提存協(xié)議公證處三方示范房屋買賣

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房屋買賣提存協(xié)議

甲方(賣方、提存受領人)：

張三，男，1974年1月1日誕生，公民身份證號碼：，住址（通信地址）：北京市朝陽區(qū)呼家樓北里號樓門號，郵編：100022聯(lián)系電話：

李四，女，1976年5月31日誕生，公民身份證號碼，住址（通信地址）等：同上

乙方（買方、提存人）：

王五，男，1970年8月31日誕生，公民身份證號碼：，住址（通信地址）：北京市海淀區(qū)中關村東里號樓單元302號，郵編：聯(lián)系電話：

陳六，女，1978年12月1日誕生，公民身份證號碼，住址（通信地址）等：同上

丙方（資金監(jiān)管方）：

北京市公證處，居處：北京市東城區(qū)，法定代表人：，開戶行：，行號：，帳號：，指定承辦公證員：，電話：

鑒于：

1、張三和李四系夫妻關系，系坐落于北京市××區(qū)××路××號的房屋（《房屋全部權證》編號為：京房權證私移字第×××號，《國有土地運用證》編號：×××，以下簡稱為“該房屋”）的共有權人，經雙方協(xié)商，同意將該房屋出售給乙方；

2、王五和陳六系夫妻關系，同意購買該房屋，甲、乙雙方經友好協(xié)商，于2008年×月×日簽訂了《房屋買賣合同》；

3、為防范風險，依據《中華人民共和國公證法》第十二條的規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)共同向丙方提出申請，將上述《房屋買賣合同》項下的購房款提存至丙方，授權丙方依據各方的約定條件及法律規(guī)定監(jiān)管提存款，按約支付給甲方或者退回乙方。為此，甲、乙、丙三方就提存的有關問題達成本《房屋買賣提存協(xié)議》（以下簡稱為“本協(xié)議”）如下，由三方共同遵守：

第一條提存款的金額及用途：

提存款共計人民幣元（以下簡稱為“提存款”），系上述《房屋買賣合同》項下乙方應支付給甲方的用于購買該房屋的購房款；

其次條提存款的支付

甲、乙雙方簽訂上述《房屋買賣合同》及本協(xié)議后日內，乙方應將該提存款以乙方的帳戶匯至丙方帳戶，并在匯款單備注欄內注明“承辦公證員張浩”：

戶名：北京市公證處

開戶行：，行號：，帳號：

第三條丙方收到提存款的證明

丙方承諾收到該提存款后三日內出具《公證書》，對收款來源和金額進行證明，并將該《公證書》送達甲、乙雙方；

第四條甲、乙雙方履行《房屋買賣合同》

甲、乙雙方簽收上述《公證書》后，應依據上述《房屋買賣合同》的約定，在2008年×月×日（該日期以下簡稱為“限期日”）前共同協(xié)作完成將該房屋的《不動產權證書》過戶到乙方名下并辦理完畢有關物業(yè)、水電氣等雜費交割手續(xù)，并進行物業(yè)實際占有、運用和收益（該房屋已對外出租的，甲、乙雙方應完成相關的變更出租人手續(xù)）以及物業(yè)管理等手續(xù)的交割，確保甲方和上述房屋再無任何利益關系并確保乙方對上述房屋具有完全的全部權。但是，丙方向甲方支付提存款及利息的唯一條件是該房屋的《不動產權證書》過戶到乙方名下（除非甲、乙雙方有其他約定）。

第五條支付提存款

該房屋的《不動產權證書》過戶到乙方名下后（除非甲、乙雙方有其他約定），甲、乙雙方應共同到丙方處向承辦公證員辦理該提存款的劃轉手續(xù)，將該提存款及利息支付給甲方如下帳戶：

戶名：，開戶行：，帳號：

第六條甲、乙雙方在任何時點可協(xié)議退回提存款

在乙方向丙方支付該提存款后，在限期日到來前或者之后，經甲、乙雙方共同書面確認，丙方應將該提存款退回乙方。否則，丙方無義務在限期日到來前僅依據乙方的單獨申請退回該提存款及利息；

第七條本協(xié)議延期

在限期日到來后，甲、乙雙方可書面協(xié)議將限期日推遲并向丙方共同書面確認，甲、乙雙方在新的限期日前應接著履行上述《房屋買賣合同》的約定事項。否則，在限期日到來后，乙方可以向丙方申請收回該提存款及利息；

