【地產(chǎn)研報素材】2023年1月70城房價數(shù)據(jù)解讀（諸葛）

【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┲T葛找房解讀【70城房價解讀】2023年1月新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)平，上海、合肥新房領(lǐng)漲70城國家統(tǒng)計局2023年2月16日發(fā)布2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心解讀如下：去年以來政策供需兩端全面發(fā)力，加之疫情防控的全面松綁，2023年1月房地產(chǎn)市場迎來復(fù)蘇期。同時，包括鄭州、武漢、佛山等多個熱點(diǎn)城市在春節(jié)前后紛紛下調(diào)首套房貸利率，助力市場回溫步伐。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份70城新房、二手房價格環(huán)比上漲城市顯著增加，環(huán)比跌幅大幅收窄，其中新房上漲城市數(shù)量自2021年9月以來首次超過下跌城市數(shù)量，新房環(huán)比由下跌轉(zhuǎn)為持平，預(yù)計下月有望回正。隨著樓市小陽春即將到來，重點(diǎn)一二線城市有望率先復(fù)蘇，預(yù)計一季度樓市復(fù)蘇進(jìn)程將會延續(xù)。一、1月新房上漲城市數(shù)量超過下跌城市，環(huán)比由下跌轉(zhuǎn)為持平從1月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量36個，較上月增加21城；持平城市1個，較上月增加1城；下跌城市33個，較上月減少22城。這也是自2021年9月以來上漲城市數(shù)量首次超過下跌城市數(shù)量。從漲跌幅情況來看，城平均環(huán)比為0.00%，環(huán)比基本持平，較上月上升0.24個百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.31%，較上月收窄0.01個百分點(diǎn)。從1月二手住宅房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為13個，較上月增加6個；持平城市0個，與上月一致；下跌城市57個，較上月減少6個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.28%，跌幅較上月收窄0.14個百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.37%，漲幅擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。本月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量雙雙增加，其中新房上漲城市數(shù)量超過下跌城市數(shù)量，環(huán)比也由下跌轉(zhuǎn)為持平，下月實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正的可能性較大。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005 -1- 商務(wù)合作：shangwu@【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┲T葛找房解讀二、一線城市新房、二手房價格環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正從各等級城市新房銷售價格來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二線城市環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，三線城市降勢放緩。在這波復(fù)蘇行情中，一線城市領(lǐng)銜復(fù)蘇，重點(diǎn)二線城市緊隨其后，尤其是長珠三角熱點(diǎn)城市。從各等級城市二手住宅銷售價格來看，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為0.4%、-0.3%、-0.4%，一線城市二手環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升，二三線城市降幅收窄，本月一線城市新房、二手房環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，市場復(fù)蘇態(tài)勢明朗，其中北上表現(xiàn)突出。三、上海、合肥以0.7%的漲幅領(lǐng)跑新房，北京二手房漲幅居首從新房價格上漲城市來看，上海、合肥漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲0.7%，寧波、成都、湛江緊隨其后，環(huán)比漲幅均為0.6%。西寧、南充漲幅為0.5%，北京、杭州、青島、揚(yáng)州等漲幅為0.4%。上榜城市多為一線和熱點(diǎn)二線城市，北上強(qiáng)勢復(fù)蘇，長三角城市表地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005 -2- 商務(wù)合作：shangwu@【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┲T葛找房解讀現(xiàn)亮眼。表：新房價格環(huán)比指數(shù)TOP20城市排名城市環(huán)比指數(shù)同比指數(shù)1上海100.7104.22合肥100.7102.43寧波100.6101.94成都100.6108.65湛江100.6936西寧100.597.37南充100.598.28北京100.4105.29杭州100.4106.510青島100.4101.511揚(yáng)州100.497.612蚌埠100.497.713北海100.490.214天津100.39715南昌100.3101.716長沙100.3103.417重慶100.399.418昆明100.396.919烏魯木齊100.3101.820三亞100.398.8數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心整理二手房方面，北京漲幅居首，環(huán)比上漲0.9%，深圳、西安并列第二，環(huán)比漲幅為0.6%，南京、成都環(huán)比上漲0.5%，上海、三亞環(huán)比漲幅為0.4%，緊隨其后。北上深漲幅均位居前列，同時，西安、成都、南京等省會城市漲勢不俗。這部分城市經(jīng)濟(jì)基本面優(yōu)越，人口聚集，需求旺盛，率先復(fù)蘇。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005 -3- 商務(wù)合作：shangwu@【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）諸葛找房解讀表：二手房價格環(huán)比指數(shù)TOP20城市排名城市環(huán)比指數(shù)同比指數(shù)1北京100.9104.32深圳100.697.33西安100.698.34南京100.597.45成都100.5108.86上海100.4102.37三亞100.498.88寧波100.299.29長沙100.2100.110西寧100.297.611福州100.197.512徐州100.19813煙臺100.197.714青島99.996.615九江99.997.116南充99.9101.517杭州99.898.518合肥99.898.819廈門99.89820廣州99.899.5數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心整理地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005 -4- 商務(wù)合作：shangwu@【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）諸葛找房解讀附件：表：70城中可動態(tài)調(diào)整首套房貸利率下限的城市同比指數(shù)環(huán)比指數(shù)城市等級2022年11月2022年12月2023年1月2022年11月2022年12月2023年1月秦皇島三、四線城市93.794.194.499.799.599.7包頭三、四線城市95.395.495.599.799.699.9沈陽二線城市94.994.89599.399.499.6大連二線城市99.599.699.9錦州三、四線城市96.796.596.299.899.699.5長春二線城市96.595.79599.298.999.5吉林三、四線城市96.796.295.499.599.599.2哈爾濱二線城市9292.49399.199.699.6牡丹江三、四線城市96.796.8979999.599.8溫州二線城市94.293.792.199.299.899金華二線城市98.197.997.699.599.799.8廈門二線城市96.499.999.7濟(jì)寧三、四線城市95.195.395.698.999.799.8洛陽三、四線城市9595.29599.699.599.5宜昌三、四線城市94.99594.899.899.899.5襄陽三、四線城市94.795.69699.599.999.7常德三、四線城市94.394.394.499.799.699.5韶關(guān)三、四線城市97.696.597.199.899.499.6南寧二線城市96.596.69699.499.899.9貴陽二線城市98.498.697.999.299.899.6蘭州二線城市94.594.494.499.999.599.9數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心整理地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005 -5- 商務(wù)合作：shangwu@【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┲T葛找房解讀諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心（又稱：諸葛找房數(shù)據(jù)研究院）是依托于諸葛找房大數(shù)據(jù)和AI成立的專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，自成立以來深受房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及權(quán)威媒體的信賴與支持。諸葛找房數(shù)據(jù)研究院依托諸葛找房覆蓋的八百多個城市的數(shù)據(jù)資源，建立了信息最全的、最專業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，定期發(fā)布中國主要城市的價格指數(shù)，及時反應(yīng)房地產(chǎn)市場變化及房產(chǎn)重要報告，研究領(lǐng)域覆蓋土地市場、新房、二手房、租房、房企等全業(yè)態(tài)領(lǐng)域。法律（免責(zé)）聲明：市場有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。在任何情況下，本報告中