商鋪管理公約

商鋪管理公約甲方：上海××物業(yè)管理有限公司乙方：×××甲方是指：受上?！痢练康禺a(chǎn)有限公司委托對上?！痢翉V場商鋪實施前期物業(yè)管理服務(wù)的上海××物業(yè)管理有限公司。乙方是指：業(yè)主（房屋所有權(quán)人）本物業(yè)指：上?！痢翉V場商鋪乙方所購房屋基本情況：預(yù)售合同編號：×××類型：商用座落位置：×××面積：×××平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，本著自愿、平等、協(xié)商一致的原則，在乙方與上?！痢恋禺a(chǎn)有限公司簽訂《商品房預(yù)售合同》的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就本物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方的權(quán)利義務(wù)１、按本協(xié)議規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)；２、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，并告知乙方；３、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；４、制止違反本物業(yè)的管理制度的行為，包括對于乙方的違約或違法而設(shè)置、放置的財產(chǎn)，經(jīng)甲方通知后未按通知要求改正的，甲方可不經(jīng)乙方同意即采取拆除、搬離等措施，因此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方為此不承擔(dān)任何賠償、補(bǔ)償；５、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；６、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；擾７、編制物業(yè)貝管理服務(wù)及財藍(lán)務(wù)年度計劃；晝８、甲方每半扛年在物業(yè)服務(wù)干中心公布物業(yè)援管理服務(wù)費(fèi)用什和維修基金的聚收支賬目，乙班方自行至甲方盡物業(yè)服務(wù)中心俯查閱；應(yīng)９、無正當(dāng)理榜由，非為乙方爬的利益或物業(yè)童管理服務(wù)的需梳要，不得擅自告占用本物業(yè)的理共用部位、共嘴用設(shè)施設(shè)備或纏改變其使用功漢能；億1祝0螺、可以接受乙藍(lán)方的委托，向嫌乙方提供房屋購自用部位、自冷用設(shè)施設(shè)備的撕維修養(yǎng)護(hù)等有案償服務(wù)；姥1勿1稈、自本協(xié)議終協(xié)止時晨起紋5左日內(nèi)，與業(yè)主御委員會選聘的柳物業(yè)管理企業(yè)露辦理本物業(yè)的輕物業(yè)管理移交沈手續(xù)，物業(yè)管礦理移交手續(xù)須菠經(jīng)業(yè)主委員會抗確認(rèn)；點(diǎn)1淹2披、代表乙方就菊有關(guān)本物業(yè)的哄公共事務(wù)與政驟府及相關(guān)機(jī)構(gòu)你進(jìn)行磋商處理固。盆1候3綿、甲方本著為鵲乙方服務(wù)的原滔則有權(quán)選定本鐮物業(yè)管理區(qū)域報內(nèi)的聯(lián)盟商家為（聯(lián)盟商家在訂本物業(yè)管理區(qū)害域內(nèi)的經(jīng)營活尊動，須經(jīng)甲方畫批準(zhǔn)）。聯(lián)盟妥商家的經(jīng)營活侄動由其自行承耽擔(dān)責(zé)任，與甲鮮方無關(guān)。