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文檔簡介

項目物業(yè)接管驗收的內(nèi)容和標準項目物業(yè)接管驗收的內(nèi)容和標準提要:接管驗收應(yīng)包括資料的交接驗收、建筑主體及配套設(shè)施的驗收、各類機電設(shè)備的驗收、戶內(nèi)設(shè)施的驗收、鑰匙的驗收和接管

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項目物業(yè)接管驗收的內(nèi)容和標準

接管驗收應(yīng)包括資料的交接驗收、建筑主體及配套設(shè)施的驗收、各類機電設(shè)備的驗收、戶內(nèi)設(shè)施的驗收、鑰匙的驗收和接管。

1資料的交接驗收

產(chǎn)權(quán)資料包含以下項目:

項目批準文件

用地批準文件

拆遷資料

房屋所有權(quán)證

土地使用權(quán)證

有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議

房屋分戶使用清冊

房屋設(shè)備及定、附著物清冊

技術(shù)資料包括以下項目:

竣工圖--包括總平面布置圖,建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖(有隱蔽管線的全套圖紙)。

機電設(shè)備的竣工圖紙、調(diào)試記錄、使用說明、原理圖、維護指導(dǎo)、政府主管部門驗收合格證明等。

地質(zhì)勘察報告

工程合同及開、竣工報告

工程預(yù)決算

圖紙會審記錄

工程設(shè)計變更記錄及技術(shù)核定記錄(包括質(zhì)量事故處理記錄)

隱蔽工程驗收簽證

沉降觀測記錄

防雷接地測試合格證明

竣工驗收證明書

鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書

新材料、構(gòu)、配件的鑒定合格證書

水、電、暖、通、消防、智能化、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書

砂漿、混凝土試塊試壓報告

供水、供暖、消防、管道煤氣的試壓報告

與供水、供電、供氣、電信、郵政等部門簽訂的相關(guān)協(xié)議書

各類機電設(shè)備、附屬設(shè)施、園林綠化工程質(zhì)量保證及維護保養(yǎng)協(xié)議書

鑰匙清單

房地產(chǎn)平面圖;

房屋分間平面圖;

房屋及設(shè)備技術(shù)資料。

2建筑主體及配套設(shè)施的驗收

地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑設(shè)計規(guī)范的允許變形值,不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。

鋼筋、混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫不得超過設(shè)計規(guī)范的規(guī)定值。

承重墻、填充墻必須有足夠的強度和剛度,不允許有明顯裂縫。

外墻防水符合規(guī)范,不得有外墻滲水。外墻面材料應(yīng)易于清洗。

各類屋面符合工程及驗收規(guī)范的規(guī)定,排水順暢、無積水、無滲漏,應(yīng)有組織排水口,出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固,接口嚴密,不滴漏,平屋面部分應(yīng)有隔熱、保溫措施,公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。

地面的面層與基層必須粘接牢固,不空鼓,無脫皮、裂縫、起砂現(xiàn)象,整體地面平整。

樓梯、扶手:鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲,油漆完好、色澤均勻、表面平滑。砼樓梯無裂縫、無表皮剝落。

屋面避雷設(shè)施連接牢固,支撐間距符合設(shè)計規(guī)范,油漆完好,接地電阻值符合設(shè)計要求。

外墻面平整,面層涂料均勻,無漏刷。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬。

室外排水系統(tǒng)的標高、窨井(檢查井)設(shè)置、管道坡度、管徑符合設(shè)計規(guī)范,管道應(yīng)順直,交叉處角度合理排水順暢,井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置,池內(nèi)無垃圾雜物,進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度,并不應(yīng)超過兩個彎。

明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

房屋入口處必須做室外道路,并與主干道相通,路面無積水、空鼓、斷裂現(xiàn)象,路面排水溝應(yīng)有鐵蓖等防護設(shè)施。

小區(qū)主干道、支干道、樓前樓后應(yīng)設(shè)置足夠的照明設(shè)施。

小區(qū)應(yīng)設(shè)置足夠的生活和建筑垃圾轉(zhuǎn)運場所。

房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱,其規(guī)格、位置須符合規(guī)定。

掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通,無阻塞物,露天部分應(yīng)設(shè)置有效的防落雨措施。

園林綠化應(yīng)配備足夠的澆灌設(shè)備、設(shè)施。

運動場所、設(shè)施應(yīng)達到功能要求,有足夠的安全防護措施。

施工現(xiàn)場須做到工完、料凈、地清,小區(qū)內(nèi)臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。

停車場配套設(shè)施齊全,倒車架、彎道鏡、地鎖設(shè)置合理,車位線、行車指示標識清晰、耐久,限高、限速標識明顯。

群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施,達到應(yīng)

