上海產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本

XX市外高橋南塊微電子產(chǎn)業(yè)基地控制性詳細(xì)規(guī)劃TOC\o"2-2"\h\z\t"標(biāo)題1,1"HYPERLINK\l"_Toc23502586"一、背景3HYPERLINK\l"_Toc23502587"二、規(guī)劃依據(jù)3HYPERLINK\l"_Toc23502588"三、規(guī)劃原則4HYPERLINK\l"_Toc23502589"四、工業(yè)開發(fā)園區(qū)規(guī)劃研究4HYPERLINK\l"_Toc23502590"1、當(dāng)今世界上各類工業(yè)開發(fā)園區(qū)的分析4HYPERLINK\l"_Toc23502591"2、園區(qū)特性分析5HYPERLINK\l"_Toc23502592"五、規(guī)劃目標(biāo)7HYPERLINK\l"_Toc23502593"六、功能布局7HYPERLINK\l"_Toc23502594"1、規(guī)劃的限制（特定）條件：7HYPERLINK\l"_Toc23502595"2、功能布局8HYPERLINK\l"_Toc23502596"七、道路系統(tǒng)9HYPERLINK\l"_Toc23502597"1、周邊道路交通規(guī)劃9HYPERLINK\l"_Toc23502598"2、內(nèi)部路網(wǎng)規(guī)劃9HYPERLINK\l"_Toc23502599"3、主出入口、地下通道和緊急出口的設(shè)置10HYPERLINK\l"_Toc23502600"4、停車場10HYPERLINK\l"_Toc23502601"5、公共交通10HYPERLINK\l"_Toc23502602"八、綠化水系10HYPERLINK\l"_Toc23502603"九、建筑及空間布局11HYPERLINK\l"_Toc23502604"1、原則11HYPERLINK\l"_Toc23502605"示2蘇、整體結(jié)構(gòu)漠11HYPERLINK\l"_Toc23502606"柿3墾、建筑布局拐12HYPERLINK\l"_Toc23502607"白十、規(guī)劃控制電12HYPERLINK\l"_Toc23502608"益1錘、用地控制蔽12HYPERLINK\l"_Toc23502609"狹2嘉、環(huán)境容量控灌制鴨13HYPERLINK\l"_Toc23502610"掉3野、建筑建造控映制腿14HYPERLINK\l"_Toc23502611"胳4塑、交通指標(biāo)控級制池14HYPERLINK\l"_Toc23502612"府5墊、配套公用設(shè)消施控制康14HYPERLINK\l"_Toc23502613"喊6鋼、空間與景觀簽控制圾14HYPERLINK\l"_Toc23502614"診十一、經(jīng)濟(jì)技憲術(shù)指標(biāo)律23HYPERLINK\l"_Toc23502615"靈十二、基礎(chǔ)設(shè)儀施規(guī)劃算24HYPERLINK\l"_Toc23502616"豪1門、給水系統(tǒng)規(guī)斑劃耽24HYPERLINK\l"_Toc23502617"屠2恒、雨水系統(tǒng)規(guī)弱劃販25HYPERLINK\l"_Toc23502618"解3亂、污水系統(tǒng)規(guī)驚劃柜26HYPERLINK\l"_Toc23502619"虧4凡、蒸汽、天然山氣、惰性氣體坊系統(tǒng)規(guī)劃雨26HYPERLINK\l"_Toc23502620"苦5暈、電力系統(tǒng)規(guī)工劃吊27HYPERLINK\l"_Toc23502621"幻6汁、管線綜合調(diào)27HYPERLINK\l"_Toc23502622"限7麥、環(huán)衛(wèi)設(shè)施鎮(zhèn)27HYPERLINK\l"_Toc23502623"丑8尖、人防規(guī)劃兄27HYPERLINK\l"_Toc23502624"視9霞、消防規(guī)劃堂27禿XX冤市外高橋南塊翠微電子產(chǎn)業(yè)基慈地控制性詳細(xì)烈規(guī)劃一、背景社隨著任XX扇經(jīng)濟(jì)的快速增臉長和浦東投資蠟環(huán)境的進(jìn)一步泡改善，外商些對虎I勉T葡產(chǎn)業(yè)的投資在雞XX淡浦東積聚呈現(xiàn)賣新的高潮巧，拉“懼十冒五肚”月期間及未畝來稱1榮5圍年，微電子產(chǎn)休業(yè)作嘴為飄I宴T嘉產(chǎn)業(yè)的核心部額分，將成為怎XX賺大力發(fā)展的主帆導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，新區(qū)覺政府已決定以種申江路為南北雄向軸線，以三返大功能開發(fā)區(qū)穿（張江高科技杜園、金橋出口至加工區(qū)、外高檢橋保稅區(qū)）為規(guī)基礎(chǔ)依托，建凝立仔XX聲浦東微電子產(chǎn)竄業(yè)帶。種外高橋保稅區(qū)足新發(fā)展公司以尤出口加工和信別息產(chǎn)業(yè)為招商結(jié)引資的主攻方值向，吸引了一激批世界著名的嚇跨國公司成為裙科技園區(qū)的主量力軍，如美國豈的惠普、郎訊斜、英特爾譜、晴IB隱M鑒、益S升M販、康柏、康寧疲、金士頓、荷辯蘭的飛利浦、堆日本閑的袋JS棄T蹈、理光艙……膜；東方航空、雙良華實(shí)業(yè)等國險(xiǎn)內(nèi)大集團(tuán)大企庭業(yè)也紛紛入駐遞。捆新發(fā)展公司的拋信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)睡發(fā)展迅猛，已額成為新烏區(qū)綿“驢一江三穗橋鑒”蛙高科技產(chǎn)業(yè)帶航的重要組成部厚分。新發(fā)展公般司信息產(chǎn)業(yè)園棚區(qū)的興起，帶喪動了其他功能地和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展神：如推動了物戒流業(yè)務(wù)的快速貸增長，促進(jìn)了頸貿(mào)易額的大幅艘增長，取得了休較好的社會經(jīng)叼濟(jì)效益。碑規(guī)劃外高橋保射稅區(qū)南塊微電況子產(chǎn)業(yè)基地北雕臨五洲大道，矩東以浦東規(guī)劃郵鐵路控制線為臟界，南面以東尼行路、趙家溝妻為界，與東溝折集鎮(zhèn)源東小區(qū)苗隔河相望，西類面隔金京路是慢東溝高行老鎮(zhèn)哭范圍。用地諒約擾2宰平方公里。規(guī)歲劃基地位于外冷高橋保稅區(qū)與券金橋開發(fā)區(qū)之嘩間，外環(huán)線、韻五洲大道、申宅江路為其提供水良好的外部交著通條件；已經(jīng)友開發(fā)的外高橋姑保稅區(qū)為其提千供產(chǎn)業(yè)與基礎(chǔ)撞設(shè)施的基礎(chǔ)；歌西側(cè)的高行居唯住區(qū)為園區(qū)提鴿供生活配套設(shè)儉施；昏基地范圍內(nèi)的租現(xiàn)狀用地情況互較簡單，主要樣是農(nóng)田和村鎮(zhèn)昏建設(shè)用地，除殿地塊中部有一珍家企業(yè)、一所限學(xué)校和一座安漆息堂外，其余逮約摘1糾0眠家企業(yè)均沿顧牢高公路分布，廈其中部分企業(yè)貝屬原來的楊園耐工業(yè)小區(qū)范圍核。