張家港房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年02月

h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=張家港房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年02月h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2018年3月-2023年2月張家港市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，張家港商品房銷售面積為226.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)6.3%。2021年12月，全國(guó)商品房銷售額為20263.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)39.9%。%%h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開施工面積2018年3月-2023年2月張家港市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，張家港房屋新開工面積為546.97萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)133.80%；房屋施工面積為1340.69萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)6.35%；全國(guó)房屋竣工101411.94萬(wàn)㎡。億㎡%h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2018年3月-2023年2月張家港市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-12月，張家港房地產(chǎn)開發(fā)投資額為277.62億元，同比增長(zhǎng)12.37%。億元%h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開發(fā)到位資金2018年3月-2023年2月張家港市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，張家港房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為151.46億元，同比增長(zhǎng)50.53%。2021年4月，張家港房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為57.99億元，同比增長(zhǎng)175.71%。%h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房成交均價(jià)(元/㎡)13906-1757611566-1390611402-1156611048-114020-11048區(qū)域1-2月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)2月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)市區(qū)17576--17560---0.2塘橋片區(qū)13906--14529--9.4錦豐片區(qū)11566--11594--0.8金港片區(qū)11402--11440--1.1樂余片區(qū)11048--11038---0.62023年1-2月張家港市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2023年1-2月,市區(qū)、塘橋片區(qū)、錦豐片區(qū)等區(qū)域?yàn)閺埣腋凵唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2017年-2023年張家港市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走勢(shì)2023年1-2月，張家港商品住宅（不含保障性住房）成交面積為12.4萬(wàn)㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1038套。萬(wàn)㎡%2020-2023年02月張家港市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2023年02月，張家港商品住宅（不含保障性住房）成交面積為7.67萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)62.19%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為656套，環(huán)比增長(zhǎng)71.73%。萬(wàn)㎡h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房成交面積(萬(wàn)㎡)3-61-30-1區(qū)域1-2月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)2月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)市區(qū)6.2250.2--3.748.2--46.2金港片區(qū)2.7121.9--1.8624.3--118.7塘橋片區(qū)1.8715--0.9312.1---0.2錦豐片區(qū)1.29.6--0.8411--138.9樂余片區(qū)0.43.2--0.344.4--428.82023年1-2月張家港市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-2月,市區(qū)、金港片區(qū)、塘橋片區(qū)等區(qū)域?yàn)閺埣腋凵唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交10.8萬(wàn)㎡，占城市成交面積的87.1%。h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房張家港市新房成交面積段對(duì)比2023年2月，從面積段來(lái)看，張家港100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)232套，占比為35.4%，較上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。張家港市新房成交總價(jià)段對(duì)比2023年2月，從總價(jià)段來(lái)看，張家港120(含)-150萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)210套，占比為32%，較上月擴(kuò)大6.4個(gè)百分點(diǎn)。h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房張家港市新房成交單價(jià)段對(duì)比2023年2月，從單價(jià)段來(lái)看，張家港15000(含)-20000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)253套，占比為38.6%，較上月收窄6.5個(gè)百分點(diǎn)。張家港市新房成交戶型對(duì)比2023年2月，從戶型來(lái)看，張家港三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)337套，占比為51.4%，較上月收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)。