商鋪投資推薦會課件

投資理財與房地產(chǎn)投資理念1理財管理的目標傳富維富創(chuàng)富即傳承和轉(zhuǎn)移財即創(chuàng)造財富，富，就是想辦法即維護、維持財富，這是理在保值的基礎(chǔ)讓財富以合適的財?shù)钠瘘c、立上，尋求科學時機、合適的方式留給后代，確足點，核心就的投資機會和保安全的同時損是規(guī)避風險組合失最低2投資工具全掃描3（一）銀行存款?安全性超高，銀行破產(chǎn)的可能性僅存在于理論上。?利率低的讓人傷心，時間長的讓人心焦，利率又降了！?錢進了銀行，我們就成了弱勢群體——盜刷——糾紛——拒付，屢見不鮮。?最近儲戶錢不翼而飛的新聞還少嗎？4（一）銀行存款?銀行存款的最大弊端，在于抗通貨膨脹能力太差！?貨幣在增發(fā)，貨幣在貶值。錢，放銀行不是辦法。至少，要保值吧？5（二）其他類似存款的投資理財方式?國庫券、債券，本質(zhì)上和存款無區(qū)別。?債券在合法的前提下，不必過多的考慮評級問題，但現(xiàn)在也存在壞賬的可能。?保險理財？？？6（三）股票高風險、高收益？貌似吧？？？您從股市賺了錢嗎？您在股市虧了錢嗎？7???（三）股票散戶的投資回報率在-80%至-10%之間中國股市身邊故事：某人2005年開始進入股市，投了1000萬元，最低時股價跌到500萬，憑借2014年12月最后的一波牛市，股價漲到700萬元。截止目前，10年時間，股價總共虧損300萬元，投資回報率為-30%。8（三）股票?中石油（601857）的故事還記得嗎？?茅臺（600519）呢？?20余年來，整個A股表現(xiàn)最穩(wěn)定的是什么股票呢？?深萬科A——（000002）9（三）股票近期股市震蕩，網(wǎng)上經(jīng)典小段子頻出?有對聯(lián)曰：上午張柏芝(漲百只)，下午謝霆鋒(泄停瘋)，橫批王菲(枉費)！?今天去派出所報案，丟了一輛保時捷。警察問：在哪丟的？答：A股……警察臉都綠了。?聽說一位老家親戚前幾天剛攜2萬元進A股，但這三天下來賬上已有5萬塊！全村都震驚了，鄉(xiāng)政府都派人下來了，縣電視臺來做專訪了，幾個主持人都搶起來了。攝像師問：“您怎樣做到的？”這位親戚說：“我昨天又轉(zhuǎn)了4萬塊補倉?！?其實抄底、補倉的不只這位親戚一個。一路抄底，從山腰抄到山底，從山底抄到地板。以為地板是底了吧，沒想到還有地下室，地下室下面還有地殼，地殼下面還有地獄，抄到死都沒想到地獄還有18層。等到了18層問閻王：“這下總到底了吧？”閻王哈哈大笑：“經(jīng)過融資，我已經(jīng)將地獄擴建了！”10（三）股票“你的心情，現(xiàn)在好嗎？你的臉上，還有微笑嗎？炒作股票總會免不了被套，請你多一些開心少一些煩惱?！?月5日，滬指暴跌4%；6日，滬指上下振蕩4.4%；7日，滬指再次下跌2.77%。一連三天接磨盤，股民實在很窩火。今天收市后，聽說一位股民朋友悶悶不樂回到家。一進門，小兒子就高興的喊他“爹”，他勃然大怒：“不許喊‘跌'，要喊‘家長（加漲）'?！焙⒆訃樀猛弁鄞罂奁饋?。姑姑趕緊過來安慰小侄子，對他說：“哥，股市漲跌很正常，何必朝孩子發(fā)火呢？”他大聲喝道，“不許喊‘割'，要喊‘兄長（兇漲）'”！其實，你可能還不知道，在回家的路上，他路過一家減肥店。二話沒說，他沖上去就把人家招牌砸了……只見上面寫著：“絕不反彈”。最近廣大股民的心情應該都是這樣的，眼看著手里的奧迪變成奧拓，然后變成奧妙，其后變成奧利奧，到現(xiàn)在只能驚叫一句：噢買尬！11（三）股票5月29日，李晨（大黑牛）和范冰冰（金鎖）公開戀情，同日股市大跌，網(wǎng)友調(diào)侃：牛市靜止，資金鎖定，套牢！12（四）其他類似股票的投資理財方式?基金——和股票有本質(zhì)區(qū)別嗎?期貨——心跳的感覺?黃金——中國大媽除廣場舞的另一項特色?外匯——？？?股票、基金、期貨、債券、投資型保險，所有這些，您相信別人會認真對待我們的錢嗎？13（五）小眾投資收藏?包括茶葉、古董、藝術(shù)品、紅木、白酒等等。?雌雄莫辯、真假難分?玩的是圈子里的擊鼓傳花，發(fā)財心理上的精神傳銷。?品類可以不斷豐富，只要有錢人愿意玩，啥都可以炒作。?里面涉及到囤貨這種古老傳統(tǒng)的炒作手段。14（五）小眾投資彩票——窮人的娛樂而已?