進展非法活動，損害公共利益的;第八條：優(yōu)先承租權租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，那么乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。第十條：免責條件因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數計算，多退少補。(該房屋租賃合同和協議規(guī)定詳細情況可以協商)第九條：爭議解決的方式合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應由雙方先行友好協商;如協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。第十條：房屋產權證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。第十一條：合同一式兩份各持一份.出租方：求租方：年月日年月日商用房屋租賃合同篇2隨著社會市場經濟體制的建立，房地產市場不斷開展，與此相應，商用房屋租賃合同糾紛案件也呈逐年上升的趨勢;據徐匯法院房產庭統(tǒng)計，商用房屋租賃合同糾紛案件約占該庭受理的房地產案件的三分之一，與房屋買賣合同糾紛案件和建筑裝潢工程糾紛案件根本呈三足鼎立之勢。分析^p商用房屋租賃合同糾紛案件的根本情況、爭議焦點和重點環(huán)節(jié)，有助于促進正確審訊該類房地產糾紛案件，促進房地產市場的開展和完善。一、商用房屋租賃合同糾紛案件的根本情況1.從訴訟主體看，原告為出租人、被告為承粗人的占大多數;原告為承租人、被告為出租人的較少;局部案件因存在轉租等情況而需要追加第三人。2.從訴訟懇求看，以給付欠租最為普遍，一般還伴有給付水、電、煤等其他費用、終止合同、收回房屋、支付違約金等其他訴訟懇求，此種情況與原告為出租人的居多這一情況吻合;原告為承租人的，訴訟懇求那么以要求賠償損失的居多。3.從合同形式看，普遍為非標準合同，合同內容較為簡單、不標準，有的缺乏必要條款，有的合同名稱為合作合同、聯營合同，租金那么以補償金、凈利潤等名義，合同普遍未經房地產管理部門備案。4.從合同效力看，無效房屋租賃合同占有相當比例，無效的原因主要是租賃房屋為法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的房屋，其中以未依法獲得房屋所有權證的房屋占多數。5.從審理期限看，不少案件審理期限較長，造成審理期限較長的原因主要有涉及轉租的需要追加第三人，涉及裝潢費處理的需要進展審計，或者被告下落不明或拒不應訴。與其他房地產案件相比，房屋租賃合同糾紛案件中被告下落不明或拒不應訴的比例較高。二、商用房屋租賃臺同糾紛案件的爭議焦點1.租賃房屋獲得建立規(guī)劃答應證，但未依法獲得房屋所有權證的房屋，此類房屋租賃合同是否有效?一種觀點認為，獲得建立規(guī)劃答應證而建立的房屋，不同于違法建筑，其建立是合法的，是獲得房屋所有權的方式之一。頒發(fā)房屋所有權證是國家對建立房屋獲得所有權的進一步確認.未獲得房屋所有權證以前，建立者對房屋仍然是具有財產所有權的。民法通那么第七十一條規(guī)定“財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益、處分的權利。”而出租那么是收益的主要方式。故獲得建立規(guī)劃答應證，但未依法獲得房屋所有權證的房屋租賃合同是有效的。另一種觀點認為，獲得建立規(guī)劃答應證而建立的房屋，盡管建立是合法的，在獲得房屋所有權證以前可以認為具有房屋所有權。但是具有房屋所有權并不等于可以出租房屋，根據《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》第十一條規(guī)定：“出租公有房屋必須具有租賃房屋所有權證?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理方法》第六條：“有以下情形之一的房屋不得出租：(一)未依法獲得房屋所有權證的;……”可見獲得房屋所有權證是出租房屋的必要條件，民法通那么第七十一條規(guī)定的所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利這一規(guī)定中有“依法”的限制詞。故獲得建立規(guī)劃答應證，但未依法獲得房屋所有權證的房屋租賃合同是無效的。2.判決收回房屋的，當事人未在訴訟中提出要求處理裝潢費的，法院應否對裝潢費一并處理?一種觀點認為，根據《____關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通那么〉假設干問題的意見(試行)》第八十七條規(guī)定“非產權人在使用別人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產退還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協商不成可以撤除的，可以責令撤除;不能撤除的，也可以折價歸財產所有人;造成財產所有人損失的，應負賠償責任。”法院對裝潢費用應一并處理;而且，假如法院對裝潢費用不予一并處理在收回房屋后，出租人成其他使用人對裝潢可能有拆改，承租人另行起訴，權益很難得到保障。