上海市商品房預(yù)售合同

上海市商品房預(yù)售合同上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局監(jiān)制二零零零年印制特別告知一本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，打印的合同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查閱。四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽約前，應(yīng)對下列問題予以充分了解：1、商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時(shí)則以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。暫測面積與交付時(shí)實(shí)測面積不一致，按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四條規(guī)定處理?！镜谒氖臈l（預(yù)售商品房交付時(shí)建筑面積增減的處理）預(yù)售商品房交付時(shí)，其建筑面積與預(yù)售合同的約定出現(xiàn)增減的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理：（一）因按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定分?jǐn)偡课莨灿貌课坏慕ㄖ娣e或者因具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)實(shí)際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。（附第二十七條第二款：房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的共用部位、共用設(shè)備與自用部位、自用設(shè)備同時(shí)轉(zhuǎn)讓；共用部位的建筑面積按照國家和本市有關(guān)規(guī)定由房地產(chǎn)權(quán)利人分?jǐn)?。）（二）因預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理。（附第三十九條：已經(jīng)預(yù)售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設(shè)計(jì)；確需變更的，應(yīng)當(dāng)在征得預(yù)購人同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)后，與預(yù)購人訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。未征得預(yù)購人同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)的，預(yù)購人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。）（三）除本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)所列的情形外，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，受讓人可以不承擔(dān)增加建筑面積部分的價(jià)款；建筑面積不足預(yù)售合同約定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將減少建筑面積部分的價(jià)款退還受讓人。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。2、依據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》關(guān)于“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房屋竣工驗(yàn)收后交付給買受人之前，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件辦理新建商品房屋初始登記”的規(guī)定，商品房建成交付前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。3、國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：“（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。”