施工界面劃分標準

/裝修房施工界面劃分作業(yè)指引編制日期審核日期批準日期流程要素流程目標：流程時間要求流程監(jiān)控點數(shù)目流程主要責任崗位流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人目的對裝修房各施工交界面環(huán)節(jié)進行限制，以保證全裝修房工作交界面清楚、責任明確，提高全裝修房工程質(zhì)量和工程進度。適用范圍本規(guī)程適用于公司開發(fā)項目中全裝修房、非土建裝修一體化的工程。職責選購 管理部參和裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定和審核，并將工作界面和交接面工程驗收標準體現(xiàn)在合同中；幫助項目部進行現(xiàn)場協(xié)調(diào)管理。項目經(jīng)理部負責組織具體項目裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定；負責現(xiàn)場界面交接管理，做好交接驗收。工程管理部參和裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定和審核；對現(xiàn)場裝修房工作界面交接驗收管理的狀況進行檢查；成本管理部參和裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗收標準的制定和審核；負責界面劃分后相關各方取費的制定及洽談。工作程序施工總包單位招標前，項目部、選購 部依據(jù)項目實際狀況就土建總包和分包有關的工作界面進行劃分，確定交接驗收標準；并把工作界面劃分、交接驗收標準作為合同附件寫入招標文件。附：選購 部舉薦土建總包和分包工作界面模板、交接驗收標準模板；項目裝修房設計方案完成后，由項目部組織，選購 部、成本部、工程管理部依據(jù)劃分界面進行專題探討，可參考選購 部2007年9月份進行的裝修房界面調(diào)查結果，形成裝修界面劃分的最終稿；各方會簽確認。總分包之間的交接驗收標準也相應調(diào)整。

選購 部將施工界面劃分文件（最終稿）及交接驗收標準文件（最終稿）納入裝修總包招標文件中。如施工界面劃分文件（最終稿）及交接驗收標準文件（最終稿）和施工總包合同中的施工界面劃分和交接驗收標準有沖突的，項目部、成本部應知會施工總包單位，就工作范圍協(xié)商一樣后形成工作聯(lián)系單或備忘錄，雙方蓋章確認。成本部依據(jù)界面劃分資料和驗收標準，明確施工總承包、裝修總包相應的管理費、協(xié)作費、成品愛惜費等記取原則和支付形式，體現(xiàn)在合同中。適用表單《裝修房界面驗收表單》《裝修房界面劃分評審表》 全裝修房土建總包和分包施工界面劃分界面完成面接收面?zhèn)渥㈩愴椡瓿蓡挝还ぷ鲀?nèi)容接收單位工作內(nèi)容外立面屋面土建總包依據(jù)設計要求，屋面全部完成無無外墻面土建總包依據(jù)設計要求，外墻面涂刷或鋪貼全部完成；外墻預留孔洞完成；外墻燈具、插座安裝各專業(yè)分包及裝修總包預留孔洞穿管，如給排水、燃氣、空調(diào)等墻面為非剪力墻及特殊位置的墻體，如陽臺墻面鋁合金/塑鋼門窗土建總包門窗安裝完畢，窗框和墻面打膠完成，經(jīng)淋水試驗，確定無滲漏，報監(jiān)理協(xié)同組織檢查驗收合格后，按甲方要求對門窗及玻璃進行成品愛惜，配件安裝齊全功能調(diào)試正常后移交裝修總包接收后的成品愛惜，在內(nèi)墻裝修完畢后的墻面窗框收口及清理、門窗塑料膜清理外墻排水土建總包按設計要求完成安裝及疏通無無外墻洞口各專業(yè)分包空調(diào)、熱水器、浴霸、排氣扇等設備安裝完畢；給排水、燃氣