舊城商住綜合片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

XX市舊城區(qū)中心片區(qū)C-03街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃——文本.圖則XX市舊城區(qū)中心片區(qū)C-03街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃

規(guī)劃條文

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章 總體控制 1第二章 土地使用規(guī)劃 1第一節(jié) 居住用地規(guī)劃 1第二節(jié) 公共設(shè)施用地規(guī)劃 1第三節(jié) 綠化用地規(guī)劃 1第四節(jié) 其他用地規(guī)劃 1第三章 綜合交通規(guī)劃 1第四章 “六線”規(guī)劃控制 2第五章 土地開發(fā)強(qiáng)度控制 2第六章 建筑高度控制 3第七章 城市設(shè)計導(dǎo)引 3第八章 街坊管理單元里的地塊劃分與控制 3第九章 實(shí)施策略與規(guī)劃措施 3第十章 附則 4附一:文本用詞說明 4附二:土地使用性質(zhì)管理 4附三：中心片區(qū)C-03街坊用地匯總表 5附四：中心片區(qū)C-03街坊地塊控制指標(biāo)一覽表 6附五:XX市控制性詳細(xì)規(guī)劃停車設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn) 8附表五：土地使用適建范圍規(guī)定表 9附八：《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定（土地使用、建筑管理）》 10XX市舊城區(qū)中心片區(qū)C-03街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃——文本.圖則PAGE8總體控制規(guī)劃范圍中心片區(qū)C-03街坊北靠公園路，南到太平西路，西接崗山北路，東臨嶧山北路，片區(qū)總用地約73.09公頃。規(guī)劃目標(biāo)優(yōu)化城市布局，加強(qiáng)空間結(jié)構(gòu)；盤活用地存量，提高開發(fā)強(qiáng)度；塑造城市形象，體現(xiàn)城市特色。最終通過舊城區(qū)的建設(shè)，完善城市功能、提升城市形象、疏通城市交通，將XX建設(shè)成為“歷史名城、現(xiàn)代都市、自然山水”相和諧的“魅力XX”規(guī)劃原則——生態(tài)觀發(fā)展觀和諧觀生態(tài)觀——突出城市的山水格局發(fā)展觀——從城市整體布局和統(tǒng)籌發(fā)展的角度，制定舊城改造的措施和步驟，合理確定規(guī)劃區(qū)發(fā)展定位和建設(shè)規(guī)模，分期實(shí)施、協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)舊城區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和諧觀——延承歷史、環(huán)境舒適、生態(tài)良好、生活便利、經(jīng)濟(jì)增長的社會和諧發(fā)展原則。發(fā)展規(guī)模片區(qū)規(guī)劃總用地73.09公頃，規(guī)劃人口1.71萬。功能定位商業(yè)居住為主的綜合區(qū)。土地使用規(guī)劃居住用地規(guī)劃居住用地總量中心片區(qū)C-03街坊規(guī)劃居住用地總面積37.58公頃，居住人口約1.71萬人。居住配套設(shè)施中心片區(qū)C-03街坊的居住配套設(shè)施主要內(nèi)容為：商業(yè)服務(wù)：居住組團(tuán)服務(wù)設(shè)施主要分布在鳳凰路與東灘路交叉口?；A(chǔ)教育：高中一所，主要結(jié)合現(xiàn)狀規(guī)劃，并考慮普教設(shè)施服務(wù)半徑和交通出行設(shè)置。公共設(shè)施用地規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施布局采用集中與分散相結(jié)合的方式，根據(jù)不同組團(tuán)的職能要求合理確定各類公共服務(wù)設(shè)施的總量與分布，形成布局合理、功能明晰的各級各類中心。中心片區(qū)C-03規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施總用地11.97公頃。行政辦公在太平西路北側(cè)保留一處行政辦公用地，占地0.53公頃。商業(yè)金融用地中心片區(qū)C-03街坊商業(yè)金融用地主要集中在太平西路北側(cè)，崗山北路東側(cè)。規(guī)劃商業(yè)金融用地總面積9.87公頃。醫(yī)療衛(wèi)生用地中心片區(qū)C-03街坊結(jié)合現(xiàn)狀保留一處醫(yī)療衛(wèi)生用地，位于東灘路與鳳凰山路交叉口東南，用地總面積為0.71公頃。綠化用地規(guī)劃規(guī)劃公共綠地為7.81公頃。其他用地規(guī)劃其他用地包括：對外交通用地、道路廣場用地、市政設(shè)施用地。對外規(guī)劃道路廣場用地總面積15.67公頃。綜合交通規(guī)劃規(guī)劃道路系統(tǒng)分為主干道、次干道和支路三個等級。主干路主干路有：東灘路，紅線寬度42米；嶧山北路，紅線寬度50米；太平西路，紅線寬度42米。城市次干路次干路有：崗山北路，紅線寬度30米；公園路，紅線寬度35米。城市支路中心片區(qū)C-03街坊內(nèi)其它道路為城市支路，保持相對的獨(dú)立性。支路系統(tǒng)結(jié)合地形，采用一塊板的形式，盡量減少與主干道系統(tǒng)的交叉口。規(guī)劃城市支路的紅線寬度控制在15米。片區(qū)道路銜接主要遵循低速讓高速、次要讓主要、生活性讓交通性和適當(dāng)分離的原則。主干道與主干道、主干道與次干道相交處采用拓寬與渠化結(jié)合的原則，各主要路口采用信號燈控制交通。地塊在城市道路開口的規(guī)定距相臨城市主干道交叉口距離，自道路紅線交叉點(diǎn)起不小于80m,次干道不小于70m；距人行橫道線、人行過街天橋、人行地道邊緣不應(yīng)小于30m；距公交站邊緣不應(yīng)小于15m；距公園、學(xué)校等建筑物的出入口不應(yīng)小于20m。