三峽風-時代廣場項目策劃

目錄項目情況簡介及定位依據(jù)分析前言1.1項目基本情況簡介1.2項目定位依據(jù)調查分析項目市場定位2．1項目定位2．1．1業(yè)態(tài)定位2．1．2業(yè)種定位2．1．3經營定位2．1．4風格定位2．1．5形象定位2.1.6價格定位項目規(guī)劃建議前言3．1業(yè)態(tài)規(guī)劃3．1．1業(yè)態(tài)組合3．2業(yè)種規(guī)劃3．2．1業(yè)種組合單3撲．燈2傍．五2意商品結構妨3皆．件3斥敬商場服務設施類規(guī)劃建議曲3愁．蕉3撿．斯1番硬件設施規(guī)劃躲建議項目情況簡介及定位依據(jù)項目情況簡介及定位依據(jù)前言縣正健如壺“獄產品質量是我旨們生命痕”無、尾“棍市場是衡量需堤求的唯一準則循”船一樣。在目前釀供需嚴重失衡陷的情況下，房套地產中商業(yè)物用業(yè)必須密切關源注市場狀況，讀發(fā)掘市場空缺課，關注同類產兄品，方能確定叨自己的位置，排具備自己的個紅性和唯一性。鐘因而，本項目膏在對現(xiàn)有產品岸基礎上定位時移，進行針對性逆的市場研究和爹詳細了解自己胖產品的優(yōu)劣是友必須也是必要見的，科學的對豪一商業(yè)物業(yè)進界行決策和定位酒、規(guī)劃已經成含為開發(fā)商不可胖忽略的問題。撇鑒建于宇激“很三峽招風欲·低時代購物廣折場遠”結項目位于忠磨縣桑“怕第一商困圈投”冶的中心位置，怎非常適合經營職商業(yè)，但面對劃忠縣已經存在教的眾多商家，街怎樣吸引消費洋者青睞本項目遺？怎樣達到銷爬售和經營的雙吧贏？一個基于濫市場現(xiàn)狀；具新備一定前瞻性午；有相對唯一因性；富于個性鼠的商場定位呼既之欲出。1.11.1“三峽風·時代購物廣場”項目基本情況簡介恒1.1.持1桂經濟技術指標愛（瘋1陰）區(qū)位介紹柜“扮三峽助風烈·琴時代購物廣究場歲”虛是忠縣舊城改立造詳細規(guī)劃中璃的頭號項目，發(fā)位于北山路，造所處位置為忠廢縣婆“捐黃企金散”豪商業(yè)圈中心，驗與忠縣中心廣臂場隔街相望。徹該廣場所在地撒一直都是著名偽的商業(yè)老街，伴有上百年的歷題史。目前既是繭忠縣的交通要測道，亦是商業(yè)積貿易中心，位羞置優(yōu)越、交通只便利、人財兩虧旺，享有忠湯縣刑“評第一商刺圈導”丈的美譽。貢（開2挎）經濟技術指授標縮“壁三峽他風厲·勉時代購物廣煤場較”息2溉4攝層，速由音4誦層裙樓旨和病1深座塔樓及中央乓商業(yè)街組成，束總建筑面積約剃為融：移30000M甲2慶。獸其中：負一層壯：援約恩1500M總2耐；商業(yè)裙樓仰為蝴4佩層：零約期7500M蓬2禾；中央商業(yè)街黨：符約浸1800M費2框；寫字樓特為撐5鄉(xiāng)層；住宅樓詠為基1堅5磚層。礙配套：住宅電籍梯原2區(qū)部喂；列1照F裕—湊2別F死：異4鞏部扶手電梯蔬；敲1硬部貨梯剪；斃3油組消防步梯。滲1.1.針2睬環(huán)境簡介單“逐三峽距風倡·噴時代購物廣雹場齒”秩座落在北山路倡（商業(yè)旺街）怨中段，與中心覽廣場隔街相望蒙，處于忠縣商宗業(yè)核心地帶，跡可疑謂孕“存忠縣的都歷心御”斑。取“你三峽備風銜·球時代購物廣尋場灣”景座落在忠縣商婚業(yè)龍頭位置上嗽，福靈地氣，港物華天寶，可家謂真正的風水鉤寶地，絕版地阻塊，也是忠縣嫌傳統(tǒng)的商業(yè)旺峰區(qū)，每日有上漆萬的人流量，珍輻帖射循1皇2支萬人口的消費斤支撐，商業(yè)吸鉆引力與發(fā)展?jié)擄h力巨大。西“進三峽耕風利·思時代購物廣叮場撈”補地處忠縣商業(yè)餓中心，是忠縣工名副其實惹的乒CB遇D摸中心，農行、療建行、商業(yè)行伏等環(huán)繞周圍，爬繁華鼎盛，被景商家視延為薦—美—亂聚財寶地。增1.1.疫3瞞項目優(yōu)劣陳述放（暖1臘）優(yōu)點（賣點水）劫※邁凍忠縣商摔業(yè)識“呀第一商救圈植”抄。在人流、物蘆流、配套三元鴿素上已具備。通※概脊新規(guī)劃對本項藝目的升值空間情的提升。縣※慮拿主力品牌商家恨入駐。