土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣契約

第頁共頁土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣契約買賣合同:土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣契約。1．房屋出賣方：上海__________投資〔以下簡稱甲方〕2．房屋買入方：__________________________〔以下簡稱乙方〕3．房屋買賣標(biāo)的：_________________________〔1〕甲方同意將上?！癬______________中心”大廈內(nèi)第__________樓___________室公寓房屋__________套〔包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等〕賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積〔指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算〕共計(jì)_______________平方米〔附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份〕?！?〕本買賣契約所涉之“__________”大廈地址為上海市_______________路__________號(hào)，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以__________萬美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)〔截止公元____________年________月_____日〕因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的__________平方米的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和__________平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元__________年_____月_____日?！?〕如甲方的土地有償使用權(quán)完畢時(shí)，本合同即行終止。4．房屋買賣價(jià)格本契約所規(guī)定的公寓房買賣價(jià)格為__________美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項(xiàng)。5．房屋的移交〔1〕本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個(gè)月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)展驗(yàn)收。驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥?！?〕自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不管乙方住進(jìn)使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承當(dāng)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任。6．管理、維修和其他費(fèi)用〔1〕“__________中心”大廈管理維修等項(xiàng)工作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向各用戶進(jìn)展分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用?！?〕甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。大樓管理費(fèi)包括公用水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi)、平安保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費(fèi)用等?！?〕甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲(chǔ)存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議。大樓大修小修儲(chǔ)存費(fèi)的用處范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)?！?〕乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算、分?jǐn)?，甲方將總費(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)?，另加_____％代辦手續(xù)費(fèi)?！?〕本買賣契約價(jià)格中不含停汽車的位置，乙方假設(shè)需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同?！?〕本買賣契約價(jià)格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)，假設(shè)需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)絡(luò)，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費(fèi)用另議。〔7〕上述各類費(fèi)用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后____________天內(nèi)一次付清，逾期按日計(jì)收應(yīng)繳款額的千分之_____〔_____‰〕滯納金。7．房屋維修本契約簽訂經(jīng)歷收后，房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。但驗(yàn)收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋維修，由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決；因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承當(dāng)其修理費(fèi)及賠償損失。8．房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓〔1〕乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個(gè)大廈的不可分割的組成局部，按上海市人民政府公布的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割”?！?〕乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)假設(shè)需要再轉(zhuǎn)讓，須按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓方法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理方法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)?！?〕乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)穆氊?zé)無條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。假設(shè)在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟(jì)等糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。