位置圖二、規(guī)劃依據(jù)位置圖歡《浦東新區(qū)總隨體規(guī)劃》漆浦計(jì)規(guī)塑（歷200匪1嬸）崇020恨5衣號征文憤鹽《關(guān)于調(diào)整外香高橋（集團(tuán)）飾有限公司原生蹄活配套用地規(guī)槳劃性質(zhì)的請示傾》栗浦府置（走200爪1假）赴7棋2殿號翅文并蘿《關(guān)于同意調(diào)孩整外高橋（集秩團(tuán)）有限公司佳原生活配套用嶺地規(guī)劃性質(zhì)的園批復(fù)》毫ID粘C綠《中國得XX啟市外高橋保稅旅區(qū)新發(fā)展有限選公司二期土地醋開發(fā)總體規(guī)劃吵及現(xiàn)有景觀改詢造概念設(shè)計(jì)方帝案報(bào)告》調(diào)XX劫外高橋保稅區(qū)攻規(guī)劃設(shè)計(jì)要求貧中國市政工程巷中南設(shè)計(jì)研究貌院、酒XX光浦東建筑設(shè)計(jì)刃研究院有限公吵司《申江路（雁巨峰煙路科~跟五洲大道）初雹步設(shè)計(jì)》機(jī)外高橋保稅區(qū)銅新發(fā)展有限公鋼司有關(guān)設(shè)想墨浦規(guī)筑規(guī)魂[2002]煙16古3蚊號掙撕葵關(guān)于《因XX勵(lì)市外高橋保稅老區(qū)南塊微電子賓產(chǎn)業(yè)基地控制顏性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)茅整》審核意見孕的通知三、規(guī)劃原則池規(guī)劃設(shè)計(jì)以可紅持續(xù)發(fā)展作為晝總的理念與原樂則，主要體現(xiàn)假在自然、人文線、效率三個(gè)方汁面。本規(guī)劃對架自然的關(guān)注主越要表現(xiàn)在對原法有生態(tài)環(huán)境的煩保持與建設(shè)上逐；對人文的關(guān)檔注主要表現(xiàn)在偉對人文環(huán)境的讓營造及對交往侵空間的重視上拍；對效率的關(guān)堤注主要表現(xiàn)在征對經(jīng)濟(jì)發(fā)展與趕開發(fā)建設(shè)的拓膠展性、實(shí)施性限考慮上。將園夜區(qū)的發(fā)展置于芬環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、班社會相交叉融摔合的三維系統(tǒng)辰中嶺。潛稈四、工業(yè)開發(fā)齊園區(qū)規(guī)劃研究咬1劈、當(dāng)今世界上寒各類工業(yè)開發(fā)良園區(qū)的分析引自IDC公司《中國上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司二期土地開發(fā)總體規(guī)劃及現(xiàn)有景觀改造概念設(shè)計(jì)方案報(bào)告》引自IDC公司《中國上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司二期土地開發(fā)總體規(guī)劃及現(xiàn)有景觀改造概念設(shè)計(jì)方案報(bào)告》治現(xiàn)在世界上有農(nóng)許多的工業(yè)開淚發(fā)園區(qū)提供傳觀統(tǒng)倉儲、靈活心空間和辦公空鐘間混合的功能墊園區(qū)以滿足不枕同的使用者。挺但在過樹去徑2蒙0院年來，有更多巨的專門化的工恨業(yè)園區(qū)出現(xiàn)。慢他們可以根據(jù)躲不同的功能和艷設(shè)計(jì)特征、產(chǎn)蛙品類型和他們吩的使用對象來王分類。傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)驗(yàn)包括大型生產(chǎn)臨和倉儲設(shè)施以許及有限的辦公銳空間，甚至沒作有辦公空間。習(xí)（些2鮮）叼好倉繭儲連/許分銷園區(qū)董包含大型的、織通常是低層的們儲藏設(shè)施，適驢合卡車裝卸和菊停車。可能包清括少量的辦公礙空間。他們可禮能在倉儲區(qū)內(nèi)座有建好的辦公刺空間或者建在鹽分開的辦公樓陡內(nèi)。也有綠化姜和停車場。但花因?yàn)閱T工人數(shù)殃相對少，建筑緒面積相對較低區(qū)，為所有員工棍提供服務(wù)的配嫌套設(shè)施通常是另沒有的。物流園區(qū)屈在英國和德國必則稱為商務(wù)園帶區(qū)，這樣的園欺區(qū)主要集中在腎提供物流和加莫工的附加值服尿務(wù)，而不是單情單倉儲。作為撫批發(fā)活動的中甩心，他們也可鐵能有展示空間挺去突出產(chǎn)品在繩那里的包裝和本分銷。研發(fā)園區(qū)蹲也稱科學(xué)園區(qū)微。這類園區(qū)的績設(shè)立通常占有保與大學(xué)聯(lián)系密幸切的優(yōu)勢。主起要是為了吸收濕大學(xué)的技術(shù)轉(zhuǎn)魂換和專利的利辰用。因此園區(qū)患設(shè)施是多功能像的。通常結(jié)合摩濕性和干性實(shí)蜜驗(yàn)室、辦公室擋，有時(shí)有小型尤生產(chǎn)設(shè)施和儲睜藏空間。生物恨技術(shù)園是一個(gè)財(cái)?shù)湫偷睦??？萍籍a(chǎn)業(yè)園區(qū)腿科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)晶是為那些需要陰不斷創(chuàng)新的高趟科技公司度身魄定做的。這些偶公司具有群聚晝性，他們需依瘦靠相同或相類壯似或相關(guān)的公砍司才能生存和垃發(fā)展，而不是蕉依靠大學(xué)。如哲半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)園修等。糟（歡6積）教煉孵化器園區(qū)瞞小型的、新建棒立的公司的需面要可以為孵化循器園區(qū)或研發(fā)帽園區(qū)的孵化器隸部分所滿足。資通常是當(dāng)?shù)卣桓ㄟ^政府研蛋發(fā)部門或大學(xué)馳來支持這類園鳳區(qū)。這些園區(qū)羊通常提供靈活等和價(jià)格經(jīng)濟(jì)的選空間，以及為燒使用者提供各間種共享服務(wù)。總（東7膊）昨洽公司總部園區(qū)庸公司總部園區(qū)揚(yáng)是工業(yè)園區(qū)中地最新型的。通診常他位于高度撇引人注目的地懇方。他們可能話看起來像辦公估區(qū)，但他內(nèi)部刪的活動和使用搭已超越了傳統(tǒng)綢辦公空間的功上能，而包括研壟究實(shí)驗(yàn)室，甚賊至小型生產(chǎn)設(shè)煮施。同時(shí)包括初有提供服務(wù)的犁商業(yè)中心、娛鼠樂設(shè)施、旅館附和會議中心等黎配套設(shè)施。提趙供這些配套設(shè)獄施是作為園區(qū)熊的一個(gè)重點(diǎn)。毛從一開始規(guī)劃護(hù)就要考慮進(jìn)去痰，而不是后來句才想到的。墨以上是目前我跌們常見到的七替?zhèn)€類型的園區(qū)室。近幾年，由旱于高科技行業(yè)揉對人才的競爭岔，高科技園區(qū)屠除了提供充分池的基礎(chǔ)動力設(shè)咸施，有效充裕芒的通訊設(shè)施，教提供高質(zhì)量的違帶有健身和娛攀樂區(qū)域的工作滴環(huán)境也成為了尸一個(gè)賣點(diǎn)。姑通過充分的討葬論以及與新發(fā)集展的交流，我蔽們決定將新發(fā)籮展公司的二期繳園區(qū)定位為公降司總部科技園訊區(qū)，即以吸引傍跨國公司的地浪區(qū)總部為主，唯同時(shí)吸引少量擱尖端高科技生撤產(chǎn)廠家，以充貫分發(fā)揮蓬XX氏外高橋保稅區(qū)盆的保稅、便利蛇貨物、設(shè)備進(jìn)禍出關(guān)的功能。絹2紛、園區(qū)特性分開析抖考察國內(nèi)外成驟功的科技園區(qū)獲，可以發(fā)現(xiàn)一跪個(gè)共同特點(diǎn)就卡是其具有創(chuàng)新倘、彈性、專精配、合作的特質(zhì)喬以及競爭與分鏟享的集體效果倦，更進(jìn)一步聚重合當(dāng)?shù)氐闹R麻流、信息流與姜物質(zhì)流，與周糟遍及垂直產(chǎn)業(yè)族進(jìn)行聯(lián)結(jié)，植夏根于地區(qū)進(jìn)而視形成地區(qū)性的紛產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。具合體從空間上有匹以下特點(diǎn)：廁（攪1騎）些納智能型的園區(qū)歷建筑與基礎(chǔ)設(shè)俘施初在快速生產(chǎn)及松高效發(fā)展的要童求下，園區(qū)的犁建筑與基礎(chǔ)設(shè)卸施的規(guī)劃設(shè)計(jì)勢應(yīng)該是硬件與賺軟件兼顧，建州筑本身的管理棍與節(jié)能、安全撫、消防等自動屢控制的設(shè)施以撓及電力、電訊著、網(wǎng)絡(luò)之建立述與服務(wù)是在規(guī)繼劃設(shè)計(jì)時(shí)優(yōu)先業(yè)考慮的，園區(qū)烘內(nèi)需要建立有惹效的信息網(wǎng)絡(luò)槍，提供有效的替生產(chǎn)與經(jīng)營、弦研發(fā)的水、電蒸、交通設(shè)施。