建筑工程施工工藝流程圖

測量放線樁基工程場地平整土方調(diào)配基坑支護(hù)降水土方工程施工準(zhǔn)備測量放線樁基工程場地平整土方調(diào)配基坑支護(hù)降水基礎(chǔ)墊層降水樁基動載測試基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)驗(yàn)收地下防水樁基靜載測試樁基驗(yàn)收回填土門窗框安裝管線預(yù)埋管線預(yù)埋及預(yù)留填充墻工程模板拆除工程混凝土工程鋼筋安裝工程模板安裝工程施工準(zhǔn)備土建主體工程主要工藝流程（混凝土結(jié)構(gòu)）：門窗框安裝管線預(yù)埋管線預(yù)埋及預(yù)留填充墻工程模板拆除工程混凝土工程鋼筋安裝工程模板安裝工程施工準(zhǔn)備主體驗(yàn)收 腳手架搭設(shè)主體驗(yàn)收

室外工程分部工程驗(yàn)收外腳手架拆除樓地面工程門窗扇安裝油漆玻璃器具安裝屋面防水層屋面保溫外墻飾面層內(nèi)墻飾面層內(nèi)墻抹灰外墻保溫內(nèi)墻找平層外墻找平層屋面找平層基層處理找規(guī)則、基準(zhǔn)線施工準(zhǔn)備裝飾裝修工程主要工藝流程：室外工程分部工程驗(yàn)收外腳手架拆除樓地面工程門窗扇安裝油漆玻璃器具安裝屋面防水層屋面保溫外墻飾面層內(nèi)墻飾面層內(nèi)墻抹灰外墻保溫內(nèi)墻找平層外墻找平層屋面找平層基層處理找規(guī)則、基準(zhǔn)線施工準(zhǔn)備

市政道路工程主要工藝流程：驗(yàn)收瀝青混凝土面層水泥混凝土面層人行道面層人行道側(cè)平石面層水泥或?yàn)r青穩(wěn)定石二灰土粉煤灰三渣基層碎石墊層砂礫墊層墊層路基壓實(shí)地基處理挖填土路基施工準(zhǔn)備驗(yàn)收瀝青混凝土面層水泥混凝土面層人行道面層人行道側(cè)平石面層水泥或?yàn)r青穩(wěn)定石二灰土粉煤灰三渣基層碎石墊層砂礫墊層墊層路基壓實(shí)地基處理挖填土路基施工準(zhǔn)備

市政排水工程主要工藝流程：附屬構(gòu)筑物隱藏驗(yàn)收溝槽復(fù)土窨井砌筑管道塢膀磅水檢驗(yàn)管道接口管道鋪設(shè)管道基礎(chǔ)溝槽支護(hù)溝槽開挖井點(diǎn)降水施工準(zhǔn)備附屬構(gòu)筑物隱藏驗(yàn)收溝槽復(fù)土窨井砌筑管道塢膀磅水檢驗(yàn)管道接口管道鋪設(shè)管道基礎(chǔ)溝槽支護(hù)溝槽開挖井點(diǎn)降水施工準(zhǔn)備

EMBEDForms.HTML:Submitbutton.1您查詢的關(guān)鍵詞是：市辦公產(chǎn)開發(fā)流程。假如打開速度慢，可以嘗試快速版；假如想保存快照，可以添加到搜藏；假如想更新或刪除快照，可以投訴快照。(百度和網(wǎng)頁的作者無關(guān)，不對其內(nèi)容負(fù)責(zé)。百度快照謹(jǐn)為網(wǎng)絡(luò)故障時(shí)之索引，不代表被搜尋網(wǎng)站的即時(shí)頁面。)房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)活動的困難化使得越來越多的專業(yè)人士起先和開發(fā)商共同工作，從而加速了房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)隊(duì)伍的發(fā)展壯大。然而，不論開發(fā)活動變得多么困難或是開發(fā)商變得多么精明，都必需遵循房地產(chǎn)開發(fā)過程的基本步驟。

開發(fā)商從有投資意向起先至項(xiàng)目建設(shè)完畢出售或出租并實(shí)施全壽命周期的物業(yè)管理，大都遵循一個(gè)合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。在這整個(gè)程序中房開公司須到各政府部門辦理一系列的相關(guān)證件。然而，據(jù)調(diào)查目前大多數(shù)房開公司特殊缺乏能夠熟悉并駕馭辦理這一系列相關(guān)證件的人才，以至于令很多開發(fā)商焦頭爛額，無從下手。

下面，我依據(jù)貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)的過程來介紹房地產(chǎn)開發(fā)的流程。