9．《上?！癬_________中心”用戶手冊》是本契約不可分割的組成局部，乙方對其中有關(guān)房屋購置戶局部的職責(zé)條件理解并同意遵守。10．過戶手續(xù)辦理〔1〕甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證?！?〕乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。11．爭議解決條款凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請中國對外貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。12．本契約所涉各項(xiàng)均受中華人民共和國政府公布的有關(guān)法規(guī)約束，假設(shè)遇中華人民共和國政府有新規(guī)定，那么按新法規(guī)執(zhí)行。附件〔略〕甲方：上海__________投資法人代表簽章：__________________日期：__________________________地址：__________________________：__________________________乙方：__________________________法人代表簽章：__________________日期：__________________________地址：__________________________：__________________________土地買賣合同-國有土地使用權(quán)出讓合同出讓方〔甲方〕___________________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：___________________職務(wù)：___________________受讓方〔乙方〕___________________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：___________________職務(wù)：___________________第一章總那么第一條雙方根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的原那么，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方在本合同項(xiàng)下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)展的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動(dòng)，須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及____省〔市〕的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第二章定義第四條本合同所使用的特殊用語定義如下：1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。2.“土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或局部出讓地塊向抵押權(quán)人〔即貸款人〕提供本合同項(xiàng)下的全部或局部權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。3.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的________開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建立總體規(guī)劃。4.“成片開發(fā)規(guī)劃”指由開發(fā)企業(yè)根據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建立的詳細(xì)布置和安排。5.“公用設(shè)施”指按照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進(jìn)展綜合性的開發(fā)建立，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。6.“不可抗力”指雙方在訂立本合同時(shí)不能以預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能防止并不能克制的事件，包括地震、火災(zāi)、雷電、洪水、臺(tái)風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)爭。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于________，地塊編號(hào)為________.〔見附件________，地塊地理位置圖或地籍圖〕第六條第五條所指地塊總面積為________平方米。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為________年，自頒發(fā)該地塊的《國有土地使用證》之日起算。第四章土地用處第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)對資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)〔綜合區(qū)〕創(chuàng)辦和經(jīng)營重化工工業(yè)工程〔建立工程〕，亦準(zhǔn)許創(chuàng)辦一些與工業(yè)工程〔建立工程〕相配套的消費(fèi)和生活效勞設(shè)施?！沧ⅲ焊鶕?jù)詳細(xì)情況定〕第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成局部，具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第十條在出讓期內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用處，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)和國家規(guī)定的有關(guān)土地稅費(fèi)。第十二條該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米________元人民幣〔美元、港元〕，總額為________元人民幣〔美元、港元〕第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求違約賠償。買賣合同:國有土地使用權(quán)出讓合同〔宗地〕第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省〔自治區(qū)、直轄市〕＿＿＿＿＿市〔縣〕土地管理局〔以下簡稱甲方〕；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。受讓方：＿＿＿＿＿〔以下簡稱乙方〕；法定地址＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《＿＿＿＿＿省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓施行方法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，訂立本合同。第二條甲方根據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)展的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及＿＿＿＿＿省〔自治區(qū)、直轄市〕的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第四條甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿＿年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。