中心片區(qū)C-03街坊內(nèi)的大型公共建筑、商業(yè)建筑必須配建對外停車場，鼓勵建設(shè)多層地下停車庫和多層地上停車庫，提高城市土地利用率。各類建筑停車配建依據(jù)《XX市控制性詳細(xì)規(guī)劃停車設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)》指標(biāo)設(shè)置?！傲€”規(guī)劃控制道路紅線中心片區(qū)C-03街坊涉及的道路紅線包括：主干路、次干路、支路的道路紅線。規(guī)劃確定城市道路的中心線、紅線位置、寬度及交叉口用地范圍等。主干路紅線控制：東灘路，紅線寬度42米；嶧山北路，紅線寬度50米；太平西路，紅線寬度42米。次干路紅線控制：崗山北路，紅線寬度30米；公園路，紅線寬度35米。其他道路紅線兩側(cè)建（構(gòu)）筑物，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定向外側(cè)退讓。城市藍(lán)線城市藍(lán)線是指本區(qū)控制性規(guī)劃中確定的河道保護(hù)和控制的地域界線。本街坊不涉及此內(nèi)容。城市黃線城市黃線是指控制性規(guī)劃中確定的軌道交通線位及設(shè)施控制范圍、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公共交通設(shè)施用地的控制界線。城市基礎(chǔ)設(shè)施黃線包括規(guī)劃確定的高壓輸電線、公交首末站、社會停車場、加油加氣站、220kv變電站、110kv變電站、郵政支局、消防站等。街坊內(nèi)規(guī)劃確定加油加氣站共1處，用地面積0.06公頃。城市黃線控制要求在城市黃線范圍內(nèi)禁止違反國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)；禁止未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施等活動；禁止其他損壞城市基礎(chǔ)設(shè)施或影響基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為。城市綠線1、本片區(qū)內(nèi)城市綠線包括公園綠地、街頭綠地、廣場綠地、防護(hù)綠地控制范圍線。2、主次道路兩側(cè)各控制5-30米綠化帶。3、城市建設(shè)區(qū)內(nèi)共規(guī)劃32處街頭綠地，其面積規(guī)模為強(qiáng)制性內(nèi)容，具體位置和形態(tài)為指導(dǎo)性內(nèi)容。城市橙線標(biāo)定城市橙線是醫(yī)療衛(wèi)生、體育、文化、居住區(qū)教育和社會福利等公益性公共設(shè)施的用地范圍界線。1、居住區(qū)配套教育設(shè)施控制內(nèi)容包括：保留現(xiàn)狀高中1所，占地面積5.15公頃。2、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施控制內(nèi)容：保留現(xiàn)有的XX市婦幼保健醫(yī)院，占地面積0.71公頃。2、城市橙線控制所確定的設(shè)施規(guī)模，不得隨意改變，設(shè)施位置和布局可根據(jù)具體需要，在其所在街坊范圍內(nèi)合理調(diào)整；禁止擅自將公益性公共設(shè)施轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性相關(guān)設(shè)施等行為。土地開發(fā)強(qiáng)度控制建筑總量控制本片區(qū)內(nèi)建設(shè)開發(fā)面積宜控制在115.26萬平方米。根據(jù)《XX省建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)》，以科學(xué)合理、集約利用土地為原則，結(jié)合片區(qū)用地性質(zhì)，確定片區(qū)土地開發(fā)強(qiáng)度分三級。低強(qiáng)度開發(fā)控制區(qū)：主要為中小學(xué)用地以及市政設(shè)施用地。容積率控制在小于1.0。主要指C-03-05，C-03-44。中強(qiáng)度開發(fā)控制區(qū)：主要為保留多層住宅區(qū)以及市場用地。容積率控制在1.0-1.5。主要指C-03-09，C-03-25，C-03-26，C-03-36，C-03-43等。高強(qiáng)度開發(fā)控制區(qū)：主要為部分居住用地、商住混合用地。容積率控制在1.5-2.5（個別地塊容積率大于2.5，指C-03-15，C-03-19，C-03-60）。主要指C-03-03，C-03-04，C-03-07，C-03-08，C-03-12，C-03-16，C-03-22，C-03-27，C-03-29，C-03-33，C-03-34，C-03-39，C-03-47，C-03-49，C-03-51，C-03-52，C-03-55，C-03-56，C-03-58等。建筑高度控制根據(jù)片區(qū)功能布局、地塊開發(fā)強(qiáng)度并考慮城市天際線、視線通廊以及開發(fā)地塊對周邊的影響，規(guī)劃分四級控制范圍對片區(qū)內(nèi)的建筑高度進(jìn)行控制。高層區(qū)：建筑高度控制在50-70米，最高不超過100米，主要為分布在兩片區(qū)內(nèi)的商務(wù)、居住建筑，如中心片區(qū)鑫源國際城，昌平花園、英克萊小區(qū)，東片區(qū)人民廣場南部街區(qū)、置地花園公寓等，以及幾個重點(diǎn)城市功能景觀體現(xiàn)區(qū)以增強(qiáng)地域的識別性和標(biāo)志性。中高層區(qū)：建筑高度控制在24-50米，不超過55米，主要為區(qū)內(nèi)各商住混合地塊及居住地塊。多層區(qū)：建筑高度控制在12-24米，不超過36米，主要為片區(qū)現(xiàn)狀保留的居住區(qū)。低層區(qū)：建筑高度控制在5-15米，不超過18米，主要為中小學(xué)校用地，市場用地等。城市設(shè)計導(dǎo)引建筑形式居住建筑風(fēng)格簡潔，色彩明快，新建建筑與原有建筑風(fēng)格上協(xié)調(diào)統(tǒng)一。商業(yè)建筑群風(fēng)格豐富多樣，打造標(biāo)志性核心區(qū)域。環(huán)境景觀重點(diǎn)整治鳳凰山路北段路面，加強(qiáng)主次干路的綠化及景觀建設(shè)，同時著力打造居住區(qū)內(nèi)部環(huán)境，注意與崗山的關(guān)系，將建筑與城市融為一體。