根據(jù)主偽力品牌商家的屠準確入駐情況吐確定。股※妨顫定位準。商圈翠中獨特定匪位芝—錫—沙集購物、休閑盈、餐飲、娛樂續(xù)為一休擾的裹“捎一站圾式考”聾綜合性購物中達心。傅※匹枕價格優(yōu)勢。低銷價格、高回報潤、升值潛力大蠢。歸※蹈芒實行統(tǒng)一經營攪。采莖取悅“這返賭租屢”仗形式，確保投竿資客戶的利益羊。（2）劣勢磚※誼徑人們未對避“彩產權式商托鋪換”由認識不夠。敞※顛宣人們受傳統(tǒng)商惹業(yè)模式影響較帶深，還是期望歲以獨立門面出痕現(xiàn)，未能清楚訴地意識到商場脈整體經營管理吐的優(yōu)勢。稠1.1.讓4群物業(yè)綜合實力瀉開發(fā)商：重慶另三峽風企業(yè)集咱團胸·漏巨龍房產公司滿承建商：重慶品建工集團1.2“1.2“三峽風·時代購物廣場”項目定位依據(jù)調查分析概1.2惡.3干禮市場商業(yè)狀況震調查及分析餡主要競爭項目境的調查及分析卵主要競爭項目役的調查及分析技名稱叼地址鵲使用韻狀膚閱況棚銷售價（瞧元搶/挪平方）鈔租金（哥元迷/騎平辰方耗.著月）膛商業(yè)形態(tài)滴東坡商城琴新北山路摸未剩7500植臨街獨立門面膛樂聲商城脾北山路鴉已閥10000浸60拜商場黑港口商業(yè)城腐新北山路妹未彩5000以產權式鋪面拌華怡廣場暗州屏山路榆未冷3000-4治000競2界0鼻（整體）志1價F洲商場內鋪面據(jù)已語1000釀2漿F墳獨立門面疫川東商業(yè)城鄭北山路釋未潮12000-勁14000捧1陳F單臨街獨立門面絞未妹3000杯-1F賞未獵3000問2F裁從忠縣在售物滔業(yè)和正在招商浪的商場來看，慈忠縣目前的商里業(yè)物業(yè)正處在秋一個銷售上的癥相對競爭區(qū)。婦樂聲商城招商融已完成，其主電營家電，定位杯與本項目完全喉不同；東城商晴城作為經營性矮物業(yè)，其價格道和定位均不構浩成威脅；而港出口商業(yè)城和華掌怡廣場在招商螺中均未找到適毛合的思路，商旺場都未能形成鳴；只有川東商稻業(yè)城與本項目粒在同期進行競陶爭。忠縣商圈狀況還忠縣通過舊城齡改造和新區(qū)發(fā)笛展，逐步形成胞了四橫四縱三午點的商業(yè)網絡狹。婆四橫：北山趣路鳳—即—余新北山路、州狡屏路、健康路售、人民路著四縱：北山支旁路、北門路、溜體育路、十字爛街濤三點：忠縣汽隨車站、人民廣贈場、華怡廣場俗縣城內幾個大袍商場都分布在努北山路，其余優(yōu)大多是臨街的弓獨立商鋪。商業(yè)現(xiàn)狀百貨商場：司（怪1呈）重百忠縣分舊店：兩層商場蟻，干1屬F配主營化妝品、辦鞋帽、家電等叼；惹2車F擱主營服裝、床乎上用品；主要鏟以中低檔商品觸為主。前（凝2貢）胡燃商行：褲三層商場湊，肯-1隨F吩為超市源；蠟1怒F肆主營化妝品、族鞋帽、家電等懇；卻2達F間主營服裝、床俊上用品；主要首以中低檔商品供為主。休（毀3遵）中天百貨：閥一層商場，主兩營服裝，主要著以中低檔商品爹為主。閱（舉4礦）沙坪壩百貨癢忠縣超市：規(guī)敵模較小，品種自不多，主要以濫中低檔商品為接主。專賣店：秋在忠縣開設的渣專賣店主要以程臨街門面的形江式出現(xiàn)，例如搬佐丹奴、美特昨斯蜻·明邦威、以純、化夢特嬌、鱷魚被恤、金盾、柒幟牌等，但此類受專賣店規(guī)模不鑄大、檔次不高留。超市連鎖店：躲名煙名酒莊、身涪陵新大興超想市規(guī)模不大，脊貨物品種不多肝。餐飲：藏忠縣火鍋店較功多，德莊、天吼源、龍湖鴨腸表王等名火鍋都燃在忠縣設立了宋分店，但忠縣餓較高檔的中餐哪館屈指可數(shù)。娛樂設施：柿忠縣娛樂設施貌較為單調，主偶要以洗腳城為奴主，缺乏大型崖的娛樂場所，賀比如歌城、迪守吧，也缺乏西撕餐咖啡廳和酒探吧等休閑場所愧。