管道安裝完畢；二次開孔穿管道完畢土建總包/裝修總包完成全部外墻面開洞的封堵及墻面修補、清理封堵由最終一道工序單位完成陽臺土建總包結構完成，裸面蓄水完成，欄桿安裝完成裝修總包地坪防水處理、蓄水試驗、地坪找平、面層鋪貼完成露臺土建總包結構完成，防水卷材完成，蓄水試驗，欄桿安裝完成裝修總包地坪找平、面層鋪貼完成進戶門土建總包土建總包完成洞口預留，粉刷；裝修總包/各分包進戶門廠家完成門框安裝及門框內(nèi)的砂漿填充（砂漿由總包供應），總包完成全部門框和墻體間的水泥砂漿塞縫；裝飾濕作業(yè)完成后裝修總包協(xié)作分包商完成門扇安裝。裝修總包完成門框、門扇及門鎖的成品愛惜土建總包完成洞口尺寸依據(jù)進戶門廠家安裝工藝要求確定住宅墻面墻面、梁底、側(cè)土建總包混合砂漿粉刷完成（如有吊頂，不作吊頂內(nèi)粉刷）裝修總包局部調(diào)整，滿批膩子，墻體飾面粉刷內(nèi)裝飾衛(wèi)生間、廚房間土建總包防水砂漿粉刷，表面拉毛，管路井吊孔預留；完成煙道口預留裝修總包局部調(diào)整，墻面鋪貼瓷磚或馬賽克內(nèi)保溫墻面土建總包混合砂漿粉刷完成內(nèi)保溫分包及裝修總包分包商完成內(nèi)保溫施工，裝修總包完成內(nèi)保溫面層縫隙批嵌門窗邊角休整粉刷頂棚土建總包結構完成，砼面修補裝修總包完成吊頂及非吊頂部分的找平、膩子批嵌及粉刷土建總包完成平整度依據(jù)分戶驗收標準核定樓梯踏步土建總包結構完成，砼面修補裝修總包及各分包依據(jù)裝修施工圖完成踏步土建修補，專業(yè)單位完成踏步板安裝土建總包完成平整度依據(jù)分戶驗收標準核定樓/地面房/廳無地暖土建總包結構完成并樓面找平裝修總包完成地磚或木地板鋪設有地暖土建總包結構完成并樓面找平地暖分包及裝修總包專業(yè)單位鋪設地暖管，然后裝修總包澆灌混凝土，再找平，找平完畢后鋪設地磚或木地板衛(wèi)生間土建總包結構砼完成，排水管道安裝及穿樓板或墻體洞口封堵完成并作裸面蓄水試驗后移交。裝修總包管道測試及蓄水試驗，完成防水層及面層鋪貼。設備安裝給排水土建總包給水主管入戶至表前，完成衛(wèi)生間地漏、馬桶、浴缸等排水PVC管，廚房間排水管道，管道完成通水通球試驗，管道周邊防水砂漿完成裝修總包同層排水、廚房間排水三通、給水支管；地漏、馬桶、臺盆、浴缸安裝中心空調(diào)空調(diào)分包土建頂棚完成面交接后，完成室內(nèi)機布置、冷媒管、排水管的布置，出風口、回風口安裝，有機房電梯屋頂機房內(nèi)掛壁式空調(diào)裝修總包室內(nèi)機出風口、回風口和吊頂?shù)氖湛?；冷媒管、排水管?nèi)墻洞封堵及修補壁掛式空調(diào)空調(diào)分包完成室內(nèi)機布置、冷媒管、排水管的布置裝修總包冷媒管、排水管內(nèi)墻洞封堵及修補配電土建總包由總包完成從配電箱到各房間的空調(diào)回路、照明回路、插座回路（到各房間一個點即可）的管路預埋及終端盒安裝；配電箱底盒安裝；電表箱至用戶箱的進戶總線由總包施工裝修總包依據(jù)裝修圖紙預埋其他管線以及配電箱后其余管路穿線；終端盒面板安裝；部分照明燈具安裝；配電箱安裝安防智能化土建總包從安防主機到各終端探測器的管路預埋