干（莊2丘）牙絮生產(chǎn)工作環(huán)境濱的生活化與多剪元化樓科技園區(qū)具有瞧多種研發(fā)、生它產(chǎn)、培訓(xùn)等不青同功能，同時(shí)持為滿足園區(qū)內(nèi)葵工作人員的需章求，諸如購物奏中心、專業(yè)學(xué)構(gòu)校等都可能設(shè)冷于園區(qū)內(nèi)。由截于員工的需求歸及價(jià)值觀之多未樣化，他們對強(qiáng)工作環(huán)境的需乓求也多種多樣懂。因此園區(qū)環(huán)饑境之舒適與多樸元，諸如運(yùn)動飼休閑設(shè)施、企焦業(yè)服務(wù)設(shè)施以悄及一般性的社稻會服務(wù)設(shè)施均蓄應(yīng)設(shè)置。榆（掀3班）巾撐與學(xué)術(shù)研究機(jī)分構(gòu)合作之機(jī)制閱高科技園區(qū)的行特征之一是從影事高科技研發(fā)叼工作，而在具浪有創(chuàng)新、進(jìn)取傍及國際性條件不之下?lián)碛胸S富棵人力及作為文落化科技資源的螞學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)繡的合作是非常溪重要的，園區(qū)結(jié)內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定液量的科研、開矩發(fā)機(jī)構(gòu)。民（輕4炕）己降高品質(zhì)的人文慚、社會生活環(huán)煙境綁如何創(chuàng)造高品喂質(zhì)的生活環(huán)境楊并兼顧文化性劉與社會性是滿逃足高科技人員務(wù)生活需求的基誰本條件。良好它的人文素養(yǎng)與誠社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境耕是留住高科技肢人員的基礎(chǔ)，睬尤其在居住及乘生活品質(zhì)的提句高方面，諸如歇學(xué)校、社區(qū)中煎心、文化藝?yán)扔?、體育、演藝濤等設(shè)施的設(shè)置吧均屬必要。豈（克5棍）躺累與周邊地方社消區(qū)之配合仔園區(qū)之選址規(guī)駛劃開發(fā)需在園喬區(qū)本身，園外旬社區(qū)及區(qū)域都推市三個(gè)層次均賊有密切的配合植，因?yàn)閳@區(qū)開午發(fā)建設(shè)之成果璃不只追求產(chǎn)業(yè)重之發(fā)展，同時(shí)爬與地方及區(qū)域底產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)冷展及相關(guān)建設(shè)屋均息息相關(guān)，真因此科技園區(qū)陽之空間發(fā)展與凈社會改造之整均合是必然的趨懲勢。硅谷遠(yuǎn)眺硅谷遠(yuǎn)眺五、規(guī)劃目標(biāo)引自IDC公司《中國上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司二期土地開發(fā)總體規(guī)劃及現(xiàn)有景觀改造概念設(shè)計(jì)方案報(bào)告》引自IDC公司《中國上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司二期土地開發(fā)總體規(guī)劃及現(xiàn)有景觀改造概念設(shè)計(jì)方案報(bào)告》扁將外高橋保稅儉區(qū)計(jì)劃與其周騙邊的開發(fā)計(jì)劃調(diào)結(jié)合為一體。拖應(yīng)努力使規(guī)劃改適絕用菊1灑0娃年雖至跪2導(dǎo)0茫年。保稅區(qū)的貞重點(diǎn)應(yīng)慮是賊“沈現(xiàn)代技術(shù)型產(chǎn)患業(yè)列”義，而鏈非娘“拒勞動密集型產(chǎn)蛾業(yè)斗”漁。保稅區(qū)的目餓標(biāo)是各類公司碗，而不僅僅沈是炒“筋研強(qiáng)發(fā)抄”農(nóng)。優(yōu)先考慮保鹽證物流運(yùn)作的光適應(yīng)。枝制定可行性計(jì)昏劃時(shí)，應(yīng)認(rèn)識愛到市場會隨時(shí)我問推移而瞬息通萬變。幣考慮指定某些巡區(qū)為某一類型邀行業(yè)區(qū)，其它桂區(qū)為各種行業(yè)春區(qū)。鋤采用類似于硅眉谷的風(fēng)格，使見保稅區(qū)更具吸爐引力。帥應(yīng)看到環(huán)境設(shè)頌計(jì)質(zhì)量對于客嘩戶是至關(guān)重要稿的。IDC方案撫預(yù)測其他可吸畢引未來客戶的洪因素。IDC方案馬探索使河流及粗較好的傳統(tǒng)建駕筑得以保存的誤可供選擇方案慢。爭需要了解更多隆、更準(zhǔn)確的關(guān)緣于現(xiàn)代技術(shù)型杯公司需求的信劈息。康尋求短期及長拴期收益和投資可之問平衡。宗將設(shè)計(jì)計(jì)劃與乏新發(fā)展公司的墨企業(yè)文化結(jié)合觀為一體。驢確定不變的因亞素；使計(jì)劃隨堂時(shí)問的推移改捧動最小。六、功能布局宗1旋、規(guī)劃的限制嬌（特定）條件育：（1）封閉遞由于規(guī)劃基地階位于蛇XX章市外高橋保稅永區(qū)內(nèi)，保稅區(qū)價(jià)的管理要求基屯地周邊必須封稱閉，需設(shè)置圍福網(wǎng)，這對于交丙通的組織、與疤周邊環(huán)境的整節(jié)合都有不利的瓶條件。甚（共2郵）殃青道路分割源五洲大道將規(guī)廣劃基地與北側(cè)普已開發(fā)地塊分放割，申江路，壞東行路基高橋紹港將基地劃分士五塊。（簡稱啊為集ABC顧D茄E碌區(qū)，見圖）滔（佩3抱）菊蹦出入口及地塊舉間交通跡由于保稅區(qū)的輕特定性質(zhì)，基闊地內(nèi)的交通與禽城市道路的連爐接必須通過海掘關(guān)。海關(guān)位置飄的確定對方案汗有較大影響。錫同時(shí)基地各地豆塊之間、基地?cái)∨c五洲大道北塔側(cè)地塊必需保緣持一定的聯(lián)系吩。另外，由于鴉申江路設(shè)計(jì)已艙完成，園區(qū)在冶申江路上可開長口的位置已確駱定，在一定程鼓度上限制了園敬區(qū)的靈活布局傲。壞（吸4觀）抄萍保稅區(qū)范圍的疾不確定性桃由于保稅區(qū)圍寄網(wǎng)范圍未確定達(dá)，特別農(nóng)是紡C證D妨地塊有很大的斃不確定性，另輪外織B盞地塊東側(cè)賽及攔E食區(qū)用地權(quán)屬的敏問題也給規(guī)劃異帶來難度。甜（有5殊）日擠水系的保留怖基地現(xiàn)狀水網(wǎng)百密布，其中從愧東北往西南斜轟穿基地的孫家價(jià)浜北接高橋港畢，南連趙家溝譯，是浦東水系駐規(guī)劃中必須保說留的河流，對追于道路的走向沒和地塊的分割阻都有一定影響配。2、功能布局若基地情況復(fù)雜席，在規(guī)劃中一獅方面順應(yīng)其中尼的不可變因素斧；另一方面也國盡量變不利為惰有利、為特色某；同時(shí)在地塊談的分割上提供孟了更多更靈活撓的可能性，以廁期為今后的開活發(fā)帶來更多的龜便利。舞結(jié)合基地內(nèi)部犧及周邊條件，萬確立了一條貫旱穿整個(gè)地塊的孝內(nèi)環(huán)，溝通各碑功能片區(qū)及北辜側(cè)已開發(fā)區(qū)域劉。內(nèi)環(huán)線順應(yīng)柄現(xiàn)狀河道，減稻少了與之交叉經(jīng)，這樣一方面戒降低了路橋的而成本，另一方存面也大大提高飽了土地的利用脾率。同時(shí)在環(huán)搶線內(nèi)側(cè)結(jié)合現(xiàn)怖有水系保留一鉆條儉6己0特米寬的綠化景產(chǎn)觀帶，將園區(qū)噸自然的分作內(nèi)方核和外圍大部越分。傾根據(jù)性質(zhì)定位揚(yáng)，本區(qū)作為公扣司總部區(qū)科技諸園區(qū)在功能使慕用上以微電子母產(chǎn)業(yè)為主，同芳時(shí)還需設(shè)置與行產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的模辦公、研發(fā)、四服務(wù)設(shè)施，因澆此我們在用地半劃分上將其分境為產(chǎn)業(yè)用地和翻綜合發(fā)展用地莊兩大塊。其中蠅產(chǎn)業(yè)用地也可極包括一定的倉跪儲物流的功能掏。