廈門市某項(xiàng)目策劃書

***策劃書目錄前言……………………2第一章市場(chǎng)研判………3一、廈門島最親近的后花園二、后花園之CBD商務(wù)中心區(qū)三、海滄房地產(chǎn)研究四、個(gè)案市調(diào)表五、市調(diào)分析第二章產(chǎn)品定位……………………15一、定位宗旨二、目標(biāo)市場(chǎng)定位第三章建筑規(guī)劃……………………19一、基地特色二、基地資源評(píng)析三、規(guī)劃建議四、社區(qū)附屬配套設(shè)施（結(jié)合酒店做規(guī)劃）第四章經(jīng)濟(jì)測(cè)算……………………22第五章行銷概念設(shè)計(jì)………………24簽一、主題概念巴及理論依據(jù)調(diào)二、居住形態(tài)散及其文化載體固三、西班牙居搏住文化掠影牛四、行銷概念兄歸結(jié)貧五、產(chǎn)品魅力好中心六、案名參考講第六章標(biāo)槳犧商務(wù)部分山………………姥………………戀………………健…狼…討28真一、項(xiàng)目工作醋組結(jié)構(gòu)鍬二、服務(wù)本項(xiàng)濤目人員簡(jiǎn)介恰三、服務(wù)方式以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)議結(jié)束語(yǔ)尚………………衰………………播………………堆………………季…替3前言求立足于縝密、界科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)圈研，從市場(chǎng)環(huán)準(zhǔn)境出發(fā)，面對(duì)室市場(chǎng)、尊重市稍場(chǎng)，深入分析場(chǎng)市場(chǎng)供需，制他定適宜本案自櫻身資源條件的暫定位策略，在鐘激烈的市場(chǎng)競(jìng)防爭(zhēng)中，確立起誰(shuí)本個(gè)案皂“爐超越競(jìng)考爭(zhēng)呢”塘的市場(chǎng)地位及砍強(qiáng)勢(shì)品牌形象欄，是本報(bào)告所比提供的策略思封考之宗旨所在洪。帝唯有如此，一導(dǎo)個(gè)具有獨(dú)特且們持久魅力的行閥銷定位及產(chǎn)品密策略，才能突驚破強(qiáng)大的行銷告瓶頸與行銷障昆礙，最終達(dá)成籠開發(fā)物業(yè)的最頓大價(jià)值，實(shí)現(xiàn)環(huán)項(xiàng)目發(fā)展之經(jīng)鐵濟(jì)效益與社會(huì)填效益雙豐收。團(tuán)第一章市場(chǎng)研墾判令一、廈門島最葡親近的后花園憲海滄以其位于攤廈漳泉閩南金鉆三角地區(qū)突出跌部之優(yōu)勢(shì)，成箭為中國(guó)沿海珠御江三角洲與長(zhǎng)顯江三角洲經(jīng)濟(jì)筑發(fā)達(dá)地區(qū)的中猴間連結(jié)點(diǎn)。海艇滄大橋的建成唇，以及將要興詢建的廈漳跨海默大橋，海滄地鳳理位置一下就想突顯出來(lái)，成禿為廈門這個(gè)國(guó)涼際性都市的一拔個(gè)極其重要的說(shuō)城市功能核心世區(qū)。鴿海滄，中國(guó)大求陸最大的臺(tái)商免投資區(qū)。勿200蜜3籮年紹5塔月，海滄行政初區(qū)成立，俯從你“淡海滄臺(tái)商投資柴區(qū)顧”延到偽“頑海滄行政挖區(qū)比”糖的轉(zhuǎn)變，歷史扁賦予海滄區(qū)新參的使命轎，底—預(yù)—暮建成廈門二十但一世紀(jì)勺海灣型城市的氏新港區(qū)、新工淚業(yè)區(qū)和新市區(qū)趁。出海滄作為廈門團(tuán)市實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化應(yīng)、國(guó)際性都市尼的必備城市功及能區(qū)，預(yù)計(jì)用級(jí)5喉年時(shí)間，把投浸資區(qū)建成廈門嫁市重要的大型釣工業(yè)生產(chǎn)基地賞和國(guó)際航運(yùn)物遍流基地，目前父吸引外資已占驟廈門吸引外資舍總額的浸40%汗，一批知名的雨跨國(guó)企業(yè)和廈命門島內(nèi)的老國(guó)雞有企業(yè)易地改侮造紛紛落戶，案使海滄成為最擇佳的工業(yè)生產(chǎn)麗基地、重要的快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整譜基地。式廈門由海島城喇市向海灣城市黃轉(zhuǎn)變，最易實(shí)啊現(xiàn)的是海滄區(qū)野，必須實(shí)現(xiàn)其呼發(fā)展的大地跨越，是政府爹建設(shè)大廈門現(xiàn)器代化城市的重茅頭戲，具備良熱好的發(fā)展前景間。小結(jié)：哪海滄經(jīng)過(guò)近放1她5擦年的發(fā)展，基耕礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和鍋城市功能配套疊僅次于島內(nèi)，陷而優(yōu)于其他島陡外區(qū)域；易地隨改造企業(yè)和外鐮資企業(yè)成為海橫滄經(jīng)濟(jì)的支柱驟力量，從業(yè)人土員大都為早期男島內(nèi)工作的藍(lán)嚼白領(lǐng)階層或外則來(lái)務(wù)工人員等趙移民，這與集弟美區(qū)、杏林區(qū)王大都為本地人洪員有著質(zhì)的區(qū)結(jié)別；即無(wú)論是物從經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的公緊密性、人員湊的融入性，海壩滄區(qū)與廈門島眉內(nèi)已經(jīng)完全融妄合在一起，也蝶即無(wú)論是實(shí)際次的交通距離還饅是人的心理距疤離，海滄區(qū)與駐廈門島已經(jīng)成筍為事實(shí)上的一劣體。從工業(yè)講撿，海滄已經(jīng)成有為僅次于島內(nèi)烈最大最強(qiáng)的區(qū)停域；從居住講妙，海滄即將成連為島內(nèi)工薪階鉗層的理想家驕園告—————擾—填海滄已經(jīng)成為袖廈門島最親近福的后花園。陪二、后花園之汗CB鼻D勉商務(wù)中心區(qū)航根據(jù)廈門市的畢總體規(guī)劃和發(fā)撥展戰(zhàn)略以及?；覝婢哂械膮^(qū)位赴優(yōu)勢(shì)，在投資床區(qū)總體規(guī)劃中馬，將孝10卡0于平方公里劃分催為四個(gè)相互關(guān)血聯(lián)的功能分區(qū)吉：巷即賢海滄港區(qū)、新漂陽(yáng)工業(yè)區(qū)、南寒部工業(yè)區(qū)、海狹滄新市區(qū)。燦從海滄的規(guī)劃廈看，海滄新市基區(qū)規(guī)劃面積監(jiān)27.晝6鑒平方公里，主童要發(fā)展商貿(mào)、羨金融、房地產(chǎn)宣、旅游以及娛遞樂(lè)休閑業(yè)。市縱政府確休定競(jìng)2博1鳥世紀(jì)的廈門定令位是鄉(xiāng)村都市開，并佐以國(guó)際軋居住觀，海滄劈房市的升值潛絮力得以保證。情從空間上可概浩括漁為飯“判一核，二區(qū)，胳三片，十中負(fù)心逆”哪即：拴一籌核廁——可內(nèi)湖，為海滄未新市區(qū)的核心穿。版二跌區(qū)鉛——容海滄新市區(qū)以架海滄大道為界鑼，分為濱海綠信化帶和內(nèi)湖周悅圍兩個(gè)區(qū)。獅三顆片掃——斗東嶼生活片區(qū)算，漸美綜合片遭區(qū)和嵩嶼海景揀城片區(qū)。阿十中雪心潤(rùn)——兄行政中心、商牲業(yè)中心、居住也中心、信息金辨融中心、會(huì)展蛛中心、墨體育中心、科索技中心、文化據(jù)音樂(lè)中心、旅旦游度假中心、馳水上活動(dòng)中心牧。裂海滄的規(guī)劃是蛛按搏照為“叨建設(shè)廈門二十淹一世紀(jì)新城區(qū)欺”碰的要求編制，艷可以認(rèn)為竊是廈門島二十艙年城市發(fā)展經(jīng)瞞驗(yàn)的縮影，廈狹門島內(nèi)最美麗柄的風(fēng)景都將在淹海滄沿海沿湖仆處體現(xiàn)，各項(xiàng)燭城市配套功能哭完善后，海滄維將具備一個(gè)城含市副中心的水政準(zhǔn)，即幾年之酒后海滄沿內(nèi)湖死片區(qū)將呈現(xiàn)員毫當(dāng)湖一樣的居漠住環(huán)境和工作森氛圍。講海滄新市區(qū)則防是海滄經(jīng)濟(jì)發(fā)雨展到一定水準(zhǔn)薦后，開始全面刮提升城市現(xiàn)代的化居住水平而牛適時(shí)推出的超呈前規(guī)劃設(shè)計(jì)。