深圳市房地產(chǎn)買賣合同

深圳房地產(chǎn)買賣合同〔現(xiàn)售〕賣方：_________注冊：_________郵政編碼：_________：_________法定代表人：_________國籍：_________□/□護照碼：_________委托代理人：_________國籍：_________□/□護照碼：_________：_________：_________郵政編碼：_________委托代理機構：_________注冊：_________郵政編碼：_________：_________法定代表人：_________國籍：_________□/□護照碼：_________買方：_________國籍：_________□/□護照碼：_________：_________：_________郵政編碼：_________所占份額：_________或機構名稱：_________注冊：_________郵政編碼：_________法定代表人：_________國籍：_________□/□護照碼：_________：_________委托代理人：_________國籍：_________□/□護照碼：_________：_________：_________郵政編碼：_________第一條［訂約根據(jù)與根底］本合同根據(jù)?民法通那么?、?合同法?及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上共同訂立。第二條[標的房地產(chǎn)情況]賣方與深圳土地和房產(chǎn)主部門簽訂_________及_________獲得位于深圳_________區(qū)_________〔街道〕_________路宗地編為_________土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用處為_________建筑容積率為_________；土地使用權限自年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房工程名稱為_________。本工程地價款已繳清并已經(jīng)初始登記。坐落于深圳_________區(qū)_________〔街道〕_________路_________〔工程名稱〕中的第_________棟_________單元_________層_________房〔房以附圖中樓層平面圖為準、層以附圖中立面圖為準〕是為本合同標的房地產(chǎn)〔以下稱本房地產(chǎn)〕房地產(chǎn)證為_________。其用處為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□廠房/□_________建筑面積_________平方米其中：套內建筑面積_________平方米。套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規(guī)那么及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規(guī)那么均見附件一。詳細樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)工程共用設施及附屬配套工程見附件二。第三條［共有部位和其它共用設施設備權益］本房地產(chǎn)轉讓時轉讓人〔賣方〕對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。第四條［計價方式和價款］買賣雙方約定本房地產(chǎn)按以下第_________種方式計算購房總價款：1．按套內建筑面積計算：單價為每平方米人民幣_________元總金額為人民幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元〔小寫_________元〕。2．按套計算：總金額為人民幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元〔小寫_________元〕。第五條[付款方式和日]買方采取以下第_________種方式付款：1．一次性付款：□簽訂本合同之日/□簽訂本合同之日起_________日內一次性付清全部樓價款共計：□人民幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元〔小寫：_________元〕。2．按揭方式付款：簽訂本合同之日起_________日內首支付本房地產(chǎn)總價款的_________即人民幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元〔小寫_________元〕。其余價款自簽訂本合同之日起_________日內向銀行貸款支付。3．分付款：〔1〕自簽約之日起_________日內付全部樓價款的_________即：人民幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元小寫_________元?！?〕自簽約之日起_________日內付全部樓價款的_________即：人民幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元小寫_________元?！?〕自簽約之日起_________日內付全部樓價款的_________即：人民幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元小寫_________元?！?〕_________。第六條[買方逾付款的違約責任]買方如無正當理由未按本合同第五條約定的限付款按以下第_________種方式處理：〔一〕、按逾時間和欠款比例分別處理：1．逾在90日之內〔含90日〕或逾超過90日但未支付到價款的金額未到達全部價款的五分之一的：自約定的應付款限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止買方按日向賣方支付該筆逾應付款萬分之三的違約金合同繼續(xù)履行；2．逾超過90日且未支付到價款的金額到達全部價款的五分之一的賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款限屆滿之日起半年內解除合同。賣方解除合同的買方按累計應付款的10向賣方支付違約金賣方應當返還買方已付的全部購房價款；買方愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)賣方同意合同繼續(xù)履行自約定的應付款限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止買方按日向賣方支付逾應付款萬分之四的違約金。3．本條中的逾應付款是指按照本合同約定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。〔二〕、_________。第七條[付款證明]買方支付購房款后賣方應開具。買方已經(jīng)付清購房款的賣方應當出具付清購房款證明書。第八條[交付時間和方法]〔一〕、賣方應當于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付給買方交付前應獲得法律、法規(guī)規(guī)定的相應的工程開工驗收合格證明?！捕场①u方向買方交付時應發(fā)出?入伙書??入伙書?中應注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內建筑面積?！