項目物業(yè)接管驗收的內(nèi)容和標準提要:接管驗收應(yīng)包括資料的交接驗收、建筑主體及配套設(shè)施的驗收、各類機電設(shè)備的驗收、戶內(nèi)設(shè)施的驗收、鑰匙的驗收和接管

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有的質(zhì)量和使用功能要求。

3配套機電設(shè)備的驗收

供、配電設(shè)備驗收標準

高壓柜、電力變壓器、低壓配電柜、主電力電纜送電正常,接線端子接線完好,安裝符合設(shè)計及有關(guān)合同要求。自動、手動切換正常,繼電保護功能正常。

電表、各類開關(guān)、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具配備合理,二次線路連接符合規(guī)范要求。各類計量表計安裝位置合理,無重復(fù)計量和漏計量現(xiàn)象。

電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密,鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管于配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1m歐/kV。

應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并有電器接地裝置。

照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。

各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠,接地電阻值必須符合要求。

發(fā)電機組啟動及運行狀況正常,無雜音,設(shè)備安裝符合技術(shù)設(shè)計規(guī)范,消音處理良好。

給、排水設(shè)備的驗收標準

水箱、水池符合設(shè)計要求,無漏水、滲水現(xiàn)象。

水泵運行平穩(wěn),聲音正常,所有閘閥、儀表完好,無滲、漏水現(xiàn)象。

給、排水管網(wǎng)外觀整齊,所有閘閥完好,無滲、漏水現(xiàn)象,管道外部有防腐涂層,油漆無破損,標識明顯、規(guī)范。

室內(nèi)外排水管道、溝、渠、池、井排水通暢,無雜物堵塞。

污水處理系統(tǒng)-污水泵(潛水泵)高水位開,低水位停,運行平穩(wěn),重要設(shè)備間天花部位的污水管道下方必須采取安全防護措施,如設(shè)置喇叭口。

弱電設(shè)備的驗收標準

有線電視、公用天線系統(tǒng)符合規(guī)定等級,接收信號畫面清晰度達標,聲音清楚。

電話系統(tǒng)分接箱位置設(shè)置合理,布線規(guī)范,標識明顯、準確。

電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)布線合理,運行穩(wěn)定、可靠。

電訊系統(tǒng)信號對應(yīng)地點無誤,安裝符合設(shè)計及有關(guān)合同要求。

4消防設(shè)施的驗收標準

消防管道、煤氣管道、切斷閥外觀完好,功能正常。

接合器、水龍帶等配件完好無損、不漏水,安裝位置正確,排送風(fēng)機風(fēng)量及所有線路符合設(shè)計要求,各種設(shè)施能夠正常運作。

水泵、管網(wǎng)揚程、壓力符合設(shè)計規(guī)范。

小區(qū)消防通道設(shè)置合理、暢通。

消防設(shè)施的驗收主要以消防部門的驗收標準為準,我方積極參與。

5安防智能化系統(tǒng)的驗收

智能化系統(tǒng)主要包括閉路電視監(jiān)控、周界防翻越、智能門禁、樓宇對講、停車場管理等子系統(tǒng)。

主機設(shè)備質(zhì)量合格,提供廠家檢驗合格證明,安裝位置合理、穩(wěn)妥,操作方便便于管理;各系統(tǒng)之間信號傳輸正常、聯(lián)動準確。

系統(tǒng)運行穩(wěn)定、探測設(shè)備安全、可靠,信號準確。

管線安裝規(guī)范,易于維修。

室內(nèi)設(shè)備要求安裝美觀,能夠合理布控。

6設(shè)備間的驗收

設(shè)備布局合理,便于維修、維護。

設(shè)備間配備足夠的通風(fēng)、降溫、防潮、防鼠設(shè)施,配備足夠的消防器材。

設(shè)備間有防水、排水設(shè)施,電器設(shè)備間接地良好。

各類設(shè)備標識明顯、準確。

4戶內(nèi)設(shè)施的驗收

地面、墻面、天花無裂痕、縫隙、水跡,外觀完好。

塊料(如瓷磚)面層:粘貼牢固,無缺棱掉角;面層無裂紋、損傷、色澤一致;對縫砂漿飽滿,線條順直。

門、窗:門開啟自如,無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確,無翹曲變形;門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活;玻璃安裝牢固、膠封密實,無明顯刮花痕跡、無損傷;油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整;不銹鋼防盜門表面光亮,無刮花、變形;高檔裝飾門裝飾完整。

衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右,不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。

衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),出戶管長不宜超

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