淺談住宅工程質(zhì)量的保障 - 基本理論

淺談住宅工程質(zhì)量的保障-基本理論中圖分類號：[F287.8]文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，從2008年起我國在房地產(chǎn)業(yè)的資金投入不斷增長，對GDP增長直接奉獻(xiàn)率也是年年攀升。自從我國經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)行調(diào)整以來，住宅產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)一直都保持著較快、健康的開展勢頭，并且逐漸成為我國經(jīng)濟(jì)增長的一大支柱。但是在住宅產(chǎn)業(yè)欣欣向榮的開展?fàn)顩r下，平安事故時有發(fā)生，并對人民的生活帶來了極大的不便，同時也造成了直接的經(jīng)濟(jì)損失。所以，在保持住宅產(chǎn)業(yè)不斷開展的同時也應(yīng)該對房屋的質(zhì)量問題引起足夠的關(guān)注，進(jìn)而才能夠讓住宅行業(yè)的開展呈現(xiàn)出健康的狀態(tài)。面對一直以來困擾著房地產(chǎn)業(yè)市場開展的首要問題之一的質(zhì)量平安問題，其解決的主要計劃就是倡議一套較為完善的保障體系，為住宅項目的質(zhì)量起著監(jiān)督、保障的作用，從而加強房屋建設(shè)的平安性以及可靠性。

1、影響住宅項目質(zhì)量的主要因素

從有關(guān)協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，我國房屋質(zhì)量投訴占商品房投訴之首，而投訴的問題主要有下列六點：地基下沉、墻體裂縫、漏水及滲水、偷工減料、管道滲漏、材質(zhì)差等。這些住宅質(zhì)量上的問題不僅僅給屋主的生活帶來極大的不便，而且也給開發(fā)商的信譽帶來影響。為了能夠保障住宅項目質(zhì)量，就應(yīng)該從本源上尋找問題的所在。其實影響住宅項目質(zhì)量的因素有很多，既包括建筑前期的勘察設(shè)計工作，有包括建設(shè)中的施工質(zhì)量管理工作，還包括建設(shè)完成后的維修保養(yǎng)工作。下面將對影響住宅項目質(zhì)量的主要因素進(jìn)行詳細(xì)的討論，可歸納為下列幾點：

1.1設(shè)計因素

設(shè)計屬于住宅項目的前期工作，主要工作內(nèi)容包括勘察設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計以及建筑設(shè)計。只有在做好勘察設(shè)計以及規(guī)劃設(shè)計以后才能夠?qū)ㄖ镞M(jìn)行有效合理的設(shè)計，從而方便后期工作的順利發(fā)展。但是目前在住宅項目建設(shè)的設(shè)計方面常見的問題主要是下列幾個：設(shè)計考察不夠細(xì)致、設(shè)計表示含糊、設(shè)計與有關(guān)建設(shè)規(guī)范不符等。對整個設(shè)計過程起著監(jiān)督作用的勘察設(shè)計單位未能夠落實自身的責(zé)任，從而降低了整個設(shè)計環(huán)節(jié)的質(zhì)量水平。

1.2材料、部品、技術(shù)的性能和水平

這一方面的因素主要是影響住宅項目的建筑項目，對建筑質(zhì)量有著很重要的影響。在選擇建筑材料時，不同的材料、部品在性能和水平上有著千差萬別，而這些不同也直接影響后期住房的使用平安質(zhì)量問題。在住宅項目的材料、部品使用中常見的問題主要包括：材料、部品的質(zhì)量與建筑要求不符、材料與部品在使用時的偷工減料以及配套技術(shù)跟不上新產(chǎn)品的開展。在住宅質(zhì)量問題中常見的墻體裂縫就是由這一因素造成的，即砌塊產(chǎn)品的先進(jìn)技術(shù)與相配套的輔助材料、施工工藝不相匹配，降低了整個施工的質(zhì)量。

1.3施工管理

施工管理是施工項目中的一個主要環(huán)節(jié)，對住宅項目的質(zhì)量有著舉足輕重的影響。而整個施工隊的素質(zhì)以及采取的施工方式、管理者的管理水平等這些方面都直接影響著施工質(zhì)量。而常見的能夠影響到住宅項目質(zhì)量平安的主要問題表現(xiàn)為下列幾個方面：其一，在對建筑用材、建筑設(shè)備以及建筑配件等方面沒有進(jìn)行詳細(xì)的勘察檢測的工作，從而造成質(zhì)量管理上的漏洞；其二，對大量使用的鋼筋沒有建立專門的檢測小組，造成鋼筋質(zhì)量存在問題，同時對鋼筋項目的平安性沒有發(fā)展復(fù)查工作；其三，現(xiàn)場進(jìn)行的現(xiàn)澆混凝土在操作以及后期檢測中都存在許多質(zhì)量平安問題，并未引起管理者的注意；其四，現(xiàn)場施工管理上為能夠形成有效地責(zé)任制，從而降低了施工操作的質(zhì)量；其五，住宅建筑中的水、電、氣設(shè)施的建設(shè)有不同的單位負(fù)責(zé)，分塊管理的模式不利于項目管理的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，從而降低了各系統(tǒng)之間的一致性。