另一種觀點認為，《____關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通那么〉假設干問題的意見(試行)》第八十七條規(guī)定的是對裝潢費用的處理原那么，而法院對裝潢費用處理的前提是當事人在訴訟中提出主張，假如當事人未在訴訟中提出主張，根據不告不理原那么，不應處理，法院進展處理那么超越了當事人的訴訟懇求。法院如判決收回房屋并處理裝潢費用后，至判決生效和執(zhí)行完畢的一段時間承租人仍在使用房屋，裝潢仍需要進展折舊，這樣出租人的權益就未能得到充分保障。3.房屋租賃合同被確認無效后，是否只能采取返還財產、賠償損失、追繳財產的方式處理財產?一種觀點認為，根據民法通那么第六十一條“民事行為被確認為無效或者撤銷后，當事人因該行為獲得的財產，應當返還給受損失的一方，有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。雙方惡意串通，施行民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方獲得的財產，收歸國家、集體所有或者返還第三人。”房屋租賃合同被確認無效后，只能采取返還財產、賠償損失、追繳財產的方式處理財產。另一種觀點認為，民法通那么第四條規(guī)定“民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、老實信譽的原那么?！狈课葑赓U合同被確認無效后，除采取返還財產、賠償損失、追繳財產的方式處理財產外，假如承租人無過錯且實際使用房屋和水、電、煤、等設施和承受效勞的還應當根據公平、等價有償原那么以補償或其他形式處理財產爭議。三、商用房屋租賃合同糾紛案件的重點環(huán)節(jié)商用房屋租賃同合同糾紛案件的審訊，應當遵循合同自由、鼓勵交易、尊重當事人訴權、法院有限干預等原那么，注重以下幾個重點環(huán)節(jié)：1.審查合同效力。審查房屋租賃合同是否完全具備民法通那么規(guī)定的民事法律行為的條件，是否屬于民法通那么和經濟合同法規(guī)定的無效的民事行為，租賃房屋是否屬于《城市房屋租賃管理方法》第六條規(guī)定的不得出租的房屋。一般情況下，可以認定有效的，不應認定無效;可以認定局部無效的，不應認定全部無效。2.審查過錯責任。審查當事人對房屋租賃合同無效或者違約有無過錯，是一方過錯還是混合過錯，是重大過錯還是細微過錯，以及過錯對繼續(xù)履行、財產處理，賠償損失等方面的影響程度。3.審查合同應否繼續(xù)履行。對于無效房屋租賃合同，當然不再繼續(xù)履行，對于有效房屋租賃合同，應當鼓勵當事人繼續(xù)履行，如一方因過錯而造成違約，另一方堅持終止合同，雙方確實沒有繼續(xù)履行的誠意和可能的，應當判決合同終止履行。4.審查裝潢費處理。假如合同終止履行，當事人對裝潢費處理提出主張的，應當要求一方當事人提交裝潢工程的決算書和原始單據，并由雙方當事人根據合同約定、折舊因素等協商報價。假如協商報價不能獲得一致意見的，應當委托審計。5.審查租費處理。對于房屋租金和水、電、煤、、效勞、押金等其他費用，當事人提出主張的，應予一并處理。6.審查約定違約金處理。當事人約定違約金的，應當按照約定違約金處理;假如約定違約金顯失公平的，可以判決變更。7.審查是否需要追加第三人。假如涉及轉租的，可能終止合同的，應當將房屋使用人追加為第三人。對于產權人和房屋使用人愿意直接、簽訂房屋租賃合同的，可引導雙方另行簽訂附條件的房屋租賃合同。在判決終止原房屋租賃合同的判決生效后新的房屋租賃合同生效，以鼓勵交易，減輕當事人的損失。8.擴大審訊的社會效果。對于未登記備案的房屋租賃合同有效繼續(xù)履行的，應責令當事人到房地產管理部門辦理登記備案手續(xù);對于房屋租賃合同不標準的，可引導當事人采用標準合同重新簽訂房屋租賃合同;對于房屋租賃合同無效且嚴重損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳當事人已經獲得或者約定獲得的財產。商用房屋租賃合同篇3訂立合同當事人雙方：出租方〔以下簡稱甲方〕：________承租方〔以下簡稱乙方〕：________根據國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協商一致的根底上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達成如下事項：第一條：出租地址甲方將________，建筑面積為________的房屋，出租給乙方作為________場地使用，其經營范圍在租賃期內不得擅自更改，否那么視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產權管理機關核定的面積為準。第二條：租賃期限租賃期從________年________月________日起至________年________月________日止，共計________年________個________月。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。