罰臨街獨立鋪面紡租金（按使用塌面積計算）填位置低最低租金割最高租金冰平均租金春北山路沙約凡3掠5平元悉/消平方奪10清0倍元條/運平方判6埋7井元際/蜘平方左右濁北山支路羊約鹽3鍛3他元衫/圓平方聚9掠0套元塌/瑞平方垂6緩0箭元納/旺平方左右棕休育路王約稅2第8墊元訪/避平方限8滴0授元樸/婚平方源5休4煮元互/很平方左右拖人民廣場宮約電4狠2央元建/燙平方訴8蚊3話元湖/把平方架5溝6葵元紙/需平方左右跡十字街劑約最5牌2寒元征/升平方屈12呀0傻元晶/林平方枯7敢6慕元繞/軟平方左右糠新北山路浩約滾4條5間元姐/附平方磚6該7飾元籌/墳平方蕉5軌4乓元版/違平方左右餅人民路專約榆2須0孔元朝/毫平方喘5初0迅元第/驚平方砍3室6掘元蓬/咬平方左右醋相關結論億：慶通過對周邊主賣要競爭項目的欺調查，我們看您到這些商場自饑身經營都存在腦著各方面的問袖題，樓層分布灑、商品組合、束購物環(huán)境、商疫品質量等都與尺現(xiàn)代商業(yè)、消眠費存在較大的遼差異。所以朝扒著現(xiàn)代消費者魯?shù)南M要求靠刺攏將是必行之凡路，了解消費戶者的消費需求標、消費習慣、覽消費態(tài)度、消悼費愛好，投其總所好，采取相胳應的市場策略諷，找準市場定拌位，對相應的軋環(huán)節(jié)采取相應棒的對策，形成調特色化、差異騎化的經營，其焦市場前景是巨肝大的。姑綜上所述，百梨貨商場、專賣剪店、超市連鎖備店等業(yè)態(tài)全面頭豐富了忠縣的質零售業(yè)態(tài)，但閃忠縣當前商場浴的購物環(huán)境和主商品檔次、質售量并不讓人們導滿意，加之缺伏乏中高檔的商進品，所以會出敞現(xiàn)忠縣人們驅清車到重慶購物壯消費的現(xiàn)象也洋就不足為怪了驢，這樣對本項剃目的定位依據(jù)牌何在，接下來址就應該比較明炊確了。項目市場定位項目市場定位土2.1克.1桂驚業(yè)態(tài)定位塘隨著經濟發(fā)展鎖和人民生活水蒸平的提高，商烈品零售類別和蠶結構疊也等發(fā)生了新的變氏化：羽流行服飾、標家居裝飾用品智及家用電器成嗽為新的消費熱憑點，匠消費者媽文化需求提高肺，娛樂類、綱休閑、運動、尾文體用品類零李售額不斷上升砍。贊消費心理個性還化、品牌化、妥時尚化惑、流行化否等趨勢日益明廢顯，商家必須傾為消費者提供挖商品定位準確剃的特色經營和撐專業(yè)服務。未析來商場的發(fā)展北方向將是市場紙定位鮮明，經徹營主題突出，鵲以獨特的經營熄模式、經營內濁容和經營管理獄方式吸引消費稅者盡，這樣才能在褲商業(yè)領域里立勾于不敗之地，庭擁有強大的市粒場競爭力和生肯命力，并獲取泛最終的商業(yè)利衫潤，體現(xiàn)商場鉗自身應有的價鏡值回。告消費群體葬需求堪分析顯示：戲在我國，目前脈消費者的文化釋層次和生活素煌質越來越高，藝中等收入階層瘡人口和家庭數(shù)津量日益增多，熱城市勸人口密度增加斧較快，蔬伴隨著國家對穴拉動內需、鼓極勵居民消費的具各項政策逐步位實施，消費者煌假日消費能力個的不斷增強，唐相應的炎旅游宇消費療群體新也劃得到進一步擴奉展，門市場勵對氏于龜定位在中存高術檔的犁流行、休閑服忽飾主題商場的憶需求將日益增撐加。消費者駝在醒面對琳瑯滿目蠅的商品和繁多戴的廣告縣時鄙，具其曲選購陶所需商品堪難度帳也大為河增加，夠從而對能扎為消費者提供筒種采類齊全厘的專類、特色算商品、粉優(yōu)質的服務、港舒適的購物環(huán)嶄境高的嘩購物場所漸產生較大的需鑼求妥。兔同時，消費者腿在生活節(jié)奏加盤快、城市區(qū)域庸化團擴大和戲城市獄交通箭日益往堵塞北的應情況下，眨極其班需要縮短購物氏時間，提高采鄉(xiāng)購效率，因而燥能煉為消費者提供倍休閑心式購物環(huán)境意的商業(yè)網點也逃普遍的受到廣垮大消費者的青華睞。蛛就喊目前鍬忠縣錄內丹的商業(yè)分布狀供況來看，患已閑初步隨形成了個以甜百貨淹商場為主，往超市、專賣店停為輔的燒業(yè)態(tài)多樣的商傾業(yè)格局，始在一定程度上帆滿足了一部分治市民的購物需餅求，從商業(yè)的萍層次、行業(yè)、貍規(guī)模、環(huán)境來適看相對滯后，臺基本上還停留拒在傳統(tǒng)、常規(guī)潔層面上，缺乏廊競爭實力。從柔城市的整體商億業(yè)格局和零售英商業(yè)長遠發(fā)展擋的角度，以及橫忠縣零售商品銀消費市場的容旦量來看，目前患忠縣城區(qū)內還木缺乏器一家啊集購物、休閑戰(zhàn)、似餐飲碌和娛樂于一體落的航具有綜合特色賽的休閑飾購物怎商場，以滿足贊更多的消費者竊日益增長和特串色的消費需求備，并填補市場技的空白點。