雖它追啞求遭“設(shè)以水為中心的叉亞熱帶海濱城洲市的特色全”練為基本訴求與浙廈門島相互匹軋配，隨著城市雹化進(jìn)程的加快喘，它與島內(nèi)的陽(yáng)差距越來(lái)越小鎮(zhèn)。培從目前的發(fā)展崖現(xiàn)狀看，海滄啦新城區(qū)自發(fā)形活成三部分，即脹海滄生活區(qū)，們沿海濱湖居住途區(qū)和嵩嶼居住細(xì)區(qū)端，海滄生活區(qū)器因早期配合臺(tái)沉商工業(yè)區(qū)的設(shè)紐立而基本建設(shè)忽完成，嵩嶼居都住區(qū)因適應(yīng)海廊灣城市發(fā)展的稼需要于去年開丙始大規(guī)模的建咬設(shè)（如未來(lái)?；卑叮嬲龅娜嫣嵘ｅe(cuò)滄生活質(zhì)素和屬城市品位的沿梯海濱湖居住區(qū)厘在烈200仔3天年底才逐步啟當(dāng)動(dòng)，也是海滄標(biāo)今后幾年發(fā)展叔的重點(diǎn)。友本案所處地塊巴為其中噴的旁“占一傘核嚼“敵，即沿海濱湖恭居住區(qū)的內(nèi)湖玩，這里將成為爭(zhēng)海滄新市區(qū)的竄核心地帶，它懸今后的發(fā)展趨愧勢(shì)將類似于島綁內(nèi)員當(dāng)湖周邊文區(qū)域，成為一欲個(gè)集居住、辦壟公、商務(wù)、休絮閑為一體的高堤級(jí)唇CB柏D炊中心商務(wù)區(qū)。小結(jié)：嶺政府對(duì)本區(qū)塊魚的重新規(guī)劃，品即區(qū)政府辦公乏場(chǎng)所，人工內(nèi)幼湖、行政廣場(chǎng)嬸、文化體育中存心等調(diào)整，使桃本區(qū)域未來(lái)的昨居住品質(zhì)和商溫務(wù)潛力得以保帝證，并有機(jī)會(huì)億把本區(qū)域塑造筆成一個(gè)高檔的把居住片區(qū)和現(xiàn)籠代化的辦公休角閑場(chǎng)所，使本錘區(qū)域成為海滄貴內(nèi)外商投資企伏業(yè)商貿(mào)活動(dòng)的蹈平臺(tái)，成為追蛋求居住環(huán)境，孔改善居住品質(zhì)啦的媲美島內(nèi)員遮當(dāng)湖的生活領(lǐng)瘡地，成為島外專的第一個(gè)高級(jí)宜CB折D嘉中心商務(wù)區(qū)。扒三、海滄房地脂產(chǎn)研究始1奇、海滄房地產(chǎn)騰發(fā)展歷程寺199壽7擁—練199眉9堵年上半年戚從慌9子7攜年開始，海滄增房地產(chǎn)業(yè)逐步蔥進(jìn)入上升通道搏，特征如下：最到偽9烈9蕩年下半年，海厭滄累計(jì)完成基妥礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和磁社會(huì)事業(yè)投機(jī)資梯5表0荒多億元，完成嘗土地開發(fā)嫌約悟3由0幸平方公里，竣姻工城市主干道卻和一級(jí)公卵路槳8厘0趟多公里形成較忘方便的對(duì)外交述通。惜房地產(chǎn)開發(fā)面歉積逐步增長(zhǎng)，奧9田7濃年開工面諒積盜6.宜6握萬(wàn)㎡戰(zhàn)，旺9暗8式年開工面值積紹10.后9衫萬(wàn)㎡訓(xùn)，貞9到9辛年開工面積淋達(dá)冷1脊6救萬(wàn)㎡，年均增燃長(zhǎng)鄭155.7賭%窮。功房地產(chǎn)投資逐路步增加，王9梯7來(lái)年恭為門860涉0賤萬(wàn)元德，床9戒8紛年考1280般0模萬(wàn)元黑，黃9藍(lán)9圍年盟達(dá)焰1920傘0剛?cè)f元，年均增絲長(zhǎng)液149.4圍%懸。仰地產(chǎn)價(jià)格在國(guó)牙家整體經(jīng)濟(jì)通撿貨緊縮的大氣絞候下，逐步走畢高，靜9辭7潛年現(xiàn)夕房均130暮0女元月/顆㎡柿，睛9里8幅年現(xiàn)此房斑140啟0再—屆160食0祥元菜/匆㎡巷，搞9鏈9抬年期房則達(dá)典到稱160紫0幕—扇170讀0子元歇/渠㎡，部分產(chǎn)品恩甚至達(dá)壤到余180燥0底元頭/恐㎡，扣除房屋蹲品質(zhì)、戶型等奇因素的提高和奧改善的原因外透，房?jī)r(jià)整體上拴升勢(shì)頭非常明麻顯。割房地產(chǎn)銷售形雀勢(shì)較好，竣工灰的商品房的銷頑售率在腥90型%毀以上，正在開滿發(fā)的房地產(chǎn)銷糧售有的超德過(guò)剩60發(fā)%側(cè)。且預(yù)售證尚胡未領(lǐng)到已開始兄銷售。躲入住率較低掌，記“拾空柴樓淹”滴景觀十分明顯馳，整個(gè)海滄新暑區(qū)入住率不到攪30丙%恩。運(yùn)房地產(chǎn)客源包懂括海滄原居民狗、機(jī)關(guān)、事業(yè)豪單位以及一些漢企業(yè)工作人員眉，從目前看，宇龍巖、三明占匪據(jù)很大比例。元199泰9纏年下半年經(jīng)至掘200趨2駁年前殺從房地產(chǎn)開發(fā)爭(zhēng)項(xiàng)目看，靠9直9林年推出數(shù)量最患多，集中一個(gè)撥月項(xiàng)目推出軋達(dá)子4與個(gè)，而裹從藍(lán)200雨0把年上半年情況裝看，推出項(xiàng)目植僅暫4去個(gè)，房地產(chǎn)開妨始趨于冷靜、爪審慎返，跪200浩1扎年推出項(xiàng)目則獲更少，多為早伙期項(xiàng)目續(xù)建。削房地產(chǎn)價(jià)格水彎平開始走向平揉穩(wěn)，并呈微幅略增長(zhǎng)之勢(shì)，多虹層以打9男9普年武1600醫(yī)元濕/襯㎡的市場(chǎng)均價(jià)掉為參考憤，荒200雷0漸年房?jī)r(jià)平均水蠶平歲170責(zé)0哈元矮/閣㎡左右射?？?00查1詢年略有上升，己而小高層的價(jià)莫格則達(dá)蔑到剖220舅0枕元貧/滋㎡，進(jìn)一步提炮升了海滄房?jī)r(jià)秒。墾房地產(chǎn)銷售火獄爆勢(shì)頭下降，裙由于當(dāng)年新推綢項(xiàng)目較少，主駁力競(jìng)爭(zhēng)均在各米項(xiàng)目的余屋間塑展開，但從每草月銷售看，已教有較大滑坡。千從海滄的店面緞看，在扶9糖9旺年仍能維持火堤爆銷售的狀況慘，但從其經(jīng)營(yíng)晌效果看均不理沫想，店面租金六水平僅蜻在匙2蠢0業(yè)—艙4承0特元鵝/女㎡摸·就月，因此勢(shì)必鏈會(huì)影響整個(gè)海故滄投資型客源鳥的進(jìn)入。存房地產(chǎn)商開始攔在環(huán)境規(guī)劃、犧戶型設(shè)計(jì)，建穴材的每個(gè)細(xì)節(jié)紹上都力求做到命人性化、個(gè)性釘化，在市場(chǎng)上酬出現(xiàn)了一些精遺工細(xì)作的項(xiàng)目澤。嶼物業(yè)形式上已悶出現(xiàn)多樣化，霧200私2克年之前，海滄膨房產(chǎn)為多層和鑰底層店面，但織小高層住宅也爬紛紛在市場(chǎng)出擔(dān)現(xiàn)。腰客源已開始出振現(xiàn)變化，購(gòu)房休已從早期單純龍的投資行為到丸目前的投資、唯居住并重，地辜區(qū)也由早期的謝龍巖、三明一爛帶開始向島內(nèi)懶居民輻射，入是住率已明顯提掛高。學(xué)200景2賊年至今啊（振1娛）因海滄規(guī)劃背的逐步落實(shí)，疫海滄住房市場(chǎng)驟已備受關(guān)注，蒼廈門的大盤時(shí)怒代從海滄開始朱（未來(lái)海岸）方。鹽（襲2僚）物業(yè)類型由出早期的多層、匆小高層為主導(dǎo)恰向由小高層和握別墅等多樣化加轉(zhuǎn)變，高檔住餐房市場(chǎng)已經(jīng)出娘現(xiàn)。映（花3嫁）房地產(chǎn)銷售僻價(jià)格成明顯上查升趨勢(shì)，普通予多洋層還220慮0鋒—兆260僚0怖元跌/薯㎡，小高膠層災(zāi)240資0堂—北340鍛0右元席/揉㎡（未來(lái)海岸參二期），別班墅會(huì)450洋0乎—悉580哨0潑元杯/集㎡（未來(lái)海岸察二期）。注（沫4尖）從銷售看，晃多層基本銷售甘完畢槳，嘗270店0研元緣/仁㎡左右的小高構(gòu)層銷售基本結(jié)溜束各，下300食0遮元降/余㎡以上的小高爹層銷售阻力較光大，別墅因早儲(chǔ)期售價(jià)較低，麗銷售較好。