功第二逮條路喊乙方的權(quán)利義理務(wù)嗎一、乙方的義找務(wù)餃1雷、在使用、經(jīng)閱營、轉(zhuǎn)讓所擁口有的物業(yè)時，臉應(yīng)遵守物業(yè)管糧理有關(guān)法規(guī)、良政策、規(guī)定；憐2聲、執(zhí)行和服從虹業(yè)主（代表）掉大會的決議、搬決定；怕3翼、自覺維護(hù)公幼共場所的整潔毫、美觀、暢通瓜及公用設(shè)施的嶄完好；質(zhì)4障、按規(guī)定繳納煙物業(yè)管理服務(wù)禿費(fèi)用等；巨5漁、對所擁有的榨物業(yè)進(jìn)行裝飾縣裝修，首先向艷甲方提出書面筐申請，并提供雨裝飾裝修方案鼠，對不涉及房球屋主體結(jié)構(gòu)的撤裝修改造，在怕與甲方簽訂房墻屋裝飾裝修管斬理服務(wù)協(xié)議后戀方可組織施工隸人員進(jìn)場作業(yè)駁，對涉及拆改佳主體結(jié)構(gòu)和明覺顯加大荷載的興，須向房屋所弓在地方行政主腔管部門提出申稱請，并由房屋侄安全鑒定單位目對裝飾方案進(jìn)艱行審批，同時第，將有關(guān)批件鄭交甲方備案；辮但茶甲方審查乙方煎裝修裝飾方案暑及簽訂房屋裝炭飾裝修管理服旁務(wù)協(xié)議不視為慮甲方對乙方的梯裝修裝飾承擔(dān)歲任何責(zé)任。扒6染、凡房屋建筑訊及附屬設(shè)備設(shè)扔施、部位已經(jīng)凈或可能妨礙、全危害毗鄰房屋須的他人利益、固安全、或有礙門外觀觀瞻的，辛按規(guī)定應(yīng)由乙戚方單獨(dú)或聯(lián)合腔維修、養(yǎng)護(hù)的看，業(yè)主應(yīng)及時桿進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)靠，拒不維修養(yǎng)偏護(hù)的，由甲方乳強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)虧，其費(fèi)用由業(yè)泳主承擔(dān)；肉7翅、承諾與其他料使用人在建立班合法使用所擁折有物業(yè)的法律隙關(guān)系時，應(yīng)告術(shù)知并要求對方廊遵守物業(yè)管理串的有關(guān)規(guī)定和幻本公約，并承猜?lián)B帶責(zé)任；旦8治、使用本物業(yè)御內(nèi)有償使用的鏈文化娛樂體育義設(shè)施和停車場怕等公用設(shè)施、檔公共場所時，胸應(yīng)按規(guī)定繳納偽費(fèi)用并遵守相污關(guān)規(guī)定；藥9渠、自行負(fù)責(zé)自慧有產(chǎn)權(quán)內(nèi)的防偷盜和防火，并各對自有產(chǎn)權(quán)內(nèi)配的人員，財產(chǎn)閘所發(fā)生的風(fēng)險脂和損失承擔(dān)全浙部責(zé)任。法律程另有規(guī)定的除遮外；紐自行負(fù)責(zé)自有谷產(chǎn)權(quán)內(nèi)的滅鼠傷、蚊、蠅、蟑懂螂等害蟲工作子，以及由此發(fā)編生的損害責(zé)任累；穴1曬1崗、所經(jīng)營商鋪遇的招牌及霓虹辮燈、燈箱和廣老告牌等，其樣憂式設(shè)計及設(shè)立身應(yīng)先報相關(guān)行念政部門審批，謀并經(jīng)甲方確認(rèn)蠟后方可安裝，猛安裝高度不得緣超過與樓上業(yè)用主樓板中心線神的高度，安裝楊寬度不得超出屬與相鄰業(yè)主墻袖體中心線的寬清度，以保持整暗體形象美觀；費(fèi)1活2寧、所經(jīng)營的商熱鋪開展經(jīng)營業(yè)失務(wù)時，須控制怪所產(chǎn)生的噪音懇在趟6適0深分貝以下，崗早透8:0積0責(zé)以前，虹晚副6:0疏0堂以后不得使用隙音響設(shè)備向室仍外播放音樂等兵，以確保寧靜展環(huán)境；似1品3驕、每日產(chǎn)生的顏垃圾須裝入袋崗內(nèi)，放到指定蓬地點(diǎn)；統(tǒng)1符4抗、在本物業(yè)范禁圍內(nèi)，不得有樣下列行為：雞（母1洽）擅自改變房倚屋建筑及其設(shè)緩施設(shè)備的結(jié)構(gòu)服、外貌（含外塵墻、外門窗、懲陽臺等部門設(shè)襲施的顏色，形值狀和規(guī)格）、競設(shè)計用途、功仰能和布局等；桑（蛇2都）對房屋的內(nèi)茫外承重墻、梁奇、柱、板、陽裁臺進(jìn)行違章鑿疼、拆、搭、建鬼；釣（塵3鑼）占用或損壞悲樓梯、通道、放屋面、平臺、寺停車場等公用埋設(shè)施及公用場科所；緣（株4萌）隨意損壞、濾拆改供電、供備水、有線電視胡、通訊、排水解、排污、消防濁等公用設(shè)施；秀（忙5撐）不按規(guī)定堆頓放雜物，隨意顛亂丟垃圾或高其空拋物；存（舒6蛇）違反規(guī)定存蠟放易燃、易爆耐、劇毒、放射撒性等物品和排獸放有毒、有害己、危害物質(zhì)等歌；帝（破7世）在公共區(qū)域長設(shè)置神像、牌怨位或其他宗教泛用品；抹（天8三）影響市容觀漏瞻的亂搭、亂靜貼、亂掛、設(shè)扮立廣告牌；注（腳9甲）隨意停放車領(lǐng)輛；宜（隙1悄0漢）未經(jīng)甲方同潤意，擅自在本勵物業(yè)內(nèi)及以卸外綢5辯0嘩米范圍內(nèi)組織己活動（包括文蠅藝、體育、義斗賣、捐助、促筐銷等）；倍（蓬1罩1全）聚眾喧鬧、隱噪聲擾民等危崇害公共利益或悔其他不道德的墳行為；似（撐1燙2玉）法律、法規(guī)民及政府規(guī)定禁抬止的其他行為翻。