市民中心項目可行性研究報告

高區(qū)市民中心工程可行性爭論報告南京高區(qū)作為國家級高技術產業(yè)開發(fā)區(qū),自1988年成立至今，經過十余年的開發(fā)建設，初步建成以生物醫(yī)藥、電子信息、機電一體化、航空材料四大產業(yè)為主的高技術研發(fā)基地和產業(yè)基地,開發(fā)建設了軟件園、生物醫(yī)藥等一功能完善的公用設施和配套齊全的根底設施，良好的投資環(huán)境吸引了大批國內外企業(yè)進區(qū)進展。目前區(qū)內已引進企業(yè)千余家，其中國際500強企業(yè)數(shù)十家；成為南京的經濟增長點之一。XX山園區(qū)把握性具體規(guī)劃”并獲得批準。隨著江北大交通格局的不斷改善，泰山園區(qū)作為“浦口板塊”東部城市組團的重要組成局部，其城市空間形態(tài)已逐步由工業(yè)規(guī)劃為主的產業(yè)區(qū)演化為以高科技研發(fā)為主、城市配套并重的城區(qū)。鑒于上述狀況,XX劃進展了修編，同年獲得市政府批準。XX大量涌入,浦口東部地區(qū)近50平方公里城市空間內缺乏城市公共設施配套的問題凸顯，主要包括中小學配套、區(qū)域市民文化設施配套和區(qū)域商業(yè)、商務配套等。為避開浦口東部地區(qū)再次消滅其他城市建區(qū)已消滅的問題，同時完善高區(qū)的投資環(huán)境,吸引高端人才和技術創(chuàng)工程的入區(qū)進展,高1024市市民、教育和商務配套用地，完善和提升橋北地區(qū)和高區(qū)的城市效勞功能。從區(qū)域城市的功能完善角度看，本區(qū)作為地區(qū)級效勞中心，應表達為地區(qū)生活效勞的概念，容納地本區(qū)將是構建浦口橋北地區(qū)城市空間的主要地區(qū)。二、工程建設必要性建設市民中心、文化館是高區(qū)用地空間布局優(yōu)化的需要XX了修編工作，對產業(yè)構造進展了重調整,高區(qū)布局構造的調整必定導致其用地構造的重整，從而產生了用地置換，而產業(yè)布局構造的調整方式直接打算著城市用地布局的方向。隨著高區(qū)擴園工作的進展，高區(qū)的進展態(tài)勢也進一步明朗化，其中，高技術生產企業(yè)將進一步向三橋園區(qū)集聚，橋北片區(qū)主要進展高技術研發(fā)企業(yè)與生活居住配套。1024空間布局優(yōu)化中，被提出了更高的配套要求，依據(jù)南京建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引，宜把握用地形成集中的地區(qū)中心，結合軌道交通和公交樞紐站點在交通便捷的區(qū)域中心地帶設置形成地區(qū)級公共設施中心，保證明現(xiàn)居民在步行3010520—25的地區(qū)級公共活動中心.因此在該地區(qū)形成市民、文化中心是符合高區(qū)用地空間布局優(yōu)化的需要的.同時,柳州路兩側1024畝用地位于橋北地區(qū)的中心區(qū)位置,地理位置重要，隨著市場經濟的逐步推動，從市場經濟的原則動身，從土地價值論的視角來看,高區(qū)提出對該1024地，建設市民中心、文化館是必要的，同時也符合經濟進展規(guī)律。建設市民中心、文化館是該地區(qū)周遍建設進展的需要依據(jù)城市建設進展的一般規(guī)律，公共配套設施往往在居住用地建成確定規(guī)模后進展建設，在時間上有確定的滯后性。相反,大規(guī)模的居住社區(qū)建成后對相關公共設施的配套需求也會漸漸增加。1-1浦口東部地區(qū)已建、在建居住工程一覽表1024地肩負地區(qū)中心的職能.近年來，隨著浦口橋北片區(qū)大量居住大盤的間續(xù)開發(fā)，其對公共設施配套的需求也日益增加，這使建設地區(qū)性的市民中心、文化館工程顯得格外迫切.同時，依據(jù)TOD公共交通進展模式，以軌道交通站點為中心的周邊輻射范圍內地塊價值有較大幅度的提升。由于軌道交通線路確定在本地區(qū)設置兩處站點，這對商業(yè)及人氣的集聚更為有利，為市民中心,文化館的建設帶來了市場經濟的驅動力，與整個浦口橋北片區(qū)的進展相互促進。