街坊管理單元里的地塊劃分與控制地塊劃分的原則1、盡量保持地塊使用性質(zhì)的單一性。2、照顧戶主用地產(chǎn)權(quán)，兼顧基層行政管轄界限。3、以城市道路、街道、河流等作為地塊的界線，局部也可以圍墻為界。4、考慮土地價值的區(qū)位差異。5、滿足建筑功能要求，適應(yīng)建筑群體組合及城市設(shè)計需要。6、統(tǒng)一開發(fā)成片建設(shè)的地塊宜大，零星開發(fā)的地塊宜小。7、使每一地塊至少有一個臨街界面可設(shè)機(jī)動車出入口。地塊面積計算用地面積計算：規(guī)劃用地面積計算至城市主次干路中心線；地塊用地面積按地塊界線圍合的面積計算，其中邊界為小區(qū)級以上道路（≥15米）的計算至該道路紅線，其它道路計算至道路中心線。采用片區(qū)-街坊-地塊劃分的模式，將舊城區(qū)分為中心片區(qū)、東片區(qū)、南片區(qū)等規(guī)劃片區(qū)，中心片區(qū)區(qū)劃分為三個街坊，C-03街坊共62個地塊。地塊控制詳見規(guī)劃管理通則。實(shí)施策略與規(guī)劃措施XX市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)本規(guī)劃進(jìn)行中心片區(qū)C-03街坊的規(guī)劃管理和實(shí)施，應(yīng)充分發(fā)揮政府的主導(dǎo)作用，建立健全規(guī)劃的監(jiān)督檢查制度，以保障本規(guī)劃的有效實(shí)施。通過陽光規(guī)劃、成果公示、廣泛宣傳，建立有效的公眾參與制度，使各社會主體都能自覺參與規(guī)劃、監(jiān)督規(guī)劃、執(zhí)行規(guī)劃。規(guī)劃建議中心片區(qū)C-03街坊建設(shè)開發(fā)以完善片區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施和舊城環(huán)境整治為主，梳理解決東灘路、鳳凰山路的交通問題，以疏通嶧山路的交通，為片區(qū)可持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)有力保障。重點(diǎn)控制公園路兩側(cè)綠地，將公園路打造成人性化的景觀健身路，控制其兩側(cè)建筑風(fēng)格、體量、高度，營造富有特色的建筑景觀區(qū)域，東段留楔形綠地，作為城市門戶節(jié)點(diǎn)。規(guī)劃管理與實(shí)施中應(yīng)對公共綠地、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施、道路交通設(shè)施等用地強(qiáng)制性控制，對其它經(jīng)營性用地引導(dǎo)性控制，允許混合兼容，但須符合城市土地使用兼容性的規(guī)定，見附表五。當(dāng)中心片區(qū)C-03街坊的城市建設(shè)和發(fā)展政策發(fā)生重大變化時，在符合相關(guān)程序的基礎(chǔ)上，規(guī)劃應(yīng)動態(tài)調(diào)整和即時更新。遵循本規(guī)劃確定的原則和內(nèi)容，應(yīng)進(jìn)一步完善修建性詳細(xì)規(guī)劃和重點(diǎn)區(qū)域城市設(shè)計，深化給排水、電力、電信、供熱、燃?xì)狻h(huán)衛(wèi)環(huán)保、防災(zāi)、道路交通等專項規(guī)劃。附則本規(guī)劃由文本、圖件兩部分組成。規(guī)劃文本和圖件具有同等法律效力。中心片區(qū)C-03街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃的調(diào)整、修改，按《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)條款執(zhí)行。下一步編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，均應(yīng)按照本規(guī)劃的要求進(jìn)行。本規(guī)劃由XX市規(guī)劃局組織實(shí)施。附一:文本用詞說明1.為了便于在執(zhí)行規(guī)劃文本時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：（1）表示很嚴(yán)格，非這樣不可的：正面詞用：“必須”；反面詞用：“嚴(yán)禁”。（2）表示嚴(yán)格，在正常情況均應(yīng)這樣做的：正面詞用：“應(yīng)”；反面詞用：“不應(yīng)”或“不得”。（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的：正面詞用：“宜”或“可”；反面詞用：“不宜”。2.條文中指定應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙、圖表執(zhí)行時，寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定或要求”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。附二:土地使用性質(zhì)管理1、土地使用性質(zhì)分類和代碼規(guī)定在國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）的基礎(chǔ)上，根據(jù)XX市實(shí)際情況對土地使用性質(zhì)分類作了進(jìn)一步的細(xì)化和局部調(diào)整。（對國標(biāo)細(xì)化調(diào)整的用地分類，其代碼以小寫的英文字母結(jié)尾）（一）居住用地分類調(diào)整（1）增加中類Re普教設(shè)施用地，指屬于居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)應(yīng)配套建設(shè)的幼托、小學(xué)、初中、高中及九年一貫制學(xué)校等普通教育設(shè)施用地，細(xì)分為Rea幼托用地、Reb小學(xué)用地、Rec初中用地、Red高中用地等四個小類。（2）增加中類Rb住宅混合用地，指以住宅為主的和商業(yè)兼容的用地。（二）公共設(shè)施用地分類調(diào)整（1）增加中類Cb商務(wù)辦公混合用地，指商業(yè)、金融、貿(mào)易咨詢與行政辦公為主的混合用地。（2）增加中類Cc商業(yè)娛樂混合用地，指商業(yè)、金融、貿(mào)易咨詢、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)與各類經(jīng)營性娛樂設(shè)施為主的混合用地。