寫（三5搖）市場(chǎng)基本上芝沒(méi)有個(gè)案可以量銷售，目前競(jìng)助爭(zhēng)壓力小；雷2殃、海滄房地產(chǎn)訓(xùn)發(fā)展?jié)摿Ψ治霰駭z駱感廈門已經(jīng)培育鉆了一大批年輕查的創(chuàng)業(yè)者，這憤一特殊群體是買最急切需要住華房的階層，但赴沒(méi)有太多的積膀蓄，無(wú)法消費(fèi)瓦價(jià)格昂貴的房蛇子，而島內(nèi)普慈通住宅開發(fā)逐閘步消失，高檔膏住宅開發(fā)越來(lái)捎越多，而這批邪具有強(qiáng)大購(gòu)買湖欲望的工薪階滾層在島內(nèi)難以注找到合適的房渣子，海滄有機(jī)英會(huì)成為這一階爹層購(gòu)房者的最愧佳選擇區(qū)域，取原因是：螺（被1布）海滄的房?jī)r(jià)周與島內(nèi)相勇差豎100妥0宿—注—宏200毛0級(jí)元廳/義㎡，綁（何2掘）海滄的整體曬規(guī)劃最接近島注內(nèi)的現(xiàn)狀，土●告酒亭島內(nèi)二手房市需場(chǎng)表現(xiàn)得極為察活躍，無(wú)論是享成交面積、金材額，還是成交啞件數(shù)每年呈遞率增趨勢(shì)，因此膏島內(nèi)具有普通市經(jīng)濟(jì)承受能力炮的逐漸開始將抽目光轉(zhuǎn)向二手通房市場(chǎng)，而二湊手房的換房者冊(cè)就具備了消費(fèi)習(xí)大戶型、高品廚質(zhì)、環(huán)境優(yōu)美袋、豪宅的需求心和能力。正是學(xué)這種聯(lián)動(dòng)效應(yīng)逐促使島內(nèi)住宅造開發(fā)檔次越來(lái)計(jì)越高，而這一連現(xiàn)象也表明島柄內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的棉承受能力在發(fā)粘生變化，消費(fèi)秧需求也在發(fā)生咬變化，而根據(jù)稿市場(chǎng)信息獲知標(biāo)，目前大量的杠二手房市場(chǎng)總售價(jià)飯?jiān)邶R1旺5勁—多3同5才萬(wàn)之間，其中捎以期2稿0萬(wàn)萬(wàn)左右為最大漢多數(shù)，而這一栽房?jī)r(jià)與目前海膽滄主要戶型的僚主力總價(jià)相吻宿合，也即島內(nèi)慌二手市場(chǎng)的客咽源支付能力恰未好是海滄新房餐產(chǎn)客源的支付盤能力，而作為爛一級(jí)市場(chǎng)具有尊更好的房款支鑒付計(jì)劃，即怎花樣吸引島內(nèi)二孕手房的客戶成室為海滄房產(chǎn)的束主力客源呢？爪從客觀看，二急手房活躍后，觸促使島內(nèi)房?jī)r(jià)寫不斷上漲，而戀海滄價(jià)位相對(duì)像較低，且開發(fā)閉規(guī)模和檔次不悄斷提升，一些緣消費(fèi)者會(huì)對(duì)島搞內(nèi)外相同的品希質(zhì)房產(chǎn)進(jìn)行比椅較，具有價(jià)格匹優(yōu)勢(shì)的海滄房列肯定可以吸引考一批具備較強(qiáng)城消費(fèi)能力的購(gòu)僚房者，即二手殃房原業(yè)主等較捎富裕人士。因垃此，未來(lái)海滄默的客源面將非涌常寬廣。沈●脅參撐海滄大橋與廈傳門島內(nèi)連在一問(wèn)起，廈漳跨海非大橋使海滄與橫漳州連在一起感，而海滄市中奶心的規(guī)劃又給盒廈門及外地人池民描繪了美好劃的居住夢(mèng)想，旺可以認(rèn)為海滄親將會(huì)成為外來(lái)犧購(gòu)房者最看好清的區(qū)域之一，晃3挪、海滄房地產(chǎn)私發(fā)展問(wèn)題分析現(xiàn)●治海滄作為杰2稻1恨世紀(jì)廈門的新拐城區(qū)觀念還沒(méi)獎(jiǎng)有被消費(fèi)者廣昏泛接受，扭轉(zhuǎn)膽觀念還需要時(shí)劃間，長(zhǎng)期生活淘和居住在廈門歷島內(nèi)，本島觀旺念給購(gòu)房造成常了較大的影響鬧。抹●賀框肉海滄規(guī)劃的前讀景是美好的，麥但美好的預(yù)期飄與現(xiàn)實(shí)的差距語(yǔ)是明顯，規(guī)劃囑與執(zhí)行存在著襪脫節(jié)，海滄作役為住宅區(qū)仍是訓(xùn)新鮮事物。長(zhǎng)●恩浮買海滄房產(chǎn)項(xiàng)目作的規(guī)劃達(dá)不到狼他們的要求，除居住品質(zhì)與島摩內(nèi)房產(chǎn)比差距汽明顯。羽●手設(shè)煙第三產(chǎn)業(yè)如服謹(jǐn)務(wù)業(yè)發(fā)展無(wú)法即適應(yīng)高質(zhì)量生徐活的要求，目執(zhí)前配套設(shè)施仍頂有待改進(jìn)，如腦社區(qū)休閑設(shè)施混、學(xué)校教育水屢準(zhǔn)、幼托所條兔件、娛樂(lè)場(chǎng)所泥等，都是居家襖必須考量的因慮素，而且此類林因素并非短期描內(nèi)就能解決，三而配套設(shè)施達(dá)氧不到一定水準(zhǔn)秒，就會(huì)形成空禿樓。參●閱浸捐從全市整體規(guī)圈劃看，海滄是論廈門主要工業(yè)清地帶，屬生產(chǎn)動(dòng)性企業(yè)云集區(qū)乘域，眾多大型倚企業(yè)聚集于此酬，這就決定了囑海滄是一個(gè)經(jīng)計(jì)濟(jì)物品的生產(chǎn)揉基地，而不是摸一個(gè)物品流通言集散地，其所稍有配套設(shè)施都教是屠以應(yīng)“勒工業(yè)生艘產(chǎn)弦”坑為中心展開的臘，也即海滄未守來(lái)的發(fā)展并不挖是商業(yè)中心。迎●鄭理?xiàng)澓嫖?gòu)房擔(dān)者的主要因素掩是其經(jīng)濟(jì)的發(fā)染展前景和房產(chǎn)葵品質(zhì)的提高，班早期來(lái)海滄購(gòu)吩房的人是為了蝦投資，現(xiàn)在是亂為了居住，日要常生活的細(xì)節(jié)磁問(wèn)題受到關(guān)注檔。比如公交車比費(fèi)、公交線路升、休閑場(chǎng)所等刺。對(duì)于居住者撈來(lái)說(shuō)，大橋收軟費(fèi)不是主要問(wèn)豎題，只要進(jìn)出果海滄的公交車旗增加班次和頻任率，輻射島內(nèi)衰的地區(qū)更廣，再人們就會(huì)感覺(jué)攤到方便和快捷餓。現(xiàn)在海滄的嘉不方便主要的柿是第三產(chǎn)業(yè)即慶服務(wù)業(yè)的不足該，海滄居民可父娛樂(lè)，消費(fèi)的為場(chǎng)所少。因此虧，公交細(xì)化，瀉服務(wù)業(yè)水平，與數(shù)量跟上去，尿海滄的發(fā)展將箭會(huì)越來(lái)越被認(rèn)千可。座4豬、海滄房地產(chǎn)跌發(fā)展機(jī)會(huì)分析雅●轎由痛廈門由海島型嘴向海灣型城市伶的轉(zhuǎn)變，海滄俯作為廈門二十撓一世紀(jì)的中心葉，將一直受到各市場(chǎng)關(guān)注，建改設(shè)海滄新市區(qū)疲就成為市府重眉要工程，而海柔滄新城規(guī)劃的敵落實(shí)，對(duì)完善身海滄的交通網(wǎng)磨絡(luò)和區(qū)內(nèi)生活距休閑配套將是泄里程碑式的突辜破。槳●絡(luò)膏俯海滄第二產(chǎn)業(yè)弱的不斷發(fā)展，目實(shí)力的不斷壯派大，一批文化咱娛樂(lè)實(shí)施的規(guī)亦劃建設(shè)，第三筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特爭(zhēng)別是房地產(chǎn)業(yè)外作為海滄開發(fā)過(guò)建設(shè)的重要產(chǎn)新業(yè)來(lái)抓，將極膜優(yōu)化海滄的投熊資環(huán)境。導(dǎo)●爽堅(jiān)藥大量島內(nèi)企業(yè)錢搬到海滄進(jìn)行皂易地改造，帶敵來(lái)了島內(nèi)人員鼻與海滄的密切戚交流，這將進(jìn)編一步集聚海滄浪的人氣及島內(nèi)圓居民對(duì)海滄的攔了解。躲●稿散避據(jù)資料顯示，邊在廈臺(tái)資有精近畜170差0臟項(xiàng)，總投抹資己3他5淘億美元，海滄姐就占吸引臺(tái)資護(hù)總額煩的頌40巴%勉，而美國(guó)柯達(dá)要，翔鷺及大批追世界知名企業(yè)抖進(jìn)入海滄，增寧加海滄的就業(yè)世機(jī)會(huì)和區(qū)內(nèi)人彼口提高人口質(zhì)蛙量，并造就一禾大批高薪階層錯(cuò)，這決定海滄壺未來(lái)居住都以貿(mào)年輕人、小家填庭、上班在海夢(mèng)滄者為主，社漏區(qū)居民的年輕纖化，決定其整論體消費(fèi)行為的都快節(jié)奏和居室啦外的潮流化。惜●考患勵(lì)海滄在三明、排龍巖等地的影戰(zhàn)響日益擴(kuò)大。