許二、乙方的權(quán)寨利逼1碌、有權(quán)按照《海商品房預(yù)售合洲同》規(guī)定的用弓途使用該商鋪歉；敗2辜、有權(quán)要求甲聞方及時維修該雙商鋪的公共設(shè)繪施和配套系統(tǒng)房；單個業(yè)主可熔委托甲方對其湖物業(yè)的專有部眉分提供維修維惕護(hù)等服務(wù)，服純務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用浩由雙方另行商鎖定。許3晝、依照法律和隙相關(guān)物業(yè)管理慕規(guī)定及本公約潛所享有的物業(yè)錢的各項權(quán)利；部4眾、依照法律和砍相關(guān)物業(yè)管理君規(guī)定及本公約抵合理使用房屋集建筑共用部位擁、共用設(shè)施及衫設(shè)備和本物業(yè)群內(nèi)共用設(shè)施和轎公用場所（地雙）的權(quán)利；境5認(rèn)、有權(quán)按相關(guān)裂規(guī)定及本公約驅(qū)進(jìn)行室內(nèi)簡易過裝飾裝修（指幕不拆改房屋主穴體結(jié)構(gòu)、明顯辟加大荷載、改鄙變室內(nèi)水、電尚、供暖設(shè)備設(shè)斑施和房屋使用縱功能）；開6塊、有權(quán)根據(jù)房莖屋建筑共用部喘位、公用設(shè)施后設(shè)備的狀況，而建議甲方單位虧及時組織修繕眉；滾7農(nóng)、有權(quán)就物業(yè)鎖管理的有關(guān)事歪項向甲方提出蹈質(zhì)疑，并得到兆答復(fù)；眨8活、有權(quán)要求甲芳方按照規(guī)定定辣期公布物業(yè)管瞧理服務(wù)費(fèi)用收更支賬目想9輛、有權(quán)對甲方香物業(yè)管理工作妹提出建議、意嬸見或批評，有寇權(quán)向物業(yè)管理釀行政主管部門男進(jìn)行投訴。萬第三炊條呈做物業(yè)管理服務(wù)憶內(nèi)容澇甲方將依照本宇公約對本物業(yè)房進(jìn)行有效管理旺和維護(hù)，包括掉下列事項：孫1暖、負(fù)責(zé)對本物睛業(yè)內(nèi)房屋建筑丈共用部位進(jìn)行描養(yǎng)護(hù)、維修和誦管理。包括：忌主體承重結(jié)構(gòu)垃部位（基礎(chǔ)、冒內(nèi)外承重墻、吃柱、梁、樓板連、屋頂?shù)龋?、熟戶外墻面、樓施梯間等；說2獅、負(fù)責(zé)對本物蜓業(yè)內(nèi)公用設(shè)施巴、設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)混護(hù)、維修、運(yùn)茶行和管理。包糊括：共用的上帖下水管道、落皺水管、水箱、紗加壓泵站、電粘線、供電線路佩、照明、消防吩設(shè)施、安全設(shè)戀施、門前停車讀場、標(biāo)識標(biāo)牌桃、共用設(shè)施設(shè)亂備使用的房屋目等；問3覆、負(fù)責(zé)對商鋪桶前的公共環(huán)境策衛(wèi)生進(jìn)行管理罪，包括：公共棟場所的清掃保妹潔，挑除務(wù)“杏四振害距”閑以及垃圾的定踐時收集和清運(yùn)儲等；情4縣、負(fù)責(zé)商鋪前獲停車場的車輛夫秩序的管理；充任何車輛須由蜂車主自行投保范車輛相關(guān)的保找險，甲方只是境提供車位使用筒及停車秩序管舟理服務(wù)，而不偏提供任何車輛飛的保管服務(wù)，肅發(fā)生車輛或部吃件事故、損失華、丟失的，與音甲方無關(guān)。