第六條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體是建立＿＿＿＿＿工程?！沧ⅲ焊鶕?jù)詳細(xì)情況定〕。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用處，應(yīng)當(dāng)獲得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)〔稅〕。第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣〔美元或港元等〕，總額為＿＿＿＿＿元人民幣〔美元或港元等〕。第十條本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計(jì)＿＿＿＿＿元人民幣〔美元或港元等〕作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期＿＿＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可懇求乙方賠償。第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿＿日內(nèi)，按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，獲得土地使用權(quán)。第十二條乙方同意從＿＿＿＿＿年開場，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年＿＿＿月＿＿＿日。土地使用費(fèi)每年每平方米為＿＿＿＿＿元人民幣〔美元或港元等〕。第十三條乙方同意以美元〔港元等〕向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用?！沧ⅲ焊鶕?jù)詳細(xì)情況定〕美元〔港元等〕與人民幣的比價(jià)，以合同簽訂當(dāng)天中國國外外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿分行，帳戶號(hào)＿＿＿＿＿。甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)出由甲方無償獲得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前＿＿＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿＿＿小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)〔電傳或〕的書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后＿＿＿＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。第十七條假如乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿＿＿％繳納滯納金。第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建立的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十九條假如由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，那么本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時(shí)甲方應(yīng)承當(dāng)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：乙方：法定名稱：＿＿＿＿＿；法定名稱：＿＿＿＿＿；法定地址：＿＿＿＿＿；法定地址：＿＿＿＿＿；郵政編碼：＿＿＿＿＿；郵政編碼：＿＿＿＿＿；號(hào)碼：＿＿＿＿＿；號(hào)碼：＿＿＿＿＿；電傳：＿＿＿＿＿；電傳：＿＿＿＿＿；傳真：＿＿＿＿＿；傳真：＿＿＿＿＿；電報(bào)掛號(hào)：＿＿＿＿＿；電報(bào)掛號(hào)：＿＿＿＿＿。任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將____通知另一方。第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條本合同采用中＿＿＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式＿＿＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿＿份。第二十五條本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿＿省〔自治區(qū)、直轄市〕＿＿＿＿＿市〔縣〕簽訂。第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省〔自治區(qū)、直轄市〕＿＿＿＿＿市〔縣〕土地管理局〔章〕法定代表人：＿＿＿＿＿〔簽字〕乙方：＿＿＿＿＿〔章〕法定代表人＿＿＿＿＿〔簽字〕＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日房屋使用權(quán)買賣合同北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原那么研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要的通知〔XX年12月15日京高法發(fā)[XX]391號(hào)〕市第一、第二中級法院；各區(qū)、縣法院：為研究、統(tǒng)一執(zhí)法尺度，日前高級法院民一庭與審監(jiān)庭、立案庭結(jié)合召開了農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原那么專題研討會(huì)，就農(nóng)村私有房屋買賣中的假設(shè)干疑難問題進(jìn)展了研討，并形成了會(huì)議紀(jì)要。特此印發(fā)，請各院在審訊中參照執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題和情況，請按業(yè)務(wù)歸口與高級法院聯(lián)絡(luò)。附件：農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原那么研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要近年來，我市法院受理了一批涉及農(nóng)村私有房屋買賣的合同糾紛案件，由于目前相關(guān)法律、法規(guī)不夠明確，對合同效力認(rèn)定認(rèn)識(shí)存在差異，在一定程度上產(chǎn)生了此類案件在不同法院、不同業(yè)務(wù)庭、不同審訊人員之間裁判標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問題。為研究、統(tǒng)一執(zhí)法尺度，XX年12月，高院民一庭與審監(jiān)庭、立案庭結(jié)合召開會(huì)議，就農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力認(rèn)定及案件處理原那么等問題進(jìn)展了專門研討，初步形成了處理意見，紀(jì)要如下：一、涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的主要情況目前此類糾紛主要有以下情況：從訴訟雙方和案由來看，主要為房屋出賣人訴買受人，要求確認(rèn)合同無效并收回房屋；從買賣雙方身份來看，出賣人為農(nóng)村村民，買受人主要是城市居民或外村村民，也有出賣給同村村民的情況；從交易發(fā)生的時(shí)間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至在XX年以上；從合同履行來看，大多依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋，買受人入住并給付了房款，但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)；從訴訟的起因來看，多緣于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆遷補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買賣價(jià)格，出賣人受利益驅(qū)動(dòng)而起訴；從標(biāo)的物現(xiàn)狀來看，有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。