一、房開公司到市建委辦理《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)業(yè)績登記證》。

所需資料：①資質(zhì)證書（副本及復(fù)印件）；②營業(yè)執(zhí)照（副本及復(fù)印件）；③法人代表及總經(jīng)理的任職文件，個(gè)人資料（簡歷），資質(zhì)申報(bào)表復(fù)印件；④開戶銀行資信證明。

須購買《項(xiàng)目手冊》、《條件看法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅運(yùn)用說明書》。

二、房開公司到市規(guī)劃局辦理《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址看法書》。

選址看法書是指建設(shè)工程（主要指新建大、中型工業(yè)和民用項(xiàng)目）的立項(xiàng)過程中，上報(bào)的設(shè)計(jì)任務(wù)書必需附有由城市規(guī)劃行政主管部門提出的關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目選址的看法。其作用是：為了證明該房開公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局符合城市規(guī)劃，同時(shí)便利政府對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的《項(xiàng)目建議書》和《設(shè)計(jì)任務(wù)書》中有關(guān)建設(shè)地點(diǎn)、地址和布局方面內(nèi)容的審查及對建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的會審，然后在政府立檔使政府對其管轄區(qū)內(nèi)的開發(fā)建設(shè)有一個(gè)全局的了解和把握。

所需資料：①說明擬選地址、用地性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容，用地規(guī)模的申請報(bào)告；②填寫《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請表》；③項(xiàng)目建議書或有關(guān)部門立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；④有證測繪單位的接受的1/2000－1/500地形藍(lán)圖兩份；⑤凡需進(jìn)入貴陽市的單位，應(yīng)附有省、市政府的批準(zhǔn)文件；⑥開發(fā)公司定點(diǎn)項(xiàng)目還需供應(yīng)經(jīng)年檢的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)業(yè)績登記證》、《資質(zhì)證》、《企業(yè)法人證》、《營業(yè)執(zhí)照》；⑦供應(yīng)報(bào)建人的法人托付書及身份證明。

申報(bào)程序剛好限：建設(shè)單位申報(bào)轉(zhuǎn)入用地處后，處長兩日內(nèi)支配到經(jīng)辦人；經(jīng)辦人收文后，六日內(nèi)現(xiàn)場查勘并提出看法，報(bào)處長；處長接經(jīng)辦人簽出的看法后，三日內(nèi)簽出審看法送分管局長；分管局長三日內(nèi)簽出審看法報(bào)局辦公會；經(jīng)市政府同意定點(diǎn)返回經(jīng)辦人的發(fā)證的建設(shè)項(xiàng)目、圖紙資料齊全后，經(jīng)辦人一日內(nèi)給出規(guī)劃選址看法及建設(shè)項(xiàng)目選址位置，報(bào)處長；處長二日內(nèi)對選址看法進(jìn)行審查，無誤后報(bào)局長，局長三日內(nèi)簽發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址看法書》。

三、市政府召開規(guī)劃定點(diǎn)專題會議。

市政府接市規(guī)劃局定點(diǎn)報(bào)送文件后，定期召開定點(diǎn)專題會議，召集市規(guī)劃、國土、建委、管委、人防、環(huán)保、房管、消防、園林、監(jiān)察、交警等市直屬有關(guān)部門和市人大城建委，有關(guān)區(qū)政府；探討審查市規(guī)劃局選址定點(diǎn)看法，同意后下發(fā)定點(diǎn)會議紀(jì)要。

四、房開公司到市規(guī)劃局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

市規(guī)劃局接市政府規(guī)劃定點(diǎn)專題會議紀(jì)要后，在審查建設(shè)單位報(bào)建修建性詳細(xì)規(guī)劃合格后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其目的是：為了避開房開公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)隨意甚至違法新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，確定建設(shè)用地位置、面積、界限的法定憑證，房開單位在申領(lǐng)此證時(shí)必需嚴(yán)格依據(jù)程序法規(guī)，違反城市規(guī)劃法要擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，占用的批準(zhǔn)文件無效，占用土地退回。