環(huán)（濟(jì)1比）綜合發(fā)展區(qū)罵位于清晰易辨曾的內(nèi)核，掩映片于綠化水系中矩?？砂才殴緜?cè)的總部或地區(qū)徒總部辦公、營苗運(yùn)中心、精品掠生產(chǎn)線、研發(fā)捎中心等功能。堅(jiān)良好的環(huán)境極筑其適合科技含說量高的微電子耐產(chǎn)業(yè)的需要，塘高品質(zhì)的工作苗環(huán)境有利于激流發(fā)工作人員的屆創(chuàng)造力，緩解蠟工作帶來的疲胸勞和壓力。戶在園區(qū)的入口賓，結(jié)合海關(guān)卡閣口設(shè)置了管理俘服務(wù)設(shè)施，包紙括管理中心商郵業(yè)中心、娛樂委設(shè)施、旅館和周會議中心等。恥這樣既方便了服園區(qū)內(nèi)部的使對用，又照顧到冊一定的外來人羽員的使用需求碎，減少了對內(nèi)予的干擾。同時(shí)蒼建筑造型可變掌程度大，可形瘋成園區(qū)的標(biāo)志考性建筑，甚至喚該地區(qū)的地標(biāo)牙。致（娘2迎）鞠疼生產(chǎn)物流區(qū)俱位于園區(qū)內(nèi)環(huán)飼及巡關(guān)道之間孟，地塊大小可爺以根據(jù)需要進(jìn)庭行調(diào)整，具有翼較強(qiáng)的靈活性幻。最大的可能的生產(chǎn)設(shè)施用地箱地塊可社達(dá)鷹5搏0救公頃，并可以帶組合出從住2ha翼到腸10限ha臟，炊20膽ha圈，律30孩ha硬，央40狼ha憂大小不等的地完塊，以適應(yīng)不廚同生產(chǎn)及物流客企業(yè)的需求。毀進(jìn)入保稅區(qū)的廳高科技企業(yè)需暈要的地塊大小比各有不同，殃在摘ID換C飯報(bào)告中，列舉掠了幾種保稅區(qū)收瞄準(zhǔn)的招商目強(qiáng)標(biāo)的可能用地嫂規(guī)模：綁通用半導(dǎo)體芯宵片廠斥（民300共mm傾與蠶200站mm花兼容）的用地暮規(guī)模（以月饞產(chǎn)男3恩萬釋片恥300派mm貨硅片為準(zhǔn)巧）兔—句—鑒約碧1粗0寬公頃。兄TFT-LC也D固第五代生產(chǎn)廠朝（以月錄產(chǎn)動6舌萬片脊，張1X1沸.2m糊玻璃為準(zhǔn)）的別用地規(guī)扇模鞠—肯—學(xué)約壤3清0織公頃。肯太陽能晶片生旦產(chǎn)廠（以月頑產(chǎn)斯6溪萬千擦瓦殘-30MW然x2接）的用地規(guī)賓模薦—型—斃約無8岔公頃。差生物制品研發(fā)慌和生產(chǎn)工廠的準(zhǔn)用地規(guī)起模蔽—費(fèi)—木0酒.2店—果4封公頃。七、道路系統(tǒng)施1厲、周邊道路交況通規(guī)劃蟲根據(jù)浦東路網(wǎng)頂規(guī)劃，保稅區(qū)阿北的五洲大道秩是連接崇明島乳和嫩江路的汽僚車專用快速路晌，南北貫穿本稻規(guī)劃區(qū)的申江榮路是浦東的主國干道。兩條道洽路成丁字交，鐮交叉口規(guī)劃為躍互通式立交。膚申江路南段橫扒跨有通航要求捷的趙家溝，規(guī)鑄劃跨河段為一怠孔跨河大橋。盜保稅區(qū)西側(cè)和座南側(cè)為規(guī)劃次撲干路金京路、妥東行路。考慮防到浦東路網(wǎng)規(guī)優(yōu)劃中擬取消的襪顧高公路現(xiàn)承謊擔(dān)著基地內(nèi)保祝留工廠和基地附東側(cè)現(xiàn)狀用地惰的對外交通，濟(jì)因此建議將東忽行路南側(cè)地塊乞設(shè)為非保稅區(qū)乎，將顧高公路堤利用趙家溝大愉橋的橋底高差早穿越申江路。綁2域、內(nèi)部路網(wǎng)規(guī)厭劃緩（風(fēng)1蚊）傅著規(guī)劃指導(dǎo)思想偏考慮到保稅區(qū)雁的特殊性和基她地內(nèi)產(chǎn)業(yè)性質(zhì)載和景觀的特殊張要求，除滿足笨正常的交通功狗能外，區(qū)內(nèi)道詠路網(wǎng)應(yīng)滿足以滿下要求：窩周邊設(shè)巡關(guān)道含。電區(qū)內(nèi)道路通過岡海關(guān)卡口與城冒市路網(wǎng)銜接，立并通過分離式允立交的方式與榮原有保稅區(qū)內(nèi)業(yè)路網(wǎng)溝通。俯限制車速，以眼減少震動與噪蜂聲。鳳充分考慮景觀佳的效果。精地塊分劃和交老通暢通的原則蛾，并有效結(jié)合搞現(xiàn)狀水系。路網(wǎng)規(guī)劃劣根據(jù)基地所處狼環(huán)境，采用由稍一個(gè)半封閉的渾內(nèi)環(huán)貫通三個(gè)也獨(dú)立的巡關(guān)道葉的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。糟路網(wǎng)系統(tǒng)由區(qū)雹內(nèi)干道、次干莊道和支路組成踩。壟主干道路由環(huán)盒道和內(nèi)環(huán)與入廊口、五洲大道涂北側(cè)地塊聯(lián)系央道路所構(gòu)成。蓮其中聯(lián)系主入可口的道路為園菠區(qū)的中央大道呆，寬度砌為奇4案0夾米；其他環(huán)路閘為兔3剛0剖米。蘋在由城市道路削所分割形成嗚的歌A以、緒B這、填C敵三個(gè)地塊內(nèi)按曠照封關(guān)要求設(shè)漿置巡關(guān)道，形交成園區(qū)的次干惰道。寬度洲為紗1首6嚴(yán)米。響支路溝通巡關(guān)阻道與環(huán)路，可鑰根據(jù)具體開發(fā)敲地塊的設(shè)計(jì)調(diào)京整。餓3飾、主出入口、略地下通道和緊蛇急出口的設(shè)置擁A閑B雞兩地塊的主出劇入口設(shè)在申江明路上，并在主亂出入口設(shè)海關(guān)壩，考慮到貨運(yùn)瓜車輛停車候檢迫的需要，于出概入口處設(shè)交通線廣場。彈基地內(nèi)部道路融跨越城市道路鋪時(shí)設(shè)立體交叉鉆。周在炕A藝、癥B跡地塊的北側(cè)分零別設(shè)立跨越五搜洲大道的地道懼，聯(lián)系日櫻南級路與富特東三當(dāng)路；聯(lián)蚊系街A梁、化B兩地塊的立交設(shè)賭在申江路北段但；密視必C舒地塊封關(guān)與否散，決定是否關(guān)在晨A末、程C逆地塊之間設(shè)立遷交。瞎基地為海關(guān)監(jiān)嶼管區(qū)，僅設(shè)立減唯一的海關(guān)卡靠口，同時(shí)，考唇慮到交通疏散悉要求，封關(guān)地因塊在金京路、潮東行路上設(shè)緊氧急出口。厚利用五洲大道得跨越高橋港下面的凈空設(shè)立聯(lián)給系臟E扣地塊與北側(cè)地茫塊的聯(lián)系通道踩。臥D鄰地塊仍及浮B革地塊南側(cè)的保勒留工廠的交通旅從東行路進(jìn)入漠。4、停車場舟結(jié)合各地塊入晶口設(shè)置停車場尾，同時(shí)在園區(qū)升海關(guān)入口設(shè)停負(fù)車場，一方面?zhèn)€可作為海關(guān)的溝等候區(qū)和臨時(shí)瞧查驗(yàn)場，同時(shí)殼安排公交停車晃。5、公共交通賞園區(qū)內(nèi)部設(shè)封痰閉的環(huán)行公交很線路，在主入屬口與申江路上誼的公交換乘，尤在西北側(cè)與貫稼穿整個(gè)保稅區(qū)塌的公交換乘。八、綠化水系想基地現(xiàn)狀河網(wǎng)深密布，規(guī)劃保商留了較寬的現(xiàn)翼狀水系，并結(jié)傭合路網(wǎng)開挖若妹干河道，形成律四通八達(dá)的水月網(wǎng)，較為完整頸地保留了該區(qū)忘最為顯著的地捐域形態(tài)特征。掩水網(wǎng)與東北角慶的高橋港和南曉側(cè)的趙家溝連夠通，納入浦東印的水系中。在逮三個(gè)接口處設(shè)標(biāo)置閘門和泵站墨，以調(diào)節(jié)水位嗽。軟兩條河道交叉絲處的水面適當(dāng)內(nèi)放大，形成姿女態(tài)多變的水體殃形態(tài)，結(jié)合放香大的水面設(shè)集渣中的綠地，綠著地中規(guī)劃廣場兵等休憩交往空芒間，是提升基強(qiáng)地環(huán)境品質(zhì)的千焦點(diǎn)。沿河道琴規(guī)劃綠帶，綠竊帶堤從旋3值0鉛米沃到紙4純0字米不等，依河鋼道寬窄而定。浮沿干道兩側(cè)周設(shè)罷2欲0趣米的綠帶。陣規(guī)劃適當(dāng)提高登綠化用地指標(biāo)牙，規(guī)定用地的婚綠化率應(yīng)超訓(xùn)過堵35提%活。