（三）市政公用設(shè)施用地分類調(diào)整（1）增加小類U2b公共加油加氣站用地，指提供汽油、柴油等成品油的加油服務(wù)以及天然氣、液化石油氣的加氣服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地。（2）將中類U9其它市政公用設(shè)施用地細(xì)分為U9a消防設(shè)施用地等小類。2、土地規(guī)劃用途的規(guī)劃實(shí)施規(guī)定舊城區(qū)控制性規(guī)劃所確定的土地規(guī)劃用途，是對未來土地使用的控制與引導(dǎo)，現(xiàn)狀合法使用的土地，其用途與規(guī)劃土地用途不符的，近期可保持原有的使用功能，其改造或重建時，必須與規(guī)劃土地用途一致。不得改變使用性質(zhì)的規(guī)劃用地類別Re普教設(shè)施用地；C4體育用地；C5醫(yī)療衛(wèi)生用地；C7文物古跡用地；T對外交通用地；S道路廣場用地；U市政公用設(shè)施用地；G綠地。土地的兼容性使用規(guī)定Re普教設(shè)施用地、T對外交通用地；S道路廣場用地；U市政公用設(shè)施用地、D特殊用地不能兼容使用。其他建設(shè)用地之間可有條件的兼容使用。3、改變土地使用性質(zhì)的規(guī)劃調(diào)整程序確需對片區(qū)土地使用性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整的，重大調(diào)整或修改，原組織編制機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照原編制程序進(jìn)行調(diào)整、更新和報送審批；非重點(diǎn)地區(qū)的局部調(diào)整，報縣規(guī)劃行政主管部門審批。結(jié)合用地調(diào)整完善規(guī)劃布局的相關(guān)規(guī)定（一）舊城區(qū)控制性規(guī)劃中確定的居住區(qū)級配套公建，其具體位置允許在下階段的修建性詳細(xì)規(guī)劃中，在同一街坊管理單元內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。（二）舊城區(qū)控制性規(guī)劃中確定的地塊可合并開發(fā)，但用地性質(zhì)和建設(shè)總量應(yīng)保持不變。4、改建、擴(kuò)建、新建的建筑使用性質(zhì)規(guī)定改建、擴(kuò)建、新建的建筑使用性質(zhì)應(yīng)符合片區(qū)規(guī)劃用地性質(zhì)；確需改變建筑使用性質(zhì)的，應(yīng)按程序報送審批。5、調(diào)整規(guī)劃行政主管部門已批用地項目的規(guī)定調(diào)整規(guī)劃行政主管部門已批用地項目,應(yīng)按程序報送審批。附三：中心片區(qū)C-03街坊用地匯總表序號用地性質(zhì)F1F2用地代號面積（公頃）1居住用地R37.58其中二類居住用地R224.45普教設(shè)施用地Re5.15住宅混合用地Rb7.982公共設(shè)施用地C11.97其中行政辦公用地C10.53商業(yè)金融業(yè)用地C29.87其中市場用地C260.57商務(wù)辦公混合用地Cb0.86醫(yī)療衛(wèi)生用地C50.713道路廣場用地S15.67其中道路用地S115.674市政設(shè)施用地U0.06其中交通設(shè)施用地U20.06其中加油加氣設(shè)施用地U2b0.065綠地G7.81其中公共綠地G17.81其中街頭綠地G127.81總計73.09XX市舊城區(qū)中心片區(qū)C-03街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃——文本.圖則附四：中心片區(qū)C-03街坊地塊控制指標(biāo)一覽表序號地塊編碼用地性質(zhì)性質(zhì)名稱用地面積(公頃)容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(米)機(jī)動車位出入口方位配套公建備注1C-03-01G12街頭綠地0.692C-03-02G12街頭綠地0.513C-03-03R2二類居住用地2.221.7253536339ES已建成4C-03-04R2二類居住用地1.001.7253536170N5C-03-05U2b公共加油加氣用地0.060.5254012N加油站6C-03-06G12街頭綠地0.097C-03-07R2二類居住用地0.691.7253536116WN8C-03-08R2二類居住用地0.861.7253536146W9C-03-09C26市場用地0.79135151279SW菜市場10C-03-10G12街頭綠地0.1911C-03-11G12街頭綠地0.0812C-03-12R2二類居住用地4.822.52035801205ES物業(yè)管理、體育健身場地、垃圾收集站、公共廁所13C-03-13G12街頭綠地0.2314C-03-14G12街頭綠地0.3715C-03-15R2二類居住用地2.893.1253080627WN文化活動站、物業(yè)管理、體育健身場地已建成16C-03-16R2二類居住用地1.692.5203580421W17C-03-17G12街頭綠地0.1918C-03-18G12街頭綠地0.6419C-03-19Rb住宅混合用地7.983.830351001213ESWN20C-03-20G12街頭綠地0.7321C-03-21G12街頭綠地0.4322C-03-22R2二類居住用地2.662.5204080664EWN文化活動站、物業(yè)管理、體育健身場地23C-03-23G12街頭綠地0.1624C-03-24G12街頭綠地0.2125C-03-25R2二類居住用地0.901.330352481EN已建成26C-03-26R2二類居住用地1.031.325352493N已建成27C-03-27Cb商務(wù)辦公混合用地0.25240205050N28C-03-28G12街頭綠地0.0329C-03-29C5醫(yī)療衛(wèi)生用地0.71225352471WN30C-03-30G12街頭綠地0.0431C-03-31G12街頭綠地0.1032C-03-32G12街頭綠地0.2033C-03-33C2商業(yè)金融業(yè)用地0.562.5402050140ES已建成34C-03-34C1行政辦公用地0.531.525303639S已建成35C-03-35G12