二、關(guān)于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力的認(rèn)定與會(huì)人員多數(shù)意見認(rèn)為，農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。主要理由是：首先，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規(guī)所制止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理。國務(wù)院辦公廳1999年公布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購置的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！眹彝恋毓芾砭諿1990]國土函字第97號(hào)《關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的詳細(xì)應(yīng)用問題請示的答復(fù)》也明確規(guī)定：原宅基地使用者未經(jīng)依法批準(zhǔn)通過別人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產(chǎn)權(quán)，是屬“以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”的違法行為之一。其次，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)絡(luò)，不允許轉(zhuǎn)讓。目前農(nóng)村私房買賣中買房人名義上是買房，實(shí)際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確制止的。第三，目前，農(nóng)村房屋買賣無法辦理產(chǎn)權(quán)證書變更登記，故買賣雖完成，但買受人無法獲得所有權(quán)人的保護(hù)。第四，認(rèn)定買賣合同有效不利于保護(hù)出賣人的利益，在許多案件中，出賣人相對處于弱者的地位，其要求返還私有房屋的要求更關(guān)涉到其生存權(quán)益。與會(huì)者同時(shí)認(rèn)為，此類合同的效力以認(rèn)定無效為原那么，以認(rèn)定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。三、涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的處理原那么與會(huì)者一致認(rèn)為，處理此類案件應(yīng)堅(jiān)持以下原那么：第一，要尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí)。農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)人口流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，相關(guān)部門監(jiān)管不力、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織相對松散是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)壤骝?qū)動(dòng)是引起此類案件的直接原因。審理此類案件應(yīng)實(shí)事求是地對待上述背景，要考慮到目前城鄉(xiāng)界限仍未完全打破，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有一定的封閉性，農(nóng)村土地屬于集體所有，目前法律、政策限制集體土地流轉(zhuǎn)是一種現(xiàn)實(shí)；同時(shí)要認(rèn)識(shí)到此類案件產(chǎn)生的復(fù)雜性，并妥善解決相關(guān)的利益沖突和矛盾。第二，要注重判決的法律效果和社會(huì)效果。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)事人交易行為”為指導(dǎo)，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。第三，要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。首先，要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對其添附價(jià)值進(jìn)展補(bǔ)償；再次，判決返還、騰退房屋同時(shí)應(yīng)注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時(shí)間，防止單純判決騰退房屋給當(dāng)事人帶來的消極影響。特此紀(jì)要。農(nóng)村宅基地上的房屋買賣合同無效1、此類合同違背了法律的強(qiáng)迫性規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建立?！币虼耍谵r(nóng)村宅基地上所建商品房買賣合同違背了法律的強(qiáng)迫性規(guī)定。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，違背法律的強(qiáng)迫性規(guī)定的合同無效，由此就可以得出此類合同無效的結(jié)論。2、此類合同購置主體必須是本村村民，除此以外合同無效。1999年5月6日發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購置的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。XX年8月31日《山東省人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》明確規(guī)定：“嚴(yán)格制止村民或集體組織以任何名義向本村以外的公民轉(zhuǎn)讓、買賣宅基地，擅自轉(zhuǎn)讓、買賣的土地建立等行政管理部門不得辦理有關(guān)手續(xù)，并由土地行政主管部門按照擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的規(guī)定依法處理?！背执擞^點(diǎn)的人認(rèn)為農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償獲得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)絡(luò)在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。假如非本村村民獲得該房屋，應(yīng)主體資格的變動(dòng)，就會(huì)改變宅基地使用權(quán)的性質(zhì)，因此不具有可交易性。3、由于合同標(biāo)的不能而無效所謂標(biāo)的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實(shí)的可能。假如標(biāo)的無法實(shí)現(xiàn)，那么不發(fā)生法律上的效力。