建設市民中心、文化館是該地區(qū)寬闊人民群眾精神文明建設的需要浦口東部地區(qū)近50平方公里的城市內,至今為止還沒有一塊集中供市民進展市民休閑，文化熬煉的較大規(guī)模的公建1535口地區(qū)的精神文明進展，是浦口區(qū)城市進展迫切需要解決的問題之一，選擇在該地區(qū)建設市民中心、文化館，在城市建地區(qū)建立完備、安全、便捷、高效、舒適的公共效勞設施配套體系，全面提升南京高區(qū)的規(guī)劃建設水平和生活環(huán)境質量,滿足城市居民較高層面的公共效勞需求，建立發(fā)揮區(qū)域輻射職能為目標供給效勞功能的設施，通過開展豐富多彩的市民文化活動，利用精神文明的建設帶動物質文明的發(fā)展，更好促進南京浦口城區(qū)的進展。10242—5地塊北側為28寬北苑路,東側為18寬寶華路，南側為35寬毛紡廠路，西側為46寬柳州路,并緊鄰規(guī)劃的江北輕軌線,用地面積1.4萬平方米;文化館建設用地為2－7地塊，地塊北側為城市區(qū)級商業(yè)中心,東側為133518米寬寶華路，用地面積約1.46根本平坦，交通格外便利，區(qū)位條件優(yōu)越,適合建設區(qū)域性公共設施工程。四、工程設計依據(jù)《南京市浦口區(qū)總體規(guī)劃》《南京高區(qū)泰山園區(qū)把握性規(guī)劃調整》(寧政復[XX］821024整》(XX〕南京建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引總體指導思想以市民中心、文化館為核心,進展規(guī)劃設計，把該地區(qū)建設成橋北地區(qū)型的商業(yè)辦公、市民文化、居住休閑的多功能綜合區(qū)域，打造橋北地區(qū)的現(xiàn)代活力之源。市民中心擬建設市民活動中心的功能包括：演藝休閑功能、游藝健身功能、閱覽輔導功能、展覽功能。設計應以“安康、和諧”為設計理念，表達“活力、清爽“主題。重視功能和形式上的統(tǒng)一，使其在功能和景觀上成為地區(qū)的亮點；要有特點,富有動感,創(chuàng)導時尚潮流；同時又要留意審美共性與獨特品嘗的創(chuàng)設計及與四周建筑景觀的協(xié)調性。文化館擬建設的文化館應可作為區(qū)級競賽場,包括籃球館、游泳訓練館及分室外籃、排球、網球場地，文化館的設計,既要滿足國家標準競賽的要求,又要滿足地區(qū)文化事業(yè)的進展，與本地區(qū)總體規(guī)劃、現(xiàn)有建筑風格保持全都,并有所突破。要充分考慮賽后場館利用的需求，延長運動理念，使其成為多功能的文化、市民活動中心.建筑設計應以“清爽、活潑”為設計理念，表達“活力、安康“主題。重視第五立面的設計,使其在功能和景觀上成為地區(qū)的亮點；要有特點,富有動感，創(chuàng)導時尚潮流;同時又要留意審美共性與獨特品嘗的創(chuàng)設計及與四周建筑景觀的協(xié)調性. 六、規(guī)劃設計構思總圖布局2—5宜將閱覽輔導功能和展覽等較安靜功能用房布置在南面，將對外聯(lián)系效勞性較強的休閑市民，游藝健身等功能布置在北面，在南北樓中間布置市民廣場和主次入口，同時與文化館形成東西向的軸線，穿越至雙壟河，形成開放空間。在文化館2-7地塊上將主場館設置在地塊的中心，訓練場館結合北側的城市綠地設置，成為城市休閑景觀中的一局部。打破南北空間的單調秩序；同時為西部及東北部城市景觀的滲通制造條件，有利于集中綠化的對應圍合，也有利于雙壟河濱水景觀對市民中心景觀的滲透。七、規(guī)劃設計任務及要求市民中心1、規(guī)劃建筑設計概況擬建設市民活動中心的功能包括：演藝休閑功能、游藝健身功能、閱覽輔導功能、展覽功能?？偨ㄖ娣e約2。8萬平方米，建筑高度小于502、規(guī)劃建筑設計依據(jù)市民館建筑設計標準電影院建筑設計標準(JGJ58-8)民用建筑設計通則(GB50352—XX)建筑設計防火標準5)高層民用建筑設計防火標準其它相關法規(guī)標準業(yè)主對工程的要求及設想3、規(guī)劃建筑布局根本原則1)與總體規(guī)劃體系的合理連接,功能分區(qū)合理；2〕充分考慮與大規(guī)劃的結合,做到可持續(xù)進展；3)盡量合理利用庭院空間，結合地區(qū)市民元素，營造綠色建筑；4〕合理組織交通流線、解決停車問題，各功能之間聯(lián)系嚴密，又互不干擾；5〕制造有節(jié)奏和韻律天際輪廓線;6〕留意規(guī)劃布局的層次感和梯度感設計,達成和諧統(tǒng)一。