街頭綠地0.1636C-03-36R2二類居住用地4.081.5353024306ESW文化活動站、物業(yè)管理、體育健身場地已建成37C-03-37Cb商務(wù)辦公混合用地0.25240205050W38C-03-38G12街頭綠地0.0439C-03-39Cb商務(wù)辦公混合用地0.30240205060W40C-03-40G12街頭綠地0.0441C-03-41G12街頭綠地0.2142C-03-42G12街頭綠地0.3343C-03-43R2二類居住用地2.391.3353524310N物業(yè)管理、體育健身場地已建成44C-03-44Red高中用地5W高中已建成45C-03-45G12街頭綠地0.6746C-03-46G12街頭綠地0.1847C-03-47C2商業(yè)金融業(yè)用地1.162.5402050291E公共廁所48C-03-48G12街頭綠地0.1149C-03-49C2商業(yè)金融業(yè)用地0.822.5402050205N50C-03-50G12街頭綠地0.2151C-03-51C2商業(yè)金融業(yè)用地0.992.5402050247WN52C-03-52C2商業(yè)金融業(yè)用地1.942.5402050486W53C-03-53G12街頭綠地0.0754C-03-54G12街頭綠地0.1655C-03-55C2商業(yè)金融業(yè)用地1.182.5402050293ES56C-03-56C2商業(yè)金融業(yè)用地1.772.5402050442S儲蓄所、公共廁所57C-03-57G12街頭綠地0.1558C-03-58C2商業(yè)金融業(yè)用地0.682.5402050169W59C-03-59G12街頭綠地0.0660C-03-60C2商業(yè)金融業(yè)用地0.193.2402010062SW已建成61C-03-61G12街頭綠地0.0162C-03-62G12街頭綠地0.13附五:XX市控制性詳細(xì)規(guī)劃停車設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)建筑類型計算單位機(jī)動車說明旅館三星及以上星級賓館車位/客房0.3～0.4其他星級賓館車位/客房0.3普通旅館車位/客房0.2辦公建筑市、區(qū)級機(jī)關(guān)辦公車位/100㎡建筑面積0.8～1.0[1]商務(wù)辦公車位/100㎡建筑面積0.7～0.8工業(yè)、其他辦公車位/100㎡建筑面積0.4～0.6商業(yè)零售車位/100㎡建筑面積0.5文化娛樂中心車位/100㎡建筑面積1.0飯（酒）店車位/100㎡建筑面積2.0市場批發(fā)交易市場車位/100㎡建筑面積1.0～3.0[2]農(nóng)貿(mào)市場車位/100㎡建筑面積1.0醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院車位/100㎡診斷面積1.0療養(yǎng)院（中心）車位/100㎡建筑面積1.2博物館、圖書館、展覽館車位/100㎡建筑面積0.7體育場館大型體育中心車位/100座4.0中小型體育場車位/100座3.0劇場影院禮堂車位/100座5.0游覽場所公園車位/1公頃占地面積1.5浴場車位/1公頃占地面積8.0對外交通建筑火車站車位/高峰日千人5.0～10.0[3]客運(yùn)港（站）車位/高峰日千人5.0～10.0貨運(yùn)港（站）車位/100輛標(biāo)準(zhǔn)車15學(xué)校中小學(xué)校、幼兒園車位/100名學(xué)生1.5大、中專院校車位/100名學(xué)生0.7住宅90㎡以上車位/100㎡建筑面積1.090㎡及以下車位/戶1.0經(jīng)濟(jì)適用房車位/戶0.5～1.0廉租房車位/戶0.3～0.5工業(yè)工業(yè)廠房、倉儲車位/100㎡建筑面積0.2說明：[1]工廠辦公包括生產(chǎn)辦公、綜合樓等，其配建停車設(shè)施可在工廠用地范圍內(nèi)統(tǒng)一集中設(shè)置。[2]批發(fā)交易市場是指生產(chǎn)資料市場和批發(fā)為主的其他交易市場。[3]交通類建筑的配建停車場指標(biāo)僅供參考，具體設(shè)計時根據(jù)停車需求分析的結(jié)果來確定。[4]綜合建筑的停車位指標(biāo)按上表所列不同性質(zhì)類別的建筑物分項累計計算。[5]采用立體機(jī)械式停車庫的，停車位指標(biāo)按上表規(guī)定上浮50％計算。附表五：土地使用適建范圍規(guī)定表用地類別序號規(guī)劃土地使用類別擬建建筑類別居住用地R公共設(shè)施用地C工業(yè)用地M對外交通T道路廣場用地S倉儲W市政設(shè)施用地U綠地特殊用地D斷裂帶一類R1二類R2三類R3行政辦公C1商業(yè)金融C2文化娛樂C3體育C4醫(yī)療衛(wèi)生C5教育科研C6一類工業(yè)M1二類工業(yè)M2三類工業(yè)M3公路T2道路用地S1廣場用地S2停車場S3一般倉儲W1危險品倉儲W2供應(yīng)設(shè)施U1交通設(shè)施U2郵電設(shè)施U3環(huán)衛(wèi)設(shè)施U4施工維修U5公園綠地G1生產(chǎn)防護(hù)G2居住用地1一類居住●●●××××××××××××××××××××××××2二類居住○●●○○○○○○○××××××○○○○○○○××××3農(nóng)居××●××××××××××××××○×××××××××文化教育用地4中小學(xué)、幼托、一般職校、技校×●●×××××○○×××××××××××××××××5大中專院?！痢稹瘛稹痢痢痢痢瘛稹稹痢痢痢痢痢痢痢痢痢稹痢稹痢痢痢?