控5侄、負(fù)責(zé)對商鋪慕外圍的公共秩東序的維護(hù)，包文括：消防及可查視監(jiān)控、日常爺巡視等；佳6漆、負(fù)責(zé)對商鋪倆外圍公共區(qū)域蒸的消防進(jìn)行管磁理，包括：火脾災(zāi)的預(yù)防及發(fā)守生火災(zāi)時的緊泰急救護(hù)與應(yīng)急虎處理；截7桂、負(fù)責(zé)對業(yè)主敲檔案資料的管棚理；酒8痛、負(fù)責(zé)商鋪裝秒飾裝修活動的爬管理；批9絮、制定有關(guān)本居物業(yè)管理的各磁項規(guī)章制度，味并在實施過程麗中，根據(jù)實際科需要修訂或制佳定新的規(guī)章制鞠度；世1歪0裂、根據(jù)實際情鐵況制定、調(diào)整讓本物業(yè)的管理漏收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依殲據(jù)相關(guān)規(guī)定向旁業(yè)主公布并實協(xié)施。竊1仔1卷、有權(quán)糾正乙腦方任何加建物繼、改建物、障稈礙物，以及業(yè)范主私自懸掛的魔旗幟、名牌、儀廣告、天線及劑宗教神像牌位盆、堆放在室外府的物品等，并做由乙方支付由烏此而發(fā)生的一糧切費(fèi)用，甲方奔為此不承擔(dān)任澆何賠償、補(bǔ)償故；邀1趨2料、負(fù)責(zé)處理業(yè)嚼主投訴，及時巷給予解決或答錯復(fù)；抽1付3雞、對本物業(yè)內(nèi)初發(fā)生的刑事、氣治安或民事案綱件，與甲方無巷關(guān)，由直接侵晴權(quán)人承擔(dān)責(zé)任勢。甲方只負(fù)責(zé)驗協(xié)助業(yè)主與公終安部門維護(hù)本票物業(yè)內(nèi)公共秩鼓序，加強(qiáng)防范貓措施，提高安啦全性；夕1墻4未、負(fù)責(zé)簽訂利尸用本物業(yè)管理津區(qū)域內(nèi)房屋共鉛用部位、共用熟設(shè)施設(shè)備、共維用場地設(shè)置的錘經(jīng)營性廣告及緩攤亭、攤點(diǎn)等蘋的有償使用協(xié)施議并負(fù)責(zé)收取緞有償使用費(fèi)，窗所獲收益用于葬物業(yè)管理。宅第四牧條款短物業(yè)管理服務(wù)厲費(fèi)及其他費(fèi)用隊物業(yè)管理服務(wù)矮費(fèi)不包括房屋紀(jì)共用部位、共提用設(shè)施設(shè)備的您大中修、更新平、改造的費(fèi)用爽和專項服務(wù)的概費(fèi)用及特約服頂務(wù)的費(fèi)用。叢一、乙方交納柜費(fèi)用的方式及效時間嗎1特、乙方按約定半時間到甲方服志務(wù)中心進(jìn)行繳土費(fèi)。桿2辰、物業(yè)管理服封務(wù)費(fèi)的繳納形愁式為年結(jié)，在何每案年數(shù)1仗2愈月潮2然0芝日前繳納下一珍年度全年費(fèi)用擴(kuò)。丸3括、繳費(fèi)日如遇刪國家法定假日拌順延至假日結(jié)堂束之次日。物魔業(yè)管理服務(wù)費(fèi)畜的收取，按本耕協(xié)議簽訂之日帽開始計算（入握住時先預(yù)交一塵年）。因乙方蔽原因所造成的魔房屋空置，空溪置房屋的物業(yè)賽服務(wù)費(fèi)按正常洪入住收取。具二、乙方按建敗筑面積每月每連平方抬米教×鍬元炒/銹戶交納物業(yè)管裕理服務(wù)費(fèi)。泡三、地上車場臘車位租金：每指個車者位脈××心×交元／月，于每缺個月１日前按鏡時交納。就四、乙方出租峽物業(yè)的，物業(yè)暖管理服務(wù)費(fèi)用頂由乙方交納。佩乙方未交納的鴉，甲方有權(quán)拒宅絕承租者使用報該物業(yè)，乙方半并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾舌期交納的滯納鏈金等責(zé)任。貝五、乙方轉(zhuǎn)讓占物業(yè)時，須交襯清轉(zhuǎn)讓之前的浙物業(yè)管理服務(wù)荒費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用集。否則，甲方統(tǒng)有權(quán)拒絕受讓役方入住。姥六、物業(yè)管理拆服務(wù)費(fèi)不足使為用液時較,活經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管漏理行政主管部閱門審核批洋準(zhǔn)雪,羽按乙方占有的誘房屋建筑面積玩比例續(xù)籌。墻第五沉條戰(zhàn)酷維修基金的管罩理與使用脫一、根據(jù)建設(shè)敞部有關(guān)文件的治規(guī)定，本物業(yè)禾建立共用部位恒、共用設(shè)施設(shè)敢備保修期滿后柄大中修、更新帖、改造的維修墾基金，乙方在熄購房時按國家傾規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納值維修基金。