良渚遺址綜合保護(hù)工程二期良渚文化藝術(shù)走廊項(xiàng)目房屋征

#良渚遺址綜合保護(hù)工程二期（良渚文化藝術(shù)走廊）項(xiàng)目

房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）因良渚遺址綜合保護(hù)工程二期（良渚文化藝術(shù)走廊）項(xiàng)目建設(shè)的需要，擬征收“良渚遺址綜合保護(hù)工程二期（良渚文化藝術(shù)走廊） ”項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《余擬征收“良渚遺址綜合保護(hù)工程二期（良渚文化藝術(shù)走廊） ”項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《余口區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收目的根據(jù)區(qū)政府提出的城市有機(jī)更新的要求，實(shí)施“良渚遺址綜合保護(hù)工程二期（良渚文化藝術(shù)走廊） ”項(xiàng)目，有利于提升瓶窯鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)面貌， 改善居民的生活品質(zhì)，提高城市配套功能，該項(xiàng)目為我區(qū)重點(diǎn)的民生工程、實(shí)事工程。二、征收范圍本項(xiàng)目征收范圍具體以以下門牌號(hào)為主：TOC\o"1-5"\h\z杭州市余杭區(qū)長命橋 78號(hào)杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)長口村胡林104國道北翁家頭54號(hào)余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)長口村001縣道德邦物流東北 60米TOC\o"1-5"\h\z瓶窯鎮(zhèn)長口村環(huán)橋 34號(hào)瓶窯鎮(zhèn)長口村安溪路口瓶窯鎮(zhèn)長口村翁家頭 51號(hào)杭州市余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)長命橋 88號(hào)以上詳細(xì)以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)，集體土地除外。三、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)1、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 ；2、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》 ；3、《浙江省國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》 ；4、《余杭區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》 ；5、《余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定實(shí)施意見》 ；6、其他相關(guān)政策法規(guī)。四、房屋征收補(bǔ)償原則1、依法征收原則。 0000,嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇眨?切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。2、依法補(bǔ)償原則。 依法公平補(bǔ)償， 嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實(shí)施補(bǔ)償，確保做到公正、公平。3、公開透明原則。 公開房屋征收的具體政策法規(guī)、 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操作程序及安置房源。五、房屋征收補(bǔ)償（一口補(bǔ)償對(duì)象良渚遺址綜合保護(hù)工程二期（良渚文化藝術(shù)走廊）項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋的所有權(quán)人口以下簡稱被征收人口。（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)確定1、評(píng)估機(jī)構(gòu)由征收雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，通過投票選舉確定。2、投票方式仍無法確定的， 由房屋征收部門采取公開搖號(hào)確定， 同時(shí)委托公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。（三口補(bǔ)償價(jià)值1、被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋 （以下簡稱安置房屋） 的價(jià)值，房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋評(píng)估辦0》評(píng)估確定。2、被征收房屋的性質(zhì)、 建筑面積和用途一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；未登記建筑按照規(guī)定00認(rèn)定后，以認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn)。