進戶總管和多媒體箱底盒由總包預埋安防分包管路穿線；安防主機及各終端探測器安裝，電視、電信土建總包從多媒體箱到各終端的管路預埋；多媒體箱底盒安裝裝修總包多媒體箱安裝；多媒體箱后管路穿線及終端盒面板安裝公用部位樓梯間土建總包完成樓梯間樓梯踏步及墻地頂土建結構及修補、消防門安裝，欄桿安裝裝修總包踏步、墻地頂裝修面完成電梯電梯井道土建總包完成土建井道、預留門洞、預留孔洞及預埋件；在設備安裝結束后完成填補及精加工工作；供應應電梯安裝單位安裝所需之腳手架；完成井道地下部分防水電梯分包搭設并拆除適用于電梯安裝的腳手架、安裝永久性平安照明，安裝電梯設備并協(xié)作安防系統(tǒng)施工電梯前室土建總包完成結構以及墻面砂漿粉刷（若裝飾需做石材的，總包做到結構面清理；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面粉刷）裝修總包地面找平，完成墻地頂?shù)难b修；公用部位表箱框架及門扇安裝電梯轎廂電梯分包完成電梯轎廂頂、廂壁安裝裝修總包完成轎廂地面裝修及成品愛惜入戶大廳土建總包完成結構以及墻面砂漿粉刷（若裝飾需做石材的，總包做到結構面清理；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面粉刷）裝修總包完成大廳墻地頂裝修面；單元門土建總包完成單元門、門庭雨篷等安裝無完成單元入戶墻地頂裝修面室外綠化工程土建總包完成圖紙指定完成面標高30cm以下土方平整綠化分包苗木栽培、回填至指定標高及場地平整沉降影響因素由綠化單位擔當；排水通暢由總包單位負責安防智能化安防分包完成小區(qū)管路溝開挖、管路預埋、穿線及設備安裝無無市政配套強電配套公司小區(qū)供電線路及變電站設備材料供應及施工；從變電站出線到住宅樓或公建設施進戶點的全部供配電設施；計量柜的供應和安裝；電表箱的供應。預分支電纜或母線槽的選購 和安裝。室外供電排管。

景觀表箱的安裝和選購 ；土建總包電表箱、總等電位箱、電表后部分雙電源切換箱及其之間的電纜及安裝；出單元1.5米管道及樓道內(nèi)管道預埋，全部照明材料供應及安裝，預分支電纜處至電表箱的電纜供應及施工，全部防雷接地材料供應及施工，部分電纜橋架。給排水配套公司生活、消防水泵房設備供應及施工（消防及噴淋單獨泵房除外）、雙電源切換柜后的強電穿線、設備、弱電限制信號布管及穿線、室外給水、室外消防、室外噴淋管網(wǎng)施工；水箱及基礎施工；減壓閥、水表箱、水表短管、排氣閥供應。土建總包泵房內(nèi)強電管道預埋、止水套管封堵、雙電源切換柜安裝；單獨消防、噴淋泵房安裝；樓內(nèi)生活及消防給水、排水管道的施工；水表箱、減壓閥組、水表短管、排氣閥安裝等。別墅項目配套公司負責水表安裝煤氣配套公司室內(nèi)外管道安裝、套管安裝，室內(nèi)管道入戶；煤氣表箱選購 ；煤氣表后管施工；土建總包預留煤氣管道洞口、管道安裝后支模吊洞，煤氣表箱安裝電信配套公司室外管道敷設及總包預埋出戶管對接，各類井切筑，公寓從室外總管至樓道交換箱穿線。別墅從室外交接箱、支配器向到室內(nèi)的多媒體箱的穿線土建總包樓道內(nèi)管道預埋，交換箱至多媒體箱穿管線，：

從電信排管最終一個進戶井到室內(nèi)箱之間的進戶總管及進戶井由土建總包完成電視配套公司室外管道敷設及總包預埋出戶管對接，各類井切筑，從室外總管至樓道交換箱穿線，再至戶內(nèi)一正一副終端信息點的穿線。土建總包樓道內(nèi)管道預埋，交換箱至多媒體箱穿管線

從有限電視排管最終一個進戶井到室內(nèi)箱之間的進戶總管及進戶井由土建總包完成注：以上交接面的完成標準需滿足設計要求、相關國家規(guī)范、物業(yè)細部檢查質(zhì)量標準及分戶驗收標準，交接單位都需對此簽字認可。以上交界面的完成標準僅按常規(guī)要求劃分，各項目實際操作時可依據(jù)實際狀況進行調(diào)整。全裝修房土建總包和分包交接驗收標準一、交接完成面要求外立面外墻：同《全裝修房土建總包和分包施工界面劃分》及分戶驗收中嚴格的部分。門窗：同《全裝修房土建總包和分包施工界面劃分》及分戶驗收中嚴格的部分。