h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年2月張家港市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下0000000000.040-60萬(wàn)0000000000.060-80萬(wàn)0006200081.280-100萬(wàn)004200000426.4100-120萬(wàn)0552914000538.1120-150萬(wàn)001229121480021032.0150-200萬(wàn)00459764012119229.3200-250萬(wàn)000016331937110.8250-300萬(wàn)000032241304.6300萬(wàn)以上0000023117507.6匯總05631232321258622656100占比(%)00.89.618.835.419.113.13.4100h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年張家港市商品住宅（不含保障性住房）1-2月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-2月，張家港商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為0.95萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡%2020-2023年02月張家港市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-2月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)2月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)市區(qū)1.2365.3----------錦豐片區(qū)0.6534.7----------2023年1-2月張家港市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-2月,市區(qū)、錦豐片區(qū)等區(qū)域?yàn)閺埣腋凵唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)1.88萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2018年3月-2023年2月張家港市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%2018年3月-2023年2月張家港市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2023年1-2月張家港市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-2月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)2月銷供比去年同期銷供比上月銷供比市區(qū)5.07--------2.06錦豐片區(qū)1.84--------0.54h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2018年3月-2023年2月張家港市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間萬(wàn)m2月h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年(1-2月)張家港市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1碧桂園1.96146641271.342新城控股1.69137991161.223蘇州中銳1.3119869530.664萬(wàn)科1.1821835630.545港佳置業(yè)1.1818677530.636金茂1.1217285490.657弘陽(yáng)地產(chǎn)1.1015601650.718建發(fā)房產(chǎn)1.0111118850.919保定長(zhǎng)城0.5916554300.3610弘元地產(chǎn)0.5311801390.452023年(1-2月)張家港市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1碧桂園1.96146641271.342新城控股1.69137991161.223建發(fā)房產(chǎn)1.0111118850.914弘陽(yáng)地產(chǎn)1.1015601650.715蘇州中銳1.3119869530.666金茂1.1217285490.657港佳置業(yè)1.1818677530.638萬(wàn)科1.1821835630.549宏地置業(yè)集團(tuán)0.5311801390.4510弘元地產(chǎn)0.5311801390.45h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年2月張家港市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1新城控股0.9213529650.682碧桂園0.9213628620.673金茂0.7317301320.424蘇州中銳0.7219113310.385建發(fā)房產(chǎn)0.7111045600.656保定長(zhǎng)城0.4516530230.277萬(wàn)科0.4423757130.198弘元地產(chǎn)0.3811813270.329宏地置業(yè)集團(tuán)0.3811813270.3210弘陽(yáng)地產(chǎn)0.3315091200.222023年2月張家港市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1新城控股0.9213529650.682碧桂園0.9213628620.673建發(fā)房產(chǎn)0.7111045600.654金茂0.7317301320.425蘇州中銳0.7219113310.386弘元地產(chǎn)0.3811813270.327宏地置業(yè)集團(tuán)0.3811813270.328保定長(zhǎng)城0.4516530230.279弘陽(yáng)地產(chǎn)0.3315091200.2210招商蛇口0.3215466190.21h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-2月)張家港市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1智慧科學(xué)城1.280.745617289132228市區(qū)2建發(fā)御璟灣1.141.049810987106117金港片區(qū)3萬(wàn)科大都會(huì)1.020.433023738144341市區(qū)4新城·和樾0.960.66671440899143市區(qū)5中銳星公元0.900.382524011151362市區(qū)6招商廣電依云蘭庭0.890.585015426116178市區(qū)7棠樾世家0.800.514415661116182市區(qū)8中銳星未來(lái)0.750.444016991111188塘橋片區(qū)9碧桂園玖瓏臺(tái)0.680.383617802106189市區(qū)10山河萬(wàn)物0.670.413416552119198市區(qū)h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-2月)張家港市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1建發(fā)御璟灣1.141.049810987106117金港片區(qū)2智慧科學(xué)城1.280.745617289132228市區(qū)3新城·和樾0.960.66671440899143市區(qū)4招商廣電依云蘭庭0.890.585015426116178市區(qū)5棠樾世家0.800.514415661116182市區(qū)6弘元映月臺(tái)0.550.464011802116137金港片區(qū)7中銳星未來(lái)0.750.444016991111188塘橋片區(qū)8萬(wàn)科大都會(huì)1.020.433023738144341市區(qū)9山河萬(wàn)物0.670.413416552119198市區(qū)10碧桂園玖瓏臺(tái)0.680.383617802106189市區(qū)h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年2月張家港市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1智慧科學(xué)城0.890.513917304