所需資料：①擬征地點(diǎn)的申請報(bào)告，當(dāng)年度批準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容，規(guī)模，投資額的項(xiàng)目支配，支配任務(wù)書或其他有關(guān)支配的批準(zhǔn)文件；②填寫《建設(shè)用地規(guī)劃申請表》；③有證測繪單位近期測繪，接受統(tǒng)一黃海高層1/500地形藍(lán)圖四份；④房屋開發(fā)公司申請的定點(diǎn)項(xiàng)目還須要供應(yīng)經(jīng)年檢的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)業(yè)績登記證》，《資質(zhì)證》，《企業(yè)法人證》，《營業(yè)執(zhí)照》；⑤經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意“退二進(jìn)三”的國有企業(yè)聯(lián)建項(xiàng)目，應(yīng)供應(yīng)市政府的有關(guān)批準(zhǔn)文件；⑥屬競買獲得土地運(yùn)用權(quán)的項(xiàng)目，供應(yīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)文件；⑦供應(yīng)報(bào)建人的法人托付書及身份證明；⑧經(jīng)規(guī)劃管理部門審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案（即設(shè)計(jì)規(guī)劃總圖）。

審批程序剛好限：建設(shè)單位申報(bào)轉(zhuǎn)入用地處后，處長兩日內(nèi)支配到經(jīng)辦人；經(jīng)辦人收文后，六日內(nèi)現(xiàn)場查勘并提出看法，報(bào)處長；處長接經(jīng)辦人簽出的看法后，三日內(nèi)簽出審看法送分管局長；分管局長三日內(nèi)簽出審看法報(bào)局辦公會；經(jīng)市政府同意定點(diǎn)返回經(jīng)辦人的發(fā)證的建設(shè)項(xiàng)目，圖紙資料齊全后，經(jīng)辦人五日內(nèi)劃出定點(diǎn)用地紅線圖，報(bào)處長，處長二日內(nèi)對定點(diǎn)紅線圖進(jìn)行審查，無誤后報(bào)局長，局長三日內(nèi)簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

下列狀況須要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：①新建、遷建單位須要運(yùn)用城市土地的；②原址擴(kuò)建須要運(yùn)用本單位以外的土地的；③須要變更本單位土地運(yùn)用性質(zhì)的；④因建設(shè)須要臨時(shí)運(yùn)用土地的或調(diào)整、交換用地的建設(shè)工程；⑤涉及國有土地運(yùn)用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的地塊的。

留意事項(xiàng)：建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后六個(gè)月應(yīng)向房屋土地管理局申請有關(guān)運(yùn)遷手續(xù)和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的有關(guān)手續(xù)；屆時(shí)未取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件又未申請延期的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》即自行失效。

五、房開公司到國土局辦理《建設(shè)用地定址通知書》。

建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)，年度基本建設(shè)支配以及地方政府規(guī)定須要提交的相應(yīng)資料，證明和圖件向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理行政主管部門申請建設(shè)用地，同時(shí)填寫《建設(shè)用地申請表》。

所需資料：①申請用地報(bào)告（蓋章）；②《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃紅線圖（原件）；③市政府專題定點(diǎn)會議紀(jì)要（復(fù)印件）；④市計(jì)委文件（復(fù)印件）；⑤修規(guī)已審定的供應(yīng)修規(guī)圖（即總平面圖）；⑥1/500地形藍(lán)圖六份；⑦報(bào)建人的法人托付書及身份證明；⑧占用耕地的提出補(bǔ)充耕地方案；⑨建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)難地區(qū)的，應(yīng)供應(yīng)地質(zhì)災(zāi)難緊急性評估報(bào)告；⑩供應(yīng)地價(jià)評估報(bào)告。

審批程序剛好限：辦公室收文后，當(dāng)日將資料交到用地處；用地處長在二日內(nèi)交經(jīng)辦人；經(jīng)辦人收件后在一周內(nèi)完成現(xiàn)場勘查，提出擬辦看法交處務(wù)會探討；處務(wù)會審核后，交局用地會審定或局領(lǐng)導(dǎo)審定；同意后，經(jīng)辦人在二日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地定址通知書》。

相當(dāng)費(fèi)用：在核發(fā)《建設(shè)用地地址通知書》時(shí)，國土局按規(guī)定收取土地出讓保證金，若修建性詳規(guī)已審定，由用地處托付土地估價(jià)所對土地進(jìn)行評估，收取地價(jià)10％的出讓保證金。

六、房開公司到市房管局辦理《建設(shè)拆遷許可證》。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定“任何單位或個(gè)人須要拆遷的房屋，必需持國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件，拆遷支配和拆遷方案，向縣級人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《房屋拆遷許可證》后方可拆遷。其作用是衡量拆遷行為是否合法的重要憑證。城市房屋拆遷許可制度是城市房屋拆遷管理部門對擬進(jìn)行城市房屋拆遷的申請進(jìn)行工程性的審查，以確定是否許可該項(xiàng)目實(shí)施的拆遷法律制度。城市房屋拆遷許可制度是城市房屋拆遷法的重要內(nèi)容之一，是規(guī)劃城市房地產(chǎn)市場和房屋拆遷領(lǐng)域最起作用的措施，是維護(hù)國家，拆遷人和被拆遷人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順當(dāng)進(jìn)行的重要手段?！斗课莶疬w許可證》具有一次性，局部性的特點(diǎn)。