外墻留洞陽臺、露臺地坪防水處理、蓄水試驗、地坪找平、面層鋪貼完成、欄桿安裝完成結構砼表面水泥砂漿找平；管道周邊做20高饅頭狀防水砂漿，地漏統(tǒng)一留置100高PVC管；住宅內(nèi)裝飾進戶門在土建和裝修交接時，無需安裝，在裝飾大面完成后由裝飾單位協(xié)作專業(yè)公司安裝廳/房墻面混合砂漿粉刷，表面壓光；砂加氣砌塊材質(zhì)的，專用膩子廚房、衛(wèi)生間墻面：磚墻面：水泥砂漿粉刷，表面拉毛；砂加氣砌塊的：刷專用防水界面劑后刮糙頂棚偏差超過交接驗收質(zhì)量要求的，先用界面劑，再用1：3水泥砂漿修補平；有吊頂?shù)倪^道：頂棚修平，清理干凈；廚房：頂棚修平，清理干凈；衛(wèi)生間：頂棚修平，清理干凈；房間：非吊頂部位，頂棚質(zhì)量滿足分戶驗收質(zhì)量要求后天棚刷界面劑（不含膩子批嵌）客廳：非吊頂部位，頂棚質(zhì)量滿足分戶驗收質(zhì)量要求后天棚刷界面劑（不含膩子批嵌）廳/房地坪室內(nèi)廳房：原則上不找平由裝飾單位依據(jù)所用飾面材料的不同；按圖完成全部室內(nèi)地面基層及面層施工。衛(wèi)生間地面廚房衛(wèi)生間：結構砼完成，排水管道安裝及穿樓板或墻體洞口封堵完成并作裸面盛水試驗（24小時）。裝修總包完成管道測試及蓄水試驗（24小時），完成防水層及面層鋪貼。成品煙道：成品煙道由總包安裝，排煙口需高于窗頂標高5cm，衛(wèi)生間和房間/廳的交接處由裝飾單位做高4cm細石砼檔水檻。（視裝修工藝要求而定）水電安裝給排水設在地下室的生活水泵、管道、泵后到每單元的給水主管道和相應閥門及生活水箱進水管接至室外1米（暫定）或閥門處均由總包完成。小區(qū)主進水管網(wǎng)和總閥門、總表由分包單位完成。并負責和其它單位施工的單元總進水管道的閥門碰口，并協(xié)調(diào)具體位置。室內(nèi)給水管道施工至每戶水表（水表箱）處，水表后至各用水點給水管道由精裝修單位完成。衛(wèi)生間排水若接受同層排水，總包單位施工主立管并接至室外第一個檢查井，并協(xié)作精裝修單位及同層排水管道供應商預留排水接口。衛(wèi)生間內(nèi)支管及衛(wèi)生潔具均由精裝修單位施工。廚房、陽臺、露臺、屋面、花池的排水總包按圖施工到位；精裝修區(qū)域排水地漏擔憂裝，總包將地漏口甩管高出交付面20cm，并封堵密實后移交給精裝修單位；非精修區(qū)域由總包完成。套管：全部穿地下室外墻和屋面頂板的套管均為防水套管；地下水泵房（生活和消防）和屋頂水池均需預埋防水套管；住戶陽臺穿陽臺樓面的水管不預留套管，干脆利用塑料水管自帶止水環(huán)；樓內(nèi)水表井內(nèi)給排水管道不預留套管，干脆結構留洞，水管卡設；空調(diào)穿墻PVC套管需總包預埋（包含外墻裝飾圈）;配電住戶室內(nèi)部分按圖施工天花板上照明電線管、盒的預埋安裝并穿熱鍍鋅鐵絲,對每回路均做好標識；其余插座回路及穿線不施工?？偘撠煆膯卧傠姳硐浠驑菍与姳硐浜蠖似鹣扔嬃浚暨M戶電線或電纜管道、線路敷設和壓接、住戶電箱安裝調(diào)試，商鋪、物業(yè)管理辦公室、居委會等辦公場所的照明或動力。單元樓梯間、設備井道、地下室、架空活動層、架空車庫、電梯機房、設備房等全部公共部位需穿線和進行燈具、開關、插座面板安裝（含消防電源的應急燈安裝）。電梯前室、電梯大堂等需二次裝修部位的開關、插座、燈具（不包含疏散指示燈）由裝修單位施工。住宅單元電表箱/樓層電表箱、地下室、設備房、商鋪等公共部位的照明配電箱安裝及進線電纜（電線）、橋架或管道敷設由總包施工；高層建筑地下室、電氣豎井內(nèi)強電橋架由總包負責安裝；總包單位負責施工從配電低壓動力出線柜敷設電纜到各動力設備限制箱，含橋架、預埋管路、電纜敷設、重復接地等施工；消防風機限制柜、消防水泵限制柜、防火卷簾門限制柜安裝及柜后到設備出線、柜內(nèi)電纜壓接和箱體通電調(diào)試由消防專業(yè)單位負責，總包只負責消防動力箱進線電纜敷設和通電；總包負責生活水泵限制柜柜體安裝，柜后到設備出線、柜內(nèi)電纜壓接和箱體通電調(diào)試，水泵動力箱進線電纜敷設和通電；協(xié)作廠家調(diào)試?？