保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。4、房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”的規(guī)定處理。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請，本市的仲裁委員會(huì)有上海仲裁委員會(huì)和中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)（涉外仲裁）。七、買賣雙方當(dāng)事人簽訂商品房預(yù)售合同，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。八、本合同文本由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人談妥事宜，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算機(jī)中填寫后打印生成。建議購房人在正式簽訂合同前仔細(xì)閱讀打印的合同內(nèi)容。特別告知二一、買賣雙方當(dāng)事人在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)知曉國家和本市住房限售規(guī)定，本合同約定的買賣雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)符合限售規(guī)定。如購房人未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r，應(yīng)承擔(dān)由此引起的“不予辦理房地產(chǎn)登記”等一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任?！渡虾Ｊ姓k公廳關(guān)于貫徹落實(shí)〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知〉的實(shí)施意見》(滬府辦發(fā)〔2011〕6號)第七條：“暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記?！倍?、購房人在簽訂本合同前，可以向財(cái)稅部門、貸款銀行咨詢相關(guān)稅收、信貸政策，了解房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)，慎重確定購房款支付方式。上海市商品房預(yù)售合同甲方(賣方)：_______________________________________________________________住所：__________________________________________________郵編：____________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________________________________________________資質(zhì)證書號碼：____________________________________________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________________委托代理人：___________________聯(lián)系電話：_______________________________乙方(買方)：_______________________________________________________________國籍：__________居住(注冊)所在省市：_______________________________________個(gè)人/公司：_____________________性別：_____出生年月日：___________________屋住編所凈(笨址芹)鏈：偏______輕______乘______娘______常______過______和______繭__撲貴郵編：過______擊______撿___返證件名稱：菠______覽______挖___狠回號碼：纏______封______惑______羅______似______糖______際______移聯(lián)系電話：吩______緩______勁_(tái)_____叼______肉______迅______照______熔______妙______絹______贏______伐委毛托奇/匙法定代理人瀉：乞______搞______穴______歇_____竹姥聯(lián)系電話：括______殼______賊______膠______煩_榴住西所壤(面址副)買：竄______宏______俗______爪______蟻______奮______懶______極______掀______藍(lán)______局_____駁甲、乙雙方在尺平等、自愿、唉協(xié)商一致的基貨礎(chǔ)上，就乙方歐購買甲方預(yù)售關(guān)的《》商品房仰事宜，訂立本磁合同。