所需資料：①辦證申請（用A4紙打印）一份；②領(lǐng)證申請表一份；③拆遷人法人證明書三份；④授權(quán)托付書三份；⑤托付合同（不托付拆遷則不供應(yīng)）一份；⑥受托單位拆遷資質(zhì)證書（不托付拆遷則不供應(yīng)）一份；⑦市政府會議紀(jì)要（復(fù)印件）二份；⑧建設(shè)規(guī)模支配（復(fù)印件）二份；⑨建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）二份；⑩規(guī)劃紅線圖（復(fù)印件）二份；11建設(shè)用地定址通知書或土地運(yùn)用權(quán)預(yù)登記證或土地運(yùn)用權(quán)證（復(fù)印件）二份；12直管公房到處置看法（復(fù)印件，不拆遷直管公房則不供應(yīng)）一份；13房屋拆遷調(diào)查報(bào)告（原件一份，復(fù)印件一份）；14安置房平面圖二份（期房和新居需規(guī)劃局蓋章，單位蓋章，舊房需有產(chǎn)權(quán)證）；15工作聯(lián)系單一份；16資金監(jiān)管拆除平安聯(lián)系單一份；17拆遷補(bǔ)償，安置方案（附拆遷安置方案表）五份；18拆遷補(bǔ)償，安置支配；19拆遷房屋補(bǔ)償評估托付合同一份；20拆遷房屋補(bǔ)償評估報(bào)告書一份；21聯(lián)建合同（復(fù)印件，不是聯(lián)建的不供應(yīng)）一份；22確定拆遷人報(bào)告（不是聯(lián)建的項(xiàng)目不供應(yīng)，用A4紙打?。┮环荩?3拆遷范圍內(nèi)被拆遷人支配生育責(zé)任書（和辦事處簽訂）一份。

審批程序：房屋拆遷主管部門收到拆遷申請和必要批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審查，并對拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。主要審查申請人供應(yīng)的批準(zhǔn)文件是否齊全，有效，拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)狀況是否明確或有爭議，對被拆遷人的補(bǔ)償和安置是否合理，拆遷方案和拆遷期限是否可行等。經(jīng)審查后批準(zhǔn)拆遷的，向申請拆遷人發(fā)給《房屋拆遷許可證》并發(fā)布拆遷公告。

七、房開公司到市建委領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件看法書》。

憑審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃，到市建委進(jìn)行項(xiàng)目登記。居住小區(qū)和住宅開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，建設(shè)單位應(yīng)在15日內(nèi)到市建委依法登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》和《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件看法書》。

市建委組織有關(guān)部門對《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件看法書》內(nèi)容提出看法：①項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模、開發(fā)期限；②規(guī)模限制指標(biāo)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；③基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施的建設(shè)要求；④基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；⑤項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置要求；⑥項(xiàng)目經(jīng)營方式；⑦售后服務(wù)及物業(yè)管理。

在開發(fā)項(xiàng)目動工前15日內(nèi)將《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件看法書》送建設(shè)行政部門備案；必需按《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件看法書》實(shí)施綜合開發(fā)配套建設(shè)，并將開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)部門對其開發(fā)經(jīng)營的活動的審查，批準(zhǔn)和處理看法記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》中，應(yīng)當(dāng)每半年或按項(xiàng)目實(shí)施階段將《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》送建委驗(yàn)核。

開發(fā)建設(shè)中合法轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)的受讓人，應(yīng)當(dāng)在辦理運(yùn)用權(quán)變更登記手續(xù)后15日持土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及批準(zhǔn)手續(xù)到建設(shè)行政主管部門備案，辦理開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)人變更手續(xù)，并按上述規(guī)定辦理項(xiàng)目登記。

八、房開公司到市國土局辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

所需資料：①用地申請報(bào)告（蓋章）；②《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃紅線圖（原件）；③市政府定點(diǎn)專題會議紀(jì)要（復(fù)印件）；④市計(jì)委文件（復(fù)印件）；⑤修規(guī)已審定的供應(yīng)修規(guī)圖（即總平面圖）；⑥1/500地形藍(lán)圖六份；⑦法人托付書及報(bào)建人身份證明；⑧占用耕地的提出補(bǔ)充耕地方案；⑨建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)難地區(qū)的，應(yīng)供應(yīng)地質(zhì)災(zāi)難緊急性評估報(bào)告；⑩供應(yīng)地價(jià)評估報(bào)告。