132228市區(qū)2建發(fā)御璟灣0.870.797410980107118金港片區(qū)3招商廣電依云蘭庭0.750.484115447118182市區(qū)4萬(wàn)科大都會(huì)0.650.271923730144342市區(qū)5新城·和樾0.600.42421441699143市區(qū)6中銳星未來(lái)0.540.322917010110186塘橋片區(qū)7山河萬(wàn)物0.540.322716534120199市區(qū)8中銳星公元0.530.221423977158379市區(qū)9棠樾世家0.450.292515676115180市區(qū)10弘元映月臺(tái)0.390.332811813118139金港片區(qū)h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年2月張家港市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1建發(fā)御璟灣0.870.797410980107118金港片區(qū)2智慧科學(xué)城0.890.513917304132228市區(qū)3招商廣電依云蘭庭0.750.484115447118182市區(qū)4新城·和樾0.600.42421441699143市區(qū)5弘元映月臺(tái)0.390.332811813118139金港片區(qū)6山河萬(wàn)物0.540.322716534120199市區(qū)7中銳星未來(lái)0.540.322917010110186塘橋片區(qū)8棠樾世家0.450.292515676115180市區(qū)9萬(wàn)科大都會(huì)0.650.271923730144342市區(qū)10碧桂園翡翠天宸0.280.242211560110127塘橋片區(qū)h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年張家港市商業(yè)1-2月成交量及同比走勢(shì)2023年1-2月，張家港商業(yè)成交面積為1.5萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡%2020-2023年02月張家港市商業(yè)成交面積走勢(shì)2023年02月，張家港商業(yè)成交面積為0.26萬(wàn)㎡，環(huán)比下降78.21%。萬(wàn)㎡h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-2月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)2月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)市區(qū)0.7349.2--0.1970.5---65.5樂余片區(qū)0.6342.9----------錦豐片區(qū)0.064.2--0.0415.2--83.2金港片區(qū)0.053.5--0.0313.2--108.7塘橋片區(qū)00.2--01.2----2023年1-2月張家港市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-2月,市區(qū)、樂余片區(qū)、錦豐片區(qū)等區(qū)域?yàn)閺埣腋凵虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交1.42萬(wàn)㎡，占城市成交面積的96.3%。h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年張家港市商業(yè)項(xiàng)目1-2月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-2月，張家港商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為3.3萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡%2020-2023年02月張家港市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-2月張家港市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1樂悅生活廣場(chǎng)1.180.635318677119223樂余片區(qū)2恒大城市之光0.370.2039184915194市區(qū)3正榮棠頌云著0.150.08719833109217市區(qū)4發(fā)展大廈0.140.1429980681680市區(qū)5皇家首座0.080.0614125204354市區(qū)6國(guó)泰東方廣場(chǎng)0.040.0637236203147市區(qū)7張家港中旅名門府0.040.0232001560120市區(qū)8建發(fā)御璟灣0.030.02216818102171金港片區(qū)9田垛里商廈0.030.0122752449136市區(qū)10君港美好生活廣場(chǎng)0.020.024112544854金港片區(qū)h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2023年1-2月張家港市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1樂悅生活廣場(chǎng)1.180.635318677119223樂余片區(qū)2恒大城市之光0.370.2039184915194市區(qū)3發(fā)展大廈0.140.1429980681680市區(qū)4正榮棠頌云著0.150.08719833109217市區(qū)5國(guó)泰東方廣場(chǎng)0.040.0637236203147市區(qū)6皇家首座0.080.0614125204354市區(qū)7建發(fā)御璟灣0.030.02216818102171金港片區(qū)8君港美好生活廣場(chǎng)0.020.024112544854金港片區(qū)9張家港中旅名門府0.040.0232001560120市區(qū)10悅頌云庭0.020.012164465896錦豐片區(qū)h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年張家港市辦公樓1-2月成交量及同比走勢(shì)2023年1-2月，張家港辦公樓成交面積為0.1萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡%2020-2023年02月張家港市辦公樓成交面積走勢(shì)2023年02月，張家港辦公樓成交面積為0.08萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)139.25%。萬(wàn)㎡h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-2月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)2月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)市區(qū)0.12100--0.08100--139.22023年1-2月張家港市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-2月,市區(qū)等區(qū)域?yàn)閺埣腋坜k公成交主力區(qū)域，共成交0.12萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年3月-2023年2月張家港市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%h562k/nbicqSFdeA4roj2D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|企業(yè)排行2023年(1-2月)張家港市品牌企業(yè)住宅用地、商辦用地拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn)㎡)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/㎡)1港佳置業(yè)13.991.6641662蘇州新城投資發(fā)展有限公司13.991