4、規(guī)劃建筑功能配置觀演休閑局部300～500一個，咖啡室、茶室各一個，KTV處。游藝健身功能局部中型游藝室兩個；棋牌室、兒童活動室、老人活動室假設干,健身館、文化館、瑜伽館等；乒乓球室、臺球室、壁球室等。閱覽輔導功能局部圖書閱覽室兩間；兒童閱覽室一間；電子閱覽室一間；視聽、書法、美術、舞蹈、戲曲等輔導用房。展覽功能局部小型展廳兩個、綜合大型展廳一個。5〕關心用房包括辦公治理、清潔、消防、把握等。6〕室外需考慮承辦地區(qū)性市民活動時的場地。文化館1、規(guī)劃建筑設計概況擬建設的文化館應可作為區(qū)級競賽場,包括籃球館、游要滿足國家標準競賽的要求，又要滿足地區(qū)文化事業(yè)的發(fā)展，與本地區(qū)總體規(guī)劃、現(xiàn)有建筑風格保持全都，并有所突破。要充分考慮賽后場館利用的需求，延長運動理念，使其2.5，建筑高度小于242、規(guī)劃建筑設計依據(jù)文化建筑設計標準(JGJ31—XX)_民用建筑設計通則(GB50352-XX)建筑設計防火標準5)其它相關法規(guī)標準6〕業(yè)主對工程的要求及設想3、規(guī)劃建筑布局根本原則與總體規(guī)劃體系的合理連接，功能分區(qū)合理；充分考慮與大規(guī)劃的結合，做到可持續(xù)進展；3)盡量合理利用庭院空間，結合地區(qū)市民元素,營造綠色建筑;4〕合理組織交通流線、解決停車問題，各功能之間聯(lián)系嚴密，又互不干擾；5)制造有節(jié)奏和韻律天際輪廓線;6〕留意規(guī)劃布局的層次感和梯度感設計，達成和諧統(tǒng)一.4、規(guī)劃建筑功能配置1)籃球館局部籃球館要求可承辦區(qū)級籃球、排球單項競賽，按中型競賽場地設計，場地44x34米約1500平方米，周邊可考慮設局部活5000觀眾用房包括休息室、廁所、效勞外賣、開水間等。34等。4播送電視轉播錄制室、燈光消防把握室、文化器材庫、泵房空調機房等。2〕游泳訓練館局部游泳池設25x21x1.2~2米深8泳道游泳池一座,游泳館內可不設觀眾席，可在館的上空外圍設夾層觀摩廊.關心用房200設備房,醫(yī)務、器材、治理、辦公等用房假設干。3更衣淋浴廁等.八、建設時序依據(jù)總體規(guī)劃的安排和建設工程的自身條件，高區(qū)泰山園區(qū)市民中心、文化館建設擬分為三個步驟進展。第一步：對該兩個工程進展設計招投標,選擇綜合實力強，設計閱歷豐富的國內知名甲級建筑設計單位。擬邀請東南大學建筑設計院,同濟大學建筑設計院,南京大學建筑設計院，現(xiàn)代集團上海華東建筑設計院,江蘇省城市規(guī)劃設計爭論院五家，于319完成招標工作。其次步:對現(xiàn)有場地進展適當平坦，便于與周邊規(guī)劃道路，河流的連接，合理組織基地雨水排水;建設圍墻、整治和種植綠化，形成通透的圍同時“水、電、氣、路“一步到位，預留管位，接口,形成完善的道路系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電、煤氣、通訊網絡等；建設市民中心，文化館主場館。第三步：在其次步根底上補充完善，建設市民中心、文化館工程及配套用房。高區(qū)泰山園區(qū)市民中心、文化館的建立，將在多方面發(fā)揮它巨大的社會效益和經濟效益.社會效益：泰山園區(qū)市民中心、文化館的建設是有利于人民的市民事業(yè)，是浦口高區(qū)重要的文化市民硬件設施。它是以社會效益為主，為促進該地區(qū)精神文明建設和社會進展便捷、高效、舒適的公共效勞設施配套體系，全面提升了該地區(qū)的規(guī)劃建設水平和生活環(huán)境質量，滿足了當?shù)爻鞘芯用駛€區(qū)供給效勞功能，都將獲得巨大的社會效益。經濟效益：市民中心、文化館是一個城區(qū)必不行少的配套效勞設施，隨著地區(qū)經濟的不斷進展,市民文化的休閑活動越來越成為當今人們生活中主要消遣方式,同時隨著市08年奧運會的降落、全民健身的普及和開放,更多的人樂觀的參與進這項市民文化的盛事之中。市民中心、文化館的建立最直接的