偘撠熗瓿蓾撐郾孟拗乒窆耋w安裝，柜后到設備出線、柜內(nèi)電纜壓接和箱體通電調(diào)試、潛污泵及相應閥門、管道安裝，設備調(diào)試。總包負責從低壓配電柜安裝橋架和敷設電纜到電梯雙電源切換箱/機房內(nèi)的電梯限制箱，含相應橋架；電梯自帶限制柜柜體安裝，柜后到電梯設備出線、柜內(nèi)電纜壓接和箱體通電調(diào)試由電梯安裝單位負責；全部地下室、電氣豎井動力橋架由總包單位負責安裝；由室內(nèi)引至室外照明的橋架、管及線纜均由總包施工，施工至室外配電箱進線。電視、電信室內(nèi)弱電施工至住戶弱電智能箱總包負責依據(jù)圖紙進行弱電智能箱至各房間終端管路預埋、線盒安裝，穿鐵絲后移交弱電專業(yè)單位。豎井，電氣豎井內(nèi)弱電線槽由總包負責安裝，并協(xié)作相關單位的布線，待布線后再蓋蓋板。安防智能化智能化系統(tǒng)及可視對講系統(tǒng)均由弱電單位完成。防雷接地總包負責依據(jù)圖紙施工，并負責通過當?shù)胤览姿鶎ｍ楎炇铡ＴO備房、電氣豎井、電梯機房等部位依據(jù)圖紙預留足夠接地連接端子板。配電箱、橋架接地由總包負責依據(jù)國家相關規(guī)范完成。消防消防應急照明穿線和燈具安裝由總包負責完成（指全部疏散指示及非精裝修區(qū)域內(nèi)的應急燈）。消防動力設備前段進線電纜和橋架安裝由總包負責。其它消防工程內(nèi)容由甲方干脆分包。公用部位樓梯間樓梯：公共樓梯間消防樓梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷，精裝飾完成樓梯面精裝飾。地面：鋼筋砼結構層表面清理干凈即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進行。墻面：20厚1：1：4混合砂漿兩糙壓光（總包完成），墻面涂料等由裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進行。地下室地下室：粉刷、防霉涂料等均由土建總包單位完成。公用設施房間：如強弱電間、配電間等，通常是有防火門可關閉的，此類房間的基層、裝飾均由土建總包完成。電梯電梯井道：完成土建井道、預留門洞、預留孔洞及預埋件；在設備安裝結束后完成填補及精加工工作；供應應電梯安裝單位安裝所需之腳手架；完成井道地下部分防水電梯前室：完成結構以及墻頂砂漿粉刷（若裝飾需做石材的，總包做到結構面清理）二、裝修工程交接界面質(zhì)量驗收標準編號驗收項目驗收子項標準/精度要求測量點測量方法測量時間I主體結構1.1房間凈空尺寸（1）長誤差小于等于10mm大房間測6個點，小房間測4-5個點，廚房、衛(wèi)生間測2個點激光測距儀、水準儀或拉線、鋼尺檢查（2）寬誤差小于等于10mm激光測距儀、水準儀或拉線、鋼尺檢查（3）凈高高和低點誤差小于-10mm，+15mm激光測距儀、水準儀或拉線、鋼尺檢查1.2現(xiàn)澆結構（4）樓板平整度允許偏差小于8mm（不做找平層，結構樓板平整度要求）/允許偏差小于4mm(毛坯房)用2m靠尺、線錘檢查拆模后觀感質(zhì)量地坪表面平整，無浮漿，無結構裂縫，表面無麻面，蜂窩、接茬不明顯，不起砂。