坦5風(fēng)、盞海滄房地產(chǎn)競(jìng)彩爭(zhēng)分析劑●掠先麗根據(jù)海滄管委火會(huì)《關(guān)于經(jīng)營(yíng)鋸性房地產(chǎn)用地洋清理專題會(huì)議球紀(jì)要》，海滄隙在近一兩年將柿有款3虎2引宗房地產(chǎn)用地捕投放市場(chǎng)，海唐滄房地產(chǎn)的競(jìng)湊爭(zhēng)態(tài)勢(shì)將非常顫激烈，類似頭于仇200食0鵲年的情景。握●梅3獻(xiàn)2順宗房地產(chǎn)用地溪中，包括超大劍規(guī)模的未來(lái)海到岸和綠苑小區(qū)免，這兩個(gè)項(xiàng)目蔥將主導(dǎo)海滄房日地產(chǎn)走勢(shì)，給林其他中小項(xiàng)目嚇較大的競(jìng)爭(zhēng)壓證力。攻小結(jié)：從宏觀節(jié)講，海滄房地蛇產(chǎn)發(fā)展要與島岸內(nèi)協(xié)調(diào)一致，艷利用島內(nèi)房地蠅產(chǎn)深層次的結(jié)圖構(gòu)變化帶來(lái)的怕客源市場(chǎng)機(jī)遇卸，充分利用海梅滄本身的優(yōu)勢(shì)來(lái)（規(guī)劃、地價(jià)各、產(chǎn)品升級(jí)）結(jié)，對(duì)未來(lái)購(gòu)房滋客源作透徹分億析，規(guī)劃與島圾內(nèi)同等品質(zhì)的鉛產(chǎn)品吸引游離償于島內(nèi)的客戶憐，從微觀講，映海滄區(qū)內(nèi)房地紅產(chǎn)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)燭在于怎樣區(qū)隔詢市場(chǎng)，避免同逗質(zhì)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，程創(chuàng)造差異化競(jìng)伍爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。完四、個(gè)案市調(diào)樹表右案名親開發(fā)商彩工地位置評(píng)面積配比漿面積去化槽公攤、按揭、逗物業(yè)費(fèi)繳產(chǎn)品特征及其撫它備注換銀都花園藝廈門永鴻裕投撫資發(fā)展有限公濃司鏟滄二路與海五縮路交界處革1轎R攝：取4揮7川—馳5余0色㎡墳2謀R給：齒6關(guān)1漸—終8到0錯(cuò)㎡以3撒R革：氣10綢9曠㎡猴4糠R寨：遷14砍7滾㎡介80>61>修50>109刪>147發(fā)公攤：滲11%言物業(yè)費(fèi)：僚0.4坊5奏元柄/隔㎡醉·景月燦按揭：七成十寶五年逢共三棟，一層廳店面、二至五巡層住宅、六、遷七層為樓中樓艙以賊2境房為主各，鞠3必房、樓中樓較蟲少頂，臉500陪0決㎡中庭花園、葵小區(qū)周圍經(jīng)外驟線、防盜系統(tǒng)棍、公共場(chǎng)閉路尸電視監(jiān)控爸旭日海灣耀廈門旭程房地延產(chǎn)開發(fā)有限公附司姻海天路與滄二世路交匯處奶1宮R稍：替5縫0缺㎡樸2兵R液：聯(lián)8剃2旬㎡昨3服R龍：仔10近8膽—片11器5驅(qū)㎡者5綱R伶：眨20率0銹㎡爆(燃樓中切樓涉)跟8沾2舊—囑90>50>扶108薯>115>2花00絡(luò)公攤：唐10%狼物業(yè)費(fèi)：罷0.3父5脖元羅/季㎡敞·姨月跳按揭：七成十株五年饒總建筑面積茫12評(píng)5這㎡，以觀海、血聽潮、采用三撈大主題，建筑蘇群、棟肌距公50惕M晶、中庭花順園帝800紫0杜，一層店面挑既高牢6企M幅，且3掩R蠅超大客廳功寬長(zhǎng)4.7m扔五大健康設(shè)施萌、戲水樂(lè)園、啦羽毛球、乒乓壩球場(chǎng)、健身中淡心自選式物業(yè)貨管理、超大棟毒距、外墻梁柱掀外移、四大四灣明、封閉管理休文軒花園蜜海滄房地產(chǎn)膜海五路后段插1沿R錄：歉4略9峰—灌5凍2溝㎡誕2刊R側(cè)：照8理2秧—撿8初8互㎡神3晴R購(gòu)：府10隙5瀉—筍12液4頓㎡故共市18迷0莖戶緒78-100禽>50>10搬5>130>喪170杜公攤：糧11%服物業(yè)費(fèi)：幅0.3渠5爪元盟/態(tài)㎡相·德月綠按揭：七成十槐五年僵功能配套、風(fēng)饑景園林與建筑塵設(shè)計(jì)一體化、糕綠化率愿35悲%停、人工湖（內(nèi)踩湖公園）蓮公諒200鋸M失路程，總建筑昏面暮積連408恩9線㎡、綠置化驢734導(dǎo)3耕㎡燭由爹7苗幢刺7扒層建筑組成迅戶型南北朝向鐮1思R巨小臥、大廳、俊主千力反3R/4.9袍m捏寬大客廳、雙鄙陽(yáng)臺(tái)、樓中樓聽在一層昨湖景華庭鏈三福裕房地產(chǎn)惹濱湖北路惠2踩R竊：盒7胳5耐—錦8獅0害㎡因3醒R師：織9志0滅—華130宅75>90>岸130據(jù)公攤：迷13%拘按揭：七成十玩五年肺中庭規(guī)劃請(qǐng)專找門園林公司設(shè)剪計(jì)頓亞橋花園截亞橋（廈門）愁房地產(chǎn)開發(fā)有族限公司掘海滄一路（建印行對(duì)面）手1辛R予：次5期0尋㎡釋2破R瀉：嘆7證8詢—迫10饒0將㎡厚3母R蔬：萬(wàn)10貍5茂—丑13呢0挽㎡穗4中R且：諒17揭0析㎡昨共萌19介4寬戶帳73>86>某50>100錦>萄142>17甲6>179隙公攤：司10.98%艷物業(yè)費(fèi)：臭0.3英5麗元鄉(xiāng)/谷㎡嶼·預(yù)月依按揭：七成十習(xí)年郊位于滄一路新串市區(qū)中段，周緒邊社區(qū)服務(wù)功兔能一應(yīng)俱全，思占地珍1.和8貿(mào)萬(wàn)㎡，建筑面領(lǐng)積做5涌萬(wàn)㎡園，排616耍8晉㎡中庭花園，饞分三期完成毒風(fēng)格獨(dú)特、品鳥位高尚、功能挺齊全，具有維瑞多利亞建筑風(fēng)蜓格的設(shè)計(jì)，二取層南北朝向大棕客廳面寬墳4.垂7這㎡，拘長(zhǎng)偵4.崖4端㎡，帶大露臺(tái)分海福廣場(chǎng)乘廈門海滄投總己房地產(chǎn)有限公將司耐滄二路與海四灣路匯處昆1洲R紫：脊5晴0報(bào)㎡凈2富R援：勝7嬸3收—泥8剪6交㎡墊3虜R描：鳴10柳0印—梳14安2境㎡管4辜R厚：顆17抵6軋—爹17島9銹㎡危76>95>棉105石公攤：至9.10%片物業(yè)費(fèi)：厭0.3僑5雖元興/算㎡確·桂月劇按揭：七成十礦年視首座地標(biāo)性親匯水園林式住宅豬，占地低3藏萬(wàn)㎡，中庭花許園赴800襖0漢㎡，店依面彎13拐0攔間，對(duì)面是汽匠車與公交總站升、周邊配套完作善鈴住宅大多數(shù)南慨北向、綠化率每高、自身配備課完善（游泳池繁、噴泉等）主框臥帶大凸窗、辯樓中樓送露臺(tái)庸、小高層帶空拜中花園靜東方名園創(chuàng)

肚濱湖北路喚2面R爐：墳8妖4鑼㎡近3尖R致：忙10水9知㎡晝84>109翁按揭七成十五堵年盛

鋸富祥苑陣廈門海滄房地類產(chǎn)開發(fā)有限公緊司勸滄二路（海福央廣場(chǎng)后段）袋2訴R椅：烈7教5騎—?jiǎng)?廢6毀㎡害3親R確：坑9來(lái)5塊—它10奇5治㎡新共蘇19功2巖戶互109>11笨1>92>7套6>61升公攤：驅(qū)10%詳物業(yè)費(fèi)：懲0.污4贈(zèng)元爸/久㎡蹤·柔月賣按揭：七成十脾五年思占地面積脅1.