當(dāng)事人簽訂的宅基地上買賣合同，其標(biāo)的是買受人交付價(jià)金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)管理部門要么只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書，要么根據(jù)有關(guān)法律規(guī)章不予辦理，導(dǎo)致農(nóng)村房屋無法辦理過戶。4、未經(jīng)村委會(huì)同意和政府審批而無效?！渡綎|省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件假設(shè)干問題的意見》第56條明確規(guī)定：“農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須經(jīng)合法批準(zhǔn)……未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買主，房屋買賣、贈(zèng)與等行為也應(yīng)認(rèn)定為無效?！闭刭I賣是我國法律、法規(guī)所制止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理?！逗颖笔∞r(nóng)村宅基地管理方法》第二十條規(guī)定：“非法轉(zhuǎn)讓宅基地或者非法轉(zhuǎn)讓土地建立住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收非法所得，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任關(guān)于農(nóng)村宅基地能否向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問題，目前國家是采取“一刀切”的做法，即制止轉(zhuǎn)讓，沒有特例。如今的司法理論對城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村宅基地一概認(rèn)定無效，雙方假如存在爭議，起訴到法院，法院按無效合同的處理方法來處理這類糾紛，購置人將房屋交還，出賣人返還房款。XX年，北京市高院專門下發(fā)了一個(gè)文件，即買賣農(nóng)村宅基地一律認(rèn)定無效。制定這樣政策或法律規(guī)定的出發(fā)點(diǎn)是國家保護(hù)農(nóng)民的利益及賴以生存的耕地。詳細(xì)的理由如下：第一，宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人無權(quán)把宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)出集體之外；第二，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地一般不是為了滿足根本的居住要求，將導(dǎo)致農(nóng)村土地的浪費(fèi)；第三，住房和宅基地是農(nóng)民安身立命的最后保障，假如允許轉(zhuǎn)讓，一旦農(nóng)民進(jìn)城打工無法在城市立足，就會(huì)造成農(nóng)民流離失所，帶來社會(huì)問題。正在審議的物權(quán)法草案也規(guī)定，制止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。你們的宅基地買賣合同是無效的，法律不予保護(hù)。一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些必要程序？1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。二，村民能否出賣其宅基地上房屋？《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未制止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購置方那么存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種詳細(xì)情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；二是已有宅基地，但尚未到達(dá)國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時(shí)超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，那么可依法申請建房用地?！督K省土地管理?xiàng)l例》第35條規(guī)定：購置農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合申請建房用地的條件。據(jù)此對照上列三種情況：第一種情況已不能再申請建房，故無法購置村民房屋；第二種情況能不能購置村民房屋，那么取決于其所占用的宅基地是否超標(biāo)；第三種情況應(yīng)屬符合申請建房用地條件，故可以購置村民房屋。2、假如是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：〔1〕城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購置的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。1999年《江蘇省政府關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》也強(qiáng)調(diào)：制止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。因此，城鎮(zhèn)居民不是農(nóng)村房屋買賣合法的購置方?！?〕本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購置方。三、關(guān)于執(zhí)行農(nóng)村買賣房屋合同時(shí)不過戶的問題《____關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律假設(shè)干問題的意見》〔以下簡稱《意見》〕第56條規(guī)定：買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。但____〔1987〕民他字第42號(hào)司法解釋對此作了進(jìn)一步解釋：《意見》第56條規(guī)定的精神，只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》〔以下簡稱《條例》〕施行前的歷史遺留問題；《條例》施行后，人民法院審理這類案件，應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。由此看來，《意見》第56條不適用于農(nóng)村房屋買賣，當(dāng)然不能作為審理本案的根據(jù)。而且，按照我國民法精神，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的獲得、消滅和變更，經(jīng)登記才產(chǎn)生法律效力，這也是為絕大多數(shù)國家的民法所承受的買賣合同:私有房屋買賣契約合同買方：_________〔以下簡稱甲方〕賣方：_________〔以下簡稱乙方〕雙方同意買賣以下房屋：_________區(qū)_________路_________弄_________號(hào)_________室，建筑面積共_________平方米。經(jīng)雙方設(shè)立條件如下：第一條上述房屋由乙方售給甲方，全部價(jià)款共計(jì)人民幣：_________元。第二條本契約簽訂之日起_________內(nèi)，甲方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部價(jià)款后，應(yīng)將房屋在一個(gè)星期內(nèi)騰出交給甲方。