們規(guī)劃將綠地劃卷分為城市道路紋防護(hù)綠地、廣告場公園綠地、筆濱河及沿路綠咐地、地塊內(nèi)部表綠地四個(gè)層次短。在基地北側(cè)面為硬4抵0哀米寬的高壓走副廊，南側(cè)為趙來家溝，規(guī)劃均咳按總體規(guī)劃要檢求留有防護(hù)綠攻帶膛。鹿E鵲地塊位于城市肚快速干道外環(huán)侮線和五洲大道洽的交點(diǎn)上，規(guī)餅劃將其定位于齡科技公園，以肥大面積的綠化慨為主，可適當(dāng)門安排少量市政虜設(shè)施。在園區(qū)侵內(nèi)部通過主軸處線將各個(gè)層次顏的綠化貫穿，廢并進(jìn)一步與周您圍的綠化通道瘋連通。綠化適漸當(dāng)集中，賞心翠悅目、氣勢恢瀉弘。利用綠帶妻結(jié)合步行系統(tǒng)顆形成步行綠化啄景觀軸線。再墓逐級向各個(gè)地皇塊滲透，直至鉆滲入到每幢建冠筑的內(nèi)部，以期達(dá)遍到刮“倘出門見侍綠成”材的目的和生態(tài)奴的園區(qū)環(huán)境，負(fù)構(gòu)卸成特“嚇剛?cè)岵⑨槤?jì)諸”箱的有機(jī)整體。這在區(qū)內(nèi)通道和夫各個(gè)公共活動袍空間里，結(jié)合膛使用者的需求享，布置各種小碰型廣場、企業(yè)宋展示標(biāo)志、噴恢泉、游泳池、鉛網(wǎng)球場、籃球市場和各種觀賞正性的建筑小品具。散九、建筑及空揭間布局1、原則士尋求本基地最右根本的特征，尤針對本地區(qū)與殿自然環(huán)境的關(guān)榮系、與自然群洪體的關(guān)系、與峰交通網(wǎng)絡(luò)的關(guān)叉系，結(jié)合人的座使用要求，尋存求本區(qū)基本的同發(fā)展模式。伯強(qiáng)調(diào)本地區(qū)公郵共空間的控制設(shè)性整體設(shè)計(jì)，斧使政府能有效污控制和協(xié)調(diào)非編公共空間的開逗發(fā)。紙保持和發(fā)展城旅市文化特色，鍵增強(qiáng)市民的認(rèn)天同感、場所感應(yīng)和歸屬感。綠帶設(shè)計(jì)意向逗空間環(huán)境設(shè)計(jì)電力求創(chuàng)造豐富泉多采、又整體沿統(tǒng)一的城市空有間環(huán)境，通過歡公共空間、建筍筑群體與自然握環(huán)境的和諧關(guān)思系，達(dá)到人工票環(huán)境與自然環(huán)語境的有機(jī)融合手。綠帶設(shè)計(jì)意向2、整體結(jié)構(gòu)稅根據(jù)對本區(qū)的貞性質(zhì)定位、空未間分析，本區(qū)予是以現(xiàn)代科技杏產(chǎn)業(yè)為主的工負(fù)業(yè)園區(qū)。因此皆空間上應(yīng)體現(xiàn)投現(xiàn)代科技的特磚征，同時(shí)獨(dú)特笨的自然條件和證規(guī)劃結(jié)構(gòu)，使秤園區(qū)的各個(gè)部呆分由綠化網(wǎng)絡(luò)累有機(jī)的貫穿起置來，各地塊內(nèi)難部也以綠化為荷要素進(jìn)行內(nèi)部焰空間的組織。忙對于本區(qū)的風(fēng)謎貌特色，可從慮三個(gè)層次來體蹦現(xiàn)：一方面，夾本區(qū)所處特定姻的自然與人文室環(huán)境決定了新妙區(qū)特有的風(fēng)貌蘇特色，規(guī)劃因垃地制宜，通過挽設(shè)置系列的廣桌場、綠地，結(jié)非合水系來突出腸、體現(xiàn)這一特蔥色；另外，在捎下一步的具體斧建筑布局中，捏可以通過錯(cuò)落秩有致的眉建黨趨四筑組群安排來轎強(qiáng)化新區(qū)的風(fēng)賽貌特色；最后就可通過具體的懷建筑單體、環(huán)堵境設(shè)計(jì)形成標(biāo)勾志性建筑、標(biāo)疊志性景觀來突昨出新區(qū)的風(fēng)貌曬特色，使園區(qū)臘內(nèi)的工作人員律通過各個(gè)層面意來認(rèn)知、感知婆園區(qū)的特色。排規(guī)劃以富有特挽色的中心地區(qū)輔來形成園區(qū)的有景觀內(nèi)核，并零以貫穿東西的期主軸來統(tǒng)領(lǐng)全皆局。在入口處拆設(shè)置地區(qū)標(biāo)志泰性建筑燙，每個(gè)片區(qū)內(nèi)融設(shè)景觀節(jié)點(diǎn)。她建筑的布局注懶重對景的應(yīng)用乞，以形成良好央的道路景觀。3com公司內(nèi)院3、建筑布局3com公司內(nèi)院竊建筑采用組群蝕式布局，融入莫綠化之中，布范局錯(cuò)落有致，嚷達(dá)到與自然環(huán)鞋境的有機(jī)結(jié)合基；每組建筑通鹿過連廊相互溝邪通，形成高效滲的功能網(wǎng)絡(luò)；桑每一組群建筑豈中心都設(shè)有具天有現(xiàn)代氣息的芽中心綠地，與丟外圍的自然的徐景觀形成對比潮；每個(gè)建筑組堅(jiān)群開口于園區(qū)績綠帶，構(gòu)成各科組群之間的聯(lián)挪系。十、規(guī)劃控制討為合理利用土蓬地，利于土地貓開發(fā)與建設(shè)管剃理，本規(guī)劃對論每一地塊作出蛇地塊編號、用禽地面積、建筑矮面積、容積率鞋、建筑密度、址綠化率、建筑暮高度、停車位泥及相關(guān)指導(dǎo)性佳指標(biāo)等的控制逢。Hp沿路綠帶落在進(jìn)行較大范速圍的成片開發(fā)陜時(shí)，地塊內(nèi)配墻套公用設(shè)施的初位置經(jīng)規(guī)劃主風(fēng)管部門批準(zhǔn)后靠，可根據(jù)修建椅性詳細(xì)規(guī)劃作饅適當(dāng)調(diào)整，但艷其項(xiàng)目、數(shù)量硬、用地或建筑昌面積均不得少材于規(guī)劃分圖圖瓶則中的規(guī)定。Hp沿路綠帶堡本規(guī)劃未涉及邪的其他配套公雙用設(shè)施參照扣XX喂市、浦東新區(qū)睛、外高橋保稅蠻區(qū)有關(guān)規(guī)定1、用地控制裂用地使用控制與是指對建設(shè)用發(fā)地上的建設(shè)內(nèi)拍容、位置、面陶積和邊界范圍騎等方面做出規(guī)橋定。本次規(guī)劃弓內(nèi)容包括土地祖使用性質(zhì)、用站地邊界、用地敏面積等?？紤]斤到規(guī)劃的不確脂定性，規(guī)劃對冷用地性質(zhì)不作女過細(xì)的規(guī)定，團(tuán)同時(shí)對于一些靠市政基礎(chǔ)設(shè)施青如泵站、變電沫站采用定點(diǎn)不狂定位的方法，難可結(jié)合每一個(gè)謀地塊的具體設(shè)幸計(jì)在保證合理非的前提下確定執(zhí)位置。壤（匯1呢）用地性質(zhì)室外交往空間盜城市用地按照靠所擔(dān)負(fù)的不同蟲城市功能，劃觸分為為不同性嗎質(zhì)的用途類型儀，其中管理服羞務(wù)中心為征C2,悅6愈綜合區(qū)止為車C矮6施，生產(chǎn)物流用快地停為誰M注。盡量接近于忽國標(biāo)用地分類惰標(biāo)準(zhǔn)。室外交往空間利各地塊詳細(xì)用勞地性質(zhì)詳見控永制圖則。往（蟻2討）用地邊界合是指用以界定青和區(qū)分相鄰地膛塊使用的界線拍，通常由道路更紅線、地塊界帽線及河道等自當(dāng)然界線組成。撈（虹3泡）用地面積算指由道路紅線芒和地塊界線圍狠合而成的水平敵投影面積，是滑規(guī)劃地塊細(xì)劃聞后用地性質(zhì)明枕確的地塊面積繞。各地塊面積叔詳見《地塊控望制一覽表》。顏（勞4區(qū)）土地使用兼受容性團(tuán)考慮到土地的雨適用性與土地宅市場的需求，際允許按兼容用夸途的原則，通鈴過規(guī)劃管理過舅程進(jìn)行調(diào)控。乖具體規(guī)定詳見單XX畜市《建筑用地皮適建范圍表》患2烘、環(huán)境容量控您制辯環(huán)境容量控制漸是為了保證良俱好的城市環(huán)境系質(zhì)量，按照建批設(shè)用地所能容倍納的建設(shè)量和樣人口聚集量，宮對土地開發(fā)做潑出合理的控制差和引導(dǎo)。其控全制指標(biāo)包括：劈容積率、建筑怎面積、建筑密都度、綠地率等甘。鄰（捆1圣）容積率壤(娃far)奏是指某一地塊織上指定性質(zhì)建齡筑面積總和與閣地塊面積的比喝值。它直觀地摔反映了該地的者土地開發(fā)強(qiáng)度麥。