如乙方需要續(xù)租，須提早________天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否那么，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租賃保證金甲乙雙方商定本房租賃保證金為________元〔人民幣大寫：________〕，在本合同簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內，假設乙方無拖欠房租及其他費用時，對商鋪無損壞，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方〔保證金不計息〕。第四條：租金價格與租金交付時間每平方米月租金單價為________元，月租金共計〔按產權建筑面積計〕________元〔大寫：________〕支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日內預付下一期租金。第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修1、乙方應按妥善使用商鋪內的設施，保護房屋原構造和設備不受破壞〔因室內裝修、裝飾需要，經業(yè)主同意撤除室內隔墻及墻內設施、設備除外〕2、乙方因使用需要，在不影響房屋構造和外觀的前提下，可以對所承租商鋪進展裝修，裝修費用由乙方承擔，但其裝修方案應事先得到甲方同意后再向物備注：________房屋水電和物業(yè)等費用由乙方承擔并負責辦理業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理完相關手續(xù)后，方可進場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權屬處理，雙方商定：〔1〕租賃期滿，甲、乙雙方未達成房商鋪續(xù)租協議時，甲方同意乙方撤除室內固定裝修物和搬離可挪動設施、設備，乙方承擔隔墻及室內設施恢復責任。〔2〕租賃期滿，甲、乙雙方未達成該商鋪續(xù)租協議時，甲方同意乙方撤除室內固定裝修物時，乙方應將承租范圍內撤除的隔墻及室內設施復原?！?〕租賃期內，假設乙方整體轉讓未到期的該商鋪使用權時，需經甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當年每平方米的單價。受讓方需與甲方重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權歸屬乙方處置。第六條：甲、乙雙方責任和義務1、甲方應對出租房屋的合法性承擔法律責任。2、乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)允許的范圍內從事經營活動。3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理效勞協議》及相關物業(yè)管理文件中所享有的權利和義務〔繳納維修基金除外〕，在本合同期內，轉由乙方享有并履行〔包括物業(yè)管理費、水電氣費、公共區(qū)域發(fā)生費用等各費用的交納〕，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關文件作為本合同附件。4、甲方出售房屋應當通知乙方，假設乙方在7日內未表示購置的，視為乙方放棄優(yōu)先購置權。5、乙方應遵守《用戶手冊》、《裝修守那么》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協議》、《物業(yè)管理效勞協議》、《消防平安責任書》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。6、該房屋的質量保險費用由產權人承擔。乙方在租賃期間的人身、財產〔貨品等〕的平安及保險費用由乙方自行承擔。乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔相應賠償責任。第七條：違約責任1、乙方有以下情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保存追究違約責任的權利：〔1〕擅自改變租賃商鋪的經營范圍；〔2〕利用承租商鋪進展非法活動，損害公共利益和甲方利益?！?〕拖欠房屋租金累計30日以上。2、甲方不得無故提早終止合同，假設甲方需要提早終止合同，甲方應提早三個月以書面形式通知乙方，經雙方同意方可終止合同，但甲方應向乙方一次性支付________元的違約金，并賠償乙方裝修損失。3、乙方不得無故提早終止合同，假設乙方需要提早解除或終止合同，乙方應提早三個月以書面形式通知甲方，經雙方同意方可終止合同。乙方享有轉讓權。乙方轉讓，須告知甲方并征得甲方同意。4、因甲方轉讓房產所發(fā)生的債權債務與乙方無關。乙方的經營權受國家相關法律法規(guī)的保護。第八條：免責條款如有不可抗力原因導致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔賠償責任；如因此而終止合同，租金按實際使用時間結算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。第九條：解決爭議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成時，可向房屋所在地人民法院訴訟解決。第十條：本合同未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。