科研設(shè)計單位○○●○○○×○●○○○××××××××○×○××××7文化娛樂設(shè)施○●●○○●○○○××××××××××××××××××8體育設(shè)施××××××●××××××××○×××××××××××9小區(qū)配套文體設(shè)施○●●○○●●×○××××××××××××××××××商業(yè)金融10綜合大中型商業(yè)服務(wù)設(shè)施×○●○●○××○○×××○×○×××××××××××11金融、貿(mào)易、保險業(yè)設(shè)施○○●●●○○×○○×××××××××××××××××12旅館業(yè)設(shè)施○○●●●○○×○○×××××××××××××××××13農(nóng)貿(mào)市場設(shè)施×○●×●××××○○××××××××××××××××行政辦公14基層級管理機(jī)構(gòu)●●●○○○×○○×××××××××××○○○××××15行政辦公建筑○●●●○○○○○○××××××○×××○○○××××醫(yī)療衛(wèi)生16醫(yī)院設(shè)施×○○××××●○○×××××××××××××××××17衛(wèi)生防疫設(shè)施×○○○×××●○○×××××××××××××××××18修療養(yǎng)設(shè)施×○○○×××●○××××××××××××××××××市政公用19小型市政公用設(shè)施及管理機(jī)構(gòu)○●●○○○○○○○○○××××○○●●○●●○○××20污水處理廠、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、供應(yīng)設(shè)施×○○××××××○○○××××○○●○○●○××××21郵電設(shè)施○○●○○○○○○○○○××××○○●○●○○××××22交通設(shè)施×●○××××××○○○××××○●○●×○○××××23社會停車場×○○○○○○××●●●××××●●○●○○○×××○24加油站××○××××××○○○××××○×○●×○○××××25公園、垃圾站●×●○○○○○○●●●××××●●●●×●●○○×○工業(yè)公用26一類工業(yè)××○××××××●●●××××○○×○×○○××××27二類工業(yè)××××××××××●●××××○○×○×○○××××28三類工業(yè)×××××××××××●×××××××××××××××倉儲29一般物資儲備、儲運(yùn)、中轉(zhuǎn)倉儲×××××××××○○●××××●●○○×○○××××30危險品倉儲×××××××××××××××××●×××××××××其他31無線電臺、電視廣播設(shè)施×○○○×○○×○○○○××××○○○○●○○××××32游憩廣場●●●○○○○○○●●●××●○●○●●●●●○○×○注：●允許設(shè)置；×不得設(shè)置；○條件允許時允許設(shè)置。本表依據(jù)為《城市規(guī)劃資料集》第4分冊。附八：《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定（土地使用、建筑管理）》XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章總則第一條為加強(qiáng)XX市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和《XX市城市總體規(guī)劃》，特制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于XX市城市規(guī)劃區(qū)。市域各鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、獨(dú)立工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條本規(guī)定所指的城市規(guī)劃區(qū)為北至三八路，南至規(guī)劃南外環(huán)路，西至規(guī)劃西外環(huán)路，東至京福高速公路之間建設(shè)用地集中的區(qū)域。舊城區(qū)指規(guī)劃北興路、現(xiàn)代路以南，南環(huán)路以北，西環(huán)路以東，護(hù)駕山路以西區(qū)域（不含老城區(qū)）；老城區(qū)指平陽路以南，唐王河以北，京滬鐵路以東，嶧山路以西區(qū)域；新城區(qū)指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除舊城區(qū)、老城區(qū)以外的其他區(qū)域。第四條詳細(xì)規(guī)劃編制、城市設(shè)計、建筑設(shè)計涉及的建筑高度、建筑間距、建筑退讓和日照等建筑管理內(nèi)容，應(yīng)符合本規(guī)定。老城區(qū)、風(fēng)景區(qū)、歷史文化名城保護(hù)區(qū)域和歷史地段、市政基礎(chǔ)設(shè)施以及城市規(guī)劃行政主管部門確定的其它特定區(qū)域，在規(guī)劃設(shè)計時，可根據(jù)實(shí)際情況和特殊要求確定地塊的建筑密度、容積率、綠地率、建筑退讓和建筑間距等指標(biāo)，必要時報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第五條臨時建設(shè)工程參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二章建設(shè)用地的分類和適建范圍第六條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，并遵照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）進(jìn)行分類。

第七條各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按照批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無控制性詳細(xì)規(guī)劃的，可先編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃設(shè)計方案，待批準(zhǔn)后執(zhí)行。

凡須改變規(guī)劃用地性質(zhì)的，應(yīng)先提供調(diào)整后的詳細(xì)規(guī)劃，按規(guī)定程序報批后執(zhí)行。第三章建筑容量第八條新建、改建和擴(kuò)建建設(shè)項目的建筑容量控制指標(biāo)，根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