算投資嗎？您數(shù)學好嗎？?沉溺在這些里面的人，現(xiàn)實中總是不夠如意。?如果精于算法和概率，那么買彩票和去賭場一樣，考的是數(shù)學能力。?很好玩的一個東東。是很多人對命運的一種意外的寄托。15（六）實業(yè)投資?您專業(yè)嗎？?本利相關(guān)，您能全身心投入嗎16（七）非法的擦邊球方式?高利貸——息錢?內(nèi)部消息——盆滿缽滿?黃賭毒的擦邊球?自身特殊的資源關(guān)系17?為什么，我們覺得不靠譜？?因為——?我們是散戶，是普通百姓，一切的一切，其實都不能控制，我們只能隨波逐流18?形勢在變化，一切都在變動，唯一不變的，就是變！?掌門人變了，家規(guī)家法什么自然在變。19經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)在變?基礎(chǔ)性生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在遷移?農(nóng)業(yè)要升級，休閑度假要啟蒙，文化產(chǎn)業(yè)高附加值。?事情跟10年前的背景真不同了。20變動時代我們的選擇21?產(chǎn)業(yè)在變，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)在變，世界在變。?平凡如我們，必定不可能預測個10－30年后，給孩子拿啥主義。?未來人人可能都是大學生，拼的是啥？對孩子，他能過好就行；不能真指望他養(yǎng)老我們吧？?日本在那里做例子呢。22?移民？前些年移，錯過國內(nèi)的發(fā)展期?，F(xiàn)在移，有的來得及、有的來不及。?文化、生活、親情的牽扯。23萬事歸宗，做人為本，不變應萬變。24關(guān)于房產(chǎn)投資?目前的商品房已經(jīng)脫離于基本的滿足居住的需要，而更是以一種投資產(chǎn)品的身份矗立在這復雜的市場中。房地產(chǎn)投資產(chǎn)品25?投資結(jié)構(gòu)在變。以前是不動產(chǎn)永恒真理，有點錢就買點房，最穩(wěn)妥不過。?現(xiàn)在，房價在漲，首付高企，利率高企，房票緊縮。買房，不過是現(xiàn)金避難；不能指望多大的漲幅和短線炒作。?有時候，也分不清，房價當漲當?shù)Ｊ袌鼋?，物以稀為貴，價格掉也掉不了多少。你還能指望漲多少呢？?炒樓是最劃算的投資渠道，曾經(jīng)。以后，可能沒了。那么，就真博智慧了。?投資===投智慧26?漲漲跌跌后，房屋還存在原地；?跌到價格很低的時候，可以出租；?不會跌倒一分錢不值；?上漲是最兇的產(chǎn)品；?是最安全的避風港，價格相對堅挺；27?10年前買房，錯了也是對的?今天，買錯了，就真的錯了。。。?投資===投智慧?投資地產(chǎn)，尤其如此28個體的房產(chǎn)投資動機租金收益經(jīng)營收益?zhèn)€人購買房地產(chǎn)動機銷售收益消費29?房地產(chǎn)屬于實業(yè)的范疇，一旦通貨膨脹到來，房地產(chǎn)的價值可以隨著物價上漲而“水漲船高”。?房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利比較大的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。30?房地產(chǎn)投資開發(fā)的每一個過程均存在著不確定性因素，因而也存在著風險。由于市場上各種不確定因素的作用，使投資可能會朝著與投資者愿望相反的方向發(fā)展。31房地產(chǎn)理財理念1.房地產(chǎn)理財不是花錢，只是資產(chǎn)的一種轉(zhuǎn)移，是資產(chǎn)的一種表現(xiàn)形式。2.房地產(chǎn)有資產(chǎn)的儲備、保值、增值、創(chuàng)收的功能。3.從古到今，真正意義的資產(chǎn)只有房地產(chǎn)和金銀珠寶4.銀行里的錢只能是過河錢，絕對不能做資產(chǎn)的儲備5.房地產(chǎn)理財是一種保守式安全性的理財方式32房地產(chǎn)需求實質(zhì)使用價值住宅（剛需）投資價值商業(yè)地產(chǎn)33房地產(chǎn)增值分析?增值的三要素：通貨膨脹、土地資源、地域價值的挖掘潛力?