第三條本契約簽訂后，甲方應(yīng)向房屋主管部門申請辦理房屋所有權(quán)登記，所需費(fèi)用由甲方承當(dāng)，在獲得房屋所有權(quán)證后，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第四條甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規(guī)定，未經(jīng)市有關(guān)部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。第五條房屋基地及底層獨(dú)用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起，甲方按國家規(guī)定向有關(guān)部門繳付房產(chǎn)稅〔土地使用稅〕。第六條自本契約簽訂之日起，上述房屋的有關(guān)權(quán)利義務(wù)不管甲方住進(jìn)與否均歸甲方。并按照管理和維修費(fèi)用分擔(dān)原那么，按月由甲方承當(dāng)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用。第七條本契約簽訂之日起，在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)保修；屬于人為的損壞由甲方自行負(fù)責(zé)。第八條本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份〔其中一份作產(chǎn)權(quán)登記附件〕。甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________2023年房屋買賣合同：房屋買賣契約本文是合同范本網(wǎng)為大家整理的關(guān)于《2023年房屋買賣合同：房屋買賣契約》的文章，希望大家可以喜歡！2023年房屋買賣合同：房屋買賣契約立房屋買賣契約人：買房人：賣房單位：雙方就以下房屋買賣達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下：１．房屋地址面積：┏━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━┓┃詳細(xì)地址│室號(hào)部位│房屋建筑面積┃┠──────────┼──────────┼────────────┨┃││平方米┃┠──────────┼──────────┼────────────┨┃││平方米┃┠──────────┼──────────┼────────────┨┃││平方米┃┗━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━┛上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e。２．本契約全部價(jià)款計(jì)人民幣：＿＿＿＿＿元價(jià)款計(jì)算組成：＿＿＿＿＿，投調(diào)稅＿＿＿＿＿。３．付款約定：簽約＿＿＿＿＿周內(nèi)付清４．上開房屋，在買房人交清價(jià)款和履行其他約定后，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù)。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件，向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)移交手續(xù)，所需手續(xù)費(fèi)由買房人支付。５．上開房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國有，僅供買房人使用。但必須服從城市建立規(guī)劃，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)。６．買房人所購的房屋，應(yīng)按國家房屋管理的規(guī)定使用，承受所在地區(qū)街道組織、房管部門的管理和指導(dǎo)。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財(cái)產(chǎn)，不得隨意侵占，嚴(yán)禁亂搭亂建。７．上開房屋，在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi)，凡屬屋面漏水、外墻滲水和構(gòu)造性的質(zhì)量問題，由賣房單位負(fù)責(zé)保修；凡屬買房人使用不當(dāng)或人為損壞，由買房人自行負(fù)責(zé)；保修期滿后全部由買房人自行負(fù)責(zé)維修。８．其他約定：上述房產(chǎn)權(quán)自買方辦理完房產(chǎn)變更登記后歸買方所有。本契約一式四份，雙方各執(zhí)兩份。買房人：＿＿＿＿＿賣房人：＿＿＿＿＿土地買賣合同-土地預(yù)定買賣契約書立契約書承買人xxx〔以下簡稱甲方〕出賣人xxx〔以下簡稱乙方〕茲因建地買賣事宜，雙方協(xié)議訂定本契約書，各條款如下：第一條乙方投資興建xxxx第x層x號(hào)房屋一戶，其基地應(yīng)有持分面積的所有權(quán)出賣予甲方。甲方承買基地坐落xxx地號(hào)土地x筆，持分面積約xx畝，基地須辦理分割分筆登記，其產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登的準(zhǔn)確面積以____機(jī)關(guān)分割測量結(jié)果為準(zhǔn)。第二條本約建筑買賣價(jià)款總額x萬x仟x佰x拾元整〔本價(jià)款包括拆遷補(bǔ)償及整地等費(fèi)用〕其付款方法如下：第一期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于訂購時(shí)交付。第二期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于簽約時(shí)交付。第三期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于房屋開工時(shí)交付。第四期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于壹樓地板完成時(shí)交付。第五期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于貳樓地板完成時(shí)交付。第六期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于叁樓地板完成時(shí)交付。第七期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于肆樓地板完成時(shí)交付。第八期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于伍樓地板完成時(shí)交付。第九期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于交屋時(shí)交付。第十期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于辦妥抵押貸款時(shí)交付。貸款局部并應(yīng)另行支付自交屋后，至乙方獲得該貸款時(shí)止，依銀行放款利率計(jì)算利息。假設(shè)甲方于房屋開工后始行承買，應(yīng)于簽約時(shí)一次付清所應(yīng)交付的前面各期款項(xiàng)。假設(shè)甲方以支票付款，倘支票全部或一局部不能兌現(xiàn)時(shí)，視為違約。第三條甲方于接到乙方繳款通知時(shí)三日內(nèi)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交付當(dāng)期款項(xiàng)，假設(shè)未按約定日期交付時(shí)，其延遲欠繳金額應(yīng)依銀行放款利率計(jì)算利息予乙方。惟甲方的延遲繳款不得超過一星期，假設(shè)超過一星期，經(jīng)乙方催告仍未繳付時(shí)，視同甲方自愿放棄承買權(quán)利，無須乙方以甲方違約的聲明通告，乙方即可將甲方已繳款項(xiàng)全部無條件沒收，充作乙方房屋興建工程上所受損害的賠償。