麗江悅榕莊超級豪宅旅游地產-美地行解讀版

第一頁，共31頁。中國最美最貴度假酒店第二頁，共31頁。LOGO釋義：榕樹代表著雄偉和枝繁葉茂。它獨特的氣根，代表著旺盛的生命力。體現(xiàn)著悅榕集團依托自然生生不息之意。綠色打表其扎根與當地致力于當地文化持續(xù)發(fā)展的用意。第三頁，共31頁。項目屬性：

“文化度假酒店綜合體”模式

項目是具有鮮明文化主題的精品度假酒店，文化意境的地域性、低調奢華的特色性、時尚浪漫的品質性，對休閑地產的開發(fā)有著突出的帶動作用。第四頁，共31頁。品牌定位：為浪漫而生的舞臺

第五頁，共31頁。品牌核心價值：浪漫與親密第六頁，共31頁。悅榕莊產品體系

產品類型服務內容悅榕閣（精品工藝店），SPA融入當地風情，選用當地材料和工藝的精品店和護膚護體spa。悅榕莊、悅榕軒（度假村，酒店）針對成熟的客戶，有一定的社會地位，事業(yè)有成就，喜歡特別的體驗和追求文化內涵，打造具有當地民俗風情的度假型中高端酒店和度假村以及產權式酒店。悅椿酒店主要針對年輕人，或自認為心態(tài)年輕的人，喜歡近處旅游，看中品牌。第七頁，共31頁。悅榕集團發(fā)展歷程1994年悅榕集團成立在泰國普吉島開設第一家度假村2000年推出悅椿品牌2005年中國第一間度假村仁安悅榕莊在香格里拉開業(yè)2006年悅榕控股有限公司在新家坡上市同年推出悅榕軒、悅榕秘境2009年成立悅榕全球企業(yè)社會基金2008年執(zhí)行主席何光平榮獲新加坡企業(yè)年度最佳CEO大獎第八頁，共31頁。悅榕集團：悅榕度假酒店集團以其頂級的度假村體驗和最豪華的SPA服務打造“亞洲度假領先者”。企業(yè)背景：成立于1994年，目前已是亞洲著名品牌；悅榕集團致力為高度富裕的旅行者提供頂級的度假村體驗和最高級的服務。經營狀況：目前,集團經營和管理19家酒店和度假村、50間SPA、54間悅榕閣藝術店和2個高爾夫球場。2006年，悅榕控股集團成功在新加坡證券交易所上市；此外，它還通過集團的附屬公司LagunaResortsandHotelsPublicCompanyLimited在泰國經營領先的綜合度假勝地LagunaPhuket。第九頁，共31頁。第十頁，共31頁。項目細項開發(fā)商LRH(LagunaResortsandHotelsPublicCompanyLimited)拉古娜度假村及酒店公共有限公司（悅榕控股集團下屬單位）建筑設計ArchitraveDesign&Planning酒店管理公司悅榕度假酒店集團酒店位置麗江古城束河悅榕路星級超5星交通酒店距離市中心4公里；距火車站4公里；距飛機場36公里。餐飲中西自助餐、咖啡廳、酒吧；服務商務中心、租車、票務、洗衣房、商場、停車場客房數量122間酒店開業(yè)時間2006年3月麗江悅榕莊基本數據第十一頁，共31頁。正門正院SPA生活館花園別墅花園別墅聯(lián)排別墅別墅酒店套房麗江悅榕莊總體規(guī)劃圖第十二頁，共31頁。酒店客房項目分期項目名稱分期內容悅榕莊一期悅榕莊2006年開業(yè)，主要為蜜月客人準備，共有55幢別墅，其中40幢花園別墅和豪華花園別墅，13幢泳池別墅，1幢雙臥室泳池別墅和1幢總統(tǒng)別墅，別墅內均包括室外溫水按摩浴池或私人泳池。除別墅客房外，悅榕莊還有42套豪華套房以及花園套房。悅榕莊二期悅榕軒2008年，悅榕軒作為悅榕莊二期投入市場，以一期悅榕莊為模板，共推出25棟納西風格別墅，其中包括16棟連排雙臥房別墅，6棟獨棟雙臥房別墅和3棟獨棟三臥房別墅。酒店內部設施酒店內部是五星級的現(xiàn)代化設施，房價在一晚500至2800美元一晚，每一棟別墅均配有電熱器、迷你酒吧、IDD電話、上網連接、迷你音響設備、DVD放影機、迷你保險箱、電視機、咖啡及飲茶設備。第十三頁，共31頁。麗江悅榕莊房型表（含悅榕軒）悅榕餐廳悅榕會議室第十四頁，共31頁。度假村設施設施齊全的商務中心Spa管家服務豪華轎車租賃服務會議室健身中心私人廚師代停車服務貨幣兌換游泳池/按摩池個人的家務管理24小時禮賓服務住戶休息室兒童娛樂室洗衣服務24小時接待全天候餐飲服務嬰兒照看服務送貨上門服務24小時保安第十五頁，共31頁。特色產品打造——麗江悅榕莊整體建筑風格非常地方化，強調自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，項目選擇性的運用納西族文化元素符號，結合現(xiàn)代度假空間安排，締造特色度假氛圍，讓賓客在一種獨特的文化意境里享受時尚度假的奢華體驗。特色主題概念——注重對麗江古城當地風土人情、歷史文化的深度挖掘和嫁接，建立酒店打造的主題。特色服務營造——緊扣酒店主題，結合度假體驗，給不同客戶全體量身定制高品質的服務與體驗。對客戶需求的深度發(fā)掘，結合酒店自身特色配套與外部自然資源，量身定制服務體系，體現(xiàn)酒店特色。酒店特色第十六頁，共31頁。特色主題概念一、項目定位于當地文化，著眼于當地獨特文化納西文化來構建酒店建筑建筑風格、裝修風格、景觀布置、服務功能及配套設施。二、項目從傳承當地傳統(tǒng)，保護當地自然環(huán)境出發(fā)，盡量保留原生態(tài)的自然景觀和人文景觀。三、項目通過亞洲傳統(tǒng)方式spa和手工工藝精品店悅榕閣為顧客提供獨特的用戶體驗，在泰國，用普吉島原生材料生產護膚spa，在麗江，SPA內設有飲茶室提供一系列麗江著名的高山茶。獨樹一幟的悅榕閣還提供旅游紀念品和特色手工藝品讓游客選購，每一件傳統(tǒng)紀念品都訴說著神秘面紗后面的麗江村落的傳說。第十七頁，共31頁。特色服務營造1針對情侶和年輕夫妻提供納西族婚禮儀式、蜜月度假套餐，在風土人情與自然風光中享受專屬的浪漫。第十八頁，共31頁。特色服務營造2針對熱愛大自然的度假客戶，結合悅榕莊酒店特色，制訂多樣化的游覽路線，提供專屬的休閑體驗。第十九頁，共31頁。特色服務營造3特色spa服務，麗江悅榕莊中的悅榕spa，共設有6間寬敞、裝潢精致及配有淋浴室的護療室，一間特別配有熱帶雨林淋浴設備及沐浴設備的護療亭。“春木夏火秋金冬水”，融合了中國傳統(tǒng)五行的SPA，讓整個SPA