目測拆模后厚度符合設計要求每個面檢查2~3個點尺量檢查拆模后（5）陽臺和室內(nèi)高差高差符合設計要求(通常4cm)每個面檢查2~4個點尺量檢查拆模后1.3煙道安裝要求排煙口位置正確，旁邊的煤氣管道等不影響今后裝潢安裝止逆閥和脫排導管全部視察觀感質(zhì)量暢通無堵阻全部反光鏡在底層排煙口向上照射，能視察到頂，暢通無堵阻現(xiàn)象功能測試煙道動力帽完好無損傷，轉(zhuǎn)動靈敏無異響1.4抹灰外墻抹灰分格縫符合設計要求，寬度和深度應勻整尺量檢查表面光滑、棱角齊整視察內(nèi)墻抹灰/毛坯（1）垂直度立面垂直度允許偏差3mm每面墻1～2個點用2m靠尺、線錘檢查（2）平整度表面平整度允許偏差3mm每面墻1～2個點用2m靠尺、塞尺檢查（3）陰陽角方正陰陽角順直、方正度允許偏差3mm；每個陰陽角1～2個點用直角檢測尺檢查（4）空鼓空鼓面積小于等于3cm2，不得有脫層現(xiàn)象全數(shù)檢查視察，用小錘輕擊（5）裂縫大于0.3mm不允許出現(xiàn)全數(shù)檢查視察小于等于0.3mm,每間不多于4條全數(shù)檢查視察（6）表面質(zhì)量涂料勻整、平整光滑，不允許有漏刷、脫皮、流墜、皺皮、斑紋，無刷紋、露底、色差，接痕、污染全數(shù)檢查視察、手摸II設備安裝2.1管道工程給水管道（1）支架安裝支架間距符合規(guī)范要求，固定堅實全數(shù)檢查尺量、視察河手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m全數(shù)檢查掉線和尺量全長5m以上不大于8mm（3）水平管道縱橫方向彎曲塑料管1.5mm/m全數(shù)檢查水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查全長25m以上不大于38mm全數(shù)檢查水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）管道試壓水壓試驗符合設計要求全數(shù)檢查穩(wěn)壓1h，壓力降部大于0.5Mpa,降至工作壓力的1.5倍，穩(wěn)壓2h，壓力降部大于0.4Mpa（PPR材質(zhì)，管道直徑25mm）,各連接處部分無滲漏（5）管道沖洗將管道沖洗干凈全數(shù)檢查以水流量3m/min的速度，連續(xù)沖洗視察管道終端的出水，清潔透亮為合格（6）觀感全數(shù)檢查視察（7）成品愛惜符合要求全數(shù)檢查視察室內(nèi)排水管（1）支架、吊架安裝支、吊架間距符合規(guī)范要求，固定堅實全數(shù)檢查尺量、視察河手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m全數(shù)檢查掉線和尺量全長5m以上不大于15mm全數(shù)檢查掉線和尺量（3）橫管縱橫方向彎曲允許偏差1.5mm/m全數(shù)檢查水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查全長25m以上不大于38mm全數(shù)檢查水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）生活污水管的坡度De502.5%全數(shù)檢查水平尺、拉線尺量De751.5%全數(shù)檢查水平尺、拉線尺量De1101.2%全數(shù)檢查水平尺、拉線尺量（5）埋地排水管式樣灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度全數(shù)檢查滿水15分鐘，水面下降后，再灌滿視察5分鐘，液面不降，管道及接口無滲漏為合格（6）通水試驗打開室內(nèi)1/3的用水點，不得小于一個點全數(shù)檢查視察排水立管、只管無滲漏為合格（7）通球試驗立管及水平只管做通球試驗，通球球直徑不小于排水管道直徑的2/3全數(shù)檢查通球檢查（8）觀感符合要求全數(shù)檢查視察（9）運用功能符合要求全數(shù)檢查視察(10)地漏水封高度地漏水封高度不得小于50mm或設置存水彎全數(shù)檢查試水視察、尺量檢查(11)阻火圈（防護套管設置）高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈（防護套管）全數(shù)檢查視察燃氣管道平整度立管的垂直度偏差：每5m及以下允許誤差不大于2mm。