3、被征收房屋裝飾裝修價(jià)值， 由評(píng)估被征收房屋價(jià)值的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)通過評(píng)估確定。六、企業(yè)的征遷補(bǔ)償(一口補(bǔ)償方式原則上以貨幣補(bǔ)償為主。(1)被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。(2)在簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議后， 10個(gè)工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款征收人，在房屋騰空后，將房屋、土地等權(quán)證和房屋移交后再支付房屋、土地等權(quán)證完成注銷或變更手續(xù)后再支付 10%。(二口臨時(shí)安置費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)、搬家費(fèi)按照余杭區(qū)相關(guān)文件執(zhí)行。本區(qū)塊的臨時(shí)安置費(fèi)為商業(yè)30元/口?月，綜合為 18元/口?月，工業(yè)為 12元安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)間計(jì)算為自搬遷之月起 12個(gè)月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月。過渡期限內(nèi)遇政策調(diào)整的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(三口補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)被征收人能積極配合做好征收工作，在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、搬遷，對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)無實(shí)質(zhì)影響的，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，具體內(nèi)容如下：.一次性搬遷補(bǔ)助。一次性搬遷費(fèi)計(jì)算的建筑面積基數(shù)為房屋權(quán)屬登記的面積和經(jīng)瓶窯鎮(zhèn)政府認(rèn)定為合法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為工業(yè)用房 80元/平方米，商業(yè)用房 50元/平方米，綜合用房米。房屋建筑面積內(nèi)的堆積物(機(jī)器設(shè)備除外)不再另行補(bǔ)償。.對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)钠髽I(yè)，給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。(□)其他30%支付給被60%。待/口?月 ，臨時(shí)3030%支付給被60%。待/口?月 ，臨時(shí)30元/平方（1）因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的， 按照非住宅房屋的用途給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例計(jì)算，為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的 10%（工業(yè)用房） 口6%（商業(yè)用房）和 5%（綜合用房） 口以上計(jì)算的建筑面積基數(shù)為房屋權(quán)屬登記的面積和經(jīng)瓶窯鎮(zhèn)政府認(rèn)定為合法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和。2）按照被征收房屋征收時(shí)點(diǎn)的臨時(shí)安置過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，26個(gè)月（工業(yè)用房口 口20個(gè)月（商業(yè)用房）和 15個(gè)月（綜合用房）以上計(jì)算的建筑面積基數(shù)為房屋權(quán)屬登記的面積和經(jīng)瓶窯鎮(zhèn)政府認(rèn)定為合法且視同權(quán)證登記的建筑面積之和。3）按照稅務(wù)部門提供的納稅報(bào)表， 根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年月平均利潤額作為計(jì)算依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限為一年。被征收人納稅時(shí)間滿一年口含）但不滿三年的，按實(shí)際連續(xù)月份計(jì)算平均利潤；不滿一年的，不能選擇本方式。.機(jī)器設(shè)備的搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)和搬遷后無法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費(fèi)等費(fèi)用。1）對(duì)被征收房屋中不可移動(dòng)的重型、 大型設(shè)備因搬遷造成無法恢復(fù)使用或報(bào)廢的，經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估后予以補(bǔ)償，補(bǔ)償后的設(shè)施設(shè)備由房屋征收實(shí)施單位處置。（2）對(duì)可移動(dòng)設(shè)備的搬遷拆卸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)，經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后給予補(bǔ)償。壓力容器、升降機(jī)、電力變壓器等特殊設(shè)施的遷移費(fèi)用，按征收時(shí)的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行補(bǔ)貼。.職工生活補(bǔ)助費(fèi)如下：因征收停產(chǎn)停業(yè)造成被征收企業(yè)與建立合法勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者終止勞動(dòng)合同的，對(duì)解聘人員按工作滿一年（不滿三個(gè)月的不予補(bǔ)助）月工資的一次性補(bǔ)助，上述補(bǔ)助最高不超過 12個(gè)月。被補(bǔ)助的職工人數(shù)須按被征收企業(yè)提供的勞動(dòng)合同、繳納社保證明、工資支付憑據(jù)為依據(jù)，三補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為，給予一個(gè)者缺一不可。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為，給予一個(gè)工資支付憑據(jù)是指被征收企業(yè)近一年支付職工工資的銀行流水帳憑證；勞動(dòng)者是指與被征收人訂立勞動(dòng)合同、繳納社保金、領(lǐng)取勞動(dòng)報(bào)酬的12個(gè)月（包12個(gè)月（包停止繳納社保金相關(guān)手續(xù)；月工資是指該職工在房屋征收時(shí)前括當(dāng)月）的平均月社保繳費(fèi)基數(shù)；工作年限計(jì)算需同時(shí)提供勞動(dòng)合同、繳納社保證明、工資支付憑據(jù)等證明其連續(xù)在被征收單位工作的依據(jù)。工作年限計(jì)算終止日期為辦理終止勞動(dòng)合同日期，但不得超過房屋征收時(shí)規(guī)定的簽約期。.違法建筑的處置。工業(yè)、商業(yè)、綜合用地上的房屋認(rèn)定為違法建筑的，一律不予補(bǔ)償。被征收人應(yīng)配合做好違法建筑的拆除工作。七、征收實(shí)施單位瓶窯鎮(zhèn)人民政府八、簽約期限和搬遷期限簽約期限為自房屋征收決定公告之日起 30天。搬遷期限為簽約之日起 15天。九、超出簽約期限搬遷的處理方法（一口征收人與征收實(shí)施單位對(duì)被征收人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本實(shí)施方案中的獎(jiǎng)懲辦法，凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助政策。（二）征收人與被征收人應(yīng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議，在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，報(bào)請作出房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定。在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，口作出補(bǔ)償決定的人民政府依法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。十、告知事項(xiàng)（一口房屋征收決定發(fā)布后， 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地踏勘，調(diào)查、評(píng)估被征收房屋，被征收人應(yīng)提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。不得私自拆除、DOD被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向水電等相關(guān)部門交清費(fèi)用，不得私自拆除、更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（三D被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將被征收房屋交給征收實(shí)施單位驗(yàn)收接管。 不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得拆除已作價(jià)補(bǔ)償?shù)难b修及附屬物，如有損壞或拆除，應(yīng)