審批程序剛好限：拆遷完畢后，持相關(guān)文件及申請到國土局辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，國土局辦公室在收文后，當(dāng)日將資料交到用地處；用地處長在二日內(nèi)交經(jīng)辦人；經(jīng)辦人收件后在一周內(nèi)完成現(xiàn)場勘查，提出擬辦看法交處務(wù)會探討；處務(wù)會審核后，交局用地會審定或局領(lǐng)導(dǎo)審定；同意后，經(jīng)辦人在二日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

九、房開公司到市規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認(rèn)建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！冻鞘幸?guī)劃法》第32條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他設(shè)施，必需持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃管理部門依據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》”。建設(shè)單位或者個(gè)人取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后方可申請辦理開工手續(xù)。未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)峻影響城市規(guī)劃的必需依法停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施；影響城市規(guī)劃尚可實(shí)行改正措施的，應(yīng)責(zé)令期限改正，并處以罰款，同時(shí)對有關(guān)責(zé)任人員予以行政處分。其作用主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益；2作為建設(shè)活動進(jìn)行過程中接受監(jiān)督，檢查時(shí)的法定依據(jù)；3作為城市規(guī)劃行政主管部門有關(guān)城市建設(shè)活動的重要?dú)v史資料和城市建設(shè)檔案的重要內(nèi)容。

所需資料：1供應(yīng)說明建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、投資和擬建地點(diǎn)的申請報(bào)告；2填寫《建設(shè)工程規(guī)劃申請表》；3供應(yīng)支配生育部門當(dāng)年度批準(zhǔn)的支配文件；4法人托付書及報(bào)建人身份證明；5建設(shè)用土批準(zhǔn)文件或土地運(yùn)用權(quán)屬證明；6有證測繪單位近期測繪接受統(tǒng)一城市座標(biāo)及黃海高層1/500地形藍(lán)圖二份；7經(jīng)市規(guī)劃局審定的詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)單體方案。

審批程序剛好限：報(bào)建文進(jìn)入建管處，處長兩日內(nèi)轉(zhuǎn)經(jīng)辦人；建管處經(jīng)辦人5日內(nèi)到現(xiàn)場查勘并提出處理看法報(bào)處長；處長3日內(nèi)提出初審看法報(bào)分管局長；分管局長按管理權(quán)限3日內(nèi)審定或提出審查看法報(bào)局辦公會審議，審批結(jié)果進(jìn)行公示；建議項(xiàng)目審批同意后，建管處經(jīng)辦人兩日內(nèi)向建設(shè)單位提交規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或有關(guān)批準(zhǔn)看法；建設(shè)單位依據(jù)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)看法托付符合資質(zhì)的實(shí)際單位依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求進(jìn)行規(guī)劃方案或建筑設(shè)計(jì)方案，須作兩個(gè)方案報(bào)審；規(guī)劃方案或建設(shè)設(shè)計(jì)方案按要求完成后將方案報(bào)送規(guī)劃局經(jīng)辦人，經(jīng)辦人3日內(nèi)簽出看法報(bào)處長；處長3日內(nèi)簽出審查看法送分管局長；分管局長兩日內(nèi)簽出審定看法或提出審查看法報(bào)局辦公會；報(bào)局辦公會項(xiàng)目不得超過兩次，第三次上報(bào)方案符合規(guī)劃要求的由局長，分管局長干脆審定。第三次上報(bào)方案仍不符合規(guī)劃要求的，作退文處理并通知報(bào)建單位重新申報(bào)。建設(shè)項(xiàng)目按程序上報(bào)規(guī)劃方案或建筑設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后，規(guī)劃局經(jīng)辦人2日內(nèi)向建設(shè)單位提交方案審定看法或修改看法，建設(shè)單位再依據(jù)提交的方案審定看法接著下階段設(shè)計(jì)工作；建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)規(guī)劃審定同意后，規(guī)劃局經(jīng)辦人發(fā)放“建設(shè)工程放線單”；建設(shè)單位持放線單及批準(zhǔn)的規(guī)劃總圖托付測繪院進(jìn)行放、驗(yàn)線工作；經(jīng)規(guī)劃同意驗(yàn)槽，驗(yàn)基礎(chǔ)符合規(guī)劃要求，交畢規(guī)劃費(fèi)后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

相關(guān)費(fèi)用：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》按工程造價(jià)的2‰收費(fèi)，并且在領(lǐng)證時(shí)繳納“規(guī)劃限制保證金”和“竣工檔案收訖保證金”。