尺量檢查安裝要求燃氣管明敷，離墻面3.5～4cm。視察和尺量檢查燃氣管每層加管卡，安裝位置精確堅實視察和尺量檢查觀感質(zhì)量管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識視察檢查管道無泄漏視察檢查2.2電氣工程開關、插座（1）導線絕緣電阻測試測試值大于0.5MΩ全數(shù)檢查用兆歐表測試（2）面扳安裝高差開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；全數(shù)檢查尺量檢查（3）面板垂直度偏差0.5mm全數(shù)檢查尺量檢查（4）插座高度插座高度離地面一般為30cm，不應低于20cm，接線時相線進開關，零線干脆進用電器，全數(shù)檢查尺量檢查（5）開關高度開關一般距地1.3m高度，開關安裝應考慮運用便利全數(shù)檢查尺量檢查（6）斷電愛惜是否會自動跳閘全數(shù)檢查功能檢查（7）通電狀況良好全數(shù)檢查視察檢查（8）表面質(zhì)量表面清潔無劃傷全數(shù)檢查視察（9）插座相位、接地運用“漏電愛惜相位檢測器”檢查。全數(shù)檢查。視察（10）電源限制回路編號及標識、漏電愛惜靈敏度視察和開、關漏電愛惜器檢查。全數(shù)檢查。視察（9）配電箱柜線材線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）全數(shù)檢查視察檢查材料質(zhì)量合格證、檢測報告符合要求檢查合格證明文件、檢查產(chǎn)品外觀質(zhì)量檢查合格證明文件、檢查產(chǎn)品外觀質(zhì)量III裝飾裝修3.1公共空間3.1.1樓梯/樓梯間墻面/天棚抹灰平整度墻面平整，陰陽角方正順直清楚用直角檢測尺檢查斜板表面平整，和梁等接點處水平用2m靠尺和塞尺檢查梁表面平整，梁底水平，高度寬度一樣用2m靠尺和塞尺檢查樓梯踏步面層平整度平整度允許偏差小于4mm（毛坯）2m靠尺檢查樓梯踏步尺寸一樣，無大小頭，斜面一條線尺量檢查樓梯擋水線、掛落線樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一樣，表面平整，顏色一樣，陰陽角清楚明快不模糊視察、尺量檢查樓梯欄桿扶手材料質(zhì)量產(chǎn)品合格證和性能檢測報告符合要求全數(shù)檢查檢查產(chǎn)品合格證明書和性能檢測報告觀感符合要求全數(shù)檢查視察油漆無掛漆、漏刷全數(shù)檢查視察欄桿垂直度3mm全數(shù)檢查用1M垂直檢測尺檢查欄桿間距3mm全數(shù)檢查用鋼尺檢查欄桿高度3mm全數(shù)檢查用鋼尺檢查扶手直線度4mm全數(shù)檢查拉通線用鋼直尺色差符合要求全數(shù)檢查視察樓梯間窗對于落地窗有無防護措施消防門門扇開啟靈敏，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象功能檢查3.1.2屋面/露臺天溝（7）排水坡度排水坡度精確、符合設計要求全數(shù)檢查水平尺、拉線和尺量檢查全數(shù)檢查防水卷材無空鼓全數(shù)檢查視察、敲擊檢查（10）裂縫無裂開全數(shù)檢查視察、敲擊檢查（11）鋁合金壓條堅實、平直全數(shù)檢查視察、尺量檢查（12）油膏嵌縫飽滿、寬度深度符合要求全數(shù)檢查視察（13）屋面欄桿油漆勻