踩场①I方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議或異議局部經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的應對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。〔四〕、賣方委托物業(yè)理入伙手續(xù)的應出具受權委托書?！参濉?、賣方書面買方入伙后買方經(jīng)歷收同意收樓的本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方買方入伙后買方無正當理由回絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的本房地產(chǎn)的交付時間為賣方?入伙書?中的入伙限屆滿之日。第九條[交付的]〔一〕、賣方應在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關本房地產(chǎn)的以下：1．深圳房地產(chǎn)登記認可的測繪機構出具的開工面積測繪；2．開工驗收合格證明；3．?房地產(chǎn)〔住宅〕質量保證書?；4．?房地產(chǎn)〔住宅〕使用說明書?；5．?收樓書?；6．?業(yè)主臨時公約?或?業(yè)主公約?；7．物業(yè)理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接收查驗；8．_________?！捕?、上述中的3、4項賣方應提供加蓋公章的原件；1、2、7項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；5、6項應由買方填寫或簽署?！踩?、上述不全的視為不符合交付買方有權回絕收樓由此產(chǎn)生的逾交付責任由賣方承當。第十條[交付時的驗收]買方收到?入伙書?后應在接到?入伙書?之日起_________日內按?收樓書?內容對本房地產(chǎn)進展驗收如有異議應當在驗收限屆滿之日起_________日內以書面形式提出逾不提出視為同意接收本房地產(chǎn)。買方認為本房地產(chǎn)不符合交付或條件的應在?收樓書?中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后應在_________日內對異議局部做出書面答復和處理。逾不予答復及處理的視為買方異議成立本房地產(chǎn)視為未交付。第十一條[賣方逾交付的違約責任]除本合同另有約定的特殊情況外賣方如未按本合同第八條約定的限將本房地產(chǎn)交付買方按以下第_________種方式處理：〔一〕、按逾時間分別處理：1．逾在90日之內〔含90日〕的自約定的交付限屆滿日之次日起至實際交付之日止賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金合同繼續(xù)履行；2．逾超過90日的買方有權在約定的交付限屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的賣方應當自買方解除合同到達之日起10日內退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同貸款利率計算的利息同時按本房地產(chǎn)總價款的10向買方支付違約金違約金缺乏以補償買方實際損失的賣方應補償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自約定的交付限屆滿日之次日起至實際交付之日止賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金?！捕场________。第十二條[保修]本房地產(chǎn)工程質量保修限不得低于以下年限：1．地基根底和主體構造工程為設計規(guī)定的該工程的合理使用年限；2．屋面防水_________年〔：_________〕；3．墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、道為_________年〔：_________〕；4．墻面、頂棚抹灰層_________年〔：_________〕；5．衛(wèi)生潔具_________年〔：_________〕；6．燈具、電器開關_________年〔：_________〕；7．裝修工程_________年〔：_________〕。其他工程的保修限按?房地產(chǎn)(住宅)質量保證書?中的承諾執(zhí)行。保修自交付之日起計算。在保修限和范圍內的保修費用由賣方負擔但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。賣方應在收到買方后5日內履行保修義務；賣方對保修責任有異議的應在收到買方后5日內買方。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質的監(jiān)理予以裁定也可委托有資質的建立工程質量檢測機構予以檢測所有費用由責任方承當。在保修內買方發(fā)出書面保修書5日內賣方既不履行保修義務也不書面保修責任異議的買方可以自行或聘請別人進展維修合理的維修費用由賣方承當。第十三條[質量]本房地產(chǎn)因質量缺陷造成買方損失的賣方應予以賠償。買方在保修內發(fā)現(xiàn)有質量缺陷的應賣方履行保修義務賣方應按本合同第十二條的約定履行保修義務。因質量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的或買方認為本房地產(chǎn)主體構造工程質量不合格、不能滿足平安使用的買方可委托由指定的建立工程質量檢測機構檢測。檢測結果經(jīng)原設計或具有相應資質等級的設計復核確認不能滿足正常使用或平安使用的買方有權解除合同賣方須按本合同第十一條之有關約定承當損害賠償責任。買方不解除合同的可以要求賣方相應減少價金。本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付檢測及復核結果為本房地產(chǎn)存在質量缺陷的費用由賣方承當。第十四條[裝置、裝修、裝飾]交付的本房地產(chǎn)的裝修局部達不到本合同附件三約定的主要裝修的買方有權要求賣方就未達局部進展重新裝修。因重新裝修而推延交付使用日的按本合同第十一條的約定處理。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不承受這局部裝置、裝修、裝飾的賣方有義務對其加以撤除并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的質量必須符合的強迫性如不符合或其對人體有害物質超過強迫性危及買方安康的買方有權要求賣方予以更換、處理造成買方損失的賣方應當依法承當賠償責任。買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的質量是否符合強迫性存在爭議的買方可委托由指定的機構進展檢測相關的費用由買方先行墊付。檢測結果為不符合強迫性的檢測費用由賣方承當。第十五條[規(guī)劃、設計變更]本工程共有部位、共用設施的用處、設計和工程名稱等如確需變更的賣方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)后向深圳規(guī)劃設計主部門申報經(jīng)批準前方可進展相關變更并應自變更方案獲批準之日起15日內書面所有購房者。不同意變更的買方有權自收到書面之日起15日內做出解除合同的書面；賣方未在規(guī)定限內買方的買方亦可解除合同。