第十一條：補充條款甲方〔公章〕：_________________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________________年____月____日商用房屋租賃合同篇4甲方：_________〔出租方〕乙方：_________〔求租方〕雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協議：第一條：出租房屋的坐落位置、及其他情況1、本合同所出租房屋坐落在___市___區(qū)______號2、所出租房屋的房屋購房合同編號：_________.第二條：房屋內部的裝修情況及主要設備〔該房屋租賃合同和協議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況：房屋為簡易裝修，其內設備為不銹鋼防盜門，鋼板樓梯，房屋樓梯下的隔斷。〕第三條：房屋租賃的期限租賃期限為___〔月/年〕從___年___月___日起至___年___月___日。租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方決定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提早___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內決定是否行使優(yōu)先購置權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。第四條：租金及其交納方式每月租金___元，大寫_________.租金按年交付。合同簽訂后乙方應向甲方一次性支付全年的租金。第五條：押金押金___元，大寫_________.該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。如合同期滿，乙方沒有損害房屋內的設備，那么甲方應該在合同期滿日如數退還。第六條：房屋出賣租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購置，那么甲方應保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。第七條：違約責任1、租賃期間內，乙方不得有以下行為，否那么甲方有權解除合同，收回房屋，并有權根據本協議要求乙方承擔違約責任。1〕擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的；2〕利用承租房屋進展非法活動，損害公共利益的；第八條：優(yōu)先承租權租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，那么乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。第九條：免責條件因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數計算，多退少補?！苍摲课葑赓U合同和協議規(guī)定詳細情況可以協商〕第九條：爭議解決的方式合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應由雙方先行友好協商；如協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。第十條：房屋產權證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。第十一條：合同一式兩份各持一份。出租方：：地址：求租方：：地址：年月日年月日商用房屋租賃合同篇5出租方〔以下簡稱甲方〕：承租方〔以下簡稱乙方〕：身份證號碼：身份證號碼根據國家有關法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、互利的根底上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，特訂立本合同。一、房屋的坐落、面積：甲方將位于使用，建筑面積平方。二、租賃的用處：辦公、賓館等商務。三、租賃期限：該房屋租期為年____月____日至年____月____日至。租賃期滿，乙方假如繼續(xù)續(xù)租，在同等條件下有優(yōu)先權，必須在租賃期滿前三個月向甲方提出書面意見，雙方可在租金期限重新協商后，簽訂新的租賃合同。四、租金及支付方式：1、第一年租金為人民幣元整，簽訂合同時付清房租________元。第二年租金為元整，于年____月____日前付清；第三年租金為元整，于年____月____日前付清；于年____月____日前付清；于年____月____日前付清；于年____月____日前付清；于年____月____日前付清；于年____月____日前付清；2、租金一現金方式支付，每逾期一天，那么甲方有權向乙方按照每月租金的百分之三收取滯納金。房屋的裝飾、撤除后無法保證完好的施行無償歸甲方所有，有權回絕乙方任何要求。五、租賃雙方的變更：按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效，并須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權；在轉移給第三方時，如非乙方購置，對乙方造成的損失