房地產(chǎn)的“洼地”理論“洼地”論影響房地產(chǎn)增值速度和增值幅度34房地產(chǎn)增值的12個條件1.地域優(yōu)勢2.區(qū)位優(yōu)勢3.政府支持與政策扶持4.周邊環(huán)境優(yōu)勢5.交通優(yōu)勢6.項目定位優(yōu)勢7.樓盤的功能優(yōu)勢與發(fā)展?jié)摿?.投資的時機優(yōu)勢9.項目的經(jīng)營優(yōu)勢與潛力10.項目的影響力11.項目成熟度及挖掘潛力12.項目定價與區(qū)域成熟度的匹配性35房地產(chǎn)增值的四大形態(tài)1.2.3.4.自然增長型運營增長型剛性需求型炒作增長型36投資房地產(chǎn)關(guān)注要點安全性增長速度增長空間371.2.3.房地產(chǎn)增長速度的條件1.2.3.與周邊環(huán)境滲透力的速度有關(guān)與項目進展速度有關(guān)與項目起價有關(guān)38如何判斷房產(chǎn)投資項目的安全性？1、看樓盤的規(guī)模；2、看品牌；3、看地理位置；4、看政府的關(guān)注度。5、分析投資底線：收益底線、使用底線、安全底線6、看土地使用權(quán)。39商業(yè)地產(chǎn)的實質(zhì)使用價值周邊配套物業(yè)管理住宅價格商圈購物學區(qū)醫(yī)院出行交通40商業(yè)地產(chǎn)的實質(zhì)投資價值地段區(qū)域經(jīng)濟物流商業(yè)地產(chǎn)價格商圈發(fā)展交通周邊經(jīng)營性硬件41商鋪投資?商鋪不會隨著房齡的增長而降低其投資價值，相反好的商鋪會因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值?商鋪投資具有高回報率，據(jù)權(quán)威部門統(tǒng)計，商鋪比住宅平均要高出五個百分點，一般八至十二年便可收回成本42電子商務對于商業(yè)地產(chǎn)的沖擊43馬云和王健林的戰(zhàn)爭?一切皆有可能，一切皆有風險。。。。44?跟著首富好發(fā)財？?你吃肉，我啃點小骨頭？?首富未必是首善4546?馬云是首富了，可是淘寶的賣家發(fā)財了嗎？貌似只有10%的商家盈利可觀，其余均是做他人嫁衣。?淘寶600萬以上的賣家，真正能賺錢的淘寶店不足30萬，5%的比例。?天貓商城，6萬以上的賣家，不虧本的，10%都不到，2014年雙十一當天，1%的商家占了90%以上的交易額。47萬達金街模式48?武漢萬達菱角湖金街2010年底開業(yè)，至今已走過近3年的市場培育期。但目前菱角湖金街的商鋪空置率仍不低于40%，且商鋪扎堆空置現(xiàn)象嚴重，內(nèi)街一處竟有30余商戶集中撤走，近百米金街杳無人煙。?商鋪租金低至30元/平米。?廣州萬達?廣州白云區(qū)的萬達廣場，主力店生意不錯，但室外的街鋪卻十分冷清，入駐的商戶流失率至少30%。49?上海萬達?開業(yè)兩年的江橋萬達廣場，百余套金街街鋪中至少有一半空置；江橋萬達的部分商鋪開業(yè)6天就停業(yè)，此后數(shù)次改造，幾次復業(yè)依然未能實現(xiàn)持久運營。小商鋪出售后無法保證統(tǒng)一管理與運營，給后期帶來管理上的極大問題。?寶山萬達廣場開業(yè)一年多，室外步行街同樣大半空置，玻璃門窗上貼著都是招租的告示，與商場內(nèi)形成鮮明的對比。50?最新消息51?另一則消息?2014年10月11日，小米的雷軍在北京說，有99.99%的可能性在5年內(nèi)超過格力！——這是歷史的必然！52?怎么辦？?電子商務沖擊的是什么？?是傳統(tǒng)的賣場、百貨、小商品?一切能夠脫離人的物理性服務而存在的產(chǎn)業(yè)，皆有被替代的可能！53?您在哪里吃飯??？?您在哪里看電影??？?您在哪里高歌一曲，卡拉OK??您在哪里美容，在哪里健身呢？?淘寶嗎？NO!54?您在網(wǎng)上買過小商品，您在網(wǎng)上大批量買過家居建材嗎？?您在網(wǎng)上可以裝修嗎？?您在網(wǎng)上可以給房子裝吊頂？布水電線路？貼瓷磚？55?電商沖擊的是零售形態(tài)的市場，對于做大型批發(fā)的專業(yè)市場暫不構(gòu)成威脅?家居建材產(chǎn)品是長期使用的，