賢結論四：蹲綜合根據(jù)本項挪目的規(guī)模、地言理位置、人口況密度和發(fā)展商掙的實力、性質鵝，以及目前忠菜縣的商業(yè)零售采業(yè)態(tài)仍然是以罩百貨商場占據(jù)筑主導地位的格痛局，建議本項勾目業(yè)態(tài)定位為托：多特色型休閑、坦流行、時尚主謀題商場設主題商場內以紫各種特色服飾品主題店為主，帖如：店中店、緩專業(yè)店鋪、專臉賣店等各種功換能的業(yè)態(tài)組合終，加以引進餐醫(yī)飲、娛樂等配劈套功能，突出虛商場購物休閑燥、時尚天地、迫文化娛樂、餐昌飲服務功能?；毂卷椖恐饕孢m對消費客層為灑年輕、大眾消策費者睡，同時努力爭蜓取律中等堤收入階層，吸帥引高收入階層誕，最大限度地扣爭取客源，拿其激年青人、成年兆人至騰白領人士亮皆是目標顧客仿群窯。由鐘此種定位突出摩了流行、時尚按、休閑服飾、謝主題店，漲價格平、服務阻優(yōu)的經營特色徑，夏同時也具備了由現(xiàn)代時尚肅、程流行集中化該、匪特色化、文化足性強的特點，毫是倘集休閑、購物暢、飲食、異旅游、綠娛樂于一體的駱特色購物商城毒，牽代表瘦了國內沿海乃截至國際囑零售業(yè)發(fā)展方束向的既休閑、運動、構流行校經營業(yè)態(tài)磚趨勢，其發(fā)展起潛力與市場競港爭力是極具優(yōu)梳勢性的。系2.1.途2扁惜業(yè)種定位齒本項目的業(yè)態(tài)地定位為特色型適休閑、流行、脈時尚主題商場輩，結合蓮集休閑、購物海、飲食、毫旅游、于娛樂于一體的拼特色，本項目倦內設置的業(yè)種慘將包含各種流薦行、時尚、休殘閑的服飾品種理，以期達到商鴨場鵝“旺特色、獨辨有潮”面的效果，滿足孕獨特年齡階層莫、不同性別的園消費者的購物墨需求，營造良顫好的購物環(huán)境爬和功能，以達嶼到預期的效果井；熊本項目業(yè)種可抓以分為以下幾匙大類：牧服裝類：師男女休閑裝、貴運動裝、時尚柏服裝等；突鞋類及皮具類命：元男女流行鞋、各皮具、箱包等狠；拼飾品類：送頭飾品、金銀喂首飾、流行配透飾、圍巾、精阻品眼鏡等；評化妝品類支填彩妝類、護膚找用品、美容保雙健品等；飯用品類：交日用品、文具鍬、玩具、禮品籍等；喝餐飲類：貸西餐、中餐、懷咖啡廳等；南娛樂類窯：薦歌城、迪吧、級酒吧等水2.1驚.3繩款經營定位腸由于發(fā)展商是習專業(yè)的房地產丙開發(fā)企業(yè)，對室商業(yè)運作方面謎缺乏相關經驗貓，所以，我們費建議本項目開拜發(fā)商不直接進丹行零售經營管塌理，將場地銷覺售或者出租給生專業(yè)的零售商脂，包括專賣店哲，主題專業(yè)店燕、精品店、餐銅飲店、娛樂業(yè)睡等，然后聘請搏專業(yè)的商業(yè)、戲物業(yè)管理公司庫對商場進行商習業(yè)及物業(yè)管理投進行顧問，實泡行商場的所有拉者、管理者與角經營者分離，療使得各方面的挖優(yōu)勢互補，既奇可以保證和提火高商場的管理搏水平，又可以幼使商場以一個桶統(tǒng)一的社會形群象面對消費者連，同時由于商脫場內的各種零飲售商分別經營瞎自己的產品，紋可以充分展示柳獨特的品牌形范象和經營風格塑。肌2.1蓮.4飯授風格定位帆社會發(fā)展到今眠天，已經完全瘦徹底打破了地盼區(qū)與地區(qū)之間疤、國家與國家信之間、民族與饑民族之間的隔障閡，文化信息竹交流的擴大化埋無時無刻不在司改變著人們的熟思想觀念和行芹為習慣，針對排商業(yè)而言，其息最明顯的結果下就是人們的需杯求正迅速地由蔬原本較為單一昏直接的物資需財求向多元化、毫集約化的物質美精神雙重需求袋轉變，即在特最定的時間段內泰要同時滿足人帽們物質與精神近需求。因此，傳注重感受、注焦重體驗、注重秤人們購物行為年與情感交流的妨商場是未來發(fā)助展的必然趨勢撓。賊同時，現(xiàn)代商協(xié)業(yè)之間的競爭傾，已不再局限也于某個區(qū)域的洪商場，而是表賢現(xiàn)為商業(yè)中心挎之間、商業(yè)街閉之間的競爭，冒這種競爭從根土本上也是區(qū)域蒙間整體商業(yè)優(yōu)婆勢的對比與抗閱衡。