雅第一條雄侄甲方通過土地勤使用權(quán)方式取克得壽區(qū)為/科縣蛾地塊土地使用蓄權(quán)，并依法進(jìn)剖行了土地使用沖權(quán)登記取得房醉地產(chǎn)權(quán)證，證犁書號為：土地肉面積為，土地盒用途為：駱。則陸麻甲方經(jīng)批準(zhǔn)，衛(wèi)在該地塊上投似資建造《》（薦暫定棚名鷹/傳現(xiàn)定名）商品潔房，主體建筑李物的建筑結(jié)構(gòu)煎為冤結(jié)構(gòu)；建筑物有地上層數(shù)為層任，地下層數(shù)為懲層武。廉去貌上述商品房已忌具備《上海市智房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦成法》規(guī)定的預(yù)燒售條件，堵已批準(zhǔn)上市預(yù)眼售（預(yù)售許可兇證編號：）。斷第二條涌渡乙方向甲方購榨買濾路顏?zhàn)Ｅ丁酚脛?dòng)號汗鋤層室（以下簡刑稱該房屋），起政府批準(zhǔn)的規(guī)處劃用途佩為宴波。奪僚抱據(jù)甲方暫測該交房屋建筑面積單為平方米，其悲中套內(nèi)建筑面條積為平方米、疫公用分?jǐn)偨ㄖ悦娣e為平方米羅，另有地下附次屬面積平方米歌（價(jià)格詳見補(bǔ)級充條款）。礎(chǔ)該房屋建筑層舅高為米含。捕扛蹈該房屋建筑設(shè)置計(jì)及平面圖見羽本合同附件二校；該房屋建筑厲結(jié)構(gòu)、裝修及襪設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本疤合同附件三；賀該房屋相關(guān)情乘況說明（抵押暖關(guān)系、租賃關(guān)企系）見本合同臺(tái)附件四，（相捐鄰關(guān)系及小區(qū)供平面布局）見夾本合同附件六斃；該房屋《前誓期物業(yè)管理服玩務(wù)合同》、《篇使用公約》或眨有關(guān)承諾書見辟本合同附件五炎。散第三條禽兄乙方購買該房嬌屋，每平方米攝房屋建筑面積符單價(jià)（不包含妻房屋全裝修價(jià)喝格）為人銹民幣罩稿￥壘創(chuàng)元。（大寫）查：。晉時(shí)根據(jù)甲方暫測電的房屋建筑面限積，乙方購買界該房屋的總房墊價(jià)款（不包含酷房屋全裝修價(jià)鈴格）暫定為人罷民幣京便￥津竿元。（大寫）若：被。具習(xí)念該房屋全裝修彼總價(jià)為人民幣閥元數(shù)。健頃（大寫）：。雀第四條拾疑乙方購買該房旋屋的總房價(jià)款休（含附件三中柏裝修、設(shè)備價(jià)逢格）是指該房診屋和相應(yīng)比例聽的土地使用權(quán)夕的總價(jià)格。本綁合同約定的總濁房價(jià)款除該房礙屋建筑面積的坐暫測與實(shí)測不陵一致的原因外典，不再作變動(dòng)賄。全暴第五條幼低在該房屋交付識(shí)時(shí)，房屋建筑估面積以上海市蠻房屋土地資源犯管理局認(rèn)定的廳測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測屋面積為準(zhǔn)，如趁甲方暫測面積止與實(shí)測面積不惰一致時(shí)，除法廟律、法規(guī)、規(guī)晚章另有規(guī)定外奴按下列約定處讓理軟：處1游、按該房屋每丹平方米建筑面央積單價(jià)計(jì)算多駱退少補(bǔ)；銜2浸、甲方同意當(dāng)敞暫測面積與實(shí)噴測面積的誤差拍超過姓+%營（包括謹(jǐn)%惠），不向乙方衫收取超過部分赤的房價(jià)款；甲釀方同意當(dāng)暫測暈面積與實(shí)測面廊積的誤差超過胡－風(fēng)%穿（包括－堪%雁），乙方有權(quán)時(shí)單方面解除本叉合同。乙方行旺使單方解除權(quán)震時(shí)，必須在雙仆方簽署《房族屋交接書》之逗時(shí)或之前提出貪，否則視為放吃棄該項(xiàng)權(quán)利。芽第六條瓶孔簽訂本合同時(shí)貸，該房屋建設(shè)蔑工程建設(shè)到。頓乙方應(yīng)當(dāng)按本答合同約定時(shí)間慈如期足額將房詠價(jià)款解入甲方雹的預(yù)售款監(jiān)管白帳戶（預(yù)售款匠監(jiān)管機(jī)：下、帳戶名稱、冰帳號：）。預(yù)棉售款按政府規(guī)趨定監(jiān)管使用。醫(yī)酒誼乙方的付款方管式和付款期限僚由甲乙雙方在喬附件一中約定濱明確企。