下列狀況須要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：1新建、遷建單位須要運(yùn)用城市土地的；2原址擴(kuò)建須要運(yùn)用本單位以外的土地的；3須要變更本單位土地運(yùn)用性質(zhì)的；4因建設(shè)須要臨時(shí)運(yùn)用土地的或調(diào)整、交換用地的建設(shè)工程；5國有土地運(yùn)用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的地塊的建設(shè)工程。

留意事項(xiàng)：1建設(shè)單位在取得《建設(shè)設(shè)計(jì)方案審核看法單》的審核同意一年內(nèi)（零星建筑工程和臨時(shí)建設(shè)工程六個(gè)月，各地規(guī)定不愿定相同），須申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，過期則須要重新送審建筑設(shè)計(jì)方案；2建設(shè)工程為住宅建設(shè)工程的建設(shè)單位須要征求有關(guān)單位的住宅建設(shè)公建配套安置方案，申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，應(yīng)簽定住宅建設(shè)公建配套安置協(xié)議；3送審的建筑設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后需做擴(kuò)初設(shè)計(jì)的，建設(shè)單位應(yīng)憑方案的批準(zhǔn)文件進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)，并報(bào)建設(shè)主管部門審定；4《建設(shè)工程（地下部分）規(guī)劃許可通知》不作申請《商品房預(yù)售許可證》依據(jù)，僅作為建設(shè)樁基及地下室施工依據(jù)。工程上部建筑另行申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后方可施工；5《建設(shè)工程（地下部分）規(guī)劃許可通知》應(yīng)妥當(dāng)保管，待申請工程上部建筑《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)后，據(jù)此換領(lǐng)；6建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程（地下部分）規(guī)劃許可通知》后，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未申請延期或申請延期未獲批準(zhǔn)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程（地下部分）規(guī)劃許可通知》即自行失效；7屬應(yīng)繳納《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》費(fèi)用和其他應(yīng)繳費(fèi)用的工程，應(yīng)憑繳費(fèi)單據(jù)領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

十、房開公司到市建委辦理《建筑工程施工許可證》。

建設(shè)單位必需在建設(shè)工程立項(xiàng)批準(zhǔn)后，工程開工前，向建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的部門報(bào)建登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的工程不得發(fā)包，不得簽訂工程合同，新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)工程，建設(shè)單位必需在開工前向建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的部門申請領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》，未領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》的，不得開工。已經(jīng)開工的必需立刻停止，辦理施工手續(xù)，否則由此引起的經(jīng)濟(jì)損失由建設(shè)單位擔(dān)當(dāng)責(zé)任，并視違法情節(jié)，對建設(shè)單位作出相應(yīng)懲處。

辦理《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備：1已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；2已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；3施工場地已經(jīng)具備施工條件，須要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；4承包商已經(jīng)確定；5有滿足工程建設(shè)的施工圖紙及技術(shù)資料；6有保證工程質(zhì)量和平安的詳細(xì)措施；7依據(jù)規(guī)定應(yīng)當(dāng)托付監(jiān)理的工程已托付監(jiān)理；8按國家規(guī)定應(yīng)納入投資支配的已列入年度支配，建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；9法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

審批程序：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》；建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請表》并附規(guī)定的其他證明文件向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請；發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起，15日內(nèi)頒發(fā)《建筑工程施工許可證》；對于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)限期要求建設(shè)單位補(bǔ)正，審批時(shí)間可以自證明文件補(bǔ)正齊全后作相應(yīng)順延；對于不符合條件的應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由；建筑工程施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》。

留意事項(xiàng)：1建設(shè)單位申請領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模應(yīng)當(dāng)和依法鑒定的施工承包合同一樣?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查；2《建筑工程施工許可證》不得偽造和涂改；3建設(shè)單位在取得《建筑工程施工許可證》后，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)開工，因故不能按期開工的，在三個(gè)月內(nèi)向原頒發(fā)《建筑工程施工許可證》的部門申請延期，既不開工又不申請延期的《建筑工程施工許可證》自行失效；4因故不能按期開工超過六個(gè)月的，應(yīng)重新辦理開工的報(bào)告手續(xù)；5在建設(shè)工程因故終止建設(shè)，建設(shè)單位必需在終止建設(shè)之日起一個(gè)月內(nèi)，向原頒發(fā)《建筑工程施工許可證》的部門報(bào)告，并按規(guī)定做好工程維護(hù)管理工作。終止建設(shè)一年以上的工程復(fù)原施工前，建設(shè)單位應(yīng)報(bào)經(jīng)原頒發(fā)《建筑工程施工許可證》的部門核準(zhǔn)；6沒有《建筑工程施工許可證》而施工的，屬違法行為。

