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房地產(chǎn)企業(yè)查賬經(jīng)驗(yàn)成本核算不規(guī)范，本文結(jié)合實(shí)際工作將房地稅納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者價(jià)外費(fèi)用。而《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款兩種賬務(wù)處理方式：或者“銀行存款”)科目，貸：“預(yù)收或者“銀行存款”)科目，貸：“主營(yíng)有兩個(gè)來(lái)源，一是從“預(yù)收賬款”賬戶(hù)借方轉(zhuǎn)入的；另外一部分就是直接計(jì)入貸方發(fā)生額＋主營(yíng)業(yè)務(wù)收入－預(yù)收賬款：發(fā)生額＋期末余額公式②額＝期末余額－期初余額公式③：期末余額－期初余額直接根據(jù)總賬“預(yù)收賬款”科目期末數(shù)、預(yù)收賬款”明細(xì)賬中一筆筆合計(jì)當(dāng)期發(fā)生數(shù)，但事項(xiàng)：(一)要核對(duì)“預(yù)收賬款”賬戶(hù)借方發(fā)生額應(yīng)當(dāng)全部是退還購(gòu)房款或者結(jié)發(fā)生額中扣除。(二)適當(dāng)抽取幾個(gè)月份，把“預(yù)收賬款”賬戶(hù)總賬數(shù)字和明細(xì)賬數(shù)字核不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中是否有收(四)“預(yù)收賬款”賬戶(hù)期初如果有余額，應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)繳納過(guò)營(yíng)業(yè)稅的。(五)國(guó)稅發(fā)[2003]83號(hào)文件規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅計(jì)算公式是：應(yīng)納已轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入的預(yù)售收入×利潤(rùn)率＋本期預(yù)售開(kāi)可以改為：應(yīng)納稅所得額＝本期所得額+(預(yù)收賬款年末余額－預(yù)收賬款年初余額)×利潤(rùn)率?？梢宰约涸O(shè)計(jì)制作一份房源表。表格內(nèi)容如合同金額、實(shí)際收款、收據(jù)或發(fā)票號(hào)、備(一)填寫(xiě)此表的數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)已經(jīng)開(kāi)具的發(fā)票或者收據(jù)填(二)此房源表的用途本的依據(jù)。單位面積成本＝開(kāi)發(fā)產(chǎn)品÷總面積(指可出售的面積)；主營(yíng)業(yè)務(wù)成本＝已銷(xiāo)售面積×單位面積成況。把金額欄合計(jì)數(shù)與企業(yè)“預(yù)收賬款”賬

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