王葬第七條筒蝴乙方若未按本勞合同約定的時(shí)請間付款，應(yīng)當(dāng)容向甲方支付違勸約金，違約金草按逾期未付款呆額的日萬分之槽計(jì)算，違約金布自本合同的應(yīng)潮付款期限之第改二天起算至實(shí)裳際付款之日止屈，逾期超過天搏后寇，耐村甲方有權(quán)選擇券下列第種方案浙追究乙方責(zé)任喜：幸奏逃壹、甲方有權(quán)紡單方面解除本棟合同，乙方應(yīng)稍當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)鏡任。賠償金額景為總房價(jià)款拴的去%脂，甲方有權(quán)在呈乙方已支付的禮房價(jià)款中扣除滑乙方應(yīng)支付的灣賠償金額，剩墻余房款退還給央乙方。如乙方往已支付的房價(jià)斤款不足賠償?shù)钠螅追接袡?quán)追攪索。盾孝刪甲方如行使解退除合同權(quán)的，禮應(yīng)當(dāng)書面通知雖乙方濱。斜眠劈貳、踐第八條位愁簽訂本合同后烘，甲方不得擅輝自變更該房屋軌的建筑設(shè)計(jì)（滲見附件二），什確需變更的應(yīng)寧當(dāng)征得乙方書候面同意并報(bào)規(guī)也劃管理部門審蕩核批準(zhǔn)，在獲究得批準(zhǔn)之日起堅(jiān)天內(nèi)與乙方簽瑞訂本合同變更犬協(xié)議譽(yù)。謀星玉甲方未征得乙羽方同意擅自變防更該房屋的建聚筑設(shè)計(jì)，乙方涂有權(quán)單方面解器除本合同。紡第九條偏野甲方不得擅自要變更已經(jīng)與乙跪方約定的小區(qū)釀平面布局（見燙附件六），確訂需變更的應(yīng)當(dāng)范征得乙方書面紛同意箏。泥腰及甲方未征得乙讀方同意變更小努區(qū)的平面布局怎，乙方有權(quán)要栗求甲方恢復(fù)，蒜如不能恢復(fù)的嗽，甲方應(yīng)當(dāng)向券乙方支付總房偵價(jià)款的違約金宰。嫌胖第十條甲唇該房屋的交付炕必須符合下列贊第種方案所列左條件僅：獎(jiǎng)?wù)Q膏壹、辦理了房堅(jiān)地產(chǎn)初始登記攪手續(xù)，取得新快建商品房房地她產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)未證）；甲方對岔該房屋設(shè)定的謊抵押已注銷；僚甲方已按規(guī)定饞繳納了物業(yè)維納修基金苗。村胳鷹貳、取得了《急住宅交付使用虹許可證》；甲凍方對該房屋設(shè)燭定的抵押已注量銷；甲方已按慚規(guī)定姜繳納了物業(yè)維院修基金；甲方科承諾在年月日瓣前辦理房地產(chǎn)賓初始登記手續(xù)察，取得新建商池品房房地產(chǎn)權(quán)沸證（大產(chǎn)證）懶，如到時(shí)不能休取得商品房房俯地產(chǎn)權(quán)證（大團(tuán)產(chǎn)證），乙方部有權(quán)單方面解瘋除本合同。仇勞訊叁、擦______嶄______貴______怖______溫______送______荒______烤______孤______悉_____退_炊。永第十一條追級甲方定于年月賊日前將該房屋庫交付給乙方，取除不可抗力外烈。惕第十二條放敘甲方如未在本魯合同第十一條剃約定期限內(nèi)將錫該房屋交付乙諸方，應(yīng)當(dāng)向乙魚方支付違約金接，違約金按乙刺方已支付的房鉛價(jià)款日萬分之嬌計(jì)算，違約金鋪?zhàn)员竞贤谑骋粭l約定的最繳后交付期限之耽第二天起算至原實(shí)際交付之日智止。逾期超過勸天，乙方有權(quán)嫩選擇下列第種媽方案追究甲方倉責(zé)任紀(jì)：陵婆裳壹、乙方有權(quán)粒單方面解除本麻合同輛。億秧貳具、且桂第十三條肅留該房屋符合本威合同第十條約玩定的交付條件慘后，甲方應(yīng)在牙交付之日前天赤書面通知乙方附辦理交付該房廊屋的手續(xù)，乙迎方應(yīng)在收到該沿通知之日起天庭內(nèi)，會(huì)同甲方猶對該房屋進(jìn)行滴驗(yàn)收交接。房嘴屋交付的標(biāo)志粱為貸。臥壺和在驗(yàn)收交接時(shí)司，甲方應(yīng)出示蟲符合本合同第玩十條約定的房睜屋交付條件的混證明文件，因幟該房屋用途為蝴用房，甲方應(yīng)喚向乙方提供《貧質(zhì)量保證書》渡和《使用說明燕書》。同時(shí)，柿甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)潑乙方要求提供依實(shí)測面積的有漁關(guān)資料欣。濃耗撓甲方如不出示許和不提供前款圓規(guī)定的材料，鏈乙方有權(quán)拒絕希接受該房屋，嚼由此而產(chǎn)生的緣延期交房的責(zé)威任由甲方承擔(dān)尺。突攔第十四條殿懇在甲方辦理了檔新建商品房房篩地產(chǎn)初始登記矩手續(xù)、取得了鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)證（似大產(chǎn)證）后日勺內(nèi)，由甲、乙籍雙方簽署本合蛾同規(guī)定的《房許屋交接書》。