第八條在限期日到來后丙方對乙方申請收回提存款及利息的處理

在限期日到來后，如乙方向丙方申請收回該提存款及利息，丙方應在收到該申請后通知甲方，由甲方負責對該房屋目前的產權登記及實際占有、運用等狀況進行舉證：

1、假如甲方同意丙方退回該提存款及利息，則丙方承諾在收到甲方的書面同意退款確認書后兩日內將該提存款及利息退回乙方；

2、假如甲方在丙方向其發(fā)出通知后三日內拒不舉證或說明理由，則丙方承諾在甲方該舉證期屆滿后兩日內將該提存款及利息退回乙方；

3、假如甲方在丙方向其發(fā)出通知后三日內舉證證明其已經辦理了將該房屋過戶到乙方名下的手續(xù)，經丙方查證屬實，則丙方承諾在查證屬實后兩日內將該提存款及利息支付給甲方；

4、假如甲方在丙方向其發(fā)出通知后三日內舉證證明乙方已經占有了該房屋，但尚未辦理過戶手續(xù)，或甲方已經為履行上述《房屋買賣合同》而支付了相關費用，則在甲、乙雙方未解決退房或者因乙方占用該房屋而產生的租金或者賠付問題前，則丙方無義務向乙方退回該提存款及利息，或丙方有權扣除甲方所主見的金額后將余款先行退回乙方（扣除款由甲、乙雙方協(xié)商解決或依據人民法院的相關判決確定歸屬）；

第九條對甲、乙雙方違反上述《房屋買賣合同》的處理

1、甲、乙雙方簽訂上述《房屋買賣合同》及本協(xié)議后，乙方未在約定的期限內向丙方支付該提存款，則甲方有權不履行上述《房屋買賣合同》的承諾，上述的上述《房屋買賣合同》及本協(xié)議終止；

2、乙方逾期向丙方支付該提存款的，除非經甲方書面認可或以實際行動履行上述《房屋買賣合同》，否則上述《房屋買賣合同》及本協(xié)議終止，乙方可在限期日后申請取回該提存款及利息；

3、在限期日前，無論主客觀緣由，甲方或乙方未履行《房屋買賣合同》的，限期日后，甲、乙雙方未向丙方申請延期的，上述《房屋買賣合同》及本協(xié)議終止，丙方依據乙方的申請向其退回提存款及利息，丙方對此權力的行使受上述第八條的限制，但不受甲、乙雙方相互主見對方擔當違約責任的限制。甲、乙雙方要求對方擔當違約責任時，應協(xié)商解決或者向有管轄權的人民法院提起訴訟，丙方沒有義務依據甲、乙任何一方的請求扣留對方的提存款，除非甲、乙雙方達成相應的協(xié)議并授權丙方行使此權力。

第十條各方內部授權

為便利后續(xù)手續(xù)的辦理，李四在此授權張三、陳六在此授權王五、丙方在此授權承辦公證員張浩全權辦理和本協(xié)議有關的后續(xù)手續(xù)，授權人對被授權人在授權范圍內所簽署的一切法律文件及所進行的法律行為擔當法律責任，授權事項包括但不限于如下事項：

1、李四授權張三代為簽收公證書、確認上述《房屋買賣合同》的履行狀況、向丙方申請領取提存款及利息并匯入張三指定的帳戶、和乙方及丙方簽署變更協(xié)議、補充協(xié)議等；

2、陳六授權王五代為向丙方支付提存款、簽收公證書、確認上述《房屋買賣合同》的履行狀況、向丙方確認將提存款及利息匯入張三指定的帳戶、申請取回提存款及利息并匯入王五制定的帳戶、和甲方及丙方簽署變更協(xié)議、補充協(xié)議等；

3、丙方授權承辦公證員張浩通知甲、乙雙方領取公證書、詢問上述《房屋買賣合同》的履行狀況并要求甲、乙雙方加以確認、幫助甲方申請并領取提存款及利息、幫助乙方申請并取回提存款及利息、和甲、乙雙方簽署變更協(xié)議、補充協(xié)議等全部相關事務；

第十一條通知的方式及效力

甲、乙、丙三方選擇下屬第2種方式作為相互間的通知方式并承認其效力：

1、甲、乙、丙三方指定本協(xié)議抬頭部分的通信地址作為聯(lián)系地址，任何一方對其他兩方的通知責任以向對方的指定地址郵寄掛號信作為通知方式，自該掛號信寄出后三日作為通知到達時間；