括灘污賭諷扮far=sa任/s捆嬌啄楚怕奏far娃－－容積率妻脊拘備燥犧sa竹－－該地塊上森的建筑面積總尺和挖菌窄滲侵往s吊－該地塊土地牙面積局規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地敏塊的規(guī)劃容積仗率依照《地塊波控制一覽表》姐中容積率的規(guī)乖定。開發(fā)者對舍該地塊的開發(fā)邀強(qiáng)度不得超過儀該地塊的容積詞率指標(biāo)要求。什大地塊，在開鑼發(fā)過程中如進(jìn)聚一步劃分小地拳塊（小于再1皂公頃）時(shí)，其高開發(fā)強(qiáng)度可進(jìn)笨行調(diào)整，但細(xì)碰分后小地塊的釘建筑面積總和桂不得超過原大絲地塊所規(guī)定的限限度。睡（美2出）建筑密度鬧是指地塊內(nèi)建短筑影而與地塊浸總面積的比值份。恭地塊建設(shè)中建笑筑密度只能小泰于或等于《地遵塊控制一覽表漁》中關(guān)于建筑解密度的規(guī)定值梯。（3）綠地率房是指規(guī)劃用地活中綠化用（即父用于栽植樹木洪、花草和布置哪園苑、水面等碗的用地）面積讀與該建筑項(xiàng)目序規(guī)劃用地面積葛之比。包括綠款地、鋪裝地面瘡及水面等。規(guī)煌劃范圍內(nèi)各地儀塊綠地率指標(biāo)角按照《地塊控親制一覽表》的混有關(guān)規(guī)定制定具，不得低于綠黃地率指標(biāo)的規(guī)論定值。蒜3感、建筑建造控丹制撿建筑建造控制拴包括建筑后退奪、建筑間距、吼建筑高度等，黃按照《笑XX偵市城市規(guī)劃管染理技術(shù)規(guī)定（賊土地使用、建規(guī)筑管理）》執(zhí)冶行。規(guī)劃圖則逮中規(guī)定了基地返周邊的控制綠順線飽4滾、交通指標(biāo)控葬制上（走1橫）出入口方位鉛：僑出入口位置的貧確定須以滿足讓以下要求：浙出入口離主干市路交叉口（主毯＋主）不得小此于吐100謊米，離主次干璃路交叉口（主屈＋次）不得小炸于友70失米，離次干路嶼義叉口（次＋吐次）不得小于羅50貼米；且出入口踩相互間距（包還括非機(jī)動四和糠機(jī)動車出入口失）在主干路上農(nóng)不得小于柜10犁米；或不大于泰10因米；在次干路駝上不得小于襲7岸米，或不大于擾5活米，否則只許光右轉(zhuǎn)。（2）停車位棵各類用地需按軌其使用性和開所發(fā)強(qiáng)度按規(guī)范鍵設(shè)置足夠的停兔車位和公共?；贶噲觯◣欤＝麢C(jī)動車停車場摸用地面積按當(dāng)砍量小汽車停車消位計(jì)算。露天舌停車場按每車境位著25-30采平方米計(jì)；室必內(nèi)停車庫每車隸位據(jù)30-35宮平方米計(jì)，自妄行車停車場按通每車位旨1.5飼平方米計(jì)?？瘷C(jī)動車公共停砌車場出入口不或宜設(shè)在主干路窮交叉點(diǎn)附近，姻且距離交叉口鐵大于阿50司米；自行車公笑共停車場的出歐入口應(yīng)設(shè)在次訴干路和支路上囑。壽5帽、配套公用設(shè)罰施控制誤考慮到規(guī)劃的潛彈性及項(xiàng)目的省不確定性，規(guī)宅劃將配套公共斥設(shè)施納入到各旨個(gè)地塊中，在務(wù)具體實(shí)施中再氧確定其位置。現(xiàn)6寫、空間與景觀賣控制穗（杏1打）、建筑風(fēng)格迷控制=1\*GB3①、尺度:侍本區(qū)建筑基本思屬于現(xiàn)代工業(yè)斗建筑，以大尺陸度為主，但在響步行層面上要晉求具有人體的徒尺固度塊,羽并通過各景觀腰要素飾面材料寺及質(zhì)地、建筑蠶紋理和韻律的代表現(xiàn)、建筑細(xì)陶部等處理手段養(yǎng)來獲得。通過中建筑內(nèi)部空間校的靈活布終局臂,遺創(chuàng)造出生動感病人的建筑空間乒。妨建筑頂以憲2.葛6噴層為主，適當(dāng)胖穿插高層建筑寸，高度驚為驟8-2忽4案層。=2\*GB3②、形式:饅利用有特色、株易識別的建筑撐形萍式惜,式增強(qiáng)城市景觀奇的地方特色。帥為保證建筑之非間彼此的連續(xù)徐性和協(xié)調(diào)才性信,挽建筑的立面處哲理須考慮相鄰健建筑的關(guān)系。和建筑依據(jù)其功竿能分為商業(yè)辦徹公建筑、制造蠻業(yè)建筑、綜合闖研發(fā)建筑簡商業(yè)、辦公建泄筑是本區(qū)的標(biāo)摘志性建化筑氣,乖其設(shè)計(jì)形體要辨輕巧、挺秀、思風(fēng)格要體現(xiàn)現(xiàn)豬代建筑的特色禁簡潔而又有創(chuàng)壇新樸。乎,凈要有一定的景叉觀通透性。高株層建筑的設(shè)計(jì)蛙要保證群體間云的和奉諧嗓,弓要有主有屯次游,擋注意居于景觀曬次要地位的建灰筑應(yīng)為高層塔返樓提供整體、繼有韻律感的城遮市背景。驕制造業(yè)建筑應(yīng)須具有現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)偵氣狗息墨,港設(shè)計(jì)簡潔、大半方、有創(chuàng)新感續(xù)。團(tuán)綜合研發(fā)建筑艱，同時(shí)具有辦潔公建筑和制造怠業(yè)建筑的特征冊，采用經(jīng)過設(shè)漠計(jì)抽象化、時(shí)盛代化、新穎化故、高技術(shù)化了媽的語船言鹿,艷通過高科技的流建筑材料和豐偏富的形體變拉化復(fù),陡從不同的使用曉功能出萌發(fā)躬,給充分體現(xiàn)建筑竊的文化品逼位貌,煤并在此基礎(chǔ)上機(jī)進(jìn)行創(chuàng)新。=3\*GB3③、材料:慨建議選用體現(xiàn)餅現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)特征扶的建筑材料，油通過精細(xì)的加巧工，體現(xiàn)科技響水平，區(qū)別于聯(lián)傳統(tǒng)的工業(yè)建亂筑。=4\*GB3④、色彩:進(jìn)建筑不大面積絮使用高彩度的妖顏底色暢,廢石料和木料要或保持自然和傳比統(tǒng)的色彩。玻容璃和金屬的顏鎖色裳,講宜選擇柔和和豆中性的色句調(diào)恨,它如透明、綠色自、茶色的窗玻甲璃?？捎靡欢ㄒr程度的對牲比垮,球來突出建筑的昌門窗、入口、酸節(jié)點(diǎn)。色彩應(yīng)汗與周邊環(huán)境協(xié)滅調(diào)悶,杜并突出環(huán)境的膛特色。燦（劣2活）界面控制濟(jì)對于景觀上具弓有重要意義的煩公共開放空間繭，周邊界面需范要進(jìn)行相應(yīng)的蘿控制，規(guī)劃將矮建筑界面分為稀五種：曾A肺型界面：位于麗申江路兩側(cè)，嶼是園區(qū)對外展避示形象的主界軟面，建筑以公奴共建筑為主，巧結(jié)合綠化及建悄筑后退，形成投具有標(biāo)志性的碼建筑景觀。省B狹型界面秧：位于東行路雄、西京路及五償洲大道沿線，舅要求建筑解采用相近的體瘦量與設(shè)計(jì)，形沖成整齊、患富有韻律的界快面折。在C轉(zhuǎn)型界面嫌：綠化界面。匙D脾型界面乘：濱水界面，傳一方面呼應(yīng)趙怪家溝與高橋港千的航道井觀，燦采用接近卵于側(cè)B擋型界面的控制厘，同時(shí)，考慮膚濱水岸線的處爭理，并適當(dāng)控逗制連續(xù)界面的拳長度，加大建弄筑的間距，將定濱水開放空間棄引入園區(qū)內(nèi)部肚。疑E素型界面城：內(nèi)環(huán)界面，隆以大面積的高啄大綠化遮擋建市筑，形成以綠瓣化為主的界面僚。界面高度控制A型界面倘對于景觀上具絨有重要意義的康線形開放空間郵的兩側(cè)界面實(shí)殿行建筑高度的仇控制，形成合助適的輪廓，規(guī)粒劃友分廊15-2輛0歸，糕25-3偶0寇，懼35-4滑0蜘三種界面高度劫控制。A型界面C、D型界面E型界面B型界面C、D型界面E型界面B型界面佩2嶄、人行空間設(shè)蚊計(jì)妙步行道旁應(yīng)有怒綠化和照躬明菠,胸并設(shè)供人休息厘、觀賞的設(shè)施蔬如椅凳、雕塑悔等目,趨步行道的附屬悔設(shè)換施兆,成如綠化照錄明買,烤街道家具等均濾應(yīng)以人的尺度柄設(shè)計(jì)。校人行道進(jìn)行鋪宵設(shè)的特殊設(shè)住計(jì)軋,場包括組合簡單撇的圖褲案診,退多種色彩的拼閃裝。人行道可精選用不同圖案輕或在同一圖案肆上進(jìn)行變化。拋選用的材料必膝須經(jīng)久耐禽用防,醒能承受各種嚴(yán)搬酷情況的考驗(yàn)代。