房屋租賃期間能買賣嗎

1/1房屋租賃期間能買賣嗎一、房屋租賃期間能買賣嗎

1、通常情況下對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋租賃合同未辦理備案登記，租賃雙方需要承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于出租人來(lái)說(shuō)，如果未按規(guī)定辦理房屋租賃合同登記備案的，按規(guī)定將會(huì)被處以行政處罰。若出租人不辦理房屋租賃合同登記備案，如果造成承租人因合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而遭受損失的，還將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。而對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，如果針對(duì)同一房屋上存在數(shù)個(gè)租賃合同，承租權(quán)將由已登記備案合同的承租人取得。

3、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持;當(dāng)事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同生效要件的，則依照約定，房屋租賃合同將在登記備案后生效;當(dāng)事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同的生效要件，但一方履行主要義務(wù)另一方接受的，縱使未登記備案，合同效力也不受影響。

4、在房租租賃備案期間，如果出租人要將租賃房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)出售，在同等條件下承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也就是說(shuō)如果在租賃合同備案期間，想要將房產(chǎn)出售給他人，首先要取得承租人的同意。如果承租人放棄購(gòu)買權(quán)，才能夠?qū)⒎慨a(chǎn)出售給其他人，除此之外在其他方面并不影響房產(chǎn)交易。

5、房租租賃備案期間可以買賣交易嗎?總的來(lái)說(shuō)房租租賃備案與房產(chǎn)買賣交易并無(wú)直接的關(guān)系，主要在于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)方面。因此出租人如果在租賃備案期間想要出售房產(chǎn)，最好與承租人協(xié)商一致，取得其放棄購(gòu)買權(quán)的同意后可以將房產(chǎn)出售給他人，對(duì)于租賃并無(wú)影響，并注意在租賃備案期滿后去撤銷備案就可以了。

6、法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條的規(guī)定

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

二、租了房子轉(zhuǎn)租違約嗎

合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：

、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。

轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。

、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。

租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

具備上述兩個(gè)條件后，承租人在以下情況下可以把房屋轉(zhuǎn)租：

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。

出租人、