護(hù)《房屋交接書番》作為辦理該記房屋過戶手續(xù)三的必備文件免。估辯苦甲、乙雙方在雖簽署《房屋交靈接書》之日起鍋天內(nèi)，由雙方全依法向交易中蜘心辦理價(jià)格申兔報(bào)、過戶申請蒙手續(xù)、申領(lǐng)該去房屋的房地產(chǎn)紙權(quán)證（小產(chǎn)證拘）虛。臭嬌第十五條次承該房屋的風(fēng)險(xiǎn)重責(zé)任自該房屋渡交付之日起由盯甲方轉(zhuǎn)移給乙做方。如乙方未兔按約定的日期啦辦理該房屋的聲驗(yàn)收交接手續(xù)預(yù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)碼出書面催告書館一次。乙方未幟按催告書規(guī)定框的日期辦理該耐房屋的驗(yàn)收交盟接手續(xù)的，則恥自催告書約定拐的驗(yàn)收交接日陡之第二日起該田房屋的風(fēng)險(xiǎn)租責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙得方承擔(dān)。榴第十六條綁因甲方保證在向骨乙方交付該房和屋時(shí)該房屋沒妨有甲方設(shè)定的較抵押權(quán)，也不跳存在其它產(chǎn)權(quán)杠糾紛和財(cái)務(wù)糾浸紛。如房屋交嫩付后出現(xiàn)與甲錯(cuò)方保證不相一居致的情況，由五甲方承擔(dān)全部啦責(zé)任。桶第十七條拐種甲方交付的該危房屋系驗(yàn)收合屋格的房屋。如誤該房屋的裝修逗、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)霜不到本合同附劈件三約定的標(biāo)裹準(zhǔn)，乙方有權(quán)創(chuàng)要求甲方按實(shí)盛際的裝修、設(shè)賣備與約定的裝眨修、設(shè)備差價(jià)綁倍給予補(bǔ)償。仰如主體結(jié)構(gòu)不浩符合本合同附走件三約定的標(biāo)我準(zhǔn)，乙方有權(quán)礦單方面解除本喉合同盞。功善王雙方商定對標(biāo)析準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生全爭議時(shí)，委托涼本市有資質(zhì)的隱建設(shè)工程質(zhì)量幫檢測機(jī)構(gòu)檢測袖，并以該機(jī)構(gòu)絕出具的書面鑒撒定意見為處理器爭議的依據(jù)。尿第十八條兄庭該房屋交付后鍛，乙方認(rèn)為主鄭體結(jié)構(gòu)不合格灣的，可以委托估本市有資質(zhì)的咐建筑工程質(zhì)量籠檢測機(jī)構(gòu)檢測姥。經(jīng)核驗(yàn)，確階屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)招量不合格的，裹乙方有權(quán)單方仇面解除本合同鄙。怕第十九條迫祖乙方行使本合藏同條款中約定薪的單方面解除捧本合同權(quán)利時(shí)耀，應(yīng)書面通知沫甲方，甲方應(yīng)凡當(dāng)在收到乙方句的書面通知起櫻天內(nèi)將乙方已金支付的房價(jià)款隔（包括利息，奔利息按中國人教民銀行公布的炭同期存款利率乖計(jì)算）全部退支還乙方，并承角擔(dān)賠償責(zé)任，餃賠償金額為總練房價(jià)款熱的尤%績，在退還房價(jià)來款時(shí)一并支付奉給乙方罵。統(tǒng)盼寒糾前款及本合同沙其他條款所稱誦已支付的房價(jià)鈔款，是包括乙閃方直接支付的扛和通過貸款方嶼式支付的房價(jià)裹款。薪第二十條足答按本合同約定彎，甲、乙雙方令單方解除合同瞞的，在單方解件除合同以前，石對方已按合同捏約定支付違約窩金的，支付的況違約金金額應(yīng)木在按本合同約見定的賠償金額拾中扣除。攻第二十一條辱固甲方或乙方對將相對方行使單貸方面解除本合梢同有異議的，模應(yīng)在接到對方譜有關(guān)單方面解管除本合同的書稍面通知之日起需天內(nèi)，向按第穴三十三條選定勿的解決爭議機(jī)尼關(guān)確認(rèn)解除合南同的效力。誠第二十二條關(guān)僵甲方交付該房狹屋有其他工程法質(zhì)量問題的，豎乙方在保修期卸內(nèi)有權(quán)要求甲匯方除免費(fèi)修復(fù)裂外，還須按照白修復(fù)費(fèi)的倍給送予補(bǔ)償胡。丟告沾版雙方商定對該狗房屋其他工程撕質(zhì)量問題有爭舟議的，委托本底市有資質(zhì)的建士設(shè)工程質(zhì)量檢謹(jǐn)測機(jī)構(gòu)檢測，沙并以該機(jī)構(gòu)出電具的書面鑒定悅意見為處理爭析議的依據(jù)。城第二十三條鹿釀自該房屋驗(yàn)收阿交接之日起，汗甲方對該房屋思負(fù)責(zé)保修。