買方解除合同的賣方須在買方解除合同之日起10日內退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同貸款利率計算的利息同時按本房地產(chǎn)總價款的10向買方支付違約金；買方不解除合同的雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設計的買方有權要求恢復原狀或解除合同賣方應當按照本合同第十一條的有關約定承當責任。第十六條[權利瑕疵之擔保]賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權利。由于賣方的原因造成買方喪失或者無法獲得本房地產(chǎn)所有權或者所有權受到限制的買方有權解除本合同賣方應當按照本合同第十一條的有關約定承當責任。買方在訂立合同時知道或者應當知道第三人對本房地產(chǎn)享有權利的不適用前款之約定。買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權利的可以中止支付相應的價款但是賣方提供了適當擔保的除外。第十七條[義務]在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起90日內賣方應書面買方共同〔或委托賣方〕向深圳房地產(chǎn)權登記申請房地產(chǎn)轉移登記為買方?房地產(chǎn)證?。?房地產(chǎn)證?的有關稅費按、、的規(guī)定由買賣雙方各自承當。第十八條[延的違約責任]如因可歸責于賣方的原因造成買方不能按約定限獲得?房地產(chǎn)證?的賣方應自本房地產(chǎn)交付之日后的20日起按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金。如延的時間到達120日那么買方有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的賣方應當自買方解除合同到達之日起10日內退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同貸款利率計算的利息同時按本房地產(chǎn)總價款的10向買方支付違約金違約金缺乏以補償買方實際損失的賣方應補償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實際獲得?房地產(chǎn)證?之日止賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。第十九條[構造與用處禁制]本房地產(chǎn)僅作_________使用買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體構造、承重構造和用處。假設違背此約定買方應承當恢復原狀的責任造成賣方或第三方損失的應承當賠償責任。第二十條[物業(yè)理]本房地產(chǎn)由□_________〔開發(fā)商名稱〕/□_________小區(qū)業(yè)主會于_________年_________月_________日以□/□協(xié)議方式聘請具有_________級資質的物業(yè)理企業(yè)_________對本工程進展物業(yè)理效勞物業(yè)理效勞合同限為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。物業(yè)理費由買方按每月每平方米建筑面積_________元交納本體維修由買方按規(guī)定的交納。賣方應在簽訂本合同前向買方明示本房地產(chǎn)工程的物業(yè)效勞合同和業(yè)主公約或業(yè)主臨時公約；買方在簽訂本合同時應同時簽署本房地產(chǎn)工程的業(yè)主公約或業(yè)主臨時公約。賣方依法在物業(yè)理區(qū)域內配置產(chǎn)權屬于全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)理用房其位置見附圖6。已開工但尚未或尚未交付的房地產(chǎn)由賣方按規(guī)定的交付本體維修并自首次入伙之日起按本條第二款約定的交付物業(yè)理費。賣方應按物業(yè)理法規(guī)規(guī)定交納公用設施專用。第二十一條[便利]賣方應當將本房地產(chǎn)工程的土地使用權出讓合同書或者其復印件提供應買方并有向買方提供查閱、復印、摘抄以下的便利之義務：〔一〕、?建立用地規(guī)劃答應證?、?建立工程規(guī)劃答應證?、?施工答應證?等；〔二〕、主部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；〔三〕、賣方或業(yè)主會與物業(yè)理企業(yè)簽訂的?物業(yè)效勞合同?。第二十二條[與送達]本合同中均采用書面形式。書如系發(fā)出應加蓋公章如系個人發(fā)出應有簽名。如無蓋章或簽名視為未。買賣雙方在收到對方的書面時應當簽收。第二十三條[附件與合同組成]買賣雙方可約定其他條款列于附件四中。附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。本合同的附件及附圖均為合同的組成局部。第二十四條[不可抗力]因不可抗力不能履行合同的根據(jù)不可抗力的影響局部或者全部免除責任但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的不能免除責任。遇有不可抗力的一方不能履行或局部不能履行合同的應當及時對方并在合理的限內提供書面證明。第二十五條[糾紛處理]本合同發(fā)生糾紛時由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的選擇以下第_________種方式解決：〔一〕、向深圳仲裁會申請仲裁；〔二〕、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁會華南分會申請仲裁；〔三〕、向人民起訴。第二十六條[合同數(shù)量及持有]本合同包括附件及附圖共_________頁為一式_________份賣方、買方各執(zhí)一份其他交有關部門。每份合同均具同等法律效力。第二十七條[補充和修改]對本示范文本內容的任何補充和修改除非是由買方提出的否那么均被視為由賣方提供的格式條款。第二十八條[生效]本合同自□/□簽章/□_________年_________月_________日起生效。賣方〔簽章〕：_________買方〔簽章〕：_________賣方代理人〔簽章〕：_________買方代理人〔簽章〕：__________________年____月____日_________年____月____日附件附件一：1．本合同建筑面積計算的規(guī)那么為：或：?房產(chǎn)測量?〔GB/T17986.1-2000〕和深圳地方技術規(guī)定：?深圳房屋建筑面積計算規(guī)程?。2．法定機構出具的?房屋套內建筑面積測繪圖?3．法定機構出具的?房屋共有建筑面積匯總表?附件二：共用設施和附屬配套工程及其建成并驗收合格時間：1．_________2．_________3．_________4．_________5．_________6．_________附件三：裝置、裝修、裝飾：1．外墻：_________2．內墻：_________3．天花：_________4．地面：_________5．門窗：_________6．廚房：_________7．衛(wèi)生間：_________8．臺：_________9．電梯：_________〔1