至所承買的土地，由乙方另行處理，假設(shè)甲方于簽約付款后自愿解除契約時(shí)，該已繳付的各期款項(xiàng)，應(yīng)由乙方全部無條件沒收，甲方不得有任何異議。第四條假設(shè)各期土地價(jià)款繳付后，對于應(yīng)繳付的房屋買賣各期款項(xiàng)有房屋買賣契約書第三條規(guī)定現(xiàn)象發(fā)生時(shí)，甲方所已繳付的土地價(jià)款，亦由乙方無條件沒收，甲方絕無異議。第五條本約土地，非經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自讓與第三者，假設(shè)因此可歸責(zé)于甲方的事由，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)處理，概與乙方無涉。第六條本約土地，乙方保證來歷清白，而無任何糾葛，假設(shè)有第三者主張異議時(shí)，無論產(chǎn)權(quán)或債務(wù)的糾葛，均由乙方負(fù)責(zé)理清，不得連累甲方，假設(shè)因糾葛致使甲方受有損害時(shí)，乙方愿負(fù)賠償責(zé)任，絕無異議。第七條本約土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，與地上房屋同時(shí)辦理，并于交屋時(shí)一并點(diǎn)交。于點(diǎn)交之日以前，乙方如有應(yīng)繳而未繳的任何稅費(fèi)，悉由乙方負(fù)責(zé)繳清，點(diǎn)交之日以后，由甲方負(fù)擔(dān)。第八條本約土地，于辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時(shí)，甲方的權(quán)利人名義，應(yīng)與地上房屋甲方的權(quán)利人名義相符，俾使產(chǎn)權(quán)清楚一致以利登記。第九條本約土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記等一切手續(xù)，由乙方特約的登記代理人統(tǒng)一辦理，所需甲方有關(guān)的書件證章，經(jīng)乙方通知，應(yīng)即提供配合辦理，至所需印花稅、地政規(guī)費(fèi)、代書費(fèi)等由甲方負(fù)擔(dān)，并按通知期限內(nèi)繳付乙方。土地增值稅依法由乙方負(fù)擔(dān)。第十條本約土地，未點(diǎn)交前如遇天災(zāi)地變或其他非可歸責(zé)于甲方的原因致受有損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)，概與甲方無涉。第十一條本約有未盡事宜，適用社會(huì)一般慣例或現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定。第十二條本約同文一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。立契約書人：甲方姓名：廣州私有房屋買賣契約買方：_________(以下簡稱甲方)賣方：_________(以下簡稱乙方)雙方同意買賣以下房屋：_________區(qū)_________路_________弄_________號(hào)_________室，建筑面積共_________平方米。經(jīng)雙方設(shè)立條件如下：第一條上述房屋由乙方售給甲方，全部價(jià)款共計(jì)人民幣：_________元。第二條本契約簽訂之日起_________內(nèi)，甲方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部價(jià)款后，應(yīng)將房屋在一個(gè)星期內(nèi)騰出交給甲方。第三條本契約簽訂后，甲方應(yīng)向房屋主管部門申請辦理房屋所有權(quán)登記，所需費(fèi)用由甲方承當(dāng)，在獲得房屋所有權(quán)證后，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第四條甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規(guī)定，未經(jīng)市有關(guān)部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。第五條房屋基地及底層獨(dú)用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起，甲方按國家規(guī)定向有關(guān)部門繳付房產(chǎn)稅(土地使用稅)。第六條自本契約簽訂之日起，上述房屋的有關(guān)權(quán)利義務(wù)不管甲方住進(jìn)與否均歸甲方。并按照管理和維修費(fèi)用分擔(dān)原那么，按月由甲方承當(dāng)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用。第七條本契約簽訂之日起，在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)保修;屬于人為的損壞由甲方自行負(fù)責(zé)。第八條本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份(其中一份作產(chǎn)權(quán)登記附件)。甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________買賣合同:土地預(yù)定買賣契約書立契約書承買人xxx〔以下簡稱甲方〕出賣人xxx〔以下簡稱乙方〕，茲因建地買賣事宜，雙方協(xié)議訂定本契約書，各條款如下：第一條乙方投資興建xxxx第x層x號(hào)房屋一戶，其基地應(yīng)有持分面積的所有權(quán)出賣予甲方。甲方承買基地坐落xxx地號(hào)土地x筆，持分面積約xx畝，基地須辦理分割分筆登記，其產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登的準(zhǔn)確面積以____機(jī)關(guān)分割測量結(jié)果為準(zhǔn)。第二條本約建筑買賣價(jià)款總額x萬x仟x佰x拾元整〔本價(jià)款包括拆遷補(bǔ)償及整地等費(fèi)用〕。其付款方法如下：第一期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于訂購時(shí)交付。第二期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于簽約時(shí)交付。第三期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于房屋開工時(shí)交付。第四期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于壹樓地板完成時(shí)交付。第五期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于貳樓地板完成時(shí)交付。第六期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于叁樓地板完成時(shí)交付。第七期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于肆樓地板完成時(shí)交付。第八期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于伍樓地板完成時(shí)交付。第九期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于交屋時(shí)交付。第十期：人民幣x萬x仟x佰x拾元整于辦妥抵押貸款時(shí)交付。貸款局部并應(yīng)另行支付自交屋后，至乙方獲得該貸款時(shí)止，依銀行放款利率計(jì)算利息。假設(shè)甲方于房屋開工后始行承買，應(yīng)于簽約時(shí)一次付清所應(yīng)交付的前面各期款項(xiàng)。假設(shè)甲方以支票付款，倘支票全部或一局部不能兌現(xiàn)時(shí)，視為違約。