建設(shè)項目（市政基礎(chǔ)設(shè)施除外）所在區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃設(shè)計方案，經(jīng)批準(zhǔn)后核定建筑容量指標(biāo)。表（3—1）建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表建筑類別建筑密度容積率住宅建筑低多層≤26%≤1.5（推算）高層≤22%≤3.5（推算）辦公建筑低、多層≤35%≤2.0（XX）高層≤30%≤4.0（推算）商業(yè)建筑低、多層≤40%≤2.0（XX）高層≤35%≤4.5（推算）倉儲建筑低層≤45%≤0.8（XX）多層≤35%≤1.5（XX）工業(yè)建筑按照《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)〔2008〕24號）的規(guī)定執(zhí)行1.表中規(guī)定的指標(biāo)為上限，單個建設(shè)項目的建筑容量，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)周邊環(huán)境、交通、地價和配套服務(wù)設(shè)施等情況進(jìn)行綜合分析后確定。2.建設(shè)項目包含兩個及兩個以上不同用地性質(zhì)地塊的，宜分別確定建筑容量指標(biāo)。3.工業(yè)項目下限指標(biāo)按照《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)〔2008〕24號）的規(guī)定執(zhí)行。4.未列入表（3—1）的其它建筑及設(shè)施，可按專業(yè)規(guī)范要求確定建筑容量指標(biāo)。

第九條建設(shè)用地小于表（3—2）《建設(shè)用地下限指標(biāo)》的，不應(yīng)單獨(dú)零星建設(shè)永久性建筑。表（3—2）建設(shè)用地下限指標(biāo)建設(shè)項目類型居住非居住低、多層高層單、多層高層建設(shè)用地面積（m2）5000300030004000但有下列情況之一，在不影響城市規(guī)劃實(shí)施的前提下，可經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)后實(shí)施：

1.社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)用房、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項目。

2.鄰近土地已經(jīng)完成建設(shè)或被規(guī)劃確定的河道、道路、綠地、市政公用設(shè)施等所劃分，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。第四章建筑間距第十條新建房屋建筑間距，應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生、管線埋設(shè)、土地合理利用等因素合理確定。第一節(jié)低、多層建筑之間的間距第十一條住宅正面間距不應(yīng)小于18m，但遮擋建筑為低層時最小值可放寬至15m，且應(yīng)符合下列規(guī)定：1.平行布置且朝向為正南北向時，在新城區(qū)不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的1.5倍，舊城區(qū)不小于1.3倍。2.平行布置且方位為非正南北向時，住宅正面間距可按表（4-1）《不同方位間距折減系數(shù)》換算。表（4-1）不同方位間距折減系數(shù)方位0°—15°（含）15°—30°（含）30°—45°（含）>45°間距系數(shù)1.0L0.9L0.8L0.9L注：1.表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角2.L為南側(cè)（東、西）側(cè)遮擋建筑高度1.5（新城區(qū)）或1.3（舊城區(qū)）倍3.本表指標(biāo)僅適用于無其他日照遮擋的平行布置條式住宅之間。3.兩幢建筑非平行布置，其最窄處間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的1.5倍（新城區(qū)）或1.3倍（舊城區(qū)）。第十二條住宅山墻之間間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：1.相對建筑山墻僅一側(cè)開窗或設(shè)陽臺時，外邊線距離不宜小于6m。2.相對建筑均開窗或設(shè)陽臺時，外邊線距離不應(yīng)小于8m。第十三條非住宅建筑與住宅間距應(yīng)符合下列規(guī)定：1、非住宅建筑位于住宅南側(cè)時，按住宅間距控制，且最小間距不小于16米。2、非住宅建筑位于住宅北側(cè)時，不小于住宅高度的1.2倍，且最小間距不小于16米。3、非住宅建筑位于住宅側(cè)面時，間距不小于8m，非住宅建筑為低層時最小值可放寬至6m，且符合消防要求。4、煤氣調(diào)壓站、換熱站、變電室等一層小型市政公用設(shè)施用房與住宅的間距按國家有關(guān)規(guī)范確定。第十四條兩座非住宅建筑主立面之間的間距在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的1.2倍，在舊城區(qū)不小于1倍；山墻與主立面之間的間距、山墻之間的間距參照第十二條執(zhí)行。第十五條住宅樓底層作架空層、公建、車庫、儲藏室、商業(yè)等非居住用房的，在計算間距時，不得扣除其底層非居住用房的高度。第十六條醫(yī)院病房樓、老年公寓、休（療）養(yǎng)院的休（療）養(yǎng)樓、托兒所、幼兒園、大中小學(xué)校教學(xué)樓，與南側(cè)低層、多層建筑間距，不小于南側(cè)建筑高度的1.5倍；與山墻兩側(cè)其它建筑的間距參照住宅建筑控制。第十七條經(jīng)具法定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危房，需翻建、改建的低、多層住宅建筑，可按原有的位置、高度、規(guī)模、性質(zhì)翻建，不執(zhí)行上述間距規(guī)定。第二節(jié)高層建筑與周邊建筑的間距第十八條高層住宅與周邊住宅建筑之間的間距應(yīng)滿足國家有關(guān)消防、防空、抗震、防災(zāi)、衛(wèi)生等規(guī)定，并符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180-93》(2002年版)的要求。還應(yīng)滿足以下要求：1、高層住宅與北側(cè)、東側(cè)、西側(cè)住宅建筑的間距，應(yīng)滿足被遮擋的住宅大寒日有效日照不少于三小時，經(jīng)市政府批準(zhǔn)的舊城改造項目內(nèi)的新建住宅本身不少于一小時，根據(jù)日照分析確定該宗地內(nèi)部及周邊地塊內(nèi)遮擋與被遮擋住宅建筑之間的間距。新建高層住宅周邊現(xiàn)狀住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到相關(guān)規(guī)定的，建成后不得降低其現(xiàn)有日照時數(shù)。