十一、房開公司到房地產(chǎn)管理局辦理《商品房預(yù)售許可證》。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其經(jīng)營的主要是房屋和土地，生產(chǎn)建設(shè)和經(jīng)營活動的過程比較長，須要巨額資金。預(yù)售商品房是房地產(chǎn)的期貨交易，它是指房產(chǎn)還沒有竣工以前的房地產(chǎn)買賣。預(yù)售商品房銀行按揭是房地產(chǎn)開發(fā)商籌集資金的方式之一。主要作用在于廣籌資金，降低風(fēng)險(xiǎn)，刺激消費(fèi)。它一方面增加了置業(yè)者的支付實(shí)力，解決了其資金匱乏的燃眉之急，另一方面又為金融部門創(chuàng)建了低風(fēng)險(xiǎn)的資金投資市場，同時(shí)為房地產(chǎn)開發(fā)商挖掘了相當(dāng)數(shù)量的住宅消費(fèi)群體。

辦理《商品房預(yù)售許可證》的條件：1已交付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金，取得土地運(yùn)用權(quán)證書；2持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；3按供應(yīng)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

商品房預(yù)售程序如下：1房地產(chǎn)開發(fā)商向市房地產(chǎn)管理局提出房屋預(yù)售申請，并供應(yīng)如下文件：《商品房預(yù)售申請表》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）、《土地運(yùn)用權(quán)預(yù)登記證》（復(fù)印件）、《投資證許可證》（復(fù)印件）、《建筑施工許可證》（復(fù)印件）、計(jì)委支配（以當(dāng)年支配為準(zhǔn)）（復(fù)印件）、《拆遷許可證》（復(fù)印件）、本年度資質(zhì)證書（復(fù)印件）、法定代表人證明書（復(fù)印件）、建設(shè)施工平面圖（復(fù)印件）、商品房預(yù)售支配（包括預(yù)售支配應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、總單元數(shù)、各單元的建筑面積、交付運(yùn)用日期、預(yù)售總面積、交付運(yùn)用后物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖）、經(jīng)國土局批準(zhǔn)的土地出讓合同分割書（聯(lián)建項(xiàng)目必需供應(yīng)）（復(fù)印件）、雙方聯(lián)建合同和雙方用地紅線注明分割的平面圖并用文字表述清楚，雙方蓋章認(rèn)可（聯(lián)建項(xiàng)目必需供應(yīng)）；2房地產(chǎn)開發(fā)商的申請批準(zhǔn)后，預(yù)售單位和購房者簽定《商品房預(yù)售合同》；3《商品房預(yù)售合同》簽定后30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)；4房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋竣工后，按《商品房預(yù)售合同》約定辦理房屋交付手續(xù)，購房者憑《商品房預(yù)售合同》及房屋交付憑證辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

相關(guān)費(fèi)用：

代收費(fèi)用：登報(bào)公告費(fèi)；

信息費(fèi)：13150元；

《商品房預(yù)售許可證》工本費(fèi)：10元。

十二、房開公司到質(zhì)量管理監(jiān)督部門辦理《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目綜合驗(yàn)收，是在房地產(chǎn)建設(shè)工程按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，并且符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定組織綜合驗(yàn)收。工程完工后，開發(fā)單位，施工單位，設(shè)計(jì)單位，質(zhì)量監(jiān)督單位及其他有關(guān)管理部門，如人防，消防等分別簽署質(zhì)量合格文件，驗(yàn)收結(jié)果報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督管理部門，領(lǐng)取《建筑工程竣工綜合驗(yàn)收合格證》，由政府備案，合格后方可交付運(yùn)用。

（一）、竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作：

1、硬件方面準(zhǔn)備：即工程項(xiàng)目經(jīng)理部首先組織技術(shù)和管理人員，進(jìn)行工程實(shí)體施工質(zhì)量、全面施工質(zhì)量全面檢查察看。比照竣工驗(yàn)收基本要求，作出自己的認(rèn)定，必要時(shí)請單位總工程師，專業(yè)工程師和專職質(zhì)量管理人員，駐現(xiàn)場監(jiān)理工程師或建設(shè)單位代表等作驗(yàn)收性視察。以便發(fā)覺各種缺陷并提出整改看法和建議，為一次交驗(yàn)通過創(chuàng)建充分條件。