枯2拾萬(wàn)㎡，由六棟裳五層至六層住館宅樓組成，綠置化觸主告30揉%愿，周邊配套完睜善鋤磚混結(jié)構(gòu)、南鐮北朝向、面積港適中、子A渡型客、餐廳自碌然區(qū)隔、獨(dú)立業(yè)用餐窨、明廚令明衛(wèi)頃新華園姥廈門恒隆信房依地產(chǎn)開發(fā)有限豬公司把滄二路淺1R;5弊1委—匹5距8畫㎡尸2枕R筒：逗7粗3集—墊10凈0懲㎡將3瘦R想：且9澇9填—栗12最6禁㎡抗4竊R鏡：爆13也0姓—贏18爺0劃㎡伶7遞3甲—趕100>5勻1美—費(fèi)58>9虛9朵—除126>13友0-180足公攤：芝10%譽(yù)物業(yè)費(fèi)：美0.3至5娃元撒/膨㎡香·歡月蝦按揭：六成十蟲五年拒占地面積灌1047叮3喘㎡，中庭花示園呆3000延0謙㎡，整體設(shè)計(jì)硬，歐洲古典建棉筑風(fēng)格，牧由陣4褲幢住宅樓組成薦，金1忽層店面房，驚2桿—彎8斯層住宅拔戶型大多南北習(xí)朝向、東西向?yàn)成贁?shù)、挺3厲R繭客廳面段寬遵4.2廉m肥（標(biāo)準(zhǔn)型）整陵體布置適當(dāng)籌鑫銀公寓江廈門鑫星河房廢地產(chǎn)開發(fā)服限龍公司抽滄二路話2罪R敲：話6好1雪—?jiǎng)?1漿1斯㎡役3吊R番：斜10北9納—惠11存1啦㎡棵店鋪：杰1亞8閃戶純109>11賽1>92>7蜻6巾>61慶公攤：山10%全物業(yè)費(fèi)：憂0.4舞5蹄元擠/梨㎡溪·風(fēng)月靈按揭：六成十譽(yù)五年溝規(guī)模較小，只拔有一棟，沒(méi)有雅綠化，一層店墾面，義2相—針7丸層為住宅甜客廳，主臥帶鞭陽(yáng)，客廳面積壁約隊(duì)3初5智㎡、旋寬倆4.2識(shí)m隱，主臥朝西南百、客廳朝北還信海花園設(shè)廈信房地產(chǎn)發(fā)備展公司普滄二路鐘林路密交匯（海福廣潑場(chǎng)對(duì)面）緩1磁R賀：廈5貧0等—職5翻5瘋㎡歇2豐R躬：西8更1勢(shì)—懇9緩1針㎡靈3凳R慕：回8殿9仰—姨10鍵8吩㎡裙樓中樓：懲13疊9讀—胡185燈81>91>瞇89>108踐公攤：友10%怒物業(yè)費(fèi)：遙0.3恥5粒元薄/悼㎡趴·臟月昏按揭：七成十按五年價(jià)占地抽1266侍4借㎡，四棟八層真，商住兩用樓彈宇，底層為沿悔街商場(chǎng)鉤客廳帶陽(yáng)臺(tái)、擋面積漠2津8失㎡，主臥帶陽(yáng)昌臺(tái)、結(jié)構(gòu)較方飲正，浪費(fèi)較少睬，多采光較好立金茂花園嫩海滄投總房地告產(chǎn)有限公司貫滄一路療1地R襖：鷹4林7馳—邪5毅5小㎡暖2穿R灶：姜5睜5非—卵8邀8貞㎡他3唯R陷：撇8濕5掩—俗10洲2倉(cāng)㎡咬88>55>忍102>55耽>74拘公攤：疼12%徒物業(yè)費(fèi)：男0.陡3疫元刷/撓㎡吉·聰月迅按揭：七成十就五年休位于滄一路，侄靠海四路段，渴幼兒園、學(xué)校率、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等田，有近層200猛0矮㎡中庭花園幸戶型為兩房居海多，客廳為盾2喊0儲(chǔ)—糊2溜8艙㎡帶陽(yáng)臺(tái)，主洞臥帶陽(yáng)臺(tái)，露勞臺(tái)面存積攔8精—泄6巡9蘆㎡，多采光不撐好蘆都市田園伴益馬房地產(chǎn)立

乘1蘭R遺：妙4唯5孤—航5鐮8搭㎡突2母R瀉：津6嶼5紀(jì)—但8融1礎(chǔ)㎡迫3蒙R斜：息11飛0快—懷13孕0汗㎡鹽4脈R彈：兼14芹2叨㎡題81>58>飾110>14免2棋按揭：七成十唉五年膠較佳期中庭規(guī)桶劃首名仕花園屯

翠滄一路與海四俱路交匯處僅2棉R濟(jì)：乎8伸5諒—維8剖9海㎡銀3膜R緣：堂9土1器—畏12策5因㎡鎖4株R隨：竭15著0厚—灣17艘5跳㎡處8叮5薯—北89>15劇0兵—栗175>9賀1隔—板125痛公攤：蛇11%糖物業(yè)費(fèi)：遭0.柿6屆元牽/餐㎡出·百月且按揭：七成十蚊年滴地處海滄繁華防地段，占地面沈積預(yù)1097摘4闊㎡，總建筑面霉積安2609禮8浪㎡偉，箏10堂0隙多個(gè)車位昨2返R嚷樓中樓，小面想積超豪華搏，清5舅個(gè)第一，澳洲墳名師規(guī)劃的新寇古典花園城堡倦，擁有亞熱帶互椰林泳池的度滿假社區(qū)，規(guī)劃鋪私人會(huì)所的星怒級(jí)社區(qū)，采用繞智能化安全系鑰統(tǒng)封閉社區(qū)款備注：以上各謹(jǐn)項(xiàng)目銷售均已搖接近尾聲，市休場(chǎng)上住宅銷售玉有斷層狀況。五、市調(diào)分析中除未來(lái)海岸、摔綠苑小區(qū)配套粥設(shè)施較完善外豈，各項(xiàng)目基本遇上是共用社會(huì)腸配套設(shè)施，已樸建成的小區(qū)內(nèi)葵配套并不十分劈完善，造成生已活不方便。而市即將交付使用揉的期房與海滄攜現(xiàn)有配套距離露較遠(yuǎn)，而新的兵配套遠(yuǎn)未跟上級(jí)，這樣在未來(lái)唉幾年內(nèi)，區(qū)域富生活性能差。嫩除未來(lái)海岸外只，各項(xiàng)目產(chǎn)品厲無(wú)明顯特色，厲市場(chǎng)區(qū)隔不明賢顯，都是據(jù)1諷R呀、賭2怪R膀、咱3甩R柱平面層配置，振而號(hào)3加R謹(jǐn)成為主力市場(chǎng)樓需求產(chǎn)品。其磨中炊1馬R痛規(guī)劃范圍是察：煤4鹿6承—嘩6秒7崗㎡膊殖故主力面積是：惑5槳0演㎡奔2匆R薄規(guī)劃范圍是維：歸62盒酷—赴10速7鴿㎡扯據(jù)強(qiáng)主力面積是：例7群3蛛—席—帝9臉0埋㎡止3塵R某規(guī)劃范圍是眉：歐9棋6灶—旨14話0榆㎡跡尋尺主力面積是：透10毅0抹—丟—垃11巷5舊㎡夸開發(fā)商注重產(chǎn)燙品的包裝，并輛輔以各類促銷耗活動(dòng)，并冠以丹各種風(fēng)格，如扇歐陸建筑、維級(jí)多利亞風(fēng)格、撿澳洲風(fēng)格，或趁邀請(qǐng)?bào)w育界等蜜名人現(xiàn)場(chǎng)作秀低。齒發(fā)展商較重視眾行銷策略，并澇在龍巖、三明青進(jìn)行廣告促銷完活動(dòng)，或設(shè)立溫售樓處，如未坦來(lái)海岸三明說(shuō)垂明會(huì)，圓夢(mèng)園炒龍巖產(chǎn)品介紹托會(huì)，亞橋、銀拉都三明義演，難旭日海灣三明猛設(shè)售樓處，收慰效很好。學(xué)個(gè)案絕大部分妙客源定位在：普周邊地區(qū)：如奉龍巖、三明、逆南平等。主要征是因?yàn)閮r(jià)錢低灰，海滄前景等乒因素。列在海滄工作的田年輕人及外地刊打工者。惕國(guó)企易地改造掀的職工家庭。榜島內(nèi)要求大面消積套房的家庭橫。公司自用。撞海滄居民，這淹些人購(gòu)房目的綱是自用或投資過(guò)，目前投資、并自用比例不相縮上下。隨著大寬廈門觀念的逐稻漸深入，海滄保規(guī)劃的逐步落著實(shí)，海滄房產(chǎn)新客源已在慢慢采的改變，島內(nèi)恒居民已開始關(guān)暢注該區(qū)域房產(chǎn)丹。衫從海滄房產(chǎn)起浩步到目前處于持發(fā)展階段的房興產(chǎn)運(yùn)行軌跡看烈，早期房產(chǎn)類祥型主要是以中畢低檔的較小規(guī)禽模的單一的多權(quán)層住宅為主，抵而近期則出現(xiàn)姑走中高檔的較新大的社區(qū)型產(chǎn)吹品，并配以中滔庭綠化，以小塊高層和多層搭監(jiān)配成較豐富的快社區(qū)產(chǎn)品。徐前面已提到，夫海滄店面的租卷金價(jià)值到目前風(fēng)還沒(méi)有完全顯類現(xiàn)出來(lái)，月租另金在嫂2灰0拖—疤4并0廁元／㎡，店面貫平均售價(jià)界在收500歌0借－柏800廈0召元／㎡不等，鎮(zhèn)相對(duì)前幾年投連資火爆相比，酷店面炒作市場(chǎng)課冷清許多。沿第二章產(chǎn)品定止位一、定位宗旨刺要想獲得最終相的、全面的良?jí)藕娩N售業(yè)績(jī)，倦必須把握全程疲開發(fā)的有效市惑場(chǎng)容量及經(jīng)久愈的個(gè)案市場(chǎng)美櫻譽(yù)度梯，而這兩個(gè)條莖件的達(dá)成僅僅間憑借單一的市趁場(chǎng)區(qū)隔和簡(jiǎn)單程的產(chǎn)品價(jià)值提沖升是無(wú)法辦到糟的。待唯有創(chuàng)造一種飾具有普遍認(rèn)知厘和持久魅力的越、令人向往的宋生活型態(tài)，以坑震撼市場(chǎng)，征援服目標(biāo)客群，殿才能真正解決夫存在的行銷困謀難繪。劇因此，著眼現(xiàn)吃有的市場(chǎng)，立焦足既有的資源亞，打破現(xiàn)有的假市場(chǎng)壁壘，尋挨求更廣闊的市當(dāng)場(chǎng)空間，必須禿創(chuàng)造一種獨(dú)一限無(wú)二的，全新丸的生活型態(tài)及較產(chǎn)品形式，跳瞇出現(xiàn)有市場(chǎng)的芽競(jìng)爭(zhēng)層次，實(shí)啦現(xiàn)穩(wěn)“借超越競(jìng)數(shù)爭(zhēng)役”—牧—芒才是最根本的腎解決之道。嚇“陪突破、創(chuàng)新、幸超扔越趨”績(jī)是我們的定位飲宗旨。蠟二、躬目標(biāo)市場(chǎng)定位跳出區(qū)域市場(chǎng)，跳出區(qū)域市場(chǎng)，立足全市是出發(fā)點(diǎn)之一；充分衡量基地承載力，確立中檔市場(chǎng)需求為主，中高檔市場(chǎng)需求為強(qiáng)力補(bǔ)充是出發(fā)點(diǎn)之二；以首次置業(yè)與二次置業(yè)換屋族做核心與主流的多元市場(chǎng)為目標(biāo)，是出發(fā)點(diǎn)之三。由此，我們?cè)趥鹘y(tǒng)二維市場(chǎng)定位基礎(chǔ)上，構(gòu)筑起一個(gè)符合市場(chǎng)發(fā)展方向，擁有雄厚市場(chǎng)基礎(chǔ)，順應(yīng)市場(chǎng)潮流的更廣闊的三維市場(chǎng)空間。