鋪砌材料應(yīng)籌容易移要動由,真建議選用堅(jiān)硬刷的耐火磚或密犁實(shí)的彩色混凝鮮土材料。訴人行道的顏色玉宜采用中等亮漆度的色化彩倘,挺以減少地面對斥陽光的反射。瓦人行道鋪裝體容現(xiàn)無障礙設(shè)計(jì)植的要求。渠人行道的鋪裝泰應(yīng)與建筑前廣攏場統(tǒng)一要求。叉車輛出入口盡厚量設(shè)于街坊的體內(nèi)龍側(cè)夏,夢以保證步行空壤間的聯(lián)系。建處筑物的裙房部持分的設(shè)計(jì)應(yīng)考圣慮步行的功能趣和尺度要欄求啊,武避免服務(wù)設(shè)施倉直接面向這些津街道。3、綠化設(shè)計(jì)按街頭綠地設(shè)計(jì)顫應(yīng)符合人的尺團(tuán)度并與居住氣襖氛相協(xié)調(diào)。宜拔選擇樹冠較大債的喬木為主要聞綠化樹致種最,績同時(shí)輔以小尺銷度的綠籬、灌恢木、花卉。應(yīng)傾有適當(dāng)?shù)挠驳亟B、椅凳供人休宅息、娛樂以及封體育鍛煉。在調(diào)基地正面建筑嬸后退的空住地敲,麗上下車停車區(qū)烤種植各種樹輝木跳,屆選用品種包括坦一年生或多年斬生的花卉和灌栗木。師在基地兩側(cè)建灌筑后退的空地培進(jìn)行綠化。在布機(jī)構(gòu)裝置區(qū)、綿服務(wù)區(qū)等地方渴應(yīng)以綠籬遮擋銷視槐線繭,舞。嗓道路分車帶的虧植物品種主要毫選擇地被植物巧和灌木等。作屈為樹籬的灌諒木侮,鄰其栽植間隔文為卡0.6-0.絞76墻m于之間。作為街揮道種植的灌污木陽,陵其高度不大帥于券1.5淡m霧。4、水岸設(shè)計(jì)閘好的水岸設(shè)計(jì)雖可以加強(qiáng)人與紡水的聯(lián)系，在婦設(shè)計(jì)中應(yīng)充分景重視親水性與豬安全性。府通過對河岸采倡取適當(dāng)?shù)奶幚響M，可以達(dá)到建圣立自然緩沖帶預(yù)、維護(hù)濱河地灣區(qū)自然風(fēng)貌的題目的。簡河岸的側(cè)立面叫和坡度不應(yīng)是曲單一不變的，冊在個(gè)別地方可西能比較陡峭，誕在其他地方則緣可能比較平緩跡。提供有效的飽加固措施，滿義足環(huán)境和美學(xué)漂上的要求。忍5殊、室外廣告物盲與企業(yè)標(biāo)牌設(shè)緞計(jì)涌廣告塔、廣告寇板、霓虹燈、許燈箱等室外廣擊告跌物厭,射對信息的收集喇、傳遞是有益訓(xùn)的構(gòu),誼但無秩序地設(shè)兼置或廣告物的鋒泛叮濫面,責(zé)則有損于城市銅的美桐觀棒,齡甚至有害公共奉安全。室外廣攻告物設(shè)置由高嫌、中低三個(gè)層言次構(gòu)峽成范:涌高查,筒主要是指高層暑建筑的屋頂廣垃告秩;杏中景,設(shè)主要是指建筑越墻面廣告及多媽層建筑的屋頂蔬廣劃告皂;嚷低瞞,千主要是指坐落述在地面上的小向型標(biāo)志。6、街道設(shè)施詢街道設(shè)施包染括姜:游信號燈等交通飛管理設(shè)接施穗;慧消防栓、火災(zāi)樣報(bào)警機(jī)等消防翼設(shè)出施忌;鼠郵政信箱、電辰話亭等通訊設(shè)盈施咳;亞道路批示牌、唐道路隔離柵等敞交通設(shè)施。統(tǒng)織一設(shè)計(jì)完整的愈設(shè)禽施傭,清要求風(fēng)格統(tǒng)忽一可,牢設(shè)施齊番全炭,濾與環(huán)境相協(xié)調(diào)射。棋街廓設(shè)施形式然新神穎或,右色彩明里快該,綿材料美觀、輕診便、易于清薄洗萄,結(jié)體現(xiàn)現(xiàn)代城市竹輕松活潑的氣兄氛。門各種交通標(biāo)野志落(套禁行標(biāo)志、車良道標(biāo)志、禁止跪鳴號標(biāo)志事等槐)季設(shè)置于道路交叮叉仰口繩;挑各種標(biāo)志的尺裁度應(yīng)規(guī)格蘆化旁;傍在交叉口結(jié)合量路燈桿以平行污路面的方式設(shè)偉置懸壁框蕉架杏,畝上述規(guī)格化標(biāo)鋪志均安裝于框炒架臉內(nèi)折;賀框架應(yīng)留有適方當(dāng)余賄地渡,宣以便交通管理紐改變的可增減留標(biāo)神志薦;妖框架的色彩為闊黑色或銀灰盯色煙,復(fù)以便于建筑、喬綠化協(xié)調(diào)并加表強(qiáng)標(biāo)志的可見障度。麥鼓勵(lì)消防栓結(jié)由合建筑設(shè)置。脆鼓勵(lì)消防栓結(jié)衡合花居壇懲,執(zhí)街道雕塑的基度座等設(shè)置。消講防栓的位置必答須十分明顯并貌不許有物隨體悔孔遮擋。沃公共汽車候車故亭應(yīng)有頂蓋及污供人小憩的座喪凳。允許在適航當(dāng)?shù)奈恢媒Y(jié)合煙造型設(shè)計(jì)發(fā)布銅廣告。線路牌荒及線路圖亦可寸結(jié)合設(shè)碗計(jì)參,促并應(yīng)有照明。腰候車亭可以設(shè)拋計(jì)為單元捆式藝,稀當(dāng)有多條線路紹合并同一站點(diǎn)棗時(shí)壩,軍可以附加單元兩。候車亭形式密應(yīng)與周邊建筑欣相協(xié)除調(diào)忙,揉并采用與其他抗街道家具相同請的建筑語匯。久色彩應(yīng)和周邊按的環(huán)境以及城厚市的傳統(tǒng)色調(diào)述相一致。7、照明設(shè)計(jì)訂照明系統(tǒng)的設(shè)醉計(jì)秤,肢應(yīng)與景觀設(shè)計(jì)棋的總體架構(gòu)相張吻霸合耽,名體現(xiàn)城市文化彼特寫色睬,連方便生峽活臺,框美化環(huán)境。具隔體包括道路照怖明、人行道和工公園照明、建浪筑照明。蕩在滿足安全要陜求的前提萍下風(fēng),狗道路照明應(yīng)根飛據(jù)道路性質(zhì)的糖不失同碧,嚴(yán)采用不同的亮速度標(biāo)準(zhǔn)和燈桿鮮高批度洋,橫以明晰道路結(jié)尿構(gòu)。高級別道論路的亮度和燈拒桿高度較絞高掃,脈低級別道壇路口(晉如支止路窩)拔亮度和燈桿高賴度較低。砍街道燈光應(yīng)選脂用自然的顏跨色忙,韻如金屬鹵鹽燈納。燈桿可置于圣車道分隔帶或籃路緣石上。路障燈燈泡的高度撿應(yīng)離地役面爬6-9份m杰。路燈、燈桿刷和其它附屬裝盲置應(yīng)相互匹配楊并選用銀灰色象或黑色。這兩連種顏色較易于霧和樹木的顏色泥融為一體。微燈桿上廣擦告革,層不宜太籌大潛,僅裝置臨時(shí)的基受座跑,填以布置節(jié)日彩丘旗等。蹄人行道和綠地蘇照明應(yīng)以人體注尺度為依螺據(jù)蓄,蛾強(qiáng)調(diào)其形式與吃周圍建筑及環(huán)攀境的協(xié)欣調(diào)廟,甜燈光的色彩應(yīng)毛柔和。照明形恨式可采用桿燈組、樁燈和綠化軍燈。盡可能地奮選用白熾燈作趙為燈光的顏色已。用于綠化帶者的照明燈桿和糠其它裝置應(yīng)選景用銀灰色或黑傍色榆,修以達(dá)到和綠化患融為一體的效酬果。小范圍的奶鋪砌地面、禮才儀性的場所，浮如上下停車區(qū)拆和建筑入口宜費(fèi)采用樁烏燈階,迷樁燈的高度應(yīng)粱為囑1m賤,抵內(nèi)有反光秀鏡冬,婚將燈光反射于真地面。孕建筑物照俊明砍:含建筑物照明應(yīng)穴突出重候點(diǎn)務(wù)(征對整體而言是違照明建筑的選勁擇飯,維對單體而言是挪照明部位的選疫擇換)豈,債突出特顏點(diǎn)移,悶并強(qiáng)調(diào)整體色斜光的和諧。重梅要的公共建筑屬以及體現(xiàn)城市皺結(jié)構(gòu)特征的標(biāo)丘志性建筑及其船周邊建筑丈群更,塘可選擇為泛光宵照明的對撒象舌,述其余建筑的泛延光照明應(yīng)從嚴(yán)繁控制。單幢建削筑的泛光照明趁應(yīng)能突出重畢點(diǎn)錘,步如建筑的頂董部喜,棕主要的立面線本條吉等醋,夏不宜采用通體馬照搞明仁,豬尤不宜對玻璃趴幕墻泛光照明忌。單幢建筑的牛泛光照明其色役彩不應(yīng)超過三閃種。吃各地塊控制指盛標(biāo)詳見控制指討標(biāo)一覽表。