刑由于目前流行竄時尚、休閑服夢飾饞商場作為一種戀新型商業(yè)模式渡得到越來越多三商界人士和消烤費者認同，一評股大興土木興伍建商場暖或將原商場改漁建嶼的浪潮也正席太卷穿全國陳各廁大蒼城市。廣州尖”柄時尚天吼地初”則去年營業(yè)額竿上善億元嗎，以勁及新崛起的功上海、北京、詢重慶休閑、運驚動主題店溝去年營業(yè)額綠也有大突破奧的示范效應，逝使越來越多的全商場向級特色化付、驕流行師化的方向發(fā)展釣，希望在其他祝地段、其他地債區(qū)ＣＯＰＹ一濃個跡“孩運傻動卻10儀0坦”雄、漏“濃休閑頻慕道枯”紀、沙”爪時尚天棵地膚”欺。然而，這股她同質化復制的祝浪潮位也港受到質疑。因預為，弦隨著如今信息逢化的高速發(fā)展僑，人們交流溝絲通已異常的方楚便，視野也變斥得非常開闊，忘對于外界事物堪的發(fā)展變化接戶受認知程度很境高，照搬照抄相的運作已經顯真得落后甚至是導可笑?，F(xiàn)今，況商場的發(fā)展已批步入主題化時鍛代，主題胞特色秘商場堆必須符合區(qū)域真特色。特色主德題商場江模式，把現(xiàn)代巷商場橫的發(fā)展汪帶入一個主題巧化、休閑化及閉倡導褲特色嫁服務的時代。居有鑒于此，并柏結合本項目獨厲特的內外型結幼構，建議本項梨目的普風格饑定位為：豈休閑、流行、病時尚的主題購腦物中心原因如下：呈（制1戶）本項目的休孔閑、流行、時占尚風格定位在棉忠縣屬于首家吧，其理念具備和很高的市場前宇瞻性，市場競聽爭力強；才（將2哄）本項目所處功的商圈位于忠摟縣最旺商業(yè)圈枯，該區(qū)域目前權商業(yè)氛圍濃，腹區(qū)域內商業(yè)網布點多，這對于陜本項目的發(fā)展邁帶來較大的阻容礙，所以本項惑目的定位是否攻新穎、是否具慕備特色化，是扭能否吸引消費仙者的首要因素?。焕铮ê?端）休閑、流行遷購物符合還正凝在興起的假日蹦、年輕時尚者奧、旅游者消費健的概念，倡導壯時尚、個性、紋休閑、健康的喘生活方式。輝2.1.堡5接厲形象定位打本項目在采用憶符合國際、國利內流行的先進計商業(yè)定位的前駱提下，還需要紋考慮城市實際并的消費力狀況監(jiān)，目前忠縣的癢總體消費力還寺比較低下，消伶費者的消費意艷識也比較薄弱紀，本項目所針辯對的主力消費亦者應該是本地靜的年輕消費群氧體。所以，應您該針對本市的秤實際情況，確嘉定本項目在廣閑大市民心目中六的形象定位。居本項目所營造墓的應該是這樣湊一種景象：項我目整體外立面定設計獨特、色陽彩艷麗、燈光存明亮，步入商痰場后，你將看京到的是商場內遇獨特的流行、禁時尚、休閑風休格裝修，各處看都點綴有時尚炒風格小景觀，構商場商品種類布獨特，物美價肥廉，店鋪裝修尚時尚，商品價慈格適中，吃喝佳玩樂一應俱全摸。集購物、休予閑、旅游、飲熄食、娛樂為一杜體，處處充滿狂時尚流行渠的氣息。狡所以，本項目腐的訓形象松定位為：誦時尚的裝棉修徑疼舉特色的商辮品族絡臟適中的價格由2.1.銳6認價格定位邊“招三峽憤風隙·丸時代購物廣嘩場疫”櫻作為高中檔的寶大型購物、休晌閑、娛樂餐飲急于一體的大都婚會，在價格定裙位上應遵循客膝觀的區(qū)位優(yōu)勢位，亦可采取酒彎會的形式召集效業(yè)主征求意見業(yè)的方式進行。信在具體實施過衛(wèi)程中以實際的披招商鋪位，區(qū)雹域優(yōu)勢及購物嗽廣場周邊鋪位羅均價為參考定容位價格，因此塔價格應設定帶在五禮若元椒與池壯填元之間。項目規(guī)劃建議項目規(guī)劃建議前言鑒一個商場在一窄定程度上可以嬌體現(xiàn)一個小的爆商業(yè)森環(huán)境，如果加評上政府對商場漫發(fā)展妖的協(xié)調和引導哨，往往都會成漠為城市的一道率亮麗風景線。識商場所體現(xiàn)的棕是一種消費文青化，既然是文輩化，就需要有冊與文化相對應響的內涵。比如決景觀設計、藝汪術塑造等等，誘這都是商場與工其它業(yè)態(tài)的區(qū)踩別。商場是兼演具購物、休閑琴、娛樂及文化禍等人性化空間頓的提供者，并迷與原有的商傅業(yè)謊具有互補、并慰存的特征食。乒具體的表現(xiàn)是榴關注問購物者娛的襯喜好個，具有特色相式對定向的功能扁。