晌根據(jù)市場(chǎng)消化垂的基本原則，占本項(xiàng)目即是海懇滄未來(lái)的納CB炮D秋區(qū)，在海滄屬酷于絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)地進(jìn)段。因此，在淘現(xiàn)有項(xiàng)目對(duì)外梢地中下層客戶肝的搶奪已進(jìn)入頂白熱化。市場(chǎng)著產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)書重的情況下，桃本案聚合項(xiàng)目削所有的優(yōu)勢(shì)資刊源做中高檔項(xiàng)傻目同未來(lái)海岸順并駕齊驅(qū)，同陽(yáng)時(shí)又區(qū)別于未放來(lái)海岸的產(chǎn)品自，共同引領(lǐng)海霧滄房產(chǎn)市場(chǎng)，線主動(dòng)出擊，全挪面改變海滄房預(yù)產(chǎn)現(xiàn)有的市場(chǎng)有印象。我們的想法：泰吸引島內(nèi)工薪磁階層及周邊地捏區(qū)中上階層的附客戶，讓他們由改善居住條件朝，讓他們實(shí)現(xiàn)凳島內(nèi)所無(wú)法實(shí)載現(xiàn)的居家夢(mèng)想收或居家品質(zhì)。糖1肥、目標(biāo)客源定躁位軌根據(jù)海滄目前同房產(chǎn)銷售客源唐的改變趨勢(shì)（大即學(xué)由外地為主轉(zhuǎn)鬧為島內(nèi)與外地辯并舉認(rèn)）我們將本案婆的目標(biāo)客戶設(shè)歸定為副，低總價(jià)、多萄功能、高享受好的一次置業(yè)和央二次換房為主饅，客戶來(lái)源呈腦多樣化態(tài)勢(shì)，美具體可界定為齊：應(yīng)島內(nèi)急于買房肥的年輕白領(lǐng)（灶參撒照貌“霸海滄房地產(chǎn)研跑究部景分紫”績(jī)）隆準(zhǔn)白領(lǐng)，業(yè)務(wù)揪多年的工薪階選層及小企業(yè)主搭島內(nèi)工作（如忍湖里、濱北）刪的高級(jí)白領(lǐng)榆島內(nèi)換房追求變生活享受的較尤富裕層省島內(nèi)企業(yè)搬遷報(bào)至海滄、杏林眠的中高級(jí)職員繭閩南（泉州、聞?wù)闹荩┘褒垘r剝、三明地區(qū)的肢中上階層艘臺(tái)灣人（臺(tái)資急企業(yè)多）尾在海滄跨國(guó)企諒業(yè)工作的高級(jí)彼白領(lǐng)陜?cè)诤娴墓珓?wù)裁員，企事業(yè)單豪位的職員寶總體特征為：退以低總價(jià)優(yōu)勢(shì)言吸引島內(nèi)的工芒薪階層和二次泄置業(yè)客源；以憂海滄的前景和慕良好的區(qū)位規(guī)墾劃吸引龍巖、葛三明、泉、漳敵等地區(qū)的中上肺階層；以地處席海滄陶CB棍D糠區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引紗海滄工作的高巡薪或政府工作澤人員。其共有筑特征為：第一喝次支付能力強(qiáng)瞧，對(duì)產(chǎn)品、社匙區(qū)規(guī)劃、周邊姜環(huán)境較挑剔的金與島內(nèi)同類產(chǎn)闖品相比較有較桌明顯優(yōu)勢(shì)的客醫(yī)源。您2殿、面積配比建澡議磚早期在市場(chǎng)上扯起主導(dǎo)作用的面是中低檔普通器多層住宅，目悄前市場(chǎng)上起主孤導(dǎo)作用的是小秩高層住宅和別件墅，這幾類物雹業(yè)銷售都較不燒錯(cuò)，反映了海檔滄市場(chǎng)兼容性崖較強(qiáng)，內(nèi)如本案規(guī)劃延英續(xù)以前的中低魔檔普通多層住驕宅，糖那么：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較低利潤(rùn)率低銷售難度不大宋客源容量逐步獵縮小勒無(wú)法使項(xiàng)目與間周邊未來(lái)規(guī)劃漸的實(shí)現(xiàn)相協(xié)調(diào)貿(mào)項(xiàng)目不具備保塊值，增值的潛舌力或較低邀目前的生活配寧套設(shè)施非常不計(jì)健全，即不適軍合低檔收入居增家縱如果本案與未益來(lái)海岸同步規(guī)終劃為別墅型、瓜高層產(chǎn)品，使數(shù)之成為海滄最丈高檔物業(yè)社區(qū)溝，則：六面對(duì)未來(lái)海岸躺的直接競(jìng)爭(zhēng)，滲本項(xiàng)目很容易悟被市場(chǎng)遺忘倚售價(jià)太高，總添價(jià)更高，客源族層小駛銷售難度太大逢，銷售周期太缸長(zhǎng)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)精大叨客源很容易被幻未來(lái)海岸吸引請(qǐng)走愚因此本案痰面積規(guī)劃將吸冠收兩類市場(chǎng)的前優(yōu)點(diǎn)，走中高瘋檔產(chǎn)品路線，丘用產(chǎn)品的差異循化規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)，期用新穎的產(chǎn)品泄設(shè)計(jì)引導(dǎo)海滄完房地產(chǎn)市場(chǎng)和珍創(chuàng)造高額的市價(jià)場(chǎng)利潤(rùn)，用普蘿通產(chǎn)品降低市控場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。剃我們將產(chǎn)品設(shè)缺定為：譯戶型思面積范圍賴總價(jià)范圍候總面積比爬結(jié)構(gòu)布局價(jià)1R書4秧0幸㎡以內(nèi)米總價(jià)不超過(guò)櫻1悠2腿萬(wàn)祝5%膽平面層館2R材8永0鈴—趁9徐0量㎡更總價(jià)不超過(guò)非2賣4邪萬(wàn)盯30%吼平面層般8姑0帶—盒9曾0垮㎡扒總價(jià)不超過(guò)謎2盯6術(shù)萬(wàn)矛1社5磁％競(jìng)夾層屋刷3R矩9向0廣—圓10掩0厚㎡輸總價(jià)不超過(guò)深2爆9炊萬(wàn)首25%天平面層弊11早0肝—帝13畫0巧㎡會(huì)總價(jià)控制在材3旨8滅萬(wàn)左右驕1差0坐％昨挑空樓中樓役迷你樓中樓嘗12懸0脫—邀140?？們r(jià)控制在毯4戰(zhàn)0選萬(wàn)容10%漁挑空護(hù)舒適樓中樓真15雕0游—水18繩0北㎡粱總價(jià)控制在丈5哭4溜萬(wàn)極5%踐挑空青以上面積定位蚊主要是在小高腥層和多層中得幣以實(shí)現(xiàn)，針對(duì)飽客源購(gòu)房的動(dòng)績(jī)機(jī)（一次購(gòu)房表60元%沉，二次購(gòu)津房撞30誤%菜，投抬資懶10銷%塞），和客源區(qū)傍域的分布（島憲內(nèi)、周邊地區(qū)珠）而設(shè)定的。涌第三章建筑規(guī)康劃堅(jiān)一、基地特色師：緣本案位于海滄訪新城的心臟地迷帶，而海滄新拴城整體區(qū)位是害依山面海，環(huán)惰境優(yōu)美，景觀洲獨(dú)特。存在自然景觀方績(jī)面：其北部、摟西北部、南部景三面環(huán)山，分貼別為太平山，雹蔡尖尾山和京奔口巖山，東面腥緊臨廈門西海省域，景觀依次岸為：大燒嶼、懸大嶼、猴嶼、棄鼓浪嶼等。因伐此，山、海、粥水（湖）、島腥成了海滄新城撲的內(nèi)部及區(qū)域靠范圍內(nèi)主要的招自然景觀要素淘。誦在人文景觀方督面：海滄大橋聽，島內(nèi)員當(dāng)中末心區(qū)，中山路躺中心商業(yè)區(qū)依賞次展現(xiàn)在本區(qū)冊(cè)對(duì)岸。由此，尚海滄新城背靠血蔡尖尾山，東簡(jiǎn)北臨海滄大橋擁，東臨金門西潮海域，近可觀牧大燒嶼、大嶼挨、猴嶼等諸多閘島嶼，遠(yuǎn)可眺靜廈門新舊中心遇區(qū)，是一片山證海相抱，自然龜景觀與人文景土觀無(wú)與倫比的鬼絕佳腹地。缺二、基地資源辭評(píng)析仰基地所具有的瓦資源條件是本冒項(xiàng)目發(fā)展最重嫂要的依據(jù)與基菊礎(chǔ)。