1.4環(huán)境因素

環(huán)境因素主要包括三大環(huán)境，分別是項目技術(shù)環(huán)境、項目管理環(huán)境以及勞動環(huán)境。而項目技術(shù)環(huán)境指的是項目的地質(zhì)狀況、水文以及氣象等，項目管理環(huán)境指的是質(zhì)量保證體系以及質(zhì)量管理制度等，勞動環(huán)境指的是勞動組合、勞開工具以及勞開工作面等。這三個方面的環(huán)境對住宅項目的發(fā)展都有很重要的影響，并也對后期的質(zhì)量檢測有著左右作用。為了保證住宅項目的質(zhì)量應(yīng)該在構(gòu)建良好的項目管理環(huán)境的條件下做好項目技術(shù)的勘察，讓勞動環(huán)境更加規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。

2、提高住宅項目質(zhì)量的有效途徑

2.1提高住宅規(guī)劃設(shè)計水平，推廣先進(jìn)適用成套技術(shù)

設(shè)計工作是住宅項目的首要環(huán)節(jié)，對后續(xù)工作的發(fā)展都有一定的影響。因而在設(shè)計環(huán)節(jié)就應(yīng)該嚴(yán)格控制住宅建筑中的質(zhì)量問題，并對可能發(fā)生的質(zhì)量問題進(jìn)行全方位的考慮，從設(shè)計中進(jìn)行杜絕、防護(hù)。同時要加強勘察設(shè)計的責(zé)任制，提高勘察設(shè)計單位

的監(jiān)督力度，保證前期設(shè)計的有效性。同時現(xiàn)在的住宅是以多方面的體系共同建設(shè)的，所以要引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)和部品作為根底形成一套完整的技術(shù)體系。因而，先進(jìn)的住宅產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)是住宅質(zhì)量的根本保障。2.2加強標(biāo)準(zhǔn)學(xué)習(xí)，嚴(yán)格執(zhí)行項目建設(shè)強制性規(guī)范項目建設(shè)強制性規(guī)范是現(xiàn)在保證住宅項目質(zhì)量的首要保障，只有嚴(yán)格按照現(xiàn)在的規(guī)范執(zhí)行才能夠保證后期工作的發(fā)展以及其他管理工作的進(jìn)行。對于住宅項目的建筑而言，嚴(yán)格執(zhí)行項目建設(shè)強制性規(guī)范就需要有專門的管理小組對項目進(jìn)行監(jiān)督控制，同時還要加強標(biāo)準(zhǔn)性學(xué)習(xí)，提高各個部門對質(zhì)量控制的意識，以便于管理工作的進(jìn)行。

2．3強化事先控制，完善預(yù)控措施

凡事預(yù)那么立，不預(yù)那么廢。因而，住宅項目的質(zhì)量保障的首要環(huán)節(jié)就是要做好預(yù)控工作，加強事先控制，提高抵御風(fēng)險的能力。首先做好質(zhì)量策動工作，根據(jù)住宅工程的特點以及難點針對建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷以及質(zhì)量事故做好前期準(zhǔn)備工作。然后完善預(yù)控措施，第一是對設(shè)計圖紙以及施工圖做好審核工作，減少設(shè)計中的紕漏，增強整個建筑系統(tǒng)的平安性；第二是根據(jù)有關(guān)工程制定平安可行的實施方案以及制定施工管理制度，并能針對關(guān)鍵問題做好計劃準(zhǔn)備工作。

3、小結(jié)

加強住宅項目的質(zhì)量保障工作就需要從多個方位進(jìn)行全面思考，不僅僅要增強整個設(shè)計施工團(tuán)隊的整體技術(shù)水平、提升操作者的專業(yè)素養(yǎng)，更要加強建設(shè)方面的條例管理。通過社會輿論的力量以及大眾的監(jiān)督力量，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)的平安規(guī)范，控制住宅建筑中的平安問題。因而，不光是要從硬件上提升完善相關(guān)的建設(shè)設(shè)備，還要從軟件上加強各管理制度的建立，為質(zhì)量的監(jiān)控把好第一關(guān)，從而提升整個住宅項目的質(zhì)量水平。

參考文獻(xiàn)

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