2、甲方指定電子信箱、乙方指定電子信箱、丙方指定電子信箱作為彼此間的唯一指定聯(lián)系方式，任何一方對另一方的通知均以上述指定電子信箱作為郵件發(fā)出地址，發(fā)出方須在該電子信箱的“已發(fā)送郵件夾”內保留副本作為其履行了該通知義務的依據。該郵件自發(fā)出之日作為通知達到時間；

3、其他方式。

第十二條對乙方的特別愛惜條款（可選擇條款）

該房屋的《不動產權證書》過戶到乙方名下后，甲方向丙方申請領取提存款及利息，乙方在接到丙方通知后拒不出具確認同意書，乙方認為甲方有意隱瞞和訂立合同有關的重要事實或者供應虛假狀況或者具有其他違反懇切信用原則的行為，給乙方造成損失的，乙方有權要求丙方凍結上述提存款及利息，并向丙方供應必要的擔保（不低于人民幣元），并在供應當擔保金五個工作日內向有管轄權的人民法院提起訴訟。否則，乙方不向丙方提交上述擔保金，或者在提交擔保金后不剛好提起訴訟，丙方有權將該提存款及利息支付給甲方，將擔保金及利息退還給乙方。

第十三條對甲、乙雙方進行約束的特別條款（可選擇條款）

為防止甲、乙雙方在簽訂上述《房屋買賣合同》及本協(xié)議后在主觀上不愿接著履行合同約定，特制定本條款，對雙方進行約束：

1、（甲方不愿出售該房屋）甲方在簽訂上述《房屋買賣合同》及本協(xié)議后日內，向丙方提存違約保證金人民幣元，假如在限期日到來后，甲方不能向丙方證明其非因主觀緣由而未履行上述《房屋買賣合同》的義務，則甲方同意丙方將上述違約保證金支付給乙方，作為甲方擔當違約責任的方式。因甲方主觀上不愿履行上述《房屋買賣合同》的，乙方應盡早就此通知丙方，并在丙方的監(jiān)督下要求甲方履行上述《房屋買賣合同》項下甲方的義務。甲方不得援引不行抗力抗辯理由拒不履行支付上述違約保證金的義務。乙方在限期日到來前未向丙方申請由丙方監(jiān)督乙方向甲方主見履行上述《房屋買賣合同》的，乙方不得向丙方主見取得上述違約保證金；

2、（乙方不愿購買該房屋）假如在限期日到來后，乙方不能向丙方證明其非因主觀緣由而未履行上述《房屋買賣合同》的義務，則乙方同意丙方將提存款扣除人民幣元作為違約金支付給甲方，作為乙方擔當違約責任的方式。因乙方主觀上不愿履行上述《房屋買賣合同》的，甲方應盡早就此通知丙方，并在丙方的監(jiān)督下要求乙方履行上述《房屋買賣合同》項下乙方的義務。乙方不得援引不行抗力抗辯理由拒不履行支付上述違約金的義務。甲方在限期日到來前未向丙方申請由丙方監(jiān)督甲方向乙方主見履行上述《房屋買賣合同》的，甲方不得向丙方主見取得上述違約金；

3、證據原則：甲、乙雙方在向丙方申請扣除因對方主觀違約而應向己方支付的違約金前，應在限期日到來前主動向丙方申請在丙方的監(jiān)督下向對方主見履行上述《房屋買賣合同》項下的義務，并將該主見過程保全證據。否則，在缺乏該證據的狀況下，丙方不能認定甲、乙雙方主觀違約的事實并扣除相應的違約金。

第十四條承諾和保證

1、甲方承諾對該房屋具有完全的、不受任何限制（包括但不限于抵押、查封、涉訴等）的全部權，完全可以自主確定將該房屋出售給乙方；

2、甲、乙雙方承諾彼此間供應的有關證明材料及相關狀況均屬實，不存在任何偽造、虛構、涂改等違反懇切信用的行為，否則自愿擔當有關侵權責任及法律后果；

3、在乙方將提存款提存到丙方賬戶后，丙方即負責保管該提存款，丙方承諾依據各方的約定條件及法律規(guī)定監(jiān)管提存款，按約支付給甲方或者退回乙方。

第十五條附則

1、如因提存款的支付問題發(fā)生糾紛，各方應協(xié)