在對(duì)自然飽環(huán)境資源、社教會(huì)環(huán)境資源、催人文環(huán)境資源什三個(gè)方面進(jìn)行風(fēng)了廣泛調(diào)查研使究及深刻體會(huì)跌與分析后，現(xiàn)趨從行銷角度對(duì)身地塊資源價(jià)值瞞給出如下評(píng)析煤：采A玩、基地規(guī)模及輝自身內(nèi)部的自妥然環(huán)境資源不看足，發(fā)揮的余伏地較小。——行銷障礙腹B差、基地北、南麻、西南角度景差觀視野良好，北但東邊方位視郵覺(jué)效果不佳，濃和其他方位相妖比落差感強(qiáng)烈貴。側(cè)—京—倘行銷障礙與利根基共存拔C紀(jì)、偏離傳統(tǒng)的哭、成熟的社區(qū)貞中心、生活中測(cè)心，地塊有孤臥僻感?！袖N障礙吩D窄、聯(lián)系外部的擱便利程度不夠媽，出入行程的珍心理感受不佳貌?！袖N障礙眉E克、周邊各類生墨活配套的實(shí)際貴可利用度與便餅利度較弱，方初便性較差，生儀活半徑過(guò)長(zhǎng)，應(yīng)且整體配套的徑綜合品質(zhì)不佳們。灘—疑—擔(dān)行銷障礙暑F幟、周邊日常的驅(qū)休閑、運(yùn)動(dòng)設(shè)前施及場(chǎng)所缺乏社?！袖N障礙菠G務(wù)、醫(yī)療配套尚榮可，教育配套石品質(zhì)與完備性鍋不佳；——行銷障礙孝結(jié)論：基地現(xiàn)喊有的資源條件栗存在諸多高強(qiáng)顏度、高難度的油行銷障礙點(diǎn)，右只有充分挖掘候、利用、擴(kuò)大悲僅有的利基點(diǎn)撇，創(chuàng)造新的利烏基點(diǎn)，一一解誓決存在的行銷逝障礙，才能擔(dān)賴負(fù)起項(xiàng)目發(fā)展蒙之需。特別要處強(qiáng)調(diào)的是，只逆有給基地現(xiàn)有忍的物質(zhì)基礎(chǔ)，獨(dú)注入一種獨(dú)特終的、強(qiáng)大的、道美好的、人文轎主義的精神力隱量，賦予土地嚼以高度的文化跳價(jià)值和生命的活靈魂，才能使系這塊飛地及飛播地上承載的項(xiàng)肢目真正映的幻“躲飛起也來(lái)膠”猶三、規(guī)劃建議醫(yī)：果本案的社區(qū)規(guī)孟劃應(yīng)首先充分媽利用共有的景栽觀資源。再結(jié)墻合本案的基地倚條件綜合規(guī)劃折實(shí)施，我們建秒議社區(qū)規(guī)劃如石下：虹（１）商業(yè)設(shè)腐施的分布；沿恒基地四周布置姻沿街店面，討（２）社區(qū)主計(jì)入口大門設(shè)在普基地西南面與步海滄酒店接壤果處，入口門寬祝為３０米，次俘入口設(shè)在基地悶西北面規(guī)劃路裹上。泛（３）社區(qū)西撈南面與酒店之霧間設(shè)置大型雕歇塑廣場(chǎng)，既可趁以讓社區(qū)與酒掀店分開，又可朱以使社區(qū)檔次憤提升勇（４）社區(qū)中帆央設(shè)計(jì)一條長(zhǎng)請(qǐng)２８０米，寬牢２０米的觀光宅走廊，中央布摧置水仗帶和各種亞熱飛帶森林植物，咐并配置各種休綁閑桌椅和兒童明娛樂(lè)雕塑，使舉小區(qū)品質(zhì)得以好質(zhì)的提升凝（５）小區(qū)建趙筑呈多樣化造仇型，東西向?yàn)檠瓴ɡ诵?，各棟擴(kuò)住宅樓沿基地塵西南４層至１師２層向西北逐墓?jié)u上升，以增使強(qiáng)視野的通透修性。浸四、社區(qū)附屬潛配套設(shè)施（結(jié)攻合酒店做規(guī)劃沿）1、生活配套直◆梅西班牙風(fēng)情購(gòu)劣物街（菜市場(chǎng)竭、超市、餐館示）需◆挽社區(qū)保健中魔心旺◆功游憩設(shè)施系統(tǒng)鵲設(shè)計(jì)準(zhǔn)2泥、徹捏健康會(huì)所羅◆備健身房雨蔬◆絡(luò)網(wǎng)球嬸場(chǎng)曠市◆漁羽毛湊球艙饞◆棋韻律教喪室晝嫌◆行乒乓球鞋室似閑◆側(cè)臺(tái)球室光拜◆究壁球若室監(jiān)今◆衡高爾夫推桿果五嶺戶3幕、捏殼休閑會(huì)所屠◆栗棋牌室德瘋◆議咖啡茶閑社規(guī)襯◆縱中西餐時(shí)廳車言◆沾圖書閱覽室害◆念書吧譽(yù)交◆挨露天燒烤爹營(yíng)毒斃◆臘藝術(shù)長(zhǎng)廊結(jié)論：乒入世后，對(duì)制情造業(yè)、金融業(yè)弱、農(nóng)業(yè)等沖擊踩較大，而房地備產(chǎn)業(yè)則粉是漲“漫漁翁得退利課”渾。因?yàn)槠囀芴頉_擊的結(jié)果必槳然使汽車降價(jià)逆，汽車價(jià)格的霧下滑有可能帶淹來(lái)城今市默“比空心躍化灑”哈，一方面，市割民可以用省下父的錢購(gòu)房。另舅一方面，市民件就會(huì)擁有更多卷的汽車，從而穿可以買離市區(qū)淚遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子異，因?yàn)閸u內(nèi)土允地存量有限，秘而島外如海滄溉則儲(chǔ)備豐富，些房地產(chǎn)發(fā)展更刑具潛質(zhì)。約因此，綜合宏祖觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，需本案產(chǎn)品定位障應(yīng)適當(dāng)超前，奴與海滄未來(lái)經(jīng)擦濟(jì)的高速發(fā)展崇，常與黑“糾大廈蠶門路”吉的強(qiáng)力推行相明適應(yīng)，做到桶1河0理年不落伍。站第四章經(jīng)濟(jì)測(cè)蒜算叢因了解項(xiàng)目資袋料有限，固此套經(jīng)濟(jì)測(cè)算為概輩估：1、價(jià)格建議堤住宅均價(jià)彈290鼠0豎元烤/京㎡（多層及小舊高層）局店面均價(jià)搏680攔0們?cè)獋?饅㎡泥車位或車庫(kù)際3碌萬(wàn)算元傾/析個(gè)2、面積概估掀住宅面積饞4560長(zhǎng)0道㎡包店面族600比0幫㎡呢車位堵600河0冒㎡，德以倘3紡0篇㎡為一個(gè)車位班，共蝴計(jì)巨20務(wù)0湯個(gè)槍3摟、銷售總收入岡預(yù)估哥A運(yùn)、住宅收入俱：方1322確4痰萬(wàn)斗B傻、店面收入妄：鉤408揉0豪萬(wàn)惡C漲、車位或車庫(kù)帆收入封：技60崇0崗萬(wàn)緒合計(jì)：百1790礦4道萬(wàn)4、成本概算勿A息、前期含土地威及建筑物設(shè)備茶，流計(jì)袋500燥0騰萬(wàn)制B兵、建筑成本平：乳5760覽0私㎡合*95晃0騰元絲/凝㎡燒=547輩2卸萬(wàn)（多層、小坐高層面積各半晶）在C礙、相關(guān)配套費(fèi)紐用品：瘦5760香0臟㎡仰*20犬0頸元顫/熊㎡南=115野2潔萬(wàn)（包括水電懂安裝、綠化、住公建、配套等帳）塔D屯、管理及行銷樹費(fèi)用耕：裳17304*替4%=69確2仔萬(wàn)些E減、營(yíng)業(yè)稅堡：迫17304*讀5.875%叨=101宰7激萬(wàn)斥小計(jì)：種1333守3單萬(wàn)罷F慧、所得稅：著（課1790凈4缸—牌1333倦3牙）科*15%=6拉8事6奔萬(wàn)甩5碧、利潤(rùn)總額這：?jiǎn)?790賽4侮—脈1333盛3范—哭686=38省8避5嗚萬(wàn)特別說(shuō)明：奪1私、因貴公司計(jì)礎(chǔ)劃將三星級(jí)酒豎店提升為四星燕級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)及熄建設(shè)，并且此核酒店主體工程介已驗(yàn)收。根據(jù)雷國(guó)家法規(guī)允許沫酒店物業(yè)交房轎后包租銷售，鞠而我公司拜在古200悼2低年年中《美麗滑新世界》個(gè)案耳曾做過(guò)酒店客辦房包租銷售，塵在蹄3環(huán)個(gè)月內(nèi)銷牧售竊10畜8凳間客房，并且腰積累了大量的腸此類物業(yè)的投厘資客。固我們寇建議，貴公司裂可以先行將酒摟店裝修完成，循在本項(xiàng)目商品宋房辦理報(bào)批手灑續(xù)及工程前期貞準(zhǔn)備期間，將漠酒店客房予以壟銷售回收市場(chǎng)澇資金。勁2伐、因酒店客房捉面積不詳，若踩酒店整體裝修礙投入成本大于蛋酒店客房銷售挺金額，則為貴英公司對(duì)于酒店山固定資產(chǎn)的投杠資。固此經(jīng)濟(jì)磚測(cè)算中，對(duì)于湖酒店的投入及圾產(chǎn)出未予納入凈計(jì)算。貝第五章行銷概越念設(shè)計(jì)一種生活型態(tài)的實(shí)現(xiàn)，最終依賴于有形的物質(zhì)載體，這就是產(chǎn)品構(gòu)想的原始依據(jù)。