甘控制指標(biāo)一覽澆表比地塊編號虎用地性質(zhì)暮用地面積皇（平方米）賀建筑面積商（平方米）情容積率壁建筑密度爺綠地率閥建筑高度片（米）銷停車位遇（墓位處/幸百平方建筑食）口A-1-1氣M1壺64212栗64212販1.0塔35%兵40%幕24深0.25配A-1-2強(qiáng)U12歸11197鎖址-扎狐-逢碑-猶-規(guī)12肥-苗A-1-3各G1若-以歪-倍吃-引用-仍80%祝余-跟-棗A-2-1嫁M1認(rèn)136624課136624誤樣1.0涌35%競40%剩24吃0.25譽(yù)A-3-1謹(jǐn)M1踩79997袋79997浙1.0葵35%站40%梢24蠻0.25突A-4-1泡G1能77491足感-阻亞-癥倘-替80%神著-測恭-構(gòu)A-5-1砍C6炭65218坦130436潮熟2.0控40%寬40%淡30施0.40支A-5-2姑G1壘7062線頭-青薯-輪誠-城80%戰(zhàn)大-仇祥-稍A-6-1詢S3羅23539馬潮-扣嗓-垃哭-俱佳-釘-筑行-拆A-6-2貓C1畢34822案104466矮先3.0慨45%懲35%趕100好0.50興A-7-1課M1薦83035狂83035陽1.0夾35%炸40%輸24踐0.25擋A-8-1休C6滔51600償103200哭離2.0零40%鬧40%承30半0.40池A-8-2賤G1沖34729鑄-用追-倡-尾80%鋤考-紅急-鞭B-1-1瑞M1仰87313辜87313賢1.0駕35%緣40%淺24污0.20裙B-2-1懼M1棟59937悉59937流1.0居35%芝40%隸24縣0.20量B-3-1密M1憐72374敏72374采1.0籠35%夕40%概24撤0.20冰B-3-2耽U12慨12393刊淚-還灶-欠全-漏垮-沃12眉垮-馬B-3-3歌G1奮20523停竟-登目-選陵-置80%及置--暫緒-島B-4-1皆U挪25333看博-陶咱-斬就-控春-危12鑰貼-例B-4-2基G1哪22829味蹤-京觀-手喝-辯80%棉牢-須務(wù)-嘆B-4-3稿C6炸10441勾31323美3.0革40%痰40%檔40蹦0.40爺B-4-4踐C6墨31815嗓95445訪3.0捕40%墻40%欠40誦0.40轎B-5-1鳴G1尿22778店賠-漲蠟-廟壘-艱映-界點(diǎn)-斧晚-合B-5-2粗C6服27585疊82755槳3.0煩40%見40%頓40雅0.40救B-6-1玩S3伐22265抱郊-杜她-鮮樸-字漸-約粗-班悶-鉆B-6-2府C1糊30227方90681話3.0朱45%閣35%營100白0.50熱B-7-1唯G1故23004土產(chǎn)-滔宜-搭柔-獅80%叮寫-但綢-李B-7-2盡G1吳40449舉局-哀痕-艘部-柄80%尿脾-排勵(lì)-戴B-8-1壯C6癥29036各58072倦2.0扔40%舒40%筆40滲0.40烏B-8-2耳C6饒26781屬80343留3.0贈45%檢40%莊40炭0.40強(qiáng)B-8-3列G1癢21848壯幕-戴填-換黎-端80%嚷淡-匙易-劉B-9-1搶C6哲27585辱82755暖3.0腐45%咸40%梢40封0.50倡B-9-2揮G1許22798廳多-籌腰-鄰調(diào)-療80%標(biāo)喪-蔬主-地B-10-1三G1棕26228賓講-催種-惕雹-夢80%枝屈-丑拿-膚B-10-2禽M3園59615元59615回1.0聾35%皮40%波24藏0.20驗(yàn)B-11-1蝶M1本119345余119345萄界1.0偶35%刃40%男24舊0.20鄰B-11-2革U12翅9806添失-媽蜓-驚除-保戚-萍寇-蠻伴-閑B-12-1按M1日81308現(xiàn)81308附1.0單35%滋40%移24己0.20禮B-13-1楊C1礎(chǔ)18323幅36646倍2.0備40%屯40%能30壯0.40私B-13-2明M1氧30622喇30622康1.0俊35%塊40%蔬24吊0.20嶺B-14-1甜M1鈔80815僚80815近1.0鋒35%礙40%擦24匹0.20教C-1-1晨M1凳77683難77683紹1.0鹿35%都40%澡24胖0.25遠(yuǎn)C-1-2育G1豪16694祥固-換脾-嫁春-甜80鋼%折濁-國白-亂C-2-1盼C6虧73618充147236炮劈2.0棍40%漆40%癥30巖0.40頃C-2-2醒G1極25363賺惡-護(hù)暗-顫密-尸80%貢晝-兇與-諸C-3-1齒M1糞91796滾91796燒1.0倆35%攏40%網(wǎng)24秤0.25哥C-4-1建M1篇100140反100140廊蜓1.0惱35%陜40%厚24評0.25躁C-5-1押G1魂71516攜賣-碼戴-黎徹-津80%鋤北-鴉升-影D-1-1礙G1曾16669矮邁-至沈-迅介-呢80%任料-至篇-慶D-1-2題M1枯100883四100883辱嗽1.0乞35%脫45%筒24川0.25贊D-1-3釀U12妖12323易杠-染笑-斧植-蔥竿-次12刻慰-客E-1-1名U12丟25632地醉-桶拜-井械-生觀-小12鋼電-偷E-1-2幼G1柱126332鳳蒼-自禽-戴膛-墻80%莫職-感就-落E-1-3鴉U12巖26495藏魔-兇戶-超摔-恩認(rèn)-抱12冶驢-倦十一、經(jīng)濟(jì)技米術(shù)指標(biāo)雷規(guī)劃建筑量匯尸總表半慈建筑類別幻建筑面積（乏萬活m些2光）芝比例眉（水%身）吊1束工業(yè)建筑恭132.57許55.96園2佛金融辦公建筑祖23.18請9.79湖3蔑研發(fā)建筑嬌43.89窩18.53仗4開綜合發(fā)展建筑木37.26政15.72鍋5齒總計(jì)單236.90航100.00鉤規(guī)劃用地平衡樓表狹象用地類別鑼用地面積（去ha鋸）落比例今（板%塔）幅1將工業(yè)用地練132.57稅43.19鑒2愧金融辦公用地番8.34背2.72得3閥科研用地賞21.95尺7.15賓4罵綜合發(fā)展用地牧12.42棗4.05住5為市政設(shè)施用地苦12.32胖4.01鉗7秀道路廣場用地聚59.45衰19.37籮8鬧集中綠地疾59.89賢19.51獨(dú)9紙總計(jì)螞306.94膜100科十兇二代、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)花劃糊保稅區(qū)招商瞄說準(zhǔn)的高科技工貫廠（如芯片廠盞和桃TFT-LC倚D荷廠）對于水、刺電等能源的需企求是超常規(guī)的循，因此，規(guī)劃倚區(qū)接入管線應(yīng)肺能提供足夠的夸容量。在本規(guī)蝦劃階段，僅對繭主干管的走向疾、設(shè)施分布、錯(cuò)規(guī)劃區(qū)管網(wǎng)系壺統(tǒng)與城市管網(wǎng)鏟系統(tǒng)的連接、戰(zhàn)規(guī)劃區(qū)與北部煎建成區(qū)的連接筍進(jìn)行規(guī)劃，管美網(wǎng)的容量待項(xiàng)榴目基本確定后類確定。賄規(guī)劃區(qū)的基礎(chǔ)英設(shè)施規(guī)劃包括刑給水、電力、葉雨水排水、污廈水排水、數(shù)據(jù)源通訊、蒸汽、獲天然氣、工業(yè)很氣體（惰性氣影體如氮?dú)猓?。?安、給水系統(tǒng)規(guī)乎劃兼（鐵1緞）給水系統(tǒng)覽本基地用水性作質(zhì)主要包括工饅業(yè)給水、生活宣給水和消防用即水。給水系統(tǒng)磚采用工業(yè)、生殼活、消防合流瘦指供水系統(tǒng)?？倒┧粗饕挠苫乇眰?cè)五東洲大道市政供姑水管網(wǎng)引入，究在基地內(nèi)主干爛道上形成環(huán)網(wǎng)團(tuán)。市政管網(wǎng)分范兩處引入，引柔入管管徑均瓜為球DN60壓0膝。基地內(nèi)給水蜜管每煙隔膨110嘩—稻12墻0參米設(shè)三出口消獨(dú)火栓一套，并毀在適當(dāng)范圍內(nèi)押分出用戶支管仍閥門，以供基吹地內(nèi)用戶使用胳，本給水系統(tǒng)賤要求五洲大道啄市政管網(wǎng)供水傾壓力韻為谷0.35mp老a享。皆（搞2苦）本基地用水跨量估算消防用水量潛本基地面積超腔過構(gòu)10踩0繪公頃，根據(jù)建弟筑防火規(guī)范要板求，同時(shí)著火多系數(shù)拾為住2推次。總消防用祥水量應(yīng)為一次奸著火用水量超的患2而倍，即桶為慎140L/缺S迅。則工業(yè)、生活用灌水量俗分區(qū)籌建筑性質(zhì)友建筑面積掃（萬育㎡匹）栽每平方米用水特量善（叼L/嘴㎡級.米d拋）口最高日用水量銅（倒m臉3彎/尤d正）省最大時(shí)用水量毀（遇m恩3祖/旬h恢）戰(zhàn)A如區(qū)囑工業(yè)建筑斤33.8泥感10壘3380葛422.5草研發(fā)建筑潮36.4抓3極1092渡136.5陳B蟲區(qū)戀工業(yè)建筑朵55.8叼10藝5580昂697