整，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊、脫焊現(xiàn)象；全數(shù)檢查視察屋面瓦平瓦及脊面質(zhì)量出廠合格證或質(zhì)量檢驗報告符合要求每批材料進場后第一次檢查視察和檢查出廠合格證明或質(zhì)量檢驗報告材料進場后安裝前掛瓦條掛瓦條后分檔勻整鋪釘完整、堅實全數(shù)檢查視察、檢查掛瓦條安裝完成后平瓦鋪置鋪置堅實，瓦條平整，行列整齊，搭接緊密，檐口平直全數(shù)檢查視察和手扳檢查鋪置時或鋪置完成后脊瓦搭蓋正確，間距勻整，封固嚴密，屋脊和斜脊應順直，無起伏現(xiàn)象全數(shù)檢查視察和手扳檢查鋪置時或鋪置完成后泛水做法符合設計要求，順直整齊結合嚴密、無滲漏全數(shù)檢查視察檢查和雨后或淋水試驗泛水做完后觀感符合要求全數(shù)檢查視察安裝完成后色差符合要求全數(shù)檢查視察安裝完成后（14）屋面盛水試驗放水時間整個屋面48小時盛水全數(shù)檢查檢查無滲漏全數(shù)檢查漏或下水口管內(nèi)，不得以泥灰等圈圍在地漏或下水口管四周方式蓄水，影響滲漏檢查。3.1.3外墻涂飾工程（1）垂直度立面垂直度允許偏差3mm用2m靠尺、線錘檢查（2）平整度表面平整度允許偏差3mm用2m靠尺、塞尺檢查（3）陰陽角方正陰陽角清楚不模糊（4）空鼓無空鼓全數(shù)檢查視察、輕擊檢查（5）表面質(zhì)量墻面平整大墻角、陰角挺立通直，細砂批嵌勻整無接口，表面無明顯射影和水紋全數(shù)檢查視察（6）裂縫無開裂全數(shù)檢查視察窗臺門窗側(cè)墻（7）表面質(zhì)量窗臺橫平豎直，楞角線條清楚，窗框下檻20mm圓弧光滑順直全數(shù)檢查視察、尺量檢查（8）泄水坡度窗臺泛水排水坡度20mm以上全數(shù)檢查尺量檢查（9）滴水槽窗臺滴水槽順直，兩邊粉刷相等，整齊一樣；全數(shù)檢查視察陽臺外墻（10）梁梁底水平無翹曲全數(shù)檢查視察（11）上口壓頂上口壓頂流水向里全數(shù)檢查視察（12）掛落線掛落線厚度、寬度一樣，全數(shù)檢查視察（13）表面質(zhì)量陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清楚明快，細砂批嵌勻整，紋路順直；涂料勻整，無色差，無起皺脫皮；全數(shù)檢查視察、手摸檢查外墻飾面磚飾面磚質(zhì)量合格證書、性能檢測報告復試報告符合要求鋪面磚前一次檢查視察飾面磚進場后鋪貼前基層檢查基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，灑水潮濕鋪面磚前檢查視察粘結劑（或砂漿）刮糙前飾面磚粘貼必需堅實鋪面磚前檢查檢查樣板粘結強度檢測報告飾面磚鋪貼之前立面垂直度3mm抹灰前一次檢查用2M垂直檢測尺檢查飾面磚鋪貼1天之后表面平整度4mm每100M2不少于1處，每處不得小于10M2用2M垂直檢測尺檢查飾面磚鋪貼1天之后陰陽角方正3mm每100M2不少于1處，每處不得小于10M2用直角檢測尺檢查飾面磚鋪貼1天之后接縫直線度3mm每100M2不少于1處，每處不得小于10M2拉5M線不足5M拉通線用剛直尺檢查飾面磚鋪貼1天之后接縫凹凸差1mm每100M2不少于1處，每處不得小于10M2用鋼直尺和塞尺檢查飾面磚鋪貼1天之后觀感符合要求全數(shù)檢查視察飾面磚鋪貼1天之后色差符合要求全數(shù)檢查視察飾面磚鋪貼1天之后3.2住戶通用部分3.2.1窗戶鋁合金門窗（1）框和墻體縫隙填嵌密封膠應粘結堅實表面應圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋、硅膠槽流向正確、寬深6～8mm每檔檢查視察（2）表面質(zhì)