2、軟件方面準(zhǔn)備：即抓緊工程技術(shù)檔案資料的整理、分類歸檔、裝訂成冊，嚴(yán)格依據(jù)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的要求，進(jìn)行竣工資料的準(zhǔn)備。工程竣工驗(yàn)收主要有：1工程項(xiàng)目開工報(bào)告；2工程項(xiàng)目竣工報(bào)告；3圖紙會審和設(shè)計(jì)交底記錄；4設(shè)計(jì)變更通知單；5技術(shù)變更核定單；6工程質(zhì)量事故發(fā)生后的調(diào)查處理資料；7水準(zhǔn)點(diǎn)位置、定位測量記錄；8隱藏工程驗(yàn)收記錄施工資料；9設(shè)備試車記錄；10竣工圖；11質(zhì)量檢驗(yàn)議定資料；12未完工程一覽表（即在交工后一段時(shí)間內(nèi)可暫緩交工的項(xiàng)目）。

（二）、驗(yàn)收方法：

1、初步驗(yàn)收：

現(xiàn)場驗(yàn)收：驗(yàn)收小組約定日期會同施工單位和有關(guān)部門派員參加對竣工工程進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，做好驗(yàn)收記錄。驗(yàn)收記錄的內(nèi)容包括詳細(xì)作業(yè)項(xiàng)目所達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對詳細(xì)的質(zhì)量問題提出返工或修補(bǔ)看法，對工程整體所達(dá)到的施工質(zhì)量等級的評價(jià)等。

召開現(xiàn)場驗(yàn)收會議：驗(yàn)收會議由甲方主持，由施工單位匯報(bào)施工階段的主要工作，如進(jìn)度、質(zhì)量和技術(shù)數(shù)據(jù)等。和會人員可隨時(shí)翻閱資料或提出問題，施工單位必需就所提出的問題作出明確答復(fù)。施工單位必需對現(xiàn)場驗(yàn)收中查出的問題作出說明，并就須要返工或修補(bǔ)的質(zhì)量問題作出如期完成的承諾保證。

2、正式驗(yàn)收：

主管部門（質(zhì)量監(jiān)督站）接到正式竣工驗(yàn)收申報(bào)和竣工驗(yàn)收報(bào)告書后，經(jīng)審查符合驗(yàn)收條件時(shí)，要?jiǎng)偤弥浣M織驗(yàn)收。組織有關(guān)專家，部門代表參加驗(yàn)收委員會，對竣工驗(yàn)收報(bào)告分專業(yè)進(jìn)行細(xì)致審查，然后提交《竣工驗(yàn)收鑒定書》，經(jīng)審后，核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

十三、房開公司到市規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目鞠躬驗(yàn)收合格后，開發(fā)單位持《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）及相關(guān)驗(yàn)收資料到市規(guī)劃局辦理申請換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。經(jīng)規(guī)劃局現(xiàn)場驗(yàn)收，工程符合規(guī)劃審批方案要求，拆遷范圍拆畢，環(huán)境、道路、綠化工程完成合格后換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

十四、房開公司辦理《商品房注冊證》。

所需資料：1《規(guī)劃用地許可證》或《土地預(yù)登記證》（復(fù)印件）；2《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；3規(guī)劃紅線圖；4單體圖（規(guī)劃審批施工圖）；5建筑工程施工執(zhí)照；6《建筑工程質(zhì)量合格證》；7符合房地產(chǎn)測量規(guī)范的分幅平面圖；8經(jīng)國土局批準(zhǔn)的土地出讓合同分割書（聯(lián)建項(xiàng)目必需供應(yīng)）（復(fù)印件）；9雙方聯(lián)建合同和雙方用地紅線注明分割的平面圖并用文字表述清楚，雙方蓋章認(rèn)可（聯(lián)建項(xiàng)目必需供應(yīng)）。

相關(guān)費(fèi)用：

書證費(fèi)：10元/證

測繪費(fèi)：0。3元/m2

十五、房開公司到國土局辦理《國有土地運(yùn)用證》。

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及原國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，對國有土地運(yùn)用權(quán)登記審批程序作以下規(guī)定：

所需資料：1申請報(bào)告；2填寫《土地登記申請書》；3法人托付書；4單位法定代表人證明；5土地權(quán)屬來源證明；6規(guī)劃紅線圖。

審批程序：申報(bào)室收件后，在3日內(nèi)報(bào)主任批轉(zhuǎn)經(jīng)辦人辦理；經(jīng)辦人領(lǐng)件后，15日內(nèi)完成現(xiàn)場勘查，勘查完報(bào)微機(jī)室出圖；微機(jī)室7日內(nèi)完成制圖；經(jīng)辦人提出初審看法，填寫《土地