2、高層住宅與其正午投影范圍內(nèi)住宅建筑最小距離不小于36米并且不小于其建筑面寬。3、高層住宅側(cè)面開窗時，與高層住宅之間側(cè)向間距不小于18米，一側(cè)開窗或無窗時不小于13米；與多層住宅之間側(cè)向間距不小于13米。第十九條高層住宅與周邊非住宅建筑之間間距應(yīng)滿足相關(guān)消防和城市設(shè)計要求，還應(yīng)符合如下規(guī)定：1、非住宅建筑位于高層住宅南側(cè)、東側(cè)和西側(cè)，建筑間距應(yīng)符合第十八條之規(guī)定。2、非住宅建筑位于高層住宅北側(cè)，應(yīng)符合第二十條之規(guī)定。3、煤氣調(diào)壓站、換熱站、變電室等一層小型市政公用設(shè)施用房與住宅的間距按國家有關(guān)規(guī)范確定。第二十條非居住高層建筑與周邊非居住建筑之間的間距。1、非居住高層建筑之間間距應(yīng)滿足相關(guān)消防和城市設(shè)計要求，且主墻之間間距不得小于21米，主墻與山墻之間間距不得小于18米，山墻間距不得小于13米。2、非居住高層建筑與其周邊相鄰地塊的低、多層非居住建筑的間距，還應(yīng)符合下列規(guī)定：1.主墻之間間距不應(yīng)小于15m。2.主墻與山墻之間間距不宜小于13m。3.山墻之間間距不應(yīng)小于9m。第二十一條高層建筑與醫(yī)院病房樓、老年公寓、休（療）養(yǎng)院的休（療）養(yǎng)樓、托兒所、幼兒園、大中小學(xué)校教學(xué)樓、宿舍樓之間的間距按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，無規(guī)定的按住宅間距控制。第三節(jié)建筑間距的其它規(guī)定第二十二條獨(dú)立設(shè)置的高度6m以下的傳達(dá)室、變配電房、泵房、小庫房和車庫等建筑，或面向住宅一側(cè)不開窗的商業(yè)建筑，與住宅外墻間距在滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保要求情況下不應(yīng)小于8m。第二十三條工業(yè)、倉儲、市政及特殊用地內(nèi)的建筑之間間距按相關(guān)的消防、環(huán)保、綠化和安全的有關(guān)規(guī)范控制。第五章建筑高度第二十四條城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護(hù)專項規(guī)劃確定的特定區(qū)域內(nèi)新建、改建建筑物，建筑的高度必須符合相關(guān)規(guī)劃確定的建筑控制高度或建筑限制高度，尚無規(guī)劃明確的，應(yīng)進(jìn)行景觀分析后提出高度控制和保護(hù)措施。電臺、氣象臺、無線電微波通道及其他有凈空限制地區(qū)內(nèi)的新建、改建建筑物，其高度還必須符合有關(guān)規(guī)定。第六章建筑物退讓第二十五條沿用地紅線的建筑物，其退距用地紅線距離按以下規(guī)定控制，但最低不得小于消防間距的規(guī)定。1、新建低層、多層建筑退距用地紅線距離，根據(jù)相鄰建筑物的性質(zhì)，按本規(guī)定第四章確定的正向及側(cè)向建筑間距的一半預(yù)留。新建高層建筑退距用地紅線距離按有關(guān)規(guī)定確定，并不小于多層建筑離界距離。2、用地紅線外是住宅、醫(yī)院、學(xué)校、托幼等建筑的，除需滿足前款規(guī)定外、需同時符合本規(guī)定中建筑間距的有關(guān)要求。3、用地紅線外是公共綠地、公園、廣場等開敞空間時，按有關(guān)規(guī)劃確定，但最小不得小于10米。4、地下建筑物的退距用地紅線距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的0.7倍，且最小距離不得小于5米。5、當(dāng)?shù)乜毂眰?cè)為空地時，高層建筑退距用地紅線距離應(yīng)滿足用地紅線北側(cè)18米一線日照分析的要求。相鄰地塊兩個或兩個以上建設(shè)項目協(xié)商謀求地下室聯(lián)體建造的，可不按上述要求控制連接處退距用地紅線距離，但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范的要求。第二十六條公路兩側(cè)建筑退讓道路紅線應(yīng)符合下列規(guī)定：1、國道從公路兩側(cè)路肩外緣算起不少于30米，其中104國道曲阜至XX段兩側(cè)后退路肩不少于45米。

2、省道從公路兩側(cè)路肩外緣算起不少于25米，其中嵐?jié)窛?jì)寧至XX段兩側(cè)后退路肩不少于45米。3、縣道從公路兩側(cè)路肩外緣算起不少于15米，鄉(xiāng)道從公路兩側(cè)路肩外緣算起不少于10米。4、高速公路用地兩側(cè)外各50米，高速公路連接線、立交橋匝道兩側(cè)外各100米。第二十七條城市道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線（綠線）應(yīng)符合下表：新城區(qū)多、低層建筑H<24M8--126--105--84--6高層建筑24≤H<60M12--1810--158--106--9高層建筑H≥60M>20>15>12>9舊城區(qū)多、低層建筑H<24M6--95--84--73--5高層建筑24≤H<60M10--158--126--84--6高層建筑H≥60M>16>13>10>10建筑后退道路紅線的計算，以建筑最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。第二十八條城市道路平交路口轉(zhuǎn)彎處，兩側(cè)建筑按較寬的道路紅線確定退讓距離；非轉(zhuǎn)彎處按對應(yīng)道路紅線確定。第二十九條工廠、學(xué)校、營區(qū)、醫(yī)院、倉庫、住宅小區(qū)等按規(guī)定修建通透式圍墻、大門的，舊城區(qū)內(nèi)可在規(guī)劃道路紅線外建設(shè)，圍墻內(nèi)必須按本規(guī)定留足綠化寬帶，并負(fù)責(zé)綠化；城市新區(qū)在規(guī)劃道路綠線外建設(shè)。第三十條沿城市高架道路兩側(cè)的新建、改建、擴(kuò)建建筑物，除滿足退距道路紅線、綠線的距離外，還應(yīng)按照表（6-2）進(jìn)行控制并應(yīng)符合環(huán)保、衛(wèi)生要求：表（6—2）新建建筑物離高架和匝道的距離類別建筑物離現(xiàn)狀高架和匝道邊緣的距離（m）低、多層高層高架3040匝道2020城市新建高架和匝道與建