過程充滿了神奇感覺。提供悅榕莊特有的SPA套餐：豪華泉浴、雙人“親密”按摩、特色精英男士SPA等專屬服務；Lomi

Lom泉浴療程，一種源自夏威夷的深度按摩方式。第二十頁，共31頁。巧于因借——造景手法的運用特色產品打造第二十一頁，共31頁。特色產品打造納西風格的建筑布局：悅榕莊中的別墅樣式采用納西民居中經典的“三坊一照壁”形式。納西風格的建筑形式：悅榕莊的屋頂采用納西現(xiàn)代彎屋頂。貴在體宜——傳統(tǒng)元素的運用第二十二頁，共31頁。傳統(tǒng)構建的提煉：傳統(tǒng)的民居壁畫；外墻花紋；屋頂的飛檐斗拱懸雨，是傳統(tǒng)特有的元素。悅榕莊內的臥波橋，兩賓館入口對景的亭子，其形式美感都是由中國傳統(tǒng)構建提煉出來的。特色產品打造第二十三頁，共31頁。當地材料的運用：項目大多使用當地石材，如納西灰磚、五彩石、火山石。特色產品打造第二十四頁，共31頁。藏風得水——風水原理的運用“走水唯美，要詳四喜，一喜環(huán)彎，二喜歸聚，三喜明凈，四喜平和?！碧厣a品打造第二十五頁，共31頁。銷售模式：“先體驗后銷售”模式2006年底，悅榕集團將別墅型產權式酒店“悅榕軒”（Banyan

Tree

Residences）品牌針對投資者首次投放中國市場，首選麗江悅榕莊度假村，通過復制與悅榕莊經營性別墅一模一樣的產品，吸引世界各地的度假游客體驗并購買別墅產權。悅榕軒以一期悅榕莊為模板，共推出25棟納西風格別墅，其中包括16棟連排雙臥房別墅，6棟獨棟雙臥房別墅和3棟獨棟三臥房別墅，售價從每棟600萬人民幣到1000多萬人民幣不等。

悅榕莊抓緊市場先機，采取“先體驗后銷售”模式，即先讓游客在度假村體驗別墅“開敞式私密”空間的奢華、尊貴，然后再復制一模一樣的產權式別墅銷售給有意向獨自擁有的業(yè)主。因此，度假村的別墅實際承擔著后續(xù)開發(fā)的產權式別墅的樣板間的作用。同時，產權式別墅也是度假村經營管理的客房之一。第二十六頁，共31頁。悅榕軒產權式酒店經營方式：

麗江悅榕莊在經營上采取了銷售與持有結合的方式，客戶購買悅榕莊別墅后簽訂返租協(xié)議（前6年必須簽滿），享有6%的年回報（或實際房間收入）及60天的分時度假，此外還享有悅榕莊部分服務的優(yōu)惠。

第二十七頁，共31頁。產權式酒店投資房型：雙臥室別墅/三臥室別墅/雙臥室聯(lián)排別墅。第二十八頁，共31頁。產權式酒店投資房型：雙臥室別墅/三臥室別墅/雙臥室聯(lián)排別墅。

第二十九頁，共31頁。2、優(yōu)惠措施悅榕莊宅邸業(yè)主還可在所有悅榕、悅椿和悅椿絢麗色彩獲得更多折扣和特權：房屋費率節(jié)約30%/a-la-cartespa項目節(jié)約20%/餐飲節(jié)約20%/內部徒步旅行節(jié)約15%/洗衣和干洗節(jié)約15%/促銷商品和包裝節(jié)約15%/悅榕閣/悅椿閣商品節(jié)約15%/優(yōu)先預定/可推遲到下午6點退房結賬，具體情況受可用性和非高峰階段的限制/在LagunaPhuket高爾夫俱樂部和LagunaBintan高爾夫俱樂部可享受如下優(yōu)待：果