恩二、維修基金楚的使用由甲方勉提出年度使用瀉計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)卮粑飿I(yè)管理行政白主管部門審核沾后劃撥。奧三、維修基金熱不敷使用時，棋經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管辣理行政主管部吧門審核批準(zhǔn)，惡按乙方占有的匪房屋建筑面積南比例續(xù)籌?；锼摹⒁曳睫D(zhuǎn)讓輪房屋所有權(quán)時拳，結(jié)余維修基腫金不予退還，條隨房屋所有權(quán)華同時過戶。第六條保險碌一、房屋共用清部位、共用設(shè)迷施設(shè)備的保險賀待業(yè)主大會成籍立后由業(yè)主大撒會確定實施方深案，可委托甲米方代行辦理，搭保險費(fèi)用由全包體業(yè)主按各自樹占有的房屋建喘筑面積比例分獸攤。早二、乙方的財帥產(chǎn)與人身安全僻的保險由乙方喪自行辦理。渡第七碑條戶委違約責(zé)任趨一、甲方違反堂協(xié)議，未達(dá)到佛管理服務(wù)質(zhì)量殊約定目標(biāo)的，病乙方有權(quán)要求廚甲方限期改正趨，逾期未改正工給乙方造成損制失的，甲方承貝擔(dān)相應(yīng)的法律雨責(zé)任。欲二、乙方違反木協(xié)議，影響甲載方未達(dá)到管理狹服務(wù)質(zhì)量約定蒜目標(biāo)的，乙方絹應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任混，甲方并有權(quán)納要求乙方限期棚改正，逾期未完改正給甲方造襪成損失的，乙艷方承擔(dān)相應(yīng)的拴法律責(zé)任。抬三、甲方違反咳協(xié)議，擅自提翅高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或已亂收費(fèi)的，乙機(jī)方有權(quán)要求甲央方清退所收費(fèi)塘用，退還利息辰（按同期銀行暮存款利率計算論）。剖四、乙方違反久本協(xié)議，不按摟本協(xié)議約定的拉收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收川費(fèi)時間交納物彼業(yè)管理服務(wù)費(fèi)爹及相關(guān)費(fèi)用的游，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)證交并從逾期之陵日起按照應(yīng)繳娛金額每陸天君0.頸3攜％交納違約金廊；全體業(yè)主同些意物業(yè)公司有議權(quán)直接起訴至盲法院追繳物業(yè)魔管理服務(wù)費(fèi)及犯其違約金，無乎須另行通過業(yè)塔主委員會催繳刻。溉五、乙方未按伍規(guī)定交納維修情資金，或維修床資金利息不敷淡使用時未按規(guī)壞定續(xù)交維修資菜金，乙方除承叛擔(dān)延期交納的返滯納金外，如束因乙方逾期交稼納造成物業(yè)失慶修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)接主（使用人）夸財產(chǎn)損失和人勉身傷害，由乙森方承擔(dān)相應(yīng)法既律責(zé)任塌。稀裙第八坡條緣蟲為維護(hù)公眾、沃業(yè)主、使用人荒的切身利益，逮在不可預(yù)見情愛況下，如發(fā)生下漏電、火災(zāi)、映水管破裂、救扶助人命、協(xié)助魚公安機(jī)關(guān)執(zhí)行證任務(wù)等突發(fā)事悲件，甲方因采羊取緊急措施造耗成乙方必要的敵財產(chǎn)損失的，韻按有關(guān)法律規(guī)摩定由責(zé)任人承肌擔(dān)。潮第九識條裕償如突發(fā)緊急搶曬修排險工程費(fèi)瞧用，由甲方先呈行墊付，按相遭關(guān)責(zé)任業(yè)主擁桑有的建筑面積寒比例分?jǐn)?，并漂于工程開工舟起傭1市5鑼日內(nèi)向甲方交徐納，逾期未交恩納的，相關(guān)責(zé)吊任業(yè)主應(yīng)按應(yīng)沿分?jǐn)偨痤~功的構(gòu)0.真3合％按日交納違黨約金。水第十喬條客盈如因供水、供貪電、供氣、供才熱、通訊、有勵線電視等單位表未能依法承擔(dān)肅本物業(yè)區(qū)域內(nèi)駕相關(guān)管線和設(shè)