第三條甲方于接到乙方繳款通知時(shí)三日內(nèi)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交付當(dāng)期款項(xiàng)，假設(shè)未按約定日期交付時(shí)，其延遲欠繳金額應(yīng)依銀行放款利率計(jì)算利息予乙方。惟甲方的延遲繳款不得超過一星期，假設(shè)超過一星期，經(jīng)乙方催告仍未繳付時(shí)，視同甲方自愿放棄承買權(quán)利，無須乙方以甲方違約的聲明通告，乙方即可將甲方已繳款項(xiàng)全部無條件沒收，充作乙方房屋興建工程上所受損害的賠償。至所承買的土地，由乙方另行處理，假設(shè)甲方于簽約付款后自愿解除契約時(shí)，該已繳付的各期款項(xiàng)，應(yīng)由乙方全部無條件沒收，甲方不得有任何異議。第四條假設(shè)各期土地價(jià)款繳付后，對于應(yīng)繳付的房屋買賣各期款項(xiàng)有房屋買賣契約書第三條規(guī)定現(xiàn)象發(fā)生時(shí)，甲方所已繳付的土地價(jià)款，亦由乙方無條件沒收，甲方絕無異議。第五條本約土地，非經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自讓與第三者，假設(shè)因此可歸責(zé)于甲方的事由，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)處理，概與乙方無涉。第六條本約土地，乙方保證來歷清白，而無任何糾葛，假設(shè)有第三者主張異議時(shí)，無論產(chǎn)權(quán)或債務(wù)的糾葛，均由乙方負(fù)責(zé)理清，不得連累甲方，假設(shè)因糾葛致使甲方受有損害時(shí)，乙方愿負(fù)賠償責(zé)任，絕無異議。第七條本約土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，與地上房屋同時(shí)辦理，并于交屋時(shí)一并點(diǎn)交。于點(diǎn)交之日以前，乙方如有應(yīng)繳而未繳的任何稅費(fèi)，悉由乙方負(fù)責(zé)繳清，點(diǎn)交之日以后，由甲方負(fù)擔(dān)。第八條本約土地，于辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時(shí)，甲方的權(quán)利人名義，應(yīng)與地上房屋甲方的權(quán)利人名義相符，俾使產(chǎn)權(quán)清楚一致以利登記。第九條本約土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記等一切手續(xù)，由乙方特約的登記代理人統(tǒng)一辦理，所需甲方有關(guān)的書件證章，經(jīng)乙方通知，應(yīng)即提供配合辦理，至所需印花稅、地政規(guī)費(fèi)、代書費(fèi)等由甲方負(fù)擔(dān)，并按通知期限內(nèi)繳付乙方。土地增值稅依法由乙方負(fù)擔(dān)。第十條本約土地，未點(diǎn)交前如遇天災(zāi)地變或其他非可歸責(zé)于甲方的原因致受有損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)，概與甲方無涉。第十一條本約有未盡事宜，適用社會(huì)一般慣例或現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定。第十二條本約同文一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。立契約書人：甲方姓名：住址：身份證統(tǒng)一號(hào)碼：立契約書人：乙方姓名：住址：身份證統(tǒng)一號(hào)碼：xxxx年x月x日買賣合同:國有土地使用權(quán)收買合同【法律教育網(wǎng)】為盤活國有存量土地資產(chǎn)，優(yōu)化土地資配置，合理利用土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《湖北省土地管理施行方法》、《襄樊市土地儲(chǔ)藏供給暫行方法》等國家、地方有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲矗炗啽竞贤?。第一條本合同雙方當(dāng)事人收買方：襄樊市土地儲(chǔ)藏供給中心〔以下簡稱甲方〕，法定代表人：，職務(wù)：，住址：樊城炮鋪街3號(hào)，聯(lián)絡(luò)：3____000.被收買方：〔以下簡稱乙方〕，法定代表人：，職務(wù)：，住址：，聯(lián)絡(luò)：.第二條甲方收買位于的國有土地，面積平方米〔合畝〕，用處為用地，其四至位置：東：；南：；西：；北：《國有土地使用證》證號(hào)為：，原土地獲得方式。第三條經(jīng)協(xié)商土地收買價(jià)格〔含地上建筑物〕確定為〔大寫〕人民幣萬元/畝〔元/㎡〕〔小寫〕萬元/畝〔元/㎡〕?？傤~為〔大寫〕人民幣萬元/畝〔元/㎡〕〔小寫萬元〕。第四條收買款支付方式本合同經(jīng)市政府批準(zhǔn)后日內(nèi)，甲方一次性付給乙方土地收買款總額的10%即萬元，作為履行合同的定金，定金可充抵土地收買款。㈠本合同經(jīng)政府批準(zhǔn)后日內(nèi)，甲方一次性支付乙方土地收買款〔大寫〕萬元〔小寫〕萬元。㈡本合同經(jīng)政府批準(zhǔn)后日內(nèi)開場甲方分期付給乙方土地收買款。第一期：年月日前付給乙方土地收買款總額的%即萬元；第二期：年月日前付給乙方剩余土地收買款總額的%即萬元第三期：年月日前付給乙方全部土地收買款即萬元。分期支付的土地收買款計(jì)利息。第五條甲、乙方的責(zé)任和義務(wù)〔一〕甲方的責(zé)任的義務(wù)1、甲方按本合同第四條一款規(guī)定按期支付乙方土地收買款。2、甲方在支付收買定金后，負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。3、甲方于年月日驗(yàn)收乙方交付的全部土地和地上建〔構(gòu)〕筑物?！捕骋曳降呢?zé)任和義務(wù)1、乙方在收到甲方支付收買定金的同時(shí)，向甲方交付國有土地使用證、房屋所有權(quán)證等資料，并開場清理、搬遷、撤除其宗地范圍內(nèi)的暫停戶、工程技術(shù)設(shè)備和房產(chǎn)設(shè)施。年月日前向甲方交付全部土地和地上建〔構(gòu)〕筑物。2、乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)，并提供相關(guān)資料。3、假設(shè)因該宗地或房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生糾紛，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。第六條違約責(zé)任本合同一經(jīng)簽訂，違背本合同任一條款，即為違約?！惨弧臣僭O(shè)甲方未能按本合同第四條規(guī)定按期支付收買款，每延遲一天，按應(yīng)付款項(xiàng)的3‰向乙方支付滯納金?！捕臣僭O(shè)乙方不能按期向甲方交付土地及地上建〔構(gòu)〕筑物，每延遲一天，按應(yīng)付款額的3‰賠償甲方損失。㈢假設(shè)因甲、乙任何一方原因造本錢合同不能履行，違約方按本合同約定土地收買款總額的13‰向守約方支付違約金。第七條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方商定可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。假設(shè)因本合同發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的可向人民法院提起訴訟。第八條本合同于年月日在襄樊市簽訂，壹式陸份，并具同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)叁份。第九條本合同經(jīng)襄樊市人民政府批準(zhǔn)后生效。甲方：乙方：〔章〕〔章〕法定代表人：法定代表人：〔委托代理人〕〔委托代理人〕推薦！土地使用權(quán)買賣合同集錦320字土地使用權(quán)買賣合同(篇一)出賣方：_____〔甲方〕身份證號(hào)碼：_____聯(lián)絡(luò)方式：_____買受方：___