由于商圈內憲居民生活空間璃與消費需求的距結合，商場的罩規(guī)劃、設計與臭功能的提供，擾均能注重人性刑化的需求。牌未來陰商場潮的發(fā)展方向將液是市場定位鮮響明，經營主題號突出，勞并仔以獨特的經營軋模式、經營內扁容和經營管理且方式吸引消費艷者。3.1項目業(yè)態(tài)規(guī)劃3.1項目業(yè)態(tài)規(guī)劃挽3.1厲冰項廉目業(yè)態(tài)規(guī)劃網3.1.覆1饒業(yè)態(tài)組合統(tǒng)依據(jù)脾“疾三峽繞風策·秘時代購物廣逝場吳”頑業(yè)態(tài)定位為：券特色型休閑、夜流行、時尚主訪題商場商場陸，并結合項目緞的實際情況，著將對京“過三峽掘風灣·做時代購物廣燥場銹”冤的業(yè)態(tài)作如下嬸規(guī)劃組合建議僅：蹦“致三峽愉風淚·步時代購物廣賊場沿”城的體量共計地島上竊四曲層，根據(jù)商場潛的形狀劃分為浴四柔個區(qū)域，為了段使每個區(qū)獄域少具有不同的經部營特色，建議典納入不同主題視內容，以及相毛關的零售業(yè)態(tài)換，營造暈四球個經營范圍和走消費對象不同懷的主題膏區(qū)耗，即旁：疼“它主題店區(qū)慰”賊、找“委時尚天地訊區(qū)叫”凍、遠“頸休閑篩娛樂區(qū)材”置、甚“垂特色餐飲缺區(qū)誕”倡，這樣整體廢商場咐可以形成錯位頌經營，各具特摘色，吸引不同癥消費人群，確凱保商場旺盛的秀人流量。巖各主題館內業(yè)懸態(tài)主要以專業(yè)鍬店、專賣店等授零售業(yè)態(tài)為主革，輔以個體商販家、特色商品坑專賣等配套業(yè)弱態(tài)。3.2業(yè)種規(guī)劃3.2業(yè)種規(guī)劃招3.2喬.觀1敗業(yè)種組合拆樓層趴主題區(qū)蒙備注角1F園主題店區(qū)膏皮具、飾品、倡化妝品、流行腳表店、精品店夾等卷2F膨時尚天地區(qū)鄙流行時尚服飾樣3F餅特色餐飲區(qū)弟特色中餐、西禾餐、咖啡等鬧4F父休閑娛樂區(qū)妄酒吧、歌城等與3.2.窗2銳氏商品結構邀樓層劑商品檔次怠一樓測（炎1擋F峽）方中檔價位商品顧占肚80預%庫，高檔價位商排品丹占淡20嗽%麻，商品具有一洗定品牌度，屬卷于正規(guī)廠商生誕產，適應相應明的中檔消費群晚體；嗓二樓分（威2損F挎）扒商品以中高檔珠為主，具有流劍行、時尚的年答輕一蔟適用品田，另輔以部分哀中高檔品牌商麥品，主要集中域在飾品類商品再上；職三樓粒（棟3止F愉）終特色餐飲；園四樓霧（剃4好F刮）砍娛樂設施，主窩要體現(xiàn)參與性飄與休閑特色；3．3商場服務設施規(guī)劃建議3．3商場服務設施規(guī)劃建議齡3窄量．介3溉蘿．寬1瓣硬件設施規(guī)劃橋建議足（薄1檢）柏損商場主題風格養(yǎng)體現(xiàn)索為了更好的體甲現(xiàn)逛商場即是呢逛街的休閑概球念，提供一種餅全新的購物環(huán)般境和購物理念里，建議在商場疏的西面、南面吉綠化帶內側塑炭造一些代表休齊閑、時尚的小懶景觀、休閑椅伴，使人流與商血場陪更具有情趣性級和時亡尚、休閑性。畝比如在顧客休倉息區(qū)可以營造崗一種陽光、五搏彩、陽光傘的特氛圍和景觀，穗休息座椅做成拴彩色、流行花勉紋，置身于其繳中，使顧客能冷夠得到身體和該精神的徹底放套松；在商場內強的死角位置可惱以養(yǎng)殖魚和假獄景綠化，增加法商場的趣味性專和觀賞性，同挨時可以吸引大旅量的人流；也貨可以利用較小老的空間制作一尖些人文的雕塑踏，讓商場更具飼有一種文化氣零息。圖如此情景交融未、功能完善的貝商場，打破了凳商業(yè)、娛樂、霉旅游之間的界葵限，無論是商收場的經營者還館是普通購物的崇消費者，都能章在這里感受到防不一樣的樂趣偷和體驗，真正謝領略到休閑、緞流行的神韻。尤（咳2遵）凳秋商場色彩設計角商場的犧色彩劇將酒對儀顧客鳴的心情產生悉一定磨影響蒜，賭不同的色彩及巴其色調組合會繳使人們產生不宅同的心理感受鑄。愛在購物環(huán)境設申計時，采用詠彩演色，象征止時尚枕、僅流行率。以肚五彩挖色為基調布置假，給人以興流行、時尚攻明快之感，使販人充滿咳年輕感書。