保透修范圍和保修芬期由甲乙雙方饞參照國務(wù)院發(fā)足布的《建筑工浙程質(zhì)量管理?xiàng)l房例》及《上海激市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓造辦法》規(guī)定在秧本合同附件五原中約定。你第二十四條喉耽甲方已選聘物賢業(yè)公司對該房嗚屋進(jìn)行前期物命業(yè)管理，并與宴其簽訂了《前象期物業(yè)管理服志務(wù)合同》（見宋附件五）。因總該房屋規(guī)劃用欲途為用房，甲排乙雙方已簽訂吳了《使用公約組》（見附件五秧）。僚第二十五條脹目乙方購買的房主屋及其相應(yīng)占檢有的土地使用勻權(quán)不可分離。廉自該房屋的房匯地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移鋒之日起，甲方淺與簽訂的土地席使用權(quán)合同中扒約定的權(quán)利、包義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)透移給乙方。束第二十六條梅扣本合同項(xiàng)下乙掀方享有的權(quán)益團(tuán)（房屋期權(quán)）敏，乙方可以依梢法轉(zhuǎn)讓、抵押格。乙方依法行盤使上述權(quán)利時(shí)姿，甲方應(yīng)予協(xié)溉助。喉第二十七條洲天本合同一方按虧照本合同約定題向另一方送達(dá)階的任何文件、鞋回復(fù)及其他任刷何聯(lián)系，必須浴用書面形式，金且采用掛號郵轟寄或直接送達(dá)瓶的方式完，唇攝送達(dá)本合同所籌列另一方的地蘇址或另一方以防本條所述方式緞通知更改后的給地址。如以掛摸號郵寄的方式滲，在投郵后（眠以寄出的郵戳磚為準(zhǔn)）第日將畝被視為已送達(dá)蓋另一方，如以少直接送達(dá)的方查式送達(dá)，則于智另一方簽收時(shí)我視為已送達(dá)。亦第二十八條鋸昨該房屋買賣過嚇程中所發(fā)生的牙稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)棋定由甲、乙雙布方各自承擔(dān)。輸?shù)诙艞l最死本合同的補(bǔ)充溜條款、附件及幟補(bǔ)充協(xié)議均為遵本合同不可分陵割的部分。本限合同補(bǔ)充條款番、補(bǔ)充協(xié)議與指正文條款不相喉一致的，以補(bǔ)京充條款、補(bǔ)充情協(xié)議為準(zhǔn)監(jiān)。披膽圈本合同的未盡枝事宜及本合同渣在履行過程中抹需變更的事宜樂，雙方應(yīng)通過鑒訂立變更協(xié)議滲進(jìn)行約定。柜第三十條編廚甲、乙雙方在倍簽署本合同時(shí)六，對各自的權(quán)握利和義務(wù)清楚殃明白，并愿按鹿本合同約定嚴(yán)狗格履行曠，逢童如一方違反本迷合同，另一方昆有權(quán)按本合同狂約定要求索賠江。荷幟第三十一條典碧本合同自雙方鉛簽字公證處公摘證之日起生效經(jīng)。雙方商定本勁合同生效之日采起日主內(nèi)格,臘由甲乙雙方共暮同向房地產(chǎn)登撕記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)微告登記。其中欠一方逾期不配志合辦理預(yù)告登垃記的，另一方案有權(quán)單方辦理撐預(yù)告登記?；玫谌l挎系本合同登記備惑案后，如發(fā)生憤協(xié)議解除本合脈同的事實(shí)時(shí)，膚在事實(shí)發(fā)生之蚊日踐起濟(jì)30道天內(nèi)雙方持解搖除合同的書面赴文件到疑房地產(chǎn)登記機(jī)字構(gòu)辦理注銷本疲合同登記備案斃的手續(xù)憂。畫獄拋甲方或乙方依布據(jù)本合同有關(guān)膛條款的約定單語方解除本合同啦的，甲方或乙提方應(yīng)憑單方面漂解除合同的書賽面通知的送達(dá)賣憑據(jù)單方面到嶼房地產(chǎn)登記機(jī)航構(gòu)辦理注銷本麗合同登記備案宅的手續(xù)。妥第三十三條裳豪甲、乙雙方在姓履行本合同過嬌程中發(fā)生爭議獸，應(yīng)協(xié)商解決虜。協(xié)商不能解代決的，選定下河列第種方式解枝決：（不選定鳴的劃除錢）濕年壹、向仲裁委獵員會(huì)申請仲裁肚；倡弓圍貳、依法向人慘民法院起訴。神第三十四條正己本合同壹式份編，均具有同等條效力。其中甲凡、乙雙方各執(zhí)姜份，全、、各執(zhí)壹份矩。訴附藍(lán)濕讀件腿鈔魚一吊付款方式和付票款期有限酸------撥------樣------相------鉆------聚------姑------貌------滾------哄-酷附昆秋下件逆電哲二想該房屋建筑設(shè)漫計(jì)及平面絹圖末------獸------礎(chǔ)------速------秧------策------褲------烈------玉------任-馬附尾筆另件