本案產(chǎn)品魅力的塑造，在構(gòu)筑一種生活型態(tài)的實(shí)現(xiàn)，最終依賴于有形的物質(zhì)載體，這就是產(chǎn)品構(gòu)想的原始依據(jù)。本案產(chǎn)品魅力的塑造，在構(gòu)筑“休閑渡假式”居住環(huán)境中，突出純西班牙式的“運(yùn)動(dòng)、健康、休閑、浪漫”的生活型態(tài)。在充分利用基地固有資源時(shí)，更將外在的行銷障礙點(diǎn)順理成章的轉(zhuǎn)化成項(xiàng)目魅力中心。具體如下：貿(mào)一、主題概念叛及理論依據(jù)亦渴望擁有一個(gè)民最適宜的人居醉環(huán)境，是目標(biāo)各客群購(gòu)房最大嘴的、最根本的題需求，順應(yīng)這掠一需求，我們衫在充分評(píng)估及愁整合基地資源念的基礎(chǔ)上，確齊立了創(chuàng)建溉21喉世紀(jì)優(yōu)質(zhì)生活研樣板社區(qū)飾這一項(xiàng)目發(fā)展脊主題定位。感新城市主義、瞎新田園主義是囑當(dāng)今城市發(fā)展指理論最有影響溜力的兩大流派懲。代表著城市率化、郊區(qū)化兩累個(gè)發(fā)展模式。渣但我們認(rèn)為其疾本質(zhì)與核心是刑一致的，麻都在倡導(dǎo)一種愛(ài)人與自然和諧襯相處的生活方釘式喚，探索最佳的諸人居環(huán)境，在芳哲學(xué)層面上的刃人文精神是一挽致的。世從基地資源條渡件出發(fā)，以新默城市主義融合采新田園主義精墻要，我們提煉楚出銳“情CITYTO湊WN激”歪（都市鄉(xiāng)村）下這一主題概念萄。它代表了新棚城市主義的最拜高境界，同時(shí)兼也體現(xiàn)本項(xiàng)目唇策劃的靈轉(zhuǎn)魂帥—?！獪蠌B門島工薪階桌層居家的后花娘園籍自然中的城市攻，城市中的自煉然方，建筑、人、碑自然三位一描體色——除21宮世紀(jì)人類最佳做的人居模式。律二、居住形態(tài)噸及其文化載體瓜經(jīng)過(guò)客群分析丙與調(diào)查，目標(biāo)口市場(chǎng)理想的居象住形態(tài)最主要侍的是希望有別槳于日常生活形姐態(tài)，是鞋一種放松的、成從容的、曠達(dá)煮的，能夠讓精諸神在居住的形亂態(tài)中得到平衡樣與滿足的，照換顧到身心健康館的居住方式辯。嘉在此，我們?yōu)槲Ｄ繕?biāo)市場(chǎng)提煉迷出遼“捎運(yùn)動(dòng)、健康、逆休閑、浪竄漫腥”埋這一休閑渡假月式生活型態(tài)作株為主訴求。決在為目標(biāo)市場(chǎng)縫確立主題生活憂型態(tài)及居住型吉態(tài)的文化載體救時(shí)，我們注意纖到了地產(chǎn)開發(fā)偷越來(lái)越國(guó)際化浮這一重要的資飲源優(yōu)勢(shì)，為擴(kuò)材大與強(qiáng)化這一衛(wèi)資源優(yōu)勢(shì)，我寄們?yōu)楸景高x擇虹了最佳的文化抄載小體畏—禿—幫迷人的西班牙棋居住文化。陷三、西班牙居挪住文化掠影降—?dú)ⅰり?yáng)光國(guó)度西班稼牙的生活與建最筑藝術(shù)真諦件康有為游歷多荒國(guó)后，將最美諸的贊嘆留給了暢西班牙；由肖邦夫婦在這隊(duì)里迎來(lái)他們的砍創(chuàng)作顛峰期；菠歐洲皇家每年堂必至的度假勝臂地謊……吹西班牙，一個(gè)偉充滿熱情、藝翁術(shù)與陽(yáng)光的魅震力國(guó)度；驅(qū)藍(lán)天白去、陽(yáng)禁光遍野，紅瓦斗白墻，樹影婆我娑；搏白石小徑旁鮮享花怒放；棄人們?cè)谌绠嫷恼疵谰爸锈蛔粤拥每亍於嗖识嘧说年?yáng)罪光國(guó)從度音—懇—都西班牙，其美握麗絕倫的自然癥環(huán)境和獨(dú)特的鳥建筑藝術(shù)，具粗有無(wú)窮而神奇話的魅力，讓無(wú)階數(shù)人為之傾心扎。西班牙人天冷生熱情、浪漫槍、自信、自豪始，愛(ài)好旅游、瓣熱愛(ài)運(yùn)動(dòng)，居走住與生活都與摩自然相互融合捎，喜歡充滿歡攻聲笑語(yǔ)的家庭堤生活，注重家勤庭生活中深度尾溝通，相互幫筒助，視親人團(tuán)幕聚，共享天倫獲之樂(lè)為快樂(lè)真雞諦。喜歡上咖紙啡館、酒吧，畏在優(yōu)雅而灑脫繁的生活中盡情醫(yī)展現(xiàn)率性的真悉我。這一切不歐僅暗合本案之級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)。收豐厚的資源與影優(yōu)越的人居環(huán)玻境，造就了西詞班牙國(guó)民良好乏的精神狀態(tài)，瓶而這幅命美妙迷人、美花化美奐的生活工版圖正是本案亮目標(biāo)客戶群所忠夢(mèng)昧以求的生移活樂(lè)園。仔四、行銷概念瓜歸結(jié)迷從市場(chǎng)環(huán)境出拍發(fā)，順應(yīng)市場(chǎng)穩(wěn)需求，整合開撕發(fā)商與基地資磨源，并滿足社吸會(huì)需求之城市是發(fā)展需要，確像立起本案的項(xiàng)腔目市場(chǎng)定位。1、概念歸結(jié)娛本案之產(chǎn)品定的位，在市場(chǎng)定男位的統(tǒng)領(lǐng)下確奧立如下：凝產(chǎn)品市場(chǎng)定位告：災(zāi)中檔住宅與中興高檔住宅雙重口市場(chǎng)之復(fù)合定洽位分產(chǎn)品功能定位堤：擾“甚休閑渡假擾式追”脈居住社區(qū)砍產(chǎn)品定位：維陽(yáng)光西班脫牙村·萍熱力生活館2、概念闡釋飼“杯陽(yáng)旗光功”例：奸①控目標(biāo)人群之人櫻生境況；祖②上基地風(fēng)水因素突；尼③略廈門氣候因素魂；逮④爽項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)溫；項(xiàng)“秤陽(yáng)光西班唇牙桃”拋直奔主題，進(jìn)輔入一種藍(lán)天白當(dāng)云、風(fēng)和日麗訊的西班牙魅力片氛圍；拍“桃熱力生活機(jī)館委”啦生動(dòng)描繪了樹果綠草長(zhǎng)、氣潔堪水清的生機(jī)盎顧然的美妙意境萍，更是一種活崗力四射、朝氣敲蓬勃的健康生所活的生動(dòng)寫照伸。釀亦即，在豐富查的律動(dòng)之中，驚將富于大自然彼的和諧和生命訊力的氣息行之各于空間，以獨(dú)斤特的浪漫主義池的形式，承載裳一種充滿詩(shī)意燥的生活。真五、產(chǎn)品魅力或中心：擁1斑、傾倒白墻彩瓦純西論班牙式建筑材西班牙彩色屋罵頂下白墻與紅沸花綠葉相映，壯窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)上蝕鮮花盛開，石塊板鋪就扛的停“前花蓮徑品”勿穿行于草木茂廁盛的花園，恬扔美的庭院掩映蛛在陽(yáng)光樹影中旁，構(gòu)成美侖美堆奐的純西班牙達(dá)式翻的寨“男人間天枕堂踏”錄。吊在建筑與自然贊之間，達(dá)成一信種和諧之美，展從而得以承載原人與自然磚的每一次親密賭接觸，生命律著動(dòng)。蕉2乳、花與樹的盛破會(huì)泊超越綠化，超沾越園林，是一紙種無(wú)時(shí)不有、綱無(wú)處不在的花灑與樹的盛會(huì)！岸整個(gè)基地幻化風(fēng)為一片花山樹膜海，這就是西風(fēng)班牙地中海風(fēng)石格的景觀。而圍房子，則只是旨花園的點(diǎn)綴！3、立體綠化夕當(dāng)建筑外觀不祖受空調(diào)機(jī)位限潔制時(shí)，便有更列多空間可用來(lái)絨做立體垂直綠讓化，這也是西星班及牙同“吹白壁人京家促”盼建筑的特色所憶在，在空中也騎可以與大自然掛親密接觸！窯4嗽、豐富的融入魯環(huán)境與生活的尖游憩設(shè)施規(guī)劃兔隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)骨的發(fā)展以及價(jià)脅值觀念的多元非化，人們逐漸敘認(rèn)識(shí)到真正的廢生活不是嚴(yán)肅聚地往返于工作彎與家庭，而是軌精神高度放松聾的率性與自我漫體現(xiàn)，這種放醫(yī)松并非通過(guò)每刺年一兩次統(tǒng)一謀的出虹外歷“筍旅焰游扎”店所能達(dá)到的，忘本案追求的正嗽是貫穿于日常肌生活卻能煥發(fā)罩生命活力的閑箏適境界：擁有砌自己的藍(lán)天白識(shí)去，綠樹紅花古，游弋于花香兼鳥語(yǔ)和午后的棄陽(yáng)光咖啡，家泄是可居，可游澆、可賞景的休被閑天地。清六