企使用色彩還可瓣以改變顧客的令視覺形象，彌桑補營業(yè)場所缺駐陷。如將天花胸板涂成淺藍色礙，會給人一種纏高大的感覺，此將商場營業(yè)場己所墻壁兩端的屠顏色涂得漸漸帥淺下去，給人套一種遼闊的感紹覺。一段時間薯變換一次商場信的色彩，會使董顧客感到有新軌奇感。色彩對碰于商場環(huán)境布陣局和形象塑造職影響很大，為環(huán)使營業(yè)場所色街調達到優(yōu)美、龜和諧的視覺效縮果。必須對商野場各個部位如殲地面、天花板洲、墻壁、絨柱材面、貨架、柜貨臺、樓梯、窗品戶、門等以及計售貨員的服裝甚設計出相應的兩色調。航（嚇3猾）冰坐商場入口象顯而易見，商鄭場大門的作用纏是誘導人們的像視線，并產生滲興趣，激發(fā)想跟進去看一看的房參與意識，怎筐么進去、從哪泳進去，就需要摟正確的導入，禿告訴顧客，使何顧客一目了然脅。所以在商場盾設計中，顧客情進門的設計是患重要一環(huán)。將香商場正門安放撲在商場哪一位禁置，開多大的進口方便消費者詢由不同的位置蔥自由出入，這微要根據(jù)項目所擊處位置的具體葵人流情況而定閱。從商業(yè)觀點鉛來看，正門應傻當是開放性，頭俗話微講往“忍開門迎騾客土”效便是此道理。洋不要讓顧客產紅生鴨“錦幽揚閉牧”章晴、違“份陰惹暗牽”宵等不良心理，散從而拒客于門節(jié)外。曾經有商冊場的大門設計攤和修建得非常涼氣派，可是開劍業(yè)后卻讓顧客馳不知怎么進入制，而是一直將熔商場的側門作出為大門進入。鐘因此明快、通胸暢、具有呼應士效果的門廓才棉是最佳設計。誘大門的設計，歡還應考慮大門壁前面是否平坦襯，是水平還是中斜邊，是否與攜周邊的建筑物伙或情景設計有差融會貫通的關落聯(lián)。本項目西辱面、南面的玻蜘璃盡量要求商侵家開成玻璃門犁。違（虹4林）絞買櫥窗設計陪在現(xiàn)代商業(yè)活館動中，櫥窗既鄙是一種重要的悶廣告形式，也嗓是裝飾商場店翅面的重要手段原，一個構思新秩穎、主題鮮明怕、風格獨特、辜手法脫俗、裝腐飾美觀、色調積和諧的商店櫥兵窗，與整個商便店建筑結構和夜內外環(huán)境構成茶的主體畫面能伐起美化商場和住市容的作用。匪當潛在顧客路草經商場前，櫥蓬窗中的展示應淹成為最有力的間視覺凝聚點，翅以贏得顧客的首注意。因此，粉商品的陳列技赤巧和展示設計勻獨具匠心，對鑰取得這種效果乓是至關重要的廉，在櫥窗設計煤方面先決定櫥減窗的尺寸、大省小、位置、數(shù)窮量，然后整個蟻設計一定要考賄慮商場的風格勻和特色，尋找掏構思主題，有秘效刺激顧客的奪購買欲望；應確注意櫥窗的中復心線最好能與禮顧客的視平線箏相等，使整個佛櫥窗內所陳列伐的商品都在顧表客視野中。而之且還要考慮防者塵、防熱、防句淋、防曬、防耀風、防盜等；釋櫥窗建筑設計勾規(guī)模應與商場愈的整體規(guī)模相毅適應。慢（汁5穩(wěn)）拍話商場面積分配景商場的場地面由積可分為營業(yè)丟面積、附屬面觸積二部分，各隸部分面積劃分分的比例應視商培場的經營規(guī)模膀、顧客流量、寇經營方位規(guī)劃猴和經營特色等劫因素而定，合旋理分配商場這蝕兩部分面積，務保證商場經營德的順利是至關滑重要的。里營業(yè)面積：包提括商品陳列、頌銷售商品面積樹、顧客占有面照積（包括顧客混更衣室、服務召設施、通道、膝樓梯、電梯、刑衛(wèi)生間面積等找）。駛附屬面積：包倒括辦公室、休墳息室、員工更伐衣室、內部人部員專用通道、臣餐廳、撓存古院物處、樓梯、做設備房等。掉根據(jù)上述細分猶，一般來說，脈大型商場的營科業(yè)面積應占商深場總面積哄的律85稻%盡（銷售面積臂占稼75戲%馳，共享面積遣占煩10悠%備），附屬面積棟占穿15嫁%掏左右，而且設容備房盡量設計踏在商場營業(yè)面啄積以外隱蔽處跨，不至于在設漸計和視角上造府成障礙。?。\6怒）燈光、照明鉤設計財照明在商業(yè)環(huán)看境中是必不可牧少的，它不僅狹可以創(chuàng)造出多競彩的商業(yè)環(huán)境奏，同時也可顯肥示出商品的特橡點。商業(yè)環(huán)境喜照明一般可分奶為自然采光和渣人工照明兩種匙，但自然光因蝴其光色較固定商，無法滿足商趴業(yè)環(huán)境照明的躁較高要求。為妄此，在商業(yè)環(huán)停境照明中較多那使用人工照明成?？臻g照明是些整個賣場最重孫的一部份。照糖明可說是襯托授商品價值與店階鋪定位的手段命，我們常常談籍到的光源，它鍬大概可分為以膜下幾項要素：悅光效率、演色藝性（忠實度）眾、色溫排（膊K束值）、照度諷（殿L霸ux填值）和壽命。紙基于整體的利兄益關系和整個姥賣場的氣氛，安光源的選擇十田分重要。商業(yè)休環(huán)境的照度設估計，一方面要呆充分表現(xiàn)商業(yè)覽環(huán)境的氣氛和鄭商品的真實性酒，另一方面要渾適應人們的心屑理效應。益（斥7斜）消費指引設愛計著由于商場面積粘不大，加之各統(tǒng)種標示設計不洲合理或不到位雕，可以經?？囱筋櫩驮谏虉鼍蹆葋y撞。所以構商場內明確、辨醒目的標志代薄表商場服務的侮檔次，消費指敏引的設計也應靜該符合商場主儲題風格的變化壓和一種人性化糾的體現(xiàn)，而且撤一定要醒目，羽讓顧客可以隨蹲時看到。消費半指引包括：收映銀臺指引、衛(wèi)辦生間指引、消樓防通道指引、盼電話指引、電界梯指引、樓層盒簡介、商場平蜂面圖等。騾（矩8規(guī)）電話設計禍為了給顧客提攪供方便，商場欄應該提供磁卡菊電話和移動電獅話充電器，每揀層樓應撓有慚1欺—個2昂臺電話，可裝旅置在商場的墻令面和柱面，同佛時為了商家的蠢方便應在商鋪刪內各裝一臺電陳話布和市PO學S欲系統(tǒng)。贏（廊9逮）混浸衛(wèi)生間設計甘現(xiàn)代化商場的宇設計應該在每袋一個細節(jié)上都勤有特色，衛(wèi)生躁間已成為商場蘆必不可少的一園個公共設施。甩所以在設計方蘆面也應突出商發(fā)場的風格。由塞于顧客和員工糕都較多，應盡析量將顧客衛(wèi)生遣間和員工衛(wèi)生楊間劃分開，衛(wèi)悠生間的面積應高該盡量大一些餃，單位蹲位丑在己5-洞8虹個左右，采用烏蹲位式便池，秧提供一定面積伍化妝和穿衣鏡供，有洗手池、擴洗手液、風干墻機提供并且始嫩終保持衛(wèi)生間淡的清潔。尺（逆1表0畫）妻展店鋪門面設計煎為了進一步統(tǒng)局一實施商場的僑風格裝修，其糧中包括商場公扇共部分天、地隔、通道及商場亮其它公共部分歇，以保證商場曾大環(huán)境的統(tǒng)一欺性，但同時考沿慮商場內各商落家的業(yè)態(tài)、風親格、形象的獨憶立性，故應該猾保亦留荒“際店中靜店免”鴿門頭部分不做劑設計和裝修，如在確保大環(huán)境免統(tǒng)一的前提下薪，尋求個性的昆張揚。訓（陰1償1談）想泡室內廣告位的榆設計擋商場內的合理狹的廣告位，可捏以起到畫龍點住睛的作用，可快以代表商場內冤商品的最新信宰息，增加場內瓦的商業(yè)氛圍，街同時給顧客耳葛目一新的感覺翠。但場內廣告湯位應設計合理墨、尺寸適應，狐一般設計在商盆場內開闊的墻棒壁上、電扶梯未墻壁上、轎箱嫁電梯的墻面、罪商場的柱子上宵等位置。泉（源1慈2東）菜壞商場外部環(huán)境久設計建議康①戀今榆戶外廣告位建禁議恐作為特定的商愿業(yè)環(huán)境，首要襯的功能應該是廳：希“抹引起人們的注寒目，認識并感僅知商業(yè)企業(yè)的純存此在甩”爛。為了吸引顧萬客，在商業(yè)環(huán)鋸境中盡可能使兆用照明、廣告曾、標志等宣傳忙形式，創(chuàng)造動甚態(tài)效果，創(chuàng)造冊各具特性和個屠性的商業(yè)標志戒。商場戶外廣外告與商場形象鴨是緊密相聯(lián)系式的，各種形式迅的商業(yè)標志、李廣告、招牌等妥與建筑物一樣盈具有表現(xiàn)商業(yè)母環(huán)境生命力和斜美觀的功能。害所以，商場外結立面大型的廣咳告宣傳位、亮勢麗的品牌廣告顫和宣傳畫可以廁增加建筑物的愚商業(yè)氣氛，可剖以體現(xiàn)一種強夜烈的時尚和第流糖行。娃②茶稻汗商場大堂俱為了保證商場塊外部環(huán)境和商送場入口的結合洋與美觀、通暢挖，利于吸引人漸流進入商場，祥建議商場入口谷大堂開闊，同腦時運用與商場臥主題定位的時鎮(zhèn)尚、流行特色潮進行點綴。天綠帝掩化虛：大堂的綠化合帶面積